媲美臺北敦南地王 中港路看俏
2012-06-01 01:02 工商時報
王妙琴
富邦人壽以19億高標入主太平洋敦南商辦大樓，換算每建坪高達195萬元，成為忠孝東路的新地王，壽險業亦表示，未來也將持續提高此棟大樓租金。而「台中港路」則為大台中發展命脈，新光百貨、遠東百貨、市政府、LV旗艦店、金融證券業等皆是沿此路蓬勃發展，原因根據調查發現，因台中港路優勢多，又是進入台中市區的門戶道路，因此才吸引許多企業總部、星級飯店、醫院等龍頭公司入主，因此掛上「台中港路」門牌，主要是可凸顯其頂尖地位象徵。其中，台中港路又以大遠百、新光三越商圈地價最高，備受矚目！
眾多企業主喜歡在台中港路上置產優於七期重劃區，主要是因台中港路是交通動脈與門戶要道，偏重地段、交通與生活品質等特性。
鄉林建設副總經理方偉民說，其實台中港路沿線釋出酒店豪宅戶數並不多，而「鄉林皇居」挾著涵碧樓休閒渡假飯店管理模式，市場上口碑好與接受度高，最近更明顯感受「燕子來了」，看屋來客數大增。
鄉林建設副總經理方偉民指出，從「鄉林皇居」在四、五月份的看屋組數實況分析，光是整個四月看屋總人數，就比第一季（一至三月）總數來得多，尤其五月第一、二周的看屋組數更是大幅攀升，光是星期假日來客數平均為二十六組，以電話詢問也有二十多通，成交談判拉鋸時間也從二至三周縮短為一周，其中以返台設立總部的台商及華僑最多，外商高管入住比率也快速增加。
每個大都會區都有一條主軸大道，台中港路就是台中市的主幹道，讓各大企業集團、百貨公司、金融機構及各大國際企業積極搶進。而台中市的繁榮發展就是以台中港路為軸心，銜接台中火車站起算的中正路，與通往台中港區的中棲路，也就是所謂「台灣大道」。
從台中大肚山往東俯瞰，在新市政中心進駐台中港路後，更加確立中港路對於台中的門戶地位，以市政府為軸心的CBD特區（Center Business District）成形，從朝馬進入台中港路，往右連結台中大都會歌劇院、市議會、台中精密機械園區與高鐵站，往左則直達逢甲商圈、水湳經貿園區與中科園區，更加提升台中港路的整體價值。
房仲業者分析，台中港路掌握許多優勢，包括ECFA發酵、陸客自由行、合併升格，加上台中港路連貫的台中港、清泉崗機場及高鐵烏日站等海陸空交通網，另據調查，在台中每300戶就有近20戶是中小企業主，這個驚人數字背後更顯示台中房市未來黃金10年發展，就在台中港路上做出決策。
三大壽險 爭奪信義新地標
2012-06-01 01:02 工商時報 記者彭禎伶／台北報導
壽險三雄競搶信義計畫區新地標，台北市府昨（31）日進行世貿二館地上權BOT案招標。據了解，國泰人壽、富邦人壽、南山人壽都出手競標，由於3大壽險公司手中資金都在1.6～3兆元，競逐這宗底價就高達250億元，整體成本上看400億元的大案，3家都有勢在必得的決心。
世貿二館BOT案位於台北市松仁路與松智路間，占地5,357坪的長方型基地，緊鄰華納威秀影城、信義百貨商圈及台北101大樓，是觀光客到捷運市府站後必經之地，市府要求必須規劃出地標性建築、提高國際視野，得標人擁有50年地上權，權利金底價250億元，每年租金則依公告地價總值5％計算。
由於底價已相當高，且每年還有5％公告地價的租金，再加上地標性建築的造價上看150億元，壽險業者私下評估，其實未來收益率要抓相當緊，但由於此標的具有提升知名度、也能去化資金的用途，3大壽險業者先前已多次向台北市府、金管會等溝通相關法規細節。
昨天南山人壽副董事長杜英宗被問及是否競標世貿二館案時，語帶玄機說：「明天（6月1日）再告訴你們」。南山新團隊接手後，至仍未新增不動產投資案，競標世貿二館，被視為南山新團隊投資不動產第一宗指標大案。
