500坪以上國有地 禁賣令過關
2011-12-15 01:29 工商時報 記者陳懷瑜、崔慈悌／台北報導
為避免政府賣祖產籌資金，讓國有地不斷流失，立法院會昨天三讀通過國有財產法修正案，明訂國有500坪以上非公用財產類空屋、空地都不得標售，以保留更多土地給子孫。
財政委員會日前初審通過，面積在1650平方公尺（約500坪）以上非公用財產類的空屋、空地，「除專案報經行政院核准標售者外，以不標售為原則」，但立法院會昨天通過的版本則明訂「不得標售」。
國產局長張佩智表示，當初立院初審時，雖限制所有500坪以上土地不可出售，但有但書，只要行政院專案通過則可標售，未料最後三讀通過版本，卻限制全國所有500坪以上大面積土地均不得出售，使原本可標售的抵稅地，不能標售，會造成地方政府財源短收。
首先衝擊的就是明年2月準備要出售的王永慶遺產抵稅地位在桃縣境內313筆中，超過500坪的地，全都不能標售。
張佩智說，截至10月底全國超過500坪以上建地共341筆總面積145公頃，其中北市30筆11公頃，新北市29筆17公頃，全國不可做為建地使用者超過500坪土地共8,206筆面積9,758公頃。
根據財劃法以及遺贈法規定，只要國產局標售抵稅地，出售金額必須分給地方政府，根據納稅人戶籍所在地的地方政府進行劃分。以王永慶為例，其抵稅地雖在桃園縣，但因王永慶戶籍在台北，其抵稅地出售之後，北市府屬直轄市可分得5成出售款，如果王永慶戶籍在桃園縣，桃園縣屬一般縣市政府，可分8成出售款。
張佩智說，國產法通過限制賣500坪以上土地之後，對中央衝擊不大，但對地方政府的財源將會有影響，未來是否要透過修財劃法與遺贈法方式補救，將由財政部考量後確定。
環狀線新店中和段今開工，淡北公路明動土
2011-12-15 08:47 時報資訊 【時報-台北電】
被譽為大台北「山手線」的環狀線捷運，第一階段工程新店─中和段，十五日將在環狀線南機廠用地開工，預料將有十四張地區居民前往抗議；十六日動土的淡北公路，同樣也傳有環保人士串連要向朱立倫市長陳情。
台北捷運路線規畫，過去讓新北市失去主體性，即將興建的環狀線，也是迄今唯一全線都沒有經過台北市的捷運路線，完工後將可便利新北市各區間交通聯絡。
新北市交通局表示，環狀線第一階段工程中和至板橋段（CF650區段標）及先期工程，已於七月前陸續開工，新店─中和段工程開工後，也象徵興建期程又向前邁進一大步。
中和─新店線由捷運工程局東工處監造，皇昌營造承攬，銜接捷運包括新店線、中和線、板橋土城線，以及興建中的新莊線、機場線，完工後將可使民眾無須進入台北市，就可在新北市內換車前往各區。由於新店十四張拆遷補償問題尚未解決，已有當地民眾醞釀前往開工典禮現場抗議。
至於備受爭議的淡北道路，將在十六日先行舉行「動土典禮」。工務局指出，為了紓解台北到淡水之間的交通堵塞狀況，興建淡北道路迫在眉睫，但仍有不少環保人士憂心興建淡北公路會破壞溼地、紅樹林及當地生態，醞釀串聯陳情。(新聞來源：中國時報─記者陳俊雄／新北市報導)
台北市101年土地現值平均調漲9.87％
2011-12-15 08:07 時報資訊 【時報-各報要聞】
台北市政府昨日公告101年土地現值，平均調漲9.87％，調幅雖比去年12.08％要少，但漲幅仍是從民國91年以來的第二高。
台北市政府地政處公告明年土地現值與公告地價，作為申報土地移轉現值的參考。北市12個行政區皆上漲，12個行政區平均漲幅9.87％。漲幅最高的三個行政區，依序為信義區、大安區及松山區，這些行政區都有交通便捷、公共設施完善、生活機能佳及學區優質等特色，在供給少而需求多情況下，地價上漲最為明顯，漲幅依序分別為11.08％、10.67％、10.58％，但與今年以中正區居首、信義區居次的排名已有所不同，去年第一的中正區，今年已掉到前三名之外。
