全台最貴套房 1坪天價130萬
明星學區加持 房價為北市均價2.36倍
2011年 11月07日【林帝佑╱台北報導】
距離明年入學，還有將近10個月時間，已有不少「現代孟母」搶進學區，房仲業者統計台北市10月中古屋成交行情較9月下修3.7%，每坪均價55萬元，但師大附中國中部學區宅「仁愛A+」，日前以每坪130萬元的天價成交，足足是北市10月均價的2.36倍，堪稱是全台最貴小套房！
2011-11-07 07:57時報資訊【時報-台北電】
針對立院日前初審通過國有非公用土地500坪以上全面禁售，但行政院專案通過者不在此限。國產局長張佩智表示，為避免價值500億元以上抵稅地遭禁賣，在法令三讀通過後數日內，將所有大面積抵稅地一次送行政院專案通過。因此王永慶遺產稅332筆抵稅地，下（12）月起將優先標售。
張珮智說，國有土地標售政策雖然大面積土地不賣，但500坪以上總面積超過1,400公頃的抵稅地並不包含在內，目前國產局所管理的土地中，當初以公告現值交付管理的抵稅地高達1,000億元，其中500億元屬於公設保留地，是無法標售的，其餘的500億元土地，都是可以出售土地。
為讓抵稅地可以被解禁，只要法令三讀通過，國產局將一次把所有500坪以上抵稅地，送行政院通過，以避免增加日後進行相關作業時困難，張佩智說，因相關資料都是現成的，通過後1周內就會報行政院。
目前國產局積極整理王永慶遺產稅高達332筆的抵稅地，12月首先要出售的抵稅地是位在新北市新店區的2筆建地，分別位於新店大坪林段七張小段一筆約7坪的畸零地，以及46.58坪的建地，由於兩筆土地正在進行鑑價作業當中，相關底價尚未明確。
張佩智說，王永慶遺產的抵稅地僅此2筆在桃縣政府境外，其餘都在桃園縣境內，且大都集中林口附近居多，許多土地甚至幾個地號相連結，面積相當大，預計明年起陸續標售，雖然當初這批抵稅地總公告現值為6億元左右，但因開發價值高，估計日後標售勢必受到矚目，也不排除當初遺產繼承人出面購回的可能性。(新聞來源：工商時報─記者陳懷瑜／台北報導)
12筆國有地，11月下旬招標
2011-11-07 07:57時報資訊【時報-各報要聞】
國有財產局11月下旬將公告採設定地上權方式標售12筆土地，僅1筆台北南港昆陽捷運站對面土地外，其餘則是高雄市6筆、台中市3筆、嘉義市2筆土地，面積共6.8公頃（約2萬坪），公告現值總值27.64億元，由於中南部對於設定地上權土地的接受度不高，能標售多少筆，國產局沒有把握。
國產局副局長周後傑表示，南港昆陽站附近原疾病管制局宿舍土地，在10月初流標之後，近來又有人詢問此筆土地，因此，在公告11月下旬開標的案件時，特別再度提出，至於台中、高雄、嘉義的土地則全都是首次公告標售的個案。
此次國產局所推出的土地中，台中市3筆土地全部在干城重劃區，鄰近建國市場、台中車站、附近交通包括行駛國道的統聯、國光等客運站，分屬商業與住宅用地；高雄市6件標案土地主要集中在前金區與鳳山區，前金區進高雄捷運市議會站與愛河僅1件標案，為商4用地，鳳山區5件標案，全都是住宅用地；嘉義市1筆位在火車站附近為商業用地，另一筆則也是鄰近火車站附近，但卻屬於住宅用地，
目前國內可以接受設定地上權50年方式推出建築個案的地區，主要集中在大台北地區，且以商業使用為主，但對於住宅用地即便是台北市區，也是很難被市場所接受，對此，國產局對於可否順利標售問題，也採取相當保留的態度。(新聞來源：工商時報─記者陳懷瑜／台北報導)
烏石港 將成觀光休閒特區
2011-11-07 01:22工商時報 記者袁延壽／宜蘭報導
