2012/11/12
【聯合報／記者江碩涵／台北報導】
第二波實價登錄資料本周五凌晨即將上線，屆時網路上將再新增兩萬筆物件。政大地政系教授張金鶚表示，登錄件數增加，民眾將更清楚市場是站在「買方這一邊」，預期十二月開始房價將明顯下修，二○一三年大台北房價至少跌二至三成。
張金鶚表示，十月十六日第一波資訊揭露後發現，所謂的豪宅根本不如想像高價，現在市場明顯轉向消費者這邊，民眾都可以拿著登錄後的資訊比價；市場已經出現「助跌」的效果，等第二波資訊揭露後，民眾將有更多數據可以參考，也可以明顯感受到房價下修的威力。
玄奘大學財富管理系副教授花敬群表示，屋主胡亂開價的現象最近已經明顯減少，不過也可以觀察到現在市場出現兩種聲音：業者都在看高價、民眾都在看低價。
他表示，政府僅提供登錄資訊卻沒有統計平均房價、解讀房市，讓業者可以拿著數據隨意發布；倘若第二波數據增加後，可能有業者會拿著較高價的個案，喊「房價又漲了」，市場還是沒辦法直接回歸秩序。
遠雄集團副總經理蔡宗易表示，新的資訊上線之後，房市愈來愈透明化，對民眾來說，觀望時間縮短，更能加快成交的速度。但是蔡宗易表示，目前房市看不到立即下修的危機，除非是刻意哄抬的房價，才有可能產生下修，不然房市應該是穩定而持平的向前。
花敬群表示，房價已明顯鬆動，建議民眾先別急著買屋，可等明年房市明顯下修一成以上後再進場；急著要買屋的人則可以試著用登錄的成交價格再往下百分之五至十當作底價，千萬不要被實價登錄網站上的成交價給「約束」了。
2012/11/12
【聯合報／記者江碩涵／台北報導】
實價登錄網站上線後，不少民眾比對後發現，全台房屋開價與成交價價差約一成。其中，房價愈高的區域、價差愈大，台北市大安區、新北市板橋區價差高達三、四成。
學者分析，本周五第二波預售屋行情上線後，將直接衝擊未來的預售屋市場，帶來更大的房市震撼。
政大地政系教授張金鶚表示，高價的豪宅都開始降價，戶數較多的捷運宅也出現拋售、流標的情形，顯示房價持續下滑。
不過，他說，由於第一波無法看到預售屋市場的行情，資料還是不夠詳盡，因此第二波揭露的預售屋行情將成為關鍵，可以直接檢視預售屋市場的開價與成交價落差，更具房市指標意義。
雖然豪宅價差大，不過對於仲介來說，近來卻出現了詢問度回溫的現象。大師房屋總經理陳建慶表示，八月實價登錄上線時，一整個月內豪宅成交物件只有十一件；但九月開始就回到二十件；十月也是二十件以上，回到高峰期的三分之二。他說，資訊透明化後，屋主的開價與成交價差距逐漸縮小，交易速度加快。
東森房屋董事長王應傑則表示，目前明顯出現「中堅外鬆雙北搖」的現象，也就是台北市中心好地段的房屋降價不明顯；但外圍區域，尤其是文山、內湖、南港區房價至少下修百分之五，新北市則平均百分之七至十二。
王應傑表示，雖然現在買方還沒有辦法立刻撿到「大便宜」，但「卡好位」的機率大增，不少以前屋主惜售的物件開始流到市面上，相信這樣的現象會愈來愈多。
2012/11/12
【經濟日報／記者陳美玲／台北報導】
實價揭露將滿1個月，中信房屋觀察，雙北市房價走勢出現兩樣情，北市平均開價及成交單價10月初至上周呈現逐步下滑趨勢，反觀新北市價格卻逐步走揚。專家預估，第2波實價本周五（16日）公布後，北市成交價將在54、55萬元盤整，新北市則啟動補漲行情。
實價登錄上路後，內政部自10月16日起首度公布實價資訊，至本月16日起第2波實價資訊也將公布。
據中信房屋內部成交資料統計，實價公布前，台北市屋主10月前半個月的平均開價1,878萬元，實價公布後，統計11月前9天，賣方平均開價已降至1,805萬元，屋主前後不同時期開價降了4%；成交單價也從每坪55.73萬元降至54.09萬元，降幅約3%。
北市實價揭露前後，議價空間雖無明顯變化，但有收斂趨勢、從14.67%往14.44%靠攏；去化天數方面，從原先79.47天，縮短約4天、降至75.63天，顯示政府公布實價後，有助買賣雙方交易速度縮短。
相較之下，新北市的平均開價及成交單價卻出現上漲，屋主10月前半個月的平均開價，從1,075萬元微揚4.28%至11月前9天的1,121萬元；實際成交價從實價公布前每坪25.56萬元，上漲1.84%至26.03萬元。議價空間則從公布前的13.12%往13.43%貼近、有擴大趨勢。
中信房屋研究發展室副理廖鴻箕表示，由於北市房價仍高不可攀，新北市在價格相對較低下，市場出現補漲的預期心理，導致屋主開價上調、議價空間擴大趨勢。
