淡海輕軌捷運，107年通車
2011-07-05 07:57時報資訊【時報-各報要聞】
為配合淡海新市鎮後期開發，交通部高鐵局在政院指示下，決加速綠山線與藍海線二條輕軌捷運交通建設進程，預計年底前環評報告書送環保署審議，綠山線將配合住宅政策，優先在民國107年完工通車，成台灣第一條輕軌捷運。
經建會要求內政部必須以新市鎮開發基金投入淡海新市鎮的交通及道路等基礎建設，交通官員表示，淡海新市鎮二條輕軌捷運路網建設經費需118億元，內政部必須負擔約60億元，其中主要集中在綠山線，支付需50億元。
至於藍海線，官員說，主要經費主要由新北市及交部負責，因此開發時程視新北市財務負擔狀況。不過，二條路網的環評報告書，預計年底前送環保署審查，希望綠山線能加速在107年完工通車。
淡海的藍海線從捷運淡水站為起點，經老街、紅毛城、漁人碼頭，進淡海新市鎮，可解決各景點交通壅塞問題；綠山線自捷運紅樹林站經淡金公路、沙崙路進入淡海新市鎮，有助開發延宕近20年的淡海新市鎮。全線五分之四採路面輕軌電車，官員說，這是台灣第一條可實現的輕軌線。 (新聞來源：工商時報─記者呂雪彗／台北報導)
開發淡海 推萬戶平價宅
2011-07-05 01:19工商時報 記者呂雪彗／台北報導
為落實馬總統開發淡海新市鎮的指示，吳揆指示內政部，加速淡海新市鎮後期開發計畫，引進綠能、雲端產業進駐，建立低碳生態城市，以中長期供給至少1萬戶以上的合宜或社會住宅為目標。
馬英九於日前透露，淡海新市鎮至少再開發100公頃，以供給更多住宅，壓抑大台北都會區的房價，這是馬政府決戰2012的住宅政策重點。
據了解，內政部長江宜樺已聽取營建署有關淡海新市鎮後期開發計畫的簡報，將在近期內親自前往淡海履勘現場場地後，再決定後期開發的範圍與面積。
江宜樺表示，淡海新市鎮後期開發計畫，的確要增加合宜住宅或社會住宅的供給，但要大規模造鎮，不能僅是興建住宅，必須搭配交通建設與公共設施，並引進產業，未來第2期計畫開發多少面積，需投入多少新市鎮開發基金，內政部在1～2個月內會完成具體的規劃。
淡海新市鎮總計面積廣達1,756公頃，已開發第一期區段徵收446公頃，最後營建署取得可標售土地為160公頃，已銷售130公頃，目前剩下30公頃未標售，吳揆已指示暫緩標售，留為整體住宅政策之用。
因此淡海新市鎮未開發約1,300公頃，內政部將分期分區開發，而後期開發計畫，會以第一期開發區位往北延伸。知情人士指出，民間企業對淡海新市鎮土地趨之若鶩，頻頻向內政部打探何時標售土地，顯見看好未來價值潛力。目前已銷售取得使用執照已有6,000戶，約有1萬多人進駐一期開發地區。
吳揆指示內政部，引進綠能、雲端科技等低碳低耗能產業進駐，內政部將劃定產業專區，內政部希望能發展成低碳生態城市。
同時，由於北海岸已成為僅次於墾丁觀光遊憩人潮的第二高地區，吸引很多陸客前往觀光，因此未來內政部對產業專區發展的規劃，也會包括觀光產業，吸引業者投資餐廳、旅館及景點飯店。
配合都更，台銀標售千坪土地
2011-07-05 08:07時報資訊【時報-台北電】
台灣銀行近日公布今年首批配合都市更新標售的上千坪行有不動產，後續包括土銀、合庫等也有釋地計畫。
據了解，此地點位於中華路愛國西路交叉口附近，屬台北市精華地段，面積共410平方公尺（約1,353坪），其中包括，萬華段1小段184-1等15塊地，台銀主管指出，多數是由目前的承租人和附近的其他私有地合作都更，向台銀提出申請後，台銀因要配合都更案，就會辦理標售，讓承租人取得土地，以讓都更案順利進行。
