2013/04/14
【經濟日報╱記者陳美玲／台北報導】
戴德梁行昨（13）日舉行淡水環遊郡第三批、楊梅馥郁山莊不動產標售說明會，總經理顏炳立表示，市場游資泛濫，推升今年以來房市熱銷，在市場資金過多下，認為接下來市場將持續往上走；兩案因具「雙低」低總價、低單價優勢，後續應可順利標脫。
顏炳立表示，今年以來，包括桃園、淡水等房市不斷出現熱銷情形，主要原因就是市場游資過多，資金尋求保值、增值空間大的標的，推升市場買氣持續加溫，認為房市在資金潮的推波助瀾下，市場仍會持續向上走。
他分析，現在政府打炒房，是買方進場購屋的好時機，以戴德梁行此次釋出環遊郡第三批、楊梅馥郁山莊不動產標售物件來說，具有低總價、低單價優勢的「雙低」優勢，兩案底價各為13萬、7萬元，環遊郡大樓每戶最低370萬元，馥郁山莊每棟也僅需480萬元，對於自住客來說，都算是相當便宜的產品。
2013/04/14
【聯合報╱本報記者孫中英】
政府祭出房市「控管」，打到台北市的投資客紛紛往外跑，先炒熱「林（林口）三（三峽）淡（淡水）」行情，接著桃園的「中（中壢）南（南崁）青（青埔）八（八德）」房價跟著狂漲。桃園房價在過去三年漲了六成多，熱錢湧入是最大禍首。
在桃園住了一輩子的阿幗說，現在桃園「鳥不生蛋」的地方，連一戶透天厝都已經喊到一千五百萬元，簡直匪夷所思。
阿幗住家靠近正夯的「桃園中正藝文特區」，他說，幾年前附近的房子一坪頂多十二萬，現在新屋成交金額一坪沒有卅、四十萬，應該買不到。
阿幗說，過去十多年，桃園房價不曾狂飆，但近年拜「熱錢」所賜，房價一路漲；現在大家都說，政府打房「打哪裡、就漲哪裡」。
根據「住展」統計，桃園在二○一○年第一季，房價每坪十二點二萬元，到今年第一季已上升至每坪廿點二萬元，三年之內，房價漲了六成五。
桃園房市成交量擴大，也造成桃園法拍屋案件量大增。但是一個地區的房價，若符合市場行情「健康」成長，其實不該有這麼多的法拍屋；例如台北市，若貸款人繳不起房貸，房屋被銀行法拍前，先在市場賣，售價多能清償房貸，也因為如此，目前台北的法拍屋數量極少。
反觀桃園房價，因為是被「憑空」炒高，就算政府給了許多「政策利多」，又是航空城、五楊高架、機場捷運，還要升格為直轄市，但當地的「所得」未同步提升，房價變高後，房貸反而更吃重。
目前市場游資甚多，房貸利率也低，即使金融業祭出更嚴厲的「打房」措施，都只能打到自住客或換屋者，根本不能壓抑房價炒作。現在，這些熱錢因為「打房政策」到處亂竄，桃園便是最好的寫照。
2013/04/14
【聯合報╱記者孫中英／台北報導】
桃園房市熱滾滾，台北投資客開始前進桃園法拍屋市場。業者指出，投資客已打亂桃園法拍屋行情，不僅有法拍屋價格直逼一坪卅萬，還有投資客連「不點交」的物件都敢買，無視政府控管房市。
根據司法院網站法拍屋公告統計，目前桃園地院的法拍屋（房屋）案件量高達二七六件，遠高於台北地院、新北地院甚至台中地院的法拍屋案件量。
105金融法律網主任李國瑞說，過去桃園法拍屋市場清淡，現在桃園地院進行法拍時，「人多的跟菜市場一樣」，到現場會發現很多都是台北人來投標。
雖然銀行近期已管控桃園地區房貸放款，但業者表示，桃園房價已被墊高，過去每坪十萬、縱使可貸到九成，一坪不過借到九萬元，但現在房價每坪卅萬、即使只貸七成，一坪卻能借到廿一萬元，且管控後利率還是「低水準」的百分之三，對投資客來說，銀彈依舊非常足夠。
李國瑞說，桃園好物件成交率很快，有些投資客在市場買不到房子，轉而買法拍屋，他每天都接到投資人電話，全是「台北客」，不是詢問法拍屋行情，就是直接委託要找某地段的法拍屋。
台灣房屋經理古景良也說，桃園有機場捷運、五楊高架、桃園航空城等政策利多，不僅房價上升，房屋成交率也變快，好的物件短則兩周、多半一個月內，就能成交；一個地區房屋成交量變大，自然法拍屋變多。
