合宜住宅 衝擊林口板橋房價
2011/07/14【經濟日報／記者李至和／台北報導】
新北市規劃在林口與板橋興建合宜住宅，規模約1萬戶，售價是周邊新屋的六至七折，房仲業者觀察，合宜住宅消息釋出後，林口、板橋等區買方觀望氣氛轉趨濃厚，預期該區未來半年房市價量將進入停滯期。
永慶建設暨代銷總經理葉凌棋昨（13）日指出，合宜住宅規劃在林口與板橋，雖然位置較偏離區域熱門區塊，但均屬尚未完全開發的處女地，兩地推案量上看萬戶，占新北市全年交易量約一成，未來衝擊相當大。
新北市去年一年建物買賣移轉約10.8萬棟，政府規劃在新北市推出萬戶合宜住宅，占全年交易量的十分之一，將會排擠新北市預售或新建案銷售，已可預見會出現搶屋潮。
合宜住宅消息釋出後，首波衝擊的是區域周邊預售屋，原本想進場的買方縮手。葉凌棋說，以林口A7合宜住宅為例，每坪售價15萬元，相當周邊行情打七折，這種價格對首購族有很大的吸引力，因此在林口針對首購族群的新推案，壓力將會較大。
信義房屋不動產企研室經理蘇啟榮指出，新北市向來是首購族大本營，根據過去交易統計顯示，總價500萬至700萬元、1,000萬元等兩個價格帶，占新北市成交量的一半，林口A7與板橋浮州合宜住宅價格帶均落在這兩個區間帶，短期內首購族會因等待合宜住宅而暫緩進場。
台灣房屋林口中正文化特許加盟店店長黃美珍表示，林口A7區域內生活機能不佳，但合宜住宅售價低，又是知名建商興建，未來區域將進行大面積開發，在A8、A9站房價愈開愈高效應下，A7未來前景值得期待。
板橋浮洲合宜住宅基地主要位於浮洲橋側，大觀路二段一帶，近板南線捷運亞東醫院站及台鐵浮洲簡易車站，比林口A7站更靠近市區，分成兩塊基地，預計興建4,300戶住宅，建商更是摩拳擦掌。葉凌棋說，板橋浮州尚未開標，但預期定價應該會比目前板橋中古屋價格便宜三成以上，浮州合宜住宅開發後，不僅對板橋房市產生衝擊，附近樹林、三峽地區都可能連帶受到影響。
2011/07/14【經濟日報／記者李至和／台北報導】
永慶房屋昨（13）日公布2011年第二季購屋趨勢大調查，近六成民眾認為，未來一年房價將持續走高，一反上一季看跌比重居多，顯示奢侈稅效應已逐步去化，民眾對房市看法趨於樂觀。
永慶房屋研展室協理黃增福表示，第三季房市已由上一季的悲觀逐漸轉向樂觀，預期第四季開始價量可望走揚，甚至回到奢侈稅前。
預期全年交易量將比去年減少約一成，應可守住全年房屋交易量35萬棟的大關。去年約40萬棟。
在奢侈稅與陸客自由行雙重效益下，民眾認為店面及豪宅產品最有可能上漲。55%民眾認為，店面價格會上漲一至兩成。近八成民眾認為，豪宅價格將再上漲兩成以上，房價上漲區域仍以台北市為主，其次為新北市。
陸客自由行所帶來龐大的正面經濟效益，將遠大於奢侈稅施行的負面效應，從調查結果來看，僅17%民眾認為一般住宅會上揚，顯示一般住宅房價要上漲的機率不高。
從香港經驗來看，確實是店面及豪宅增值空間最大。
2011/07/13【聯合報／記者何烱榮／彰化縣報導】
打房的奢侈稅開徵第一個月，全國繳最多奢侈稅的房屋不是帝寶，而是彰化縣員林鎮這間不到十坪的口角地平房。記者何烱榮／攝影
政府為打房，6月1日起開徵奢侈稅，第一個月進帳只有135萬多元，「貢獻」最多的不是台北市，而是彰化縣員林鎮。中區國稅局員林稽徵所日前收到一筆奢侈稅，金額高達97萬5000元，高居全國第一。
記者追蹤調查，貢獻全國最多奢侈稅的房屋，是位在員林鎮永昌街與中正路口角地，一間屋齡逾30年、占地不到10坪的低矮平房。申報與繳納奢侈稅的人，是一名從事法拍屋買賣的卅多歲女生。
中區國稅局員林稽徵所主任林柏民說，特種貨物及勞務稅（即奢侈稅）開徵第一個月，全國不動產交易的申報件數共6件，申報稅額共135萬2100元；員林稽徵所受理一件，當事人申報稅額97萬5000元，高居全國第一，的確讓人意外。
林柏民指出，這筆房屋交易，當事人在6月21日主動向員林稽徵所申報，填寫成交金額是650萬元，因持有時間不到一年，依特種貨物及勞務稅規定，適用15%的稅率。
據調查，這間名列全國奢侈稅月排名第一的房子，附近有國立員林家商、員榮醫院，屬員林鬧區，原屋主積欠房貸而遭法拍。
