奢侈稅上路近了 房市議價空間 拉大
2011-04-25 01:21 工商時報 記者蔡惠芳／台北報導
奢侈稅預計6月1日上路，房市相關的效應漸浮現，不少投資客降價加速脫手，使得議價空間放大，連帶的帶出許多潛在買方進場。房仲業者估計，其中又以大台北都會區的議價空間差異最懸殊，從至5％至3成不等，4月以來，已創下今年以來最高議價空間紀錄，房仲業者預估，第2季北部房價仍有下修的壓力。
房仲業和預售屋接待中心在奢侈稅三讀通過後屆滿1周之際，上個周末日假日已出現看屋客戶回流的現象，量增約1成；成交量也擺脫過去8個期星期的僵持期和觀望期。業者說，主要是許多賣方已願意降價求售。
永慶房仲集團協理黃增福表示，由於奢侈稅預計6月上路的時間比原先7月要提前，相對壓縮想「跑」的賣方時間，讓很多賣方「死了心」，因此房價開始鬆動，求落袋為安。
黃增福指出，目前台北市中心，好地段高資產族群的屋主，讓價空間很小；外圍郊區和新北市第一圈，議價空間則約5至10％；新北市第二圈更大，約1至2成，部分供給量大且投資客密集區域的第三圈則擴大到2至3成，形成議價空間由內而外，依序擴增的現象。
黃增福表示，不過買方仍期待賣方真降價，才會進場。畢竟，有降就有量，使得4月以來台北市中古屋成交量增加12％，新北市則量增20％。
住商不動產機構統計旗下加盟店的成交資訊指出，截至4月20日止，台北市和新北市的中古屋市場，因賣方態度加速軟化，使得議價空間雙雙大幅上升，逼近2成大關。
至於中南部都會區，住商調查指出，台中市在經歷1個多月奢侈稅震撼教育後，議價高峰落在3月，達到14.9％，4月已逐漸回穩，回到奢侈稅前水準；高雄、台南，也幾乎沒太大變化。
不過，住商不動產企研室主任徐佳馨表示，「議價空間擴大，並不代表房價大幅下跌。」主要是不少賣方深知目前情勢不利，買方殺價殺得兇，因此先提高開、再讓買方來殺，因此消費者仍應多加比價。
全球房價 兩極化發展
2011-04-25 01:23 中國時報 陳怡均／綜合外電報導
華爾街日報報導，全球房價呈現兩極化，像是澳洲、加拿大、中國、香港、以色列、新加坡、南非、瑞典等國家的房價急速攀升，另一方面，美、英、法、德、愛爾蘭、義大利等國的房價呈現持平或衰退。
房價懸殊的走勢，主要是由於先進國家的超低利率政策，促使豐沛的資金流至新興經濟體或房貸條件寬鬆地區，帶動當地房價近年急速上漲。
報導指出，全球已走向「雙速經濟」（two-speed economy）。過去觀察家以此形容經濟成長緩慢的先進國家、以及成長迅速的新興國家，但如今則可以區分為：曾歷經嚴重金融危機的國家、以及沒有歷經過的國家，後者也是當前房價走高的地區。
成長遲緩的成熟經濟體致力讓利率維持低檔與寬鬆的信貸條件，而這些國家又是全球金融市場主導者，促使全球信貸也呈現寬鬆的情況，資金湧流至在上一波房貸泡沫或經濟衰退未受重擊的國家。
自美、歐、日等超低利率的經濟體流出的龐大資金，帶動其他地區的房價不斷攀升。
以色列央行總裁費雪表示，「那些在全球金融危機中未受重創的國家，房價已迅速上漲，是因為有些國家大幅調降利率對抗危機，房貸利率急遽下降，人們隨之借貸買房，帶動房價走升。」
美國以及一些飽受金融危機衝擊的國家，雖然也採行低利率政策，卻不會產生房價上漲的效果，歸因於這些國家的金融體系不急於、也沒能力輕易放寬房貸條件。美國最新標普／凱斯席勒房價指數顯示，廿大都會區房價較去年同期下降三．一％。
觀察家指出，部分大國先前所歷經的房市泡沫，引爆近半世紀最大規模的金融危機，資金現在正充斥於其他國家，可能會導致新的房市泡沫形成。
招標旗下資產管理公司，台產估獲利3億元
