【經濟日報╱記者邱金蘭／台北報導】 2013.03.11 02:03 am
在政府打炒房政策下，銀行不動產放款成數下降，銀行有意改變不動產放款計算資本適足率方式，以減少資本計提及可能的增資壓力，金管會決定嚴控，下令須申請核准，避免銀行再度大量衝刺不動產放款。
根據現行規定，銀行辦理住宅用不動產擔保放款，在計算資本適足率須計提資本的風險權數時，「非自用住宅」貸款，風險權數一律100%。
如果是「自用住宅」貸款，則有兩種計算方式，第1種（簡單法）是不分不動產抵押貸款成數大小，風險權數一律是45%；第2種（LTV法）則是依貸款成數高低計算，七成五以下，風險權數為35%；高於七成五時，風險權數則提高到75%。
銀行業者表示，計算銀行的資本適足率時，風險權數愈高，銀行須計提的資本愈多，反之則愈少。前年5月金管會為配合政府穩定房價政策，一度將非自用住宅貸款的風險權數，從45%提高到現在的100%，以打擊炒房的投資客。
對於自用住宅的兩種計算方式，過去都由銀行自行選擇。因LTV法的計算方式複雜，過去僅4家銀行採用。最近主管機關發現有愈來愈多的銀行有意改採LTV方式，以減少資本計提。
尤其是最近幾年在政府單位一連串打炒房政策後，不動產貸款成數下降，多數自用住宅貸款成數都在七成五以下，若採LTV法，風險權數僅35%，低於採簡單法的45%。
金管會為避免銀行藉此衝刺不動產貸款業務，讓風險再度集中，金管會日前發函銀行公會，要求所有銀行必須事先申請核准後，才能改採LTV法。
銀行業者表示，LTV法是依不同貸款成數採取不同的風險權數，因不動產的價值會變動，借款人償還本金後，貸款金額也會下降，貸款成數可能處「變動」情況，若要採取這種方式計提資本，須每2年或每1年定期檢視。
【經濟日報╱記者邱金蘭／台北報導】 2013.03.11 02:03 am
銀行業者表示，不動產擔保放款風險權數的計算方式改變後，資本計提將可減少，銀行在利率定價上就有空間，有利銀行衝刺不動產擔貸款業務，因此，金管會要求銀行必須申請核准，以免打炒房政策有漏洞。
前年5月金管會為配合政府打炒房政策，曾將「非自用住宅」不動產貸款的風險權數，從45%提高到100%；至於「自用住宅」貸款的風險權數，則維持45%不變，但明確定義「自用住宅」，限於「一人一宅」，以打擊投資客。
銀行業者表示，風險權數提高之後，代表銀行如果要承作「非自用住宅」貸款，就要增加1倍以上的資本；如果資本不夠，銀行要增資，才能放款；銀行成本跟著提高，只好提高「非自用住宅」貸款利率。當時加碼幅度約0.11個百分點到0.5個百分點，因此，風險權數的計算，會影響到銀行的利率定價空間。
金管會嚴控銀行不動產擔保放款業務，已漸有成效，如去年12月底，本國銀行不動產擔保品放款占放款總餘額比重，已下降至6.805%，低於前年5月的6.9%，對於銀行有意改變風險權數的計算方式，主管機關也特別謹慎。
【經濟日報╱記者李淑慧／台北報導】 2013.03.11 02:03 am
國泰人壽活化資產，陸續將旗下商辦大樓改建為飯店，今年於台北市就有3棟大樓改建完成，將出租給國泰商旅經營飯店，下半年陸續開幕，國壽當房東收租金，加上「包底抽成」設計，收益率至少4.5%。
國泰金總經理李長庚昨（10）日表示，國泰人壽積極活化不動產，過去1年陸續改裝、變更用途。由於台灣一年有700多萬名觀光客，對飯店的需求很高，國壽在全台都會考慮將商辦大樓改建為飯店，以獲取更高的收益率。
在海外不動產部分，國壽去年以總價人民幣6.8億元（約新台幣31.8億元）買下上海浦東新區「東方金融廣場」A座5個樓層，作為上海國泰人壽的總部大樓。金管會日前已經開放保險業可投資其他地區不動產，李長庚說，今年目標鎖定越南胡志明市不動產。
李長庚說，投資海外不動產有兩個目的，一是獲取更高收益，另一是協助子公司發展。國泰金在越南已有銀行、壽險、產險，希望在胡志明市購置越南總部大樓。
國泰人壽旗下台北市忠孝大樓、敦化南路銀星大樓、民生東路民生通商大樓原本都是商辦用途，經改裝後，將出租給國泰商旅經營飯店。國泰商旅是由國泰建設在去年轉投資成立，主打商務飯店搶攻國際商務客來台住房商機。
壽險業者指出，台北市商辦大樓在壽險業、建商爭相競標下，租金收益率愈來愈低，反倒是飯店，若有包底抽成制度，表示飯店經營愈好、壽險公司抽成更多，租金收益率至少比商辦多出1~2個百分點。
