違建擬未拆先罰 房價看跌
最高20萬可累罰 罰到復原為止
2012年 02月20日 【林帝佑╱台北報導】
內政部近日著手修正《違章建築處理辦法》，針對違章建築，將改為強制拆除前就先罰鍰，最高可罰20萬元，且將按次計罰至恢復原狀。
所謂違章建築，是指違反《建築法》及其相關子法的建物，以台北市為例，建築管理處從1995年至2011年底，統計「違建查報已處理」的件數已高達10萬多件。
「未申請就違法」
其中外觀較容易辨認的頂樓、陽台和露台違建，則分別有1萬4219件、9733件及3352件。
台北市建築管理處主任祕書高文婷表示，「未經過申請就施工的都是違建」，因人力不足，取締以檢舉通報為主，只希望新的違建不要再增加，現行法規是強制拆除後若再重建，可能被處1年徒刑或30萬元以下罰鍰，但修法後罰鍰則按次計罰，應能減少違建的產生。
10間有7間加蓋
全台各大都會區違建仍呈「拆不及蓋」，中信房屋大安復興加盟店副理李家行表示，屋主希望多用1坪是1坪，在有限空間上做最大利用，常見的違建包括頂樓、露台或陽台加蓋，另外室內則有違法夾層或陽台外推等，都是用來增加使用面積。
以頂樓加蓋來說，能出租、自用，買賣又能計價，李家行表示，「10間就有7間附頂樓加蓋」，通常頂樓加蓋以正常使用坪數價格的二分之一至三分之一出售。
住商不動產企劃研究室主任徐佳馨表示，違建空間不能保證永久使用，可能即報即拆，加上違建多為二次施工，較易漏水，建物結構安全也沒有保障。
而未來強制拆除前先罰鍰，徐佳馨表示，以頂樓加蓋來說，出售能計價，但修法後賣方可能要先拆除，不然買方擔憂連續裁罰而打退堂鼓，反成為「票房毒藥」。
加蓋難再計價
頂樓加蓋未來可能根本無法計價，甚至房價因此而下修，不過仍然待法規實際執行後，才能看出影響層面有多大。
住在新北市某公寓的民眾許智堯表示，「要使用頂樓還要樓上住戶同意，若火災要逃到頂樓等救援，卻沒有逃生出口，一點好處都沒有。」
去年建物起火 5樓以下佔9成
2012年 02月20日 【林帝佑╱台北報導】
2011年全台建築物起火，有高達近9成是發生在5層樓以下的建築物，低樓層住宅火災頻繁值得重視，專家指出，低樓層住宅有不少是老舊公寓，居住環境複雜且室內管線老舊，買房前應留意屋況、環境，買房後則應加裝滅火器與火災警報器，保障自身安全。
管線老舊增風險
據內政部統計，2011年全台建築物起火有1249件，其中有1104件是發生在5層樓以下的建築物，佔88.39%，內政部消防署表示，目前5層樓以下建物佔全台建物比率最高，所以失火佔比相對也較高。
住商不動產副總經理劉明哲指出，5層樓以下建築物，有不少是老舊公寓，一般30年以上公寓與同區域大樓房價價差約3成，房價雖較便宜，但通常室內管線與設備老舊，火災機率較高，若再有頂樓加蓋等違建，釀成火災事故將一發不可收拾。
應測總開關插座
房產專家Sway提醒，有些投資客會買下老舊公寓裝潢後售出，但「裝潢漂亮不代表電線線路良好，買到這種老屋新裝潢應更小心。」線路都要檢查，總開關、插座要一一測試。
劉明哲建議，買屋前應先觀察居家環境與防火逃生動線，買屋後則可購置滅火器，一般滅火器約1000元。內政部消防署也宣導，民眾應裝設「住宅火警警報器」，且一般火警警報器幾百元就能買到，希望住家有及早發現火災的能力。
北市大安區開價下修5.37% 提前試水溫
避屆滿奢稅年限屋釋出「技巧性降價」
2012年 02月18日 【馮牧群╱台北報導】
總統大選、春節結束後，房市買方持續保守，但台北市賣方態度大不同，今年2月上旬台北市賣方平均開價從每坪68.8萬元增至69.1萬元，微幅成長0.34%，但相對高價的大安、信義、中正等區，屋主開價反而下修，業者分析，精華地段的屋主提前將房屋拿到市場試水溫，以避免屆滿奢侈稅課徵年限的房屋陸續釋出，產生量多殺價局面。
