東部6筆國有地上權
將釋出
2012/08/08 【經濟日報╱記者吳泓勳／台北報導】
財政部昨（7）日召開「財政健全小組東區座談會」，財政部長張盛和表示，預計對宜蘭、花蓮、台東縣政府，釋出共6筆國有土地地上權，結合自然景觀與人文特色發展觀光，兼具活化國有資產功效，並可協助地方政府改善財政、籌措財源。
財政部昨天在北區國稅局花蓮縣分局，召開第3場次東區座談會，由張盛和主持，邀請宜蘭縣、花蓮縣及台東縣等地方政府代表；財政健全小組成員及地方學者專家，就「地方財政檢討與因應策略」以及「開發國有財產」2項議題，交換意見。
東部地區人口數與經濟規模較小，張盛和表示，財政部將提供資源，預計對宜蘭縣、花蓮縣與台東縣，各自釋出2筆，合計總共6筆的國有土地地上權，只要地方政府有意願，就可以合作開發。
張盛和指出，地方與中央是夥伴關係，健全財政是中央和地方要面對問題，開拓各縣市財源是目前必須辦理重點，以花東2縣為例，要利用在地的人文及資源來開源，例如石材與食材以及觀光都是在地特色。
他表示，財政部可以提供資源與建議，但最終是否要執行，還是由地方政府自行決定。
另外，張盛和說，這次也藉座談會各地方政府代表到齊，一併說明財政收支劃分法修正案內容，希望各地方政府可以協助推動，修正案若能在立法院順利通過，對地方財政將有所幫助。以地方財政狀況來看，先前公布地方債務鐘時，宜蘭縣政府舉債已超過上限，1年以上未償債務餘額占總預算及特別預算歲出總額比率，預算數已高達70.57%，實際數也有67.46%，遠超過45%上限。
2012/08/08 【經濟日報╱記者陳美玲／台北報導】
內政部昨（7）日公布統計，今年上半年不動產贈與移轉棟數近2.4萬棟，較去年同期成長17%，每月約較去年同期增加400至600棟，其中又以新北市增加835棟最多。
台灣房屋智庫副執行長劉怡蓉表示，由於實價登錄本月正式上路，部分民眾擔心政府有了成交資料後，未來將加速將現有的土地公告現值一口氣拉到接近「實價」，屆時不動產交易相關稅賦會大幅增加，以贈與不動產為節稅的空間將被大幅壓縮，提高贈與成本，因此推升贈與移轉棟數。
從內政部數據顯示，上半年累計贈與移轉棟數約2.4萬棟，較去年同期約2.04萬棟多出3,598棟，也就是說，贈與移轉棟數每月較去年約增加400至600棟。
若以區域來看，新北市增加835棟最多，其次為台北市的641棟、台中市的561棟。從增減幅度分析，6大都會區平均都有一成以上的增幅，其中新竹市以年成長率33.89%最高。
台灣房屋智庫市場經理劉志雄表示，許多民眾擔心實價登錄後公告現值會繼續飆高，所以加快贈與的動作，在政府喊出2015年公告現值希望調整至一般正常交易價格九成的政策下，預期在2015年「贈與移轉潮」仍會持續。
另外，受到豪宅限貸令的衝擊，專營豪宅市場的大師房屋昨天也公布7月總成交件數僅12件，較5月的24件腰斬、業績慘淡。大師房屋總經理陳建慶認為，國內外經濟不佳，再加上政府打房，整體房市交易量都未有突出表現，下半年房市不樂觀。
2012/08/08 【聯合報╱記者何醒邦／台北報導】
內政部營建署昨天開會決議，林口A7合宜住宅案，將比照板橋浮洲案，採聯合銷售中心模式，方便民眾看屋及登記。但建商表示，聯合銷售中心需要整合四家建商，恐拖到年底才能開賣。
營建署長葉世文昨指出，A7案的銷售方式，目前只有一種模式，便是搭建聯合銷售中心，且一定要做到。他說，民眾只要來到一個地方，就可以看四家業者展示的產品，並進行預售登記。至於開賣時間是否因此延後，他說，「會趕一下」，約在10月至11月。
A7案因由遠雄、皇翔、麗寶、名軒四家建商興建，營建署要求四家業者必須聯合銷售，避免民眾四處奔波看屋；但業者基於建照取得的時點等因素，希望各自分開銷售，以展現各自的產品與產品，意見分歧。
