台中柏地廣場
今試營運
【經濟日報╱記者宋健生／台中報導】 2012.08.29 03:24 am
由紀氏源豐集團與林鼎建設斥資12億元，在台中衣蝶百貨原址打造的「柏地廣場」今（29）日試營運，這是繼新光三越、大遠百及老虎城之後，七期重劃區第4家百貨商場，將掀起台中百貨的新戰局。
柏地廣場董事長蔡政學說，台中是中台灣六縣市消費中心，今年大台中百貨市場規模上看450億元，未來至少還有200億元成長空間。
柏地廣場進駐的大樓，為衣蝶百貨原址，衣蝶百貨於96年退出台中市場後，閒置至今已有5年多時間。柏地廣場開幕後，將打造全台第1家結合時尚、美食、娛樂、醫美及精品飯店等5大業種的全新複合式商場。
2012/08/29 【經濟日報／記者宋健生／台中報導】
繼興富發到高雄搶地之後，南山人壽昨（28）日也在台中成功獵地，根據統計，近兩年來北部大型金控、建商南下至台中獵地金額至少200億元。
據了解，精銳建設位於市政北七路、惠中路口黃金角地，最近也吸引包括欣陸控股等多家北部金控或建商的目光。這塊323坪角地，精銳4年前以每坪200萬元購入，目前已喊到320萬元左右價位，競爭激烈。
業界分析指出，越來越多北部大型金控、壽險及建商將目光轉向中南部，主要受到文林苑都更案觸礁，以及北市一地難求影響。
房地產業者指出，目前北部金控、壽險或建商到中南部發展，鎖定的標的，多為鄰近公園或重大建設等具增值潛力的土地。尤其，總銷金額不高，能夠有較佳獲利率的為優先。
以台中市為例，近2年北部金控或建商購地的標的，多集中在新市政中心所在的七期重劃區周邊，包括國泰建設、富邦人壽、欣陸控股子公司大陸建設等，均屬此列。
像國泰建設2010年底以13.38億元，在市政北二路、惠中路口購入516坪土地；富邦人壽2011年底在文心路，以9.47億元購地453 坪土地；大陸建設則以26.62億元購入市政北五路、惠中一街口814坪土地，每坪單價327萬元，創區域新高價。
南山人壽此次購入的土地，原為文心南路潮港城餐廳基地，主要附近有捷運綠線車站規劃，前景可期，此案總價30億元，創近期北部集團台中買地新高。
【聯合報╱記者高詩琴／台北報導】 2012.08.29 03:24 am
北市府捷運七張站、公館站及港墘站聯合開發大樓10月公開招租。三開發大樓招租總樓地板面積超過7000坪，其中七張站與公館站因業者虧本退租，這次租金招標底線也往下修，以七張站每坪每月不到1000元最低。
捷運局昨天首度舉行公開招租說明會，約有40多家業者到場，包括建設業、證券業、餐飲業及補教業等。
捷運局聯合開發處處長林勳杰表示，七張站與公館站兩聯合開發大樓原本租給投資人樺福建設，樺福因經營不善，今年提早退租，還付了一千多萬元的保證金。
捷運局表示，公館站與七張站都有不錯的地理優勢，尤其公館商圈已發展成熟，每天有5萬多人進出公館站。樺福於公館大樓引進餐飲業與亞力山大健身俱樂部，餐飲業十分賺錢，健身俱樂部最後卻以無預警歇業收場。
捷運局表示，為吸引更多廠商投資並考量到周遭行情，這次將七張站與公館站開發大樓的租金招標底線都往下修。七張站大樓從原本每月每坪1100多元下修成970元，公館站也從1800元下修成1500元；至於港墘站，由於大樓剛落成首次招租，每月每坪1450元。這次公開招租的樓層多半可商業使用。
為鼓勵業者招標，這次特別將裝潢期延長到105天或145天，業者還可享承租第5年租金打7折優惠，並可優先續租第二個5年。
七張站大樓共有2樓到5樓，樓地板面積3519坪；公館站大樓則是2樓到5樓，樓地板面積1613坪；港墘站開發大樓則是地下1樓到地上3樓，約2072坪。
2012/08/29 09:27 【經濟日報／記者黃啟菱】
國土規劃及不動產資訊中心調查，第2季的購屋者中，約有一成其購屋動機是投資需求，三成為了換屋、五成五為首購。其中，台北市的投資占比最高達21%、台中市次之有12.1%，顯見雖受奢侈稅影響，國人投資仍偏好買房。
2012/08/29 【聯合報／記者江碩涵／台北報導】
東京房價比台北便宜兩成 租金卻高一倍 吸引投資客及房仲業搶進日本房市
台灣房地產太貴，租金投資報酬率僅2.26%，排名居亞洲倒數，但日本東京房價低、租金高，投資報酬率動輒6%以上，近來成為台灣投資客新標的，吸引本土房仲業者進軍搶市。