國泰人壽方面則不願證實是否投標，但據了解，國壽在信義計畫區已卡住捷運市府站出口的A3土地，將興建大型商辦及商場，附近又有國泰金融大樓及國泰信義經貿大樓，搶下世貿二館案可抓住大部分市府站人潮及觀光客的商機。
富邦人壽在金管會討論世貿二館案時最積極，但昨日一度傳出富邦人壽可能與頂新共同投標，也打算一舉搶下地標性建案。
3大壽險公司資金可觀，國壽有近3兆元可運用資金，南山人壽有1.8兆元左右，富邦人壽也有1.7兆元，3家淨值都在1,000億元以上，是壽險業中可獨資競標世貿二館大案的壽險公司，市府將在6月12日確定符合資格標的公司後，開始逐一檢視各家的興建及營運計畫書，最後以價格決定由誰勝出。
台中豪宅首度公開標售
2012-06-01 08:57 時報資訊
【時報-台北電】
不動產資金逐漸南移、轉移焦點到台中和高雄之際，宏泰人壽悄悄砸下約13億元，卡位台中市中港路和河南路口土地，台中豪宅也即將首開公開標售的先例。台中豪宅地標、生產力建設的「似水年華」，將在6月27日首度公開標售4個高樓層大戶豪宅，向全台買家招手。
據悉，宏泰人壽相中中港路和河南路口由寶典建設所擁有的1,340坪住商土地，日前悄悄砸下約13億餘元，買下其中的一半，每坪均價約203萬元，震驚台中房地產業界。這椿大手筆的交易，甫在5月30日完成土地移轉登記。據悉，宏壽還有擴大布局台中的計劃。
戴德梁行董事總經理顏炳立昨天表示，台北市信義計畫區傳出皇翔建設豪宅「御琚」，將以每坪290萬到300萬元開賣之際，台中市七期豪宅也傳出「聯聚信義大廈」有1戶以每坪80萬元成交，打破台中市的紀錄。
戴德梁行研究指出，台中市土地行情近幾年來以三級跳的速度攀升，七期每坪地價最高達237萬元，豪宅身價也站上每坪4字頭，由於七期相對比台北更重視建商品牌價值，因此部分一線建商像聯聚、寶輝、聯聚、龍寶、生產力等建設，蓋的房子、品牌加分效益更大，至少每坪50萬元以上。(新聞來源：工商時報─記者蔡惠芳／台中報導)
南山：結盟建商蓋大樓
【經濟日報╱記者李淑慧／台北報導】 2012.06.01 03:09 am
壽險業積極獵地，南山人壽副董事長杜英宗昨（31）日表示，與建商合作投資不動產、合蓋大樓，將是南山投資不動產的選項之一。
南山人壽昨天公布第一季季報，南山投資不動產金額為404億元，占可運用資金比重2.24%，低於同業平均4.67%。近3年對不動產投資是零。杜英宗說，南山在不動產投資部分，成績單不好。
南山人壽昨天召開股東常會，由董事長郭文德主持，為配合營運發展及辦理公開發行，股東會通過修訂公司章程，包括設置獨立董事及功能性委員會、修訂「衍生性金融商品交易處理程序與風險管理政策」，及訂定「取得或處分資產處理辦法」。同時，補選「潤泰租賃」及「寶志投資」等2名監察人，均為法人。
南山人壽財務長許妙靜表示，在股東會後，該公司將積極準備辦理公開發行，預計最快6月底，最晚在第3季就可公開發行。
5月全台房市交易量 跌一成！
2012/05/31 【聯合晚報／記者游智文／台北報導】
歐元危機
油電雙漲 股市跌 讓首購族卻步但房價仍維持平盤或微幅上漲
內憂外患接踵而至，房市也出現今年2月以來的首次降溫。永慶、信義、住商不動產今天公布各地房市5月交易市況，整體交易量下滑1成，不過，房價仍維持平盤或微幅上漲。
國內房市度過今年最低迷的1月後，2月起買氣一路升溫，根據官方數據，台北市至4月止，買賣移轉件數就已自谷底35%，新北市交易量更大增了7成以上。
不過，近一個多月來，隨著希臘退出歐元危機升高、美國企業財報不佳，再加上國內證所稅議題讓股市失溫，房地產市場信心也明顯下滑，買氣再度出現明顯觀望。
