2012-12-10 08:57 時報資訊
【時報-台北電】
金管會針對壽險業購買不動產，祭出金8條的限購令後，愈來愈多商用不動產業「挫咧等」，對於2013年市場景氣，未寄予厚望，預期明年將質變、量變，全年大型商用不動產市場交易金額將萎縮達40％，成交價格也面臨鬆動；不過，少了金融壽險業進場搶樓獵地，相對也將吸引外資法人進場。
世邦魏理仕（CBRE）台灣分公司董事總經理、英國皇家特許測量師學會（RICS）台灣分會籌備小組林俊銘表示，全球商用不動產的投資市場向來深受總體經濟榮枯、還有政策所影響，其中亞太區域雖長期被全球法人看好，台灣今年前3季成交總額也創下新高，但在最新的金管會宣布壽險業限購令影響下，2013年將難再創高峰。
林俊銘表示，台北在亞太區17個城市辦公室每年租金報酬率調查中，平均只有2.1％，排名是「敬陪末座」，比南澳阿德雷得、印度新德里、澳洲坎培拉3個最受外資法人青睞的城市，平均達7.8％，不到3成。
林俊銘認為，金管會干預壽險業購買不動產的政策，可望使得2013年台灣商用不動產市場，產生質變、量變。質變是可能本土保險業購置不動產的需求受壓抑，但相對卻可能塑造出外資法人的買點浮現；量變，則是預期未來半年內，商用不動產市場投資金額可望萎縮40％，進而影響未來價格走勢。
對此，仲量聯行董事總經理趙正義表示，壽險業購置不動產的需求被壓抑，若價格趨於平穩或調整，那麼如果租金持續穩定攀升，將有助於租金報酬率回升，此時也是吸引外資法人進場的時機，因為政策可謂「打趴」了本土保險業的競爭對手，對外資反而有利。
至於明年商用不動產市場成交量，會因政策介入而縮水40％？趙正義認為，價量勢必面臨衝擊，但是否萎縮4成，將再觀察。
另外，RICS資深經濟學家吳俊毅表示，近年歐美等先進國家所實施的量化寬鬆貨幣政策，導致熱錢不斷流入亞洲市場，導致各國房地產市場呈不健康的上升趨勢，經濟前景也面臨高風險。因此預期2013年亞洲市場商用不動產走勢，可望呈價量穩定格局，房地產活動趨於穩定、價格可能面臨小幅向下修正。(新聞來源：工商時報─記者蔡惠芳／台北報導)
實價登錄抑誇張開價 1坪下修50萬
2012年12月10日
蘋果日報【張琬聆╱台北報導】
10月實價揭露至今，北市共有9戶總價逾億元的豪宅曝光，其中信義區有4個億元豪宅最多、並以「仁愛麗景」每坪推估單價175.5萬元最高。最新1筆億元豪宅則是大直重劃區新成屋「月河」，推估每坪不含車位約141萬元。
信義計劃區為北市高貴區，內政部與北市實價查詢網頁逐步揭露「仁愛麗景」、「冠德領袖」、「冠德遠見」與「台北信義」4個社區成交價格，以「仁愛麗景」每坪估計175.7萬元單價最高，且高出每坪120~130萬元的市場行情約38％。
但也有每坪估計僅113萬元的「台北信義」，跟目前的行情每坪250~300萬元來看，幾乎打了5折。
屋主看高買方看低
信義房屋101店專案執行協理張華雄說，有原本買不下手的買方，拿「台北信義」實價資料來議價，但新成屋「台北信義」怎可能比中古「冠德領袖」還便宜，估計登錄的應是3年前的預售價格。
張華雄說，「台北信義」去年轉手價每坪就達180萬元，現則有開價220~250萬元、總價2.8億元戶別在銷售；實價登錄後，變成屋主看最高價，買方看最低價的現象。
大安區也出現價格腰斬逾億元豪宅，開價每坪200萬元的「吾疆」，實價揭露每坪僅約107.9萬元；台灣房屋智庫執行長劉怡蓉說，該戶登錄的應是當初預售價，不合常理的成交價難有參考價值。
除已曝光的「華固鼎苑」、「凱旋大道」、「遠雄米蘭苑」等億元豪宅外，「台北市不動產交易實價查詢服務網」最新揭露1筆1.4億元資料，該建物位中山區大直重劃區內的樂群二路30巷，推估不含車位每坪單價高達141萬元，該戶應為2年前預售「首泰三見」之一「月河」，雖非河岸第1排，但高樓層享有河景，該案預售時每坪開130~180萬元。
預售每坪200萬元
台灣房屋特許加盟店副店長陳泰源說，樂群一、二路與明水路間為大直重劃區最貴地段，預售案每坪開價都在250萬元以上，實價登錄後才下修到每坪200萬元左右。
2012年12月10日
蘋果日報【張琬聆╱台北報導】
政府打房壓力下，推案創高價情況不再，豪宅推案量減，銷售中的豪宅也轉趨低調。但近期仍有不少億元豪宅持續銷售成交中，包括每戶總價2.5億元豪宅「中山世紀」將公開，上周先開放VIP客人看屋，已有成交。
月底推出的「中山世紀」位北市中山北路二段，該案規劃1層1戶，每戶總價2.5億元，太平洋建設副總經理陳清暉說，該案僅12戶，鎖定高階客層，「一般民眾會覺得貴買不起」，但產品有區隔，較不受景氣影響。
高總價買方仍在