【記者何醒邦／台北報導】不動產交易實價查詢政策本周滿月，已有1.8萬筆交易上線供查詢，但並非所有申報案件全都露，被外界質疑樣本數過少。內政部本周五（16日）將公布第2批實價登錄資訊，地政司官員表示，未來將揭露更多交易案件資訊，並以揭露八成以上交易案件為目標。
2012/11/09
【聯合報／記者薛翔之、江碩涵／台北報導】
砸36.7億元 將建總部大樓
中信金控（2891）昨天公告，旗下中國信託人壽以36億7,977萬元買下台北市西門町商圈、位於遠東百貨寶慶店旁邊的土地，基地面積約344.55坪，換算每坪高達1,068萬元。
中信人壽副總經理卓長興說，將與大陸建設合建辦公大樓，做為中信人壽總部，預計2016年第1季完成搬遷。
這是中信人壽成立以來，第一筆購置的自用不動產。這筆土地位於台北市中華路、寶慶路口土地，現做停車場使用，原地主是「皇家季節酒店」。
不動產業者指出，三年多前，「皇家季節酒店」負責人向新光人壽購得這塊土地，原本預定要興建飯店。新壽主管曾說，當年新壽為了改善財務結構，不得不「含淚」出售這塊土地及信義計畫區的A9土地。
商仲人士說，3年前皇家季節酒店以18億元「天價」標下土地，換算下來每坪529萬元，當時創下西區土地最高價。
閒置2年之後，土地奢侈稅期滿，皇家季節酒店再以總價36億元出售給中國信託人壽，價差高達18億元，皇家季節酒店等於現賺1倍。
大陸建設表示，這筆土地面積344.55坪，使用分區為第四種商業區，可興建為地上13樓、地下6樓的商辦大樓，1、2樓將作為金融保險業使用、3樓以上則是辦公室，預估總樓地板面積約5000多坪，將於明年第2季前開工，2016年第1季完工。
大陸建設副理葉昭慶表示，此次與中國信託人壽合建，大陸建設佔30%比例，興建完工後將再以總價16.34億元出售持有房屋給中國信託人壽，大陸建設預估獲利20%至25%。
商仲業者指出，若是將地上建築物的價值扣除，富邦人壽在今年8月購置的西門町萬國大樓，換算每坪超過1,400萬元；新光人壽上月購買的亞洲廣場（大亞百貨）1樓，每坪也有1,300萬元，都比中信壽的1,068萬元高。但若是以「空地」比較，這塊地是全台「空地」最高價。
中信人壽主管表示，目前位於台北市南京東路的中信人壽總公司和4個電銷中心都已接近滿租，因此決定購買總部大樓。
2012/11/09
【聯合晚報／記者陳珮琦／新北市報導
以往得「專案申請」
查地價、土地使用分區…，這些過去得「專案申請」的政府公務資料，現在都將公開，新北市政府目前已完成地政等14類、75項公務資料的盤點，預計在12月底以「服務市集」平台對外開放，提供民眾和企業更便利的資料查詢空間。
行政院長陳冲昨日在行政院會指示積極推動政府資料開放，開創新興服務，帶動經濟產值；新北市政府表示，新北巿在10月已頒訂了「新北市政府電子資料公開作業要點」，明訂各機關除法規規定或機敏性等特殊理由外，資料皆必須予以公開，以提供民眾查詢及加值使用。
新北市研考會主委吳肇銘表示，今年4月推出電子地圖App 「GoGoFun」，便是將新北市的地價、土地分區、學區等過去民眾需專案申請才能查詢的公務資料，以地圖的形式公開並開放查詢，獲得民眾的肯定。
吳肇銘並指出，目前新北市政府已完成包括「戶籍」、「地政」、「市政」、「商業」、「教育」、「觀光」、「醫療」、「社福」、「治安」、「消防」、「交通」、「城鄉」、「環保」及「文化」等14類、75項公務資料的盤點，預計今年12月底以「服務市集」平台對外開放。
2012-11-12 08:17 時報資訊 【時報-各報要聞】
吸引外資一直是馬政府極力倡導救經濟的政策，朱立倫指出，新北市推出了新莊國際創新園區等九大招商計畫，總投資額超過700億元，他希望透過包含從協助清查土地、引介中央資源、提供租稅減免等獎勵措施到市場拓銷的「全方位招商」政策，在民國103年，落實完成這些計畫。
這九項招商包括新莊國際創新園區、樹林產業專用區招商案、林口產業專用區招商案、林口中商36招商案。
以及土城城林段及員仁段工業區招商案、淡水區藝術市集暨設計旅館招商案、樹林樹新段商業區招商案、淡水沙崙文創園區招商案、臺北港特定區產專區暨娛樂專用區招商案等，預估開發面積49.77公頃，投資金額713.23億元。
朱立倫指出，目前樹林以及林口地區之招商案，已成功引入全球傳動科技公司、民視及TVBS等廠商進駐，除臺北港配合土地開發時程、在103年9月招商外，其餘招商案預計102年可陸續完成簽約。
新北市經濟發展局指出，所謂的「全方位招商」，就是從清查土地、引介中央資源、提供租稅減免等獎勵措施到協助募資、排除投資障礙等需求，均有相對應的政策提供協助，以吸引集團及跨國企業進駐。