2011-04-25 08:07 時報資訊 【時報-台北電】
台產子公司台產資產管理公司周四（28日）開標，底價為新台幣17.67億元，據瞭解，已經有買家向台產表達奪標意願。法人預估，若順利出售，台產至少可認列新台幣3億元處分利益，對EPS貢獻可望達0.8元以上。
台產協理陳翠蓉指出，近年不良資產市場急速萎縮，且台產本身就可以執行不動產買賣業物，因此在主管機關要求下，去年底董事會決議處分資產管理公司，經過鑑價，底價定為新台幣17.67億元。
台產去年EPS為2.72元，今年擬配發2元現金股息。北市八德路都更案處分已在去年底入帳，處分利益5.16億元，每股貢獻1.4元。
據了解，台產資產管理公司目前有一筆土地、一建案與及有價證券，其中土地是在2009年以28億元取得的台中土地，當時取得就規劃要出售。另位於台北市一建案也進入完工階段，可以認列收益階段。 (新聞來源：工商時報─記者王立德／台北報導)
雙子星大樓5度招標 門檻降
2011-04-25 01:21 工商時報 記者薛孟杰／台北報導
台北市捷運局指出，已將台北雙子星C1D1捷運聯合大樓開發案招標計畫，送請台北市長郝龍斌裁示，預計最快本周公告。市府指出，此次招標，已大幅降低投資門檻，並有國內外10多家財團表達興趣，對招標結果「審慎樂觀」。
永慶房屋商仲部副理黃增福指出，奢侈稅6月將上路，雖對商辦產品衝擊相對較低，但雙子星大樓5度招標是否順利，對商辦市場具指標意義，若由外資雀屏中選，更可凸顯外資對台灣市場未來深具信心。
台北雙子星C1D1捷運聯合開發大樓，C1為地上56層、地下4層，D1則是地上76層、地下4層的超高層建物，總投資額約360億元，具「6鐵加客運」共構優勢，加上內部規劃商場、辦公室及國際觀光飯店等複合機能，北市府以國家門戶的意向作規劃，並邀請日籍知名建築師槙文彥（Mr.Fumihiko Maki）設計外觀。
但雙子星大樓迄今為止的招標過程並不順利，除保證金門檻很高外，部分有意投資者亦曾向郝龍斌市長反應，先設計外觀再招標興建，可能造成施工困難。郝龍斌今年2月接受本報專訪時亦透露，部分招標條件確實不盡合理，他已指示捷運局研究放寬限制。
台北市捷運局表示，雙子星大樓第5度招標，招標門檻已降低，每標保證金為1.3億，比第4次招標保證金3.57億元大幅降低。捷運局聯合開發處長林勳杰說明，為爭取更多投資人投標，捷運局此次已把過去C1D1合併一標的作法，拆開為3標，投資團隊可視財力與興建能力，僅投標C1或D1，或者C1D1一起標，但建商若願合併投標，將可以獲得加分。另外，投資人評估資金計畫，也可部分由政府出資。
至於大樓外觀設計是否能更動，捷運局說明，若得標廠商認為外觀可能造成施工困難，可再溝通，市府願提供得標者最大彈性空間。只是，該設計已通過都市設計審議委員會審查，若建商要修改外觀，仍需送採合議制審議委員會審查。
【經濟日報╱記者宋健生／台中報導】 2011.04.25 03:16 am
台中水湳經貿園區進入開發階段，緊鄰一旁的「中科經貿自辦市地重劃區」，日前已完成12億元銀行聯貸，將展開道路、公園等公設建設，預計明年中交地，業界初估，此案總開發商機超過百億元。
中科經貿自辦市地重劃開發面積達90公頃，僅次於台中市整體發展區第二單元，開發經費逾34億元，由金宇城發展機構籌劃推動，並由德昌營造負責開發工程，預計可釋出52公頃建築用地。
總投資額逾1,000億元的台中水湳經貿園區，公共設施於今年2月間動工，園區最受矚目的「台灣塔」，也已完成國際競圖，而包括大型國際會展中心、國際觀光飯店、商辦大樓等，也將在五年後陸續完工營運。