「中山世紀」專案經理蔡振銘透露，現僅開放VIP來看屋，「買家身家都逾50億元」，潛銷約1周已賣數戶。
至於市場上的億元豪宅銷售狀況，如「松江1號院」去年公開至今，每戶總價2.6億元，已售逾7成，甲山林廣告總經理張境在透露，這2周還有2戶成交，表示高總價產品買方仍在。每戶總價逾1億元的「華固松疆」目前銷售逾5成，因看好未來價格，14樓以上戶數將等成屋後才銷售。
大華建設「大華湖閱」也有半數產品總價逾億元，該案至農曆年後才公開。張境在說，受實價登錄影響目前房價處於低檔，買方對明年房市較樂觀，房價仍有向上空間。
都稱「還沒公開」
永慶代銷協理何彥煒說，近期億元豪宅推案變低調，聲稱還沒正式公開，但其實已在賣，等傳出推案消息時可能都已完銷，估計未來逾億元豪宅推案量縮，除非是超精華地段或大基地面積，才敢推逾億元產品。
日租套房搶客「沒什麼搞頭」
2012年12月09日
蘋果日報【邱煜婷╱台北報導】
過去看準兩岸、國際商務人士來台商機，不少建商推出標榜飯店式管理、專人代管的高報酬酒店式公寓；但隨著經濟情勢變化，外籍商務客數量減少，不少酒店式公寓在建商代管服務年限到期後，報酬率打回原形，與一般租屋無太大差別；目前北市僅有「安家T HOUSE」標榜酒店式公寓產品，稱報酬率4~5.8%。
北市「六福居」建商提供包租服務，年投資報酬率達3.5%。林林攝
北市知名酒店式公寓多位於中山區，目前行情每坪65~120萬元，月租金3~12萬元，投資報酬率2~3%，若在建商包租代管年限內，投資報酬率可達3.5%，如「基泰國際」、「六福居」仍在建商的代管服務年限內，因此報酬率保證3~3.5%，但「基泰之星」去年8月包租2年服務結束後，不再享建商保證報酬率，報酬率立刻從3%降到約2.5%。
商務客減收益降
松信住宅不動產經理吳懿倫表示，建商代管服務、保證報酬年限到期後，屋主或社區自行管理不一定能維持原本的住房狀況，且租金雖有4、5萬元，但扣掉物管公司的人事成本、網路、第4台等相關費用後，報酬率並未比一般租屋高。
曾投資中山區酒店式公寓的Andrea說，這1、2年競爭太過激烈，投資酒店式公寓「沒什麼搞頭」，當初認為可租給國際商務旅客，但實際上「哪有這麼多外國人」，而且又有較便宜的日租型套房競爭，因此當建商代管服務結束後，就轉手賣掉了。
新案打免管理費
因酒店式公寓報酬率不如想像中高，近年北市相關推案也減少許多，目前僅有中山區「安家T HOUSE」推出，該案標榜前2年免管理費；萬華區則有「台北晶麒」將在月底推出，坪數規劃為15~35坪，預估每坪開價85~95萬元。
每坪售120萬元
「安家T HOUSE」現場專案經理王圳強表示，因為每戶22~28坪，每坪開價約115~120萬元，總價約3000萬元，若與推薦的物管公司合作，評估每月可收取10萬元的租金，報酬率4~5.8%，目前已售7成，不少買方為投資客。
遠雄企業團總管理處公共事務室副總經理蔡宗易認為，因為這2~3年國際商務旅客來台數量有變少，且酒店式公寓多出現在市中心、商務機能較強的地方，但這些地區土地稀有，推案量自然較少；另外，現在許多大樓的物管都比以前好，因此也較少建案會打著酒店式公寓的名號銷售。
2012年12月09日
蘋果日報 記者邱煜婷
建商銷售酒店式公寓產品時，多打出包租期保證報酬率，但往往包租期一過，改交由屋主自行處理、或再找物管公司經營時，報酬率便回到市場行情、不再令人稱羨。專家提醒，投資酒店式公寓，不能只看建商保證的報酬率，更要注意屋況維持及後續轉手問題。
挑15坪以上捷運宅
酒店式公寓在建商包租期間，報酬率往往高於市場行情，但建商退出後，通常由屋主另找物管公司經營，須和物管公司拆分租金收入。
安捷國際商務公寓總經理陳品峯表示，物管公司通常和屋主簽2~3年約，屋主取得約60%月租金，40%則給物管公司；不過最近歐美商務客較少，大陸籍商務客也未增加，導致現在的酒店式公寓報酬率，多和市場行情租金差不多，約2.2~2.5%。
陳品峯建議，想投資酒店式公寓，最好選擇交通便利、捷運共構宅的產品，附近生活機能要完善，房屋實際坪數至少要15坪，配有廚房、完整家具，不能有挑高夾層等違法格局，物管公司最好要選擇專門經營月租型酒店式公寓的合法公司，以免碰上不會維護屋況的客人，破壞房屋現況。
住商不動產企劃研究室主任徐佳馨提醒，現在酒店式公寓客源不如想像中多，若出租作為日租套房，房屋狀況也不容易維護。
管理費每坪逾百元
徐佳馨指，酒店式公寓若要轉手賣出，因強調酒店式管理，有漂亮的大廳門面，公設比多在40%以上，加上提供祕書、專人打掃等服務，管理費每坪至少100元，成本高轉手也不容易，投資前要多注意。
投資酒店式公寓注意事項