以土地供給為例，新北市府會彙整公私有開發案以及土地、廠辦、商場等資訊作為基本資料庫，提供企業尋找適宜發展用地參考，成就供需雙方，節省彼此時間與人力成本。
排除投資障礙上，經濟發展局表示，為免除投資者對於投資行為常受限於公部門行政不協調的制式觀感，新北市府團隊已把既有協助廠商排除投資障礙的各種機制，統合整理出來，提昇組織參與層級，將招商引資執行，化為效率且展現實際的行動。
新北市政府也提供投資獎勵誘因，包括，公有地投資提供地租減免、民間參與重大公共建設減免地價稅，房屋稅及契稅、設廠達1億元以上之公司提供房屋租金、地價稅及房屋稅的補貼。
在協助投資廠商方面，經濟發展局指出，市府會提供完整產業輔導，協助企業募資、辦理市場拓銷、或透過「地方產業創新研發推動計畫(SBIR)」或相關企業經營輔導專案，協助技術升級。 (新聞來源：工商時報─記者袁延壽／台北報導)
2012-11-12 08:07 時報資訊 【時報-各報要聞】
金門縣長李沃士指出，「過去，金門是找回顧，現在，金門要找未來」。他將向中央爭取把金門定位自由經濟示範區，做為兩岸經濟發展先試先行示範特區，吸引兩岸企業投資；同時，希望擴大金門口岸辦理「臨時入境停留通知單（落地簽）」作業審核授權，簡化辦證作業，吸引更多陸客遊金門創造實質效益。
李沃士指出，離島免稅條例已吸引國內台開、昇恒昌等企業投資購物中心、免稅商店、觀光級旅館，金門「國際觀光休閒島嶼」的雛型已形成；政策上如能進一步放寬，把金門定位自由經濟示範區，做為兩岸經濟發展先試先行示範特區，就能創造更大的經濟發展。
李沃士說，金門可以扮演台灣經濟的櫥窗！為什麼台灣好的政策不在金門「先試先行」，把金門定位為台灣境外「先試先行」的點，經濟上，開放陸資投資，讓更多資金開發金門的無煙囪產業。此外，勞力也要放寬，讓勞力不足的金門，更有充沛人力發展觀光休閒。讓金門的發展更具潛力及快速，更具國際化。
李沃士表示，金門是否成為台灣陸資開放、陸勞引進等政策「先試先行」的境外中心，還需兩岸協商；但金門都已準備好了，已把角色定位好了，定調後馬上就可以動起來。
他說，目前正興建的金門大橋，已開始承租大陸的機具進行施工；兩岸電信海底電纜「金廈海纜」也已完成；至於水、電等民生物資，也正進行合作供應協談中。
在人流方面，李沃士指出，爭取中國大陸非閩籍民眾旅行廈門再赴金門自由行的「廈門延伸性旅遊」，才是真正擴大金門商機的利多。他希望，最好是金門能派人到對岸，以聯合辦公、同一個地點辦兩個證件，聯合審查證件簽證的方式，加快陸客遊金門的作業，「渠道通了，人流就來了」。
在交通上的配合，現在的金門大橋，延伸為「金廈大橋」，讓交通更便利，兩岸特區通行無阻，也會增加人潮。李沃士說，金廈大橋的興建，一定會做，現在只是時間的問題。
另外，李沃士指出，大陸各省每年赴廈門人數超過3千萬人，廈門當地政府正在大嶝島興建新機場，如果能在新機場新建一條輕軌，把這3千多萬旅客的百分之一、也就是30萬人，分流到金門旅遊，有便捷通道讓陸客更方便到金門自由行，金門的發展將不可限量。 (新聞來源：工商時報─記者袁延壽／台北報導)
2012-11-12 08:27 時報資訊 【時報-台北電】
蘇黎世產險敦北總部大樓出售恐生變數。依據金管會消息指出，蘇黎世產險恐無法將大樓賣給全球人壽。壽險市場則傳出，主要是全球人壽超過單一筆不動產的投資限額，就算以自用為由，金管會仍有疑慮。
蘇黎世產險在今年6月份決定出售其敦化北路總部大樓，6～12樓總樓地板面積2,600多坪，以邀約方式，有5組壽險公司出價，最後全球人壽以35.21億元拿下優先議約權，出價第二高則是中國人壽的34億多元，國泰人壽以32億元排第三。
全球人壽董事會在8月20日通過授權並展開議約，目前已近3個月，知情人士透露，這項議約權有期限，但至今金管會仍有疑慮，且未放行，眼看就要過期，因此才會傳出交易可能不成功。
這項不動產出售案宣布優先議約得主時，就引來其他參與業者抗議，即如果依保險局的相關不動產投資規定，全球人壽無論從淨值35％或可運用資金1.5％的角度，都不可能出價超過35億元，因而有業者向保險局檢舉，認為有業者違規搶標。
後來全球人壽表示，絕對一切合乎法規，也可能考慮以自用方式買下大樓，並如期展開議價過程。
近來據金管會的消息，是蘇黎世產險大樓「不賣了」。但蘇黎世產險委託的不動產仲介商則表示，相關程序仍在進行，只是有許多困難仍待解決。
壽險業者表示，極可能是全球人壽目前租用的總部大樓，仍然未完全攤提完租金成本，不太可能再買總部大樓，加上金管會一直有許多疑慮未同意放行，可能就會拖過議約期限。