李國瑞說，台北投資客搶投標，使桃園法拍屋價格「亂了套」，有些地方每坪十萬元以內拍定，有些則可拍到一坪直逼卅萬元。他說，投資客專挑熱門地段，並跟著大型建案走，還有人連「不點交」的物件也敢買。
李國瑞分析，對投資客來說，投資法拍屋「是小錢」，有人買了後出租，有人買了就放著，擺兩年再賣，坐等升值空間。
2013/04/15
08:33 【聯合報／記者林政忠／台北報導】
下個月就要報稅，除了減稅的好康措施，也有人將增加稅負，包括：去年售屋的納稅人、全國近四十萬位的軍教人員，報稅時可要精打細算，以免荷包大失血。
財政部已公布民國一○一年「財產交易所得標準」，去年的房市「熱區」，納稅人若有出售這些區域的房子，要申報的財產交易所得標準都被提高，今年五月的綜合所得稅的負擔將比往年還重。
其中，台北市首次採用「分區課稅」，豪宅林立的大安、信義、中正及松山並列全國售屋所得率最高地區，由去年按「房屋評定現值」的百分之四十二計算出售房屋的所得額，調高至百分之四十八，這項比率已創歷史新高。
賦稅署官員說，民眾售屋以核實課稅為原則；但納稅人也可依財政部每年公布的財產交易所得標準，以房屋「評定現值」的一定百分比推估所得。
由於房屋評定現值普遍低於市價，依此報稅通常比較划算，為了避免納稅人鑽漏洞，財政部逐年調高財交標準，逐步趨近市價。
官員說，除了大安、信義、中正及松山，台北其餘各區維持百分之四十二的售屋所得率。
另外，新北市民國一○一年維持四級所得額，但調整各行政區的適用級別。課稅最重的第一級，除原先的板橋、永和及新店外，再增列原屬第二級的三重、土城、中和、新莊與蘆洲，一○一年售屋所得率從百分之廿六調增至百分之廿八；原屬第三級課稅區的林口與泰山，改列為第二級，課稅所得額則從百分之十四調升為百分之廿六。
全國房產「北熱、南冷、中加溫」。台北市和新北市幾乎逐年調漲售屋所得率，台中市微幅成長。至於南二都，除了高雄市仁武區已超過十年未調整，售屋所得率由百分之六調至百分之八，台南市和高雄市全部維持上年度的水準。
財政部並公布「當地一般租金標準」，推算租金所得。北市若住家用，依房屋評定現值的百分之十九計算；若非住家用，一樓臨馬路依評定現值百分之五十二計算，一樓臨巷道依評定現值百分之卅計算，其餘則是百分之廿八。
此外，現役軍人薪餉和公私立國民中小學、幼稚園及托兒所教職員的薪資所得，今年起應由給付單位的扣繳義務人扣繳，並自今年五月起應併入綜合所得稅辦理結算申報；影響人數約卅七點一萬人，預估國庫可增加稅收一百十二億元。
高雄房市旺，商辦熱起來
2013-04-15
09:07 時報資訊 【時報-台北電】
第1季賣得嚇嚇叫，後市又看好，高雄建商持續調漲住宅售價，幅度雖然只有5％到10％之間，但是，比較特殊的是，此一房地產漲勢，已經擴大到向來屬於冷淡的商業辦公大樓，城揚建設的「市政總裁」連3調，開價從每坪22萬元，調高到26到27萬元，調幅達23％。
城揚建設首席副總經理陳靜儀指出，「市政總裁」商業辦公大樓，是大陸國企第一個在台灣購買的辦公大樓，相當受到企業青睞，因此，在去年第4季就已經有調漲動作。
她說，包括最近一次的調漲，原來每坪開價22萬元的「市政總裁」，經過連續3次的調整，每次調漲1萬元到1.5萬元之間，目前已經來到每坪26到27萬元，漲幅介於18％到23％之間。
高雄富住通商用不動產董事長莊明昇指出，雖然高雄並未出現商辦的熱烈需求，但是，住宅帶動辦公大樓的調漲，是可以理解的。
城揚建設除了調高商業辦公大樓價格，住宅價格的調整，也擴大到城揚建設全部的建案，陳靜儀表示，去年9月進場之後，隨即調價的「帝凡妮」，最近再調漲一次，幅度累計約10％，「森美術」也是上漲大約10％，只有去年底才進場的「陽光都柏林」，第一次調漲5％。
京城建設目前只有調漲「京城四季」，其餘的個案，將伺機調漲，京城經理周敬恆說，加上最近的一次調整，「京城四季」累積漲幅已經達16.67％。