至於在北市3,587個區段中，最高區段地價，是位於中正區館前路到忠孝西路1段4號間的區域，101年每坪平均地價超過125萬元。
至於各區區段地價上漲幅度最高的第一名，則為北投士林科技園區區段徵收的土地。北市府說，該區都市計畫從農業區變更為住宅、住商、科技產業專用區，不僅允許使用項目放寬，容積率亦同步提高。該區的承德路6段西側住商混合區，地價上漲幅度高達185.71％，拿下北市區段地價上漲第1名的佳績，後續發展看好。
北市地政處說明，公告土地現值作業的調查時間與一般統計調查有些不同，時間是從99年9月2日至100年9月1日，由於99年年底，國際景氣復甦、國內景氣也好轉，外資不斷湧入，北市不動產交易量也逐月增加，100年1月建物移轉件數並創97年以來的新高，但政府隨後就推出奢侈稅抑制房價，房屋成交量隨之減少，隨後歐美債信危機發生，到了100年8月北市建物移轉棟數並創98年2月金融風暴以來新低，從99年9月至100年8月不動產買賣成交量較去年同期減少約1成，101年全年平均漲幅9.87％，也比100年的12.08％微降。 (新聞來源：工商時報─記者薛孟杰／台北報導)
北市地王，101直追新光摩天樓
2011-12-15 07:57 時報資訊 【時報-各報要聞】
北市年度「地王」與「路王」出爐！台北新光摩天大樓101年公告土地現值破每坪400萬，第14度蟬聯北市「地王」寶座。北市大安區彩虹大廈一帶，以每坪211萬5,702元，蟬聯「住宅區路王」寶座。
台北市地政處長陳錫禎表示，新光摩天大樓明年公告土地現值每坪為400萬2,357元，與今年每坪364萬4,185元比較，上漲9.83％。
台北101大樓明年公告土地現值為每坪373萬2,231元，比今年的每坪334萬5,454元，上漲11.56％。
陳錫禎分析，新光摩天大樓再度蟬聯地王，因其實際使用容積約為1,600％，遠較台北101大樓之710％高，再加上台北車站特定專用區一帶為本市交通運輸中心，台北轉運站將加入營運，國際機場聯外捷運系統動工、雙子星大樓預期開發等利多影響，帶動附近地價上漲。
但台北101隨信義線明年底將通車，以目前漲幅，應有機會在數年後超越新光摩天大樓。
具「豪宅」指標性的「帝寶」，101年的公告土地現值調漲為每坪186萬，漲幅達25.63％。
地政處同時公佈101年台北市住宅區公告現值前5名區段，每坪地價都在200萬元以上，容積率則為400％。
住宅區「路王」是「光復南路西側」區段（忠孝東路4段到光復南路404號），99年公告現值是175萬2,066元、100年則為191萬744元，101年更以每坪211萬5,702元繼續蟬聯第一，該區段最為人熟知者為光復南路上速食店「麥當勞」旁的「彩虹大廈」。
住宅區公告現值第2名則由兩區段並列。包括中正區仁愛鴻禧大廈一帶的「仁愛路2段」（杭州南路1段到新生南路1段）。信義區原聯合報大樓一帶的「忠孝東路4段」（逸仙路至基隆路），每坪208萬5,950元。
4、5名區段都位於大安區，分別是靠近福華飯店的「仁愛路3段」（建國南路1段到復興南路1段），每坪204萬6,281元，及靠近僑福花園廣場的「安和路1段」（仁愛路4段到信義路4段），每坪202萬9,752元。 (新聞來源：工商時報─記者薛孟杰／台北報導)
市場預測 明年Q1全台房價不樂觀
2011-12-15 01:30 工商時報 記者蔡惠芳、陳欣文／台北報導