國壽在全台有200多棟不動產，因為多棟出租給飯店，堪稱是國內觀光飯店的超級大房東。目前包括台北喜來登酒店、台北六福皇宮飯店、台中亞緻飯店、台南大億麗緻酒店等，房東都是國壽；另外，晶華酒店、福泰旅館與國泰商旅也將向國壽承租大樓經營旅館。
【經濟日報╱記者林政鋒／高雄報導】 2013.03.11 02:03 am
「亞洲新灣區」緊鑼密鼓推動，吸引中鋼、統一等大型集團進行商圈深耕，預計官方與民間共要投入資源高達600億元以上，臨港地帶將成為未來10年高雄發展重心，可望進一步吸引國際投資進駐。
針對「亞洲新灣區」的發展，高雄市舉辦「高雄水岸輕軌與DC21開發」相關研討會，吸引各個不同產業負責人到場關心。統一夢時代總經理張國光表示，南高雄建設堪稱「百花齊放」，為高雄改制院轄市至今數十年來罕見盛況，令人對後續發展備感期待。
高雄市建築投資公會理事長陳武聰指出，世貿展覽館、流行音樂中心、港埠旅運大樓以及市立圖書總館是新灣區4大硬體建設，總投資達200億元；捷運輕軌串連港灣，經費130億元；中鋼總部大樓以及周邊開發量體同樣達100億元以上規模；加上夢時代周邊「DC21」地主聯合開發案，合計總量超過600億元。
中鋼董事長鄒若齊表示，集團總部大樓預定今年第2季可完成搬遷，屆時每天上班洽公人數達2,000多人，有效帶動附近區域繁榮，為亞洲新灣區的發展有加分效果。
統一夢時代經理陳建良說，全台灣第1條高雄輕軌已經完成發包簽約，今年第2季可動工，2015年完工，可創造近200億元產值及560億元外部經濟效益，如同「打通南高雄任督2脈」。
上市建商主管說，除了高雄在地建商之外，統一、中鋼、鴻海集團早已在周邊完成卡位動作，這3家國內具口碑的大型企業開始深耕商圈，南高雄將成港都新亮點。
陳建良表示，內政部通過高雄經貿園區通盤檢討計畫，區內民間開發案獲得關鍵突破，夢時代周邊DC21地主包括統一、台肥、台糖等都可望加速開發，共同形塑港都新風貌。
專家：只嚇跑菜籃族 應增持有稅
2013年03月11日 蘋果日報【吳苡辰╱台北報導】
近期香港、新加坡與中國為了抑制房價不正常飆漲，新增打房政策，台灣卻因奢侈稅即將屆滿2年，出現廢除或修改的聲音，民眾擔心奢侈稅課稅力道若減輕後，炒作風氣將再起，根據《蘋果》民調顯示，近半數民眾認為奢侈稅有助平抑房價，並反對廢除奢侈稅。
財政部為了解奢侈稅是否平抑房價，已委託專家學者進行研究，預計7月完成，財政部賦稅署強調，目前無廢除或修改的預設立場。據《蘋果》民調指出，有46%民眾認為奢侈稅可抑制房市炒作風氣，認為無效者為34%；反對廢除奢侈稅者也高達47%，贊成者則33%，顯示多數民眾認同此政策。
德打房可處3年刑
目前各國有許多嚴厲打房政策，如德國規定售屋價大於地區合理房價20%，處以5萬歐元罰款，相當於新台幣193萬元，若大於合理房價50%，更觸犯《刑法》中的房價暴利，最高可處3年以下有期徒刑。
相形之下，台灣打房政策顯得輕微，不願具名的投資客表示，「奢侈稅政策嚇跑菜籃族後，反而沒人跟專業投資客搶物件，奢侈稅對專業投資客影響不大。」
永慶房產集團研究發展中心經理黃舒衛也表示，符合自用住宅便可免課奢侈稅，但目前自用住宅條件寬鬆，嚇跑的主要是菜籃族，其實口袋深的投資客要找人頭並不困難。
宜加速實價課稅
多數專家均認為，要抑制炒房應以提高第2屋的「持有稅」為佳，淡江大學產業經濟系副教授莊孟翰表示，奢侈稅傾向短期調控，難以長期實施，未來奢侈稅若要廢除或修正，相關配套措施一定要做好。
莊孟翰說，「在保障第1戶自用住宅外，第2屋之後應該要課較高的資本利得稅，並增加持有稅，提高公告現值，加速實價課稅腳步。」
中國繳稅增至2成
近日中國與香港都再祭出打房政策，中國最新的「新國五條」規定，轉賣二手屋繳交的個人稅為價差所得20%，不過卻造成民眾擔心未來賣方將房價轉嫁至房價，而趕在實施前買屋。
中國大陸規模最大的房仲業者、偉業我愛我家集團副總裁胡景暉也認為，中國政府打房應增加持有稅，加速閒置不動產釋出，才能增加供給。
各國打房政策
★中國：「新國五條」規定轉賣二手屋繳稅從售屋總價1%，調高成價差2成
★香港：200萬元港幣以下住宅，買賣印花稅由100元增至交易額1.5%；其餘住宅印花稅增1倍，最高稅率由交易額的4.25%增至8.5%
★新加坡：買首間組屋或私宅的永久居民、購買第2套私宅的公民，分別支付5%和7%額外買方印花稅；計劃再調高豪宅稅，非自住稅率最高69%