至於這棟大樓是否就繼續找出價第二或第三順位買家議約，相關人士指出，所有程序都仍在進行，且當初的第二或第三高價出價者，在金管會公布新的收益率規定後，未必還能以當初的出價買樓。 (新聞來源：工商時報─記者彭禎伶／台北報導)
2012-11-12 08:17 時報資訊 【時報-台北電】
壽險資金大獵地，金管會啟動緊急行動。金管會已悄悄展開壽險業投資不動產的專案金檢，以平均3天金檢一家壽險公司的速度，大量蒐集壽險公司投資不動產的所有評估資料、決策流程及資金流向。
同時，只要有壽險公司「重金」買樓或不動產，保險局就會要求提交報告，說明合理性，據了解，金管會希望能尋找「污點證人」，已找來數家壽險公司，私下了解不動產投資的「訣竅」，檢視是否有壽險公司不當購地或出價偏離市場行情。
壽險業今年投資不動產創下單年新高，從今年初到11月初，已經過戶、已經訂約、議約中的不動產投資金額達1,018億元，如果再加上已確定的後續投入金額（即已經宣布或約定投入資金），今年的不動產投資金額將高達1,200～1,400億元。
壽險業2009年才以新增659億元不動產投資改寫下歷來新高，當年即是資本市場不佳，資金湧入不動產，去年不動產投資又新增654億元左右創下單年次高，今年投入金額幾乎是去年的2倍，統計4年下來壽險業加碼不動產已經近2,600億元。
金管會今年為了降溫壽險業投資房地產情況，8月14日召開不動產投資會議，確定提高最低租金收益率1碼（0.25個百分點），從1.875％提高到2.125％，但是會議後壽險業反而加速衝出477億元的不動產投資，投資金額仍然不斷改寫區域新高，讓金管會主委陳裕璋「忍無可忍」，指示檢查局啟動專案金檢。
據了解，金管會已完成如新光人壽、宏泰人壽、富邦人壽、南山人壽等不動產專案金檢，還有多家今年大量獵樓、獵地的壽險公司仍在金檢名單上。
金管會官員透露，擔心壽險業搶不動產，卻未經議細的鑑價評估，不計成本搶地、搶樓，不斷墊高不動產價格，最後可能造成泡沫，且購入大樓後出租率低，根本沒有達成最低租金收益率；亦或是買入不動產根本沒有完整的使用規畫，不可能短期內取得建照或2年即時運用等。
金管會也要查董事會授權購地流程、其中相關資金的流向等，官員表示，有些事將不僅是「罰鍰」這麼簡單。 (新聞來源：工商時報─記者彭禎伶／台北報導)
2012-11-12 08:07 時報資訊 【時報-各報要聞】
邁向「自由經濟貿易島」是金門縣府施政總目標，金門選出的立法委員楊應雄認為，要達到此目標，需要政府放寬金門土地開發限制、解決航班問題、自由行免簽或一次多簽，金門才有真正的大發展。
隨著金門逐漸的發展起來，旅館、商業設施等土地欠缺，金門一直無法解決遊客食宿、休閒觀光娛樂設施不足的問題。
楊應雄指出，政府應釋放出更多的國有土地及軍事用地，以供開發；另外，現行土地法規、都市計畫法，對解決土地荒都太慢，且行不通。現在就要用離島建設條例這個特別法，去變更地目，釋出更多的土地來配合金門的發展所需。
楊應雄表示，金門往返台灣的旅客時常超量，只能以臨時加開班機方式因應，造成旅客許多不便，雖航空公司配合增班，希望可以有效紓解疏運壓力，但這只是臨時、短暫的，政府應重視這個問題，提出長遠的解決計畫。
楊應雄表示，金門從封閉走向開放，要真正自由化、國際化，中央「該鬆綁的就鬆綁，該立法的就立法」，金門才能有遠景。 (新聞來源：工商時報─記者袁延壽／台北報導)
港能查歷年交易 「台還穿層紗」
2012年11月12日
蘋果日報【張琬聆╱台北報導】
實價登錄揭露近1個月，因查詢網站頻寬不夠、價格訊息混亂、登錄機制不完善等問題惹民怨，借鏡香港、日本及中國等國實價登錄行之有年，揭露程度與方式各有差異，其中香港交易十分透明、日本圖像查詢最便利。
美國、香港、日本、中國、法國與德國等，實價登錄機制行之有年，又以香港資訊最為透明，直接將買賣契約書存檔可付費調閱，付費多寡可獲取不同程度的資訊，除該筆不動產的地址戶別、成交價格、銀行貸款與所有權人外，還可查到歷次轉手紀錄與價格。
付費即可逐筆調閱
世邦魏理仕董事總經理林俊銘表示，香港房市交易非常透明，民眾可以掌握轉手的盈虧，來評估該筆房產的價值和投資報酬率。
記者實際查詢香港「土地註冊處」網站，非登記用戶也可線上刷卡付費取得資料，費用視查詢的詳細度，從39~585元（約10~150元港幣）不等。不像台灣從縣市、路段搜尋，香港是逐筆調閱，輸入欲搜尋的地址、座號、樓層後再選擇不同方式查看。
記者花費39元查詢明確的地址戶別與成交價格，還有簽約與交屋日期、屋主姓名與貸款銀行；若想進一步了解歷年交易，一窺歷任所有權人的買賣價格，則須多付98元。台灣中原地產住宅部副總經理張紹權直言，「香港都脫光光了，台灣卻還穿層薄紗。」不過最近香港政府正檢討個資法問題，也許會調整資訊的透明度，確保住戶隱私。