台灣近10年來唯一擁有濱海景觀、大面積的休閒觀光旅館用地「宜蘭縣頭城烏石漁港區段徵收土地」標售案，在11月1日開標，一如市場預期，引發各方追價搶標，脫標率近9成。之所以造成轟動，宜蘭縣長林聰賢指出，此開發案集旅館、海洋休閒、主題博物館為一體，定位為「海洋事務與生態文化的休閒遊憩園區」，是觀光休閒潛力無窮的地區。
這次宜蘭縣政府釋出的特區土地，包括預計開發為國際觀光旅館的7,123坪「宜蘭縣頭城烏石漁港區段徵收土地」旅遊服務區土地及約3,100坪的住宅區和商業區土地。
林聰賢表示，在北部區域、甚至是全國，有這麼好條件的土地，不多了！
此地區往北走是蘭陽博物館，光是今年前8月就吸引近80萬人次造訪，現在每日平均來客數達3千多人，躍居為2011年宜蘭景點中的人氣王！
鄰近更有「東北角海岸風景特定區」、「頭城海水浴場遊憩資源」，加上得天獨厚的衝浪、賞鯨及其他海洋休閒活動重要據點。
交通部觀光局統計，2011年，宜蘭縣前8月觀光遊憩旅遊人次衝到396萬人次，估計2011年可輕易突破400萬人的歷史新高。
林聰賢表示，宜蘭在明年即將完成營運的國際觀光旅館和一般觀光旅館至少4座，包括宜蘭海洋國際觀光旅館、喜來登宜蘭渡假酒店、香格里拉渡假村、春秋礁溪渡假酒店。在全台灣12座中，宜蘭就囊括4座，宜蘭已成為國內外觀光飯店展開卡位戰的明日之星。
宜蘭縣政府指出，未來單就旅遊服務專用區，國際級觀光旅館開發完成後，預估可為區域創造800個就業機會；若加入後續商業區開發，可為區域創造超過1,000個就業機會。
林聰賢說，宜蘭正在快速轉型為低碳城市，烏石漁港開發為休閒住宅、養生住宅、生活住宅專區，正可讓有特色的綠建築形成聚落，同時帶動宜蘭休閒觀光產業，增加當地的消費商機。
亞太會館變旋轉大樓！一戶10億全台最貴
2011-11-06 15:08中天 中天新聞
中天新聞》喧騰多時的信義區亞太會館，傳出明年1月底要改建成全台灣第一棟旋轉大樓，規劃40戶但每坪開價300萬元，一戶總價就要10億元，堪稱是全台豪宅之最，比起信義區周邊名人住的豪宅，每坪貴了將近100萬，但改建後的旋轉大樓，也將成為101之後的台灣新地標。
【聯合報╱記者薛翔之／台北報導】2011.11.07 01:56 am
台北車站商圈的亞洲廣場大樓（大亞百貨）三大勢力搶進，今年以來，國寶集團、龍巖集團已標得部分樓層；市場傳言，亞洲廣場最值錢的一樓，已被正崴董事長郭台強相中，至今郭台強已加碼亞洲信託股權逾一成。
房地產人士估計，目前亞洲廣場1樓是做3C賣場，市價至少15億元，原本是亞信的資產，不過亞信因為經營情況不理想，在三年前遭中央存款保險公司接管；其中，1樓的部分，中央存保公司過去曾辦理公開標售，最後以流標收場。
不過，隨著不動產行情看好，加上是精華地段，其他樓層陸續有了「新主人」，2樓、5樓至11樓目前是國寶集團所有；今年3、4樓的標售案，由龍巖集團得標。
存保最近也打算把1樓交由亞洲信託大股東處理，由股東選出清算人，進一步出售。財金官員指出，郭台強已經透過普拉斯、虹優科技等公司的名義，買進亞信股權至少15%，伺機取得1樓的黃金店面。
亞信的大股東還包括：大中票券、台灣票券、兆豐票券、萬泰銀行、華泰銀行等金融機構；如果要出售不動產，按照程序，必須由股東先選出清算人，並擬定清算計畫，包括如何出售等。
屆時清算計畫提報給金管會、存保，在主管機關同意後，才能解除接管，並由原股東處分大亞1樓等資產。
上海樓市成交慘 外環可能再跌價
【聯合報╱特派記者胡明揚／上海報導】 2011.11.07 03:53 am