★德國：大於合理房價20%，罰款5萬歐元，大於50%可處3年以下有期徒刑
★南韓：前年起短期移轉或賣第2棟屋加課資本利得稅最高70%
★台灣：持有2年內賣出，課售價10~15%奢侈稅
資料來源：永慶房產集團、《蘋果》採訪整理
【《蘋果》民調】
Q.奢侈稅是否抑制房市炒作風氣？
Q.是否贊成廢除奢侈稅？
註：調查時間自2月28日至3月4日、共1107份
2013年03月11日 蘋果日報【吳苡辰╱台北報導】
即便奢侈稅與實價登錄雙重打房，房價仍未明顯下修，首購族只好外移市郊；學者認為，除加速外圍地區交通建設，也應以促進都市更新，興建社會住宅等增加供給量，避免房價因供給量少而被堆高。
政府僅規劃千戶
淡江大學產業經濟系副教授莊孟翰認為，政府應在市區興建只租不賣、租金相對便宜的社會住宅給年輕族群，否則年輕人在市區租屋，錢都拿去繳房租，可能一輩子都存不了錢買房。
「依台灣目前的住宅需求，40萬戶社會住宅是最基本的！」玄奘大學財務金融學系副教授花敬群說，目前政府僅規劃1661戶社會住宅，數量遠遠不足。
政府相關住宅政策中，浮洲合宜住宅已全數售出，A7合宜宅3月21日開賣，台北市的安康公營住宅第1期已招標完畢，預計2015年完工。
另外財政部「青年安心成家購屋優惠貸款」辦理延至今年12月31日，營建署今年度「青年安心成家方案」則尚未決定。
資金不足恐套牢
花敬群提醒，目前房市風險高，資金不充裕、無急需的購屋族，不要僅因政府優惠房貸便購屋，否則可能被套牢。
去年總店數與家樂福並列第2 僅次沃爾瑪
2013年03月10日 蘋果日報【張嘉伶╱台北報導】
外資連鎖零售業者搶攻中國市場，台資企業中的中國大潤發去年展店成績持續超越沃爾瑪等國際巨頭。據中國聯商網統計，去年中國大潤發新開34店，且未關任何店，成外資量販開店王。
中國聯商網調查發現，中國大潤發去年在中國達219店，與家樂福並列外資零售超市第2大，僅次沃爾瑪的395店。法人估，中國大潤發今年可望續開逾30店，母公司潤泰全（2915）認列獲利可拉高。
家樂福樂購放緩展店
在諸多台資零售業者中，以中國大潤發表現最搶眼，2009年曾因單店創下年營收3.3億人民幣（15.77億元台幣）而名噪一時。
觀察沃爾瑪、家樂福、樂購，去年中國展店成績並不理想。其中，沃爾瑪新開30店，但也關閉5家店，包括2家購物中心、3家大超市，淨增25店，總規模395家。
至於家樂福、樂購，去年在中國僅各開18店與14店，但均收掉表現不佳的既有店，淨增店數各為16店、9店，展店動作明顯放緩。
潤泰全認列獲利拉高
中國大潤發主管表示，去年新開34家，且未關閉任何店，中國共達219家，與家樂福並列第2大。零售業界分析，中國大潤發展店快速，與母公司高鑫零售在港上市後，擁有龐大資金有關。
2011年7月，大潤發與歐尚合併在港上市後，高鑫零售擁有大潤發、歐尚2品牌，營收衝刺快速。據高鑫零售財報顯示，去年上半年營收394.16億人民幣（1884.1億元台幣）。法人估，高鑫零售去年約可貢獻潤泰全每股純益1.93元，今年將更佳。
此外，在中國地區經營「G-apple」、「e.t.」等品牌的F-金麗（8429）主管表示，受惠農曆年買氣激勵，今年開春營收旺，年增逾3成。隨中國人均所得提高、城鎮化發酵，加上市場滲透率提高，法人估，F-金麗今年營收獲利將超越去年，可望賺逾1股本。
F-金麗中國積極展店
法人分析，中國3、4線城市消費力提升，隨中國城鎮化每提高1個百分點，新增城鎮人口逾1000萬人，帶來的投資和消費將高於6兆人民幣（28.7兆元台幣），並支撐4~5%的經濟成長，未來中國經濟成長仍可期。
F-金麗主管指出，觀察目前公司營收比重，除廣東、四川、江西佔比各逾10%，其餘各省營收比重都低於10%，顯示未來還有相當大的成長空間，將維持未來3年展店300家目標。F-金麗預估，今年新增2個省份代理，銷售點增80個，展店成長幅度超過1成。
議價空間20% 詢問度較年前增2成
2013年03月09日 蘋果日報【吳苡辰、張菱育╱綜合報導】
去年8月實價登錄政策正式上路，至今已有5波實價揭露，加上國際實施寬鬆政策，熱錢多，購屋族詢問度上升，據房仲業者統計，有6成購屋族認為，當開價貼近實價時，民眾願意進場購屋。代銷業者也指出，隨著房價透明化，今年新推案市場開價都將更平實，議價空間10~20%。