中科經貿自辦市地重劃區重劃會理事長陳重熙指出，為了和水湳經貿園區同步開發，達到無縫接軌目標，此案歷經四年多時間，整合超過1,400名地主，終於順利進入開發，預期將與水湳經貿園區搭配，成為台中商圈的明日之星。
看好水湳經貿園區開發商機，各量販、超市業者也紛紛搶進水湳經貿園區周邊，預先「卡位」，台糖全台第一家「台糖健康超市」，日前就進駐舊水湳市場附近，而遠百愛買量販店，備妥土地，計畫在此展店。
中科經貿自辦市地重劃區日前舉行12億元聯貸簽約，主辦的台北富邦銀行總經理韓蔚廷說，銀行團對此案開發深具信心，認購額度甚至超出原訂的20%。此次參與聯貸的銀行，包括中國信託、土地銀行、台中銀行、京城銀行、板信銀行及華泰銀行等。
房地產業者表示，中科經貿自辦市地重劃區在未重劃前，每坪土地單價約4萬元，預計重劃完成後，每坪將上看40萬元行情。中科經貿自辦市地重劃區，也是「台中市整體發展區」中的第八單元。
開發面積達1,394公頃的台中市整體發展區，規劃14個開發單元，其中最受矚目的，還包括位於西屯的第一單元，以及南屯的第二、第三及第四單元，由於沿著高速公路、中彰快速道路及高鐵軸線發展，靠近新市政中心與中科，前景看好。
其中，第一單元、第二單元，分別由寶成及長億集團主導開發，預計今年中起陸續交地，也是開發速度最快的自辦市地重劃案。
【經濟日報╱記者楊文琪／台北報導】 2011.04.25 03:16 am
原定今年3月初公告招標的高鐵桃園站22公頃土地開發案，在決定加入國際醫療項目後，因需獲得衛生署同意，決定延至5月底、6月初公告。
這是高鐵站區最大單一土地開發案，投資金額高達100億元，已引起包括新加坡、日本、台商等廠商高度關注。
據了解，包括香港、新加坡和我在大陸台商，都已分別透過台灣顧問公司，協助了解此一開發案規劃進程，去年交通部高鐵局舉辦招商說明會時，國內的新光、國泰、富邦等27家企業或集團也都派員參與，顯示此案受到廠商重視程度。
高鐵局相關官員表示，高鐵桃園車站特定區產業專用區22 公頃土地，位於中壢市北方約7公里、桃園市中心西方約10 公里處，與桃園國際機場相距6公里，為國內外人士重要的出入門戶。
此案配合桃園航空城計畫及因應兩岸經濟協議（ECFA）簽署後，塑造當地成為企業進入中國大陸的中繼站，希望吸引台商、跨國企業設置企業總部或地區營運中心，並引進相關的會展、飯店、購物、休閒、物流等產業進駐，以提高土地整體開發效益及帶動區內發展。
原定此案於今年3月初正式對外招標，因地方政府要求加入國際醫療（即觀光美容醫療）項目，以利吸引國際和大陸觀光客，並藉此提高當地的經濟發展，由於醫療行為屬衛生署管轄權責，須經衛生署同意，且須釐清相關法令規定再納入招標規範，故高鐵局延後招標時程。
官員指出，目前相關程序正在辦理中，可望於今年5月底6月初完成，並對外公告，希望7月可完成甄審作業，選出最優申請廠商。
官員表示，此案投資金額高，進駐產業項目要較多，所以有業者計畫以跨業結盟的方式，組成團隊爭取開發這22公頃的土地，現已私下進行合縱連橫，高鐵局對此樂觀其成。
據高鐵局規劃，此案將給予投資廠商50年的興建營運期，經營良好約滿還可優先續約一次20年。
嘉義台南站區 下半年招商
景氣復甦，國際企業來台設立投資據點意願大幅提高。交通部高鐵局規劃今年下半年將推出高鐵車站周邊土地開發案，其中多年未推案的嘉義、台南站區也將首度辦理招商。
高鐵局官員表示，去年高鐵陸續標售多處站區內住宅區土地，反應熱烈，標價也紛創新高，今年則首重高鐵站區產專區商業土地招商，包括桃園、新竹、台中、嘉義、台南等五大站區都有土地供廠商開發。