住商不動產總經理陳錫琮表示，亞洲6大城市中，香港房價每坪163.7萬元最貴，但每坪月租金高達新台幣4231元，也居亞洲最高，租金投資報酬率達3.1%；不過日本房價每坪僅53.5萬元，比台北每坪66.7萬元便宜將近2成，但東京每坪月租金高達2766元，比台北高出1倍，租金投資報酬率高達6.2%，吸引不少包租公前往投資。
日本信義房屋專案經理李芊億表示，投資客到日本投資意願大幅增加，日本信義上半年成交金額新台幣44.14億元，直逼去年全年49.96億元的9成，開幕2年來至少已有2000組客戶到日本買屋。
除了信義房屋外，住商不動產、新東京不動產、蘇富比國際物業公司都紛紛搶進日本市場。陳錫琮表示，主要原因還是台北市租金漲不起來、房價太貴，導致租金投資報酬率無法提升，加上政府打壓房市，才讓投資客出走，前進日本。
除了日本外，台灣本土房仲也積極打入大陸市場。住商不動產首度進軍廣西南寧、甘肅蘭州，成了全台第一個前進西北、西南地區的仲介業者。目前住商不動產在大陸開設225家加盟店，永慶房屋在上海則有40家。
2012-08-29 08:37 時報資訊 【時報-台北電】
開放陸資來台購置不動產剛滿十年之際，內政部重新檢討現制，計畫設置總量管制，考慮對社區大樓買進比例設置門檻，並規畫個別都會或區域買賣量擬訂上限。內政部官員指出，全案正委由中華民國住宅學會研究，將於年底前提出報告。
官員透露，之前房巿好時，曾有陸資申請買進一整棟大樓，當時雖無總量管制，但經跨部會研究後，決定駁回。根據地政司統計，陸資來台購屋者，多為陸配等自然人，「民眾離鄉背井，希望住在附近，相互有個照應，十分正常，但在國安考量下，陸資一棟棟買，群聚在一起，並不適當。」
為避免類似情況發生，內政部研擬對陸資買進社區大樓比例設限，另外也考慮個別都會或地區設置交易量上限，如明定台北巿交易總量設限，或是就北部、中部、南部等不同區域設置門檻。除了總量管制，現制中，陸資購置台灣不動產三年不能移轉的規範也考慮延長，部分學者與立委建議拉長為五年。
此外，以假資訊、不實資料進行交易，擬引進國外經驗，制訂罰責，如新加坡、韓國即針對外國人購置不動產，若涉不法，可處以刑責，最高處以兩年有期徒刑。
政大教授張金鶚指出，目前陸資來台購買房地產的法令太過寬鬆，加強管制是有必要的，以免部分業者打著陸資名號炒房。內政部長李鴻源不諱言，內政部正著手檢討陸資在台購屋相關規定，已召開過兩次會議，不過，相關方案須經過跨部會研商後才會定案。
根據內政部統計，民國九十一年開放陸資來台購置房地產至去年底止，全台總交易量共五十件，總交易額約五．二九億元，不過，今年光是前二季，總交易件數就達二十一件，交易額約三．六億元，不論成交件數、金額皆較往年大幅成長。有趣的是，陸資來台購屋，最青睞地區不是台北巿，排名第一的是台中巿達十七件，其次是高雄巿十六件，第三名是擁有國際機場的桃園縣，約十三件。
過去幾年巿場上即不斷傳出陸資想買進整棟大樓的消息，曾有業者指出，有陸資想買台北巿尚未推出的豪宅，並探詢買整棟可給多少優惠折扣。住商不動產董事長吳耀焜表示，大陸像是溫州商人等就很會做生意，不論農糧、房地產、大宗物資，只要有賺頭，就會團購投資，買進整棟不動產再反手賣出，賺取差價十分常見。但台灣因法令較嚴，陸資買進數量相對有限。 (新聞來源：中國時報─王莫昀／台北報導)
金管會：合宜住宅青年成家專案推升7月放款金額
2012-08-29
07:57 時報資訊 【時報記者陳奕先台北報導】
金管會表示，截至7月底止，本國銀行放款總餘額22兆2093億元，由於有合宜住宅以及青年安心成家貸款專案，使得7月份的放款較6月份增加1826億元。在資產品質部份，7月的逾放比和呆帳覆蓋率表現皆比6月更好。
金管會表示，截至7月底止，逾期放款金額為1218億元，較上月底的1231億元，減少13億元，逾期放款比率則為0.55%，較上月底的0.56%，減少0.01個百分點，而在38家本國銀行中，逾期放款比率低於2%者有37家。此外，本國銀行備抵呆帳占逾期放款之覆蓋率為196.45%，較上月底的192.45%，增加4個百分點。
金管會銀行局副局長邱淑貞表示，因為有合宜住宅以及青年安心成家貸款專案，所以讓7月份的放款較6月份增加1826億元，但銀行業者辦理合宜住宅或者青年安心成家貸款，仍然計入房貸風險控管當中，未來將持續督促逾期放款偏高之銀行採取積極作為，改善資產品質及財務結構。
