拚觀光
旅館4年內遍地開花
2013-05-09 01:24 工商時報 記者呂雪彗／台北報導
觀光旅館將遍地開花！行政院政委楊秋興昨（8）日表示，102至105年4年內預計完工旅館達462家，投資金額近2,000億元，旅館業投資蓬勃發展，顯示觀光產業正「有感」提升中，對刺激消費，帶動內需有一定助益。
楊秋興昨天在行政院政務委員諮詢會議，簡報觀光拔尖領航方案執行情形。楊秋興指出，101年觀光創造逾3,400億元外匯收入，較97年（馬政府上台首年）成長81％，帶動餐廳、遊覽車、零售業、夜市等周邊產業皆受惠。
至105年，國內預計完工旅館有462家，3萬2,444間客房數，投資1,919.80億元。累計97年下半年到101年，已開業新設旅館有458家，2萬9,772間房間，投資1,006.81億元，更新設備有851家，投資203.74億元。
97年下半年迄105年，總計帶動民間投資興建或更新旅館3,130.35億元，觀光產業正「有感」提升中。
其中吸引Le Meridien（寒舍艾美）、W Hotel、Novotel Crown Plaza、加賀屋、大倉等6大國際連鎖旅館品牌進駐；獎勵觀光產升級優惠貸款利息補貼，至4月底已輔業者貸款155件，向金融機構申貸67.44億元，補貼利息約1億2,856萬元。
會中，江揆指示繼續放寬大陸商務客來台措施，並推展大陸外商來台獎勵旅遊，尤其觀光局一再反映，移民署對大陸商務客及專業人士來台，核發簽證時程逾半個月以上，希望縮短至5天內核發，以利爭取來台參加會展產業商機，以免簽證程序太長，陸客都轉向香港參與會展活動，錯失商機。
毛治國、各政委都熱烈討論，提振觀光宜以拚提升質為優先，不應盲目衝量，尤其應設計精緻遊程，吸引各國高端新富階級來台旅遊，作為新開發主力客群。
楊秋興也表示，目前已積極爭取印度、印尼、泰國、越南、菲律賓等五國新富階級，及穆斯林市場客源，並與航空業聯手經營自助與半自助客群，擴大送客計畫，並輔導31家館旅單位取得穆斯林清真餐廳及友善餐廳認證，拓展穆斯林市場客源。
潤泰新擁19塊精華地
北市土地公
2013-05-09 01:24 工商時報 記者蔡惠芳／台北報導
隨著轉投資中國大潤發、南山人壽的獲利大躍進，潤泰創新國際公司近幾年積極攻城略地的策略，同步擴張到自建案、都更案、捷運聯合開發案、BOT案和OT案，迄今已手握19處精華地塊開發案，涵蓋台北市和新北市，估計可開發土地存量上看千億元，儼然躍居為營建業上市櫃公司握有台北土地原料最多的「土地公」。
潤泰創新國際公司董事長簡滄圳昨（8）日表示，潤泰新看好台灣房市，正積極加碼投資不動產，迄今手握19處台北市和新北市土地。其中，有16處都在台北市。
簡滄圳指出，潤泰新是建築業界資本額超過100億元的少數幾家公司之一，達102.36億元，和國泰建設、鼎固開發等檯面上的大型建商，並列為股本百億的公司。不過就總市值來說，潤泰新已遠遠超越國建、鼎固等其他同業。因此難度愈高、地塊愈大、開發價值愈高，潤泰新愈會出手。
法人指出，潤泰新最被看好的台北市「樓王」，一個是中正區植物園旁的「松濤苑」，僅僅20戶、總銷上看100～120億元，由潤泰集團總裁尹衍樑親自參與設計和規劃，為尹總裁下一個超級豪宅「代表作」，年中可望完工。另一則是微風廣場旁邊的微風案，也最具超級豪宅相。兩案可望成為貢獻2013年到後年的主力業績。
根據潤泰新2012年財報，已創下3.46元的EPS，改寫歷年來的新高。主要是中國大潤發、南山人壽大賺錢，高鑫零售去年稅後純益108.62億元，年增50.6％，南山人壽去年獲利更達93.66億元，市場驚豔、也優於預期，因此依潤泰新持股高鑫8.23％、潤成25％計，這兩大金牛轉投資就貢獻31.77億元獲利，每股純益3.2元，加計本業，使得EPS衝上3.46元。