台銀並非僅賣地，台銀主管說，例如先前作花博展區的庫倫街，台銀有1,500坪地規劃明年啟動都更。
去年底台銀曾標售大同區約4,000坪土地，最後以4.3億元決標，但之後中央銀行對土建融展開控管，加上政府對房市過熱也有疑慮，公股行庫釋地計畫暫時打住；但今年奢侈稅上路，加上房市在主管機關管控下已降溫，為配合都更，台銀也重啟售地計畫。 (新聞來源：工商時報─記者藍鈞達／台北報導)
法商迪卡儂120億元登台展店
2011-07-05 07:57時報資訊【時報-各報要聞】
歐洲最大、全球第二大的法商運動器材零售商迪卡儂（Decathlon）將進駐台灣，5年投資新台幣120億元，預計在全台設立15個大型賣場，第1家旗艦店12月預定在台中南屯區開幕。迪卡儂表示，繼大陸之後，台灣是亞洲第二個市場，未來布局亞洲市場的腳步會更積極。
依據投審會統計，自民國41至99年底，法商投資金額僅有7.32億美元，占整體外商投資金額的0.66％，因此迪卡儂從下訂單給國內廠商代工，轉至在台設立通路，在經濟部眼中，頗具意義。
經濟部官員說，除法商家樂福，近年少見法國零售商大舉來台展店，這次迪卡儂一次就規劃15個賣場，顯然是看好台灣民間消費動能。
經濟部投資處表示，迪卡儂過去是透過購物網站對台銷售，由於消費者反應好，因此主動在去年下半年與經濟部接觸，表達擴大
對台投資，在要國內開設實體店面。 (新聞來源：工商時報─記者潘羿菁／台北報導)
打造台北秋葉原，11日動土
2011-07-05 07:47時報資訊【時報-各報要聞】
自許要做科技業麥當勞的鴻海（2317），近年積極轉型，轉戰通路，其斥資38億元，費時3年的台北資訊園區BOT案，在歷經一年的規畫後，終於敲定於下周動土。鴻海擬比照日本秋葉原，將台北資訊園區打造出台灣味十足的台北秋葉原，昨日鴻海集團已正式發出邀請函，證實動土時點就落在7月11日。
有「台北秋葉原」之稱的台北資訊園區BOT案，將在11日開工動土，屆時包括鴻海董事長郭台銘及台北市長郝龍斌都將出席並致詞。
負責台北資訊園區BOT案的賽博數碼暨三創數位公司董事長張瑞麟昨日下午已發出邀請函，預定11日舉行開工動土典禮。由於台北資訊園區將導入創新孵化器的意念，所以此次新動土的台北資訊園區也將打出創新的產品、創意的文化及創業的育成等企業理念。據悉鴻海集團將即將成型的台北秋葉原視為賽博數碼廣場在台灣的旗艦店，未來還計畫將成功經驗逐步複製到台中、高雄，甚至輸出到全亞洲去。 (新聞來源：工商時報─記者鄭淑芳／台北報導)
微風進駐信義區 打造台北中環
【聯合報╱記者顏甫珉、徐文玲／台北報導】2011.07.05 03:51 am
從綠油油的稻田到頂級精品百貨林立的超級戰區，信義計畫區短短十餘年內成為台灣最重要的商圈。受到陸客自由行等利多因素影響，微風廣場將以一年五億租金進駐A3國泰人壽大樓打造全新精品百貨賣場，未來台北市的信義計畫區，可望與香港中環、東京銀座、上海陸家嘴等國際級觀光購物景點齊名。
由國泰人壽負責開發的A3，位於阪急百貨與BELLAVITA中間，是信義計畫區最後少數的大面積開發案，微風以一年高達五億元租金租下B2與一到四樓，做為旗下第四家百貨商場，面積九千坪，預計二○一三或一四年開幕。微風廣場販促副理王玉文表示，承租案談了很久，近日終於要簽約。
據了解，微風廣場以資本額五億元，成立「微風置地股份有限公司」，該百貨暫定名為「微風置地購物中心」，商場開發案比照香港置地廣場，低樓層為百貨賣場、高樓層為跨國企業進駐。
現由微風廣場總經理岡一郎進行招商，外傳LV、愛馬仕、Tiffany都在積極洽談，而尚未進駐台灣的H&M，據傳微風也積極招手中。