南山人壽砸30億 買台中南屯土地
2012-08-29 01:02 中國時報 劉宗志／台北報導
繼上月拿下世貿二館50年地上權案後，南山人壽昨天再度公告，以30億元取得台中市南屯區豐功段土地共約2811坪，平均每坪土地單價約107萬元。南山表示，未來不排除開發為商業辦公大樓及大型賣場使用，至於開發時程及預估報酬率，則會依主管機關規定辦理。
南山此次以30億元取得台中市南屯區豐功段263、264、265、267、268、269地號土地，土地面積為9293.39平方公尺（約2811.25坪），該土地接近台中市豐樂公園商圈。南山未來可能開發興建為大型賣場，以及商辦出租使用，以獲取穩定租金收益。
南山此次找來戴德梁行、仲量聯行二家不動產估價師事務所估價，估價金額分別約為32.33億元以及32.05億元。房仲業者表示，該地段容積率約350％，若不含獎勵容積等計算，總樓地板面積至少可達9839坪。
南山上月19日才以總價268.88億元、相當每坪502萬元的天價，拿下眾所矚目的世貿二館50年地上權案，刷新國內地上權總價、每坪價格新高。南山預估整體投入金額將達400至500億元，年化投報率將在2％以上。
借款養地 利息不得減稅
2012-08-29 00:59 工商時報 記者林淑慧／台北報導
不少企業向銀行貸款養地，財政部中區國稅局表示，借款購入的土地若處於閒置狀況，借款利息支出即不屬於土地成本，須改列為遞延費用，不得列為當年度費用，否則將被要求補稅。
中區國稅局官員表示，企業向金融機構購買土地，如果長期閒置，就屬於長期投資，借款利息支出要改列遞延費用，在土地出售時，再自售地收入中減除；換言之，企業借款購地若閒置不利用者，借款利息支出即要自行吸收，無法減稅。
官員指出，依照商業會計處理準則規定，「閒置資產」應歸類為「其他資產」。營利事業若有閒置土地，帳列應屬於「其他資產」，而非「固定資產」。
依據營利事業所得稅查核準則第97條第9款但書規定，非屬固定資產的土地，其借款利息應以遞延費用列帳，應在土地出售時，轉作售地收入的減項。
中區國稅局最近查核甲公司99年度結算申報案時，發現該公司列報的長期投資及銀行借款金額，均較上年度大幅增加，原來是甲公司擁有的閒置土地帳列高達10餘億元，並將支付給銀行的借款利息8千多萬元，列報為99年度的利息支出。
官員指出，甲公司認為向銀行辦理購地貸款，不但可列報各年度的利息支出，以降低課稅所得額，減少繳稅金額，日後出售土地賣得好價錢時，買賣價差還可全數享受土地交易所得免稅的優惠。
不過，國稅局發現，甲公司的部分土地，在購置後多年來均無規劃、動工興建等積極作為，該公司也承認部分的土地目前係屬閒置，因此核定將2千多萬的借款利息，改列為遞延費用，要求甲公司補稅。
中區國稅局強調，依照營利事業所得稅查核準則規定，公司借款購地的利息支出，必須以購買土地的用途，來決定利息的認定方式。如果公司購買的土地是用來低買高賣，將被視為是投資行為，其借款利息就不能列為當期費用，而必須列為遞延費用，等到出售時，再轉列為出售土地收入的減項。
不動產評價委員 估價師入列
2012-08-29 00:59 工商時報 記者林淑慧／台北報導
攸關訂定房屋標準價格的不動產評價委員會，已逾12年未調整，為使評價制度與時俱進，財政部昨（28）日表示，將提高營建專業人士比重，評價委員人數將自11人擴增為13人，不動產估價師及建築師公會代表均將入列。
財政部官員表示，為強化委員會功能，在這次修正公告後，各縣市將可增聘不動產估價師代表1人擔任委員，並刪除農會代表；另外，建築開發商業同業公會及建築師公會專門技術人員代表，亦分別從各1人增加為1到2人。
不動產交易實價登錄上路，各縣市政府不動產評價委員會，在調整當地公告地價、公告土地現值和房屋評定現值上，扮演關鍵角色；不動產評價委員會每3年開會一次，委員將依據房屋耐用年數、折舊率、地段率等，計算房屋現值，並以此作為房屋稅和契稅的稅基。
各縣市政府不動產評價委員會組成結構逾十年未調整，財政部賦稅署官員表示，這次修正組織規程，在增列不動產估價師及營建業代表人數後，可望藉由提高專業人士比重，提升不動產估價品質，將房屋評定現值朝趨近市價努力。