住商不動產企研室統計北市各行政區開價發現，大安、中正與信義等區，開價反而跌最多，其中大安區下修5.37%最多，屋主開價趨於保守。住商不動產企研室主任徐佳馨分析，大安、中正與信義等區有不少屋主採取「技巧性降價」，屋主提前將房子拿到市場試水溫，若是條件較差的房子，為避免下半年市場量多殺價的狀況，會採取降價策略吸引買方注意，並以延後交屋做為但書，想提早過戶的買方，仍須負擔奢侈稅。
南港漲幅逾2成
不過，南港區開價上漲7.09%最多，全國不動產南港園區店店長李永盛說，去年南港車站、市民大道八段等重大建設相際啟用後，帶動區域行情上漲，尤其南港展覽館、南港軟體園區、火車站周邊，漲幅都超過2成，屋主對開價很有信心。
中南部屋主觀望心態更濃；根據好房網統計，1月全台物件供給量指數（線上委賣量）相較於去年12月，驟降10~25個百分點。好房網營運副總經理林繼正表示，在總統大選前，政治情勢不明，不少賣方擔心房價下跌急欲脫手，導致市場短時間出現大量賣盤，不過，民眾疑慮隨大選落幕而消失，原先有意出脫手上物件的屋主，決定先「hold住不賣」，等待好時機再脫手。
高市委賣少25%
其中高雄委賣量下修2成5最多，林繼正分析，高雄因市府力推招商及鴻海產業園區等利多作用，民眾有預漲心理，以致賣盤量縮；而表現最穩定的仍是供給量低的台北市，由於新建案少，在需求不斷推升下，委賣量僅微跌1成，其次是以自住客為購屋主力的台南市，房市不易受到外來干擾而波動，委賣量縮幅度僅次於台北市。
買賣雙方續拼場
政治大學地政系教授林左裕認為，政府政策不明，以致民眾對房市沒信心，賣方不願降價，買方也不願進場，雙方都在比誰「撐」得久。
五股淡海平價宅，每坪20萬以下
2012-02-20 08:57 時報資訊 【時報-台北電】
內政部長李鴻源周二將至營建署聽取國土規劃、居住正義推動簡報。對外界最關切的居住正義落實部分，李鴻源指出，將結合都更、溼地公園、新巿鎮開發等措施，在新北市五股、淡海等地選出示範區，先小規模開發，以政策引導建商推出每坪單價低於二十萬元以下的平價住宅。
此外，馬英九總統在選前提出整合住宅補貼方案與青年安心成家方案等租金補貼，由每月三六○○元，拉升四○○○元，近期也將報行政院核定。
李鴻源認為，推動平價住宅，解決民眾居住需求，可以有不同思維，最重要的是，要能將政府資源發揮到極大化，同時解決多項棘手難題。
「示範區的地價不能太高，公有地應占多數，重要的是，交通要便捷，方便民眾上下班。」李鴻源說，不論示範區是否鄰近都會公園，社區內一定還要設有小型公園綠地，同時為了健全生活機能，政府會引導商場等服務業進駐。確實地點，將由營建署規劃提出。
對於李鴻源構想，營建署官員表示，初步分析，可透過都更、合建分售等方式落實，首先示範區公有地占多數，本身就可興建平價住宅，抑制區域房價，另也可與建商合作，採合建分售方式，協調「平價」推案。
「一九八七年時的台北巿明水路周邊，高爾夫球場、鐵皮屋、違章工廠林立，直到基隆河截灣取直後，整體環境大幅改善，造就了現今大直的高級住宅區。」李鴻源說，這意味著，過去因違章工廠、鐵皮屋等問題無法解決，導致大直環境不佳，形同都巿之瘤，但一項對的政策落實後，即可獲得根本解決。
李鴻源強調，當時大直區域的改善，政府沒有把合宜住宅等相關機制擺進去，以致房價高漲，升斗小民無法受惠，未來政府將會加強配套，讓大台北地區更多違章、鐵皮林立區脫胎換骨，展現不同面貌。
李鴻源並指出，為照顧實在買不起房子的弱勢族群，相關平價住宅也會提撥十分之一或二十分之一比例住宅，作為出租使用。 (新聞來源：中國時報─王莫昀／台北報導)
建商支持平價 學者：緊縮房貸扼炒房
2012-02-20 01:08 中國時報 王莫昀／台北報導
