台中400億豪宅案 下半年開打
2012-06-19 00:55 工商時報 記者曾麗芳／台中報導
看好中台灣豪宅市場的前景，加上「兩岸投保協議」預計6月底簽署，在種種利多加持下，台中豪宅「4大天王」聯聚、寶輝、由鉅、精銳，以及上市建商興富發（2542），無畏景氣低迷，下半年將聯手在7期與國美館特區，推出總銷金額合計約400億元的豪宅預售案。
其中，7期指標性個案寶輝「秋紅谷」新案，總銷金額高達150億，每坪單價從60萬元起跳、每戶總價挑戰上億元，備受業界矚目，堪稱是寶輝近年來的最新代表作。
相較於北部豪宅市場買氣觀望，中台灣豪宅市場卻在重大建設即將陸續完成下，吸引北部知名建商冠德、富邦等南下推案。
最受矚目的，當屬位在國美館特區的富邦「天空樹」預售案，每坪單價在62萬至75萬元之間，總銷金額逼近百億元；而冠德、龍寶建設合推的「謙臻邸」豪宅預售案，每坪單價從62萬元起跳，目前銷售量已分別突破6成及8成。
丰閣市場研究室負責人許瑞生表示，隨著7期新市政中心完工啟用，新光三越與大遠百商圈成形下，近年來不僅吸引大型金控、壽險集團南下卡位、北部知名建商南下購地推案，就連北部知名代銷公司如海悅、甲桂林等也已積極南下接案，7期新市政中心已成為全國豪宅的超級戰區。
其中，由台中市政府規畫、佔地面積達3公頃的「秋紅谷廣場」，預計7月完工開放，預料將成為新市政中心繼大都會歌劇院之後、7期另一個豪宅聚落的焦點。
即將進場的「寶輝秋紅谷」新案，市場預估每坪單價從60萬元起跳，有機會繼「寶輝一品花園」、「聯聚信義大廈」之後，再度挑戰戶戶上億元起跳的豪宅紀錄。
台中房仲業者表示，寶輝向以大都會歌劇院周邊為推案據點，先後完成「寶輝市政」「寶輝花園廣場」「寶輝世紀花園」「寶輝一品花園」等豪宅案，因強調與國際同步的建築技術，深受頂級客層的喜愛。
同樣擁有一群死忠擁護者的精銳建設，繼於新市政中心推出「市政廳」之後，下半年即將登場的「音悅廳」，預估每坪單價在50至60萬元之間，總銷金額30億元。
7期豪宅另一推案重心，是7月中試營運的「柏地廣場」、9月開幕的「日月千禧」酒店為主的市政路新興商業區。
今年329檔期，受到冠德與龍寶建設聯手在市政路上、推出每坪62萬元起跳的「謙臻邸」影響下，聯聚建設的「保和大廈」豪宅預售案，每坪單價在50萬至68萬元之間；而興富發「國家一號院」，每坪約在50萬至60萬元之間。
而豪宅的另一主戰場，就是國美館特區。在富邦「天空樹」豪宅預售案，每坪站穩62萬至75萬元的高價激勵下，目前基地已開挖的由鉅建設「國美館新案」，預計第3季進場，每坪單價將從50萬元起跳，總銷金額高達百億元，國美館特區將是台中豪宅市場另一處新戰場。
中部億元豪宅 樓高價高
總推案400億 每坪逾50萬
2012年06月19日【張琬聆、陳宇軒╱台中報導】
今年上半年北部建商積極南下推案，炒熱中部豪宅市場，下半年由中部在地建商領軍，包括寶輝、聯聚等建商都有豪宅案推出，總推案量達400億元，新案樓高多為30樓以上、每坪單價50萬元以上，「樓高、價高」是特色，其中寶輝建設「秋紅谷」戶戶總價上看億元，是繼「天空樹」建案後，台中市再度有全億元豪宅現身。
今年上半年國泰、冠德、富邦建設等北部建商紛紛揮軍南下至台中搶推豪宅，其中龍寶建設與冠德建設合作的「謙臻邸」、5月底公開的富邦建設「天空樹」、「國泰璞匯」等案，銷售率都突破6成，炒熱台中豪宅市場。