根據台灣房屋委託政大預測市場研究中心所作的未來事件交易，預測今年第四季及明年第一季的房價走勢顯示，全台房價都不樂觀，預期房價上漲的機率，從第四季的27.34％，跌到19.96％，從個別地區看更不妙，預測台北市房價上漲的機率，從今年第四季的45.8％，急跌到17.6％。
政大預測市場研究中心主任童振源表示，明年第一季全台上漲預測分數落至20％以下，其中以台北市下探幅度最大，最值得留意；而高雄則與台中齊落至10％；而新北市反而升至52.5％，可能原因為新北市為台北市的替代商品。此二季的變動也可能與甫通過實價登錄與往後可能實施的實價課稅有關。
台灣房屋首席總經理彭培業認為，未來事件交易所做的房價預測是展望未來，可提供房地產相關法人及投資人參考。
政府打房波連波，投資客出走日本 日本信義業績暴增142％
2011-12-15 01:30 工商時報 記者陳欣文、蔡惠芳／台北報導
政府打房政策接二連三，台灣房市冷颼颼，海外置產的風氣卻方興未艾，尤其國人赴日購屋熱潮一波波。日本信義最新統計今年1至11月的業績，竟較去年同期大幅成長142％，其中，泰半以上的購屋人都以現金一次付情。
日本信義社長林彥宏表示，奢侈稅上路之後，台灣不少傳產業者及醫生和律師等背景的資產型客戶，開始明顯前進日本置產，而最吸引台灣客哈日宅的投資誘因，包括日本東京房價已不比台北高，加上約二到三倍的穩定房租報酬等。
林彥宏舉例，由美國普立茲建築獎得主設計，鹿島建設興建的49層免震加制震結構，又面對東京灣無敵海景的摩天住宅，每坪平均售價約台幣75萬至100萬元，若扣掉日本未計入的公設坪數，每坪降到台幣45萬~63萬元，很多客戶聽到後，都露出了不可置信的表情。
日本目前預售屋推案量最大的三菱地所執行役員森本一彥指出，日本東京房屋自有率低，租屋市場發達，目前房屋年投報率6至8％，由於新成屋較少有保養、維修問題，房客接受度也高，有半數的台灣投資客偏愛買新成屋。
住商不動產企劃研究室主任徐佳馨則認為，對高資產客戶而言，以全球觀點的資產佈局有助於分散風險，以日本來說，現階段房價低檔，連帶也讓租金收益亮眼，近一年來吸引不少投資者，不過前進海外房地產除要注意轉手性、當地法規與銀行貸款條件外，也需特別留意匯率，以免影響獲利。
日本信義統計，台灣人在東京置產偏愛『城中六區』(山手線行經範圍)，成交首選的新宿區39.4％、港區14.7％。日幣2,000萬(約台幣778萬)以下的套房產品佔日本信義總成交量的33％，其中有半數的客戶以現金購屋，若作出租用途，租金收入以6％（平均投報率）計算，月收日幣10萬 (約台幣4萬)，投資效益頗高。
選情膠著台股悶 外資喊不玩了
「誰勝選都難有行情」 建議減碼資產營建股
2011年 12月15日 【張家豪、陳建彰╱台北報導】
黯淡無光
總統大選進入30天倒數計時，外資此刻卻直呼「不玩了」！向來高度關心台灣選舉的里昂證券台股研究部主管蘇廷翰，昨日出具最新報告指出，無論藍、綠誰當選，建議客戶都應減碼資產營建、留意金融類股修正風險，將資金轉進電信、內需消息等防禦型股票。
除里昂證券外，摩根大通證券台股研究部主管賴以哲異口同聲認為，藍營若勝選，台股頂多稍稍喘口氣，但綠營勝選，股市其實跌不到哪裡去，因為目前指數位置已適度反應選舉變數。
台股周一成交量僅548億元，創近3年來新低後，昨指數小漲26.26點，來到6922.57點，成交值增溫至600億元以上。不過，由於總統大選選情膠著、選後到農曆年封關僅剩3個交易日，以及歐洲各國明年2~4月進入還債高峰期，干擾市場信心，外資法人均不願押寶明年初大選行情。
出口放緩明年艱困
蘇廷翰指出，藍營近期支持率領先7個百分點，儘管如此，對台股行情也沒有太大幫助，因為全球經濟成長放緩，以出口為導向的台灣難以自身事外，台股明年會是艱困的一年。
