2011/09/29【聯合報／記者何醒邦／台北報導】
台北市敦化南路商圈本月已連續標售5棟商辦大樓，引起財團紛紛出手插旗。台北市敦化南路二段的「中華票券金融公司總部大樓」昨天標售，再度吸引多方人馬進場搶標，最後由頂新集團旗下的頂禾開發以46億2888萬元得標，建坪每坪高達171萬元，土地每坪也飆破1,405萬元，一舉創下商辦、土地公開標售的新高單價。
敦化南路商辦買氣狂飆，9月已連續成交5筆，總交易金額達261億元。
華票總部大樓為地上14層、地下1層的建物，屋齡已有33年，總樓層建物面積2696坪，土地約329坪，標售底價26.8億元。由於有「整棟出售」的優勢，賣相頗佳，開標前即吸引金控、壽險、建設、開發、外資、台商等30、40組投資團隊領標與詢問。
昨天共有9組人馬投標，最後由頂禾開發以46.2888億元拔得頭籌，溢價72.7%；扣除車位後，建物均價每坪約171萬元，土地每坪約1405萬元，雙創新高。
負責標售的戴德梁行表示，昨天7成以上的投標者，出價都在每坪1000萬元以上，顯示「土地破千萬時代來臨」。戴德梁行說，先前流標的太子敦南大樓底價103億元，目前也有幾組人在議價，預估下一季應可成交。
全球資產專案經理王維宏指出，敦化南北路這幾年房市熱絡，先是敦化南北路的「文華苑」、「敦凰」、「元大柏悅」、「潤泰敦仁」、「敦南苑」豪宅炒熱房市，接著今年多筆商辦大樓標售案，也紛創下區域天價。永慶資產管理協理黃增福說，本案位處市中心精華地段，具都更效益，得標者未來若推出頂級豪宅案，每坪推案價格將上看230~250萬元以上。
2011/09/29【經濟日報／記者黃啟菱、丁威／台北報導】
華票敦南大樓昨（28）日標售，由頂新集團旗下的頂禾開發以46.29億元標得，溢價近73%，換算每建坪約171萬元、每坪土地價格則為1,405萬元，雙創歷史新高。
頂新集團公共事務室副總李傳偉說，集團將會將現有住宅改建為27層樓的鋼骨住宅。由於該筆土地較老舊，需要透過都更方式走程序，規畫在兩至三年內完成。
頂新集團近年布局台灣房地產市場，日前為小試身手，默默和誠美建築合作，在台北市長春路推出「素直」，總銷約18億元。昨日透過頂禾開發標下華票敦南大樓，將再推出住宅。
台灣房屋研究中心經理洪暉恒說，考量容積移轉與各式容積獎勵後，未來頂禾推案價至少要每坪250萬元才有利潤。業界推測，頂禾應該會推出「豪宅」案，規模將不小。
九組人馬搶標
此標售案由中華票券委託戴德梁行執行，昨日並未對外開放，據瞭解，事前領標者約有40組，真正出手投標者共有九組，包括國泰人壽、富邦人壽、台壽保、華固等。原本底價則僅有26.8億元，換算每坪土地底價為813.55萬元，與區域行情相較，算是難得平實的底價。
值得注意的是，上周五新光敦南大樓標售，頂禾也出價91.7億元登上第二高價，僅落後國壽出的96億元，顯見其插旗敦化南路的雄心。
洪暉恒指出，近期敦化南路商辦標售案吹起一陣怪風，法人不僅不懼房市氣氛轉空，追價力道還更強勁。永慶房屋則統計，敦化南路光是9月就連續成交五筆商辦，總金額達261億元，可說創單一區段單月成交新大量。
全球資產專案經理王維宏認為，昨日標售結果，形同為商辦市場豎立了「華票敦南障礙」，不論是每建坪單價或土地單價，都創新高，且較次高領先許多。
都更價值聚焦
華票敦南大樓為地上14層、地下一層的建物，屋齡已有33年，總建物面積2,696坪，基地面積為329.42坪，平均容積率363%。因此樓已老舊，標售訊息釋出時，外界多以都更、改建角度來評估其價值。
2011/09/29【經濟日報／記者丁威／台北報導】
頂新集團旗下屬於「二董」魏應交的地產事業，昨（28）日再度出手，震驚地產界。據了解，頂禾目前仍有三至四個案子評估中，頂新集團在台灣的房地產準備大顯身手。
