去年房市成交量創8年低，雙北弱、新竹獨強
2012-02-04 07:57 時報資訊 【時報記者郭鴻慧台北報導】
內政部公布去(2011)年全國買賣移轉棟數，全國買賣移轉僅36.1萬棟，較前年大幅減少44985棟，年減率達11.06%，幾乎少了2個月的成交量；而就五都來看，呈現北弱南強，五都中以台南市最穩，僅小縮1.59%，雙北市最慘澹，量縮幅度皆達2成以上，而各行政區中，則僅有新竹地區全年成交量逆勢上升14%；不過，雖然去年的成交量勉強守住36萬棟，但卻是近8年的新低量。
各行政區的全年表現，表現最好的是新竹地區，2011年比起2010年還逆勢增加了14%，桃園、台中、台南、高雄地區，買賣移轉棟數衰退幅度不到10%，表現都超越大盤，而投資風氣較盛的大台北地區，衰退幅度都在2成以上。若從五都來看，南強北弱格局明顯，自住客為主的台南市，表現最穩定，僅減少1.59%；台中與高雄減幅都在10%以內。
信義房屋不動產企研室經理蘇啟榮則認為，大台北以外的市場的關鍵是「失業率、利率與經濟成長率」，以2011年的基本面來看，對於有實質購屋需求的自住客對不算太差，因此即使在奢侈稅與歐債等外在因素影響下，仍有自住客的剛性需求撐起買氣，至於大台北市場則因投資買盤退場，加上房價居高不下，市場雖有資金動能，但等不到房價明顯回檔，去年下半年投入房地產市場意願降低，造成交易量呈現明顯縮減。
蘇啟榮預估，在選舉的觀望氣氛解除後，房地產的交易量可望慢慢回溫，預期上半年市場上主要的買方，會以去年下半年觀望的買方為主，但在奢侈稅的框架下，市場仍以自住為主要買盤，量縮最為明顯的雙北市，成交量有機會慢慢回溫。
寒流襲房市?建物登記創新低
2012-02-04 02:40 中國時報 陳俊雄／新北市報導
新北市地政局公布一月建物第一次登記棟數為一六六一棟，較去年一月減少三二五棟，減幅十六‧三六％，也創下六年來的一月新低紀錄，房市景氣是否趨冷，值得注意。
根據地政局資料顯示，一○一年一月新北市建物第一次登記棟數，以汐止區六○二棟居各行政區之冠，第二名中和區三一七棟、第三名淡水區二九六棟。其中汐止區單月交屋潮大都一百棟以下，今年一月交屋潮突然暴增最明顯，但總數一六六一棟，則是創下六年來一月新低紀錄，至於最高紀錄出現在九十八年一月的七六五五棟。
另從去年六月至今年一月累積建物第一次登記棟數，第一名為中和區一九七九棟、第二名板橋區一四○九棟、第三名新莊區一三五一棟。
台灣房屋研究中心執行長邱太煊表示，建物第一次登記就是建商蓋好房子後，第一次登記移轉給買方，換言之，就是所謂的「交屋潮」，是觀察區域供給有無爆量最重要的指標。
台灣房屋研究中心研究員劉怡蓉表示建物第一次登記棟數，主要反應市場的供給量，雖然第一次建物登記移轉給買方，有可能是自住、換屋需求，但投資比例也占很高比例，若是投資立即有奢侈稅問題，賣壓不會立刻倒在市場出貨，但未來奢侈稅二年期限一過，交屋潮高的區域，房價會備受考驗。
捷運圓山站去年人氣最牛，店面房價漲7.3%勝忠孝復興站
2012-02-03 14:57 時報資訊 【時報記者郭鴻慧台北報導】
據台北市交通局最新出爐的2011年1~12月各站搭乘人次統計顯示，2011年圓山站人潮流量來到1060.9萬人次，相較於2010年的795萬人次，短短一年之間，竟上漲了33.44%，堪稱2011年成長最「牛」人氣站。好房傳媒李建興解釋，之所以有如此巨幅的成長，乃受惠於舉辦台北國際花卉博覽會的關係，圓山站雖然短期人氣直升，但區域房市表現卻相對低調，2011年住宅每坪均價42.9萬，相較於去年的每坪均價39.7萬，成長幅度8.1%，而店面每坪均價77.5萬，相較於去年的每坪均價72.2萬，成長幅度7.3%，竟還高於忠孝復興站的2.1%。
李建興表示，由於位居淡水線與板南線交會大站，且鄰近交九轉運站，又有「京站」商場光環加持，宛如聚寶盆，根據好房網統計，2011年住宅每坪單價來到49.2萬，相較於2010年的每坪均價37.9萬，漲幅竟高達29.8%，而2011年店面每坪均價159.8萬，相較於去年的每坪均價136.8萬，漲幅16.8%，雙雙勇奪十大人氣站之首。
