房租列舉扣除
納老人住宅
【經濟日報╱記者陳美珍／台北報導】 2012.05.16 04:56 am
台灣出現步入高齡化社會的趨勢，財政部同意，承租養生村等老人集合住宅，租金每年享有12萬元減稅扣除額。不過，若納稅人擁有自有房屋且付擔房貸者，房貸支出與租金，兩者只能擇一扣除。
財政部台灣省北區國稅局局長李慶華表示，100年度綜合所得稅結算申報已自5月1日開始，納稅義務人、配偶及受扶養直系親屬，如果承租專供租賃的老人住宅居住，房屋租金支出享有列舉扣除額的列報權利。
李慶華強調，養生村等老人住宅的居住者，擁有生活自理的能力，與老人安養院等以醫療照護為目的療養院並不相同。過去該局曾經否准養生村等老人住宅租金列報扣除，但經財政部與內政部就其性質進行釐清後，非屬療養院承租床位型態的老人住宅，例如台塑林口養生村等，其承租做自住使用的租金支出，即享有減稅權。
財政部則提醒，房屋租金每年可扣除上限為12萬元，且不以一戶為限，納稅人及其受扶養親屬的租金支出合計不超過12萬元，均可列報。例如，納稅人自行承租房屋自住外，成年子女因在校就學受扶養，其學校住宿費也可以同時列報。
租金扣除額不能與房屋貸款利息支出重複列報。財政部表示，房貸利息支出全年可扣除上限是30萬元，每戶只能申報一棟自住房屋的貸款利息支出。若同時付房貸與租金的納稅人，只能視支出金額高，擇一從高列報。
【經濟日報╱記者宋健生／台中報導】 2012.05.16 08:14 am
由經濟部全力推動的「台中軟體園區」，昨（15）日舉行動土典禮，經濟部長施顏祥表示，台中軟體園區將與南港、高雄軟體園區，形成台灣軟體產業的創意金三角，預估每年可創造150億元產值。
台中軟體園區預訂6月6日起受理投資申請，外傳臉書（Facebook）有意進駐，但遭臉書否認。不過，昨天參加動土典禮的台中市電腦公會理事長黃文正，率先表態進駐，而另一家ERP系統領導大廠鼎新電腦，也傳出將入區投資。
施顏祥指出，南港軟體園區已進入第3期開發，高雄軟體園區進駐率也達七、八成，到了收割階段，隨著台中軟體園區動土，也象徵台灣軟性經濟將大幅向前邁進。
施顏祥表示，經濟部歡迎所有與軟體服務、電腦、雲端運算、研發服務、文創數位內容產業等知識型相關服務業進駐，預期台中軟體園區完成開發後，將可吸引80億元投資額，並創造5,000個高階、高薪的工作機會。
隨著全球搜尋引擎龍頭Google，投資1億美元（約新台幣30億元）在彰濱工業區規劃的雲端運算資料中心，以及台中軟體園區相繼動工開發，加上台中市雲端數位檔案大樓BOT開發案，也訂7月招商，中部可望成為台灣新的雲端運算基地。其中，計畫進駐烏日高鐵站區的台中市雲端數位檔案大樓BOT開發案，傳出日本電信電話株式會社（NTT）有意爭取，此案總投資金額約28億元，台中市政府正進入最後換地作業。
台中軟體園區占地4.96公頃，原為菸酒公賣局菸葉試驗所，園區開發模式由國有財產局提供土地，委託加工處辦理開發及後續營運管理，以避免徵收民地、大幅縮短開發時程及降低土地取得成本。
經濟部規劃，台中軟體園區將以資訊服務、數位內容、雲端及華文電子商務，為優先引進的產業，其次為文化創意產業中的電視內容、流行音樂、設計、WiMAX產業及工藝等，希望達成建構軟體產業聚落目標。
2012/05/16 【經濟日報／記者楊文琪／台北報導】
備受各界關注的「台北市信義區信義段四小段28、29、30地號市有土地開發及設定地上權案」，5月31日截止投標，北市財政局昨（15）日表示，此案不再延長等標期，希望已進行備標的投資人儘速完成備標文件，踴躍參與投標。
A15、A18、A20基地位於北市信義計畫區世貿二館現址及其東、西兩側，總基地面積多達5,356坪，由於這是信義區內少有的大面積土地，招商案備受各界關注。
北市財政部局表示，28、29、30地號位於信義計畫區內，權利金底價達250億元，考量此案投資金額龐大，非一般投資人可單獨投標，故投標方式得採單獨投標、共同投標及合作聯盟等方式參與投標。