【經濟日報╱記者吳秉鍇／高雄報導】 2012.08.08 03:45 am
華園（2702）董事長陳海尼昨（7）日宣布，加碼布局美國旅館市場，將斥資1,410萬美元（約新台幣4.23億元），收購加州州府沙加緬度一家有126個房間的商務旅館，9月正式接手，同時正接洽其他標的物。
法人表示，華園第1階段收購計劃完成後，在加州擁有的旅館房間數將由200間增至326間，增幅逾六成，可望挹注業外收益大增。昨日華園股價上漲0.2元，收盤價19.6元。
陳海尼說，旗下在加州迪士尼樂園大門口正對面的分館，這幾年來營運非常穩定成長，去年營收突破3億元，挹注母公司獲利近6,000萬元，高出高雄本館近2倍。
華園美國分館今年上半年平均住房率持續維持在90%左右，尤其是進入暑假後，7月住房率上衝至93%，平均每晚房價200美元，帶動單月營收攀升至121萬美元，創下歷史新高，預期今年營收可望比去年再好。
陳海尼進一步說，雖然近期美國經濟復甦出現遲緩趨勢，但對市場前景持樂觀看法，正加快腳步展開新布局。剛與加州沙加緬度一家在地銀行簽約，將收購其擁有位於國際機場旁的一家中古旅館產權，敲定的交易價格近1,500萬美元。
依據雙方協議，賣方將花費400萬美元，進行占地近4,000坪、126個房間等營運場地重新裝修，在9月完成驗收後，再交由華園接手營運。
他指出，此次買下的舊旅館與現有的迪士尼分館是同一家管理顧問業者RESSIDENCE，在美國甚具知名度。
【台灣醒報╱記者王建平╱台北報導】 2012.08.07 08:37 pm
文林苑風暴打擊都市更新效應，台北市二手屋交易房價明顯向下修正，其中老舊公寓首當其衝，部分區段暴跌3成，其他以都更為素材屋價也下修15%到20%。政大教授張金鶚就此表示，都更效應本來就被過度放大；淡江大學教授莊孟翰則認為，價格下修只是把過去虛漲部分再跌回來。
目前下跌最猛的是台北市內的老舊公寓，下跌幅度更高達3成，至於其他以都更為漲價理由的區域，也出現價格鬆動，其中以過去上漲頗多的大安、中正、中山區最慘，價格下修幅度高達15%到20%。
房仲業者指出，奢侈稅上路，不只打擊了豪宅市場，對非豪宅的房屋仲介市場也早成了殺傷力，尤其是大量投資客縮手，更使房屋承接力道大幅下滑。再加上文林苑效應，使得原先以都更為題材的中古屋，全面失去依靠，價格隨之下滑。
政大教授張金鶚就此表示，都更是為了改善居住環境品質，但之前卻成為炒作漲價的工具，而政府為拼經濟，不但沒有導正反而有些縱容，好在文林苑事件，給大家一個反思的機會，也給房價一個合理的下修空間。
淡江大學教授莊孟翰則認為，一度提出給予北市都更，兩倍容積獎勵的選舉語言，是造成炒作房價的原因，現在已經知道不可能實現，文林苑事件也導致都更條件限縮，因此將過去虛漲的2到3成跌回來是正常情況。
【台灣醒報╱記者王建平╱台北報導】 2012.08.07 08:37 pm
中央銀行打房策略見效，8000萬元以上高總價豪宅市場的成交量最近大幅衰退！據國內房仲業大師房屋統計指出，6月豪宅房產成交量暴跌6成，市場觀望氣氛濃厚，買氣跌落冰點。對此，政大教授張金鶚指出，成交量下滑顯示央行金融措施發酵；淡大產經系教授莊孟翰則預期房市會緩步回歸基本面。
大師房屋總經理陳建慶表示，央行將高總價房屋設定為打房標的，在6月份祭出限制核貸成數在6成以內，而且沒有寬限期，導致購屋自備款暴增，而使得6月豪宅交易清淡，交易狀況回到3、4月總統大選過後的水準。不過，交易雖萎縮，地段佳的豪宅價格仍不動如山，沒有明顯下跌，市場呈現量縮價平的局面。
高總價豪宅在今年大選期間，交易一度停滯，但到選後即3至5月間，不確定因素消失，成交量回復到打房千的六七成水準，但6月央行提出金融管制措施後，成交量只剩原先的4成，而打房措施中，陳建慶表示，限制貸款成數殺傷力最大。而在豪宅交易下滑之際，店面商品出現抬頭趨勢，顯見游資已逐步轉向投資店面。