潤泰新跨足商場
4年拚4店
2013-05-09 01:24 工商時報 記者蔡惠芳／專訪
潤泰創新國際公司董事長簡滄圳表示，潤泰新首度跨足商場事業的松山車站OT案，將在5月31日正式開幕營運第一座自有品牌的「CITYLINK」，可望為集團下一個發行不動產投資信託基金（REITs）的投資案。
而今年起潤泰新本業將步入黃金十年，業外還有米其林級的「牛油加麵包」：中國大潤發和南山人壽等轉投資，就等著起飛。
今年以來首度接受專訪的簡滄圳表示，這個月底31日將是潤泰新邁向另一個里程碑的日子，松山車站「CITYLINK」總共3個樓層、共約3,080坪的商場和餐飲面積，正式開幕；另一棟飯店和辦公，年底可望完工加入營運行列，其中飯店為潤泰新和國賓（2704）合作，引進amba連鎖飯店品牌。以下是記者專訪內容：
問：潤泰新最新跨足的百貨商場和飯店事業，訂出「4年開出4店」的目標，最近會開花結果？
答：日本東京「軌道經濟」帶動的「站內商機」，將在31日由潤泰新的第一座自創品牌CITYLINK，正式現身松山車站；至於另一棟飯店和辦公複合大樓，amba飯店將正式進駐、辦公大樓正招商。
接下來的南港車站BOT案，明年底至後年初開幕，會是規模最大的CITYLINK百貨，還有六福飯店進駐；文湖捷11、三重捷6，將陸續在2016年前開出CITYLINK，達成「4年4店」目標無虞，有助於IFRSs實施後，提供長期穩定的現金流。
其中，松山、南港會是下一波集團「惟二」可發行REITs的商用不動產投資案。
問：松山、南港案發行REITs的時程如何規劃？有何貢獻度？
答：估計要正式開幕營運兩年後，達損益兩平，將可發行2檔以上的REITs，OT案1檔、BOT1檔。不過，若租金收益優於原先預期，那麼我們也未必會發REITs，至少已有退場機制，這是「進可攻退可守」，是商用不動產最靈活的投資策略。
松山案正式營運後，可達損益兩平時間估計是兩年，即2016年；至於全部回收年限，是第10年。
問：潤泰新2012年獲利創歷史新高，業外轉投資是一大功臣；2013年業績能見度如何？
答：潤泰新的業外轉投資非常精彩！高鑫零售、南山人壽是潤泰新兩大轉投資事業，為長線穩定向上的金牛事業，2012年的獲利一攤開來，遠遠高於外界預期，很驚豔！被視為米其林級的「麵包和牛油」！不算本業、就已經夠「補」了！
今年這兩隻金牛，還有往後幾年，成長的後勁更強，以2013年來說，貢獻業績占比就可望超過潤泰新本業業績。
至於房市，大台北都會區大家一定要有信心，畢竟經濟有好轉、房市各項制度愈來愈透明，土地原料又稀有，房價自然擁有高抗跌性和保值能力。尤其放眼全世界，沒有一個城市像台北市這麼小，但台北可望與其他大城市一樣，隨著「軌道經濟」帶來的交通便捷性，拉大都會的規模。
【經濟日報╱記者柯玥寧／台北報導】 2013.05.10 05:26 am
遠東新昨（9）日公告，子公司遠東新世紀（中國）投資公司以人民幣9.78億元（合新台幣46.7億元）標下上海世博會地區A09B-02地塊土地使用權，該地未來將興建遠東集團的企業總部，預計明年動工。
遠東新表示，目前在上海的布局遍布上海、揚州、蘇州及無錫等地，廠房通通集中在華東地區，為了方便管理，選在上海興建企業總部。並且未來若遠東集團相關企業也有辦公室需求，將可一併進駐。
遠東集團目前包括遠百、亞泥、東聯等都已在大陸設廠或開設百貨據點，並且也以上海為中心擴展至各省分。
遠百開店範圍包括上海、重慶、成都、天津、大連等地。亞泥布局則在四川、湖北、江西等。
遠東新指出，目前在上海有2層樓辦公室，但隨著揚州化學工業園區有多個廠房興建中，未來恐需求更多辦公空間，轉而購地計畫建置新辦公廠房，最快明年可動工。