上周五新光敦南大樓標售案，國壽以96億元拿下，創下敦化南路上的區域高價。不過，更讓外界關注的反而是第二名頂新集團的「頂禾開發」，以91億元飲恨；沒想到不到一星期，昨日再度出手，就以46億元刷新紀錄，展現頂新集團實力。
頂新集團四兄弟各司其職，擁有不同事業體，「二董」的魏應交負責地產事業，旗下擁有的頂基開發，早有投資房地產經驗，台北101大樓就是透過頂基開發持有股權。
據了解，今年8月1日頂新地產事業稍做組織調整，公司透過頂基開發發展台灣、大陸地產事業，大陸以頂昱為主，台灣則是頂禾開發。魏應交為了發展台灣地產事業，特地找來前高雄漢威巨蛋（高雄巨蛋）董事長林信誠負責操盤，規劃成立約40人的地產開發團隊。
目前，頂禾手上握有味全三重開發案、彰化的頂新文化園區及昨日標下的華票敦南大樓等案子；房地產界人士說，昨日的標售案不會是第一筆，頂禾至少還有三至四個案子在評估，隨時準備大顯身手。
2011/09/29【聯合報／記者羅介妤／台北報導】
頂新集團公共事務室副總李傳偉昨天表示，華票大樓產權清楚，未來將在原址規劃都更改建，開發地上27層的豪宅，預計2至3年內啟動。
頂新集團近年積極進軍房地產市場，目前是台北101大樓最大民股股東，掌握37%股權，頂新魏家二董魏應交出任101大樓副董事長。魏應交同時負責集團在兩岸地產事業，包括台灣的頂基地產。至於頂新今年8月1日成立的頂禾開發，則以台灣地區的地產開發為主。
據悉，頂新集團目前在台北市精華路段所持的土地中，還有3到4個開發案正在規劃，未來的開發計畫將以住宅為主、商辦為輔。
李傳偉表示，頂禾現正參與的開發案包括彰化永靖的頂新文化園區、以及味全三重新燕土地開發案。
頂新文化園區第1期的魏家祖厝工程明年6月落成，預計2014年完工的第2期工程，將建造康師傅世界麵食博物館、5星級旅館。味全三重新燕土地開發案將與日本「六本木」看齊，打造擁有購物中心、住宅與辦公大樓的新市鎮，預計最快3年後啟動計畫。
【聯合報╱記者朱婉寧／台北報導】2011.09.29 03:59 am
全球最大搜尋引擎公司Google昨天宣布，將在台灣彰化縣線西鄉設立面積十五公頃的「資料中心」，投資經費超過一億美元（約合新台幣卅億元）。這是Google首度在亞洲建立的資料中心，代表看好台灣投資環境與資通訊產業實力。
Google昨天還宣布，將在新加坡及香港同步設立資料中心，在香港也投資一億美元，但未公布新加坡投資金額；可確定的是，台灣與星、港一同被選為Google亞太基地之一。
Google過去僅在歐美有八處資料中心，在亞太區有十五個辦公室，亞洲從未設立過資料中心。
Google目前在台灣設有分公司，資本額約為新台幣廿一億元，在台沒有生產基地，Google昨天指出，資料中心預計一至二年落成，投入的一億美元，用於購買用地、營建及添購技術設備。
Google表示，亞太市場上網人口激增，為深耕亞洲市場，一直在物色亞洲資料中心所在地；將台灣納入布局，是因考慮市場鄰近性、台灣基礎設施齊全、技術人才一流，還有合理商業法規等。
經濟部官員昨天指出，近來台灣兩岸政治環境穩定、資通訊基礎設備健全，並擁有全球頂尖的資通訊產業做後盾，加上歐美亞三大洲的光纖海纜也經過我國，國際級廠商若來設立「亞太資訊運籌中心」，可滿足其對「資料儲存」及「異地備援」的需求。
經濟部官員指出，我國去年就啟動「亞太資訊運籌中心計畫」，因我國具雲端技術、又有完善基礎建設、再加上良好投資環境，希望吸引國際大廠及台商回流設研發總部與資料中心，與Google已接觸了近三年，終於獲得應允來台，是具「指標性意義」的廠商，將為我國引進全球頂尖研發技術人才，提升我國雲端運算整體系統的服務技術。
【經濟日報╱記者 謝佳雯】2011.09.29 04:00 am