目前信義計畫區有台北一○一購物中心、新光三越信義新天地四館等共九間百貨，去年商圈規模約三百億元，今年上看三百五十億元，逼近北市東區的三百八十億元。而頂級、時髦飯店一間間落成，如寒舍艾美酒店、W飯店等，都帶進頂級商務與旅客。
今年下半年有原紐約紐約購物中心改建的ATT 4 FUN開幕，未來三至五年內還有A13的遠百購物中心、A10的momo百貨等，商圈年營收規模上看五百億元。
信義計畫區挾著台北一○一的國際知名度，已是觀光客到台必遊景點，未來隨著微風置地購物中心、遠東集團的A13購物中心與商辦、富邦人壽A10的momo百貨與商辦、A1遠雄建設的商辦等落成後，估計將吸引超過五百間跨國企業進駐，信義計畫區將成兼具商務、購物、觀光於一身的國際焦點。
陸客自由行將帶來的觀光購物效應，才是支撐信義計畫區成國際級觀光景點的推手，由於台北一○一是陸客必逛景點，根據過往陸客退稅資料，信義區的百貨與購物中心退稅額居全台之冠，未來信義計畫區擁有最完整的購物環境、最時髦的商圈造景，可望吸引全球的觀光客到此一遊。
對同質性百貨加入，BELLAVITA公關眭凱玲表示樂見其成，可做到商圈共榮、把餅做大，，不擔心競爭的問題。
購物天后戰區 信義區兵家必爭
【聯合報╱記者顏甫珉／台北報導】2011.07.05 03:51 am
信義計畫區憑什麼能成為台北的「銀座」？因為它能提供國內外消費者「一站式滿足」的購物體驗，從平價到頂級的精品與餐廳，從全客層百貨到特色賣場，從精品飯店到平價特色旅店，涵蓋消費者所有需求。
信義計畫區有捷運、轉運站等交通便利優勢，明年底還有信義線捷運將開通，且政府刻意規畫各土地用途後，吸引許多財團進駐開發，周遭吸引建商進駐蓋豪宅。擁有國際級商務辦公室、百貨賣場、獨特飯店、豪宅與綠地公園等多元內容，自然形成聚集人潮的商圈。
「特色化」也是信義計畫區內百貨的重要特性，彼此區分出目標族群。新光三越信義新天地四館都各自有風格，A8與A11館強調新興的小家庭族群、A9主攻精品，A4館將進行改裝，開設香奈兒、PRADA等精品店，吸引年輕、有消費力的上班族。
台北一○一主攻台灣頂級消費者與觀光客，其中陸客更是首要目標，現改裝四、五樓，明年初將有LV全台最大店、Dior全球最大旗艦店開幕，還有信義計畫區首間鼎泰豐將開幕。為鞏固消費者，也將引進西班牙快速時尚龍頭品牌ZARA。
信義誠品吸引喜愛文學、創意與MIT商品的客層，統一阪急台北店主攻年輕粉領上班族，引進日本平價品牌UNIQLO吸客，將開幕的ATT 4 FUN主打年輕、潮流與娛樂，BELLAVITA吸引喜愛頂級生活型態的顧客，各家百貨反而可共同將市場的餅做大。
迪卡儂砸120億 來台開賣場
【聯合報╱記者朱婉寧／台北報導】2011.07.05 04:19 am
經濟部投資處昨天指出，歐洲最大運動器材零售商法國迪卡儂（Decathlon）將來台投資120億元，分5年時間在台開設15家賣場，包括複合式的運動中心，第1家店預計年底在台中開幕。
迪卡儂目前是歐洲最大、全球第二大的運動器材零售及製造商，原本已在台中設立公司，並在PChome開設虛擬賣場，但在台並無實體賣場。
樂活、運動風在亞洲漸流行，迪卡儂表示，對亞洲市場很有興趣，去年底因看好後ECFA（兩岸經濟協議）時代，兩岸之間紡品進口更開放，因此決在台設亞洲地區第二銷售據點（第一據點是在大陸）。
不過兩岸貨品貿易協議仍在洽談，目前對岸仍有五成紡織品不能進口台灣，迪卡儂表示，在貨品貿易協議洽談完成前，在台賣場將由新加坡、歐洲倉庫供貨。