永信建設副總經理顧岳軍說，永信建目前的案子，包括「沐林」、「仰森」、「本然」、以及「天潤」，都加入漲價行列，調幅介於5％到10％之間。(新聞來源：工商時報─記者顏瑞田／高雄報導)
台南安南區交易爆量
2013-04-15
01:34 工商時報 記者陳惠珍／台南報導
台南房市穩步上升，安南區爆黑馬成熱區！根據台南市政府地政局所公布3月建物買賣移轉資料發現，安南區首次以321筆勝過東區的304筆，以及永康區的301筆交易，勇奪此次房市熱區冠軍寶座，然永康仍是大樓個案最多的區域。
分析台南房市3月份成交件數，明顯比2月上揚，成長幅度達高達80％，年增率卻小幅縮減4.4％；信義房屋協理洪正龍表示，近年來隨著市區土地成本推高，使得過去被低估的安南區逐漸抬頭，並吸引建商大批推案，東區因商業機能成熟具有不可取代性，永康區人口數眾多也有剛性需求，此三區成台南房市三大熱區。
由於年後平價宅，仍是此間成屋市場主流，在有限資金限制下，多數年輕首購族已不再執著透天產品，就連原本透天當道的永康區，大樓產品也十分熱賣。
信義房屋永康勝利店長廖良宙也表示，近六年來永康土地幾乎翻漲一倍，使得原本想購買透天厝的年輕首購族，只得逐漸轉向購買大樓產品。
台北文華東方 年均房價拚2萬
2013-04-15
01:34 工商時報 記者姚舜／台北報導
兩岸財金、經貿與觀光交流力度加大，為搶攻兩岸企業領袖與頂級商旅商機，以「超六星級旅館」為定位的台北文華東方酒店（Mandarin Oriental Taipei）已加快內部裝潢工程的速度。
董事長林命群表示，希望能趕在今年第4季前營運，年度平均房價目標為650美元、即接近台幣2萬元。
台北文華東方酒店係由台北中泰賓館原址重建，占地4,600坪基地上，除興建觀光飯店並有獨幢酒店式豪宅。中泰賓館董事長林命群於2009年5月21日與全球奢華酒店集團文華東方酒店集團（Mandarin Oriental Hotel Group）簽約，委託文華東方經營管理，其中酒店式豪宅「文華苑」早已完銷，惟台北文華東方酒店外觀大致完成後，卻遲遲未聞正式開幕時間，引發觀光旅遊業界與地產投資業界高度關心與好奇。
林命群指出，文華東方酒店集團去年10月即已指派曾任曼谷、印皮與新加坡文華東方酒店總經理的保羅．瓊斯（Paul Jones）擔任台北文華東方總經理，目前除飯店辦室已有20多位文華東方高階經理人進駐，「文華苑」的接待與服務人員，也均由文華東方指派並已進駐服務。
林命群表示，農曆年後，飯店已加派工人加緊趕工，完工後將有303間客房，館內最基本房型從55平米、即近17坪起跳，為凸顯尊貴服務，飯店並有兩間總統套房。
除大廳酒吧與全時餐廳（All Day Dining Restaurent）外，台北文華東方酒店高檔粵菜中餐廳、義大利餐廳、日本料理廳與泰菜餐廳，林命群透露，其中有3個餐廳的裝潢費用達1.6億台幣。另外，台北文華東方酒店亦有2個宴會廳，分別可容納85桌與42桌宴會或舉辦會議。
有別台北都會其它商務觀光飯店以歐美或日本客源的定位，林命群說，距離台北松山機場僅5分鐘車程的台北文華東方酒店，營運後鎖定的主要客源，日本與東南亞市場占20％、歐美占20％，其他40％則是兩岸頂級企業領導人與商務菁英人士。
林命群指出，紐約最高檔飯店年均價約800美元，東京則有6萬5千日圓水準，香港最頂級飯店年均價約3,800至4,200元港幣，台北文華東方酒店目標則希望至少達到650美元。
新北166家最多 中市店數倍增
2013年04月15日 蘋果日報【吳苡辰╱台北報導】
經歷近1~2年政府打房後，房市今年初稍回溫，根據統計，近1年全台房仲店增加512家，較前年同期成長28%。5大房市熱區中，以新北市增店166家最多，台中市增幅105%最高，台北市則是唯一成長減少的縣市，近1年僅成長32家店。