Google化身特許投資顧問來台投資案終於成真，Google行事低調、縝密，使得整起投資案的評估程序冗長，加上隨後遭遇全球金融海嘯，這項計畫在推動過程中停擺的時間將近四年。
Google在台投資案最早出現在2007年。當時Google有意選擇台灣作為美國總部以外規模最大的資料處理中心，因此Google把存放在Google全球總部伺服器的資料，同步備份在台灣，做為搶進大陸市場的跳板。
在Google要求保密下，經濟部工業局當年特別以「海王星」做為計畫代號，以密件方式為Google覓地。直到去年12月初，特許投資顧問出現，不僅大手筆在原本Google看中的彰濱線西區買地，營運項目又是Google的核心業務「資料處理中心」，加上同樣的低調作風，「特許就是Google化身」的訊息才開始流傳。
不過，這項資料中心建置計畫的土地規模，已由當年的50公頃縮小為15公頃。在完成購地後，這塊土地一直擱著未動至今，直到前天上午，工業局接獲Google通知投資案將要啟動，才終於確定：Google真的要來了！
【聯合報╱記者謝龍田／高雄報導】2011.09.29 03:59 am
建台水泥公司在南台灣地標高雄八五大樓內的建台百貨，明天將第八次拍賣，這次首度連同建台名下的小套房等資產一起賣，底價37.5億元；盛傳兩岸都有人要搶標，會否形成「兩岸對決」，引人關注。
建台水泥這次拍賣包括八五大樓地上1至11樓、地下1、2、5樓、3樓90個停車位、位於12至21樓間的44間辦公室及8間小套房；其中新拍賣的是辦公室、套房、地下2樓美食街55個攤位及地下3樓停車位。
建台水泥欠銀行50多億，長期入不敷出，97年10月首次以底價60億拍賣八五大樓裡的2萬多坪資產；一年一個月內又連續降價拍賣6次，底價降到31.94億，均未成交。
近兩年兩岸交流增溫，開放大陸觀光客來台等政策帶來利多，原本死氣沈沈的八五大樓鹹魚翻生；在高樓層的高雄金典酒店債權3次拍賣流標後，5月第4拍以32.18億順利標出，牽動建台百貨買氣。
期間掮客不斷，探訪建台百貨的大陸商人不少；「我請過客的陸客逾十批！」建台水泥董事郭儒旭說，個個說「很便宜」，下訂金的沒半個，最後連間小套房也沒買，令人有「膨風」的感覺。
不過，陸資要買建台百貨的傳聞仍不絕，近來即使有台灣商人洽購，背後有否陸資仍成焦點。
建台水泥指出，明天上午在八五大樓開標，可以現場領標投標，依規定大陸公司不可以投標；至於投標資金何來，建台不過問。建台只想早日解決大部分債務問題，專心投入半屏山麓的「半屏湖畔香榭綠都開發計畫」，給股東交代。
【經濟日報╱記者黃啟菱／台北報導】2011.09.29 02:42 am
台開（2841）主導的台中精密機械科技創新園區一期住宅區，預計10月開賣，台開昨（28）日透露，此案目前已有許多符合資格的廠商關切，可望引發搶購風潮。
台開股價昨日漲0.2元、收11.8元。台開昨日也召開董事會，決議現金增資百分百轉投資的子公司台灣創新發展、金額為1億元。
此園區由台中市政府委託台開規劃，台中市副市長蕭家旗昨日召開「台中市工業土地或建築物租售及價格審查會議」，通過該住宅區於10月初開賣，銷售總面積達5.14公頃，總銷售金額約達22億元，並通過二期土地銷售案審議售價，預定11月中旬推出第一階段約15公頃產業用地。
台開表示，台中精機一期住宅區出售案，僅限於一期設廠廠商且在一個月內具優先權提出申請，其用途是供廠商興建員工住宅租售之用；出售價格區間因區塊不同而有差異。
台開舉例，精機一期住二區售價約為每坪12.9萬元、精機一期住三區約為每坪16.4萬元，相較於臨近區塊的價格頗有競爭優勢。因此，在台中市政府公告開賣前，就已吸引大批廠商詢問認購。
台開強調，本案位於台中南屯區，離台中市中心車程僅約五公里、南屯交流道兩公里，交通相當便利，臨近區域生活機能漸成熟，也是本案的另一優勢。
