BERI風險評估，台灣投資環境佳、居全球第三
2012-01-11 08:07 時報資訊 【時報-各報要聞】
美國商業環境風險評估公司（BERI）公佈最新的「投資環境風險評估報告」，台灣這次總分73分，全球排名第3，僅次於新加坡與瑞士。儘管目前總統大選白熱化，但是政治風險指標排名反而進步，經濟部投資處長凌家裕認為，凸顯出台灣投資環境仍良好。
BERI昨日公布去年第3次投資環境風險評估報告，報告指出，由於受到歐債風暴及美國經濟衰退影響，本次大多數國家評分均略微下降，尤其是營運風險及匯兌風險。
我國營運風險指標全球排名第2名、評分72分，僅有分數較上次退步1分，不過仍然僅次於新加坡，在亞洲地區排名第2名，BERI認為，我國營運條件強勁，基礎建設投資在未來2年將會持續擴張。
值得注意的是，即使總統大選白熱化，但是BERI評估我國政治風險指標，排名全球第6名，較上次進步1分，評分為62分，較上次進步1分，在亞洲地區排名第2名，也是僅次於新加坡。
至於我國匯兌風險指標，全球排名第3，分數為84分，BERI指出，我國匯兌風險指標仍維持在穩定水準上，由於受到歐債風暴及美國經濟衰退影響，預估2011年我國經常帳餘額為352.3億元，略低於2010年的398.2億元。 (新聞來源：工商時報─記者潘羿菁／台北報導)
吳寶田：合宜住宅 應擴大辦理
2012-01-11 01:35 工商時報 記者蔡惠芳／台北報導
麗寶建設機構董事長、台北市建築開發商業同業公會理事長吳寶田昨（10）日建議政府針對閒置國有土地，宜採公開招商、「限價租售」政策，擴大辦理合宜住宅，以提供中低收入戶購屋置產，擴大內需，創造就業機會。
吳寶田昨天在營建署的「機場捷運A7站合宜住宅招商投資興建（用地預標售）案」，和麗寶建設機構、遠雄建設事業、皇翔建設、名軒開發4家得標建商簽約時表示，政府公辦民營的合宜
住宅，最重要是要讓消費者「看得喜歡、住得滿意、大家買得起」，好的政策，應該擴大辦理。
吳寶田的麗寶機構、名軒開發2家公司，則是在2011年12月15日機場捷運林口A7站合宜住宅招商投資興建案決標時，把4塊土地招商案，就囊括其中2塊，堪稱最大贏家。
麗寶、名軒預計在今年第4季取得建照並展開銷售，總計在林口推出150億元的合宜住宅案。
林口A7合宜住宅總計規劃3,960戶，由麗寶、名軒、遠雄建、皇翔4家建商簽下，第4季將以每坪15萬元價格上市。
營建署署長葉世文表示，日勝生取得的板橋浮洲合宜住宅，去年12月甫動工，約4,480戶，截至上周五止已有7,300件審查通過登記申購，預計農曆年後應可望突破10,000件；至於林口A7合宜住宅，則預計103年完工。
葉世文指出，如浮洲、林口的合宜住宅正式登記申購造成「秒殺」，供不應求，那麼營建署還有「後備部隊」，可再釋出閒置土地供民間招商。
對於興富發喊出降價，皇翔董事長廖年吉、吳寶田都不認同。廖年吉表示：「你先開高，再降價，根本沒有意義嘛！」吳寶田則表示：「儘量不要這樣，因每家產品定位不同，所以價格不是重點，重點是價格要合理，物美更要價廉。」
淡海新市鎮 將推萬戶合宜宅
2012-01-11 01:35 工商時報 記者呂雪彗／台北報導
據了解，府院初步同意，第二階段合宜住宅將以淡海新市鎮為優先規劃對象，4年內再提供1萬戶。同時，啟動第2期淡海新市鎮規劃，預計開發面積廣達650公頃，引進20萬以上人口，擬造鎮成低碳城市，引進綠能、雲端產業。
據了解，府院初步同意，第二階段合宜住宅將以淡海新市鎮為優先規劃對象，4年內再提供1萬戶。同時，啟動第2期淡海新市鎮規劃，預計開發面積廣達650公頃，引進20萬以上人口，擬造鎮成低碳城市，引進綠能、雲端產業。