迪卡儂指出，年底預計在台中開設第一家旗艦店，初期賣場規模為1200坪，販賣包括該公司的登山用品、自行車、慢跑鞋、球拍、排汗衫等運動用品，並複合運動中心功能。若開設成效良好，可望在3年後將店規模擴張為4200坪。
仁愛116土地 明法拍
【經濟日報╱記者黃啟菱／台北報導】2011.07.05 03:51 am
台北地院將於明（6）日標售位於台北市仁愛路三段的「仁愛116」土地，總面積244.12坪，總底價8億7,960萬元，換算每坪約360.31萬元，行情平平，不過，此地曾爆發糾紛，開發難度極高，外界關注是否能夠成功拍出。
此外，台中的廣三SOGO百貨，其地下一樓到地上13樓的部分，也將在後（7）日被法拍，總底價54億8,042萬元，若成功拍出，將成法拍史上最高價，刷新台北東區三陽忠孝大樓5月創下的41.45億元紀錄，同樣受到市場高度關注。
不過，這兩大法拍案都有人提出異議、希望停拍，是否會突然喊卡，不到最後一刻無法得知。
房地產業內人士指出，「仁愛116」土地在七年前曾預售推案，當時是由廣昌開發和陳同實業合作推出，若是興建完畢，門牌就是仁愛路三段116號，所以案名就取為「仁愛116」。
此案在預售階段，每坪價格還不到80萬元，結果「秒殺」賣光，兩家建商因此覺得價格不妥，最後撕破臉中止合作，爆發債務問題，讓「仁愛116」的土地流入法拍市場。
夫妻互贈不動產 難躲奢侈稅
持有不到2年就移轉 依成交價課10~15%稅金
2011年 07月05日 【陳瑩欣╱台北報導】
財政部昨日對《特種貨物及勞務銷售稅》（即奢侈稅）重申「從嚴認定」課稅原則。
官員指出，夫妻間互相移轉的不動產，雖然在資產過戶時免課贈與稅、奢侈稅，且適用「一生一次」的土地增值稅優惠稅率，但是配偶持有不動產不到2年就出售，仍受奢侈稅規範，要課10~15%的奢侈稅，避免有心人士走漏洞。
針對夫妻間贈與不動產移轉，該如何課徵奢侈稅？財政部政務次長張盛和昨日表示，過去奢侈稅上路時，已對夫妻間互相贈與不動產的核課方式做過說明，現階段沒有再提解釋令的迫切性。
不論賺賠都課
財政部稅務人員表示，目前贈與稅的稅率是10%、土地增值稅的稅率依公告現值累進課稅，稅率達20%到40%。但根據稅法，夫妻間贈與免課「贈與稅」，再者，如果受贈的人沒有使用過每人「一生都可享有一次」的土地增值稅10%優惠稅率，受贈後再出售的土地仍可享有相關優惠。
但是，在奢侈稅上路之後，持有不到2年就進行短期移轉的不動產，只要符合財政部原先認定的標準，不論是賺、賠都會被依成交價格課10%到15%的稅金。
財政部此舉就是要避免有心人士，利用一生一次的土地增值稅優惠稅率，規避奢侈稅。
以持有1年、成交金額1000萬元的不動產為例，若被贈的一方，持有不動產未滿兩年，就出售，就要負擔高達150萬元的奢侈稅，如果逃漏奢侈稅，最高可以加罰450萬元，等於課徵600萬元稅金。
採取從嚴認定
財政部賦稅署三組組長吳蓮英指出，奢侈稅在立法時就對土地移轉的觀念採取從嚴認定的原則，對「持有2年」的認定，是以銷售或移轉過戶後起算，時間點沒有打折的空間。
稅務官員指出，有些繼承人是在沒有預期下繼承不動產、或是來不及辦理拋棄繼承，若屬於這種情況下，在過戶後的2年內轉手賣出去，是不會被課奢侈稅。
財政部表示，如果是富爸爸將自己名下的不動產送給子女，若符合贈與規則，也是不會被課奢侈稅，但為了避免有心人士利用人頭，營造「贈與」的事實，來規避奢侈稅，稅務人員最近也會嚴查虛偽不實的贈與案件，防止不法逃漏情形。
