【聯合報╱記者羅介妤／台北報導】 2012.03.08 03:15 am
國內飲料大廠黑松（1234）昨天宣布，公開標售台北微風廣場百貨旁，原承租給微風作為停車場使用，總面積約1344坪土地。市場以每坪約350萬元估算，該土地總市值高達近50億元。
黑松旗下最有價值的北市土地包括三僑實業承租經營的微風廣場，位於北市東區占地4600坪，一年租金收入近4億元。
另一塊就是微風廣場旁，先前租給微風廣場作為停車場使用，因合約到期收回，昨天公告將公開標售，總面積1344坪的微風2期土地。
事實上，黑松今年把微風2期土地的租期，從每年一簽改成每月一簽，每月租金約98萬元，僅維持3個月租期。黑松收回土地的舉動，也讓外界猜測，黑松張家和微風廖家關係恐生變，不過黑松強調，賣地目的在於活化公司資產。
市場預估，目前該地現值每坪約高達350萬元，總價值高達近50億元。
黑松表示，公司旗下很多土地包括工廠用地、微風1期、2期土地、公司總部大樓、深坑土地等等，多年來都沒有價值重估，因此最近特別進行整體土地資產價值重估。針對目前微風2期土地，未來公開標售等後續相關事宜，包括實際標售時間、標售金額等都還沒確定，日後將另依法辦理及公告。
黑松賣祖產 自家人都同意
據了解，黑松董事會表決賣地，11席董中，7席同意，統統是張家成員，4席投反對票都屬微風派，包括兩名廖家直接指派的董事代表；有趣的是，黑松賣祖產，自家人都贊成票，反而是外姓董事堅決反對。
微風廣場表示，這處停車場原本使用率就不高，收回並不影響微風的生意，但就公司治理來看，微風2期占地逾千坪，位於精華地段，可以說是皇冠上的「鑽石」，應該黑松公司自行開發，達到最大開發效益，而不是公開標售、一次賣斷。
市值初估50億 4席微風派董事反對
2012年 03月08日 【張嘉伶╱台北報導】
活化資產
老字號汽水廠黑松（1234）昨召開臨時董事會，通過子公司松民資產握有北市微風廣場旁的1344坪停車場土地，將對外公開標售，市場估，該土地市值約50億元，處分利益驚人。
但值得留意的是，昨日董事會中，僅7席同意，仍有4席的微風派董事投下反對票，但因多數董事贊成，因此不需經股東會討論，將可立即處分。對此結果，微風方面僅說，反對是認為資產活化的選擇多，不一定要賣斷，但會尊重董事會決議。
黑松副總白錦文表示，董事會昨通過微風廣場旁1344坪停車場土地，將透過公開標售方式進行處分。該地已劃分至黑松子公司松民資產管理的名下，只要母公司黑松董事會通過即可處理，不需經黑松股東會通過。
正式處分時間未決定
對於何時正式處分，白錦文僅說，目前還不確定，相關細節還會另外討論。
昨日董事會中，共4席微風派董事反對。對此，微風廣場董事長特助蔡明澤表示：「我們的立場是不希望黑松沒經審慎評估，就草率處分掉重要資產，因為資產活化有很多不同的選擇。」不過，微風方面表示，尊重董事會決議，暫無因應動作。
黑松昨也公告董事會通過辦理土地資產重估，白錦文說，除黑松本身重估後增值5.93億元，旗下3家轉投資子公司重估增值共24.01億元，若反應在黑松合併報表的股東權益中，將可增加29億元，以黑松目前股本約53.58億元估算，每股淨值可提升5.4元。
房地產界人士分析，黑松這次處分的土地鄰近微風廣場，而微風廣場近年晉升頂級購物中心，周邊土地價值水漲船高。而該地是住三用地，相當適合興建豪宅，推算該區豪宅每坪售價上看400萬元，開發總價值將達50億元。
另一母以子貴的潤泰全（2915），旗下轉投資的高鑫零售，昨在港公告去年財報。
高鑫零售去年獲利靚
控有中國大潤發的高鑫零售，去年稅後純益年增55%，達16億人民幣（75.2億元台幣），表現搶眼，而潤泰全持有高鑫股權約12.9%，約可認列9.7億元獲利，每股純益貢獻約1.15元。法人也估，潤泰全去年每股純益挑戰2.18元。