以永慶房產集團成交資料來說，台北市5月成交量就較4月減少10%，台中市、高雄市也分別減少12%、9%，新北市則下滑約減少5%。另外信義、住商數據也顯示，全台約下滑一成。
住商不動產企研室主任徐佳馨表示，大環境前景不明是房市再陷低潮主因，但更令人關注的是，油電雙漲議題似乎也對首購族產生觀望效應，現況顯示，油電雙漲雖激出買屋抗通膨買盤，但也讓不少首購族擔心未來生活品質，暫緩購屋。
各地房價則大致仍維持平盤或微幅上漲，依永慶房屋資料，北市中古屋平均房價來到每坪53.1萬元，較上月小漲7000元，新北市5月也小漲了3000元，台中價格小漲0.2萬，每坪12.2萬，高雄中古屋單價則為每坪10.2萬，微漲0.1萬。
永慶房產集團研究發展中心經理黃舒衛表示，整體來看，買方追價力道已有減弱的跡象，如成交單價創新高的佔比，就已從31%降至25%，顯示買方雖有購屋意願，但加價幅度已明顯趨緩，轉趨理性。
信義房屋企研室經理蘇啟榮分析，雖然5月房市表現雖不若3 、4月熱絡，但目前證交稅的影響逐漸淡化，歐洲情勢如能受到控制，則未來應進入「量價持平」的走勢，整體來看房市仍會比去年第4季熱絡。
持續獵地 大山擬跨足營建
【經濟日報╱記者陸煥文／台北報導】 2012.06.01 03:41 am
大山（1615）積極評估多角化經營可能性，該公司昨（31）日表示，營建業毛利好，公司也具有營建資格，目前手上擁有3塊閒置土地，目前仍在尋找好的土地標的，未來不排除在公司內部設立部門，跨足營建市場。
大山是國內老牌電線電纜業者，去年以約新台幣2.7億元標下台中烏日區兩塊土地，該地地理位置極佳，近台中高鐵站與高速公路交流道出口，另一塊土地位於高雄科技大學正對面，大山表示，電線電纜業競爭激烈，賺的錢是微薄的加工費，近年希望能透過多角化經營，提高經營利潤，未來有可能跨足營造，但目前還在評估之中。
大山昨日股價下跌0.05元，以10.85元作收。
大山1年多前投資約5,000萬元成立大萊建設，不過去年遇到政府積極打房，奢侈稅上路等議題，房地產市場前景突然出現許多變數，並非好的投資時間，大山表示，為避免公司人力閒置，去年6月董事會當機立斷，決議先結束大萊建設，轉為在國內獵地，儲存土地。
大山表示，今年房地產市場未見起色，仍有許多不確定因素存在，今年還不會投入營建市場，明、後年若確定要開發手中土地，預計會以在公司內部成立營建部門的方式進行，不排除聘請專業人士掌管營建業務，或與其他建商合建，開發手上的土地。
大山台中2塊土地總面積超過1,600坪，此2塊土地不可建工廠，大山表示，等未來市場回溫，不排除建立商辦或住宅再出租，但也有可能規劃為營業據點，服務台中以北客戶，提升交貨效率，實際投資規劃與用途尚在研議中。
除多角化經營外，大山近年也積極評估赴大陸開拓市場，大山表示，近期將赴福建地區考察當地市場狀況，未來會先設營業據點。
大山強調，目前經營策略是以專注本業發展為主，多角化經營都在評估之中，公司成立近50年歷史，舊的設備自日本、歐洲進口，近年為積極改善生產效率，陸續進行汰舊換新，加強工廠自動化，已投入上千萬更換自動化設備，今年會持續進行。
鎖定不動產 央行對銀行壓力測試
憂不動產價格緩降、企業獲利減 不利授信品質
2012年06月01日【王立德╱台北報導】
國際金融情勢動盪不安，央行昨（31）日發布「金融穩定報告」，對「銀行信用風險」、「國際金融環境衍生的市場風險」，及「國內不動產」3大議題示警。預估央行將在本月21日的理監事會議上，祭出新一波對金融局勢變化對應措施與房市管制方案。
央行金檢處副處長蘇導民昨說，考量全球金融風險增溫，不動產價格緩降，央行已展開銀行的年度壓力測試。
央行的銀行壓力測試，以全球實質GDP、全球出口值、利率、房價及失業率等為參考變項，評估整個銀行體系因應不利總體金融衝擊的能力。蘇導民強調，即使以設算最壞的情況模擬，所有銀行的資本適足率還是能高於8%標準。