另外，依據房屋稅條例第11條規定，房屋標準價格由地方政府不動產評價委員會每3年評定一次，財政部也同時修正不動產評價委員會開會時間，由每年召開1至2次常會，改為每3年召開1次，有必要時可召開臨時會。
依據房屋稅條例規定，各直轄市、縣市應選派主管人員及建築技術專門人員，組織不動產評價委員會，稽徵機關並依據不動產評價委員會評定的標準，計算房屋現值。
元大建北大樓 重啟出售
2012-08-29 00:59 工商時報 記者朱漢崙／台北報導
元大金重啟建北大樓出售案。相關人士透露，元大金將從標售改為分頭議價，據了解，中華路上的英雄廣場11、12樓近2日內已順利出售給商業旅館業者，建北大樓目前則由大型壽險業和元大金展開「一對一」議價，元大金將維持原訂底價，以至少35億元以上的價格出售。
據悉，正與元大金進行「一對一」洽談的是國內某大型壽險公司，市場傳出，以南山人壽、台灣人壽、新光人壽的可能性最高。市場也盛傳，三商美邦人壽在賣出宏遠大樓後，滿手現金，且三商美邦人壽仍使用建北大樓的辦公樓層，也可能出手買建北大樓。
此外，由於金管會希望金控母公司參與子公司現增，每股價格盡量貼近淨值，元大金昨（28）日董事會通過，對認購元大銀行現金增資的每股價格，將由每股19.2元降為每股13.74元，由於總挹注金額120億元不變，屆時銀行淨值將因此增加120億元，但因股本擴張，資本額將由313.58億元增為349.63億元。
元大金昨日也公告，今年第1季適用IFRSs的財務影響，總計調增淨值將增加56.12億元，增加的部分主要來自元大證調增淨值16.77元，及元大證金調增淨值33.74億元。
元大金上周二聯合標售旗下分屬元大資產管理公司、元大寶來證券的建北大樓、中華路英雄廣場11、12樓，及內科全球科技廣場1至4樓等三批不動產，最後流標。
相關人士指出，之後三商美邦人壽兩天後順利標脫宏遠大樓，讓元大高層隨即決定，改採三棟建物分別接洽買主的方式，重啟出售案。
接受元大金委任的戴德梁行總經理顏炳立指出，由於先前聯合標售時，內湖、西門町等二棟建物閒置樓層較多，因此讓建北大樓在聯合標售的情況下，原本2.16％的出租報酬率被拉低，但現在採取分開出售、各自議價，處於「滿租」狀態的建北大樓，2.16％的租金報酬率可悉數實現，絕對超過金管會規定的2.125％門檻。
其中西門町英雄廣場11、12層辦公樓層已找到買主，據悉買家為商務旅館業者；至於內湖科技大樓由於有4層辦公室，元大指出，屆時將彈性處理，潛在買家可彈性選擇只購買一層、購買數層或全部樓層，以相關樓層底價為下限向元大金議價。
國壽大買人民幣資產 雙頭賺
2012-08-29 00:59 工商時報 記者彭禎伶／台北報導
國泰人壽大買人民幣點心債，賺了利率又賺匯率。國壽到6月底，投資人民幣計價債券已超過新台幣520億元，占其海外投資4％左右，國壽發言人林昭廷表示，投資收益率都在3.5～4％，且人民幣近期相對新台幣升值，等於票面利率、匯率都賺到。
國壽上半年也加碼台股200～300億元，主要增加高現金股利型個股，如遠傳、中華電信等個股，國壽表示，不僅今年國內外股票現金股利可收到逾新台幣100億元，不少個股也有未實現資本利得；到6月底國壽持有台股市值2,865億元，應是國壽每季底持有台股部位新高。
台股在今年第1季表現不錯，衝回8,000點以上，國壽首季帳上金融資產未實現利益也達320億元左右，但6月底台股收在7,296點，國壽帳上未實現利益也縮水到141億元，國壽表示，7月底未實現利益已再回升到230億元左右。
國壽台股目前兵分兩路投資，國壽自家投資團隊以建立高現金股利型股票為主，部位約有1,400億元，上半年主要加碼此類型股票，如遠傳、中華電、台哥大等，另外則是交由國泰投信操作，以成長型股票為主，但上半年台股表現不佳，仍在累積未來獲利能量。
至於人民幣資產部位，國壽強調，國壽是目前國內壽險業投資人民幣資產部位最大、且具有直接與大陸發行者談判能力的投資機構，依現行資金水位，可投資人民幣資產逾新台幣1,500億元，約用了1/3，9月後國壽預計將以大陸QFII身分投資大陸股債1.5億美元。
由於現行金管會限制保險業投資大陸有價證券，以國外投資額度10％為限，國壽表示，未來隨著人民幣保單開放等，希望爭取人民幣投資比照一般國外投資，不要單獨設限。