為配合人口導入淡海新市鎮，交部高鐵局正規劃投入118～140億元淡海輕軌綠山線及藍海線二條輕軌捷運系統，從紅樹林經登輝大道的綠山線最快在107年以前完工通車。
據官員透露，一旦馬總統連任成功，內政部將加速淡海新市鎮二期開發計畫，前四年提供1萬戶合宜住宅為目標，第二個四年再新增1萬5,000戶，合計淡海新市鎮中長期決提供2萬5,000戶的合宜住宅。
淡海新市鎮總計面積廣達1,756公頃，已開發第一期區段徵收446公頃，營建署取得可標售土地為160公頃，已銷售130公頃，剩下30公頃未標售。
淡海新市鎮尚未開發1,300公頃，內政部營建署已經劃設二期開發計畫約650公頃，以區段徵收方式開發，將在農曆年前後簽報內政部及政院核定。
民間對淡海新市鎮土地趨之若鶩，頻頻向內政部打探何時標售土地，看好未來價值潛力。已銷售取得使用執照有6,000戶，約有1萬多人進駐一期開發地區。二期開發650公頃預計引進20萬以上人口。
高鐵局並已積極委託台灣世曦土地開發公司評估淡海新市鎮二條輕軌捷運的綜合規劃作業，原綠山及藍海線在可行性報告中提出經費需求118億元，但新近重估需求140億元，交部尚未點頭。
綠山線將優先通車，交部表示會加速在107年以前完工通車，全線五分之四採路面輕軌電車，將是台灣第一條可實現的輕軌線。
內政部必須負擔約60億元，主要集中在綠山線需支付約50億元，加上二期開發約需投入6、700億元，將運用新市鎮開發基金開發，目前該基金約140多億元，不足部分將向銀行融資，以標售土地價款收入支付本息。
淡海新市鎮開發形同造鎮計畫，除引進人口及二條輕軌捷運外，將引進綠能、雲端科技等低碳低耗能產業進駐，同時劃定產業專區，希望能發展成低碳生態城市。
太子土城廠 可望月底前再拍
2012-01-11 01:35 工商時報 記者楊筱筠／台北報導
去年向法院申請延拍的太子汽車土城廠，可望在月底前再次法拍，但法拍金額目前不明，據悉，太子汽車正積極提出相關資料供法院參考，證明太子土城廠法拍價格高於原本訂訂定的39.5億元。
若太子汽車提供資料程序與時間順利，法界人士估計，最快月底前，太子土城廠有機會再度進入法拍程序。但目前法院尚未公告太子集團土城廠拍賣相關時間。
太子汽車去年底在12月27日執行土城廠法拍日前，向法院提出抗辯，原因是認為土城廠底價太低，希望可調高底價至45億元。
知情人士指出，太子汽車目前必須尋找第三方公正單位，證明太子土城廠的價值，再向法院提出證明，才可能有機會順利提高底價。若相關資料準備不齊，法院同意太子汽車土城廠底價提高機率可能不高。
債權銀行則表示，希望相關法拍程序可順利運作，以盡快回沖債權。
太子汽車土城廠底價依照債權金額打折後，定為39.5億元，但與太子汽車將廠房土地設定給債權銀行的42億元有些差距。
至於太子汽車另一擔保品敦南大樓標售案，去年底第二次標售時再流標，市場傳出有買家願意私下與太子汽車集團接觸，太子敦南大樓也將改採協議買賣方式進行。
債權銀行表示，若太子汽車可與其他潛在買家達成買賣共識、成功售出敦南大樓，債權銀行同意隨時中止法拍程序。
據悉，法院執行不動產法拍步驟，至少要經過勘驗、委託專業機構鑑價、最後公開法拍流程，一個月內無法完成，也就是至少到月底，敦南太子大樓都不會進入最終法拍步驟。
2012/01/11 【聯合報／記者何醒邦／台北報導】
趙藤雄重砲開罵 指興富發建案 降價了還是比別人貴 「應該再降才對！」
皇翔：拉高再降價沒意思
建商興富發建設上周尾牙喊出降價二成五，引發房市震撼。建築業大老、遠雄集團董事長趙藤雄昨天忍不住重砲痛批興富發，「玩弄社會大眾、建築同業，不負責任、不實在，也不厚道！」