房市放款增速減緩
國內不動產價格自2003年房市落底後狂飆，央行因此在前年進行一連串措施，避免銀行放款過度集中。據央行最新統計，去年底國銀承作購置不動產放款餘額為8.46兆元，占總放款比重為44.3％，國銀增提不動產為擔保品的授信餘額為11兆元，比重則為48.32％，相較去年同期都有下滑趨勢。
蘇導民表示，央行也不希望房地產暴漲暴跌，因此會要求銀行放款行為，規範貸放成數。目前看來政策有達效果，房市相關放款增速已經減緩。
金融體系維持穩定
央行昨發布的金融穩定報告中，特別對歐洲主權債務危機、歐美國家壓力測試、強化銀行控管不動產放款風險之成效，及實施金融消費者保護法等提出7篇專題報告。央行強調我國企業部門獲利衰退、不動產市場價格緩降及交易量縮減，影響金融機構授信品質，金融機構要提高警覺。
報告指出，去年下半年金融市場受歐債危機惡化影響大幅波動，雖然年底恢復穩定，但全球經濟成長趨緩及金融體系仍脆弱，央行將對實質經濟及金融體系後續密切關注。
對衍生出的金融機構信用風險，蘇導民表示，金融機構獲利大幅回升，且資產品質佳，資本適足率除部分人壽保險公司外均屬適足。整體而言，我金融體系仍維持穩定。
2012年06月01日【林巧雁╱台北報導】
南山人壽昨舉行股東常會，南山人壽副董事長杜英宗於會後記者會上表示，有建商、開發商希望與南山人壽一起開發不動產蓋商辦，將是跨足不動產的創意選項之一，但杜英宗也說，真正執行要一、兩年時間。
前4月賺14億元
除南山昨宣布加入與建商開發的不動產策略，包括國泰人壽、富邦人壽、新光人壽、宏泰人壽等，都在近期喊出不動產的開發計劃，與過去單買素地、商辦大樓大不相同。
杜英宗指出，不動產投資考慮點為租金收益與資本利得，租金收益目標訂在2%以上，資本利得投資則要考慮風險。而昨日股東會也公布今年1~4月稅後純益14億元，今年預現金股息收入50~60億元，預計今年資產報酬率5%。
南山2010年12月至2011年12月新契約保費收入為478億元，總保費收入達2550億元，稅後淨利為49億元。
累計前4月新契約保費收入達新台幣552億元，較去年同期大幅成長約4倍，總保費收入則為新台幣1306億元，較去年同期大幅增加62％。今年下半年預計可公開發行。
南山人壽主管分析，南山獲利好的原因包含避險成本低，不到1%、其次是活絡資產，將持有債券進行換部位或進行交易，預期資產年化報酬率可達到5%。並預計今年有50到60億元的現金股利入帳，都對獲利助益很大。
中國轉拼內需 全家特力急展店
據點數分別估1200與31家 攻中產階級
2012年06月01日【張嘉伶╱台北報導】
中國經濟雖降溫，但連鎖暨加盟協會理事長兼全家（5903）董事長潘進丁說，看來全球經濟仍未有起色，中國外銷市場勢必也受影響，但中國當局極力轉為衝刺內需，加上提高工資，中產階級興起，全家將持續擴大超商布局。
特力（2908）今年也將在中國新開4~8家賣場，投資逾1億元，法人預估，特力全年集團營收挑戰400億元，年增1成。
特力營收拼400億
不畏中國經濟降溫，通路業者持續擴大布局，潘進丁說，台灣全家轉投資的中國全家，今年搶灘中國西南，已經於成都市中心成立西南大區總部，2個物流配送中心也選定地址，首度於成都開業，今年中國總店數上看1200店。
潘進丁認為，過去中國經濟成長靠2大塊，一部分是外銷，另一個部分是重大基礎建設，而在外銷的部分，目前看來，因歐債問題嚴重，歐洲出口毫無起色，中國外銷勢必受到影響。
不過，潘進丁說，中國當局極力轉為衝刺中國內需市場，加上持續提高工資，當地中產階級興起，這對超商市場來說，是重要的指標。