根據不動產經紀業資訊系統統計資料，最近1年全台仲介業設立備查數量共增加512家，較前1年增加400家更為明顯，增幅約28%。
分析全台5大房市熱區，以台中市增幅105%最高，其次為新北市、高雄市與桃園縣；台北市房仲店數僅成長32家，在5大都會區中成長最少，亦較前年39家縮減18%，是5都中唯一成長幅度縮水的縣市。
北市交易量萎縮
中華民國不動產仲介公會全聯會公共關係委員會主委張欣民坦言，政府實施奢侈稅、信用管制與豪宅稅等重擊台北市，使交易量萎縮，房價雖高，對仲介也只是「看得到、吃不到」。
不具名業者指出，過去北市房市景氣好，有不少房仲店專營投資客，甚至是投資客出資設立，但奢侈稅後短期投資不易，且北市店面月租金動輒20~30萬元，近1年交易量萎縮，這類房仲店經營不善甚至倒店。
中南部熱度較高
除北市外，其餘都會區房仲店數成長速度加速，新北市增店166家最多，台中市增幅105%最高。
張欣民指出，台北市房仲過於飽和，但新北市近年來有不少新興重劃區，如三峽、淡水區等，當新推案銷售與完工交屋時，房仲會先進去卡位開店，而桃園縣與台中市都有不少重劃區，展店速度較快。
永慶房產集團今年展店共40家，永慶房產集團總經理廖本勝表示，展店時會盡量北中南均衡發展，但觀察到中南部房市活絡，熱度甚至高過北部，加上台北市房仲市場漸趨飽和，近期展店主力集中在桃園、台中、高雄縣市。
新竹縣數量飽和
全國不動產也坦承，北市競爭激烈，收了不少店，而近1年新增逾50家店中，以新北、桃園與台中為主，佔整體數量的75%。
過去房市交易極盛的新竹縣，近1年僅新增8家房仲店，較前1年減少88%。
住商不動產竹北高鐵店店長劉秀富指出，因2011~2012年初新竹縣房市極熱，當時新開許多房仲店導致飽和，加上近期電子業不景氣，使店數成長趨緩。
2013年04月15日 蘋果日報【吳苡辰╱台北報導】
低薪時代，小資男女想辦法增加收入，有房仲業者在徵才資訊上標示「具證照、每月加給7000元」，等於擁有證照，就可為年薪加碼8.4萬元。但房仲業者坦言，天下沒白吃的午餐，名義上的加給費實為「租牌」費，具一定風險。
每逾20人增設1張
依法規定每家房仲分店須具備1張不動產經紀人證照，營業人員每逾20人須增設1張，但據考選部資料顯示，近2年每年平均僅740人考取證照，但依不動產經紀業資訊系統，近1年光是房仲店便新增512家，店頭要聘請具不動產經紀人的業務員並不容易。坊間租牌費依風險性高低從6千到1.8萬元不等，直營店風險低，租金在6千到1萬元。
某大型房仲徵才網頁就標示「簽章加給7000/月」，客服人員表示，總公司每開立1家分店，便需要1張不動產經紀人證照，經紀人提供總公司使用證照，可獲得簽章加給，並澄清該證照非實際工作分店使用。
律州聯合法律事務所律師蔡志揚表示，依《不動產經紀業管理條例》規定，買賣時不動產經紀人須解說不動產說明書，並在買賣文件簽章，然「掛牌」經紀人實際不在該店、無法執行工作，違反時將被處罰申誡、停止執行業務等，最嚴重可廢照。
不過蔡也指出，因房仲業機動性高，不一定常駐店頭，即便店頭違法「租牌」使用，民眾與主管機關都難以舉證。
遇買賣爭議須負責
台北市地政局坦承，確實無法查核該名不動產經紀人是否在該分店執行業務，但不允許授權蓋章，當買賣出現爭議時該經紀人仍須負相關責任、無法脫罪。
2013年04月14日 蘋果日報【顏嘉瑩╱綜合報導】
亞洲房地產熱錢滾滾，各大城市紛紛祭出打房政策，但台灣卻只靠奢侈稅打房，不但沒打到口袋深的投資客，反而打趴一堆老百姓。專家認為，房價攀升是在所難免，如果真要打房，政府可以學習其他國家的打房經驗，才能有效抑制房價。
