馬勝選行情╱業界龍頭看選後房市走勢
2012/01/16 【經濟日報╱記者黃啟菱／台北報導】
華固董事長鍾榮昌昨（15）日表示，馬英九總統連任，形同為處於寒冬中的房市帶來了冬陽，預期接下來的市況可逐步回穩，買氣穩定、價格修正的幅度也比選前眾人預期的小。
遠雄企業團董事長趙藤雄則說，選後應回歸理性、發展經濟，他對台灣房市長期看好。
戴德梁行總經理顏炳立透露，選前就有投資者開始押寶，上周成交的商用不動產與土地的總金額有20億元，本周應會有人持續買進；至於他負責銷售的太子敦南大樓，近日也會有好消息。
顏炳立認為，兩岸關係愈來愈好的情況下，今年商用不動產必旺。
世邦魏理仕總經理林俊銘表示，目前對台灣商用不動產抱持興趣的外資中，絕大多數為亞洲投資人，其中又以來自香港、新加坡及日本的最多，在馬政府繼續執政的情況下，兩岸三地將維持密切經貿發展。
2012/01/16 【經濟日報╱記者蔡佳妤／新北報導】
新北市政府推動全台首批的「青年社會住宅」本月起開始對外招商，初估總投資金額約21億元，若招商順利，最快民國103年便可興建約1,000戶「只租不售」的青年社會住宅。
新北市城鄉發展局長張璠表示，本案採BOT方式進行，城鄉局去年11月22日舉辦「新北市青年住宅興建營運移轉案」招商說明會後，參考與會的顧問公司、開發公司與建設公司代表等所提供意見，已完成招商文件，並在日前上網公告招商，將公告90日，若招商順利最快可在103年完成全國首批民間參與經營的青年出租住宅。
青年社會住宅是繼「合宜住宅」之後，新北市府所推動的整體住宅政策。與合宜住宅的差別是，青年社會住宅只租不售，以服務20到40歲、經濟弱勢族群的青年為主。
城鄉局指出，青年社會住宅是落實民生迫切所需的「居住正義」、貫徹「住宅法」立法精神的起步，盼能長遠照顧每個在新北市打拚的年輕人，將優秀的青年留在新北市，提昇城市競爭力。
張璠表示，新北市政府與內政部營建署合作，共選定三重區大同南段、三重區埔段同安厝小段及中和區秀峰段共3處，作為「青年社會住宅」的示範基地，區位與交通條件都相當良好，鄰近捷運及學校、公園等公共設施。
三處基地面積共約1.68公頃，使用分區皆為住宅區，建蔽率50%，容積率300%，初估總投資金額約21億元，大約可以興建約1,000戶青年社會住宅。
美商世邦魏理仕：商辦市場，外資吃下定心丸
2012-01-16 07:57 時報資訊 【時報-各報要聞】
針對馬總統順利連任，美商世邦魏理仕（CBRE）昨（15）日指出，兩岸關係將朝向更和諧、開放方向發展，非常有利台灣商用不動產市場的樂觀發展，也讓外資法人吃下一顆定心丸。
世邦魏理仕台灣分公司董事總經理林俊銘昨天表示，政府若提高保險業者購買海外不動產的投資上限，不但可鼓勵本土保險業者，資產配置更多元化，同時也間接讓有意來台投資、開發甚至經營管理各類型不動產的外資，有機會進入台灣市場。
林俊銘指出，馬連任，過程又圓滿理性落幕，讓台灣的商用不動產市場前景可期。他表示，在馬政府繼續執政下，兩岸三地將維持密切經貿發展，這樣的選舉結果，無異讓國際投資人吃下定心丸，使其對來台投資事業及購買不動產，更具信心。
世邦魏理仕分析，近年來歐美機構投資人受到本土市場不景氣影響，在亞洲不動產市場中漸失主流的投資地位，取而代之的是積極往海外佈點的亞洲投資人。
林俊銘表示，目前對台灣商用不動產抱持興趣的外資中，以香港、新加坡及日本的投資人最為積極，台灣能如像過去4年維持和平穩定的兩岸關係，也是國外投資法人所關心的議題。
儘管2011年外資在台購買商用不動產總額僅約新台幣70億元，佔全年總成交1,466億元的比例不高；但實際上仍持續有外資來台問路，尤其對零售、旅館，更抱持高度濃厚的興趣。
林俊銘指出，台灣穩健成長的內需及觀光市場，是吸引國際零售、旅館業者來台的主因，國外開發商與私募基金也都注意到這點。目前台灣商用不動產面臨的最大困境是，租金成長速度跟不上售價，導致報酬率過低，而被墊高的價格又大幅壓縮未來的增值空間，使得外資即使對台灣不動產投資興致勃勃，但仍遲遲未能出手。 (新聞來源：工商時報─記者蔡惠芳／台北報導)
馬連任，房市開紅盤搶市