2011/09/28【聯合晚報／記者楊正海／台北報導】
台北市寸土寸金，列為三大旗艦級土地開發案之一的世貿二館案，30日將舉辦首次招商座談會，因該地段位於台北101 大樓旁的精華區，北市府為防止炒房，採取設定地上權方式開發，使用期限50年，必要時可再延長20年，不准許蓋豪宅。
案，位於松智路與松仁路間，因土地面積達5357坪，100年度土地公告現值總計131億，都市計畫使用分區為特定業務區、一般商業區及娛樂設施區，容積率為450%、560%、450%，現為世貿二館及停車場使用。
財政局指出，該地段不只商業活動興盛，也是觀光客到台北市必遊之處，也是外資、陸資駐台辦公的首選，除了不得做為住宅使用，未來得標者也需提供法定停車位，並額外增設至少31席大客車停車位，對外開放，供停放大客車。
此外，這次招商方式，不同於常見的「資格審查、價格標」二階段方式辦理，而是將採「資格審查、投資計畫書審查、價格標」3階段審查方式公告招商，並特別重視投標廠商的建築設計構想，目的是希望能打造出具有國際觀的地標性建築，而非只著重權利金的多寡。
財政局表示，此案招標時，也將聘請國內外知名建築師擔任評選委員，不同促參法案件中，由所有委員就全部評選項目共同審查模式，改為由知名建築師，針對投標廠商的建築設計進行審查，其他項目才交由專業委員審查。
【聯合報╱記者邱瓊玉／台北報導】2011.09.29 03:45 am
為了照顧青年住宅需求，北市府都市發展局除了興建大龍峒公營住宅外，更開放既有中繼國宅，專供青年家庭短期租賃，不過相較於公營住宅的高詢問度，位在延平北路七段的「永平中繼國宅」卻乏人問津，19戶申請名額自去年8月公告至今，僅有12戶提出申請，且還不確定是否入住，被附近居民譏為「蚊子國宅」。
根據北市都發局的統計，目前開放短期出租的中繼國宅分別是「基河三期中繼國宅」和「永平中繼國宅」，其中基三國宅共有304戶，今年開放22戶供民眾申請短租，民眾反應相當熱烈，9月開放申請至今，不僅申請人數超過22戶，後補名額更排到102年。
不過相較於基三國宅的熱門，位在士林區延平北路六段「永平中繼國宅」出租率卻不高，19戶名額從去年開始一連公告過3次，卻仍只有12戶提出申請。
士林區社新里里長陳志明便直言，想要入住永平國宅，條件限定相當嚴苛，不僅要40歲以下，還得是夫妻，又要有小孩，難怪會成為蚊子國宅。
都發局長丁育群則坦承，永平國宅因為不在市中心，受到交通因素影響，入住率的確較低，承租者大多是在附近工作的民眾，市府已在檢討中，未來考慮以周邊環境改善等優惠措施，吸引民眾承租。
【聯合報╱記者郭安家／台北報導】2011.09.29 03:45 am
台北市議員陳建銘昨天指出，台北政市府同意中影文化城透過都市計畫變更為「文化創意專用區」，中影沒提出回饋計畫，卻可多獲得約140億元的暴利，市府涉嫌圖利，近日他會將事證送至特偵組調查。
台北市政府都市發展局都市規畫科科長汪禮國強調，該案仍在都委會討論，雖然中影提出建議（計畫書），但開發細節還沒確定，市府不准中影取得容獎、或蓋住宅區及大型旅館，開發案「不能太商業化」。
汪禮國解釋，中影開發要遵循「華山1914文化創意園區」模式，以扶持文創為主，此外中影也要提出回饋計畫，拆除外雙溪的違建，蓋大客車停車場。市府還會要求中影提出更多回饋。
中影文化城土地約為1萬2千坪，為了配合「大故宮計畫」，市府日前通盤檢討該區土地，變更為「文化創意專用區」，允許中影蓋多媒體影視中心、餐廳。
陳建銘說，中影文化城周邊的住宅區多年來無法從住2區調整為住3區，但中影土地才經過半年，就進入都市計畫委員會，速度非常迅速，土地將從文教區變為「文化創意專區」。