2年前奢侈稅實施，被認為是「遲來的正義」，其實幾個重要的亞洲國家，都已經是行之有年。台灣目前奢侈稅規定：「非自用住宅1年內移轉，課稅15%、1~2年內移轉，課稅10%。」若以1戶1000萬元的房屋來計算，在2年內轉手，就會被課100~150萬元的奢侈稅。
新加坡課稅16%
反觀新加坡「印花稅」規定在4年內轉手，依銷售價格增4%~16%的稅金，但逐年機制不同，如果1000萬元房子在2年內轉手賣1200萬元，須課印花稅12%~16%，新加坡居民就要繳144~192萬元稅金。相較之下，新加坡打房力道更強。
由於新加坡法規較嚴，使得新加坡的私人住宅和組屋（由新加坡建屋發展局承擔建築的公共房屋）價差每坪可到110萬元。美商ERA易而安不動產總經理黃鵬言希表示，新加坡私人住宅僅佔20%，其餘80%的人民，都住在由政府興建的組屋，在供給多的情況下，自然能抑制房價。
北京頭期要7成
針對買方，中國大陸繼「國五條」後，北京市8日公布新規定：「第2套房的頭期款，從原本的6成提高至7成。」台灣則限制貸款成數不得超過7成，第2屋貸款成數也不能超過6成。但在台灣若買第2屋，總價1000萬元，須準備至少400萬元的自備款，在北京若想擁有第2間房子，以相同總價計算，就要準備600~700萬元，想在北京買房，真正是大不易。
稅制不全炒高價
財經專家盧燕俐指出，以北京市為例，若想買當地的房子，必須提出5年納稅證明，「雖然房價相當高，但光是納稅證明，很多外來投資客就拿不出來了。」但台灣做法是降低管制區貸款成數、提高買房自備款，幾乎打不到口袋深的投資客。
玄奘大學財務金融系副教授花敬群更斷言：「台灣房價會那麼高，就是因為稅制不健全。」他認為，台灣人投資方式選擇少，除了股票，就是房地產，且稅制結構不合理之下，反而更吸引這些資金流向房地產市場，墊高房價。「如果政府要打房，就應該要研擬出一套完善的稅制，而不是每每都說要打房，卻看不到決心。」
坪數反減2.4坪 新北桃園也變貴
2013年04月13日 蘋果日報【吳苡辰╱台北報導】
房價直直漲，民眾能負擔的住屋空間愈來愈小。據統計，北台灣3大縣市今年購屋總價與單價皆較去年上升，但可購得的坪數反而減少，以台北市總價增加94萬元，購得坪數減少2.4坪最明顯。業者認為，即便政府打房，多數區域房價未見下跌，反上升，有急迫購屋需求的購屋族也只好追價。
據好房網彙整永慶房產集團成交資料顯示，台北市、新北市與桃園縣3大縣市2013年平均購屋總價較去年增加58~94萬元，但購得坪數卻減少1.1~2.4坪。台北市總價1961萬元為北台灣最高，但購得坪數僅33.2坪卻是北台灣最小，且平均購買坪數還較去年縮水2.4坪，桃園縣購屋總價554萬元為最低，購得坪數41.3坪為3縣市最大，但平均購買坪數也較去年減少1.1坪。
文山內湖較為熱門
好房網總編吳光中說，實價揭露後，房價並未如預期大幅下修，民眾只好追價，尤其北市房價高，民眾趨向房價相對便宜的區域或購買小宅。
另統計今年第1季台北市熱門購屋區段發現，房價偏低的文山區、內湖區為熱門交易區，其中文山區每坪均價44.5萬元，內湖區每坪均價50.7萬元，均較台北市均價59.1萬元便宜。
板橋雙和最受歡迎
反觀新北市與桃園縣熱門購屋區段分別為板橋區每坪41.5萬元、桃園市每坪15.1萬元，均較所屬縣市均價高出11.9與1.7萬元。吳光中表示，不少台北市換屋族改至新北市購屋，因此新北市以生活與交通機能方便的第1圈較受青睞。
根據信義房屋統計今年2~3月雙北市網路點閱率，也可發現相同趨勢，台北市以中山區、內湖區與文山區點閱率較高；新北市則以板橋與雙和地區最受歡迎，信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德指出，台北市房價高，因此總價或單價相對便宜的區域較具人氣，新北市購屋族則優先考量生活機能與捷運便利性。
