高鐵三站地
僅標脫七筆
【經濟日報╱楊文琪、陳美玲】 2012.04.11 02:59 am
高鐵桃園、台中、台南三站特定區的土地標售作業，昨（10）日完成，結果差強人意，12筆土地僅標脫七筆，總標脫價為8.5億餘元。值得注意的是，台中與台南的標售案，得標者均有提前布局投資的跡象，顯示未來土地具有增值實力。
交通部高鐵局官員對此表示，由於國內景氣不如去年，且受到奢侈稅條例規範開徵土地，須閉鎖三年等因素影響，導致多筆土地無人投標，標脫價格也未再創新高。
不過，過去一直乏人問津的台南車站特定區土地，今年推出兩筆，地點位於車站後方的住宅區土地，共收到六封標單，結果兩標土地全部標出，得標價格每平方公尺較底價高出1.5萬元，相當於1坪近7萬元。
據了解，這兩筆土地是由一對兄弟分別得標，兩筆土地面積均約1,353坪，由於買主三年內若轉手賣出，將會被課高額的稅負，這對兄弟應是看好台南站未來發展，在價格較低時買進，日後興建大樓或轉手賣出。
台中站部分，這次標售三筆住宅區、二筆商業區土地，其中商業區土地都順利標脫，住宅區僅一筆標脫，且標脫的價格都較底價高出不多。全球資產管理公司專案經理王維宏表示，高鐵台中站周邊已有企業進駐，買方應著眼於未來土地的增值空間，因此提前布局。
2012/04/10 【聯合晚報／記者游智文／台北報導】
交通部高鐵局今天標售桃園、台中與台南站區12筆土地，共有7筆土地順利標出，標脫率58%，為高鐵局進帳共8.5億元。其中台中站一筆1500多坪商業區土地，以每坪29.4萬元脫標，創區域新高。
今天共有12封標單投標，桃園、台中站各有3封，台南站有6封，過去乏人問津的台南站，房市似已出現起色。
全球資產專案經理王維宏分析，奢侈稅上路後，房市熱度往南移，高鐵站區跟著升溫。台中站之前商業區招租，即吸引不少企業投標，此次出售土地也順利脫標。
高鐵局今天標售的台中站土地共有5筆，其中有3筆住宅區，2筆商業區，住宅區每坪底價14~18萬元，商業區則是24~26萬元，開標結果，其中一筆1517坪的大面積商業區土地，以總價4.46億、每坪29.4萬元脫標，較底價溢價18.7%，為台中站標售土地以來的新高價。
今天另令市場有些意外的是，台南站標售兩筆住宅土地，結果卻有6封標單競逐，最後均由呂姓民眾以每坪6.6萬元得標，雖僅較底價每坪高出近5000元，但顯示南市房市熱度有升溫趨勢。
桃園站今天也標售5筆土地，有2筆脫標，面積都僅2、300坪，最大一筆近2千坪的住宅區土地，則沒人出手投標。王維宏表示，桃園站土地近年標售表現亮眼，頻創新高，但今天標售的土地，位置較偏或土地面積較小，因此僅標出2筆。
高鐵局今天標售的12筆土地，標售總面積約8600坪、總底價約17億元，有4筆土地逾千坪，其中僅桃園的一筆未標出，其他3筆千坪土地均順利脫標。
【經濟日報╱記者黃啟菱／台北報導】 2012.04.11 03:47 am
看好房市後勢，興富發（2542）積極獵地，關係企業潤隆也在昨（10）日首度南下在高雄買進一筆土地，為潤隆第一次跨足首購市場。潤隆副董事長黎曉明說，台灣房市不看淡，潤隆會持續儲備可推案來源，有開發潛力的土地就會評估買進。
潤隆今年規畫推出四筆建案，分別位於台北的碧潭、內湖、木柵，以及昨日買進的高雄土地，四案總銷金額合計近130億元。興富發股價昨日漲0.9元、收50.2元，潤隆股價則平盤收43.6元。
潤隆昨日買進的土地，位於高雄市鼓山區青海段，約890坪，每坪80萬元，總價7.12億元，賣方是私地主。黎曉明說，此地規劃29樓高的住宅大樓，設定為首購產品，每坪約賣21萬至23萬元，在區域內算是有競爭力，換算為總銷金額約25億元。
潤隆去年購地約35億元，在營建業中排名第五，僅次於興富發、遠雄、國泰等大建商，出手算是豪氣。展望今年，黎曉明表示，並無設定購地預算或目標，只要具有開發價值的土地，就會買進。