因占地不到十坪，又屬未辦保存登記的低矮、老舊房子，彰化地院民事執行處多次法拍都乏人問津，年初有一名從事法拍屋買賣的女子突然投單，以200多萬元得標。當初傳出拍定的消息，都讓法拍屋業者吃驚，打聽是誰這麼有膽識？
沒想到，這名女子買進這間法拍屋後，連裝修都沒有，居然在6月間找到買主，以650萬元脫手。
【經濟日報╱記者林安妮／台北報導】2011.07.14 02:40 am
經濟部近日再度啟動的「工業區土地市價化方案」，今年廠商擴廠意願大增，在「一地難求」情況下，廠商投標情況相當踴躍，為避免廠商圈地，經濟部要求廠商一定要有明確投資計畫才能投標。
經濟部去年初推出工業區土地市價化方案，預計實施到年底，針對旗下彰濱、南科工、斗六擴大、和平及雲林離島新興區等五工業區土地，開出市價打五一到九三折優惠，鼓勵國內外企業踴躍競標。
其中，彰濱與台南科技工業區，因地段、區位好，問津度最高。昨天彰濱、雲林開標，中鴻拿下彰濱工業區土地標案。經濟部預計近日一併發布五大工業區土地的決標結果。
經濟部官員表示，今年景氣旺，帶動廠商擴廠需求大增，近期已收到廠商投標書來看，投標熱度比以前升高。為避免廠商圈地，經濟部要求廠商一定要有明確投資計畫才准投標。
官員說，過去開放國內廠商競標工業區土地時，原本就會要求廠商必須提交投資計畫書，但近期要求更為嚴謹，廠商投資計畫必須很明確，以及詳細填寫用水、用電計畫，避免廠商帶著「炒地心態」前來競標。。
中市南區 首購房市新戰場
2011-07-14 01:21工商時報 記者曾麗芳／台中報導
6月1日奢侈稅上路後，投資客退場、首購族大軍進場，成為台中建商積極搶攻的購屋族群。尤其是台中市南區，近年來更成為首購房市新戰場，包括鄉林、宏都、富宇、登陽、親家等建商，都已陸續進場布局卡位。
台中房仲業者指出，台中市南區推案大都集中在文心南路、建國南路附近，建商均以鐵路高架化、捷運綠線G13站雙鐵共構等重大交通建設為主訴求；尤其鐵路高架化與捷運綠線G13站雙鐵共構預計103年完工，從南區到5期及8期重劃區，時間與距離大幅縮短，南區房價可望出現補漲行情。
目前南區呈新成屋與預售屋「大車拚」，其中，新成屋以「鄉林新月灣」為主，頗受首購族青睞，中小坪數產品大都售完；第二季登場的預售屋案，包括富宇「悠森學」、登陽「中山苑」、親家的「W House」等，平均單價在15萬至19萬元之間，以總價5、600萬元的三房產品最受歡迎。
以往推案重心擺在中科、7期、11期的富宇建設，因為看好南區未來將有重大交通建設的利多，最近首度進軍南區推出總銷14億元的「悠森學」預售案，同樣鎖定低總價的首購族。
富宇「悠森學」資深經理吳鴻慶表示，南區因地價相對便宜，向是首購族的大本營，許多剛結婚或準備結婚的新人，因自備款不多，南區成為首購優先選擇。
南紡砸46億 蓋複合大樓
2011-07-14 01:21工商時報 記者顏瑞田／台南報導
南紡總廠都更案主要都市設計審議，6月已獲台南市政府通過，目前正準備相關細部計劃送審事宜，南紡表示，未來第一期工程，南紡將投資46億元興建旅館、購物中心、和辦公室的複合大樓，預定103年底完工啟用。
南紡指出，根據規劃，南紡總廠2.17萬坪的土地，第一期開發案，將使用8,000坪，由南紡自行投資46億元興建複合式大樓，包括國際觀光旅館、購物中心、和辦公室，其中，購物中心將委託夢時代經營。
至於第二期開發案，除了住宅興建，也會延續第一期的商場開發，不過，將透過招商模式進行。
南紡表示，南紡總廠都更案主要都市設計，已於6月份經台南市政府審議通過，目前正在準備細部計劃，包括公園、道路、和廣場等，完成之後，將逐一送審，希望第一期開發案，可望在民國103年完工。
2011年 07月14日 【陳慜蔚╱台北報導】
福斯（Volkswagen）在台總代理太古標達持續加碼投資台灣，去年宣布投20億元擴展據點，松江展示間昨試營運，太古標達總裁黃齊力表示，看好中南部潛力，下半年將再於高雄、台南、台中及彰化新設或擴大據點，年底達25點。
近期將徵才200人
為此，太古標達已於近期展開銷售人員招募工作，預計招募200人，黃齊力說：「若以目前公司銷售人員人數為250人，等於公司規模擴大將近1倍，而按照不同銷售地區，薪水以3萬元起跳。」