台灣房屋文山旗艦特許加盟店店長王伯祿說，確實有不少購屋族因預算考量而至文山區購屋，今年已接觸7~8組買方，就是因市區房價高，而選擇至文山區購屋。
2013年04月14日 蘋果日報【王立德╱台北報導】
瞄準高於收益率2.875%的不動產投報率，南山人壽副董事長杜英宗昨表示，南山人壽2筆土地開發案正規劃中，去年標下的世貿二館土地可望在3年內完工，投報率將高於2.875%。
有好標的將會投資
另一筆位於台中的土地，杜英宗說，買入後容積率提高許多，價值不斷提升，現也設計多種商業用途，未來最低收益率一定會高出門檻許多。
金管會去年祭出壽險禁買令，壓抑商用不動產愈標愈高的氣焰，並規定壽險業者不動產最低收益率至少要2.875%。據悉，為爭取解禁，壽險公會已將補充規範遞給金管會。
杜英宗說，南山人壽投資不動產是創意投資，強調須要有附加價值，所以預期報酬率都遠高於2.875%，也因為目前投資不動產的比重不高，下半年有好標的還是會繼續投資。
南山人壽去年以268.88億元天價，標得信義區世貿二館地上權，當時喊出7年內完工，要打造東北亞最高級的國際指標大樓，昨天杜英宗改口說，近期就會拆除世貿二館並動工，希望3年內就可完工。
認為美股會再走強
國際金融局勢部分，杜英宗認為，美國、歐盟及日本都在施行貨幣寬鬆政策，貨幣寬鬆將成為趨勢，不過近期因兩韓情勢緊張，資金流向美國使美元走強；台灣則與日本、韓國彼此是貿易競爭對手，所以貨幣連動性較高。
而美國道瓊工業指數和標準普爾500指數近期創歷史新高，杜英宗認為，現在美股很強，組成道瓊工業指數的公司都是龍頭業者，經營表現佳，如果經濟開始復甦、房地產復甦，美股還會繼續走強。
2013年04月14日 蘋果日報
財政部頒布新解釋令指出，單身族群因換屋需求持有2戶自用住宅，若符合自用未出租、沒有提供營業用的條件下，出售其中1戶自用住宅後，3個月內完成戶籍登記，可免課奢侈稅。
2013年04月13日 蘋果日報【林潔禎╱台北報導】
台產（2832）自結3月稅前盈餘7400萬元，第1季稅前盈餘2.04億元，每股盈餘0.56元。
台產近幾年在不動產開發上相對積極，位於台北市羅斯福路建案最快今年有機會入帳，將挹注今年獲利。台產協理陳翠蓉指出，3月營收3.14億元，營業利益7419萬元，稅前盈餘7400萬元；第1季營收9.99億元，營業利益2.06億元，稅前盈餘2.04億元。
台產在不動產開發計劃，估計從今年起陸續進入回收期，包括在台北市羅斯福路自有50坪土地興建的高級住宅，因戶數不多，施工時間較短，預計今年第3季可完工入帳。法人估計，潛在收益約5000至6000萬元，對每股獲利挹注近0.14元。
今年仍以股息為主
另與忠泰建設合建的「玉山石」去年下半年已開工，預計2015年完工，完工後可望有超過8.7億元的潛在1次性收益。
至於外界關心台北火車站前館前路總部土地價值可觀，加上將投入都市更新計劃，估計地坪1800坪，公司潛在利益相當可觀，市場預估開發完有機會貢獻獲利超過1個股本。
台產今年今年股東會訂在6月21日舉行，股利政策尚未出爐，也是上市產險股中唯一尚未公布股利者，法人推估今年仍與過去幾年相同，將以現金股息為主。
2013/4/15 自由時報〔記者徐義平／台北報導〕
日勝生經營策略與一般傳統建商買地蓋樓方式不同，長期布局聯合開發案與公部門重大建設，目前取得北捷聯開案至少六個。已完成的有「永春E.A.T」、「京站」、「信義18號」、「美河市」，規劃中的還有「南港機廠案」、「大橋國小捷運聯開案」。
其中「永春E.A.T」算是日勝生早期承接的聯開案，規劃十到二十二坪的小坪數住家，八年多前每坪推案單價四十二到四十七萬元，如今每坪上看百萬元，是增值潛力較佳的個案。
「信義18號」則是捷運木柵站的分構宅，坪數規劃二十五到七十七坪，二○○七年預售，每坪四十六到四十八萬元，但去年十月捷運局標售手中的十六戶「信義18號」住家，每坪底價約五十一．八萬元，僅八戶標脫。