遠東新目前在大陸建置的廠房，分布4個城市，最早建構的上海星火廠，為化纖的PET（聚酯粒）廠房，蘇州、無錫廠則以紡織產業為主，廠房多生產工業用布等。
揚州則是近年積極布局的地區，包括與中國石化集團旗下的儀徵化纖合作興建PTA（純對苯二甲酸），預計2014年第4季投產。
至於與東聯合作的EG廠，該廠為生質乙烯一貫化廠，每年能產出60萬公噸的EG（乙二醇），將是遠東集團旗下最大的EG廠。此外還有全球最大單一生產線的固聚酯粒廠，預計2015 年可開出每年70萬公噸的固聚酯粒。
2013/05/09 【聯合晚報／記者游智文／台北報導】
最新市調指出，今年房市329檔期在低總價產品打前鋒下，演出「開高走高」的多頭走勢，不僅推案量大，成交也相當不錯，預售房市因此連續4個月亮起「安全復甦」的綠燈。
房市329檔期自3月1日至4月30日止，住展雜誌研發長倪子仁表示，3月房市已有回暖趨勢，而4月的調查數據更顯示預售房市已全面復甦，預料下半年大型建商推案會更為積極。
住展雜誌今天公布4月預售市調，4月的預售屋推案量為658億元，較3月份的534億元，成長率達2成3，4月的新成屋推案戶數為1519戶，亦較3月份的861戶，增幅更高達76%。
報紙廣告批數仍維持在3月的高檔，包括遠雄建設、興富發建設、海悅廣告及甲山林廣告等大型廣告業主，持續在報紙廣告上加碼大力放送，促銷的強度愈來愈強。
4月的議價率為12.2%，較3月的12.5%，也少了0.3個百分點，議價空間縮小，與雙北及桃園的一些指標案改採「開平走高」的訂價策略，有直接的關係。
4月各地指標案的來客組數大致和3月持平，但很多個案，成交狀況傳出「紅不讓」，特別是低總價地區的建案，來人成交比從3月的15比1，提升至4月的12比1。12組來客，就有1 組會出手買下。
由於推案量的大增，加上成交狀況持續升溫，推升住展風向球分數達48分，為今年以來最高分，燈號也持續保持綠燈，已連續4個月綠燈。
房市炒風南吹
土建融資利率跟漲
2013/05/09 【聯合報／記者羅兩莎／台北報導】
熱錢四處流竄，台幣一路勁升，房地產價格蠢蠢欲動。大型行庫主管指出，因目前可承做不動產放款額度仍有限，加上風險考量，近來土地和建築融資利率普遍提高自2.8%起跳，甚至超過3%。
在央行和財政部採取一連串穩定房市措施後，國內房市一度降溫，但市場資金氾濫，加上台幣漲聲再起，點燃房市炒風。銀行業者說，房市炒風已經從北部一路「蔓延」桃園、中壢和中南部地區。
合庫銀主管指出，該行自去年6月以來嚴格控管不動產放款後，今年前4月包括房貸和土地及建築融資放款餘額大減約400億元，不動產放款額度「滿水位」狀況已獲改善。
合庫主管表示，最近包括房貸和土建融可在原額度內稍微開放；但在土地建築融資部分，利率普遍從2.7%、2.8%起跳，部分客戶甚至超過3%。
同時，另外一家大型不動產銀行主管指出，該行的土地和建築貸款都是逐案查核，但是最近土建融利率普遍自2.72%至2.78%起跳，也有不少個案的利率超過3%。
銀行業者說，近來北部地區大型建案不多，加上炒房資金陸續轉移到中南部地區，「不只台中、高雄等地區，就連嘉義和屏東的案子都看到了。」
業者並指出，基於風險考量，一般來說，中南部地區的土建融利率都比北部高出1碼左右，利率大多從3%起跳。
推案增23%
房市連4個綠燈
看屋遇多組人馬 桃園「買房像買飲料」
2013年05月10日 蘋果日報【吳苡辰、顏嘉瑩╱台北報導】
據《住展》雜誌最新統計，4月預售新推案市場延續3月看屋人潮，部份指標案成交量優於預期，又以新北市淡水區、桃園縣等相對低價區較為熱銷，使整體風向球分數較3月上升1分為48分的綠燈，為近1年最高。