永慶房仲網調查網路會員「實價登錄後民眾購屋意願」，當開價貼近實價時，高達60%的民眾願意購買，僅10%仍不願意購買；不過對於價差貼近的定義，57%民眾認為開價最多只能高於實價5%，才可稱上「貼近」，另有28%民眾認為開價高於5~10%也可稱上「貼近」。
估下月交易量提高
永慶房產集團研究發展中心經理黃舒衛說，實價揭露後，房價更透明，開價與實價差異過大的物件，購屋族可能連看都不想看，屋主不敢再向漫天喊價，開價逐漸貼近實價後，購屋族對「價格」也更為挑剔，更會比價。
住商不動產北市區副理陸毅祺說，房市詢問度已較農曆年前增加1~2成，預估4~5月交易量將提高。中信房屋行銷企劃部副理江龍名認為，交易量仍未明顯變化，可能與購屋族想比價，但實價資訊仍不夠完整，仍須積極比價，無法快速決定有關。
新莊副都心恐下修
而在「有意願到哪個縣市購屋」選項中，新北市佔30%最多，其次為台北市26%，台中與高雄市皆10%，高雄則為8%。
隨著實價資訊陸續揭露預售屋建案，台北市不動產代銷公會理事長王明成認為，今年預售市場估計開價和成交價都相差不遠，成屋開價將更平實。
金磚動力副總經理施孝文說，依產品特性與區位不同，雙北市新案議價空間約10~20%。傳真實業研展部經理黃穎傑則說，今年首購族還是以中小坪數為市場主流，雙北市新建案議價空間15~20%，「但豪宅市場幾乎沒有議價空間。」
房市329檔期即將來到，王明成說，以價格來講，今年新北市精華地段房價將有支撐力，但供給量過多且價格漲高的區域難有好表現，甚至有下修機會，例如新莊副都心等短期漲高的重劃區。
2013年03月09日 蘋果日報【顏嘉瑩╱綜合報導】
土地公告現值是課徵土地增值稅的依據，有讀者爆料台南市安平區健康三街592巷，有筆土地的公告現值調幅高達72.22%，遠遠超過鄰地平均調幅2.59%，追查發現竟是台南市地政局出錯。
《蘋果》接獲讀者爆料，指台南市安平區健康三街592巷中屋齡近20年的老舊大樓、透天公告現值每坪4萬6500元，質疑該地位巷中，且附近區域無重大建設或是都更議題，相較於旁邊第三種商業區的公告現值每坪3萬4500元，並不合理。
根據《中華徵信不動產估價師聯合事務所》彙整，2013年台南市以永康區的漲幅14.68%最高，中信房屋台南市政加盟店主任翁景煙指出，近年南市公告現值調幅12~14%，但該地漲幅卻達72.22%，資料明顯有誤。健康三街592巷屬8米巷，1樓皆可當店面，因此住宅行情與一旁大馬路店面差不多，每坪成交價8~9萬元，土地每坪17~18萬元。
抓錯對應地號
台南市地政局資訊地價科科長陳啟正回應，在公布數據前，皆有參考實價登錄網站，並請估價師前往估價，但因抓錯對應地號，造成該區公告現值的數據有誤，是正確應為每坪3萬3800元。陳啟正説，已請轄區地所辦理地價更正，需1~2周工作天才能更正完成，若民眾發現政府機關公布數據資料有誤，可詢問相關單位。
土地公告現值小檔案
◆定義：土地公告現值係直轄市及縣（市）政府對於轄區內土地，由所調查之買賣或收益實例資料，據以估計區段地價
◆用途：
．作為政府徵收土地時補償地價之依據
．土地所有權移轉或設定典權時，審核土地移轉現值之標準
．作為每3年調動之公告地價依據來源
◆公告日期：每年1月1日公告
◆現況矛盾：土地公告現值為政府單位每年依市況調動，但公告現值遠不及市價，引發房屋交易時土地增值稅課稅不公等問題
資料來源：《蘋果》採訪整理
2013/03/11 自由時報 記者林美芬／專題報導
「都市更新條例」修正案已送進立法院大門，建商與行政院間的修法大戰將展開，建商公會全力備戰。全聯會理事長吳寶田表示，都市更新陷入民粹泥淖中，政府應負起最大責任，既然民辦都更難行，乾脆由政府採取「化零為整」方式整合都更土地；以3000-4000坪為一個都更單元，並先行興建都更樣品大樓，讓都更戶有信心，才有機會成功。
辦座談找專家圖翻案
吳寶田指出，公會已經著手準備大型的專業型座談會，共同研討都更條例修正的內容，約是在3月底、4月初；除本地各項專業人士之外，也廣邀新加坡、日本、韓國等都更成功率很高的國家專家，來台共同研究。
他感慨地說，政府及民間已花了十多年時間，拚命去考察這些國家的都更實施成果，但現在卻被這些國家專家恥笑，台灣只要去做就好了，考察再多也不會有成果。