2012-01-16 07:57 時報資訊 【時報-各報要聞】
馬英九勝選，房地產業者紛改採取積極作為，國泰建設新店大案國泰雙璽率先表態、昨（15）日正式開盤；遠雄企業團10個預售個案，昨天也全面大打廣告，第二波隨即在農曆年後開出4個新案，且祭出優惠配套方案，爭取最近大量回台灣投票、接著過年的海外台商返台購屋。
創意家廣告董事長王明正表示，公司代銷的國泰雙璽昨天馬上開出新春第一炮，係看好市場不確定性因素已消除，台商紛紛留在台灣過年的商機，從昨天看屋情況觀察，客戶看屋、訂購意願約增1成，議價空間也縮小了。
鄉林建設董事長賴正鎰昨也宣布，選後要加速推案，上半年將推100億元新預售屋。
賴正鎰指出，鄉林台北大境、淳青兩個工地，最近有20組客人下小定，部分客戶在選前表示「只要馬當選，就會補足訂金」，結果昨天周日鄉林皇居就出現5組客戶繳足訂金，其餘10幾組客人也表明，這1、2天內會立即補足訂金準備簽約。儼然馬勝選，房市買氣似乎也轉好。
賴正鎰認為，「兩岸關係，長線樂觀看好。」在兩岸投資往來的中小企業將獲得更穩定發展，預估兩岸投保協定在今年可望落實，ECFA的效益今年將更為加大，台灣市場將更為開放，房市將從選前的低點穩定向上發展。
值得觀察的是，本來對於農曆春節打不打烊、還舉棋不定一定觀望的業者，現在也開始重新調整推案步伐，紛紛趕在農曆春節9天連假派人留守，掌握買氣。
遠雄企業團公眾事務室副總蔡宗易表示，遠雄對於選後房市後市看好，也看好台商返台賞屋潮、年終獎金和紅包行情、龍年龍子購屋潮，12日已率先大打廣告，昨天10案齊發、先推出2012年第一波開賣，農曆年後再推出第二波4大案，總計今年上半年準備推案規模達460億元。
此外，昨天各房仲業者都發現，馬勝選後的第一天假日，業者開盤價格比較硬，議價空間也相對縮小。
永慶房產集團房產事業群總經理葉凌棋表示，選後雖有兩岸和平紅利作底、陸客自由行等商機持續放大，但在奢侈稅及歐債引發全球經濟衰退等內外利空下，預期選後房市，仍要看台股表現、全球經濟及兩岸關係的進展所帶動實質經濟成長效果而定。 (新聞來源：工商時報─記者蔡惠芳／台北報導)
鎖定返鄉台商摸彩送禮券iPhone
2012年 01月16日 【蔡佩蓉╱台北報導】
總統大選落幕，房市一掃不確定因素，業者預估建案看屋人潮將回升3~4成，成交量可望回穩，隨著農曆新年腳步近，許多建案祭出春節不打烊、加碼送贈品的促銷活動，除了大台北有建案可抽總值50萬元的來店禮，還有建商大手筆送賞屋客專櫃精品，盼激起房市買氣。
代銷業者指出，從去年第4季至選舉前夕，大台北買氣普遍不佳。
隨著總統大選底定，海悅廣告總經理曾俊盛分析表示，房市看屋人潮可望回升3~4成，成交量也將回穩，但房價不會再飆漲，甚至北市有5~10%、新北市10~15%的跌幅。
咖啡杯、壺相送
選後業者態度轉趨積極，不少案場認為，房市看屋馬上會回溫，因此針對農曆春節促銷加碼，且多鎖定回鄉投票的台商族群，大台北地區建案藉由送贈品衝買氣的建案，明顯較去年增多，中南部少有促銷活動。
代銷業者甲山林廣告的大台北7個建案，從除夕至初七皆不打烊，建案都送來店小贈品，包括新莊「新潤都峰苑」送咖啡杯、淡水「丰悅夏宮」送耐熱飄逸壺。
推精緻裝修戶
甲山林廣告副總經理徐永仁表示，「鎖定台商購屋潮，樂觀看待春節買氣。」
新北市林口區建案「世界首席」祭出總值達50萬元來店禮，每天前20名賞屋客，可參加紅包摸彩，獎品包括禮券、iPad、iPhone等。大選後隔日更加碼推出春節2間精緻裝修戶，有冷氣、家電等市值200萬元。
買4房贈液電
大型建商僅遠雄集團各案場都有舉行活動，其中主力銷售建案為「遠雄中央公園」，遠雄集團副總經理張麗蓉表示，初一至初七制定主題國度，每日看屋送包含瑰柏翠保養品、CHANEL唇彩等精品。
台中市屬台商大本營，各案場也備戰迎客，如「太子＋湛」、「新杜拜」都是過年不休息，但較少有促銷活動。
高雄地區則有名發建設的「名發綻放」、「新光微風」共5個銷售案，看屋人春節買2~3房送iPad、買4房或透天厝產品送42吋液晶電視。