日本可從地圖點選
日本的實價登錄觀念深植人心，官方會調查價格定期更新，由「國土交通省」網頁查詢「不動產取引」，可從全國地圖點選、也可設定搜尋條件，查詢方式與台灣類似。日本政府為保護個資，官網僅能查詢區域行情，並以去識別化方式登錄，但多了「基地形狀」的描述，及與最近車站的距離。新光國際開發副總經理林炤旭表示，日本銷售新案會標示各樓層金額，以實價銷售，連公設使用費用也一清二楚。
中國「實價」不完善
至於中國實價登錄機制，住商不動產中國上海總部總經理室特助王家麟則透露，這其實是「合約價」，很多人為避稅而登記低價，機制並不完善。王家麟強調，「中國雖實施實價，但未必真實，台灣房市反而比較進步。」
各國實價登錄狀況
★台灣：公開房屋成交單價與總價、樓層、停車位、屋齡等，但採去識別化，無實際地址(圖一)
★香港：公開房屋成交價、貸款銀行、轉手情況、實際地址、所有權人皆可查詢，須付費調閱(圖二)
★日本：成交價須上網登錄，但不公開查詢；中古屋房價、銀行鑑價與帶租約的租金皆露出；新建案採實價開價，另標公設使用費，可以地圖搜尋房價(圖三)
★中國：中古屋採「合約價」登錄；新案由「物價局」、「房地產交易中心」鑑價審查後才通過，採實價銷售
★德國：房屋買賣資料可公開查詢，政府透過法令積極控制房價上漲，房東或屋主均不可任意調漲價格
資料來源：台灣房屋智庫、《蘋果》採訪整理
2012年11月12日
蘋果日報 記者張琬聆
實價查詢網站從第1天網站大當機開始，出現許多爭議與錯誤，本周五第2波實價資訊將揭露，官員保證要將資料掛上雲端，讓網站使用平順。學者則建議不是公布就好了，最好能有房價的分析與統計，「讓發言權回到政府。」
目前網站頻寬已擴充至100mb。內政部地政司司長蕭輔導掛保證，「11月16日前雲端會做好！」而登錄資料錯誤混亂狀況也可望逐步改善。
杜絕以個案炒房
政大教授張金鶚說在經費和人力不足下，難免亂七八糟，但從點閱查詢的熱絡可知民眾對實價的渴求，建議要有全面的房價統計與分析，讓政府擁有房市發言權，杜絕業者以個案來炒作房價，「多參考國外是好事」，以日本來看，要培養出實價的共識，還有一段時間須努力。
新北最嚴 商辦開發面積限10%
2012年11月11日
蘋果日報【邱煜婷╱台北報導】
近來不少工業宅建案因廣告不實遭罰，為遏止工業宅歪風，營建署已著手修法，將增加工業區開發住宅的難度，預計月中實施；而工業宅最多的新北市，不只縮小工業區中商業設施開發面積，更限制商業使用總面積需在單一建築基地總面積10%內，大大減少工業宅的增加。
市場上有不少工業宅建案，看起來和一般房屋沒兩樣，但因價格較便宜，吸引不少民眾購買，但其實這類住宅往往游走法律邊緣，依照《都市計畫法台灣省施行細則》規定，工業區內不得設置住宅，不過因為住宅認定困難，不少建商以商辦名義取得建照，規劃成一般住宅賣給民眾。
為防堵工業宅再產生，政府著手修法限制工業區蓋工業宅的可能性。
估本月中公告實施
營建署中部辦公室城鄉計劃科科長李守仁表示，《都市計畫法台灣省施行細則》第18條中，將工業區內可開發的商辦設施，從原先可佔全工業區總面積的50%縮小到30%，其中的細項開發面積也從10%縮減到5%，期盼可減少工業宅的產生；目前就等行政院核定，順利的話預計本月中旬公告實施。
新北市城鄉局都市計劃科股長李澤仁說，新北市為減少商業設施轉住宅使用，不只讓商辦設施開發總面積不得逾30%，甚至單一建築基地中，商辦設施開發總面積要在10%；也要求將廁所集中配置，且房屋隔間最少要100坪，避免建商將商業辦公室規劃成住家，目前將工業區廠房、商辦控管在108案內，未再增加。
新莊2案有望合法
而列管108個工業區廠房、商辦中，有32件為工業宅使用；對於現有工業宅，新北市輔導19件申請變更使用分區，企圖使工業宅合法為一般住家。新北市城鄉局計劃審議科科長邱信智表示，目前僅新莊區「金莊悅泉」、泰山區「金璽御品」2社區，有條件通過內政部都委會變更為住宅區，但仍待補件審核通過，另4案仍在新北市審議中，希望能有成功案例。
不過目前尚未有工業宅因違法遭裁罰，僅有公平會以廣告不實名義裁罰建案，公平會發言人孫立群表示，工業宅不合法，但公平會也只能就建案廣告未註明為工業區，以廣告不實來裁罰。
公平會近2周就裁罰桃園縣、台北市南港區的工業住宅，累積金額405萬元，目前最高裁罰紀錄是2008年瓏山林建設「四季紐約」建案，裁罰550萬元。
新北市待變更工業宅
◎新莊區：5件
◎中和區：4件