高鑫執行長黃明端表示，高鑫市佔率是全中國最高，去年上升2.2個百分點至12.8%，比競爭對手沃爾瑪的11.2%更高，今年採取在地化採購、提升自有品牌銷售等2大策略，毛利率可再拉升。
另外，高鑫零售今年將在中國新開50店，預計資本支出達60~70億人民幣（282~329億元台幣）。
單戶227坪總價逾億「銷售期會很長」
2012年 03月08日 【周承諺、馮牧群╱台北報導】
又有新建案再創區域新高價！新北市三峽北大特區的新案「大北大」，規劃113、227坪超大坪數，每坪開價45萬元，創下區域新高，換算單戶總價最高達1億2000萬元。業者將鎖定台商、高階企業主管等金字塔頂端客群，不過代銷業者認為，這恐違背時下「首購型推案」趨勢，預估銷售期會拉很長。
「大北大」由綠水建設投資興建，產品規劃1層1~ 2戶，採豪宅等級規劃，總銷金額70億元。
「不如買中古屋」
負責銷售的冠龍廣告副總經理林冠璋說，配有專業證照的特勤保全管理，與2000坪以上基地面積，開價45萬元相當合理。但據現場人員私下透露，由於總價過高，潛銷期間銷售不到2成。
《住展》雜誌研發長倪子仁表示，現推超大坪數建案，無非是想在近期首購型建案中殺出重圍，但開價過高恐「曲高和寡」，且與其到三峽買超大坪數豪宅，不如在北市精華區購屋更能保值。民眾Jason也表示，在三峽買高價建案，還不如買市中心交通便利的中古屋。
創意家代銷副總經理何志正表示，以往即便是麗寶、中悅等知名建商在三峽推案，價格也未到4字頭，此時在三峽推豪宅案銷售風險極高。同是換屋型產品的「麗寶國際館」2010年11月開賣，銷售1年仍未完銷；興建中的「皇翔玉鼎」從2010年預售至今，每坪開價30~38萬元，銷售率約6成。
天時地利不動產總經理張欣民說，北大特區5年內共推案1275億元，推案量過大，空屋率上升，且以往北大特區以投資客為主，如今因奢侈稅，在沒有投資客的情況下，建案銷售期間至少18個月以上，建商要有「長期抗戰的準備」。
千萬房屋最熱銷
以目前北大特區預售與成屋案而言，倪子仁認為，約2000萬元的產品較被接受；中古屋方面，東森房屋三峽北大加盟店店長謝馨慧表示，目前待售物件中約有7成是屋齡5年內房屋，其中又以40~60坪的3~4房住宅產品賣最快，總價1000~1700萬元，平均每坪20~25萬元的房屋，市場接受度較高。
2012年 03月08日 【蔡佩蓉╱台北報導】
台灣受奢侈稅打房影響，投資房市資金往海外流動，今年以來大師房屋、樂屋網、住友不動產都開拓投資日本房產管道，長期深耕日本不動產的新光國際開發，目前推出總價550~700萬元、租金報酬率5%的單身公寓，帶菜籃族買東京小宅賺租金。
新光國際開發近幾年與西武集團、Panasonic等開發商合作，房產物件遍及全日本，受311地震影響，東京1年房價跌6.8%，現在每坪均價29.51萬元，新光國際開發董事長林伯翰認為，房價下跌，但租金仍維持高檔，反而更多人想進場投資。
店面報酬率8%
此次新光國際開發與東京Bans集團合作，鎖定單身公寓，提供總價550~700萬元12~15坪物件，年租金報酬率5%，共釋出2棟新成屋50戶及10多件中古屋、店面等。
東京房東網總經理李奇嶽表示，台灣客喜愛總價4500萬元左右、租金報酬約8%的店面物件，精華區小公寓也是熱門投資標的，2010年就率先進入東京的日本信義房屋，也積極代銷新成屋，最近還推出與三菱地所買屋簽約，就送市值6萬元冷暖空調的促銷活動。
2012年 03月08日 記者蔡佩蓉
興富發建設本周一買進台南千坪土地，昨天又以旗下孫公司博元建設名義，斥資22.68億元買下台中市七期重劃區朝富路1718.6坪土地。興富發建設副總經理廖昭雄表示，今年推出在七期的「鼎盛」商辦案已售7成，每坪成交破30萬元，朝富路土地最快將在下半年推出商辦。
全球資產專案經理王維宏分析，換算該土地買價每坪132萬元，土地屬於第8種專用區，容積率600%，去年興富發也在同街廓買下1700坪土地，相較之下單價便宜了17%。