「京站」則是結合住宅、商辦、百貨商場的ＢＯＴ案，全案使用權限五十年，也是日勝生手中的金雞母，並規劃ＩＰＯ。
「南港機廠案」、「大橋國小聯開案」預計今年推出，前者規劃六棟住宅大樓，粗估日勝生可分三棟約四百戶，規劃坪數七十到一四○坪，預計每坪推案價格六十到八十萬元。
「大橋國小聯開案」則是規劃一棟大樓，預計日勝生可分回比率約五十％，坪數規劃二十五到七十坪，每坪推案價格四十五到五十五萬元。
2013/4/15 自由時報〔記者葛祐豪／高雄報導〕
高市府提供全國首創的青年購屋貸款利息補貼，申請者最多可省下二十萬元利息，今年第二年開辦，已有五百戶申請，都發局表示名額還剩七百戶，申請日至二十二日止。
為鼓勵年輕人在高雄就業，同時完成購屋成家的夢想，高雄市政府提供全國首創的青年購屋貸款利息補貼，去年第一次開辦，吸引一千三百七十三戶申請，超過一千兩百個名額，都發局最後決定統統有獎，不另抽籤。
今年第二度開辦，從三月二十九日申請以來，截至昨天已有五百戶提出申請，都發局住宅發展處處長林廖嘉宏表示，根據去年經驗，最後幾天是申請高峰，呼籲民眾提早申請。
高市府提供的購屋利息補貼方案，額度最高五百萬元，享前五年年息○．五％的貸款利息補貼，高雄地區兩百七十五家金融機構及分行配合辦理，民眾可依資格條件和內政部現有「整合住宅補貼」購屋方案併用，最多可省下二十萬元利息。
都發局提醒，由於內政部已宣布青年安心成家方案今年起不再續辦，歡迎高雄市有意購屋的年輕人申辦此項利息補貼，申辦資格及辦法可上都發局網站查詢。
登記日至6月23日止
7月5日公開抽籤
2013/4/14 自由時報〔記者周敏鴻／桃園報導〕
機場捷運Ａ７站（體育大學站）合宜住宅，十五日起至六月廿三日止，在龜山鄉聯合銷售中心受理預售登記，為期七十天，七月五日由資策會公開抽籤，符合資格登記者有三萬五千餘人，估計中籤率約十三％。中心專線：397-0777。
3萬5千餘人符合資格
合宜住宅預計卅七棟建物，扣除公共設施與一樓店面，有四千兩百卅八戶要銷售，總銷售金額三百零六億元，每戶坪數卅坪至五十坪，房型為兩房至四房，售價四百五十萬到八百萬元間，即每坪十三萬八千元到十六萬兩千元。
Ａ７站合宜住宅建案的四塊基地位在龜山鄉文化一路、華亞三路周邊，附近有體育大學、長庚大學，但目前除了捷運站工地外，開發不多，甚至有許多還是荒蕪空地。
此次，合宜住宅是由遠雄等建商與負責行銷的海悅廣告公司合作。海悅總經理王俊傑說，兩房有六百零五戶、二加一房有五百四十戶、三房一千一百六十三戶、四房一千九百卅戶，詢問度最高的是三房格局。
符合第一類承購資格的對象，包括家庭所得一百五十八萬元以內，或滿四十歲單身者。全國各縣市審核通過的有三萬五千兩百八十五人，一月之前已完成通知，預估中籤率約十三％。若登記不如預期熱烈，中籤率也可能提高。
7月22日選屋簽約
十五日上午十時起開始登記到六月廿三日共七十天，七月五日由資策會公開抽籤，七月廿二日辦理選屋簽約。
王俊傑說，聯銷中心設在華亞三路、科技二路口，有一百五十名銷售人員迎接每天可能超過七百組的登記人潮。
他提醒，合宜住宅承購人應自備承購總價兩成自備款、貸款額度八成，每戶簽約金卅萬元，每個車位簽約金五萬元，應於選屋簽約當日用現金或即期支票繳交。
2013/4/13 自由時報〔記者謝武雄／桃園報導〕
桃園縣今年土地公告地價、公告現值調整幅度都超過十％，昨天引起多位議員撻伐，政府配合炒作土地，尤其公告地價一調高民眾地價稅就要繳得多，所得沒增加，負擔越來越重，實在是擾民。
公告地價三年調整一次，此次調幅為十五．二％，地價稅以公告地價來算，加重是必然的。公告現值每年調整一次，今年調幅十．八％，尤其青埔地區甚至調增一倍，土地買賣增值稅將大增。