陳建銘還指出，他調閱中影提出的「中影文化創意專用區整體開發計畫書」，竟發現中影要求土地建蔽率從40％提高到50％，也規畫設置商場、國際觀光旅館，甚至住宅大樓，此外又可申請停車容積獎勵，根本是「國發院土地變更案」的翻本。
敦南地價站上每坪千萬大關
2011-09-29 08:47時報資訊【時報-台北電】
台北市最頂級的精華地段敦化南路和敦化北路，昨（28）日華票敦南大樓拍板成交後，已宣告地價正式邁向「每坪千萬」大關；接下來要觀察的商用不動產指標大案，為太子汽車敦南大樓，由於債權銀行團已下達限期處分令，以確保債權，因此在處分有時限壓迫下，保守估計，每坪土地價值也上看1,500萬元。
根據調查顯示，敦化南北路沿線目前待價而沽的土地，已寥寥可數，上千坪、大面積的方整土地，五支手指頭數得出，在房地產業界眼中是「超級名模」。
接下來，敦南二段上太子汽車敦南大樓，則被視為最有機會超越頂禾開發得標價、每坪土地約1,405萬元的天價行情。
戴德梁行董事總經理顏炳立表示，敦化沿線根本沒地了，現在就要看太子汽車敦南大樓，花落誰家了。(新聞來源：工商時報─記者蔡惠芳／台北報導)
華票總部大樓土地每坪飆破1405萬元，創歷史新高
2011-09-29 07:57 時報資訊【時報記者郭鴻慧台北報導】
「華票總部大樓」標售案再度以創高價行情售出，屬頂新集團的頂禾開發以總價46億2888萬元金額取得，換算土地單價每坪高達1405萬，土地價格創公開標售史上新高。永慶資產管理協理黃增福表示，本案基地條件相當優，位處市中心精華地段，且具備都更改建效益，對投資人而言相當具有投資價值及開發潛力，得標業者未來若推出頂級豪宅案，每坪推案價格將上看230~250萬元以上。
黃增福表示，歐美債務問題拖累全球經濟成長，國內住宅市場買氣未見好轉，預估月底央行將暫緩升息，外資法人、壽險業及大戶買家手上資金充裕，瞄準精華地段的商用不動產伺機而動，大型標售案正吸引各路買家進場搶貨，今年商用不動產交易金額可望超越去年的1,035億元，再創歷年來的新高。
台灣房屋研究中心經理洪暉恒表示，近期敦化南路商辦標售案吹起一陣熱風，法人不僅不懼奢侈稅，追價力道更是強勁。從9月15日國泰敦南大樓成交85.67億、9月23日新光敦南大樓成交96億、9月26日凌雲通商大樓成交14.58億，今日華票總部成交46.28億，總計242.53億元，創下單月敦化南路商辦成交量新高。
戴德梁行昨日標售敦化南路二段14號中華票券金融總部大樓，底價26.8億，建物面積2695.86坪、土地329.42坪，換算土地底價每坪813.55萬，最後國泰人壽、富邦人壽、台壽保、華固等9組人士投標。由頂新集團關係企業頂禾開發以總價46.28億搶下，換算土地每坪1404.89萬元，溢價72.69%，超乎市場預期。
A辦年租2.5萬坪 創5年新高
2011-09-29 01:32 中國時報 王莫昀／台北報導
受惠去年至今年上半年間，全球景氣較佳，企業大舉增聘人員，辦公面積需求增加，仲量聯行昨日公布2011年第3季A辦空置率連兩季下修，租金則在信義區租金漲幅帶動下，平均上漲至每坪每月2418元，較上季成長0.25％，為連續第6季上漲，累計前3季A辦整體出租面積量約1.7萬坪，預估全年整體出租量高達2.3萬坪至2.5萬坪，創近5年新高，與去年去化量相較成長約3倍。
年初以來，企業樂觀看待巿場，大舉擴增辦公設施面積，不過，今年第3季受到歐債、美債烏雲罩頂，業者對後巿轉趨保守，連帶在辦公室租用政策上也謹慎以對，紛紛暫停明年升級或增租的計畫，甚至考慮縮減租用面積，仲量聯行指出，預期這種情況將維持3至6個月，到明年的第1季，跨國企業的增租計畫應會在日年總統大選後，確認兩岸未來方向後明朗化。