◎樹林區、三重區、蘆洲區：各2件
◎五股區、泰山區、三峽區：、淡水區：各1件
◎總數：19件
資料來源：新北市城鄉局、《蘋果》採訪整理
2012年11月11日
蘋果日報 記者邱煜婷
政府大力防堵工業宅的產生，但都會區房價高漲，開價較一般住宅便宜的工業宅，仍吸引民眾青睞。房仲業者提醒，工業宅貸款較不容易、生活品質較不佳，甚至房價漲幅也比一般住宅低，購屋前應注意。
曾住過新店市工業宅的30歲Joyce就對工業宅環境抱怨連連。Joyce說，之前住家旁邊有開麵包工廠，一到下午就充滿人工奶油味，但也不能去檢舉，因為人家工業區開工廠，本來就是合法的，再加上鄰居多，素質雜七雜八，生活品質很糟糕。
房價可便宜2成
除了生活品質不佳外，對一般民眾來說，工業宅最大問題在於房貸比較不容易申請。台灣銀行表示，一般不太喜歡不合法的工業宅，就算能順利貸款，大概最多也只有6~7成，會比一般房屋低個1~2成。
政府的優惠房貸也無法申請，營建署國宅組科長林美桂表示，工業區不合法，當然也不能申請青年安心成家方案。
住商不動產企劃研究室主任徐佳馨表示，工業宅開價會比一般住宅便宜1~2成，現在不少工業宅在較熱鬧的地方，生活機能不錯。
但房貸比較難貸到高成數，且鄰居品質可能就比較難兼顧，未來房屋漲幅也會比一般住宅少，購買前應多考慮。
戶多人雜品質差
不過住在新北市中和區知名工業宅「元氣大鎮」的住戶Vincent說，工業宅沒有什麼不好。而且雖然戶數多人雜，但是公設齊全、公設比不到25%，而且水電費率，只要有選擇自用、非營業的話，與一般住宅無異。
工業宅優缺點
◎優點：
．因土地成本低，售價比一般房屋便宜1~2成以上
．因土地成本低，轉手時土地增值稅可能較低
◎缺點：
．房貸頂多6~7成
．不得申請政府優惠房貸
．房價增幅不如周邊合法住宅
．生活品質不佳
資料來源：《蘋果》採訪整理
中小坪數吸投資客
2012年11月10日
蘋果日報【葉思含╱台北報導】
雖然台北市雙子星開發案陷入弊案疑雲，但總投資金額高達700億元的開發案仍是區域發展利多話題，近月雙子星大樓周邊新推案與店面詢問度增高，如萬華、大同等區，規劃套房至2房的中小坪數產品，吸引投資客看屋，在冷淡市場中相對增溫，看屋買氣約增1成。
近來西區發展熱，頗有東西區軸線反轉味道，繼台北市雙子星開發案後，前日中信金控才公告旗下中國信託人壽砸下約36.7億元買下西門町344.55坪土地，將興建中信人壽總部，換算每坪高達1068萬元，成為西區新地王。
原以外資看屋多
位西門町商圈的「30創富」專案經理邱姵綺表示，雙子星議題一直為西區建案訴求，向來吸引外資看屋，昨就有欲在西區設分公司的馬來西亞商前來看屋，想找高階主管宿舍，上月雙子星開發案確定後，看屋人數、電話詢問增3成，加上周邊又有「有富正旺」、「麒麟飯店案」將推出，區域整體詢問度皆增。
同位西門町的「淺草居」專案經理柯雅淳表示，原本該案看屋民眾以香港、新加坡人士居多、佔逾1╱4，上月雙子星大樓議題再次釋出利多消息後，前來看屋的全是台灣投資客，因看好未來商機，目前也決定保留店面不對外銷售。
近來小額投資熱
除西門町商圈，距台北車站不遠的條通商圈多規劃小坪數，詢問度亦稍增，「京手作」前2周看屋民眾增1成，現場專案經理鄭竣一表示，過去店面詢問較少，不過近來小額投資熱，該案店面30坪、每坪開價180萬元，報酬率估3~4％，吸引許多投資客詢問。
位雙子星大樓後方的大同區，新案皆規劃2~3房產品，符合現今首購市場，銷售順利，如「鼎高」2周前已完銷，投資客佔6~7成。
「原風景」目前僅剩下2戶可售，現場專案經理洪嘉鴻表示，近來看屋民眾約增2~3成。
鄭竣一透露，目前雙子星周邊小坪數產品買氣不錯，尤以大同區最熱，有不少投資客的新成屋流至仲介市場後銷售速度轉快，有單店上月成交逾10戶。
將改變觀光習慣
傳真實業副總經理徐聖雄也說，明年將推距雙子星大樓步行3分鐘的「夆典君鑰」，每坪開價估破百萬元，該案仍在都審中，但已接到逾300通電話詢問，因雙子星大樓將改變西區觀光旅遊習慣，加上都更不易，因此新推案會較為搶手。
2012年11月10日
蘋果日報【邱煜婷╱台北報導】
法務部近日針對延宕多時的華光社區案，悄悄有了動作。多位佔用土地的華光社區違建戶，近日陸續收到政府公文，要求拆屋還地，並返還20、30年無償使用的地租，金額從數十萬元至1000萬元不等。有住戶向《蘋果》投訴，曾被告知可延至年底前搬遷，但近日卻突然被凍結戶頭，還冒出國產局來要求返還土地，質疑行政作業流程出問題。