受到陸客自由行利多加持，在觀光效應帶動下，西門商圈為年輕觀光客趨之若鶩的朝聖之地，拉高西門站搭乘人次衝上2134.4萬，生意人瞄準「有人就有錢味」，拼命想抓住這股商機，帶動周邊房市行情全面上揚，2011年住宅每坪均價來到42.5萬，店面每坪均價291.8萬，漲幅分別為16.8%、12%，行情走勢亮眼。另具有2131.2萬人次流量實力的市政府站，周遭新光三越、誠品書店、華納影城及W HOTEL林立，商圈百貨群聚效應發酵，強吸大批購物人潮，又鄰近市府轉運站，加上松山煙廠現址的大巨蛋題材，信義區光芒銳不可當，2011年住宅每坪均價63.9萬，店面每坪均價也有108.9萬實力，漲幅分別為10.9%及16.5%，上揚力道強勁。
而位處一級商圈的忠孝復興站，介於文湖線與板南線交會大站，以1868.8萬人次擠進第四名，2011年住宅每坪均價84萬，區域行情獨領風騷，若以投資角度來看，2011年的店面每坪單價377.2萬，同樣價錢卻可以買到市政府站3.46倍的產品，正因為店面成本墊高，向上成長空間反而受到侷限。
赴陸設點 3銀行拼季底開業
台銀中信銀兆豐銀搶進 一銀土銀分行申設邁大步
2012年 02月04日 【金融組╱台北報導】
農曆年後銀行赴大陸設據點再掀一波，台銀、中信銀與兆豐銀拼本季底前在陸設立第1家分行；惟首波已有據點的一銀及土銀動作最快，已獲准展開第2家分行申設作業，地點也從上海向外擴展至成都或天津。
台銀副總楊豊彥昨表示，繼去年底取得大陸銀監會分行設立核淮文件以後，仍在積極籌備開業申請，預計本月底前向上海銀監局遞交說帖。
中信銀力拼後發先至
楊豊彥推估，依照其他台資銀行登陸設立分行申請所需時間推估，拿到銀監會分行設立核准文件以後，約需再過3個月才會取得開業許可，由於台灣銀行的招牌有一定的代表性，估計台銀在上海浦西開業後，對台資企業相關金融服務能帶來相當大的助益。
中信金大陸事務總執行長羅聯福表示，中信銀上海分行已經取得分行設立核准，開業規劃正緊鑼密鼓展開，希望第1季底以前正式營業，羅強調，雖然大陸分行設立時間較其他同業晚，但是台資銀行登陸競賽是比長期的，未來還是會力拼後發先至的地位。
據了解，台銀上海分行坐落於南京西路上的1788國際中心30樓，佔地約1400多平方公尺，將成為首個設在浦西的台資分行。中信銀上海分行地點則位於上海市浦東新區的中國大陸第1高樓「上海環球金融中心」，求地利之便。
兆豐銀行蘇州分行早在去年12月驗收完畢，隨時可上線，只是大陸希望在台灣總統大選後再開業，預期最快2月底、3月初可開業。
兆豐銀衝人民幣業務
兆豐銀是海外獲利最多的本國銀，兆豐銀表示，今年將利用海外分行包歐美與東南亞等海外分行全力衝刺人民幣業務，尤其香港人民幣放款市場今年預期將大幅成長，兆豐銀可結合香港與東南亞分行優勢，並與中資銀行合作，提供台商服務。
至於首波完成第1個分行據點的國銀則展開下一個新分行設立，目前已有4家本國銀行赴陸申設第2分行。
至於經濟部投審會已核准中國銀行、交通銀行在台申設分行，依兩岸默契，須同步開放兩岸貨幣承做時間，今年首季，6家國銀第1家中國分行可做人民幣業務後，中國銀行和交通銀行在台分行，也將同步做台幣業務。
去年房數移轉 8年新低
2012年 02月04日 【馮牧群╱台北報導】
房市交易冷颼颼，2011年全台建物買賣移轉棟數創8年來新低，內政部統計處公布僅36萬1704筆，比2008年金融海嘯的37.9萬棟更少。房仲業者則樂觀表示，市場觀望氣氛已轉淡，年後看屋人數已回升，今年交易量預估可回升至38萬棟。
大台北明顯衰退
代表房市交易熱度的全台建物買賣移轉棟數統計結果昨出爐，去年全台交易量僅約36.1萬棟，較2010年減少11％；12月為交易量僅剩2萬6138棟，連續6個月在3萬棟以下；若以區域觀察，衰退幅度明顯的是台北市與新北市，減少幅度分別為21％及22％，以自住為主的中南部市場，則表現相對穩定。
政治大學地政系教授張金鶚對房市交易量縮11％的結果並不意外，他表示，市場觀望氣氛仍濃厚，房市表現是「量先價行」，大台北地區交易量降溫後，今年就會面臨房價下修，中南部地區交易量較穩定，還能支撐住價格，因此受到影響較小，整體來說，今年房市會有更明顯的反轉趨勢。
「今年可望回溫」
全國不動產董事長葉春智則樂觀看待今年房市，他表示，最近看屋人數逐漸增多，今年市場應是價格微幅下修、交易量回升，預估全年建物買賣移轉棟數可回到38萬棟水準。
住新北市的上班族Betty說：「最近不少專家和學者都預測房價已觸頂，今年會開始降價，期待能盡快完成買房夢想。」