高美館抵費地，每坪上看180萬
2012-08-29 08:57 時報資訊 【時報-台北電】
興富發集團購買京城董事長蔡天贊美術館特區土地，每坪創下230.77萬元的歷史天價之後，美術館特區3大地主之一的高雄市政府，昨（28）日由市長陳菊批示決定，9月標售抵費地時，將高雄美術館特區1,552坪土地，列入標售清單，市場預估，成交價可望落在每坪150萬元到180萬元之間。
根據了解，9月19日高雄市政府地政局將標售的美術館特區土地，面對美術東四路，為青海段216號，與興富發集團、京城董事長蔡天贊27日交易標的青海段214號，中間只隔著215號地段，可以算是隔壁鄰居。
高雄市政府擁有的該塊土地1,552坪，屬於特商四，容積率630％，建蔽率60％，底價12.3億元，換算每坪底價只有79.3萬元。
在興富發歷史天價購地的效應下，高市府以競標模式標售土地的價格，大概會出現在每坪150萬元到180萬元之間，高雄市動產代銷公會理事長戴嘉聖說，如果以同樣是8月份、類似地段另一筆成交的價格，最能估算高市府標售該地的價位。
戴嘉聖表示，位於青海段212號、1,400坪左右的土地，面臨明誠路，鄰近美術東四路，8月份由一位蔡姓地主出售給龍騰建設，每坪在160萬元左右。
房地產人士說，此次市府標售的青海段216號土地，附近行情，在6年前，大約只有每坪25萬元上下，例如215號城揚建設興建的「美術館東四街」案，以及216號皇苑興建「人文觀邸」案的建地都是，但6年來土地價格漲幅已高達5倍了。
隨著美術館特區的「地熱」，除了高雄市政府這個擁有9,103坪的美術館特區大地主，將直接受益之外，另外兩大地主京城建設和高興昌公司，也是潛在獲利者，高興昌、和京城建設，分別擁有9,600坪、和3,700坪美術館特區土地。
京城表示，未來將規畫住宅銷售，沒有出售土地的打算，但是，由於取得成本相對比較低，因此，推案之後，將具有價格競爭優勢、以及對公司營收、盈餘的貢獻。(新聞來源：工商時報─記者顏瑞田／高雄報導)
柏地廣場試賣，7期再掀百貨戰
2012-08-29 08:07 時報資訊 【時報-台北電】
中台灣百貨市場大餅上看450億元，引起各方覬覦！由中台灣最大的汽車旅館業者、紀氏源豐集團與林鼎建設首度攜手，砸重金打造的全新複合式商場「柏地廣場」，今（29）日4個樓層開始試營運，成為繼大遠百之後、7期百貨商圈最新的生力軍，預料將再掀7期百貨大戰。
柏地廣場董事長蔡政學指出，B1至3樓的食尚天畝與時尚殿堂，預計今日搶先試賣；至於擁有88間客房的「悅棧」頂級會館，預計10月中開幕；另外醫美中心預計11月開幕，全館可望在11月底前正式營運。
由紀氏源豐集團與大樓業主、林鼎建設，合資成立的柏地國際事業投資，砸下12億元重金、將7期舊衣蝶百貨大樓拉皮改裝為「柏地廣場」，這棟地下7層、地上12層的複合式商場，集結時尚、美食、娛樂、醫美及精品飯店等5大業種，全館營業面積約2萬坪。
蔡政學表示，7期是中台灣最受矚目的新興消費區域，他很看好陸客自由行帶來的購物商機，以及7期未來的發展潛力，因此柏地廣場打破目前兩岸三地的傳統百貨業經營模式，不僅精心挑選來自世界各國具有特色的品牌，「85％商品與傳統百貨通路不重疊，許多品牌甚至從未進駐百貨通路、或是從未引進台灣，柏地廣場要開創中台灣購物新體驗」。
柏地廣場總經理汪莉紜表示，有別於傳統百貨商場，柏地廣場不以年齡定位商品，而是各樓層擁有各自的特色主題，如B1食尚天畝，以50、60年代的特色街景為設計概念；1至4樓時尚殿堂，引進近100家來自世界各國的潮流時尚品牌。
至於5樓為各式精選餐廳進駐；6、7樓醫美中心採會員制打造專屬私密醫療術後空間；8至11樓為悅棧頂級會館；12樓引進Lounge Bar和百坪展演廳，提供消費者娛樂新享受。
汪莉紜表示，柏地廣場的餐飲、娛樂業占比約達20％、精品飯店約35％、百貨商場40％及醫美5％。她說，百貨商場年營收上看12億元，全館年營收則挑戰15億元。
為了鞏固主顧客群，7期現有百貨業者紛紛大改裝迎戰柏地廣場。其中，新光三越不僅改裝引進15家流行知名品牌；還有歷時3.6年規畫、催生7期首座無國界美食生活市集，融合便利、幸福、烘焙、在地寶島、健康及新鮮等六大特色，預計9月中旬全新開幕。