日本丸紅牽線找股東 目標開千家米麵食餐廳
2011年 07月05日 【張嘉伶╱台北報導】
眼見各大台資食品廠都在中國開餐廳，以米果為主的旺旺集團最近也打算投入。《日經新聞》昨指出，日本丸紅商社（Marubeni JP）將協助旺旺集團尋找日本合資夥伴，拓展餐飲事業，目標在中國開設上千家米麵食餐廳。
年獲利百億元的旺旺集團，旗下轉投資愈來愈多元，除中視、中天及中時等國內媒體外，金融布局則有旺旺友聯，現還拿下國票金。另在兩岸都有飯店業務，在湖南長沙則經營大型醫院，經營領域相當廣。
《日經新聞》引述消息來源指出，日本超大綜合型商社丸紅將協助旺旺集團尋覓日本合資夥伴，共同拓展中國餐飲事業。
丸紅不排除攜手投資
丸紅經營領域橫跨食品、造紙、鋼鐵、電機、金融、保險等，年營收約10兆日圓。
國內食品業者分析，丸紅除與大成（1210）在上海合資經營麵粉廠，也投資2.2億人民幣參股克莉絲汀麵包，這兩宗投資獲利佳，使本身無餐飲事業的丸紅，對前往中國發展深感興趣，研判除幫旺旺牽線找日資股東，也不排除攜手投資。
去年獲利僅年增14.6%
旺旺主管昨僅表示：「尚未有正式的簽約項目，因此不方便透露細節。」而過去每年獲利都年增2成的旺旺，去年獲利創4年來最小增幅，僅年增14.6%。
業者坦言，主要受原物料成本飆高影響，毛利率下降2.9個百分點至37.6%，但對是否因此決定跨足高毛利的餐飲業務，旺旺主管則不願意說明。
今年仍面臨高原物料問題，旺旺今年將強化直接銷售實力，不僅擴招員工，並將銷售據點由80萬個增至120萬個，且旺旺也將發展區域性商品，增競爭力。
而近1年積極代理日本餐飲品牌的還有統一超（2912）流通次集團，其中在中國有展店的日系品牌包括Afternoon Tea、上海SATO（上都）餐廳、Royal Host樂豪餐廳。
雖統一超才代理不久，但都是日本歷史悠久的餐飲品牌，統一超也認為，先建立好適合當地的口味跟營運模式，之後複製就比較快。
全家VOLKS將赴中國
同樣看好兩岸餐飲的還有全家（5903），日前結盟日本最大牛排連鎖餐飲don旗下的VOLKS牛排店，6月已台北開幕，未來若營運好，日本VOLKS也打算與全家一起至中國展店。
全家總經理暨全家國際餐飲董事長張仁敦說：「全家國際餐飲是全家首度水平式的投資，可說是第一次的跨業布局，且計劃10年內，發展達5個餐飲品牌。」
零售增溫 特力月底南崁開旗鑑店
2011年 07月05日 【張嘉伶╱台北報導】
兩岸零售銷售增溫，特力（2908）7月底即將在桃園南崁開出居家購物旗鑑店，除旗下居家自有品牌全部出列外，還有南僑（1702）4家特色餐廳增特色。
啟動零售貿易整合
特力集團董事長何湯雄說：「零售事業成長不錯，今年也打算啟動零售與貿易整合計劃，有助提升毛利率。」
南僑4家餐廳將進駐
特力今年營運動能佳，兩岸零售表現穩健成長，尤其是特力集團在中國的零售業務通路－和樂中國，目前在中共28店，因消費需求強勁，5月營收達6000萬元人民幣，年增17.0%，前5月營收3.1億元人民幣，年增25.6%，前5月單店營業額年增17.9%。
至於特力零售集團在台的零售事業，包含HOLA台灣及特力屋，目前特力屋台灣已有23家店，HOLA台灣總店數約19店。
特力7月底在桃園南崁開出全省最大的旗鑑店，除旗下居家自有品牌，還有南僑的4家特色餐廳進駐，算是特力首次跨足大型購物中心的經營模式。
另外，在母公司貿易部分，業者認為，全球零售客戶因應消費需求持續好轉，增加對特力貿易的採購。