住戶王先生向《蘋果》投訴，原先法院公告6月底前要自行拆除違建、搬離，並將土地還給地主台北看守所，但5、6月時議員蔣乃辛告知可延到年底再搬遷，因此準備到年底前再處理，沒想到上月底，突然被凍結戶頭，連國產局也發文來通知要拆屋還地。
國產局喊冤未申請
國產局北區辦事處副處長張素靜表示，國產局的土地在金華街一帶，因法務部目前正強制執行要求住戶搬遷，國產局只是和法務部一起發文要求佔國有地的住戶拆屋還地，並未申請凍結住戶戶頭。據了解，住戶應是未在期限內拆屋還地、且未繳交無償使用的地租，帳戶才遭凍結。
華光社區位於金華街、中正紀念堂附近，在2年前吳敦義擔任行政院長時，決議將原先都更案改成發展金融特區，使用分區也從住宅區改為特定專用區，目前由法務部執行拆遷作業，將待拆遷完成後，交由國產局規劃。
2012/11/12
自由時報〔記者徐義平／台北報導〕
擔心板橋浮洲合宜住宅放棄戶超過三成事件重演，營建署找來興建A7合宜住宅的四家建商、並達成協議，明年三月銷售時，研擬每戶簽約金從四十萬元降低到三十五萬元，並計畫將工程款付款期限拉長，讓符合資格的民眾短期內的負擔減輕。
A7站合宜住宅預計規劃三九六○戶，每坪均價不得超過十五萬元，預計二○一四年完工交屋，其中可出售戶數為三七六一戶，出租住宅為一九九戶，規定交屋後五年內不得轉售，分別由遠雄建設、皇翔建設、名軒開發、麗寶建設等四家建商興建。不過，因聯合銷售中心直到日前才敲定並動工，銷售進度落後，預計最快明年三月才能正式開賣。
跑在A7前的浮洲合宜住宅是全國首個合宜住宅案，但截至十一月十日止，應報到人數為五六一六戶，完成選位簽約為三六三八戶，放棄承購資格戶約一九七八戶，放棄比例超過三十五％。營建署擔心浮洲合宜住宅放棄比例過高情況會再度上演，專案檢討後與四家建商達成默契，將簽約金減少五萬，降低到每戶三十五萬元，並將工程款繳款間距拉長。
興建商之一的遠雄企業集團副總蔡宗易表示，降低簽約金對民眾會有誘因，加上價格相較板橋浮洲合宜住宅便宜，預期放棄比例不會太高。
營建署說，雖然整體來說，還是交屋前得繳齊三成的自備款，不過透過降低簽約金，以及拉長工程款繳納間距的方式，應能減輕民眾短期的負擔壓力。
麗寶建設副總經理何昭宏指出，除入門門檻改善外，浮洲合宜住宅因為沒有價差，所以區位好、具有景觀的戶別，先行被挑走，剩下的戶數都是民眾較不喜歡，也是導致放棄比例增加的原因之一。因此，未來銷售也會採取價差策略，區位較好、具有景觀以及高低樓層，價格會較高。
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德指出，上述方式的確能減輕購屋民眾短期負擔，不過，未來交屋時，若能搭配優惠房貸政策，更能降低民眾的負擔。
不過，政治大學地政系教授張金鶚有不同看法，他認為，整體來說，自備款並沒有減少，還是三成，並沒有比較便宜，只是「換湯不換藥」的噱頭。
2012/11/12
自由時報〔記者徐義平／台北報導〕
針對營建署研擬降低簽約金及拉長工程款付款期限，業者均樂觀其成。但學者擔憂指出，這雖是政府一番美意，但也可能為投資客大開方便之門。
政治大學地政系教授張金鶚表示，降低入門門檻，也等同給了投資客較多機會，加上A7合宜住宅只須綁五年，每坪平均房價約十五萬元，對投資客來說，仍存有獲利空間。據信義房屋統計，林口平均房價約二十萬元，部分預售建案每坪站上三十萬元，相對來說，A7站合宜住宅的房價較平易近人。
學者痛批，出售合宜住宅解決不了問題，低收入戶根本沒有錢買房子，即便降低簽約金，買不起仍買不起，只是徒增投資客藉由人頭卡位獲利機會。
張金鶚說，合宜住宅本來就不該賣，若不賣，便可直接挹注近萬戶的社會住宅，但最終仍以賣斷方式處理。以浮洲合宜住宅出現高達三成的放棄戶，便知道賣斷政策有欠考量。
淡江大學產業經濟系副教授莊孟翰也認為，降低門檻並非解決之道，重點在於所得並未增加的結構性問題，而非門檻高低問題，符合資格的民眾會根據自身負擔能力，以及未來房價是否保值、甚至增值為主要考量，並非調降簽約金，就能降低放棄比例。
2012/11/12
自由時報〔記者洪美秀／竹市報導〕
新竹火車站後站都更聯外道路暨綠美化工程昨天舉行竣工通車典禮，這條新闢的廿米聯外道路，未來將連接後站大型車輛轉運中心，總工程經費五千八百五十萬元，由內政部營建署補助開闢，市長許明財昨與九十七歲耆老葉滿妹和民代、居民一起走過新闢道路，象徵竹市後站開發邁向新里程碑。
許明財說，新竹火車站後站都市更新聯外道路工程有五段道路及一塊綠地，是後站都更開發的指標性道路，市府會積極辦理鐵路路廊地下化可行性研究，年底也會進行國道客運轉運站的動工，期許帶動火車站後站的開發，讓新竹市經濟發展更加蓬勃。