縣府地政局昨天議會工作報告，議員張肇良、劉茂群、黃傅淑香、林俐玲、黃哲鍾、邱佳亮、梁新武、徐其萬、林政賢、陳美梅、李家興、劉邦鉉、楊朝偉、黃智銘、呂宏仁等人發言。
他們普遍認為，調高土地公告現值成為炒地皮推手，土地價格越炒越高，倒楣的還是老百姓，尤其五楊高架、捷運都還沒通車卻調高周邊土地價格根本沒道理。黃傅淑香說，去年青埔地區公告現值調增一倍實在誇張，公告地價調幅十五．二％，十一月收地價稅一定會造成民怨。
地政局長林學堅表示，這是倒果為因的說法，以青埔為例，因為土地飆漲才調高公告現值，否則土地飆漲的獲利無法歸公，其實一般地區公告現值、公告地價調幅都不高。
公告地價、公告現值調整都是經過地價評議委員會，公告現值提高至市價九成也是中央的政策，去年桃園縣公告現值是市價的八十三．一二％，今年也只有八十六．三五％，都不到九成，未來還有調整的空間。
2013/4/13 自由時報〔記者謝武雄／桃園報導〕
桃園縣去年土地公告現值調整最多的區域在高鐵青埔站區，調增一倍，平均每坪價格從廿萬調到四十萬元。另，機場捷運A7（體育大學）站周邊土地也因合宜住宅推出水漲船高，平均調幅廿％到卅％，區段徵收中的土地都為農地，調幅反而不大，只有十％上下。
縣府地政局地價科長陳振南表示，公告現值調高的地方大都因大型交通建設、區段徵收計畫進行才造成土地飆漲，以龜山、大園、中壢等地來看，去年公告現值調幅都在十五％以上。
其中，龜山因為捷運A7（體育大學）站、A8（長庚醫院）站周邊土地水漲船高，建地調高二到三成。至於中壢、大園因高鐵青埔特定區，使青埔土地公告現值平均都調增一倍以上。
他指出，這兩年相當熱門的八德擴大都市計畫，前兩年已經反映漲幅，今年調幅只有九．一％，至於其他地方調幅則在五％上下。
陳振南表示，正在進行中的區段徵收都市計畫，例如機場捷運A7站、中路、經國、中壢體育園區等，由於不希望外界有炒地皮的聯想，調幅都在十％正常幅度，但中路、經國等地明年將配地，由於反映實際價格，預計調幅將會很大。
他以青埔為例，以往青埔段較好的建地每坪地價不過四十萬元，去年卻飆漲一倍以上，到達八十萬元，公告現值由廿萬調整至四十萬元，只是反映部分成本而已，如果今年的市價還是這麼高，公告現值還是會調整。
2013/4/13 自由時報〔記者張存薇／台東報導〕
土地登記名義人是「土地公」？縣府地政處持續地籍清理，其中登記名義人為宗教類的土地或建物有十一筆，地政處呼籲，相關團體儘速持證明申請更正登記。
地政處長江慧卿指出，內政部於民國九十六年起推動「地籍清理標售作業」，希望花六年時間釐清十四類有爭議土地問題，比如有些土地仍存在民國卅八年前設地的抵押權、因年代久遠，因此由地政機關清查後公告塗銷抵押權。
地政處地籍科說明，有些土地及建物的登記人甚至是日治時代的會社或組合，像卑南鄉、台東市就有七筆土地登記名義人是「廣合物產興創合名會社」、東河鄉一筆「東台製糖合資會社」，根本查不出所有人，經地籍清理後，這八筆土地已移轉國有。
在宗教部分，台東縣有十一筆土地或建物登記名義人「不是人」，有的是「耶穌教會堂」、還有「聖王公」、「土地公」、「昭宗祠」、「土地公廟」、「大象爺」及「台灣基督長老教會金崙教會」等。
地籍科表示，這類土地大多是當年由信徒集資購買，因此沒有特別登記在民眾名下，而是以主祀神祇為登記人，且因為沒有向民政處登記，管理人員必須出示當初購買土地的相關證明向民政處登記後，再向地政單位申請更名登記，否則土地在九月卅日申請登記期滿後，地政處將公開標售。
此外，台東縣最多的問題是「登記名義人姓名、名稱或住址記載不全、不符」，地政處地籍課指出，台東這類土地有九十六筆，扣除十六筆公共設施如水利、道路用地外，八十筆土地中，去年已標售廿八筆、兩筆由權利人依相關證明文件申請重新登記，另五十筆在成功鎮、太麻里鄉及大武鄉的土地將於六月廿日標售，即日起至六月廿日為公告期，若未完成第二次標售，所有權將移轉國有。