興富發副總廖昭雄表示，興富發基於市場供需決定價格，對趙說法，興富發沒有評論。
趙藤雄昨天出席「機場捷運Ａ７站合宜住宅簽約典禮」，在致詞時批評興富發董事長鄭欽天。「我忍不住了」，趙氣憤指出，鄭欽天去年尾牙時說要漲十五％，今年說要降廿五％，那明後年咧？「每年尾牙都要喊一次，別人要怎麼活下去？」
他說，整個房地產都由鄭一個人在炒作、喊價，根本是踐踏他人來凸顯自己，非常不可取。
趙藤雄說，遠雄在林口的推案「未來之光」一坪賣廿五萬元；但興富發的「世界首席」開價就要四十萬元，就算降廿五趴還比遠雄的貴，「應該再降才對！」
他還說，遠雄在內湖的豪宅案「御之苑」一坪賣七十五萬元，但興富發內湖的德安百貨案在降價二成多後，還賣七十五萬，「定價還沒出來就在降價，搞得市場秩序大亂，大家不得安寧，生意不是這樣做的。」
昨天也受邀出席的皇翔建設董事長廖年吉則說，興富發拉高價格再降價，「這樣沒意思」。麗寶機構董事長吳寶田也說，興富發降價是行銷策略，「銷售至上」的企業跟務實經營的企業本來就不一樣。
長虹建設董事長李文造表示，興富發或許無心，但亂講話沒經過思考，害別人很難賣。但甲山林副總經理徐永仁說，鄭欽天沒趙藤雄說的那麼誇張，可能是影響到同業銷售策略所致；興富發的案子都會讓利給消費者，買到的都有賺。
2012/01/11 【經濟日報／記者黃啟菱／台北報導】
喊降價「不實在、不厚道、不負責」，破壞交易秩序；
鄭欽天：呼應消費者期待。
興富發降價議題持續發酵，引發房市大老隔空交戰。遠雄企業團董事長趙藤雄昨（10）日痛批，興富發原本開價就不合理，如今大喊降價是愚弄社會，房價不是用喊的，興富發破壞房地產交易秩序，不實在、不厚道、不負責。
趙藤雄說，興富發去年尾牙時說房價要漲15%、今年又說要降，那明後年呢？「如此炒作房價，還自以為是專家，好像其他同業都是壞學生，簡直是唬弄大家，玩弄社會大眾與整個房地產業。」
面對不少同業一連串的批評聲浪，興富發董事長鄭欽天昨日也打破近一個星期以來的沉默。他強調，企業不應與消費者對立，應該站在消費者的角度思考，他決定降價，是要呼應消費者的期待。鄭欽天說，台灣房市屬於「淺碟型」，房價本來就有起有落，企業經營就是要習慣、要適應市場的變動，進而做出適合的決策。不過興富發上周拋出降價議題後，各業者多表示，目前房價還沒有太明顯的波動。
位於新北市林口的機場捷運A7站合宜住宅案昨日簽約，內政部次長簡太郎、營建署署長葉世文與得標的遠雄、皇翔、麗寶與名軒等建商負責人都出席參與簽約，A7合宜住宅共3,960戶，每坪售價15萬元。葉世文說，下半年將再推出新的合宜住宅共1萬多戶。
不過，由於興富發降價的話題仍然熱絡，昨天的簽約場合也意外變成降價議題的戰場。
麗寶董事長吳寶田說，興富發降價是一種行銷策略，銷售至上的企業與務實經營的企業本來就不一樣，而且降價幅度如何計算，要看原本的基期之標準何在；皇翔董事長廖年吉認為，先把開價拉高、再說要降價，實在沒意思。以新北市林口為例，遠雄在距離捷運A9站兩公里之處，曾推出「未來之光」每坪才賣25萬元，興富發在附近的「世界首席」，離捷運A9站要三公里多，每坪卻開價40萬元。
2012/01/11 【經濟日報／記者黃啟菱／台北報導】
房市買氣停滯，靜待總統大選落幕，遠雄、麗寶與皇翔三大指標營建業者，昨（10）日都認為選後房市景氣會回穩、轉佳，遠雄企業團董事長趙藤雄說，已備妥460億元的案量選後推出，遠雄今年「春節不打烊」。
去年農曆春節時房市景氣仍旺，不少建商與代銷業者都不休假搶客，今年買氣雖弱，仍有業者看好選後行情，包括國泰、興富發、甲山林等業者都表示，今年春節都將不打烊。