明年房價面臨修正壓力，恐連帶拖累銀行房貸業務，他建議旗下客戶，優先減碼資產營建類股，且留意金融類股修正風險，將資金轉進電信、內需消費族群，一口氣點名日月光（2311）、台積電（2330）、中華電（2412）、遠傳（4904）、台灣大（3045）等防禦型股票。
賴以哲坦言，這次沒有所謂選前行情，而選後僅剩3個交易日，操作空間有限；且根據經驗，押寶選舉行情的風險溢酬不高。
他認為，台股近期回跌、成交量能急凍，已反映就算是民進黨勝選，選後也跌不到哪裡去。
避險基金提前收兵
過去每逢12月，都是外資券商發表隔年投資展望的時候，今年卻相當冷清，且各券商對於指數高點多半「閉口不談」。
外資交易室主管表示，在政府打壓空頭、干預股市言論，避險工具不足下，多空雙方都不願貿然進場，除大型機構投資人早在11月先行退場外，不少避險基金經理人都提前收兵。
而國內投信、代操法人與中實戶同樣縮手，經理人頂多維持80%左右的基本持股。量能不出，讓素有「台股總司令」稱號的行政院副院長陳冲，被譏為「口水護盤」。
群益金鼎證（6005）研究部副總蔡明彥表示，台灣經濟主要受歐債影響，導致外銷出口訂單衰退，因為明年2月為歐債清償高峰期，如果義大利、希臘等債務國還款有驚無險渡過，歐洲金融情勢才會逐漸穩定，全球經濟與股市始可陸續回穩。
明年首季台股谷底
蔡明彥說，歐債問題可以得到解決、美國陷入2次衰退機率不大，台灣經濟應當在明年第2季落底，第3季景氣對策訊號轉為黃藍燈。由於股市提前基本面反應，明年第1季將是台股谷底，低點落在6200點附近，之後隨景氣回溫而緩步攀升，年底前可挑戰8500點高點。
每坪400萬 台北101料2017年追上
2011年 12月15日【馮牧群╱台北報導】
台北市地王昨天揭曉，中正區新光摩天大樓蟬聯14度冠軍，公告土地現值每坪400.2萬元，台北市平均調漲9.87%，但仍遠不及市價。以台北市豪宅「帝寶」為例，雖調升公告現值25%達每坪186.3萬元，但仍僅市價670萬元的1/3，以此調幅要追上市價，起碼再花13年。
前日立法院通過實價登錄相關法案，宣示居住正義，但不動產買賣時須繳納的土地增值稅，都是根據僅市價7~8成的公告現值來課徵，稅賦低廉，因此吸引投資客，難以實現居住正義。昨天台北市地政處公布2012年台北市公告土地現值，平均調升9.87%，幅度低於台中市15.7%以及新北市12.2%。
台北市住宅區段路王為忠孝東路四段、光復南路上，鄰近國父紀念館的彩虹大廈一帶，每坪211.5萬元；反觀名列亞洲十大豪宅的「宏盛帝寶」，公告土地現值每坪186.3萬元，雖然已較去年調升25.6%，卻仍不及實際土地價值670萬元的1/3，想用這樣的速度追平市價，預計還得再花上13年。
提高投資客成本
民眾Adam說，地政三法能三讀通過是好的開始，接下來希望政府的公告現值盡快貼近市價，提高投資客交易成本才有助於抑制炒房。
此外北市黃金地段正在位移，今年地王雖然仍為新光摩天大樓，摩天大樓旁的館前路與忠孝西路，也是每坪415.5萬元的路王；但信義區台北101大樓今年公告現值已達每坪373.2萬元，漲幅11.5%勝過新光摩天大樓的9.8%。高源不動產估價師事務所陳碧源預估，101大樓最快在2017年成為新地王。
農地轉住宅翻身
士林科技園區的區段徵收地，由農地轉住宅區後，身價暴漲，如承德路六段西側住商混合區，公告現值漲185.7%，為北市漲幅最高。
五都除台南外，明年公告現值皆已扺定，各地地王與去年相同。新北板信雙子星大樓以每坪170萬元拿下地王；台中新光三越百貨每坪100萬元6度蟬聯地王；高雄三多商圈新光三越及SOGO百貨，連8年穩坐地王。