新竹站區則正規劃一處鄰近車站、基地面積約一、二公頃的商業用地。高鐵台中車站地區計畫趁去年順利標租熱潮，繼續辦理新高鐵段商業區第二期標租及產業專用區開發經營案招商公告。
2011/04/25 【經濟日報╱記者徐碧華／台北報導】
奢侈稅6月1日上路在即，立法院內政委員會趕製不動產配套措施，火速將立委自行提案的「地政士法」和「不動產經紀業管理條例」兩修正法案排入本周審查，強制地政士、房仲業和代銷業者登錄受託買賣契約實際交易資料，至少包括門牌、建號和地號等識別資料。
內政委員會今（25）日先審地政士法修正草案，28日審不動產業管理條例修正草案。火速排入議程主要是應立委要求，儘速建立不動產實際交易價格強制登錄制度，一方面讓資訊透明化，防止炒作，一方面提供奢侈稅火力，讓政府更能掌握課稅資訊。
由於上述法案修法條文簡單，如無意外，預料可能和上周平均地權條例修正草案一樣，本周就會完成委員會的審查。地政士法修正草案主要是由立委賴士葆提案，強制地政士受託辦理買賣所有權移轉登記後30天內，向中央主管機關登錄成交案件資訊。
至於不動產經紀業管理條例的立委提案多達五個，其中一個版本是將成屋交易履約保證制度納入法條，其餘四版本同樣都是強制房仲業者和代銷業者登錄買賣契約和租賃契約的實際成交資訊。和行政院版的「以區段化、去除門牌、地號、建號、交易者識別化」登錄不同，立委版本都要求門牌、地號、建號和實際交易價格核實登錄。
立委賴士葆說，「簡單講，和美國、日本、韓國、甚至是中國大陸一樣，你想買那個房子，透過電腦，就可以清楚地查過去這房子買賣過幾次及各次成交金額」，該措施連中國大陸都做得到，台灣沒有理由做不到。
在登錄資訊方面，有版本主張登錄資訊包括買賣方的姓名和身分證字號，有些版本則未強調。但在開放查詢方面，各版本一律主張不得公開買賣雙方資料，避免違反個人資訊保護法。
2011/04/24 【聯合報╱記者何醒邦／台北報導】
房市雖有奢侈稅的利空罩頂，但陸客自由行上路在即，店面熱度不減。台北市西門町行人徒步區地標「ＳＯＮＹ西門店」，房租將調漲到每月八十八萬元，換算每坪月租金要三萬元以上，租金創下西門町新高。因價高，ＳＯＮＹ不願續租，改由韓系彩妝品牌進駐。
「JUN PLAZA」大樓一樓的ＳＯＮＹ西門店，位在漢中街與峨嵋街的角間，平日人潮眾多，許多新產品都曾在此舉行發表會及首賣。
商仲業者表示，ＳＯＮＹ西門店原本月租金七十幾萬元，但房東最近調漲至八十八萬元，ＳＯＮＹ不再續租；但由於陸客商機正夯，馬上就有韓系的化妝品品牌看上眼，搶著進駐黃金店面，預計六月進駐。
台灣房屋不動產中心執行長邱太煊表示，西門店王基地能見度高，商家營收能否與月租金打平不得而知，但商家多半著眼廣告效益、打品牌形象。
2011年 04月25日 【吳靜君╱台北報導】
金融股法說周將開跑。國泰金（2882）擬在5月4日舉辦法說會，法人將聚焦國泰金資產、不動產重估上。法人估計，國泰金若進行資產重估，未實現利益將達1000億元以上；新光金（2888）也有500億元的增值利益，有助EV（Embedded Value，隱含價值）提升。
為因應IFRS（International Financial Reporting Standards，國際會計準則）在2013年上路，國泰金總經理李長庚在3月法說會上說，為因應IFRS，明年財報將雙軌併陳，並將在此次法說會上公布EV。
隱含價值可望增10%
國泰金去年投資不動產達1373億元，佔可運用資金5%。法人認為，國泰金2009年已進行一次資產重估，當時帳面價值為1200億元，近2年房價飆漲將有助國泰金旗下國泰人壽所持有不動產的市價，預估房地產未實現利益上看千億元。