何湯雄也說，今年啟動零售與貿易整合計劃，貿易與零售2大事業體持續整合並互相支援，特力在中國的設計中心將開發一系列商品，可提供給零售通路與貿易，大幅降低開發費用，有助提升毛利率。
房價打不下 3成民眾看漲
僅4%認奢稅有效 學者：精華區難跌
2011年 07月05日 【蔡佩蓉╱台北報導】
時序正式進入第3季，民眾對本季房市看漲比重高於看跌。根據業者統計，33%民眾看漲7至9月的房價，持平態度占46%，僅有21%看跌；對政府抑制房價措施，僅4%認為奢侈稅有效，學者認為台北市精華區跌幅機會不大。
21世紀不動產仁愛公園加盟店店長羅國峰表指出，7月看屋量已經回升到奢侈稅前的8成，上周末平均1位業務員每天帶看4~5組，購屋族群以換屋族出籠看屋比重增加最多。
鬼月成交恐偏淡
隨著本季投資客退場，自住客陸續出籠，民眾雖希望房價下修「撿便宜」，但中信房屋西湖民權加盟店經理吳麗玲表示，看屋狀況雖然有回溫，但是買方賣方對價格仍僵持不願退讓，尤其很多屋主加價10~15%，乏人問津，這1季成交量面臨農曆鬼月，恐怕還是偏淡。
根據信義房屋於6月24日至29日進行的網路民調，回收1452份問卷顯示，33%的民眾認為第3季房價將上漲5%以上，僅有21%看跌；若對於未來1年的看法，更有48%認為房價會持續上漲。
台大經濟系教授林建甫分析，大台北的民眾普遍認為，在國際熱錢、游資湧入下，房地產屬於抗通膨投資產品，加上陸客自由行刺激商圈消費，台北市精華地區跌價機率低，因此，民眾認為整體房市還是不看壞。
「調薪少難買屋」
今年26歲的上班族Kate說：「覺得台北市房價可能持平，不容易下跌，而且調薪不高，也遲遲沒辦法執行買屋計劃。」
民眾對政府抑制房價政策態度也偏失望，有高達23%的民眾直指政府措施「都沒用」，6月上路的奢侈稅，僅4%民眾認為有效，相較之下，大量提供合宜住宅比重25%、連續升息占18%，都是民眾認為比較實在抑制房價的做法。但是，林建甫也提醒，房市並非供給面問題，房價修正才能讓無殼族買屋有希望。
合宜宅通勤不便
在台北市木柵區租屋，今年31歲的Larry說，即便林口、龜山規劃中的合宜住宅，每坪不超過20萬元，但要到台北市區工作，通勤上下班還是嫌太遠，因此不考慮買合宜住宅。
2011年 07月05日 【蔡佩蓉╱台北報導】
新建案銷售競爭激烈，不少個案開始在接待中心「動手腳」，以吸引民眾目光。台北市信義區「101行館」，接待中心設在全台最貴菜園的信義計劃區D1土地。
透天厝爭取認同
業者寧多花點租金，也要選在人潮流動高的信義路增加曝光，還有建商將接待中心設在老透天住宅內，創造話題也降低搭建費用。
為增加市場買氣，建商竭盡所能包裝銷售新案。台北市文山區久康街「久康小山田」接待中心設在40多年的透天宅，地主是前指南客運董事長高忠信，過去把這裡當作私人招待所，除了可降低搭蓋接待中心成本外，也可延續原本建築的故事性，爭取民眾認同。
主打低總價的建案「101行館」，基地位於台北市吳興街，為吸引看屋人潮，砸下高額土地租金，將150坪接待中心建置在信義計劃區D1菜園裡。「101行館」專案經理謝孟良表示，省掉大型帆布及舉廣告牌的人事成本，臨信義路五段可獲得更多曝光機會。
樣品屋借住一晚
還有建商將裝潢華麗的樣品屋，供已購屋民眾居住1晚，台中市北屯區的建案「君悅文心」，推出「簽約入住樣品屋1日」的體驗活動。專案經理于正文表示，由於買方多為首購族，此活動可讓無殼蝸牛體驗入住新屋的感覺，申請居住時間為周一至周五晚上10點至隔天早上8點，已簽約客戶都有資格。
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