昨日是潤隆首度在台北以外的區域買地，黎曉明說，中南部房市具補漲空間，潤隆也正在台中評估土地中。潤隆今年除高雄案在第四季登場之外，位在碧潭的「國賓大苑」也正銷售中，分回之總銷約14億元。下半年內湖案與木柵案會陸續登場，前者總銷約60億元、後者則約28億元。
2012/04/10 【經濟日報／記者黃啟菱／台北報導】
Q1交易量年減65%
觀望的買盤回來了；都更爭議效應，建商將加碼買地，挹注市場動能。
戴德梁行總經理顏炳立昨（9）日表示，住宅市場買氣已回溫，商用不動產市場也會逐步轉佳，預期第二季成交量可望較第一季倍增。由於近來都市更新領域爭議多，他研判，建商為準備可推案來源，未來買地將會更不遺餘力，為土地市場注入動能。
顏炳立強調，在油電雙漲、通膨疑慮逐漸升高時，置產保值才是王道，如今市場資金仍豐沛、買氣仍強，整體來看，房市並無看空的理由。
戴德梁行統計，第一季商用不動產的交易量僅63.81億元，較去年同期減少65%，看來頗為冷清，主因不少買方仍在觀望，希望價格能下修。但在經過一季的觀察後，由於價格並無鬆動，預料第二季這些觀望的買盤就會開始出手，可望帶動成交放量，預估交易量至少會倍增。
戴德梁行統計，第一季的土地市場成交金額近300億元，較去年同期減少17%，不少大型建商到中、南部獵地，顯見台北土地相當難買。顏炳立說：「建商持續買地，就是用行動看好房市。」
「文林苑」爭議引發都市更新風暴，後續影響逐漸展現。顏炳立說，近年都市更新案盛行，是因為大台北地區素地難尋，建商為取得可推案來源，開始布局都市更新領域，政府為改善市容，也頗為支持。
如今「文林苑」引發大風波，顏炳立研判，此事難免會讓有布局都市更新案的建商感到擔心、觀望，但建商為創造業績，仍需持續推案，為籌備案源，預期未來建商買地會更不遺餘力。
財力雄厚、銀彈充足的建商，有實力大手筆獵地，為土地市場注入動能；但是中小型建商要取得土地，將會更加辛苦。
另外，上周政府又提出容積獎勵擬定出限制等議題，顏炳立說，若未來容積獎勵也縮水，恐怕會使地價飆更高，房價也就更難跌。
分析第一季的商用不動產市場成交量縮，除因買方仍在觀望，待售物件少也是主因。顏炳立透露，第二季開始，將有不少大型物件釋出找買主，可望有效推升成交量。市場傳言，黑松已決定出售位於台北市微風廣場旁的1,345坪土地，第二季就有機會公開標售。
砸2.5億 傳郭台銘又買豪宅
2012-04-11 01:37 中國時報
康文柔、王莫昀／台北報導
率先宣布為員工加薪的鴻海集團董事長郭台銘，傳出繼「信義富邦」、「帝寶」後，在三月以每坪二三八萬元價格買進北市安和路、敦化南路口的「元大栢悅」，刷新敦南商圈新高價。不過，鴻海昨日相當低調，以購屋屬私事為由，不予回應。
業界人士指出，郭台銘以自己、愛妻曾馨瑩與家庭成員等名義，買進逾六戶豪宅，巿值約二十億。其中「信義富邦」，郭台銘早在全案落成未久即買進兩戶，去年又買進一戶（業界曾傳出其家族握有該案最多戶數時高達五戶）；至於先前才傳出萬海集團少東陳致遠以法人翰林開發加碼買進的「帝寶」，郭台銘則是在五、六年前先買進一戶，前年底再買進一戶，估計手上豪宅，這幾年隨著巿場價格蒸蒸日上，至少增值了七億左右。
「通膨趨勢明確，許多握有大筆資金的企業主，多願意買屋給孩子因應，且一買就是二、三戶。」戴德梁行總經理顏炳立說，買兩、三戶以上，買方在價格上才較具談判籌碼。
對巿場盛傳郭台銘以每坪二三八萬買進一○五坪「元大栢悅」，估計總價約達二．五億，顏炳立表示，據他瞭解，之前該案便傳出有每坪二三○萬元成交紀錄，但區域豪宅巿場只能算溫和上漲。
住商不動產企研室主任徐佳馨指出，最近豪宅巿場不斷傳出名人、企業主買進，話題不斷，原因出在油電雙漲後，通膨時代恐將來臨，再加不動產實價登錄、證所稅即將實施，促使許多資金擁有者為了安置資金，選擇將白花花的鈔票拿來買豪宅。