下半年則由中部知名豪宅建商領軍，包括寶輝、聯聚、精銳與由鉅等建商，將在7期、美術館等區段推出豪宅案，加上興富發建設7期豪宅案「國家1號院」即將開案，5大建商推案量達400億元。
幾乎都樓高30層
受到政府打房政策影響，台中市有2年未出現大量豪宅推案潮，今年下半年多案齊出，各案幾乎都是樓高30樓以上的高樓層豪宅，每案開價均超過每坪50萬元，且有多案為戶戶總價上億元，「樓高、價高」是下半年特色。
秋紅谷戶戶上億
台中市仲介公會常務理事傅枝火分析，過去中部豪宅每坪開價約45~55萬元，今年受到地價與營建成本上漲影響，每坪主力開價55~60萬元，「房價比以往增加2成。」此外，今年建商為了吸引台商、北部客等豪宅客，單戶坪數從100~150坪放大到150坪以上。
總銷百億元的「天空樹」是今年中部豪宅市場指標案，規劃175~250坪，每坪60~75萬元，單戶總價超過億元，下半年由寶輝建設推出的「秋紅谷」總銷金額更達150億元，單戶約160坪，每坪至少60萬元，戶戶總價同樣上看億元大關。
寶輝建設總經理蘇良智指出，「秋紅谷」鎖定台商、企業主等豪宅客，因此坪數從過去約120坪放大至160坪左右，加上由國外建築師設計打造，在坪數變大、國際建築師加持下，造就億元豪宅。
台灣省建商開發公會理事鍾尹堂表示，除因「天空樹」為台中建商少有的大規模開發案，近期最受矚目，目前豪宅買氣並不熱絡，買方雖沒現金壓力，不受限縮房貸影響，但盲目購屋現象已減少許多，買方相對保守。
2012年06月19日【吳苡辰╱綜合報導】
台電6月10日才調漲電價，不過不少房東早在3~5月便調高電費，大台北地區套、雅房過去每度電大多收費4~5元，目前多調漲為5元，精華地段更出現每度電7元的高價，儘管多數人大喊不合理，但法律並無規範，只能建議房客簽約前一定要精算。
台灣搜房網價格中心執行長廖秀敏表示，大台北地區不僅已有1成的待租物件，每度電提高至7元，包水包電的房東也減少了，根據台灣搜房網統計，今年台北市套、雅房不含公共用電比例，已從1月的97.8％逐漸增加，4、5月皆為99.4％，上升1.6％。
租屋族：貴死了
「如此收費，很不合理！」21世紀不動產淡水新市鎮加盟店店長李讚育提供代管公寓的台電電費繳費單，2011年總電度為1萬3114度，實際繳費4萬836元，以每度5元試算，房東實收6萬5570元，超收達2萬4734元，儘管6月10日電費調漲，但也不可能超過2萬4734元，多數房東還是「賺」。
房東每度電收多少錢才合理，法律並無規範，只要雙方講好就行，但消基會申訴部主任吳明島建議，以台電實際收費為前提，討論出雙方皆可接受的收費標準，才是最可行且可避免爭議的作法。
「每度7元，貴死了！」永和區租屋族Alice說，除非每月租金比行情便宜1000元以上，才考慮承租，如果房東事後要求漲電費，會先精算，若租屋費過高，會考慮搬家。
2012/06/19〔記者陳永吉／台北報導〕
和旺建設（5505）將增添博弈觀光色彩！和旺建設昨天宣布斥資4650萬美元，成立境外公司「和旺集團」，買下位於南太平洋塞班島旁天寧島的「天寧皇朝酒店」40年地上權，和旺董事長劉永祥表示，這是和旺跨足國際博弈觀光產業的第一步，未來這家境外公司還有可能選擇在香港、美國那斯達克掛牌上市。
劉永祥指出，天寧島屬於美國領土，而「天寧皇朝酒店」是美國本土以外，唯一擁有合法博弈經營執照，現在擁有412間房間，這次初期的5大投資布局會以酒店為主體