吳寶田說，政院版都更條例修正案明顯造成都更事業無法推動，整個城市發展、城市建築、乃至城市居住安全都陷入危機，絕對需要大幅調整。
都更條例修正充滿矛盾
他指出，政府有些理想目標卻採取矛盾的政策應對，如政府希望引導房價下降，卻又讓都更寸步難行，取消容積獎勵，讓土地供給大幅下降，且土地利用率下降，都將助漲房價。都更條例修正草案的版本，除了公辦都更還有機會外，民間的都更事業等於無法推動，陷入民粹的泥淖中。
公辦都更推樣品
吳寶田建議，與其進退不得，不如政府採取強勢作為，全面公辦都更，以「化零為整」的方式，由政府自行取得土地，以每一萬平方米約3000坪為基礎單元進入開發，最好是可以到達4000坪一個開發單元，取得土地後再公開競圖招標開發內容，之後再找開發商來執行開發，採取大街廓開發方式，拉高建築高度、放大空地比，整個城市空間將更開闊，利用率及品質都會提升。但都更也牽涉到民眾信心問題，吳寶田建議，政府在都更範圍旁先建一棟足以讓民眾心動的「樣品大樓」，讓都更戶可先行安置，再來拆遷民房整地，以強勢作為介入整地；興建之後，也保留一定比例做為都更戶的安置及保障，其餘就成為都更事業的供應建築，調整都市機能及都市品質，避開所有可能遭到各方誤會的環節。
他指出，過去一年，台灣房產業面臨經營困難，主要是因政府法令變來變去，且投資房地產被污名化；期待未來能夠透過都市更新來提振內需、增加居住安全，更期待政府的法令能夠安定，才能健全經營環境，增加就業及稅收。
2013/03/11 自由時報 記者徐義平／專題報導
總價5000萬元、每坪開價45~50萬元，號稱新竹最高單價豪宅「華固天湖」陸續交屋，據了解，至少3成住戶是一旁科學園區裡頭科技公司的董事長、總經理等，其中不乏有科技大廠家族大手筆砸下約2.5億元，一次購入5戶，可謂竹科老闆匯聚的豪宅社區，更是新竹新興豪宅指標，住戶總身價超過百億元。
根據地籍資料，「華固天湖」目前已經交屋44戶，其中不乏上市櫃科技公司，如璟德電子大股東，另有啟碁科技大股東等，都是該社區的住戶。
每戶5000萬起跳
「華固天湖」為新竹市科學園區路上，鄰近新竹科學園區，社區臨4公頃靜心湖，訴求湖景景觀，2010年7月預售，基地面積約1065坪，共47戶，規劃131、171、262坪，興建一棟地上25樓、地下3樓，每戶總價5000萬元起跳，每坪開價45~50萬元，更創新竹地區每坪開價新高。
華固建設董事長鍾榮昌日前在自家春酒場合表示，「華固天湖」建案今年2月開始陸續認列，且買家多半是竹科的企業主，也是新竹指標豪宅案，當初預售開賣2個多月，便已經銷售6~7成。
景觀佳 科技老闆青睞
據了解，當初華固拿下這塊建地，主要是靠代銷牽線，才能順利買下，之後順勢推出區域指標豪宅案，且該塊建地是靜心湖的最後一塊建地，臨湖第一排，並擁有1065坪的完整基地，華固便是看中此特色。
區域房仲表示，新竹科學園區內其實口袋深的大戶不少，不過缺乏具特色的指標豪宅建案，「華固天湖」剛好符合特色，才會受到科技老闆青睞。
中信房屋行銷企劃部副理江龍名表示，竹科大老挑選豪宅的特性，主要可分為住戶品質、安全及管理、建商風評等三要素，其中擁有景觀的指名度相對高。
至於目前周邊預售案推案情況，主要集中在慈雲路兩側為主，每坪開價32~36萬元，「華固天湖」周邊的2年內新成屋，每坪成交價25~30萬元，10年以上中古大樓每坪17~20萬元。
2013/03/11 自由時報 記者徐義平／專題報導
被稱為新竹最高貴豪宅「華固天湖」，日前內政部實價網已公布4樓2戶登錄資訊，扣除車位每坪單價分別為31.1萬元、31.8萬元，與2010年預售時的每坪開價45~55萬元，價格大約有3成的落差，不過，業者表示，高樓層戶單價應該會比較高，價差也會縮小。
根據內政部實價網揭露的2戶資訊，均位在4樓，規劃均是4房2廳3衛，其中一戶總價5051萬元，登錄坪數約158.75坪，另有兩個車位，兩個車位價格約235萬元，扣除車位後每坪單價約31.8萬元；另一戶總價4930萬元，登錄坪數約158.75坪，另有兩個車位，兩個車位價格約225萬元，扣除車位後每坪單價約31.1萬元。
目前已經揭露的兩戶單價31.1萬元、31.8萬元，與當初開賣時，每坪開價45~50萬元，約有29%~37.8%的價格落差，不過，區域房仲表示，通常4樓戶，因數字忌諱關係，價格相較其他樓層便宜，推測高樓層每坪單價應該至少多5萬元，與開價落差較小。