ＤＴZ戴德梁行研究部昨日發表的《The Great Wall of Money》報告也指出，2012年投向全球房地產市場的投資金額預期為3,160億美元，較其在2010年底估算的投資金額下跌4％。這是自從2009年年底以來，全球房地產市場的投資金額首次沒有出現預期的增長，主要原因是基金較難籌集新資金，轉而調動現有資金以作投資用途。
ＤＴZ戴德梁行全球市場預測助理董事Nigel Almond說，由於全球經濟前景再添陰霾，更多基金利用現有資金作投資，各地市場新籌集的資金亦減少。亞太區物業價格較理想，吸引更多基金調動現有資金以投資於亞太區的房地產，令區內在2010年至2011年上半年間的物業交易量大增。
華票大樓 拍出每坪土地1405萬天價
2011-09-29 01:32 中國時報 王莫昀／台北報導
魅力指數破表！中華票券金融總部大樓昨日標售，投標組數為今年商辦標案之冠，由頂新集團關係企業頂禾開發以46.2888億得標，經拆算後，商辦平均單價每坪171萬元，土地單價高達每坪1405萬元，雙雙刷新全台商辦大樓與土地單價新高！
業界人士透露，第2標與第1標出價價差逾10億，高價標脫原因應為區域容積移轉上看一倍，大樓屋齡33年具都更效益，再加位於敦化南路、仁愛路黃金地段，可塑造為地標型產品所致。
「華票大樓高價標脫，雖不代表巿況增溫，但從領標組數高達40餘組，投標組數多達9組，為今年商辦標案參與投標最多組數分析，地段佳、稀有的產品在巿場上是不會寂寞的！」負責標售的戴德梁行總經理顏炳透露，近來敦化南路沿線商辦大樓陸續高價標脫，原本由標售改為議價的太子敦南案，與業主討論後，不排除採標售方式出脫。
戴德梁行昨標售敦化南路２段14號華票金融總部大樓（見圖，陳信翰攝），底價26.8億，建物面積2695.86坪、土地329.42坪，領標組數高達40組，包含金控、壽險、建設、外資、台商、國內外私募基金與共同合夥投標等，最後吸引國泰人壽、富邦人壽、台壽保、華固、頂禾開發等9組人馬搶標，並由頂禾開發以總價46.2888億搶下，換算土地每坪1405萬元，溢價72.7％，超乎市場預期。
全球資產專案經理王維宏指出，近年來敦化南北路房市熱鬧滾滾，先是「文華苑」、「潤泰敦仁」、「敦南苑」等豪宅案炒熱房市，接著今年多筆商辦大樓標售紛紛創下區域天價，如台北金融大樓每坪創下136萬元高價，傳統B辦大樓成交價格也站上9字頭等。
台灣房屋研究中心經理洪暉恒表示，華票總部屋齡33年，屋齡符合都更門檻，但若能整合周遭舊屋更具經濟價值。仲量聯行總經理趙正義認為，以土地成本估算，未來若以豪宅案推出，價格上看每坪240萬至250萬。永慶資產管理協理黃增福預期，今年商用不動產交易金額可望超越去年1035億，創歷年新高。
2011-09-29 01:30 工商時報 記者蔡惠芳／台北報導
台北市最頂級的精華地段敦化南路和敦化北路，昨（28）日華票敦南大樓拍板成交後，已宣告地價正式邁向「每坪千萬」大關；接下來要觀察的商用不動產指標大案，為太子汽車敦南大樓，由於債權銀行團已下達限期處分令，以確保債權，因此在處分有時限壓迫下，保守估計，每坪土地價值也上看1,500萬元。
台北市敦化南北路一帶，歷年來只要有閒置土地或待價而沽的大樓，總會創造出天價紀錄。2011年初遠企大樓旁土地，就以每坪900到960萬元成交，改寫當時的史上最貴「地王」紀錄；接下來，各路壽險公司、機構法人和傳產公司，競相追逐，使得敦南沿線的商用不動產，奇貨可居。
至於就單單9月份來說，更是連續開出紅盤，成交至少5棟大型商用不動產大樓。永慶房仲集團永慶資產管理公司協理黃增福表示，包括國壽買國壽敦南REAT、富邦買敦南摩天部分樓層、國壽買新光敦南REAT、富邦買凌雲通商、頂禾買華票敦南，5棟一口氣都集中在9月份成交，總成交金額高達261億元，顯示敦南這一帶已是投資法人的兵家必爭之地。