建築公會理事長 吳寶田可望接任
2012/06/19〔記者林美芬／台北報導〕
建築投資開發公會全國聯合會今天改選，預料麗寶集團董事長吳寶田可望接任理事長。
建築投資開發公會全聯會現任理事長王光祥是三圓建設副董事長，兩任屆滿將卸任，預定在今天改選並辦理交接，而吳寶田在業內一向人緣極好，據悉，今天改選可望無異議通過，順利當選。
至於後續的台北市建築投資公會理事長選舉，據悉，可望由良茂建設董事長陳春銅繼任，北市建築投資公會預定本月底舉行理監事會決定新任理事長人選。
徐木泉醫師 買屋遭詐600萬
協助簽約地政士也被騙
2012/06/19〔記者李忠憲、吳仁捷、潘杏惠／新北報導〕
曾因蘋果日報報導不實而提告並獲勝訴的新北市土城區前北城婦幼醫院院長徐木泉，去年根據一個售屋廣告買屋，竟遇上詐騙集團找來遊民假扮屋主及兒子、持假證件騙走6百萬，就連協助簽約的地政士也被矇騙；檢察官以詐欺罪嫌將兩名遊民起訴，並通緝未到案的詐騙集團成員。
記者昨向板橋地檢署查證，確認買屋被騙者確為前北城醫院院長徐木泉，而北城醫院現已改名為恩樺醫院，院方證實負責人也是徐木泉；但記者透過醫院得知電話號碼訪問徐木泉，對方得知採訪內容後，頓了一下說：「你搞錯了，那不是我啦！」隨即掛上電話，就再也不接電話。
檢方調查，去年2月9日，徐木泉看到中國時報分類廣告，刊登販售台北市萬華區漢口街二段某處全棟房屋的售屋訊息，依廣告內容打電話找一位「葉先生」，對方開價5千多萬元，雙方約定看屋。
他萬萬想不到，這則廣告竟是詐騙集團圈套。對方先找來53歲遊民李春輝及66歲徐嘉文，由徐嘉文假扮游姓屋主，李春輝假扮屋主兒子，到附近的鎖店出示偽造健保卡，稱要更換大門門鎖。
不知情的鎖匠幫他們更換後，再由另一名身分不詳的詐欺集團成員假扮屋主兒子，持偽造的屋主及其兒子印章、土地及建築改良物所有權狀、印鑑證明、戶籍謄本等相關資料，陪徐看完屋後，與他談定交易價格3600萬元。
雙方再於3月31日上午，約定到新北市板橋區一家不知情的地政士事務所簽約，徐當日下午便交付6百萬元現金給徐嘉文與身分不明的詐騙集團成員，兩人拿到錢後，迅速乘計程車離開，徐分得30萬元酬勞，李分得7萬5千元。
徐木泉事後發現相關文件都是偽造，驚覺受騙，向新北市海山警分局報案；警方調閱監視器畫面，逮捕徐、李兩人，詐騙集團成員則不知去向。
記者兩度到板橋這家地政士事務所採訪，一名婦人表示：「地政士不在家，他也表明不方便受訪」；婦人說，事務所與詐騙集團不認識，當初只是接案處理房屋過戶等事項。
〈如何防購屋詐騙〉勿貪便宜 找品牌房仲
2012/06/19〔記者徐義平／台北報導〕
買房詐騙方式百百款，住商不動產企劃研究室主任徐佳馨提醒民眾，購屋切勿心急，切忌貪小便宜而匆促簽約及匯款，就可避免上當。
徐佳馨說，詐騙集團常常利用二類謄本取得屋主基本資料，並觀察哪些房子的屋主在國外，或是屋主鮮少出現的房屋，便找來同夥上演一齣煞有其事的低價急售屋戲碼。
她建議民眾購屋時，首先要找品牌房仲，其次，向管理員打聽屋主狀況，並找第三個公證單位建築經理公司，並簽定履約保證，買賣雙方的款項，均藉由第三者的指定公證戶頭交易，才有保障。
民航局大樓 要變身國際旅館
【經濟日報╱楊文琪】 2012.06.19 04:10 am