元富證券研究部副理歐正宏說，從國泰金上次宣布將進行資產重估，此次法說會焦點，將聚集在國泰金不動產增值上。
國泰金去年公布2009年的EV值已達4070億元，歐正宏認為，在不動產增值利益挹注下，再加上新契約保費價值等有利因素，今年國泰金隱含價值仍有10%以上的成長動力。
新光金今年也將做資產重估，預估最高500多億元的利益挹注隱含價值，較2009年新光金的隱含價值1100多億元，此次要公布的去年隱含價值將衝上1400~1600億元。
20~55歲最高可享1500萬免體檢額度
2011年 04月25日 【陳瑩欣╱台北報導】
房價高，不少人購屋會選擇加購房貸壽險商品，降低償債風險，業者表示，房貸壽險商品有「免體檢額度」，即使沒有體檢，也有200~1500萬元不等的保額可提供保障，但免體檢額度有分齡化設計，年紀愈大，免體檢額度會愈低，建議愈早投保愈好。
據了解，目前富邦人壽、紐約人壽、法國巴黎人壽的房貸壽險不分平準、遞減型，都有免體檢額度1500萬元最高規格，不過3家公司保障對象僅限於20~55歲民眾，超過這個年齡，額度就會跟著下降，在風險考量下，部分公司甚至不提供60歲以上免體檢額度。
60歲以上額度愈少
法國巴黎人壽銀行保險業務部副總張志杰表示，高房價讓房貸償債壓力更大，應該用房貸壽險商品，讓物件和人都有保障。他表示，都會房價高漲，貸款額度通常較高，若房貸壽險的免體檢額度愈高，投保便利性較高。
理專表示，即使免體檢額度高，如果民眾不能落實「足期、足額」投保觀念，保障一樣會打折扣。合庫人壽總經理王伯莉指出，目前國人平均保額約131萬元，相較房貸負擔的500~600萬元，保障和資金缺口還有一段落差，風險發生時原保單恐無法彌補房貸。
法國巴黎人壽總經理吳澔如指出，房貸壽險屬於貸款保險，主要是利用保險來移轉購買房屋時所產生的財務風險。
保障擴大至意外險
房貸壽險商品的進化，已從過去的身故全殘保障、全殘扶助金進階到重大燒燙傷、重大傷殘安養與特定意外事故保險也都理賠，等於是將意外險的保障擴大到房貸商品，保障更完整。
王伯莉表示，若將房貸和壽險拆開，除了較難找到貼合風險需求保單外，因採批發機制，整體而言會比另外加買壽險還划算。
料增值逾1成 7樓以下可申請
2011年 04月25日 【楊舒晴╱台北報導】
台北市政府為促進民眾申請老屋拉皮補助，逐年加碼補助項目及放寬限制，去年增開7樓以下老舊公寓申請拉皮，今年新增7樓以下老舊公寓僅設置電梯及閒置空間引入文化創意元素的項目，希望有不同需求的民眾能申請補助。
拉皮之後的新建物往往能增值10%以上。以位於南京東路二段、屋齡40年的南京大樓為例，永慶商仲南京松江店長鄭家鵬說，因南京大樓產權穩定，少在市場上流通，拉皮前詢問價格為每坪50萬元，今年3月底拉皮完成後，估計每坪價格有60~65萬元，約成長10~20%。
「大廈申請較易」
南京大樓管委會主委陳朝貴表示，早在20年前就想拉皮，但當時評估的工程經費高達1000萬元，管委會開始以出租廣告牆等方式籌措整建經費。直到2年前發現政策有補助，陳朝貴主委笑說，原向內政部營建署申請經費，核准輔助款竟然只有50萬元，只好轉向台北市政府求助，扣除580萬元補助款及其他合併整修大樓屋主自付款項後，其餘費用由管委會基金支出。
檢視過去幾年政府補助成功的拉皮案件多為商辦大廈，住在32年5層樓老公寓的Sam質疑，因經濟能力不足而住在老舊公寓的民眾，最需要政府補助經費整建，但政府卻訂高條件讓屋況條件跟經濟能力較好的高樓大廈比較容易取得補助，根本沒有解決民眾問題。