而老虎城購物中心同樣斥資大改裝，引進西班牙國民服飾品牌ZARA，打造中台灣、同時也是7期首家旗艦店，預計9月初開幕。 (新聞來源：工商時報─記者曾麗芳／台中報導
旅館業砸1,686億元擴點
2012-08-29 07:47 時報資訊 【時報-各報要聞】
會展產業可彌補出口衰退！會展商業同業公會理事長林茂廷引用國際研究，表示大型優質國際展覽可對當地年度外銷提供10％推動助力，以我電腦展而言，一年即有30億美元以上外銷貢獻。
促投資方面，觀光旅館業在不景氣中一枝獨秀，至2015年12月止，未來三年半期間旅館業仍將新增投資1,686億元，預計開業398家，旅宿業投資相當熱絡。
觀光與會展業者建議政府，可在台中水湳經貿園區，開發一些吸引人特色景點（major attractions），例如「台灣秋葉原」，集台灣優勢的宏碁、華碩電腦產品，宏達電HTC手機等台灣高科技精品於一區，或進一步擴增大型文化表演場地、在南部增加辦理故宮擴大展覽能量等，陳揆回應認為，這些想法對發展觀光都有幫助，政府會納入考量。
此外，景氣雖連九藍，惟觀光旅館業投資特別亮眼，據觀光局統計，101年7月至104年12月預計開業旅有398家，新增2萬8,754間房間，其中觀光旅館52家，一般旅館346家，帶動旅館業新增投資1,686億元。 (新聞來源：工商時報─記者呂雪彗／台北報導)
蔡宏圖：國壽不動產長期投資不會有影響
2012年08月29日【林巧雁╱台北報導】
信心十足
國泰金控（2882）董事長蔡宏圖昨日出席2012年ABAC（亞太經合會企業諮詢委員會）行前記者會表示，下半年國內房市可恢復常態，而國壽不動產長期投資將不會有影響。針對近期國壽頻頻以高價競標台北市商辦，蔡宏圖則說，「這是正常的資金運用。」
昨日同時也是國泰金第2季法說會，國泰金副總李偉正表示，到中國參股的陸銀對象，希望對方已具有相當規模、分布網點眾多、跨省經營範圍大等特性，而前幾大跨省經營的城市商銀都在考量範圍內，也希望在法令許可內盡量拉高參股比重，至少要能持股20%。
參股陸銀條件網點多
除有意參股陸銀外，李偉正說，國泰世華銀行因海外獲利增加，淨利差收益提升，海外分行加上OBU（國際金融業務分行）貢獻的獲利比重比從去年26%提高至38%，主要來自於東南亞與中國的高利差放款，未來也會持續擴大海外獲利。
此外國壽上半年淨值1143億元，較去年同期1124億元小增，主要是因為金融資產未實現利益提升至141億元，新契約價值260億元，預期今年新契約價值可達到460億元的目標。
國泰世華銀行上海分行資本額為10億人民幣，存款2600億美元，放款約1.05億美元，截至7月底放款逾1.3億美元，授信對象包含中資與台商各半，中資比台商多一點，目前逾放比為零。
將續增中國外幣放款
李偉正說，中國目前只限制人民幣的放款比重，對外幣放款沒有限制，中國放款利差高，未來也會繼續增加中國的外幣放款，現在上海分行放款額度最高可到3億美元。國泰世華銀行上海分行上半年稅前盈餘445萬美元，已超越去年全年獲利，正積極爭取設立閔行支行與第二家中國分行青島分行。
國泰世華銀行上半年放款成長超過10%，當同業淨利差下滑時，國泰世華銀卻仍可溫和成長。估計第一類資本提存從0.5%提高至1%需增提20億元。
至於另一個獲利引擎國泰人壽方面，國壽副總經理林昭廷指出，國壽上半年淨值1143億元，金融未實現損益141億，上半年RBC（風險資本適足率）超過250%，與去年底相差不大。
在資產投資方面，上半年國壽台股加碼約150億元，鎖定高股息與波動大的動能股各半。上半年國壽總投資收益報酬率為3.7%，現金減少487億，但有加碼海外債751億、國內債131億、不動產44億。上半年避險成本0.8%，已較去年改善。
國壽海外投資比重增
國壽新契約保費收入雖然較去年下滑，但是新契約價值提升。截至今年第2季，人民幣資產配置至少有500億元。
此外，國壽海外投資比重增加至42.1%，林昭廷指出，未來外幣保單空出的額度可提高到48%，長期外幣保單額度若持續進來，長期比重可拉高到58%~59%。
對於未來可能開放本國壽險發行人民幣保單，國壽表示「樂觀其成」，不過預期一開始不會太大量，因為額度會受到限制。