松山機場轉型為首都商務機場後，交通部決定將民航局現址開放供民間業者投資改建為國際旅館，並在旅館旁興建國際會議中心、免稅店及旅遊資訊中心，發展成為經貿、購物中心。
交通部官員認為，此案若可完成都更並順利招商，可帶動周邊商業及房地產發展，並提升台北在亞洲的經貿地位。
目前規劃松山機場對面的民航局辦公大樓及旁邊土地採BOT方式，開放民間業者投資興建國際旅館；旅館旁再興建國際會議中心、辦公室、免稅商店及旅遊資訊中心等商業設施。
松山機場民國97年7月開放兩岸航線，並與上海虹橋、東京羽田、首爾金浦對飛，旅客量逐年增加。
好地段+台灣味 城市商旅成功關鍵
【經濟日報╱記者黃仁謙／台北報導】 2012.06.19 04:10 am
城市商旅隨著營收逐年成長，也開始積極加碼獵地，對位在鬧區的資產，出價毫不手軟。城市商旅董事長莊自立表示，城市商旅能有今天成績，除飯店軟硬體符合消費者期待，地點都位在交通要道，是2大成功關鍵。
他表示，當初海霸王標下力霸百貨和台北市昆明街幸福大樓時，景氣仍在低點，很多人覺得買太貴；但現在有企業願意出更高價格向海霸王買，事實證明，好的資產經得起時間考驗。
莊自立表示，海霸王集團總裁莊榮德買地眼光精準，城市商旅每家飯店都位在熱門地段，且持有時間很長，以南西店為例，當初取得成本才6,000萬元，現在價格至少暴漲10倍，光是資產增值就已回本，因此城市商旅敢花大錢投資裝潢，也使營運更有競爭力。
他表示，城市商旅還有項特色就是「台灣味」，不論是大陸或國外觀光客，來台想看台灣特有的文化，城市商旅在飯店內注入許多台灣元素。
莊自立分析，城市商旅對台灣味的定義很簡單，就是「挺台灣人」。公司特別將台灣的音樂人、畫家、藝術家或攝影家的創作融入客房中，讓觀光客和台灣的人文藝術直接面對面，很多觀光客都覺得很特別。
三洋電 強打新莊開發案
【經濟日報╱記者張義宮／台北報導】 2012.06.19 01:53 am
三洋電（1614）董事長李文峰表示，新北市新莊廠2.3萬坪土地開發以住宅、購物中心為主，而向台塑公司購買的三峽1萬多坪土地已過戶，未來將採取細胞生產模式為主，提高員工生產效率，為遷廠至三峽較小廠房作調整。
李文峰指出，新莊廠緊鄰新莊捷運線，目前已通車至輔大站，而旁邊的機場捷運線也快開通，均有助土地活化規劃。未來規劃以住宅、購物中心為主，也可能與他人合作開發。
他表示，向台塑公司購買三峽的1萬多坪土地已完成過戶，將做為新莊廠遷廠之用。
由於廠區縮小，未來將採取細胞生產模式為主，也就是1名員工可同時完成多項操作，甚至是單獨完成一項產品的組裝，與過去單一動作的量化生產方式不同，可望提高生產效率。
李文峰指出，投入5,000多萬元研發冰箱、洗衣機新產品，已帶動今年前5月節能減碳商品銷售，未來也不排除與同業結盟，相互委託代工，以節省小量投產家電商品的費用。
三洋電總經理李文琳指出，由於原物料上漲、物價上揚，消費將轉趨保守，今年營收與獲利目標將較去年調降。
三洋電去年營收62.81億元，稅後純益4.2億元，每股純益1.38元。今年前5月營收33.41億元，年增26.65%，主因政府提供節能家電每台補助2,000元帶來銷售成長。
法人認為，三洋電主要工廠位在新莊及泰山，土地面積合計達2.3萬坪，已有30年未調整帳面價值，該土地帳面價值超過25億元。而三洋電斥資14.05億元向台塑購入三峽廠的1.17萬坪土地及廠房，就是為泰山廠開發進行搬遷預做準備。