補助老寓裝電梯
台北市政府都市更新處處長林崇傑表示，除了去年增加7樓以下老舊公寓申請拉皮的補助獎勵外，考量到老舊公寓內都是以長輩住戶為主，上下樓梯十分不便，因此今年再新增補助老公寓裝設電梯。
融入年輕人活力
另外從本月起，增列閒置空間引入文化創意項目，從降低民眾自備經費門檻開始著手。文化創意產業與正統的文化產業不同，多融入了年輕人活潑的思考，偏屬於周邊文化產業，台北市政府首開先河，將年輕人及老舊建築做結合，欲讓傳統市區面容再活化。
人力不足成隱憂
從事拉皮營造工程長達10年的勤實佳集團董事長林敏弘說，僅有不到6年歷史的老屋拉皮政策不管祭出再多方案，都還算新政策，承辦相關業務人員僅有2~3位，人力不足才是最大的問題，在政府廣開需求的情況下，唯有補充人力才能加快腳步。
可請專業團隊策劃 再一併申請
2011年 04月25日 【楊舒晴╱台北報導】
台灣老舊公寓違章建築比率高，卡住申請政府補助老屋拉皮的社區。歷經3年才解決「陽台外推」等違建的台北市華園別墅大樓，住戶建議民眾在進行拉皮申請工程之前，可先僱請專業團隊策劃，這筆費用可編列在總工程款一起申請補助。
民痛批「踢皮球」
政府官員無奈地表示，政府無法補助有違建的建築物，民眾須整合後再申請，被民眾痛批踢皮球，將該以公權力限制規範的苦差事丟給民眾做。
「華園別墅」坐落於忠孝東路216巷旁，屋齡35年，2007年就已經獲准市政府補助，但部分住戶外推陽台造成違建。
該社區是台北市第一個補助住宅案，住戶鄭祖煒說，強制整頓違章建築本來就是政府該做的事情，但政府不願明確規定違建處理辦法，把問題踢給民眾自己解決；他們透過不斷修整設計圖來解決陽台外推等問題，光是住戶和政府協調就耗費3年之久，拖到今年5月底才得以發包工程。
崔媽媽基金會執行長呂秉怡說，大部分民眾對於老屋拉皮相關法令解讀都不完全，並且事關住戶的權益分配，常造成爭議，崔媽媽今年配合台北市政府舉辦各社區巡迴講座。新北市城鄉局更新發展科科長方凱玲則表示，新北市政府雖然沒有舉辦巡迴講座，但只要社區有15人連署就可以到場舉辦說明會。
缺乏管委會組織
鄭祖煒分享自身參與推動老屋拉皮的經驗，他認為一般住宅幾乎少有組織管委會，就算有也極度缺乏專業，這也是住宅民眾申請失敗的最大原因，因此他特別建議民眾在進行一切拉皮申請工程之前，可先僱請專業團隊策劃，其中包含住戶大會編排、拉皮專案企劃設計、參與政府協商會議等，至於僱請顧問團隊的款項也可編列在總工程款中一起申請補助，住戶不須擔心會產生額外負擔。
華園別墅小檔案
住宅大樓：華園別墅
建造商：太平洋建設
竣工日期：1975年11月
樓層高度：地上7樓/地下0樓
位置：忠孝東路四段216巷內
學區：仁愛國中、仁愛國小
商圈：忠孝敦化商圈
資料來源：《蘋果》採訪整理
北市各區全下滑 新北永和也萎縮3.6%
2011年 04月24日 【張舒婷╱台北報導】
政府2月喊出奢侈稅後，買屋者觀望心態濃厚，房仲業者最新統計，今年3月台北市各區住宅平均房價，與2月相比皆下跌，一向被視為最抗跌的大安區，每坪從86.6萬元跌至78.8萬元，雖仍高居第一，卻也是跌最深的區域，降幅近1成，同為精華地段的信義區也自72.9萬元下滑至67.2萬元，跌幅約8%。
根據永慶房屋調查，不只台北市熱門區域價縮，新北市價跌最多的，也是以往炙手可熱的永和區，萎縮3.6%，每坪從36.5萬元降至35.2萬元；蘆洲以2.3%的跌幅排名第2，每坪25.8萬元降至25.2萬元。
蘆洲1坪喊30萬