落實居住正義，內政部長李鴻源提出改善都巿周邊交通、景觀，以都會公園做引擎，帶動區域發展，引導建商推出平價住宅構想，並計畫先選出示範區，推出薪水族買得起的平價住宅。對此，建商公會全聯會理事長王光祥指出，這項政策符合國際潮流，建商公會以及業者多會願意配合。
「以都更等手段推平價住宅，政府只要願意，現有的法令足以支持辦理！」遠雄企業團發言人蔡宗易說，在不損及人民財務，地主與建商也都擁有合理利潤下，透過都更等手段，改善區域生活環境，推出平價住宅的想法，是可以落實的。重點是，這種類似重劃區的概念，政府必須做好配套，避免後續進場的開發商，以及示範住宅進入二手巿場時，被投機客炒高價格。
政大地政系教授張金鶚表示，近來李鴻源提出許多國土規劃、居住正義想法，多屬於初步構想，尚不瞭解其實際作法。不過，就目前巿況分析，政府要落實居住正義應加強查稅，同時，要應留心銀行放貸風險，建議主管機關應要求銀行緊縮房貸，只要房貸緊縮，投資客便難再炒高房價。
台中建商 大嘆地難買
2012-02-20 01:07 工商時報 記者曾麗芳／台中報導
隨著台中縣市合併升格後，台中市區土地價格居高不下，知名建商如龍寶、精銳、太子、總太、豐邑等，紛紛進軍縣市合併後、原臨近台中市的新興行政區，包括太平區、沙鹿區、烏日區等地推首購產品。不過，建商發現，上述區域「大選後，土地平均漲逾10％」，大嘆土地愈來愈不好買了。
台中房市目前由自住客撐盤，其中，首購族群是最大宗。為了布局首購族市場，龍寶建設不僅積極找地，預計下半年將首度進軍烏日區推案；而7期豪宅建商、精銳建設，同樣也將首度跨進南屯區、嶺東科技大學附近推案；而太子建設則以太平新光重劃區、沙鹿區為主戰場。
太子建設主管表示，太子持續在台中市找地推案，不料，「大選前，地主態度觀望；大選後，不願意以選前的價格賣地」，開價平均上漲10％以上。以沙鹿區為例，現已買不到每坪10萬以下的土地；而太平新光重劃區、北屯區部子段，也已買不到每坪20萬以下的土地，墊高了推案成本。
不過，台中市建築開發公會理事長張麗莉，在「2011年房地產市場回顧與2012年市場展望」座談會上表示，總統大選過後，馬政府端出財經內閣不僅拼經濟更兼具安民心之效，信心回籠也帶動房市一波熱潮，預期市場隨著新內閣上路，漸回歸基本面，房市將會因兩岸穩定發展，引進陸資的金流、人流而穩住房市基本盤。
不過，張麗莉也表示，今年受到高地價、高營造成本、稅收調高等因素影響，「101年將會是極具挑戰的一年」，也是個案表現的時代，規劃、地段、品牌將是重要關鍵，預估101年推案量較去年持平或中小漲，保守預估約有1,500億元的推案量。
其中，有不少大案是因100年順延推出的個案，如台中7期的寶輝建設「大都會歌劇院案」、龍寶建設「謙臻邸」、聯聚建設「保和大廈」、豐邑建設商辦案、親家建設大樓案、興富發建設住宅及市政路商辦案、國泰「璞匯」等。
商辦租金投報率恐持續下修
2012-02-18 10:57 時報資訊 【時報-台北電】
經濟部今年將檢討兩岸投資項目順序，並以第三波陸資來台為優先檢討，也為台北市商辦大樓價格行情，帶來助攻力道。惟價格看漲、租金攀升空間有限之際，未來可能相對壓低租金報酬率。
永慶房產集團最新調查指出，去年台北市B級中古屋的中小型辦公室成交行情，以敦南商辦漲最多，價格年漲3成。今年商辦行情則看漲1至2成，但相對的年租金投報率會被拉低、下修至3％以下。
永慶資產管理協理黃增福表示，2012總統大選底定，政策方向穩定發展，農曆年後的市場氣氛轉佳，兩岸開放商機持續擴大，陸資開放第3波鬆綁，據悉經濟部考慮鬆綁陸資來台投資，並邁入第三階段開放項目，高達9成製造業及5成服務業可來台投資，並鼓勵參與公共建設投資。
另外陸客自由行擴大等利多政策持續釋放，壽險業也表態要繼續加碼資金買商辦，上述利多，都有助激勵商辦的投資信心。
永慶資產管理調查，去年第4季中小型商辦台北市成交行情站上每坪65.5萬元，為歷年來新高價，年漲幅逾2成；平均每坪月租金2,057元，空置率為9.0％，換算租金報酬率為3.4％。