全家搶灘大西南
全家中國布局主要分布在上海、廣州、蘇州、杭州等地，去年底已800店，今年總計再開400店，總數上看1200店。不過，因投資龐大，且一直投資新區域展店，全家在中國尚未獲利，僅部分店舖端賺錢，而全家總部預估，今年上海全家將有機會挑戰損益兩平。
特力集團董事長何湯雄日前也表示，今年兩岸零售市場的確有點隱憂，不過居家零售市場屬於落後指標，今年仍受前幾年兩岸房市暢旺帶動，需求仍在平盤以上，預期第2季應比第1季好。
特力在中國的店數達27家，主要設立於北京、上海市內，2地區合計20家，其餘為深圳2家、成都1家，還有上海周邊城市共4家等。
據了解，特力集團今年在兩岸持續展店，轉投資的和樂中國計劃新增4~8家店，年底店數目標可逾31家，預期到2014年，中國店數目標可達50店以上。
特力實施庫藏股
何湯雄說，中國通路事業的虧損情況持續獲得改善，到目前為止，已有16家單店獲利，明年可轉虧為盈。而法人估，今年特力集團營收挑戰400億元，較去年成長逾1成。
看好特力未來的發展潛力，特力董事會日前也通過實施庫藏股，買回價格區間為19~28元，預定買回1.5萬張。
量縮價微揚 議價空間拉大再買
2012年06月01日【馮牧群╱台北報導】
受到國內外政、經環境不穩定影響，全台5月房市交易量較4月下滑約1成，永慶房產集團統計，5月台北市成交量下滑1成，新北市減5％，台中市、高雄市分別下滑12％及9％；但房價卻持續成長，台北市每坪均價從52.4萬元上升到53.1萬元，增加1.3％，新北市也微幅成長為31.7萬元。學者認為，市場開價仍混亂，民眾宜等議價空間拉大再買房。
多家房仲業者成交資料都顯示，5月房市呈「量縮價微增」，住商不動產統計成交指數也顯示，5月全台成交量月減1成，台北市下滑幅度更達1.5成，住商不動產企研室主任徐佳馨分析，股市不振加上央行限制貸款成數至6成，對台北市買方影響甚鉅，但因市場資金無處可去，最近有流向中南部的趨勢，以台中、高雄來說，自住與置產購屋佔比形成五五波，帶動區域行情。
都會觀望期拉長
21世紀不動產台灣區總經理王福連說，5月與4月成交量雖有1成落差，但現階段要看到價跌不容易，因賣方口袋夠深，房屋持有成本又低，以致許多屋主惜售，與期望降價的買方持續拉鋸。
永慶房產集團研究發展中心經理黃舒衛分析，現民眾購屋態度保守，尤其中南部自住買方追價力道不如前，主要都會區的觀望期已拉長；目前自住需求為市場主流，統計發現，台北市中心換屋族佔比已回到29％，郊區佔比更高達37％，是奢侈稅實施後新高。
買賣移轉續回升
另外，昨內政部公布代表交易熱度的全台買賣移轉棟數顯示，4月除台南市交易量較3月下滑18.72％外，其他四都皆回升，其中新北市從5372棟成長至6043棟，增加超過12個百分點最亮眼，台北市也月增9.05％，高雄則為3401棟，連2個月超越台北市；整體交易量2萬8517棟，比前月回升3.35％，連續2個月成長。
將持續北溫南熱
信義房屋不動產企研室經理蘇啟榮指出，3月開始買氣明顯增加，桃竹以南低房價區交易特別熱絡，未來受大台北地區房價居高不下影響，北溫南熱的情況將持續一段時間。
價量表現背離，使購屋族無所適從，淡江大學產業經濟系副教授莊孟翰建議，大台北地區買方應等市場開價不再混亂、議價空間增大再進場，至於中南部房市，應嚴防北部的投資買盤南下炒作。
2012年06月01日【邱煜婷╱台北報導】
馬政府2008年總統大選前，高喊青年安心成家，選後立即辦理「青年安心成家方案」提供購屋與租屋補貼，但今年連任後遲遲沒有消息。讀者陳小姐向《蘋果》投訴，去年11月買房後就在等2012年「青年安心成家方案」，但政府至今遲未公布，實在無法接受。
至今申請時間未定