淡大產經系教授莊孟翰就豪宅交易量重挫分析指出，預期交易停滯主要是因為貸款比例大幅下降，以及國內股匯房市連動影響，尤其輸回台灣大批資金的台商態度轉為觀望，使得交易量暴跌；而經由交易量的下滑，將有機會帶動價格回歸基本面。
政大教授張金鶚則認為，豪宅交易量大幅下跌，明顯是央行金融管制措施的發酵，未來發酵力道會愈來愈強，終究會迫使價格做出修正。
北市住宅最高價 信義區奪冠
2012-08-08 01:19 中國時報
陳芃、王莫昀／台北報導
台北市地政局最新統計的「平均區段地價」，信義區以每平方公尺37.56萬元（折合每坪約124萬元），躋身住宅區地價最高的行政區；大安區則以每平方公尺76.56萬元（折合每坪約253萬元），在商業區掄魁。
住商不動產企畫研究室主任徐佳馨指出，雖然各行政區內有強區弱帶的分別，不過該統計對於市況反映了一定程度的真實性，對於購屋人來說，地價持續上揚並穩居前段班的區域，往往也是房市交易火熱，價格持續上揚的區塊，對於想要長線置產且預算寬鬆的購屋人而言，可以作為相當的參考。
「官方評定地價會分為路線與區段等方式，且是政府調整公告現值主要參考依據！」信義房屋企研室經理蘇啟榮表示，就今年巿況而言，若下半年房巿未回溫，雙北巿前兩年大幅調漲公告現值的情況，不應會繼續上演。
地政局每年統計二次「都市地價總指數」和「平均區段地價」，供民眾參考地價漲跌情形。住宅區部分，信義區地價每平方公尺為37.56萬，位居北市12行政區之冠；最低則是文山區的10.47萬。商業區的區段地價則是大安區拿下第一，每平方公尺76.56萬元，最低是北投區的21.26萬，二者相差超過3倍。
地政局地價科長曾錫雄表示，地價主要受房價和容積率影響。信義區有信義計畫區，公共建設多、交通便利，每坪房價可達1、200萬；文山區屬北市郊區，許多住宅在山坡地，容積率、房價都較低，相對來說地價也較低。
蘇啟榮說，通常評定區域地價，主要支撐仍源自地段潛力，不論調幅多寡，信義區與大安區未來應會持續保持相對強勢。對於住宅區地價最低竟是文山區，蘇啟榮說，單就房價分析，文山區不是最低價區域，而是萬華，惟就容積分析，萬華容積率相對較高，才會出現地價最低位於文山區的狀況；另就商業區來說，商辦等租金行情愈靠近巿中心區，水準愈高。
另據地政局和內政部地政司統計，今年3月底的都市地價總指數為122.13，較前一期上升2.9％，其中大安區上升3.18％漲幅最大。
中市新設旅館 20組人馬卡位
2012-08-08 01:17 工商時報
記者劉朱松／台中報導
看好台中市飯店未來的市場商機，各大飯店業者將陸續卡位，台中市政府觀光旅遊局長張大春昨（7）日透露，全市新增旅館籌設案，共有20家，新增房間數2,128間。
其中，台中凱悅大飯店將投資38億元，在西區興建250間客房的國際觀光旅館；另霧峰花園酒店也將投資6億元，在台中霧峰籌設110間客房的國際觀光旅館。
台中市繼中區的成旅晶贊飯店，以及后里區的福容大飯店開幕之後，目前台中還有20家的飯店或旅館投資案。其中，包含2家國際觀光旅館、3家一般觀光旅館，以及15家的一般旅館。
張大春表示，目前已營運的台中市一般與觀光旅館共有280家，總房間數近1.4萬間；另包括長榮桂冠酒店、永豐棧酒店、金典酒店、全國大飯店、清新溫泉飯店、Hotel One大飯店，以及福華大飯店等7家國際觀光旅館，總房間數約1,200間。
張大春說，去年來台中的旅客人次（含遊玩與住宿）達250萬人次，今年在部分新的旅館開幕及全市舉辦各項觀光旅遊活動的助威下，可吸引更多的陸客與觀光客來台中遊玩與住宿，預估今年來台中旅客人數，可達280萬人次。