至於政府希望壽險公司可投資公共建設，他表示，政府可允許壽險業幫助蓋公建設再回租給政府，也要看收益率如何，對壽險長期10年資金去化有很大的幫助。
國泰金Q2法說會重點
★國泰世華銀
◎放款年成長10.8%
◎海外分行加OBU貢獻已提升至38%
◎海外獲利主要來自於中國與東南亞高利差放款
★上海分行
◎上半年稅前盈餘445萬美元，已超越去年全年獲利
◎爭取設立閔行支行與青島分行
◎授信放款額度最多可到3億美元
★國泰人壽
◎上半年淨值1143億元
◎上半年金融未實現損益141億元
◎FYP收入下降，但是新契約價值提升
◎深耕中國與越南網點
★國壽投資
◎海外投資42.1%，納入外幣保單額度可到48%
◎海外長期目標可到58%~59%
◎上半年台股加碼約150億元
◎人民幣投資部位至少500億元台幣以上
★國泰投信
◎管理資產3778億元，為台灣最大投信公司
◎中國QFII 1億美元額度已由國泰投信使用，並完成投資
◎國泰康利資產管理公司預計9月在香港開業營運
★參股陸銀
◎參股陸銀希望對方網點多、跨省經營範圍大
◎在法令許可的範圍內，盡量拉高參股比重
資料來源︰國泰金，記者整理
業者分攤成本「民眾像逛百貨」
2012年08月29日【張琬聆╱綜合報導】
過去建商銷售建案時，常耗費千萬元打造富麗堂皇的接待中心，但近期如遠雄、總太地產等業者，開始搭建聯合接待中心，同一地點銷售多個建案，除省成本，民眾也能一次參觀多個建案；但專家提醒，若接待中心離建案太遠，民眾還須實際察看基地，才不會買屋後發現環境不如預期。
遠雄集團於內湖、新莊和中和區各設有兩個接待中心，分別銷售區內不同類型的新案，如內湖區「米蘭苑」接待中心銷售案名與國家、城市有關的建案，「交響苑」接待中心則銷售案名與音樂有關的建案；新莊區「巴黎公園」與中和區「采梅園」接待中心以銷售大坪數建案為主，「遠雄國都」與「玫瑰園」則多銷售小坪數建案。
「以大帶小」銷售
遠雄房地產副總經理張麗蓉表示，由於遠雄多推造鎮案，推案與銷售速度快，在同個接待中心銷售，才能銜接得上推案的時間，也能分攤建置成本，此外，更可協助民眾帶看其他遠雄推出的建案，不會有業績競爭而不願介紹的問題，讓民眾看屋選購更方便。
總太地產於台中廍子段推出「青境悅來」案，也是兩案一起賣。專案經理周大麟表示，「青境」總銷30億元，「悅來」總銷僅6、7億元，因位於同區，且基地位置相距不遠，便採「以大帶小」的方式同時銷售，設立一個接待中心就好。
高雄的聯上實業近日在左營區搭建「聯上MIT」接待中心，預計10月起陸續在此接待中心開賣「新光案」、「立文路案」，與關係企業聯立建設的「龍華案」。
新聯陽實業亦預計明年初公開「新境界行銷館」聯合銷售中心，採取「雙接待」的方式，除在建案基地附近設置接待中心，提供樣品屋參觀外，也會在行銷館展售。新聯陽實業機構總經理黃清益表示，該行銷館將提供科技化、VIP式的服務，讓買方可同時看多個建案，增加推銷新案的機會。
還是要實地察看
創意家行銷副總經理何志正認為，聯合接待中心就像在逛百貨公司，民眾若能在同個地點就有多種購屋選擇，當然比較方便；但買房子常常買的是「地點」，若接待中心離建案基地太遠，恐會有價值與地段上的落差，建議民眾仍須到基地位置察看環境，避免買到不符合期待的房子。
2012年08月29日【邱煜婷╱台北報導】
台北捷運局將在10月公告標租捷運公館站、七張站、港墘站等聯合開發大樓的千坪商場，昨舉辦招商說明會，吸引41家廠商到場，包含百貨、餐飲、旅館等業，預計11月開標。
台北捷運局聯合開發處處長林勳杰表示，公館、七張、港墘站平均每天進出人次均2萬人以上，尤其公館站更有5.2萬人次，而此次招租更增加裝潢期免租金、租金打折、續租等優惠條件，若得標廠商需變更使用執照，捷運局也會協助。
大樓商辦9月開標
本次標租商場租期5年，押金為3個月租金。公館站出租2~5樓商場共1613坪，租金底價約為242萬元；七張站出租2~5樓共3526坪，租金底價約為342萬元；而港墘站出租地下1樓至3樓商場，共2072坪，租金底價約為300萬元。
除商場外，捷運局也標租公館站、大安站、頂溪站等聯合開發大樓商辦，坪數從27~208坪，租期為3年或5年，月租金約為3.4至33萬元不等，押金為2個月租金。
台北捷運公館、頂溪、大安站等商辦，分別將在9月6日、13日、25日開標。