陳小姐向《蘋果》投訴，去年11月買新房，知道可申請「青年安心成家方案」，使用前2年200萬元零利率的購屋補貼，因此打算等今年公布就立即申請，由於過去多為3、4月份公布申請時間，今年等到3月卻遲未公布，去電詢問營建署，被告知4月將公布，4月再度詢問，又說要等到5月，營建署還說，「目前還在廣告期間。」
至昨營建署仍無法具體回覆何時開始受理申請，營建署國宅組副組長陳淑娟僅回應，修正法案已經遞送給行政院，等行政院通過即可公告辦理。
對於營建署的回答，陳小姐說：「怎麼會一拖再拖，完全無法接受。」
新北市補貼也受阻
營建署遲遲不公布「青年安心成家方案」申請時間，也讓新北市今年要配合「青年安心成家方案」加碼新北市民800元的租金補貼，無法進行。新北市城鄉發展局企劃建築科科長張壽文表示，本希望配合「青年安心成家方案」一起發放租金補貼，但現在營建署遲未公布，新北市也無法提供加碼的800元租金補貼給民眾。
2012-6-1〔記者盧冠誠／台北報導〕
中央銀行昨發布年度金融穩定報告，針對國內特定地區房價高漲，銀行授信有過度集中等問題，央行除提出警訊外，也擔心一旦房價快速反轉，將重創銀行業。
近期房市又趨熱絡，加上央行開始緊盯投資客資金流向，並關切銀行對豪宅放款動態，市場預估，由於豪宅炒作會帶動周邊房價，因此央行可望於六月二十一日理監事會議，推出豪宅的管控措施。
央行金檢處副處長蘇導民說，央行會去考慮豪宅問題，但目前還沒有具體措施，而過去一些管控措施，對於督促金融機構控管不動產放款風險，已有相當成效，因若不動產放款過度集中，一旦房價快速下滑，對銀行會有很大衝擊。
據央行統計，去年底國銀承做不動產放款餘額為八．四六兆元，佔總放款比重四十四．三％，比重已有下滑，且不動產授信超過六十％的銀行，也從十三家減少到十家。
蘇導民表示，房價緩降及交易量縮減，對金融機構授信品質的影響，銀行應提高警覺並適當因應，包括房貸成數與利率，都要考量風險控管。
為瞭解包括房價、國內外經濟金融情勢可能威脅金融體系穩定的潛在風險，央行已對銀行業展開「壓力測試」，蘇導民說，去年底測試的結果顯示，即使以最壞情況模擬，所有銀行的資本適足率還是能高於八％標準。
屏東夜市佔地棘手 公所頭大
2012-6-1〔記者李立法／屏東報導〕
屏東夜市攤販長年佔用用民族路營業，國有財產局將追繳五年土地使用補償金，遭遇極大反彈，國產局希望屏東市公所儘快撥用用地，再妥善管理攤販，市公所以這段計劃道路尚未開通為由，遲不辦理撥用，縣府城鄉處認為市公所應積極面對攤販問題，改善夜市亂象。
國有產財局針對屏東市民族路攤販佔用國有地營業問題進行調查，將依照攤販使用情形及面積計算，依法追繳五年土地使用補償金，引起許多攤販反彈，認為在還沒有民族路以前夜市就已經存在，國產局憑什麼收錢，況且許多攤位具有複雜的租貸關係，追繳阻力不小。
國有財產局屏東分處表示，民族路屬於屏東市都市計劃道路，國產局曾要求市公所撥用道路，並建議仿照其他縣市知名夜市作法，妥善管理民族夜市攤販，但市公所遲遲沒有動靜，基於公有土地長期被占用營業的事實存在，依法必須追繳使用補償金。
民族路攤販協會會長陳基富表示，並非每個攤販都不願繳交土地使用補償金，贊成的意見也不少，但是攤販問題很複雜，協會正在積極整合。
市公所主秘莊庭彰表示，介於仁愛路與復興路之間的民族路段是都市計劃中的十五米道路，因尚未開闢，公所才未辦理土地撥用，公所多次與攤販溝通，希望能迎合時代潮流在經營模式及風貌上調整，但阻力很大，公所仍會持續努力。
縣府城鄉發展處長李吉弘表示，縣府將仁愛路舊酒廠開闢為停車場，已經解決夜市停車問題，但夜市車輛還是沒有管制，車輛排污影響用餐問題始終存在，市公所應積極處理攤販問題，縣府願協助公所進行都市更新，解決夜市亂象。