財政局表示，為順利完成招商，原擬參考保險局意見，除仍維持單獨投標、共同投標及合作聯盟方式參與投標外，另研議新的合作參與投標方式的可行性，提供更多的潛在投資人選擇，使更多民間資金導入公共建設，但邀集相關機關及法律專家學者開會研議後，最後決定仍維持3種方式參與投標，不再新增投標方式。
2012/05/16 【經濟日報／記者陳美玲／台北報導】
雙北光環褪色：單價高、整合難
外圍土地吃香：首季占總量80%
大台北地區土地價高、整合不易，促使開發商、壽險公司南下獵地。全球資產管理統計，近1季建商、壽險公司累計共取得4萬坪土地，金額高達240億元，其中八成土地集中在大台北地區以外區域，以新竹獵地逾9,000坪最多。
按照全球資產針對第1季的統計，獵地比率以新竹稱冠，桃園、台南分別位居第2、3名。新竹占比達到22.32%。以往較受市場歡迎的雙北市，台北市僅占7.3%，新北市約占11.09%，代表土地已不易取得。
新竹部分，較知名的建商獵地，以麗寶機構旗下的名軒開發最大手筆，砸下17.03億元買下8,513坪土地；其次是幸福人壽。
除了新竹外，桃園也是開發商看好的區域，包括遠雄、聯上開發、宏普建設、皇翔建設均搶進插旗，共拿下8,792坪土地、占近1季獵地比重達21.61%，平均每家建商購地約1,500坪。
其中宏普、皇翔揮軍八德重劃區，遠雄建設前進平鎮。從建商動作來看，顯示各家都看好桃園未來房市。
信義房屋八德介壽店店長朱立人指出，桃園八德以廣豐重劃區與八德重劃區的話題最多，先前的八德重劃區土地標售，吸引不少開發商搶標，推升區域土地行情。目前八德的重劃區已經有不少推案，甚至有個案開價每坪20萬元以上，相較之下，生活機能較好的八德舊市區中古大樓，每坪單價還在10萬至13萬元，慢慢出現比價空間。
台南則是今年另一個崛起區域，吸引獵地王興富發砸下9.27億元購入3,408坪土地，上櫃建商金革科技也以6.96億元買下3,878坪土地。高雄近1季建商、壽險公司也取得5,784坪土地，包括京城、宏泰人壽、潤隆建設均加碼搶進。
租老人住宅 可報列舉扣除額
2012-05-16 01:30 工商時報
記者林淑慧／台北報導
民眾若在境內租屋自住，在報稅時可申報列舉扣除額，北區國稅局昨（15）日指出，納稅義務人、配偶及受扶養直系親屬，若承租專供租賃的老人住宅居住，房屋租金支出也可適用列報列舉扣除額，每一申報戶每年最多可列舉12萬元房屋租金支出。
台灣人口結構漸趨老化，不少標榜安度晚年的養生村、老人公寓應運而生。北區國稅局局長李慶華指出，曾有納稅義務人申報綜所稅時，將其父親在林口老人住宅的租金，列報為房屋租金支出扣除額，原本國稅局認定其屬福利機構加以駁回。
不過，民眾提出行政救濟，財政部賦稅署請主管社會福利的內政部說明。內政部指出，依照老人福利法規定，直轄市、縣市主管機關可視實際需要，在各地興建適合老人安居的住宅，並採綜合服務管理方式，供年長者租賃居住，與老人福利機構性質不同。
地產開發商，不再獨鍾大台北
2012-05-16 08:47 時報資訊
【時報-台北電】
台北市不僅房價高漲一般民眾買不起，土地也因價格飆漲、整合不易，出現一地難求的情況，有鑑於此，建商轉向其他都會區買地推案。
根據全球資產統計，今年2至4月，上市櫃與公開發行的建商與壽險公司，累計在主要都會區共取得4萬坪土地，合計取得金額為240億元，其中有8成的土地集中在大台北以外的區域；其中，宏泰人壽在北、中、南大舉獵地，至4月底為止，購地金額高達52.34億元居冠。
全球資產統計發現，今年1月全台土地交易金額相當少，大台北地區最近三個月土地主要交易集中在內湖、天母及南港等地區，成交總面積不到3000坪，不過成交金額卻不低，總金額約為52.85億元，換算平均每坪土地單價將近180萬元。