目前巿場最有「身價」的四大豪宅，分別是「帝寶」、「勤美璞真」、「皇翔F4」與「文華苑」。台灣房屋店東施光明指出，巿售豪宅站上每坪二五○萬以上的豪宅主要有四棟，即「帝寶」、「勤美璞真」、「皇翔F4」、「文華苑」，「元大栢悅」在去年才交屋，但價格也急起直追，目前成交價約在每坪二二○萬至二四○萬之間。
「元大栢悅」過去原為十樓高的「勝利大廈」，堪稱是台北巿最早的現代化豪華住宅，由於九二一地震時，曾出現樑柱受損，三三一大地震時再度受創，才會以都市更新方式，由元大建設重建，並在五年前推案預售。
高鐵標售土地 台中站創區域新高價
2012-04-11 01:38 中國時報
王莫昀／台北報導
建商前進中南部推案風潮持續，昨（10）日高鐵局標售桃園、台中、台南高鐵站特定區內12筆土地，最後總共標脫7筆，標脫的部份平均溢價7.7％。台南站的標脫率最高，兩筆住宅區土地都成功標脫，桃園及台中則是部分標脫，其中，台中站首次標脫商業區土地，價格創區域新高，標脫單價各達每坪29.4萬元及27萬元。
全球資產管理公司專案經理王維宏表示，台灣高鐵去年載客量突破4000萬人次，較前年成長1成3，高鐵營運也首度轉虧為盈，順利帶動高鐵站區的開發風氣，竹北周邊發展逐漸成熟，桃園青埔則有不少建案陸續推出，相對開發腳步較慢的台中與台南地區，也逐漸看到開發商進場買地，不難看出高鐵站的確帶來不小商機。預計接下來5、6月的高鐵台中站區及台南站區的商業區土地招商，預期將可帶動高鐵站區新一波的開發熱潮。
高鐵局昨標售12筆土地，總共吸引12封標單搶標，台灣房屋智庫研究員江怡慧表示，12標中，台南站的2筆土地各有3封標單競標，戰況最為激烈，最後計有7筆土地標脫，標脫率達58％，標脫總金額超過8億5千萬元。
永慶資產管理協理黃增福指出，這次高鐵局所訂標售底價已高，為此溢價率最低僅2％左右，最高也不過19％，可見投標者雖看好房市後市，但也相當理性，不盲目追價。
這次桃園站標售土地共5筆，標脫住宅區2筆，皆位於永園路一段旁，標脫單價分別是每坪27萬元及31.5萬元，並未突破去年桃園站區39.3萬元記錄。
另外，政府年初曾辦理高鐵桃園站產業專區的招商，但2月並未成功招商，預計在調整招商條件後，再行公告招商。隨著機場捷運完工腳步接近，目前高鐵桃園站周邊住宅推案已大幅度增加，已興建完成及正興建中的建案逾70件以上，推案價格也普遍在2字頭。
台中站標售土地共5筆，標脫住宅區1筆、商業區2筆，住宅區為新站南段101地號，標脫單價每坪16.8萬元，商業區則為新榮泉段16、26地號，標脫單價為每坪29.4萬元及27萬元，超越過去住宅區土地標售的紀錄，這也是高鐵局首次以出售方式標脫台中站的商業區土地。
千戶合宜宅流標 鬆綁再招標
2012-04-11 01:37 中國時報
林金池／新北市報導
新北市「青年社會住宅」ＢＯＴ案，因無利可圖叫好不叫座，截至昨天登記期限，沒有廠商投標而宣布流標，城鄉局打算放寬規則，允許建商出售三成地上權；並將市價八折出租比例，從全部降到三成，藉此提高投標誘因，預計兩周後上網公告。
新北市與內政部營建署合作，今年一月十一日公告合宜住宅招商案，選定三重區大同南段、三重區埔段同安厝小段、中和區秀峰段等三處做為青年社會住宅的示範基地，總面積約一．六八公頃，為建蔽率五十％，容積率三○○％的住宅區。
新北市城鄉局預估，這個ＢＯＴ案總投資金額廿一億，約可興建一千戶「只租不售」的青年社會住宅」，廠商必須要以市價八折，出租給特定族群，預計興建三年，營運四十七年，期滿後無條件移轉給新北市府。
但因條件過於嚴苛，廠商幾乎無利可圖，截至昨天投標期限，十多家領表廠商，沒有任何一家投標，原訂民國一○三年完工的期程，恐將延宕二到六個月。
城鄉局人員表示，此案具有照顧弱勢族群的社會意議，有興趣廠商，大都以壽險公司集團為主。為提高投標意願，將全數「只租不賣」的內容，改為最多三成住宅可出售地上權。
另外，原訂全數市價八折出租限制，可能放寬為三成出租住宅，必須要以市價八折出租給特定人士，如果廠商願意增加比例，更能獲得評審委員青睞，全案修訂後，預計月底重新上網招標。