《住展》雜誌發言人倪子仁表示，4月房市風向分數達到48分，連續4個月顯示綠燈，代表房市回溫態勢愈來愈明顯，而預售屋推案較3月成長2.3成，達到658億元，新成屋推案戶數則為1519戶，也較3月成長7.6成，量能增溫，「整體市場仍以低價區與產品較受青睞，如新北市新莊、淡水、林口、土城與三重等區，桃園縣桃園市、蘆竹、八德及中壢市。」
「拿了就結帳」
信義代銷代銷事業部研展組經理林朝昌也說，自住或置產族在通膨壓力下，購屋意願都大幅提升，尤其低價區更明顯，淡海新市鎮「宏盛新世界」第1期，規劃24~47坪，每坪25~28萬元，3月28日開賣至今已破7成，成交多為2~3房總價800~1200萬元產品。
推案量大的北市內湖區，則吸引不少資金相對充裕的購屋族，「長耀朗朗」專案經理陳俊維表示，內湖房價相對市中心低，吸引許多長期置產族，該案開價每坪90~113萬元，規劃23~31坪，是內湖區少數規劃2房的新案，每周看屋人次60~70組，2月銷售至今已售8成。
桃園房市則持續熱賣，「尊勝首善」專案經理章創貿說，很多重劃區近期都在動工，公共建設帶動下，新案市場也賣的相當快。而桃園房市不只新推案場熱， 也有網友分享在看中古屋時，發現同時有6組人馬，「儼然像進香團在朝拜一樣」，形容「買房子就像到便利商店買飲料一樣，拿了就結帳。」
推案量大的北市內湖區，則吸引不少資金相對充裕的購屋族，「長耀朗朗」專案經理陳俊維表示，內湖房價相對市中心低，吸引許多長期置產族，該案開價每坪90~113萬元，規劃23~31坪，是內湖區少數規劃2房的新案，每周看屋人次60~70組，2月銷售至今已售8成。
桃園房市則持續熱賣，「尊勝首善」專案經理章創貿說，很多重劃區近期都在動工，公共建設帶動下，新案市場也賣的相當快。而桃園房市不只新推案場熱， 也有網友分享在看中古屋時，發現同時有6組人馬，「儼然像進香團在朝拜一樣」，形容「買房子就像到便利商店買飲料一樣，拿了就結帳。」
Q2交易恐萎縮
台灣房屋桃園中正直營店經營主管饒文華指出，桃園地區28~40坪的2~3房銷售速快，近3年「更接不到案子可賣」，顯示中古屋市場熱。
不過玄奘大學副教授花敬群說，4月桃竹中古屋交易量萎縮2成，預計今年第2季後交易量會萎縮。
不過玄奘大學副教授花敬群說，4月桃竹中古屋交易量萎縮2成，預計今年第2季後交易量會萎縮。
2013/5/10 自由時報〔記者林美芬／台北報導〕
根據最新市調指出，今年以4月份為主攻的329檔房市表現，在總推案量持續攻堅的情況下，市場表現穩健，顯示房市溫度愈發上升，其中平價住宅交易成為這一波市場主流。
住展雜誌發布4月房市風向球分數為48分，為今年以來連續第四個月出現綠燈燈號，顯示房市回溫的態勢愈來愈明顯。房市更在多項重大公共工程與投資置產風潮的題材發酵下，使營建股成為股市的多頭指標，各指標工地的來人與成交狀況比預期亦好出很多。
住展指出，從各項指標分析，特別是在推案的量能上，4月的預售屋推案量658億元，較3月份的534億元，成長率達2成3，4月的新成屋推案戶數為1519戶，較3月份的861戶成長率更高達7成6，凸顯量能增溫的效應。
熱門推案區部分，新北市的新莊、中和、淡水、林口、土城與三重等區，加上桃園地區的桃園市、蘆竹鄉、八德市及中壢市，都是329檔熱門的推案地區，來人組數大致與3月相當；成交比跟著提升，尤其是低價區指標案，雖增幅不大，但可見看房意願增加。
而受到矚目的議價率為12.2%，較3月12.5%的議價空間少了0.3個百分點，主要與指標案採取「開平走高」的訂價策略，及新成屋建案的開價合於市場行情，使議價空間變小有直接的關係。
住展認為，房市連續4個月風向球的燈號轉為綠燈，確立房市走出打房的烏雲罩頂。如果H7N9的疫情控制得宜，股市的成交量放大至1000億元左右高檔盤堅，營建股的股價更在大幅拉升之際，大型建商推案的積極度可望隨之增溫，房市下半年的熱銷市況當指日可待。