展望今年，永慶評估，今年在商辦價格看漲、租金預估持平的走勢下，價格只要再漲15％，租金報酬率就會跌到3％以下。 (新聞來源：工商時報─記者蔡惠芳／台北報導)
每坪平均15萬 淡水環遊郡標出19戶
2012/02/19 【聯合報╱記者何醒邦／台北報導】
戴德梁行受樺福集團委託，昨天標售新北市淡水區小坪頂「環遊郡」的22戶新成屋，最低每坪12萬元、底價288萬元，最後有19戶成功標出，每坪成交均價為15萬元，符合市場預期行情。
昨天標售的「環遊郡」物件，包括24與46坪兩種房型的電梯大樓戶，及55坪與104坪兩種房型的全棟別墅，都是約3年的新成屋；大樓戶最低底價288萬元，別墅最低底價780萬元。
昨天採舉牌加價的方式競標，現場擠進100多人搶標，不過，競標物件原本有38戶，樺福卻臨時撤了16戶。剩下的22戶中，共標出19戶，總成交金額1億2380萬元，溢價率21%，每坪成交單價落在13萬至17萬，平均15.45萬元。大樓戶的最低總價為350萬、別墅為805萬；大樓戶的最高總價845萬、別墅為1790萬。
舉牌競標會如同嘉年華，有全家大小扶老攜幼前來，也有2、30歲的年輕人單刀赴會，當中不乏有現住戶參與競標。
一位民眾說，他是SOHO族，所以不用擔心環境偏遠，他之前買一戶600多萬元，現在看便宜再來撿，最後花了300多萬元標得一戶24坪的房型。
也有人表示，當地環境清幽，要買來當第二宅，如果每坪超過15萬元就買貴了。
戴德梁行總經理顏炳立說，環遊郡競標會自本月初公開後，民眾詢問熱烈，但民眾參與競標的程度稍嫌保守，「建商也許不會太滿意」；原本3月還要標售100戶，但會不會有下一場還需與樺福討論。至於建商撤標原因，據了解，可能是建商捨不得，或另以私下議價方式買賣。
當地房仲業者表示，環遊郡成交價約在15至17萬元，但周遭都是深山，生活機能不佳，不適合上班族；不過當地空氣景觀好，適合休閒度假、養老。信義房屋企研室經理蘇啟榮表示，環遊郡商品特殊、非主流住宅，但從標售結果看來並不算差。
環遊郡標售 成交率86%
2012/02/19 【經濟日報╱記者邱展光、黃啟菱／台北報導】
樺福集團昨（18）日委託戴德梁行公開標售22件環遊郡建物，首場競標會的底價為每坪12萬元至16萬元，成功標售19件，成交率86.36%，總成交金額1.23億元。
戴德梁行昨天舉辦首場標售，由戴德梁行總經理顏炳立擔任拍賣官，第二場標售會3月3日登場，若在說明會時直接繳交保證金，得標後還送價值40萬元的車位。顏炳立2000年首度以「舉牌公開標售」模式銷售不動產，曾經引發風潮，睽違十年，再度嘗試此模式。
此次標售的也是樺福自建案，光是造價每坪就不只12萬元，願意低價標售，除對產品有信心，並希望透過市場機制來銷售，達到交易透明化。若全數標出，樺福可收回10多億資金，繼續投入房市。
昨天競標物件共計22件（不含業主提前撤標件數），成功標售19件，總底價為1.21億元，總成交額1.23億元，溢價率約21.3%，最高溢價率42.36%，每坪成交價格約15.45萬元，最高成交單價17.1萬元，最低成交單價13.26萬元。
特力家居拚六店 搶灘大陸
【經濟日報╱記者李至和／台北報導】 2012.02.20 04:13 am
特力集團整合居家零售與大型購物中心經營型態，計畫在北、中、南三地尋找可開發的大面積土地，目標是2013年全台打造六家大型居家購物中心「特力家居」，未來也要將台灣大型居家購物中心的展店模式複製到大陸市場。
特力集團去年斥資26億元，在桃園南崁成立「特力家居」大型購物中心，將集團旗下「特力屋」、「HOLA和樂家居館」、「HOLA CASA和樂名品傢俱」、寢具「FREER僑蒂絲」、裝修設計公司「特力爵家」和「好幫手裝修聯盟」等品牌全數集合在一起。賣場規劃地上與地下共九層樓，營業面積為1.73萬坪，與台北微風廣場營業面積相當。