內政政部營建署都更組官員柯茂榮表示，這條新闢道路由營建署補助，委託市府執行，總經費約五千八百五十萬元，其中新竹火車站後站圍牆邊道路拓寬，長四百六十公尺，寬十到十四公尺，並設LED路燈廿一盞，單側排水溝及人行道；都更區中軸是廿米寬道路，從公園路通抵後站圍牆邊道路，總長兩百五十二公尺，也設置LED路燈十六盞，兩側排水溝及人行道；都更區內、中兩段寬十二公尺，長度分別為九十八公尺、五十四公尺，工程完工後，除可改善後站地區交通機能，更可提升社區生活品質，促進地方繁榮。
市長許明財昨天也與當地九十七歲耆老葉滿妹與市議員徐信芳、許修睿、許文棟和立委呂學樟等人和營建署官員共同剪綵，並一起走過新闢道路，象徵後站開發邁向新里程碑。
2012/11/10
自由時報〔記者邱紹雯／台北報導〕
台北市政府顧問總人數高達七百四十三人，陣容龐大，被外界批評淪為酬庸工具，台北市議員李慶鋒昨天更質疑，多數顧問頂著頭銜參與市府招標及承攬市府標案，恐涉嫌圖利；市長郝龍斌昨坦言「確實不妥」，要求研考會研擬市府顧問利益迴避辦法。
台北市議員李慶鋒說，追查北市青少年育樂中心短收租金一案，負責外包經營的保捷康公司涉嫌挪用收入公款兩百廿萬元，該公司負責人即為市政顧問劉國輝，其負責的公司同時也承接市府小巨蛋健身房委外經營案、捷運淡北段外包清潔業務。
他也質疑，市府顧問的組成中多數為市府的承攬廠商，難免有瓜田李下之嫌，從二○○七年至今，由市府顧問承攬的市府標案也居高不下，其中以市府顧問、同是台灣世曦工程顧問股份有限公司董事長李建中參與貓纜監造工程廠商的卅二件標案最多；另有市府顧問王榮文參與紀州庵新館委外經營案、曹壽民負責「二○一○台北國際花卉博覽會整體交通規劃及初步設計」標案等。
他昨天在議場質詢，認為做為市府榮譽職的顧問在參加市府相關招標案應做到起碼的利益迴避，不該一邊當顧問、一邊來標市府工程，要求市府訂出相關規範；對此，郝龍斌也說，確實應該檢討。
市府發言人張其強進一步指出，市長已責成研考會針對市府顧問進行總清查，除研擬相關停聘機制，確認只要涉及不法者就停止聘用；針對擔任市府顧問是否未來不可再承攬市府相關標案，他說，必須先對利益的定義及迴避程度有更明確的定義，並請研考會一併納入考量。
2012/11/10
自由時報〔記者吳為恭／彰化報導〕
針對彰化市東區擴大都市計畫案，民進黨彰化縣議員黃育寬昨日在縣議會質詢表示，地主農民都希望採市地重劃開發，縣府卻要採區段徵收，罔顧民意，縣府甚至和台塑集團眉來眼去，台塑集團的台化彰化廠竟然只要提供二成土地供綠美化，就能獲得變更為工商綜合區，獨厚台化。縣府則回應指出，台化回饋多少土地並未定案，縣府也將向中央爭取改採市地重劃開發。
彰化市東區擴大都市計畫案在兩年前經內政部區域計畫委員會通過，目前正由縣府擬定都市計畫，開發面積五百九十六公頃，區內地主有八百多人，大部分是農民，而該開發案土地中，台化彰化廠就佔了七十多公頃，縣府擬採區段徵收開發，但引起一般地主強烈反彈，昨天在黃育寬率領下到縣議會大會堂旁聽議員質詢，要求縣府改採市地重劃方式開發。
黃育寬指出，台化彰化廠屬於非都市計畫的丁種建築用地，外傳縣府與台塑集團合謀，如果採區段徵收，台化彰化廠只要提供二成的土地綠美化，就能變更為都市計畫區的工商綜合區，相較之下，一般地主的農地最高則要回饋達六成土地，建地最高也要回饋三成給縣府，才能變更為都市計畫區的住宅區，這不是搶奪民地，圖利財團嗎？
這些地主也表達心聲表示，他們贊成辦理擴大都市計畫，但反對採用區段徵收方式，他們堅持要比照員林鎮一八四公頃擴大都計案，採用市地重劃方式，他們不了解縣府為什麼要厚此薄彼？
土地領回成數 比區段徵收多
黃育寬說，如果改採市地重劃方式，農地地主的回饋可以降至四成五，比區段徵收最高六成少了一成五，也就是說，地主領回土地的比例可以從四成，提升到五成五，這對一輩子務農的地主，差別太大了，他們絕對抗爭到底。
擴大都計 以區段徵收為原則
縣府建設處長范世億表示，依行政院規定，擴大都市計畫案以區段徵收為原則，若要更改開發手段，必須提報內政部經行政院通過，所以，他們將在彰化縣都市計畫委員會先提出改採市地重劃案，再提報給內政部，預計明年上半年完成此一階段工作。
縣府、台化：土地回饋未定案
至於台化彰化廠的回饋爭議，范世億說，縣府還在和台塑集團協商，台化彰化廠到底要回饋多少土地做綠美化根本就還沒有定案，一切還要再協商，他們是以整體開發利益為考量，並沒有獨厚台化。
台化彰化廠表示，此事件由台化總公司處理，目前的原則是，他們參與此擴大都計案，將把較高污染的產業遷離，至於後續要做什麼規劃，要回饋多少土地給縣府，都還沒定案。