地點：選擇市中心、交通便利、生活機能充足的區位
建物狀況：選擇合法建築，勿挑高夾層等建物
格局：房間坪數15坪以上，有簡易廚房、完整家具配備
代管業者：選擇以月租經營的合法物管公司，較能保證房屋狀況
資料來源：《蘋果》採訪整理
11月買賣4047棟 西屯區連2月冠軍
2012年12月08日
蘋果日報【邱煜婷╱台北報導】
台中市府昨天公布11月建物買賣移轉棟數共4047棟，比10月3849棟，增5.14％，和去年同期3300棟比較，成長747棟、增加22.64％，也是自8月實施實價登錄以來，首次超過4000棟，顯示交易略回升。
台中市地政局說，11月建物買賣移轉棟數共4047棟，交易量前3名行政區為西屯區596棟、北屯區540棟、南屯區517棟，和10月變化不大。
新成屋較受歡迎
除11月交易量增外，據永慶集團統計，台中11月平均房價每坪12萬元，也較10月小增0.8％。
住商不動產台中區經理賴萬說，台中交易量前3名的南屯、西屯等生活機能佳，吸引不少人入住，房價也跟著水漲船高，較受歡迎的是屋齡5年以下新成屋，每坪20萬元以上。
西屯區連續2個月為台中市交易量冠軍，交易量比10月微增4.2％。台灣房屋西屯中科特許加盟店店長黃士群認為，西屯區外來人口多，交易量也大，特別是中科這1、2年來因為台積電進駐，帶來外縣市年輕人；而北部房地產利空，讓投資客也南下置產，不只帶動交易量增，房價也上漲，如中古屋2年前行情每坪14~15萬元，現在漲到22~23萬元。
趕在過年前購屋
賴萬認為，台中近期交易量持平，不過因為年底是傳統房市旺季，不少人會趕在過年前購屋，且實價揭露後房價並未下降，讓有購屋需求的自住客，逐漸放棄觀望立場、進場購屋。
五都僅新北下滑
中信房屋台中七期加盟店店長梁惟捷也認為，實價登錄最大的效果，就是讓賣方不會漫天喊價，賣方現在出價多接近市場行情；但對自住客來說，因房價並未下跌，讓不少自住客產生「現在不買，以後就買不到」的心態。
整體來看，五都11月建物買賣移轉棟數，除新北市下滑6％以外，台中市、高雄市增加5~7％，台北市、台南市更增加18~21％。住商不動產企劃研究室主任徐佳馨表示，年底不只是購屋旺季，也有不少新成屋交屋，因此11月的交易量可能會受到交屋潮影響，12月的建物買賣移轉棟數，更能看出中古屋市場實際的交易狀況。
2012年12月08日
蘋果日報【葉思含╱台北報導】
景氣不佳、房市買氣低迷，台北市中心小坪數產品相對熱，尤以挑高3~4.2米產品最受青睞，如內湖「One+」上月完銷，僅剩店面可售，中山區「方城市」、「力欣百漾」銷售已逾6成。專家指出，小坪數產品自住、出租皆宜，可望持續熱銷。
超過80坪較難賣
據台北市地政局公布11月建物買賣移轉棟數，以中山、內湖最多，成為買氣冠亞軍，新案表現也相對熱絡。中山區多小坪數產品，買氣反應佳，如「力欣百漾」11月初進場，目前已售逾6成，區域型買方即佔一半，永慶代銷協理潘是諭說，現在小坪數買氣當道，超過80坪就比較難賣。
內湖熱銷案「One+」專案副理陳明池表示，內湖亦以小坪數順銷，如「One+」總價約1500萬元，銷售期間每周吸引40組民眾看屋，現推出總價5千萬元產品「One+ HOUSE」，每周約20組看屋，雖持續銷售，但速度較緩。
內湖新案買氣旺
金磚動力行銷副總施孝文說，中山、內湖區近來新案買氣確實不錯，除了「達麗」、「方城市」等案，接下來還有「Living More」等小產品進場，小宅熱可望持續至明年。
2012年12月08日
蘋果日報 記者張琬聆
「台北籠民」現象透露租金高、民眾寧租迷你房省錢的問題。據《好房網》統計今年第4季出租房坪數點閱率，以「6~8坪」、「9~12坪」各有46.8％、26.4％的點閱率為大宗；其中「5坪以下」點閱率也達15.7％，不僅較第1季增10.7個百分點最多，點閱率也比「12坪以上」的11.6％高，顯見蝸居生活漸為主流。
目前5坪以下出租房以台北市文山區、中山區及新北市三重區、板橋區最受喜愛，台北市每坪租金5千~8千元，新北市每坪租金最低4千元，多為雅房產品。
好房網協理鄭惠文指出，因景氣不佳，租屋族為節省開銷，被迫住租金低廉的房子，故造成迷你房需求高漲。
電子商務今年底上線 台北秋葉原明年Q4落成
2012年12月08日
蘋果日報【李宜儒╱台北報導】
鴻海（2317）旗下通路賽博數碼Cyber明年將全力擴充據點，預計包括Cyber 3C+及Cyber
Mobile，全台總店數將上看35~45家，較今年大幅成長。而賽博數碼Cyber 3C+京華城店昨正式開幕，接下來基隆店也會在年底前開幕，賽博數碼主管表示，Cyber 3C+及Cyber
Mobile年底仍將以10家為目標。