政治大學地政系教授張金鶚則認為，業者趁勢炒作慶祝連任行情，近期1~2季推案量會增加、成交量小幅回穩，但是可能造成房市5~7年緩慢衰退期，房價可能會像「溫水煮青蛙」般不健康式緩跌。
2012年 01月15日 【林帝佑╱台北報導】
總統馬英九連任，房地產界普遍認為房價將下修，但看好下半年房市將穩定發展。
出租商辦後市俏
業者認為，受惠於兩岸和平紅利及陸客自由行商機擴大，商用不動產後市看俏，辦公、店面等收益型產品會有不錯的表現，政府應全面拼經濟，讓大家能買得起房子，全力支持繼續推出合宜住宅。
總統馬英九順利連任，永慶房產集團總經理葉凌棋說，兩岸經貿穩定發展，具有租金收益的商用不動產後市看好，但北市中心房價應會下修5%~10%，市郊區修正1~2成；東森房屋董事長王應傑則說，北市房價應會平穩，但土地供給量大的重劃區房價將下修5%~10%，成交量則回溫5%以上。
全國不動產董事長葉春智表示，今年建物買賣移轉棟數，預估約38萬戶，桃竹地區房價在交通及公共建設、重劃區帶動下，有小幅揚升10%的機會，台中以南，除先前過度炒作房價的區域會下修外，在自住及置產族進場下將呈現「價平量增」現象。
應續推合宜住宅
選前國民黨大打居住正義，讓選後房市充滿不確定性，網友taiwan2008認為，「居住正義會不會做，就看誠信。」葉春智表示，7月1日實價登錄政策上路，若提出完整實價課稅政策配套，房價才能合理化。
遠雄集團董事長趙藤雄表示，今年充滿挑戰，政府應全力拼經濟，讓民眾買得起房子，建議政府容許多元住宅，若政府持續推出合宜住宅，「遠雄絕對支持」。
選舉激情過後，政治大學地政學系教授林左裕表示，政府應回頭從貨幣、財政跟住宅政策檢討，目前中央銀行已停止降息，資金相對不寬鬆抑制房價持續上漲，這點值得肯定，但實價課稅政策應盡速研擬。
避奢稅 由售轉租量增 需求卻變少
2012年 01月14日 【林帝佑╱台北報導】
去年受到奢侈稅影響，不少房屋轉售為租，全台租金呈現全面下滑，根據網路租屋業者統計，去年第4季5大都會區套房租金行情，平均較第1季向下修正3.7%，以租金行情最高的台北市來看，從第1季每月每坪1215元，下滑到第4季每月每坪1156元，下滑約4.9%，若以10坪套房來看，每月租金減少近600元。
台灣搜房網統計台北、新北、桃園、台中和高雄各區2011年房東開出的套房租金發現，第1季到第4季租金全面下滑，幅度在1%~6.8%，下修幅度最大的是桃園縣，從第1季每月每坪657元下滑到第4季每月每坪612元，下滑6.8%；台北市下修幅度4.9%，雖排第2名，但下修金額為每月每坪59元最多。
待租房屋增2成
台灣搜房價格中心執行長廖秀敏說，就供給跟需求面來看，去年全台待租房屋從3月7日的平均每日2.2萬件，增至12月27日平均每日2.6萬件，待租房屋多約2成；需求方面卻下滑，據台灣租屋網的網頁瀏覽人次發現，以台北市為例，去年12月約29萬人次造訪，跟前年12月的37萬人次相較，滑落逾2成。
租客預算少3成
廖秀敏表示，去年租屋市場呈現「待租房屋增加2成，但需求下滑2成的狀況，這4成的供需量差距，導致房客議價的力度大增，也使各區租金行情普遍呈現下跌趨勢。」
好房網傳媒經理李建興表說，去年6月奢侈稅上路，有些短期投資客受限奢稅2年轉手課稅的條件，只能先由售轉租，是造成租屋供給量增加的主因。
租金部分，永勝租售管理總經理葉碧芬說，去年房東租金開價略降1成，但租客預算也跟著景氣下滑2~3成，以往每月租金1萬元的房屋，去年下半年房東租金開價約9000元，房客卻要求以7000元承租，最後實際上出租每月8000~8500元，且租客考慮時間也跟著拉長。
今年租屋市場，業者多半認為會呈現狀況穩定，但李建興認為，下半年有資金壓力的投資客會願讓價出售，但與買方價格認知仍有差距。
租金料持續下滑
市場賣不掉的房屋恐變多，一旦流入待租市場，造成出租供給量增加，租金將持續下滑，建議民眾鎖定好地段、好房屋，「卡位生活圈，以租待買」。
2012年 01月14日 記者蔡佩蓉
台塑創辦人王永慶四房之子羅文源，位於台北市中山區林森北路巷內的2層樓透天厝，遭南亞塑膠查封，原預定去年11月25日首拍，但因債權人未補正債權證明，臨時停拍。昨下午則由台北地院首拍，最後因無人投標而流標。