31歲的保母Lulu，夫家在木柵、娘家在蘆洲，夫妻倆和婆婆共居一屋。她抱怨，雖然很想搬到離娘家近一點的地方，但10年前買蘆洲每坪才10幾萬元，如今隨便都要20幾萬元，新成屋甚至要30萬元，先生月薪5萬元，自己僅1萬多元，扣掉家中開銷、給婆婆的固定花費後所剩無幾，根本繳不起一個月2萬元的房貸。
「樓貴買不下手」
34歲、在出版業上班的Andy表示，自己和爸媽、弟弟住在永和的老公寓，弟弟無視家裡窄小，常帶女友回來過夜，家人本打算賣掉原來公寓，換買一間大樓3房，未料永和大樓價位實在太貴，「1坪40萬元跑不掉，實在買不下手！」只能繼續忍下去。他最希望政府管制預售屋推案價，別讓建商和屋主聯手拉抬價格。
對此調查結果，房地產業者普遍表示「很正常」。信義房屋企研室經理蘇啟榮分析，從3月開始，大安、信義、永和區「A咖產品」的屋主惜售心態濃厚，成交量減少許多。以大安區為例，成交的多為每坪40~50萬元的住宅，70~80萬元以上的產品成交量縮，故並非整體房價受奢侈稅影響而下滑，而是交易成功的物件價格不若以往。
下半年「軟著陸」
住商不動產企研室主任徐佳馨觀察指出，目前市況是，若物件具地段優勢，周邊又無同類產品大量入市，賣方就會較為強硬，甚至不少賣方將委託期限押在奢侈稅上路日，也有人打算賣不掉就轉售為租，台北市中心或捷運站周邊，尤其明顯。
《住展》雜誌研發長倪子仁也說，今年3、4月以來，奢侈稅不但使建商惜售豪宅，也讓投機客慢慢退場，近來大台北房市亂開價、亂喊價確實少了，在投機客數目逐步下滑的前提下，估計今年下半年起，房價將會「軟著陸」。
2011年 04月24日 【張舒婷╱台北報導】
奢侈稅實行在即，自住客等著撿便宜，卻有投資客老神在在，登記自住住宅短期炒作，避開奢侈稅，甚至低買凶宅、高價賣，騙到不少自住民眾。日前台北市有間獨居老人死亡多日的房屋，投資客以市價約7.5折入手，裝潢後再賣出，馬上賺200多萬元。
半價買進市價賣
最近房市瀰漫「奢侈稅逃命潮」，想撿便宜的自住民眾出籠，動輒5折、6折大砍價，但屋主不想賠太多，自住民眾買不到屋，卻便宜了不少投資客，有投資客專挑冷門屋，看準此時屋主急售心理，砍到流血價後再以市價賣出。
日前台北市文山區1樓公寓，原屋主是獨居老人，過世1周後才被發現，雖依現行法規該屋不列為凶宅，但一般人退避三舍，專業投資客邱太太以每坪30萬元低價購入，清掃裝潢、找道士祭悼死者後，馬上以行情價每坪逾40萬元賣出，短時間就進帳200萬元。
誤買凶宅停撥款
投資客把瑕疵屋當好屋賣，民眾以為撿到便宜，卻買到「類凶宅」，專家建議，若民眾辦理貸款後發現誤買凶宅，或輻射屋、海砂屋，依金管會規定，買方可請求銀行暫緩或停止撥款給建商；萬一銀行已撥款，則須視買賣雙方契約內容而定。
自住1年即轉售
善用自用住宅身分炒房，也是投資客避稅技倆。台北市中山區張太太就說，炒房不怕麻煩，鎖定30坪主流產品，一買屋就搬家入住，1年內馬上轉售，每次都能賺100~200萬元。政府奢侈稅針對「非自用住宅」，她趁機再買新屋，搬家後又申請自用住宅資格，有信心再轉一筆。
議價空間增2成 成交價仍未大幅下滑
2011年 04月23日 【張舒婷╱台北報導】
奢侈稅政策6月才正式「揮刀」，市場多空未明，根據房仲業調查，台北市、新北市今年4月議價空間均逼近2成，但實際成交單價仍表現堅挺，台北市每坪49.3萬元，和3月相比單價僅減少2％、約1萬元，新北市每坪21.7萬元，下降6％、1萬4千元，業者分析，不排除是部分屋主調高開價、再給買方殺價空間拉大的錯覺，民眾對房價大幅下滑的期望恐落空。