另外，賽博數碼的電子商務也將在今年底正式上線，不過也坦言，與同業相比，賽博數碼在電子商務這塊起步的時間落後不少，還需要時間，為了縮短差距，因此將主打Cyber select，幫消費者選出精選產品。
另外台北秋葉原仍努力以在明年第4季落成營運為目標，賽博數碼表示，資通訊產品的銷售服務將以自營為主，至於餐飲、服飾等則將以招商為主。此外，鴻海也會結合集團資源，進行軟硬體整合。
台灣營收明年增數倍
賽博數碼表示，隨著據點數增加，加上品牌客戶新產品陸續上市，第4季營收可望較第3季成長20%以上，甚至有機會上看30%。
賽博數碼董事長張瑞麟曾經表示，台灣Cyber與以往中國賽博數碼3C賣場不同之處，就是以體驗及服務為策略，加上複合式的商場規劃，只要台灣消費者可以接受、認同，Cyber就會一直在台灣擴點。
賽博數碼表示，公司對於展店其實很積極，但是要找到合適的店面不易。法人指出，包括優衣庫等國際服飾品牌積極進軍台灣，同樣都需要大面積的店面，加上這對賽博數碼來說，店面競爭也更趨激烈。法人推估，若明年賽博數碼展店進度順利，預估明年賽博數碼台灣地區的營收數字有機會上看30億元，將較今年呈現數倍以上的成長。
賽博數碼主管表示，現在3C通路競爭激烈，因此必須要找出差異性，因應蘋果iPhone 5 即將上市，賽博數碼也先透過周邊產品先布局，包括日本第2大電信營運商軟體銀行（SoftBank）所推出的蘋果iPhone 5周邊配件，就是由賽博數碼獨家代理，並強調將與日本同步上市。
布局iPhone 5周邊品
賽博數碼表示，公司獨家代理的SoftBank產品除了在自有通路上市外，也會積極推廣到其他通路，目前電信通路對於iPhone 5周邊產品接受度不錯，未來也計劃還要再取得中國大陸的代理權。
賽博數碼指出，「120%的體驗服務」也是公司積極主打的項目，因為現在電子產品越來越多，其實有很多可以整合再一起，讓民眾享受到整體性的服務。賽博數碼表示，雖然這樣的服務或許不會帶進很多營收貢獻，但是希望透過口碑行銷，來強化賽博數碼在台灣民眾的印象。
大電視接單上看萬台
至於近期熱銷的大尺寸電視，賽博數碼表示，大尺寸電視主要還是透過中華電信（2412）、凱擘及台灣大寬頻等系統合作夥伴銷售，再統一回到賽博數碼進行客服、安裝等服務，目前單日接單量已從1個月之前的100台，成長到400台，總接單量已達4000台，預估年底可望上看10000台。
另外市場也傳出，鴻海11月營收將超過3300億元，較10月成長20~25%，並創下歷史新高，但是鴻海表示，以公告數字為準。
國宅條例下月將廢止 各縣市對用地另有盤算
2012/12/10 自由時報〔記者徐義平／台北報導〕
施行近四十個年頭的國宅條例將在下個月廢止，但全國卻仍有高達一一三公頃（換算約三十四．二五萬坪）的國宅用地閒置。學者批評，政府先是任這些國宅用地閒置，雖口說評估興建社會住宅，結果卻是讓價值最高，且交通便捷、生活機能等最適合發展社會住宅的林口國宅用地，拿去蓋世大運選手村，未來還擬賣斷，根本是心口不一。
根據國宅用地統計資料，當初使用國宅基金取得的全國國宅用地的原始成本約三十．九一億元，如今光是一○一年度公告現值的價值便高達二二五．五八億元，若是以市價計算將更高。
其中以新北市林口國宅用地最值錢，今年公告現值便高達一一八．九一億元，這塊國宅用地也是學者口中具備交通便捷、生活機能等社會住宅條件地點，但卻被選為世大運的選手村，未來更擬以賣斷方式處分。
五都中，除台北市外，其餘四都均有閒置國宅用地。新北市主要分布在林口、三峽、淡水及中和四個行政區，取得時間均相當早，其中以林口部分國宅土地取得時間最早，大約是一九八○年八月，其餘均是一九九一年以後取得，閒置時間均超過二十年。
這四區合計土地面積約八萬六四○二坪，除中和國宅土地較小，僅一三三．六九坪外，其餘地區均相當大，林口約有七萬一二九八坪、三峽約八八七二坪、淡水約六○九六坪。政治大學地政系教授張金鶚認為，只要配合區域交通建設，這些地均具備社會住宅的條件，也可彌補社會住宅嚴重短缺問題。
日前內政部長李鴻源已指示，要求相關部門針對現行國宅用地選出適合興建社會住宅地點，但新北市國宅用地似乎已各有用途，要轉做社會住宅的難度相當高。
林口國宅用地蓋世大運選手村 未來恐被賣斷
根據相關部門已訂定的活化計畫評估，林口國宅用地研擬做為二○一七年的世大運選手村，等到世大運結束後，經過整理再以賣斷方式處分；淡水國宅土地早在二○一○年已將使用分區變更為遊憩用地，並配合新北市政府以合作方式開發休閒遊憩園區；三峽國宅用地研擬朝高密度住宅開發或住商混合方式，並採取ＢＯＴ或地上權開發。