張大春指出，從99年以來，中區已增加8家商旅或飯店，包括成旅晶贊飯店、達欣大飯店、博奇大飯店、星悅大飯店、奇異果快捷旅店、福泰桔子商務旅館、台中公園智選假日飯店，以及富信大飯店。
其中，富信、星悅與博奇等多家飯店，都是整修後再更名營運。目前這股飯店投資熱仍在持續上演。
合宜宅店面 爆銷售偷跑
簡訊稱簽約後漲價 恐有炒作之嫌
2012年08月08日【張琬聆╱新北報導】
浮洲合宜住宅「日勝幸福站」明公開抽籤，後天將開放一般民眾參觀樣品屋，20日開始依序選位簽約，日勝生曾稱，店面預計等預售簽約告一段落，才會開始銷售。但有民眾爆料，已收到店面銷售訊息，且透露公開銷售後開價可能調漲；學者認為，恐有炒作嫌疑，營建署應出面制止。
「日勝幸福站」共有270戶店面與108戶辦公室，預計本月20日公開銷售，日勝生副總經理周惠玉透露，因店面詢問度高，且代銷業者有口袋名單，所以先行潛銷，之後才廣告公開，目前開價未定。
須帶百萬「搶頭香」
不過民眾林先生向《蘋果》爆料，指收到浮洲合宜住宅的店面銷售簡訊，內容透露店面開價每坪80~90萬元，辦公室每坪60萬元起，本月10~20日間開放給VIP買主搶購，有意願的買主須帶100萬元現金或即期票來「搶頭香」，並強調「大致上20號後（售價）會調漲。」
永慶房屋土城店店長陳信宏認為，浮洲合宜住宅消費人口達1萬人以上，商圈發展頗為看好，「不過店面開價每坪60~80萬元應較合理。」
永慶房屋土城店店長陳信宏認為，浮洲合宜住宅消費人口達1萬人以上，商圈發展頗為看好，「不過店面開價每坪60~80萬元應較合理。」
投資報酬率僅1％
住商不動產亞東捷運加盟店店長賴建男說，浮洲地區店面每坪30~50萬元，合宜住宅的店面雖具未來性，但因屬封閉型社區，短期內無法快速發展，在店面多、競爭高的壓力下，估計投資報酬率不到1％，「百分之百是票房毒藥。」想買店面的民眾張于庭表示，本以為合宜住宅店面應較便宜，如果開價是附近的2倍以上，可能會再想想。
對於銷售人員以簡訊通知「大致上20號後會調漲」，玄奘大學副教授花敬群認為，在住宅須比市價便宜的規定下，合宜住宅的店面是建商最大利潤來源，但建商在幾乎秒殺、毫無銷售壓力下，店面獲利竟逾100億元以上，根本就是暴利；且現疑有銷售人員炒作店面價格的行為，雖屬銷售手法，但畢竟是政府主導的案子，應出面制止。
對於銷售人員以簡訊通知「大致上20號後會調漲」，玄奘大學副教授花敬群認為，在住宅須比市價便宜的規定下，合宜住宅的店面是建商最大利潤來源，但建商在幾乎秒殺、毫無銷售壓力下，店面獲利竟逾100億元以上，根本就是暴利；且現疑有銷售人員炒作店面價格的行為，雖屬銷售手法，但畢竟是政府主導的案子，應出面制止。
營建署：不會干涉
營建署管理組組長劉田財表示，政府關心的是住宅部分，並未規範店面售價，且店面獲利為建商參與政策的誘因，所以尊重市場機制，不會干涉。
2012-8-8〔記者徐義平／台北報導〕
因應實價登錄上路，預期調高公告現值所帶來的稅負增加衝擊，導致上半年房屋贈與的移轉棟數相較去年同期，增加逾3500棟，平均1個月增加近600棟，單論五都加新竹，則以新北市的贈與棟數最多，約835棟。
根據內政部統計，今年1至6月不動產贈與移轉棟數比起去年同期多出3598棟，五都加新竹，均有超過1成以上的增幅，其中以新竹成長幅度最驚人，高達33.89%。
台灣房屋智庫市場經理劉志雄表示，「實價登錄」主要是針對不動產「買賣移轉」部分，「贈與」並不在「實價登錄」的範圍中。
但是，隨著實價登錄8月正式上路後，公部門掌握實價資料，未來也可能會做微調整公告現值的依據，屆時不動產交易相關稅負會大幅增加，其中贈與民眾的成本也會提高許多，所以在去年12月立院通過實價登錄等相關法令後，由於擔憂喪失「贈與」的節稅功能，讓原本就準備進行贈與的民眾紛紛提前進行贈與登記，才讓登記件數比起去年同期高出許多。