報你知
公告現值每年調整
住商不動產企研室主任徐佳馨表示，只要土地所有權移轉（含買賣、贈與、繼承），政府會依公告現值課徵增值稅、遺產稅，公告現值每年調整一次，以反映正常交易價格。公告地價為課徵地價稅依據，每3年調一次，更無法反映實際價格，應用不普遍。
2011年 12月15日【林帝佑╱台北報導】
前進大台北地區想花多少預算？業者統計購屋網上的「買方搜屋目標價」，11月台北市買方以目標價1613萬元搜尋物件，較5月1700萬元下修87萬元，業者表示，奢侈稅開徵造成「看跌效應」，另有業者在未來事件交易所網站請網友預測房價，45.8%民眾看漲今年第4季北市，但看漲明年第1季僅17.6%。
明年會再低
台灣房屋、政治大學與未來事件交易所合作預測房價，政治大學地政學系教授林左裕說，未來事件交易所是在網路進行虛擬買賣，數據下滑顯示越來越少人願追價購買，也表示越多人看跌且薪資水準跟不上房價，明年搜屋目標價會再低。
好房網也以物件點閱率分析「買方搜屋目標價」，HouseFun傳媒中心經理李建興說，今年2月奢侈稅政策宣布後，出現想撿便宜的購屋族，全台平均搜屋目標價僅737萬元，今年最低，3~5月現拋售潮，買方也願意追價買屋，預算拉高逾800萬元，但奢侈稅實施後，11月搜屋目標價落至773萬元。
台灣房屋總經理彭培業說，明年房價較容易下修的是工業區跟重劃區，因工業區有無薪假、裁員風波，而重劃區部分，投資客來來去去也易下修，如林口區，將會是明年房價下修「土石流專區」。
2011/12/15【經濟日報／記者陳乃綾、黃啟菱／台北報導】
14年稱霸 每坪衝破400萬 「地后」101大樓攻上373萬 後市都看漲
北市公告現值調漲9.87%
台北市地王由新光摩天大樓第14度蟬聯，每坪破400萬元，比排名第二的台北101大樓高出27萬元。記者蘇健忠／攝影
台北市地政處昨（14）日公布民國101年北市公告土地現值評定結果，全市公告現值平均漲幅9.87%，漲勢略低於今年。新光摩天大樓連續第14年蟬聯全台地王，台北101大樓則緊追在後。
另外五都101年的公告現值，目前僅剩下台南市尚未公告，從地王的漲幅看，台中市地王「新光三越台中店」最夠力，漲幅超過40%；全台「地王」，則是昨日公告的台北市「新光摩天大樓」稱霸，每坪高達400.23萬元。
房產人士說，如果從全國各區域觀察，北部地區土地價格已經達到高點，加上政府打炒房，增幅趨緩；南部區域則是相當平穩。至於中部地區的台中，基期低，加上這幾年發展快速，土地價值增幅驚人。
台北市地政處長陳錫禎表示，低利環境加上交通建設帶動，今年北市12個行政區地價皆有上漲，但下半年奢侈稅發威，不動產移轉量明顯減少，8月建物移轉棟數甚至創下98年以來新低點，導致北市地價漲勢不像去年經濟復甦期那麼猛烈。
陳錫禎指出，101年台北市公告土地現值平均漲幅9.87%，相較於100年的12.08%，略有趨緩，但仍然是82年以來次高紀錄。
101年台北市公告土地現值，占市價比率為87.6%，較100年上調近1個百分點。新光摩天大樓明年是14度蟬聯全台「地王寶座」，每坪價格首度衝破400萬元，共400.23萬元，較去年漲幅9.83%。陳錫禎表示，新光摩天大樓位於台北的交通樞紐，還能連結機場捷運，未來C1、D1雙子星大樓完工，預期將出現更多利多因素，地價後勢看漲。
「地后」台北101大樓則緊追在後，每坪373.22萬元，較100 年上漲11.56%。陳錫禎說，明年底捷運信義線即將通車，台北101大樓地價漲幅潛力可期。