至於其他縣市國宅用地的處理方式，也不外乎採取ＢＯＴ、地上權方式，或是委由國產局標售土地，社會住宅規劃似乎不是選項之一。
學者批評，對照目前社會出現的籠民現象及房價高漲難題，政府應將國宅土地適度用在興建社會住宅，照顧社會上弱勢民眾，而非只是想要藉由變賣國宅土地，或是採取地目變更方式，將土地做為其他方式使用。
張金鶚︰善用閒置國宅用地 轉做社會住宅
2012/12/10 自由時報〔記者徐義平／台北報導〕
根據行政院主計總處統計，目前國內社會住宅需求約十九萬戶，但現階段僅不到六千戶，短缺比率高達九十五％。政治大學地政系教授張金鶚指出，如果能夠善用閒置國宅用地，將其轉做社會住宅使用，將可有效解決社會住宅短缺問題。
據透露，其實早在民國五十多年時，內政部就有意規劃社會住宅，但最後因不便管理，公部門傾向改以租金方式補助為主，才是造成國內社會住宅短缺戶數持續擴大主因。
張金鶚表示，即將上路的住宅法，其實有明確定義「社會住宅」一詞，其解釋就是政府興辦或獎勵民間興辦，專供出租使用，並應提供至少十％以上比率做為出租給具特殊情形或身分民眾，因此在國宅條例落日後，將國宅土地做為社會住宅使用是相當合理。
研擬推動社會住宅財團法人 負責招商管理
近期內政部研擬推動社會住宅財團法人，希望藉由此方案解決社會住宅短缺問題，未來經營模式應是政府先出資金，與民間成立財團法人，並透過政府找地、以及規範社會住宅興建要件等限制，再由財團法人負責招商，找來建商興建或經營管理。
學者建議，其實找地部分，可將閒置國宅用地優先納入考量，一來使用國宅用地興建社會住宅，就土地取得成本來說，因土地取得時間早，付出的土地費用不會太高，二來可以減少找尋土地所花費的時間。
目前全國現有的社會住宅約六千戶，若加上五處社會住宅預定開發案、以及兩處合宜住宅提供的六四五戶，頂多是再增加兩千三百戶。再加計利用租金補貼弱勢戶的計畫戶數三．九萬戶，總計三年內僅可協助四．七三萬戶，仍有逾十四萬戶、高達七十五％的弱勢家庭得不到幫助。
張金鶚認為，評估現有國宅用地，挑選出適合開發社會住宅條件的土地，是刻不容緩的事。
議員批警：有人開槍才知道
2012/12/10 自由時報〔記者劉榮／台北報導〕
台北市房地產水漲船高，都更利益龐大，黑道也覬覦龐大利益，市議員抨擊，北市大小都更案，幾乎都可以看到黑幫插手的影子，「甚至連都更公司都流行找黑道當打手，魔長道消，警方都是有人開槍才知道。」
北市刑大針對北市檢肅黑道幫派危害進行年度檢討，包括竹聯幫、四海幫、天道盟等列管黑幫，都積極以組織染指都更及建築工程。
刑大：主動派員出席公聽會
北市刑大指出，目前針對公辦、自辦公聽會，都會主動派員到場，並積極訪查都更住戶，並循里長等民政系統，只要發現黑幫不法介入，都會成立專案小組，提報為「治平對象」，依照組織犯罪檢肅。
北市刑大送交台北市議會警政衛生委員會的書面報告，特別針對黑幫經濟來源進行檢討，提出十起檢肅幫派的重大案例，其中逮捕十三名竹聯幫弘仁會份子的新東陽集團董事長麥寬成座車槍擊案，警方即懷疑是牽涉台北市「芝麻大廈」都更案；市刑大表示，切斷黑道幫派金脈，才能夠有效壓制黑道幫派氣焰。
警政委員會召集人、市議員王世堅表示，根據刑大破獲的案件分析，都會黑幫除了介入傳統酒店、特種行業圍事、暴力討債、經營賭場、高利貸等不法情事外，黑道為了另闢財源，轉而經營公司，大舉從事都更、工程圍標、土方圍事的情況相當普遍，換下黑衣，改穿西裝圍事的大有人在，擺不平再換另一幫人開槍恐嚇，北市近來光天化日之下，黑道公然開槍的案件層出不窮，「魔長道消至此，小老百姓普遍覺得首都治安敗壞。」
市刑大指出，北市都更利益動輒數十億元，但一樓店面的商家通常意願較低，近幾年來，包括南港、內湖、松山等都更開發基地，都出現有黑道打手先開槍恐嚇，迫使店家關門，再由其他幫眾出面遊說地主與建設公司簽約，共同開發都更，甚至假借建設公司名義與地主協調。
市刑大坦承，從去年起迄今，檢肅竹聯幫、四海幫、天道盟、至尊盟、牛埔幫等黑道組織以暴力及非法手段介入都更或建築工程就有卅四人。
2012/12/09 自由時報〔記者林美芬／台北報導〕
根據全球房地產指南（Global Property Guide）的調查報告顯示，二○一二年全球房價最高的城市是摩納哥，每坪新台幣五○二萬多元，比第二名的倫敦多出二五四萬元，台北一坪六十八萬元，位居全球第十八位，房價雖不算高，但房價所得比六十四倍卻是全球最高，投報率一．五七％則是全球最低。淡江大學教授莊孟翰認為，這顯示台灣經濟產業本身沒有調整，且房地產有資本化的趨勢。
摩納哥房價最高