根據調查顯示，敦化南北路沿線目前待價而沽的土地，已寥寥可數，上千坪、大面積的方整土地，五支手指頭數得出，在房地產業界眼中是「超級名模」。
目前，敦南和市民大道口的土地，3年前被富邦人壽買走，規劃要蓋總部大樓；對面敦北和市民大道口土地，則被國美建設「插旗」；敦北和南京東路口的台北學苑，土地由救國團、國產局等公部門持有，已被幾大建商鎖定多年；敦南遠企大樓停車場土地，則被全聯實業總座蔡建和3家港商仲彩、紀鴻、耀高企業買下部分持分。
另外，敦南新學友書店旁洗車場空地，也被各界垂涎已久，惟產權相當難搞，迄今仍未被整合成功。
接下來，敦南二段上太子汽車敦南大樓，則被視為最有機會超越頂禾開發得標價、每坪土地約1,405萬元的天價行情。
戴德梁行董事總經理顏炳立表示，敦化沿線根本沒地了，現在就要看太子汽車敦南大樓，花落誰家了。
太子汽車敦南大樓占地面積542坪，若從土地面積來推算，如果屆時以80億元成交、每坪土地價值也上看1,500萬元，有機會超越昨天頂禾開發，以46億2,888萬元標得華票敦南大樓的每坪土地1,405萬元。
如果成交價格破100億元，那麼每坪更高達1,845萬元。
7月間曾以103.6億元公開招標，每坪土地底價約高達1,911.1萬元；但因底價太貴、租金報酬率相對被壓低而流標。
2011年 09月29日【張嘉伶╱台北報導】
三商行（2905）首度跨足開藥妝連鎖店，目前已開出3家三商家醫試營運，內有藥師進駐，與一般美妝店區隔，未來更希望與美廉社一同展店，將與統一超（2912）旗下的康是美及屈臣氏等一較高下。
近年藥妝、美妝市場蓬勃發展，以統一超旗下的小金雞母康是美為例，今年上半年總營收成長逾1成，獲利成長15%，稅後純益約1.52億元，預計至年底止，可展店至350家，成長快速。
業者發現，國內10年來的醫美市場，擴充幅度達10倍，藥妝店成為醫美品的主要銷售通路，而這塊新興市場也吸引愈來愈多的業者搶攻。
三商家醫 藥師進駐
其中，三商行剛加入戰局，據了解，三商家醫5月已開首店，現在大台北地區共3家門市，目前雖仍在試營運期間，但消費者反應不惡，但內部對展店計劃相當低調，僅說仍考慮中，未來會盡量在美廉社的附近找點展店。三商行副總王志華說：「三商家醫主要可提供社區民眾醫藥服務、健康諮商等服務。除保健商品，也引進最新日系流行美容、彩妝、美甲商品，且可與美廉社一同展店，讓銷售的民生必需品，都有物美價廉的訴求。」
至於美廉社部分，因訴求低價的小雜貨店，三商行正積極發展，除現有店數逾227家，更打算年底前挑戰300店大關，1年營收衝刺30億元，成長相當快速。法人則看好，若三商家醫也能跟上美廉社的展店速度，對營收成長幫助不小。三商行今年前8月營收67.3億元，年增30.32%，上半年每股純益1.93元，表現搶眼。
2011年 09月29日【林巧雁╱台北報導】
高房價時代如何投資房產保值？台灣房屋執行長邱太煊建議，可挑捷運邊陲低價區或精華區的低價區，優質學區永遠抗跌，有租金收益價值的店面、辦公室與公寓則是房地產永遠的東方不敗。
台綜院昨天舉辦「經濟風險陰影之下投資策略」論壇，邀請專家學者探討國際油價、物價、期貨與房地產等議題。邱太煊說，近捷運300公尺的屋價若還有每坪低於20萬元的可用力搶進，未來捷運周邊每坪10多萬元的房價恐將消失。
可投資大安成功國宅
他建議，可投資精華區相對房價較低的地方，如大安國宅、成功國宅等，或買在行政交界區，比如買在中正區旁的萬華區，房價較低，一路之隔又可享受方便的生活機能。除台北精華地段房價居高不下，近期油價漲跌，淡江大學經濟系教授廖惠珠表示，雖市場存有二次衰退疑慮，導致油價暫時下調，但全球非傳統用油量相當多，開採成本每桶80~110美元，除非經濟衰退嚴重到不用油，否則油價下滑的機率低，預期今年油價在每桶約80美元，很難低於80美元。