北市權屬不清土地 4月24日起標售
2012/02/03 【聯合晚報／記者孔令琪／台北報導】
台北市今年代為標售地籍清理未能釐清權屬土地，即日起開始分批公告、標售，第一批預計4月24日辦理標售作業，其中包括士林區延平北路二筆有都更題材的土地，未來增值空間大。
台北市地政局表示，依內政部訂定的地籍清理實施計畫，今年應針對已清查公告且未申請登記的「土地總登記時登記名義人姓名、名稱或住址記載不全或不符」之土地或建物辦理代為標售事宜，台北市因轄內該類土地或建物數量眾多，近1900筆（棟），將採分年分批辦理代為標售。今年度北市將辦理5次代為標售，預計分別於2月、3月、5月、7月及9月公告，並分別於4月、6月、8月、10月及12月開標。
據了解，今年度第一批代為標售公告期間，即日起至4月20 日止，受理投標期間自4月10日起至4月24日上午9時30分開啟信箱時為止，4月24日上午10時開標。地政局指出，第一批代為標售的5筆土地價值，若以本年度土地公告現值估算約1367萬元，其中位於士林區延平北路5段附近的2筆土地，屬都市更新權利變換計畫範圍內，該更新計畫業經市府公告核定，未來增值空間大。
地政局指出，土地標售所得價金將儲存於保管款專戶，原土地權利人得自儲存之日起10年內，檢附相關證明文件申請發給土地價金，10年期滿無人領取，則歸屬國庫；若經2次標售而未能標脫的土地，將登記為國有，權利人亦得於10年內檢附證明文件申請發給價金。
地政局提醒，在決標或登記為國有前，真正權利人仍可依相關規定向地政事務所申請登記，以保障權益。民眾如欲了解代為標售土地相關事項，可至北市建成、士林地政事務所查閱公告內容外，也可以上地政局網站（http://www.land.taipei.gov.tw/）或北市各地政事務所網站查詢更多相關訊息。
高流量捷運站 房價逆勢漲
2012/02/03 【聯合晚報／記者游智文／台北報導】
乘客最多的台北車站周邊住宅年漲幅直逼3成，
店面也漲16.8%，勇奪雙冠王，西門站、市府站表現也亮眼。
大台北房市近來很慘澹，交易量幾乎月月有新低，房價也陷入盤整，不過，房仲業發現，高流量人氣捷運站周邊仍有不錯表現，其中又以乘客最多的台北車站最亮眼，周邊住宅不跌反漲，年漲幅還直逼3成，店面也漲16.8%，勇奪雙冠王。
永慶集團旗下好房傳媒上午發布大台北捷運沿線房價最新調查，結果顯示，捷運住宅抗跌性高人一等，一些高流量或人潮增加明顯的人氣捷運站，周邊房價甚至逆勢翻漲。
根據統計，去年大台北捷運站人潮成長最多的淡水線圓山站，受惠花博舉辦，人潮流量從前年的795萬人次，大幅成長3成到1060萬人次，一舉擠身前10大流量捷運站，也讓圓山站周邊住宅房價每坪逆勢上漲3萬元，漲幅達8%。
不過表現最佳的，仍是流量最大的台北車站，去年全年流量達5700多萬人次，較前一年又增加近400萬人次；人潮帶來錢潮，2010年台北車站周邊500公尺內住宅成交均價約每坪38萬元，但今年已達49萬元以上，一坪大漲11萬，漲幅達29.8%，將近3成。
台北車站同樣也是店面漲幅王，過去一年店面成交均價每坪達159.8萬元，一坪大漲23萬、漲幅16.8%，高居第一。好房傳媒經理李建興分析，台北車站位於捷運轉乘樞紐，加上交九，京站、高鐵助陣，儼然是聚寶盆，房價因此持續高飛。
房價漲幅排名第二和第三的，分別是西門站和市府站，這兩站的店面，去年漲幅也名列前茅。好房傳媒經理李建興分析，西門站去年搭乘人次達2134萬，僅次於台北車站，加上陸客自由行的加持，當地商圈正以驚人速度改頭換面中，使得當地住宅過去一年從36萬漲到42萬元，店面均價一坪近300 萬元，漲幅分別達到16.8%、12%，表現極為亮眼。
市政府站流量去年也突破2000萬人次，排名第三，李建興分析，信義商圈百貨群聚效應發酵，強吸大批購物人潮，加上擁有市府轉運站，是乘車人次大增主因。當地房價已高，但去年還在漲，目前住宅均價約64萬，店面也達每坪108萬，年漲幅分別達10.9%及16.5%。
在新北市方面，人氣最旺的是新埔站，去年流量1525萬人次，排名大台北捷運網第五名，超旺的人氣也推升了當地的房價，2011年住宅均價上漲9.5%，每坪達40.3萬，店面每坪均價66萬元，漲幅也有9.1%，均高過忠孝復興站。