鄉林董事長賴正鎰則說，農曆春節是否要強銷，得看選舉結果，若馬英九總統連任，那當然不打烊；但若蔡英文當選，會照常休假，而且在5月20日總統就職前都保持觀望。
甲桂林廣告也尚未決定，甲桂林副董事長曹瑞濱說，極有可能不休假，但仍要看屆時的市場氣氛做最後決定。
甲山林副總徐永仁說，該公司已實施「春節不打烊」多年，效果頗佳，尤其是台商跟海外華人多半此時才有空看屋，今年甲山林在全台的十大建案也會趁春節強銷；國泰與興富發兩大建商同樣也將在春節停休強銷。
趙藤雄表示，今年經濟情勢的不確定因素多，但遠雄仍備妥案源，準備選後推出，地點分別在新北市的中和、新莊、汐止與台北市的內湖。此外，遠雄在大陸的布局也大躍進，在天津、四川都有案子，持股的海峽建設在平潭島、南京也有大案。
2012/01/11 08:48 【聯合報／記者何醒邦／台北報導】
被視為馬政府實現居住正義正義指標的林口Ａ７站合宜住宅案，內政部營建署昨天與得標建商簽約。營建署長葉世文表示，板橋浮洲合宜住宅上個月動工，預計四月預售；林口Ａ７站預計六月預售。
林口Ａ７有近四千戶，每坪均價十五萬元，預計二○一四年完工交屋；板橋浮洲總戶數約四千五百戶；兩處合宜住宅推出後，可望抑制大台北房價。
葉世文說，合宜住宅自去年十二月開放登記以來，已有三萬多人領表，目前有七千三百人符合資格，預計過完年後人數將破萬。
2012/01/10 【聯合晚報／記者楊正海／台北報導】
台北市政府去年推動公營出租住宅政策後，今年將斥資3.8億元進行出租國宅改造計畫，包括打造70戶優先提供身障者租住的通用住宅，並針對23處老舊出租國宅進行拉皮、設施設備改善等工程，預計1年內完成。
北市都發局表示，整修後的國宅租金不會調漲，受惠住戶約3833戶，另堅守「只租不賣」、「建整並進」、「全民受惠」三大原則，改善出租住宅的環境。
台北市長郝龍斌表示，23處出租國宅屋齡平均為15至20年，但其中也有民國69年蓋的老建物，因此需要進行整修，所需的經費，1億元為中央補助款，另外1.5億為市府住宅基金與1.3億元的年度預算。
改造計畫中，通用設計住宅部分主要提供身心障礙者租用，改造重點為各房間無門檻、無障礙浴廁、輪椅迴轉空間達1.2公尺和插座高度離地40公分及90公分各一處，另外，走道寬度也必須達到一定標準。
列入改造計畫的23處社區，將進行門廳裝修，結構體修繕，更換照明或增設監視器；另外，包括電梯、排水、瓦斯管線、人行道鋪面工程，也將一併改善。
此外，中正和懷生出租國宅將進行建物拉皮和綠美化，南港一號出租國宅社區增設水土保持觀測設備等。
郝龍斌表示，北市推動的公營住宅政策，第一批「大龍峒公營住宅」頗受好評，已在1月6日正式簽約，春節前入住，而北市府整修老舊出租國宅，目的在於改正民眾對出租住宅的觀感，讓市公營住宅的政策阻力變少、助力增加。
專家：叫罵無助購屋
2012年 01月11日 【蔡佩蓉、馮牧群╱台北報導】
興富發建設董事長鄭欽天上周二宣布今年所有大台北地區新建案降價15%以上，在房市掀起風波，遠雄集團董事長趙藤雄昨日重砲痛批興富發「欺騙民眾」，並表示遠雄不會隨之起舞，現在三峽、林口、新莊的案子都已是不二價。房市專家認為，互相叫罵對民眾購屋並無幫助，不如再多降價。
上市公司遠雄建設與興富發建設是名列資本額前2名的大建商，昨日遠雄集團董事長趙藤雄在林口A7合宜住宅簽約儀式上，質疑興富發先在去年尾牙時喊出漲價15%，今年尾牙場則喊降價25%，「那明年是不是可能漲20%？這種花招太不厚道，也踐踏建築業。」