房仲表示，預售屋開價與實際成交價長久以來都存有一定落差，不過，隨著去年實價登錄上路後，房價揭露的資訊愈多，開價與成交價的落差逐步縮小。
個案強弱 更明顯
住商不動產桃竹苗區副理錢思明表示，目前新竹地區預售市場熱鬧滾滾，除了在地竹科客戶購買外，也不乏外地投資買盤進駐，不過隨著開價水漲船高，也挑戰買盤承受力，實價登錄後，新竹市場預售案不少，對於習慣上網搜尋資料的新竹客來說，價格公開後，個案強弱會更為明顯。
2013/03/11 自由時報 記者徐義平／台北報導
去年央行推出豪宅版信用管制，造成豪宅買氣一度低迷，商仲透露，為避免豪宅交易推升房價，近期相關部門針對豪宅祭出更嚴格手段，也就是「查賣、管買、斷量、逼降價」四大步驟，造成豪宅買氣呈現一片停滯。
查賣管買斷量逼降價
戴德梁行總經理顏炳立指出，目前相關部門開始徹查豪宅成交物件，尤其是2009年至今的交易案，首先「查賣」，針對豪宅賣家的實際獲利所得，進行查稅動作，如果查獲，便要求補稅。再來是「管買」，調查買家購買豪宅的資金來源，如果是父母買給子女，要調查是否有繳納贈與稅。
接下來是「斷量」，希望藉由上述兩大步驟，降低豪宅的成交件數。最後是「逼降價」，也就是市場成交量減少之後，希望達到豪宅降價效果，更希望豪宅的降價帶動整體住宅也跟著降價。
但顏炳立表示，前三步驟的確有達到效果，唯獨降價部分，似乎沒有顯著效果，但豪宅買氣停滯是事實。
除豪宅買氣受到政府抑制手段外，商用不動產也因金管會的「新八條」限制，壽險不敢出手買樓，導致第一季商用不動產交易呈現低迷，交易的多半是中小型物件。
根據戴德梁行統計，今年第一季，截至3月初，商用不動產成交金額約320億元，土地交易金額約250億元。
破銅爛鐵變黃金
顏炳立形容，目前的商用不動產市場就像是「資金烽火連三月，破銅爛鐵變黃金」，也就是說，在壽險被箝制的情況下，大型商用不動產均沒有釋出，也沒有成交紀錄，目前成交的多半是中、小型的商用不動產，甚至全台工業區土地也因台商回流，資金潮的買進下，平均漲幅2~3成。
資金仍相當充沛
尤其是五股工業地，一坪成交價80~90萬元；龜山工業地一坪也要30多萬元，中壢工業區土地一坪更站上2字頭，顯見資金仍相當充沛。
2013/03/11 自由時報〔記者侯承旭／高雄報導〕
去年底鳳山區人口超越三民區成為第一大行政區，今年人口排行可能再出現變化，左營區可望超越前鎮區成為第三大行政區。
根據高市民政局的統計，至今年二月底截止，人口最多的行政區為鳳山區、共三十五萬零四百餘人，其次是三民區三十四萬九千餘人，前鎮區則以十九萬五千餘人居第三。
居第四名的左營區人口已達十九萬四千九百九十七人，與第三名前鎮區相差八百零九人，雙方差距首度縮至千人之內，如果人口消長趨勢不變，左營區可能在幾個月內就超過前鎮區，成為第三大行政區。
民國九十年時，前鎮區的人口達二十．三萬人，左營區僅有十六．五萬人，但隨著捷運紅線動工，加上高鐵、巨蛋進駐左營，左營區的人口開始快速成長，高樓如雨後春筍般竄出。
左營區福山里人口超過四．一萬人，號稱全國最大里。菜公里、新上里的人口也都超過二．八萬人。
前鎮區雖然擁有多功能經貿園區，但因開發不如預期，近十年來人口呈現負成長。不過，市府前年起推動亞洲新灣區計畫，重要建設項目均在前鎮區內，加上第一個輕軌系統也從前鎮區興建，讓前鎮區的不動產又轉趨熱絡，能否帶動人口增加備受矚目。
2013/03/09 自由時報〔記者謝佳君／新北報導〕
新北市土城區佔地約三千坪的大陸榮胞中心目前已無人居住，留下空蕩蕩的房舍和偌大的廣場，民眾抱怨根本是在養蚊子。議員黃永昌昨天邀集相關單位會勘，督促新北市府盡快接管土地，活化利用土地。
土城區頂新里長張中良說，坐落在土城中央路四段的榮胞中心約已五十年，最盛時期大約有一百多人居住，但近幾年老榮民逐漸凋零，或陸續搬遷至三峽白雞的榮民之家，去年底，最後的七個老榮民也搬離，只留下兩名人員看管。
黃永昌說，新北市政府當年將土地借給國防部闢建榮胞中心，如今老榮民都已搬離，市府卻遲未接管取回土地，任三千坪大的黃金土地閒置，對建地少、寸土寸金的新北市來說，相當可惜，也容易形成治安死角，衍生環境衛生等問題。
榮胞中心的管理人員也坦言，由於人力不足，無法外借場地，他們也深感困擾，這塊地成了燙手山芋，希望市府早日接管土地。