照太古標達過去在台銷售分布來看，仍以桃竹苗以北地區銷售佔比較高，達55%，台中以南則佔約45%。
看好中南部進口車市場成長潛力，太古因此積極規劃南下設點，下半年各全以中南部據點升級及拓展為投資重心。
黃齊力表示，今年來國內車市迅速成長，福斯新車供不應求，受原廠配額限制，上半年銷量仍達5000台，不過在向原廠積極要車後，下半年銷量可望衝刺至7000台，達成全年銷量目標1萬2000台。
全年銷量可達標
為滿足國內消費者需求，太古標達昨再引進全新Golf Variant，預估月銷150台，下半年可達近1000台的市場規模。
而在Golf Variant加入銷售後，太古標達在國內的Golf車系將達5款，顯示原廠對於台灣市場的重視。
隨明年第2季前，全台銷售據點升級完成，今年在台銷售量將創歷史新高後，目前太古標達內部也信心滿滿，看好明年銷量將繼續攀升。
「皇翔玉鼎」罰150萬 民抱怨「太少」
2011年 07月14日 【張舒婷╱台北報導】
民眾購買預售屋時，掌握的資訊往往不如建商，導致權益受損。公平會昨公布，預售屋建案「皇翔玉鼎」要求買方必須先付訂金才提供契約，且不揭露持分證明，處150萬元罰鍰；今年遭到處分的建商建案已達20件，罰鍰共4270萬元，其中瓏山林因為「瓏山林長堤」、「瓏山林藝術館」2建案廣告與實際不符、且車道面積灌入公設等被重罰2200萬元，是被罰最多的建商。
公平交易委員會發言人孫立群指出，皇翔建設銷售「玉鼎」時，不但要求購屋民眾先付訂金，才肯提供契約書，也不揭露社區各戶的持分總表、公設比等資料，且不提供公眾閱覽或自由取閱，既濫用資訊優勢地位，又嚴重影響公平交易程序，違反《公平交易法》第24條而處150萬元罰鍰。皇翔建設發言人游玉華昨日回應，目前尚未收到公平會的處分書，將視情況採取行政救濟。
罰金買不到1坪
「才罰150萬元，會不會太少了？」27歲台北市民Cindy抱怨，光是皇翔F4一個建案，業者每坪喊價就超過200萬元，區區150萬元對大型建商是九牛一毛。
美商ERA不動產研究中心經理李恆宇表示，建商銷售預售屋時，最常引發的爭議之一是，廣告登載的物件和完工後不一樣，舉例來說，廣告顯示房屋外牆貼花崗岩，但交屋後發現貼的是一般磁磚，或是誇大公設空間等，有「掛羊頭賣狗肉」的嫌疑。
李恆宇說，例如台中港洲建設興建的「市政101」，申請建照時標示為「挑空夾層」的空間，廣告中卻標示為健身房、瑜伽教室、休息室等公共空間，經檢舉後發現該3項公共設施屬於違建，與原本申請的用途不符，故處80萬元罰鍰。
瓏山林企業在今年1月初與6月底，分別因為「瓏山林藝術館」、「瓏山林長堤」2案，被重罰1000萬、1200萬元，原本在房屋買賣契約書揭露共用部分，不包括停車格與車道面積，但公平會調查後發現，瓏山林將部分車道面積分給車位購買人，一部分分給全體購屋人，從中賺取高額利潤。
留宣傳單做證據
住商不動產業務副總劉明哲建議，民眾購買預售屋前，應先仔細打聽該建商在市場釋出的中古屋品質、口碑，並要求銷售人員帶到工地現場看建築原址，比對接待中心的樣品屋模型，且務必留下廣告DM、宣傳單，發生爭議時，可做為證據。
2011年 07月14日 【蔡佩蓉╱台北報導】
根據房仲業者在奢侈稅上路後的最新調查，民眾對未來3個月房價有39%認為將持續上漲，僅19%覺得會下跌，而陸客自由行上路的利多，55%認為店面將上漲1~2成。儘管民眾看漲房價，但業者表示，10月前房市成交量仍無法回到2月水準。
奢稅前65%看跌
今年1、2季房市面臨到奢侈稅發酵，市場多空交戰，永慶房仲集團在6月15至7月3日期間，網路調查共回收1496份問卷。調查指出，高達42%民眾對未來3個月、也就是第3季的房價看法，呈現持平態度，不過看跌比重由上1季的65%大幅下滑至19%，大減46個百分點。
永慶建設暨代銷總經理葉凌棋表示，奢侈稅效應已經轉淡，原本民眾期待房價可望大幅度下修，但房價下滑不如預期，因此短期民眾多認為房價持平，現在認為房價會上漲的人也增多。
至於近期陸客自由行題材，48.1%民眾認為台灣房市會依循香港模式發展，其中55%民眾認為店面可能再漲1~2成，35%民眾認為豪宅再漲價3成以上。
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