信義房屋不動產企研室經理蘇啟榮則說，外界多會認為台北101大樓的地點不輸新光摩天大樓，但其實土地公告現值除依照地段評斷之外，土地使用強度也納入考量，新光摩天大樓之實際使用容積約1,600%，較台北101大樓之710%高出許多。
2011/12/15【聯合報／記者邱瓊玉／台北報導】
台北車站附近路段 也連14年奪「路王」 平均漲幅都逾9%
台北101大樓達25% 後勢看好
台北市政府昨天公布一○一年公告土地現值與地價，台北火車站前的新光摩天大樓以每坪四百萬兩千三百五十七元的超高價，連續十四年穩坐「地王」寶座，也是全國最貴的土地，和今年相比，漲幅達百分之九點八三。
信義區的台北一○一大樓，公告土地現值每坪三百七十三萬兩千兩百三十一元，較今年漲了百分之十一點五六，漲幅比新光摩天大樓為高，後勢看好。豪宅「帝寶」公告現值每坪一百八十六萬三千零八十元，漲幅達百分之廿五點六三。
「路王」則是台北車站附近，館前路到忠孝東路一段四號之間，每坪四百一十五萬五千三百七十二元，這條「黃金路段」也蟬聯了十四年。
明年台北市公告土地現值平均漲幅為百分之九點八七，較今年的百分之十二點零八略為縮減，仍創下民國八十二年來的次高。不過，北市路王、地王，今年平均漲幅都約百分之九點多，創下民國八十九年以來的新高。
北市府地政處地價科股長鄭益昌表示，今年商辦、豪宅市場熱絡，不少建案都以創高價的方式標出，像敦南商圈的安泰銀行忠孝分行、三陽忠孝大樓、敦北商圈的台北金融中心大樓等，其拍出價格都超出市場預期，自然拉抬到路王、地王的公告現值。
地政處處長陳錫禎說，新光摩天大樓實際使用容積約為百分之一千六百，遠較台北一○一大樓的百分之七百一十為高，再加上台北轉運站、京站商場、雙子星大樓及桃園機場聯外捷運動工等諸多因素加持，帶動附近地價持續上漲。
彩虹大廈一帶 坐穩住宅區路王
2011/12/15【聯合報╱記者邱瓊玉／台北報導】
一○一年北市住宅區「路王」昨天揭曉，位於國父紀念館旁，光復南路四百零四號的彩虹大廈一帶，以每坪公告現值兩百一十一萬五千七百零二元，再度蟬聯住宅區路王寶座，更比前年上漲百分之十點七三。
事實上彩虹大廈一帶的現值，只有民國九十年到九十三年下跌，之後一路攀升。台北市地政處處長陳錫禎表示，該地段生活機能佳，交通方便，學區好，成為住宅區路王，不意外。
北市地政處昨天公布北市住宅區前五名路王，其中大安區就包辦了三處，第二名是中正區的仁愛鴻禧大廈一帶，第三名信義區的原聯合報大樓一帶。明年公告地價漲幅最大的區域，首推信義區的百分之十一點零八，其次是大安區、松山區。
地政處地價科股長鄭益昌表示，受到奢侈稅及歐美債影響，今年房地產交易量如同洗「三溫暖」，今年一月的交易量之大，是民國九十七年五月以來新高，不過二月開始下降。
八月的交易量更創下民國九十八年金融風暴以來的最低點，整體不動產買賣成交量，都較去年同期減少約一成。
不過陳錫禎強調，儘管整體交易量下降，但成交價仍平穩，十二行政區平均漲幅都在十一至八個百分點。
全文網址: udn房市情報 - 區域情報 - 北台灣 - 彩虹大廈一帶 坐穩住宅區路王
逾500坪國有地 不得標售
2011/12/15【經濟日報／記者徐筱嵐、黃啟菱／台北報導】
立院三讀通過 房地產業：不標售規定已實施兩年 不致有新衝擊
立法院昨（14）日三讀通過國有財產法部分修正案，明訂500坪以上國有地不得標售；500坪以下者，則由財政部國有財產局辦理標售。對此，房地產業者多表示，大面積國有地不標售的規定已實施約兩年，大家習以為常，不至於有新衝擊。
國有地標售，被外界視為國內房價飆漲的元凶。提案立委賴士葆指出，監察院曾就國有地被占用情事提出糾正，標售國有地是「弊大於利」，應以出租、設定地上權、參與都更等多元方式開發。