黃永昌表示，由於這塊地是未來捷運三鶯線行經的路線，建議短期可依現況興建運動公園，中長期則在未來捷運共構後轉型成公辦老人照護所，或將商辦大樓依地方需求規劃出停車場、商辦及老人照護所等。
張中良直言，新北市建地少，更應多加利用，像是附近住家、訪客有停車需求，當地店家少，也樂見商場進駐，活絡地方，「否則終日大門深鎖，讓人觀感不佳，民怨只會越來越多。」
2013/03/09 自由時報〔記者謝佳君／新北報導〕
新北市財政局表示，土城榮胞中心的土地須待國防部拆除地上物後才能移交給新北市政府。且因中心內建築物多且老舊，管控不易，短期可能先開放部分較空曠的場地讓民眾使用；長期來看，交通局表示，此地未來是捷運共構，須調查市場需求再決定採商辦大樓、商場或單純住宅區。
財政局公用財產管理科科長王世英說，土城榮胞中心老榮民搬遷的速度比國防部預期來得快，因此，國防部今年度未編列拆除地上物的預算，若由新北市府協助拆除，費用達四、五百萬元。
由於這塊土地是未來捷運三鶯線媽祖田站的出入口，王世英說，市府盤算，若再過不久要進行聯合開發或都市更新，可由得標廠商一併拆除榮胞中心現有地上物，為市府省下一筆拆除費用。但現階段因中心內的建物太多，貿然開放可能有治安及環境等問題，因此，預計先開放較空曠的場地，建物密集的地方則局部圍籬。
長期來看，交通局軌道工程科科長鄭智銘說，捷運三鶯線目前在辦理綜合規劃，「現在談開發定位還太早。」他說，未來捷運共構若設定為商辦大樓或商場，因租金高，納入老人照護所的構想恐怕較不可行；但若是單純的住宅區，則可能較適合，一切仍待未來調查市場需求才能決定。
2013/03/09 自由時報〔記者謝佳君／新北報導〕
新北市公私立老人福利機構目前共有一九三家，入住率約七十二．三％，新北市社會局表示，目前尚無供不應求的情形，但因應高齡化趨勢，除了推廣在地就養，加強居家式及社區式照護功能，也鼓勵民間興建機構式的照顧服務。
土城榮胞中心目前閒置無人居住，議員黃永昌昨天會勘中提出，因應新北市邁入高齡化社會，對高齡者的照護須有更完善的設施與場所，但現階段市府針對老人福利的區塊相對薄弱，建議市府接管榮胞中心的土地後，可轉型公辦老人照護所，讓老有所養，並以此處作為示範點，擴大開辦至新北市各區，落實疼惜老人政策。
社會局副局長林昭文指出，針對不同長者的需求，老人照護可分居家式、社區式及機構式。以機構式來看，截至今年一月底止，新北市公私立老人福利機構共有一九三家，現有床位數共九二三四床，計有六六七八名住民，入住率七十二．三％，尚無供不應求的情形。
林昭文表示，老人照護一般多鼓勵家庭給予支持或加強社區能量，例如目前開辦的老人共餐，就是希望發揮社區互相照顧的功能，機構通常是最後的選擇。又因公辦老人機構須編制人力、增加設備、建物等預算，因此多鼓勵民間興建。
林昭文表示，目前公立的僅有萬里的仁愛之家，以低收入戶為主；並強調，私立機構有一定收費標準，且設立前須事先報准，獲得立案許可，市府也會定期評鑑、考核，確保品質和管理情形。
2013/03/09 自由時報〔記者游太郎／花蓮報導〕
台肥花蓮海洋深層水園區開發進度遲緩，日前董事長李復興特別拜會花蓮縣政府，針對花蓮市垃圾場遷移、都市計畫道路開闢、周邊景觀、聯外道路改善、土地使用管制等問題進行討論，縣府認為只要對花蓮的觀光發展有利，一定會全力配合，並希望今年底或明年初能先行開放體驗園區，引進更多觀光人潮。
台肥董事長李復興日前專程拜會縣長傅崐萁，針對台肥海洋深層水園區開發案，牽涉到花蓮市垃圾場遷移、都市計畫道路開闢、周邊景觀及聯外道路改善、土地使用管制等問題進行討論，希望縣府團隊全力支持，讓延宕已久的第一階段開發案，趕在明年暑假開始營運。
台肥花蓮海洋深層水園區將分二階段開發，第一階段為體驗園區（含主題餐廳、文創館、體驗館），第二階段為開發國際級渡假旅店、深層水運動休閒館及堤頂廣場等，目標為打造一個兼具渡假、養生、美容的大型海洋渡假園區，充分結合花蓮的觀光和文化。
目前最刺手的部分為花蓮市垃圾場遷移問題，若垃圾場持續存在，將會影響到渡假旅館及運動休閒場館的興建，未來也會影響觀光客前來的意願，台肥希望縣府盡快協助解決，否則開發案會持續延宕。
此外，道路開闢及土地使用管制等問題，多年來一直未獲徹底解決，導致整個開發案動彈不得，台肥也希望成立專案小組全力協助解套。
縣長傅崐萁表示，縣府歡迎台肥在花蓮設立全台最好的休閒渡假園區，但水準一定要在五星級以上，要蓋就要蓋最好的設施，將要求縣府團隊全力協助，並針對開發案所遇到的瓶頸，組成專案小組共商解決之道。