今年2月底，政府喊出奢侈稅後，引發房市賣壓。21世紀不動產昨統計全台6大都會區，3月委賣量皆較2月激增，桃園縣以55.8％的漲幅拔得頭籌，新北市（52.6％）緊追在後，台中市、台北市、台南市與高雄市也都在40％以上。
賣壓大增、議價空間也增加。住商不動產企劃研究室統計今年1月至4月20日全台5大都會區房價、議價空間、去化天數，發現台北市、新北市首當其衝，4月議價空間分別高達19.1％、19.9％，值得注意的是，今年4月與3月相比，不論是大台北地區或中南部，民眾最關心的房價，都沒有下跌太多，新北市、台北市的房價「縮水」幅度僅在2~6％。
徐佳馨分析，議價空間增加，但成交價沒有大幅變化，可能是因為部分屋主調高開價，給買方殺價空間拉大的錯覺，但成交價其實沒降低多少。
「只是打到平民」
家住桃園、每天通勤到台北市上班的Alice說：「奢侈稅只是打到平民，不會打到有錢人！」她認為，台北市的房價之所以漲得可怕，是因為低利率時代，不少壽險業者手頭資金多，積極投資房地產，才會炒高房價，對法人來說，奢侈稅根本不痛不癢，最後承擔稅金的，恐怕還是真正想買屋的小老百姓。
中南部成交加快
現居台北、從事服務業的民眾張智堯表示，今、明年景氣都趨於好轉，房價易漲難跌，最快要到2013年，通膨趨勢升溫，景氣開始走下坡後，買屋的價格才會比較划算。
台中市、台南、高雄三都，房價僅小幅下滑，無明顯變化。徐佳馨觀察，近期中南部投資報酬率在3％以上的標的，有成交速度加快、殺價者變少的趨勢，議價空間與去化天數也逐漸降低，長期資金「錢」進中南部的趨勢，正逐漸成形。
學者：重北輕南
不過，淡江大學產業經濟系副教授莊孟翰表示，近年來中南部房市的交易量體一直衝不高，關鍵因素是政府的政策方向始終「重北輕南」，中南部民眾的就業機會和所得收入均有限，購屋需求少、房市交易自然難以熱絡。
2011年 04月23日 【楊舒晴╱台北報導】
前三勝製帽董事長戴勝通名下兩筆房產昨日遭到法拍，位於台北市忠孝東路四段及南京東路一段，卻皆以流標收場，法拍業者表示，忠孝東路的住安大樓雖處精華地段，但33年的大樓，底價高達每坪96.27萬元，高於市場行情，流標在預期之內。
戴勝通曾有「帽子大王」稱號，以三勝製帽公司叱吒風雲，但2004年前往海地投資失敗，居住33年的住所昨日法拍，戴勝通語帶感傷地說，縱然心中多有不捨，但為交代債務，所以直接讓房屋被法拍，現租屋在巷弄間，想過清靜生活。
2拍8折價料搶標
住安大樓位於忠孝SOGO百貨正對面，近捷運忠孝復興站3號出口，法拍總底價為5950萬元，坪數68.3坪，扣除車位後，每坪底價達96.27萬元，山水資產管理公司業務副總丁建生表示，該大樓即將拉皮，整修完成後每坪市價才在80~90萬元間，因此這次會流標並不意外，但是進入2拍後的8折價就吸引市場搶標風潮。
另間遭法拍的正泰大樓，位於林森公園斜對面、台北國際飯店旁，底價2866萬，拍賣坪數為56.87坪，每坪50.39萬元，由《財訊》雜誌承租到2014年8月。
持分商辦效益少
值得注意的是，這間帶有租約的商辦戴勝通僅持分1╱3權利範圍，另外2╱3的持分人為戴勝通的弟弟─王品集團董事長戴勝益及大鼎活蝦董事長戴勝堂，即使買家得標後，其他持分人仍可行使優先承買權買回，投資效益大打折扣而流標收場。
帽子大王戴勝通 小檔案
◎姓名：戴勝通
◎年齡：65歲
◎經歷：三勝製帽股份有限公司董事長、中小企業協會理事長
◎事件：
˙2004年海地投資失利、三勝製帽跳票
˙2010年2月遭起訴偽造文書
˙2011年4月住處遭法拍
◎待拍房產：
˙住安大樓、64.13坪、底價5950萬元、昨日流標
˙正泰大樓、56.87坪、底價2866萬元、昨日流標
資料來源：《蘋果》採訪整理