面對同業激烈攻擊，興富發建設發言人廖昭雄回應：「房價本來就是市場供需決定，當然會配合市場改變調降或調漲，價格不是誰說了就算。」
高出行情10萬
趙藤雄一一比價，包括遠雄在文林北路上的「御之邸」每坪開價75萬元，較興富發「台北院」降價後每坪90萬元低。趙藤雄說，內湖日湖生活百貨是市場用地，1~2樓作店面使用，無法定位為豪宅，興富發砍價後每坪仍要75萬元，與遠雄環山路豪宅「上林苑」開價相同。
據了解，遠雄「上林苑」基地原也是工業用地，變更住宅用地後銷售，東森房屋內湖加盟店店東陳祥祐指出，5年前該案開價每坪60多萬元，也是創區域高價，目前內湖區二手新成屋開價最高的就是遠雄「上林苑」，每坪105萬元，但成交價僅75~80萬元。其實，對照永慶房屋統計區域新成屋均價，遠雄及興富發在士林、內湖的開價都高於成交行情5~10萬元以上。
「沒立場指摘」
房市專家Sway認為：「炒作房價，遠雄本身也是始作俑者，沒立場指摘興富發。」他舉例，第一個喊出每坪100萬元的建案就是遠雄在信義計劃區的「御之苑」，內湖每坪100萬元、中和每坪70萬元也都是遠雄喊出來的，建商應該自我檢討、繼續降價，而不是亂喊價或是互相叫罵。
為吸民眾看屋
台經院研六所所長楊家彥指出，房市景氣下滑、買氣觀望，建商大舉降價的確是要吸引民眾看屋，只是開高價再下殺價格，消費者未必會埋單。楊家彥補充，財務體質較弱的建商，過去若財務槓桿運用過大，現在可能降價出售求現金，市場降價氛圍恐愈來愈濃厚。
2012年 01月11日 【周承諺╱台北報導】
近來新建案買氣冷清，促銷方案開始出籠，有建商打出「5年保固」、超低自備款等，希望吸引民眾賞屋。業者表示，興富發建設丟出降價議題後，民眾將更在意開價的合理性，優惠宣傳效果恐被壓縮。
一般保固僅2年
林口指標建案「天地昕」，近期打出機電設施5年保固服務，「天地昕」現場銷售人員表示，一般新屋保固期限約2~3年，此新案保固範圍包含全機電設備，同時也提供2年免費的飯店式的物業管理服務，目前每坪開價48萬元。
新聯陽研展部經理施孝文表示，保固5年機電設備，像是提供房屋售後服務，用意不錯，但自從興富發拋出降價議題，現在消費者更重視開價合理性，若價格不符合區域行情價，促銷效果將十分有限。
興富發位於基隆建案「豐禾」，則是打出工程期間超低自備款49萬元起、工程期間零付款。
專案經理楊博鈞表示，自打出超低自備款方案後，且交屋時才須給付工程款，目前每周看屋人數增加到20？30組，大約較過去多1成，銷售成績穩定已達6成。
購屋「先甘後苦」
建商在宣傳方式上頻頻出招，天時地利不動產總經理張欣民表示，超低自備款與工程期零付款，對消費者是「先甘後苦」的購屋方式，貸款金額將增多，民眾必須優先考慮自身還款能力。
2012年 01月11日 【林潔禎╱台北報導】
銀行業者為讓信用卡持卡人能更便利的兌換累積紅利點數，紛紛開發多樣化的兌換服務持卡人，台新銀推出針對該行房貸客戶可以選擇使用紅利點數折抵房貸利息，減輕每月房貸支出。
台新銀行信用卡事業處副總經理黃秀華指出，只要是台新銀行房貸客戶，可直接於網站兌換，每1000點紅利點數可折抵60元房貸利息，且沒有兌換次數限制，所折抵的房貸利息仍會計入房貸借款人年度房貸繳息證明中，絲毫不影響持卡人權益讓客戶換愈多省愈多。
不可折抵房貸本金
除了台新銀之外，早在去年包括玉山銀、北富銀都先後推出信用卡紅利折抵房貸利息，其中玉山銀每1000點紅利點數得兌換折抵50元，北富銀每1000點紅利點數可兌換折抵60元。
銀行主管指出，預約信用卡紅利折抵房貸利息，成功將立即扣除信用卡紅利積點，客戶不得要求退回或變更外，這項措施只限折抵房貸利息部份並不可折抵房貸本金。