不過業者坦言，國有地停標至今，土地價格持續上漲，就是因為供給量變少。當年房市從金融海嘯谷底翻身後，國有地標售成為房市溫度計，到了後期幾乎是「每周一價」，市中心土地標價仍不斷創下新高。
建商公會全聯會理事長王光祥說，大面積國有地停標已約兩年，其實各家建商都很習慣、也不再期待透過國有地標售取得可推案來源，反而轉進都市更新、合建等方面努力，取得可推案土地，如今國有財產法修正案三讀，並不會對市場造成新的衝擊。
遠雄企業團副總經理蔡宗易表示，國有土地的標售，有三大意義。第一，可增加政府財政收入；第二，若國有地位於都市更新案中，其標售有助於都更；第三，可讓國有土地有更好的運用。
而今大面積國有土地確定不能標售，可能會限制都更的發展，蔡宗易說，雖然可能採取用共同都更等方式解套，但會增加實際作業的複雜度，對推動都更來說不是好事。
此外，由於法案禁止標售500坪以上大面積土地，現行不在禁令內的大面積抵稅地也不能賣，已故台塑集團創辦人王永慶遺產抵稅地共有335筆，預計從明年1月底起分批標售，標售案恐首先受到影響。
立法院昨天三讀通過國有財產法修正案，五百坪以上的國有地統統不能賣，就連抵稅地也不例外。國有財產局長張佩智表示，原下月要標售台塑集團創辦人王永慶遺產抵稅地，如今受到「五百大限」影響，該抵稅地將停標。
內政部目標：公告現值 要達市價九成
2011/12/15【經濟日報／記者徐碧華／台北報導】
實價登錄將漸進式地過渡到實價課稅，內政部將督促各縣市調升公告現值和公告地價接近市價。內政部地政司蕭輔導昨（14）日表示，已訂下目標，民國104年公告現值將調升到市價的九成，今年全國平均為82.94%；公告地價距市價則是更遠。
蕭輔導說，澎湖和金門的公告現值占市價百分比偏低，最近內政部要到金門開會，會儘量督促。
實價登錄三法已經三讀，立委賴士葆堅持的實價登錄資料「不得作其他用途」並未入法，由於馬英九總統、民進黨主席蔡英文傾向支持實價課稅，最終入法的文字是「已登錄之不動產交易價格資訊，在相關配套措施完全建立並完成立法後，始得為課稅依據。」
內政部長江宜樺提出不會更動稅制。蕭輔導說，意思是該按公告現值計稅，仍按公告現值計稅，不會改按市價計稅，因為要先完成配套，才能修法。
調高公告現值和公告地價是配套之一。蕭輔導指出，公告現值是移轉交易時課徵土地增值稅用的，不涉及增稅，所以內政部會「儘量督促」調升。
房仲：年底前賣屋 少繳稅
2011/12/15【經濟日報／記者黃啟菱／台北報導】
台北市政府昨（14）日發布民國101年度的土地公告現值，平均調漲9.87%，五都中除台南外，台北、新北、台中、高雄四都平均公告現值都上揚。信義房屋建議，若近日有賣屋打算者，不妨在今年底前賣掉，免得土地增值稅負擔加重。
尤其是在台北市有不動產且有意售出的民眾，可以檢視手中不動產，是否屬於土地持分高、又位處精華區的產品，其中又以公寓或透天等不動產，土增稅明年會「有感增加」，民眾可趁明年1月1日土地公告現值調整前加緊售屋。
信義房屋不動產企研室經理蘇啟榮就指出，101年台北市調漲9.87%加上100年度調漲的12.08%，兩年時間土地公告現值就調漲23.1%，幅度驚人。以主管機關目標104年將土地公告現值調整至市價90%的目標來看，未來應該還有調整空間，影響最大就是土地持分土地較大的屋主或地主，以後出售時得多繳一些土增稅。
以位於台北市仁愛路的知名豪宅「帝寶」為例，100年度土地公告現值為每坪148.3萬元，101年度一口氣大調25.63%，每坪為186.3萬元，以165坪的戶別為例，土地持分面積約25坪，調整後土地漲價總額增加950萬元，再以土增稅一般稅率20%推估，調整後大約需要多繳190萬元。