莊孟翰指出，根據全球房地產指南調查全球九十四個城市，二○一二年房價最高的城市是摩納哥，一平方公尺達到五萬二三五三美元，等於一坪新台幣五○二萬多元（以新台幣二十九元兌一美元計算），第二名是英國倫敦二萬五七八九美元，換算一坪約新台幣二四八萬元，第三名是香港的香港本島一平方公尺二萬零三七一美元，換算一坪新台幣一九五萬元，台北排第十八名，一平方公尺七一一二美元，折合一坪約新台幣六十八萬元。
至於房價所得比，最低的是紐約市，房價換算新台幣一坪一二八萬多元，但是租金投報率達到四．七％，是全球最高，其次是日本東京，房價一坪約新台幣一四五萬元，租金投報率四．四六％，與台灣鄰近的城市中，香港即使房價很高，但租金投報率仍有三．一一％，房價所得比是三十二倍，新加坡房價一坪一五七萬元，房價所得比是三十四倍，租金投報率二．九五％，在全球城市中算是中等程度。
台北今年房價所得比是六十四倍，為香港的一倍，但租金投報率只有一．五七％，在全球九十四個城市位居最後一名。莊孟翰表示，租金很低代表需求不旺，也代表經濟欠佳，但地價相對較高，必須透過增值來作為低收益的補償，顯示台北不動產有資本化的趨勢，也顯示產業結構的失衡。
2012/12/08 自由時報〔記者張協昇／台中報導〕
墳地變建地？南屯區楓樹里南屯溪沿岸一帶民眾，近幾年來飽受水患之苦，居民原本認為細部計畫為國中小預定地的十七公墓，是規劃為解決水患的最佳用地，但今年八月間，市政府卻以少子化理由，以一紙公告擬將該公墓一部份保留為學校用地，其他均劃為「住二建地」，使得墳地變建地，居民並懷疑有官商勾結，已連署醞釀發動抗爭。
地政局︰學校預定地是否變更尚未定案
地政局長曾國鈞表示，學校預定地是否變更，還要經過都市計畫審議等程序，尚未定案，居民訴求，市府會重視。
地方盼規劃生態教育園區
位於南屯區楓樹里永春東二、東三路及楓樹里楓樹巷十二號的十七公墓，因楓樹里細部計畫早年即被劃為「文中49」及「文小74」等學校預定地，但從九十七年卡玫基等颱風來襲後，南屯溪下游楓樹里受到七期、八期重劃影響，一到雨季，居民飽受水患之苦，居民認為下游的十七公墓，可規劃成集生態、教育、滯洪、溼地等多功能的生態教育園區，甚至因緊鄰捷運G15站可帶動觀光，是解決當地水患的最佳用地。
惟今年八月間，市政府卻以少子化理由，以一紙公告擬將部份保留為學校用地，其他均劃為「住二建地」。當地居民表示，由於楓樹里長期以來推動環保且採低密度開發，是建商最愛，居民惜售土地，一地難求，因此，有人為了賺錢竟將腦筋動到墳地，懷疑有官商勾結。
居民認為，最近楓樹里因十三期重劃，擔心十三期的水進入南屯溪後，楓樹里會淹水更嚴重，為了保衛家園，居民已開始連署，市府若近期內沒提出解決方案，居民將在南屯溪沿岸懸掛抗議布條。
【經濟日報╱記者林政忠、姜兆宇／台北報導】 2012.12.10 03:06 am
市價超過2,000億元的台北市仁愛路三段原空軍總部基地開發案露出曙光，行政院初步規劃，比照日本六本木、紐約時代廣場，集合觀光、商業等產業，並引進國際觀光飯店，以空總為中心，打造台北「城中區」黃金廊帶。
空總基地面積方正，占地約7.15公頃，位於台北市仁愛路菁華區，鄰近帝寶、勤美璞真等豪宅，市場評估每坪上看300萬元，被譽為「最珍貴的國有地」。
財經官員說，上個月行政院秘書長陳士魁曾召開內部會議，討論華光社區、空總兩大開發案，最後拍板：華光社區牽涉都市更新，交給內政部營建署規劃；空總土地則由經建會研議。經建會主委尹啟銘表示，經建會正通盤規劃，針對細節，他不願透露。
各界都垂涎空總土地價值，不僅建商表達高度興趣，連台北市府、立法院、司法院、監察院都曾表態要地。但經建會官員直言，政府機關使用黃金地段的效益偏低，經建會應該不會建議交給政府機關使用；但經建會不預設任何立場。
空軍司令部9月底搬遷後，司令部人員幾乎都移往大直辦公，行政院已指示經建會接手研議空總開發案，開發期程尚未敲定。
空總管理權仍由國防部軍備局控管，目前還是「機關用地」，但為了發揮土地活化的最大效用，行政院初步排除再給機關使用，避免獨厚單一行政機關；未來則由財政部國產局辦理國有地地上權標租方式，引進國際觀光飯店等。
2012/12/10 【聯合報╱記者林政忠／台北報導】
空軍總部市價上千億元，群雄覬覦，至少行政院、立法院、司法院、監察院、台北市政府等都曾表達爭取意願；還有財團建商、壽險業者虎視眈眈，各路人馬都想搶到這塊「全國僅存最珍貴的國有地」。
空軍司令部九月底已清空搬遷至大直新營區，但目前管理權還在國防部手中，國防部仍派少數兵力戍守。
各方人馬對於空總基地的「期待」五花八門，包括興建新辦公大樓、綠地公園、社會住宅等，可見該土地的搶手程度。
舉例來說，立法院長王金平曾倡議「新國會」，在空總基地興建國會大廈；司法院也有意爭取為司法大廈。