2012年08月29日 記者邱煜婷
今年地價稅將於11月開徵，若民眾持有土地為自用住宅用地，卻未變更為優惠稅率，9月24日前可向稅捐機關申請。新北市財政局表示，地價稅優惠稅率為千分之2，一般稅率為千分之10，勿錯過節稅機會。
財政局則提醒，使用地價稅優惠稅率者，其土地所有權人或配偶、成年直系親屬，至少需有1人在原戶籍內；如全數遷出，就算仍住在該房屋，也不符自用住宅用地規定，應主動改回一般稅率，如未申報，經查獲須補稅。
適用地價稅優惠稅率條件
．房屋為土地所有權人本人、配偶或直系親屬所有
．房屋辦妥土地所有權人本人、配偶或直系親屬戶籍登記
．無出租或營業用情形
．都市土地面積約90.75坪，非都市土地以211.75坪為限
．若有多間房屋，適用自用住宅用地優惠稅率者，以一處為限
註：地價稅優惠稅率為千分之2、一般稅率為千分之10
資料來源：新北市財政局
2012-08-29 （記者陳永吉）
國揚（2505）：由於興富發砸下大錢，以每坪230萬元在高雄買地，創下高雄有史以來土地單價新高，這讓市場聯想深耕高雄的建商，手中資產水漲船高，其中國揚就是受惠廠商之一。
目前國揚在高雄的推案以「國硯」為主，此案創下高雄多項紀錄，現在也還有一定成數尚未賣出，如果高雄房價持續增溫，公司惜售的成數未來還有機會調高單價，有助於國揚銷售金額。
不過，國揚今年的獲利貢獻主要來自大台北的2個個案─「國揚天母」、「早安清境」認列，其中第2季估計單季獲利6200萬元，每股獲利0.14元，全年則約1元左右，為近5年來新高。
但國揚獲利高峰將在明年，主要就是「國硯」會在明年7月完工，國揚將可分得總銷100億元的70%，若以銷售率75%計算，將可貢獻國揚明年約50億元營收，稅後盈餘將可達16億元，每股獲利高達3.6元，較今年2倍數成長。
而且國揚在這波營建股反彈中，基期相對較低，股價過去1週才較有表現，也算是落後補漲的代表。另外籌碼方面，外資從4月中以來頻頻加碼，累計買超張數近5000張，近期雖有部分獲利了結，但融資水位也明顯下降，因此基本面、籌碼面都相對安全，短線拉回可以考慮逢低佈局。
有利創造整體經濟效益 進帳上看35億
2012-08-29 〔記者侯承旭／高雄報導〕
高雄市債臺高築，自有財源增加有限，市府明年擬標售一百五十筆閒置市有地，估計可挹注市庫至少二十三億元。
高市議會曾決議五百平方公尺以上的市有地不得標售，經市府溝通協調後，該禁令於今年六月正式解除，賦予市府籌措財源更大的權限。
高市府昨天召開市政會議，通過財政局所提的土地標售計畫，明年起市府將標售一百五十筆非公用的閒置市有地。上述售地計畫仍須經市議會審議通過。
財政局長李瑞倉表示，標售土地對地方政府財政貢獻度很有限，通常只占百分之二比率，主要目的是活化土地利用，對於創造整體經濟效益有利，絕非外界指稱「政府賣地敗家」，這完全是「不懂事」的說法。
高市府目前正在匡列明年度總預算，在歲入不樂觀的情況下，歲出預算編列非常困難，尤其明年起包括鐵路地下化、輕軌等工程進入高峰期，市府每年需增加約六十億元的支出，還有治水防洪投資也不可少，如何增加市府的財產收入成為重要課題。
根據財政局估計，列入標售的非公用市有地公告現值為二十三億元，若標售狀況熱烈單價提高，進帳上看三十五億元，還可增加土增稅、印花稅等地方稅收。
2012-08-29 〔記者葛祐豪／高雄報導〕
高美館第一排土地再創每坪兩百三十萬元新高，引發購屋者及網友多空不同看法，甚至有北京上班族也想來高雄買房；市府則希望高雄房價溫和成長，將注意是否有胡亂炒房情形。
高雄房市今年以來價量齊揚，尤其五到七月的建物買賣移轉棟數，連續三個月超過四千棟，八月份受到實價登錄上路、鬼月及颱風影響，買氣略微下滑，不少準備成家的年輕人都在觀望高雄房價是否有下跌的可能。
不過，興富發旗下子公司砸下五十七億元，向京城建設大股東購買美術館特區兩千四百多坪土地的消息出爐，又為高雄房市投下震撼彈，每坪單價兩百三十萬元再創新高，很多蝸牛族擔心高雄房價可能開始向台北看齊，購屋痛苦指數愈來愈高；但也有人認為這是房市泡沫的前兆。
對於建商積極獵地，市府地政局強調目前高雄房價仍在合理範圍內，建商看好高雄未來發展，市府表達歡迎，但希望後市偏向穩定、溫和的成長。
吸引北京上班族詢問