自今年起，特力將繼續在全台設立大型購物中心，初步先在台北內湖、台南與高雄三個大型店原址改建，也計劃在新竹、台中尋找適合地點，再興建兩座大型居家購物中心。
特力集團董事長何湯雄說，台北包括士林、北投等區域仍有開發機會，陸續的確有與當地開發商接觸，但還在洽談階段。內湖總部也是評估是否重新規劃開發，但還必須考量若開發為居家購物中心後，辦公室遷移問題。
何湯雄說，「特力家居」是國內首見將居家產業與百貨業結合的大型通路，除了能吸引對裝修有目的型客戶上門，也將招攬餐飲、超市進駐到購物中心，讓賣場時時都有人氣。
據了解，國內目前已有多個大型家具購物中心，包括紐約家具設計中心、大都會國際家飾館、日月光國際家具家飾館等，通路品牌讓家具或家飾業者以專櫃或獨立店門市近駐，但論整體規模，「特力家居」未來可望成為最大型的居家購物中心。何湯雄計畫，台灣大型居家購物中心模式成熟後，則將複製經驗到大陸，目前也已與大陸地產商開始接觸。
何湯雄說，大陸對家具家飾的需求逐年成長，主要是中高端消費客群對生活品質要求越趨提升，未來如果要在大陸市場占有一席之地，就必須開大型居家購物中心，若在台灣練兵成功，希望能帶著這些台灣品牌，一起拚大陸市場。
大雅廚具砸5億 后里擴廠
【經濟日報╱記者宋健生／台中報導】 2012.02.20 04:38 am
國內建案市場最大廚具供應商大雅廚具董事長張光男昨（19）日宣布，為了進軍日本、大陸及東南亞等國際市場，大雅廚具將投資逾5億元在后里擴建新廠，未來產能提升1.5倍以上，明年底前完工投產。
大雅廚具投資近3億元、在台中市中清路打造的企業總部，日前落成啟用。這座占地1,800坪的企業總部，同時也是亞洲最大的專業廚具旗艦展示中心，館內除展示大雅廚具外，還有多款進口品牌，並設有體驗館。
國內廚具市場規模每年約100億至140億元，銷售大致可分為建案及零售市場，前者銷售對象為推案建商，後者則為一般消費者。以大雅廚具為例，一年在建案市場的銷售量超過2萬套，市占排名第一。
包括總太「國美」、鄉林「皇居」、日勝生「美河市」、寶路「台北灣」、遠東「遠洋加洲」、中悅「御品苑」及台塑林口養生村等，都是採用大雅生產或代理進口的廚具。
成立逾35年的大雅廚具，最初是以不鏽鋼爐台、洗台及平台等三件式廚具起家，並自創「大雅（Taya）」品牌，行銷國內市場。20年前，大雅推動企業轉型，跨入附加價值較高的歐式系統化廚具生產，奠定市場領導地位。
921地震後，中部推案銳減，但大雅並未因此縮手，反而積極拓展北部及南部市場，陸續在台北、桃園、台中及高雄等地設立直營展示中心，帶動大雅廚具進入快速成長期。
目前，大雅廚具在台中擁有二座生產廠房，每月產能約2,000多套，年營收逾8億元。
台南文創BOT 誠品呷意
【經濟日報╱記者吳秉鍇／台南報導】 2012.02.20 03:17 am
台南市經發局規劃文教設施BOT案，將釋出地方法院旁一塊占地1,700坪土地招商，預計今年4、5月啟動，投資金額上看10億元。據了解，誠品書店正評估該開發案，有機會成為其全台最大旗鑑店。
台南市府經發局官員表示，台南身為文化首都，一直希望能引進大型文教設施投資，目前看上國有財產局擁有的一塊土地，準備做為招商之用。
該土地位於永福路的三級古蹟地方法院旁，附近有孔廟等觀光景點，加上大億麗緻酒店、新光百貨西門店已形成商圈，對當地集客可望發揮加乘效益。
經發局正與國財局進行協商中，準備透過合作開發方式取得，若雙方能在近期內簽訂契約，預計下一步將在4、5月間正式對外徵求開發商。
依據經發局規劃，該筆土地面積1,700坪，以建蔽率80%、容積率320%估算，可興建四層樓至八層樓建築物，投資金額約10億元，打造一處具有文化氣息的新亮點。