2013-03-11 01:36 工商時報
記者彭禎伶／台北報導
國壽要再買大陸商辦大樓。國泰金總經理李長庚表示，會再申請購買大陸上海總部大樓，這部分較「急迫優先」；第二步則是申請在越南胡志明市投資另一棟國泰金總部大樓。
國壽目前是國內保險業第一家、也是唯一獲准購置大陸不動產者，先前金管會核准人民幣15億元（約合新台幣75億元）額度，讓國壽可在大陸買「自用」不動產。國壽去年9月已匯出人民幣6.79億元，買下上海東方金融廣場5層樓，共3,595坪，每坪約新台幣86～87萬元，現在上海東方金融廣場其他樓層已陸續被陸企或外資搶走，價格已上漲不少。
李長庚表示，金管會考慮開放壽險業投資海外不動產，因此國壽正在積極尋找上海的大樓，應會買下一整棟作為總部大樓，未來銀行、壽險、產險、投信等都會遷入。
另外，則考慮在越南胡志明市買地自建或買下整棟大樓，同樣也是要作總部大樓，如世越銀行、國泰人壽、國泰產險、國泰世華銀未來也可以遷入同一棟辦公，但李長庚表示，可購買的越南整棟大樓不多，目前仍在考慮用什麼方式投資最有利。
2013-03-11 07:57 時報資訊
【時報-各報要聞】
美孚建設董事長彭誠浩表示，台灣的投資環境很好，預期2013年房市景氣要比2012年明朗得多，看好未來，美孚建設在內湖打造的台北企業總部園區「T．CBD」也首度對外曝光。
「T．CBD」將在今年底完工交屋，總銷額上看450億元，將是台灣規模最大的策略性產業辦公室園區，也是美孚創辦40年的創業代表作。
美孚「T．CBD」將挑戰成為全台灣辦公室界的LV，成為台北東區新地標，已有國內企業、陸資企業洽詢。
鮮少接受國內媒體採訪、平時低調沉潛的彭誠浩表示，「T．CBD」全區5大棟，首度在媒體面前亮相，和三陽工業採54％、46％合建分屋比例動工興建以來，已有多組國內外法人機構洽詢整棟收購，其中不乏陸資將參訪觀摩，可望讓台灣建築水準再跨向前一步。以下是訪談內容摘要：
問：美孚、三陽合建的建案應快要完工，有哪些特色和意義？
答：整體工程可望在2013年底完工，名稱確定為台北企業總部園區「T．CBD」，總共5大棟、占地1.1238萬坪；其中美孚分得3棟，會採先建後售。
美孚蓋辦公、住宅蓋了40年，這次我們在「T．CBD」規劃為科技綠建築，樹海和環湖步道包圍5棟主樓、14棟購物商場、餐廳和咖啡館的小廈，估計花了100多億造價去蓋，很多國內外買家都來詢問。
我估計內湖策略性產業辦公室如此等級的產品，每坪上看80萬元，總銷含三陽大概有450億元。店面、餐飲則保留自行經營不售。
問：今年房市景氣怎麼看？
答：我看2013年市場變數、景氣展望和信心度，都要比2012年好很多。
最近行政院院長江宜樺上來，企業界有很多期待，游資充沛，相信住宅市場會吸引很多游資回流。
不過商用不動產在台灣很弔詭，需求反而比住宅少，進出口貿易公司家數也逐年萎縮、失業率又居高不下，這是政府必須面對的警訊。
問：美孚建設大股東也是全球人壽大股東，頗為嫻熟經營商用不動產。金管會緊縮壽險業購置不動產、一面又開放赴海外投資不動產，會衝擊廠辦市場嗎？
答：其實美孚與全球人壽並沒有相互持股，股東也沒有重疊。不過，一手限制保險業在台灣購置不動產、另一手又想開一扇門讓保險業購置海外不動產，豈非捨近求遠？
像很多台灣人這兩年去買房的日本東京，雖然租金報酬率比台灣高，但資產增值幅很有限。
而且，光是稅、就足以吃掉你的獲利，連日本法人機構都不太願意去買。如果我是保險業，不會考慮走遠路。 (新聞來源：工商時報─記者蔡惠芳／專訪)
2013-03-09 11:57 時報資訊
【時報-台北電】
戴德梁行董事總經理顏炳立昨（8）日重炮抨擊，政策不斷「查賣，管買，斷糧，逼降價」，大尾A咖暫時退場，但房價近年來不但沒被打趴、反而重現追價力道，在游資充沛下，不但「蛋黃」、「蛋白」搶手，而且連「蛋殼」區每坪1字頭產品，都造成搶購旋風。
戴德梁行預期，台灣不動產市場現階段游資仍充沛，不但看好林口A7合宜住宅將會大搶購之外，還看好北台灣都會區每坪1字頭的產品。
顏炳立指出，游資豐沛，今年台北市大安、信義、松山、中正等「蛋黃」區，再往外圈的「蛋白、蛋殼」區，都被看好；新北市方面，「蛋黃」區為新板，「蛋白」區為第二圈，至於「蛋殼」則在鶯歌、樹林等區，除非供給量大，否則下修機率低。