信義房屋企研室經理蘇啟榮表示，在台北市以總價來看，以聯上開發在天母購地24.12億元為最高；但若以單價來看，新光人壽以3.31億元購買內湖陽光街35坪土地，換算一坪單價高達944萬元，新壽高價買下畸零地，主要是整合2009年以14.68億元標得的陽光街826坪土地，在整合完成後，推估該地將推出豪宅案。
在新北市部分，最大筆則是宏泰人壽以17.2億元取得4000坪淡水土地，宏泰人壽在今年前4月獵地動作積極，除新北市外，台北市在南港以5.3億元購地、台中惠民段11.03億元、高雄農十六18.78億元，全台北、中、南購地幾乎都鎖定在重劃區的土地，至4月底為止購地金額高達52.34億元居冠。
大台北以外的地區交易狀況更顯活絡，皇翔建設與宏普建設總計取得桃園八德3000坪土地，遠雄也買下平鎮近4000坪土地，建商布局桃園動作積極；另外，興富發集團則買下台中、台南與高雄等地區，合計取得面積約6000坪土地。整體來看，開發商跨區購地動作轉趨積極，顯見開發商對大台北以外的市場看法愈趨樂觀。(新聞來源：工商時報─記者方明／台北報導)
宏泰備百億銀彈，加碼不動產
2012-05-16 08:47 時報資訊
【時報-台北電】
看好收益穩定的特性，宏泰人壽有意增加不動產投資部位，今年以來，陸續在台北市、新北市、台中市、高雄市等地區，都看到屬意的土地，正積極與地主洽談，董事長韋伯韜日前也表示，準備以100億元資金，建立「祖產型不動產」部位。
根據宏泰人壽發布的資訊，截至去年底，公司可運用資金為1,600多億元，而不動產投資約92.9億元，比例佔約5.8％；反觀前年，不動產投資比例曾到7.8％，金額達101億元，以近2年數據來看，呈現下滑趨勢。
宏泰人壽指出，去年公司不動產投資「只出不進」，每項參與標售的案子，最終都沒有取得，反倒是處份幾筆物件，因此今年董事會有設定目標，希望讓可運用資金的配置比重均衡，所以今年第1、2季才會積極佈局。(新聞來源：工商時報─記者張中昌／台北報導)
總銷65億「不怕沒市場」
2012年05月16日【張琬聆╱台北報導】
奢侈稅後投資客退場，房市以自住型買方為主，不少建商多改推中、小坪數產品，加上政府出手打房，豪宅買氣受壓抑，不過看準頂級豪宅市場仍有需求，包括華固、日勝生等上市建商，6月將在市中心精華地段推出百坪豪宅案，建商直言，「金字塔頂端換屋族群仍有基本市場。」
華固建設6月將先推出「華固松疆」，基地原址為松江路「逸仙餐廳」，基地面積318坪，規劃100~110坪雙併大樓，總銷65億元，將採邊建邊售。日勝生取得的敦南派出所地上權案，將推出「仁愛本真」，基地面積約540坪，規劃百坪以上產品，總銷約50億元。
華固建設財務長劉若梅表示，松江路新案供給一向不多，同質性商品更少，若規劃100坪以下，較無法滿足該區金字塔頂端的換屋族群，且「華固松疆」量體不大，僅40多戶，「不怕沒有市場。」
日勝生副總經理周惠玉也說，「仁愛本真」位SOGO百貨忠孝館後方，是難得一見的精華地段，該區已20~30年無新案，相信有基本市場需求。第4季還有宏普建設於大安區的「懷生段案」，基地面積約444坪，規劃125~145坪豪宅，總銷100億元。
甲山林廣告總經理張境在透露，目前豪宅市況持平，由於買方回歸為自用、置產，看屋時較審慎，成交時間拉長，但仍有表現不錯的個案。
採不二價也熱銷
如「台北1號院」每坪開價100萬元，較區域新案便宜2~3成，目前僅剩2戶；其他如「玉山石」、「達官苑」等豪宅案也因採不二價策略，銷售狀況不錯。
張境在認為，現階段豪宅買方願意出手，主因是價格合理，尤其9月即將實施實價登錄，屆時將因價格透明而縮短議價時間，只要產品符合需求，買方應很快就下手。
精華地段受青睞
不過新聯陽實業總經理室高級特助陳裕清說，「目前百坪以上產品不討喜。」他說，台北市因少子化、家庭人數減少，且每坪動輒120~150萬元以上，會因總價過高而影響購買意願，目前以80~90坪較符合換屋需求；但若屬精華地段的指標產地標豪宅，仍受買方青睞。