長期看央行仍應升息
世新大學經濟系主任周濟說，觀察台灣實際數字，仍是實質負利率，應要升息物價雖低，但利率更低，民間不願把錢放銀行，到處找房產、股市投資，長期趨勢應升息，央行是否暫停升息，也會考量國際情勢。
若給現金稅額高 北市房產移轉增1成
2011年 09月29日【蔡佩蓉╱台北報導】
房地產除了抗通膨保值，也成為富爸爸、媽媽節稅贈與給子女的管道之一，豪宅「帝寶」及「信義之星」近期有幾名新增屋主，都是以「贈與」方式取得，最新獲贈豪宅的是寶成集團董事長蔡其瑞三女兒蔡依珍，8月下旬取得1戶帝寶。
根據內政部資料，近6年全台不動產贈與移轉件數一路攀升，2006年為2萬9323件，去年已達3萬5561件，今年1至7月也已有2萬3307件。
三等親之內贈與
富爸爸最多的台北市，去年為7630件，平均每月635件贈與，今年目前平均每月704件，單月成長幅度約1成。仲介指出，贈與現金要繳納的贈與稅，遠高於贈與房產，一般富人偏好贈與房產節稅。
近期台北市不少豪宅為「贈與」方式移轉，如仁愛路帝寶最新1戶為8月25日移轉，並以贈與方式移轉，受到贈與的對象為寶成集團董事長蔡其瑞三女兒蔡依珍。
根據謄本資料，蔡其瑞的大女兒蔡佩君及二女兒蔡明潔各持有1戶帝寶，唯獨小女兒蔡依珍未持有，這次移轉是由母親黃淑滿贈與蔡依珍，若加上黃淑滿目前持有1戶，如今寶成蔡家共持有4戶帝寶，市值約10.4億元。
永慶房屋高總價簽約中心經理陳俊宏指出，通常為二等親如爸媽子女間的贈與，有些則為三等親之內，富人常藉由房產節稅。信義房屋地政士聯合事務所專案經理林以德舉例，1000萬元現金扣除220萬元免稅額乘上10%稅率，等於78萬元；但是房產贈與稅是以公告土地現值課徵，如1000萬元市值房屋，公告土地現值若約300萬元，扣掉220萬免稅額，再乘以10%稅率，贈與稅僅8萬元，加上土增稅及契稅約頂多10萬元，共繳18萬元。信義計劃區豪宅屋主賴淑慧則說：「目前贈與稅率降至10%，已非常低。」
年贈220萬免稅額
林以德說，父母贈與給小孩，還可每年分批贈與，只要在220萬元免稅額內，即可避開贈與稅，加上現金贈與跟房產贈與中間稅金有大幅落差，有錢人才會寧買房子送給小孩，也不要送現金給小孩。
淡江大學產經系副教授莊孟翰表示，透過不動產贈與須繳納的稅金，大約是現金贈與須繳納稅額的3折，加上土增稅仍不過數十萬元，主因在於現在房屋兩價制。
實價課稅才公平
莊孟翰說，「未來應該按照實價課稅，贈與的稅制全歸為資本利得，如此才能創造公平正義。」
2011年 09月29日【馮牧群╱台北報導】
台北敦南商辦價格再創新高，昨日近信義路與敦化南路口的中華票券大樓標售，底價26.8億元，頂新集團旗下的頂禾開發以46.28億元擊敗8家競標者，溢價率達72.7%，建物每坪約171萬元，打破上周五國泰人壽以每坪131萬元買下新光敦南大樓的紀錄，頂新魏家大手筆讓業者大呼「Crazy」！
戴德梁行表示，位於敦化南路的華票大樓，基地329坪、建物約2695坪，是近期釋出大樓中唯一產權獨立的。
頂新魏家搶破頭
上周五新光敦南大樓標售，頂禾開發出價約91.7億元，以4.3億元之差敗給國泰人壽，昨終於順利拿下華票大樓。仲量聯行總經理趙正義表示，脫標價幾乎是天價，顯見頂新魏家想在精華地段搶下一席之地，昨頂禾開發僅低調表示，不回應。
近期壽險業與開發商競相爭奪敦化南路商辦大樓，直通松山機場的敦化南北路，因為三通效應身價水漲船高，陸客商機吸引投資人，但台北市中心主幹道鮮少釋出整棟大樓，創新高價是必然，頂禾開發未來可能申請都更推出豪宅。
豪宅1坪飆230萬
「Crazy！」瑞普國際物業總裁曾東茂說，以頂禾開發買地成本推估，每坪土地達1405萬元，創下北市土地新高，若蓋豪宅，至少要每坪230萬元以上才有利潤。