監察院長王建煊曾倡議將此地變更為公園用地，興建類似大安森林公園。
此外，台北市長郝龍斌民國九十九年競選連任時，一度主張將空總規畫為「社會住宅」、「小帝寶」，只租不售，提供給弱勢族群。國民黨立委蔣乃辛曾提案，主張「以地易地」，將行政院舊址還給台北市政府，以空總基地做為行政院新院址。
國民黨台北市立委蔡正元表示，很多單位都積極爭取空總土地，立法院想蓋國會大廈，司法院想蓋司法大廈，國防部和台北市政府也有其他奇怪的公共用途，他全都反對，因為藉由「公共用途」名義，任由政府機關使用昂貴土地，比中油在信義計畫區蓋大樓更糟糕。
他還說，政府所有資源都要「經濟掛帥、財政第一、地盡其利」，建議空總基地可以蓋「台北二○二」商業大樓，充分開發利用這塊精華土地價值。
2012/12/10 【聯合報╱記者林政忠、姜兆宇／台北報導】
市價超過兩千億元的台北市仁愛路三段原空軍總部基地開發案露出曙光，行政院初步規畫，比照日本六本木、紐約時代廣場，集合觀光、商業等產業，並引進國際觀光飯店，以空總為中心，打造台北「城中區」黃金廊帶。
空總基地面積方正，占地約七點一五公頃，位於台北市仁愛路精華區，鄰近帝寶、勤美璞真等豪宅，市場評估每坪上看三百萬元，被譽為「最珍貴的國有地」。
財經官員說，上個月行政院秘書長陳士魁曾召開內部會議，討論華光社區、空總兩大開發案，最後拍板：華光社區牽涉都市更新，交給內政部營建署規畫；空總土地則由經建會研議。經建會主委尹啟銘表示，經建會正通盤規畫，針對細節，他不願透露。
各界都垂涎空總土地價值，不僅建商表達高度興趣，連台北市府、立法院、司法院、監察院都曾表態要地。但經建會官員直言，政府機關使用黃金地段的效益偏低，經建會應該不會建議交給政府機關使用；但經建會不預設任何立場。
空軍司令部九月底搬遷後，司令部人員幾乎都移往大直辦公，行政院已指示經建會接手研議空總開發案，開發期程尚未敲定。
空總管理權仍由國防部軍備局控管，目前還是「機關用地」，但為了發揮土地活化的最大效用，行政院初步排除再給機關使用，避免獨厚單一行政機關；未來則由財政部國有財產局辦理國有地地上權標租方式，引進國際觀光飯店等產業。
國財局官員表示，仁愛路空軍司令部的土地使用分區是機關用地，國防部會全力配合土地活化政策；在行政院尚未核定處理方案前，空總將做為「任務調節營區」，未來將交回國有財產局管理，若要進一步開發，必須先變更為住宅區、商業區。
財經官員指出，鄰近台北市中正紀念堂的「華光社區」和仁愛路三段的原空總基地，將是未來行政院的兩大主力開發案，行政院傾向比照六本木、時代廣場模式，不會只是單一建築大樓，而是全面性、整體性開發案，打造出台北市新地標。
2012/12/10 【聯合報╱記者陳美珍／台北報導】
打房再挑房產「熱區」，雙北市再度調升明年報稅的售屋所得率，台北市並首次採用「分區課稅」，大安、信義、中正及松山4區，售屋所得率擬自42%調升至48%，不僅連續3年調升，更刷新史上紀錄。
財政部近期將召集5區國稅局，會商101年財產交易所得額標準。明年5月報稅時，若在今（101）年出售不動產，但未提示買賣成交資料者的納稅人，申報房屋財產交易所得將以此做為課稅依據。
台北市分區調整僅針對今年房價上漲幅度明顯的4個行政區，包括：信義、大安、中正及松山，其售屋所得率從100年的42%，調高為48%，上調6個百分點。
台北市售屋所得率自98年後逐年上調，98年為29%，其後分別以37%、42%等比率漸次調高；101年擬再調增至48%，為連續3年調升。近年頻頻調升售屋所得額的台北市，101年最新所得率已較四年前大幅調高19個百分點，也是有史以來的最高水準。
以台北市住宅單位坪數200坪、房屋評定現值1,500萬元的高價豪宅為例，若按100年的課稅所得額42%計算，售屋所得設算為630萬元；101年擬上調至48%，設算的課稅所得也將增為720萬元。若換算40%的綜合所得稅率，應納售屋所得稅會從252萬元調增至288萬元。
新北市原已採行4級課稅，101年4級所得額比率不變，但是重劃各行政區的適用級別，課稅最重的第1級，除原先的板橋、永和及新店3區，再增納原屬第2級的中和、新莊與蘆洲，101年售屋所得率調增2個百分點至28%。原屬第3級課稅區的林口與三峽，同樣上升1級，改列為第2級，課稅所得額則從14%調升為26%，大幅調高12個百分點。
【經濟日報╱記者陳美珍／台北報導】 2012.12.10 03:06 am
打房再挑房產「熱區」，雙北市再度調升售屋所得率，台北市並首次採用「分區課稅」，大安、信義、中正及松山4個豪宅分布區，售屋所得率研擬自42%調升至48%，不僅連續3年調升，更三度刷新史上紀錄。