大陸房地產傳統的「金九銀十」已經結束，由於大陸持續打房政策，上海樓市成交慘澹，不斷創出交易新低。10月3823套的月成交量，創下5年同期成交量新低。
永慶房屋研展部統計，2011年10月上海市一手住宅成交量連續第五個月下挫，整月僅成交3823套，比9月下降22.1%。成交均價每平方米2萬1295千元（人民幣，以下同），比9月下跌5.8%。
永慶房屋研展部統計資料同時顯示，10月上海一手住宅成交量比9月下跌兩成，120萬元至150萬元的一手住宅成交量卻上漲了14.3%。
上海永慶房屋總經理陳史翎認為，出現這個現象的原因主要有兩個：一，120萬元至150萬元住宅總價不高，一部分購房者通過頭期款加上公積金貸款支付，避開了商業貸款限制；二，10月上海市幾個大幅降價的住宅專案，推出的產品總價多集中在120萬元至150萬元的範圍內，是逆勢增加的成交量的主要來源。
目前上海、北京、深圳等地的中海、龍湖和萬科等開發商的住宅專案相繼開始降價，儘管只涉及少數專案，但是20%至40%的價格跌幅仍然令人震驚。
陳史翎認為，儘管目前降價只是個別項目，且降價均是大型上市房地產開發商，不僅企業負債率低，現金流也較充裕。在信貸無意向房地產領域開放下，愈是大型企業愈會未雨綢繆，為10個月至12個月以後的發展準備現金流。
因此拿出少數項目外環項目率先大幅降價、迅速回籠資金，更多是企業策略層面的考慮。從這角度看，買方的短期機會已經到來。外環項目供應量大，降價可能性也最大。
陳史翎建議，未來幾個月有固定需求的人可以重點關注浦東外環外區域、嘉定、松江和寶山價格變動，出現降價專案的可能性最大，如果符合心理價位可考慮出手。
台中縣市交會區 買氣升溫
2011/11/07 【經濟日報／記者宋健生／台中報導】
台中縣市合併效應逐漸發酵，「縣市交會區」因為房價相對較低，吸引越來越多建商搶進，其中又以即將通車的四號生活圈道路，帶動靠近北屯區、太平區的新光段等地區房市升溫，最受矚目。
台中市區內機能完善、交通便捷，加上近年房市景氣推升下，促使房價日趨高漲，但市區內建商推案多以高單價、大坪數型產品居多，對後奢侈稅時期進場的自住族群而言，在市區內購屋的負擔壓力日漸沉重。
也因為如此，越來越多建商開始轉往市區周圍、地價相對低的「縣市交會區」推案，推案多主打千萬元以內透天宅，或是12萬至15萬元低單價的大樓產品，吸引購屋人目光。
交易量冠五都 新婚族撐台中房市
2011/11/07 【經濟日報／記者宋健生／台中報導】
建國百年結婚潮力抗奢侈稅，新婚首購族成為房市支撐主力，市調統計，台中市今年前八月買賣移轉棟數，較去年同期成長4.9%，在五都中表現最優，而台中各房仲營業據點，來客更有六成是新婚首購族。
內政部統計，今年截至9月底完成終生大事的有近11萬對。以信義房屋為例，台中地區43家分店，就有高達六分之一的店經理，選在今年結婚，其中更有八成新婚店長，在今年買下人生的第一棟房子。
信義房屋調查，台中新婚首購族最青睞的區段，可劃分成四大商圈與八大好宅地段，包括逢甲、精明、崇德及工學商圈，並以三房含平面車位最受歡迎，好宅地段則以學區及公園周邊指名度較高，5至15年中古屋因各區域不同，從每坪8萬至16萬元都有。
信義房屋台中區執行協理張文宗指出，在建國百年結婚潮帶動下，台中地區房市基本面比起北台灣來得穩定，不過奢侈稅與國際金融情勢動盪，也造成部分屋主價格有鬆動現象。綜觀台中房市今年表現，累計前八月買賣移轉棟數為3.61萬棟，比起去年同期不減反增4.9%，表現居五都之冠。