財政部近期將召集5區國稅局，會商101年財產交易所得額標準，以便明（102）年5月報稅時，做為已在今（101）年出售不動產，但未提示買賣成交資料者的課稅依據。
依據各地區國稅局彙報的房產交易調查資料，台北市與新北市為調整101年度房產交易所得額標準最為明顯的地區。全台唯一未分區課稅的台北市，也首度以「分區調整」與「全區調整」兩案併陳方式，建議財政部繼續調高北市的售屋所得率。
其中，分區調整僅針對今年房價上漲幅度明顯，且豪宅密度較大的4個行政區，包括：信義、大安、中正及松山，其售屋所得率從100年的42%，一舉調高為48%，上調6個百分點；全區課稅則擬不分區別，台北市12個市轄區全部調漲為48%。台北市國稅局傾向建議財政部採行「分區課稅」。
台北市售屋所得率自98年後逐年上調，98年為29%，其後分別以37%、42%等比率漸次調高，101年擬再調增至48%，為連續3年調升。
近年頻頻調升售屋所得額的台北市，101年最新所得率已較98年的29%調高19個百分點，亦是有史以來的最高水準。
以台北市住宅單位坪數200坪、房屋評定現值1,500萬元的高價豪宅為例，按100年的課稅所得額42%計算，售屋所得為630萬元，101年擬上調至48%，課稅所得也將增加為720萬元，換算40%的綜合所得稅率，應納售屋所得稅會從252萬元調增至288萬元。
新北市所訂101年售屋所得額標準，原已採行4級課稅，101年4級所得額比率不變，但是重劃各行政區的適用級別，課稅最重的第1級，除原先的板橋、永和及新店3區，再增納原屬第2級的中和、新莊與蘆洲，升級的3個行政區，101年售屋所得率調增2個百分點至28%；原屬第3級課稅區的林口與三峽，同樣上升1級，改列為第2級，課稅所得額則從14%調升為26%，大幅調高12個百分點。
閱讀祕書／財產交易所得額標準
出售房屋依據納稅人能否出示完整的買賣交易資料，主要有兩種課稅方式，一是核實計稅；一是推計所得。其中，推計售屋所得的重要依據是「財產交易所得額標準」，主要適用對象為無法拿出購屋成本資料的售屋者。
每年5月報稅前，財政部會依據房地產市場的交易變化，訂定各縣市適用的售屋所得額比率，凡是無法出示房屋取得成本證明的民眾，報稅時即需按各區所訂售屋所得率，計算應申報的售屋所得，再併入個人綜合所得總額計算應納售屋所得稅。
財產交易所得額標準是以房屋的評定現值，做為計算所得額的基礎，再乘上推計比率即是售屋所得。舉例來說，財政部核定，台北市100年度個人售屋財產交易所得額標準為房屋評定現值的42%，即出售一棟評定現值500萬元的房屋，課稅所得就是210萬元（500萬元X42%）。
假設綜所稅適用稅率為40%的納稅人，100年度出售台北市不動產的售屋所得稅即是84萬元（210萬元X40%）。
（記者陳美珍）
【經濟日報╱記者宋健生／台中報導】 2012.12.10 04:41 am
看好縣市合併後商機，興富發（2542 ）、總太積極布局台中商辦市場，其中興富發同步有3 件商辦大樓案銷售，總銷逾240億元，總太也購入老虎城購物中心後方上千坪土地，將規劃推出百億商辦大樓案。
台中七期商辦市場熱鬧滾滾，除了興富發、總太外，順天、親家、豐邑及聯聚建設等，也都有商辦大樓案陸續推出或規劃中，總銷金額超過600億元。其中聯聚在新光三越旁的頂級辦公大樓，預計明年進場，總銷逾120億元。
興富發在台中七期朝富路推出的「CBD時代廣場」商辦大樓案，昨（9）日舉行動土開工典禮，執行長范華軍宣布，總銷110億元、規劃259戶的「CBD時代廣場」，銷售迅速突破100戶、約四成，台商與中部傳產企業主是主力客層。興富發上周五上漲0.4元，收55.4元。
負責銷售的萬群廣告總經理謝坤成表示，「CBD時代廣場」位於七期飯店精品匯集的朝富路上，緊鄰大都會歌劇院、秋紅谷廣場、新光三越、大遠百及新市政中心，被視為七期最具地標性的商辦大樓。
興富發另外兩件商辦案「鼎盛BHW台灣中心廣場」、「亞太雲端」，銷售也分別突破九成及七成。其中，位於老虎城購物中心旁的「鼎盛BHW台灣中心廣場」總銷100億元，位於科博館商圈的「亞太雲端」，總銷30億元。
由於台中商辦市場高燒不退，興富發在七期市政路、河南路口的1,743坪土地，也計畫明年底推出百億商辦大樓案。范華軍說，台中房市近幾年以住宅產品為主，商辦大樓相對少了許多，比重只占約3%，市場供不應求。
另一方面，七期一樓店面每坪售價達150萬至200萬元，租金水漲船高，許多業者開始將店面轉入商辦大樓中，包括醫美、牙醫、高檔餐廳、健身俱樂部等，不僅購入成本低、客源層次高，獲利更是倍數成長，也讓「CBD時代廣場」成為投資熱門標的。