城鄉局人員說，這三處青年社會住宅外貌雖已委請名建築師姚仁喜，李祖原操刀，但這僅止概念性質，得標廠商不代表一定要找這兩位建築師設計。
2012年04月11日【張嘉伶╱台北報導】
餐飲業者瓦城泰統（2729）自結3月營收1.31億元，年增39.11%，月減12%。業者表示，因民眾第1季的休閒消費主要集中在農曆春節前後，加上家長3月起陸續繳交學費，較易縮減開支，相對1~2月業績暢旺，3月通常為餐飲業小月，營收也受些許影響。
瓦城泰統旗下共3個品牌，截至3月底，全台36家門市，分別為瓦城25家、非常泰5家、1010湘6家。去年淨增9家門市，包括在Mega City板橋大遠百新展的非常泰門市。
新竹開出瓦城第27店
瓦城泰統第1季營收4.83億元，較去年第4季的4.19億元增加15.42%，比去年同期的3.36億元，年增43.95%。
瓦城泰統主管表示，今年仍採積極展店策略，4月8日已於台南新光三越開出瓦城第26家門市，4月23日更將在試賣的新竹巨城購物中心，開出瓦城第27店，預計今年集團新展18家門市。
其中，瓦城將尋找人潮匯聚、效益高的店面，非常泰及1010湘，則鎖定大台北之外的地區，以擴大市場區域為展店目標。
安心Q1營收10.19億
中國市場布局部分，目前該公司仍持續評估中，實際西進的時間點尚未確定，但待整體評估完成後，預計第1個登陸的品牌為發展較成熟的「瓦城」，期望複製台灣連鎖餐廳的成功模式。
另外，經營摩斯漢堡的安心食品（1259）昨公告3月營收為3.4億元，年增15.9%，月，第1季營收達10.19億元，年增15.56%，業績表現維持穩定成長。摩斯除了在台展店，今年也積極前往中國發展，最新的上海店預估第3季可看到。
新店站漲最多 沿線成租屋熱區
2012年04月11日【馮牧群、葉思含╱台北報導】
油價飆漲，通勤族皆吃不消，民眾紛紛改搭捷運代替開車節省荷包，沿捷運買屋、租屋更成趨勢。因台北市房價難以負荷，新北市的捷運末端站因此異軍突起，如新店站近5年行情就翻漲1.29倍，漲幅居末端站之冠。
捷運沿線租屋也轉趨熱門，租屋網站統計3月點閱率較前個月增30~40％，且油價議題發酵以來有劇增趨勢，恐帶動未來一年租金上漲3~5％。
受小家庭青睞
據住商不動產統計，近5年在新北市的4個捷運末端站成交行情發現，房價成長最多的是新店站，從每坪16.8萬元暴增為38.6萬元，不僅增幅高達1.29倍，房價也傲視各站。其次為漲67.2％的蘆洲站，每坪站上30萬元大關，其他如永寧、淡水等站，周邊房價也漲3~4成。
中信房屋新店七張捷運加盟店經理簡笙峰指出，台北市房價漲過頭，預算有限、又想兼顧生活品質的購屋族開始外移，像距離捷運站5~10分鐘路程的3房大樓或公寓，近年來就受小家庭喜愛。
頂溪租屋熱門
住商不動產企研室主任徐佳馨認為，捷運末端站除能享受通勤便利，與市中心比較更有價格優勢，從幾大主要末端站漲幅可發現末端站的房價增值效益驚人。
捷運沿線也是租屋熱區，據奇集集統計3月捷運沿線租屋點閱次數發現，捷運南勢角線與板南線皆為租屋族最愛。
頂溪站以點閱次數約15萬次居冠，其次為南勢角站、永寧站、府中站、板橋站，其中府中站點閱率月增46％最高。東森房屋板橋重慶加盟店店長張素真表示，近1個月板橋租屋的詢問度增加約2~3成。
至於點閱熱區中，獨立套房租金最貴的是頂溪站，月租金約8000~9000元，最便宜的為永寧站，只要7000~8000元。
租金估增5％
奇集集總經理蔣馨誼分析，受物價飆漲影響，長期來看捷運沿線租金將會調高，預估未來1年內漲幅為3~5％。
好房網經理鄭雅莉說，因租屋多為年約制，短期之內租金仍不會有反應，但若換約可能因房價上揚而有租金調整。一般來說，房價若漲10％，大台北租金將依地區不同有約2~12％的漲幅。
2012年04月11日【林帝佑╱台北報導】
高鐵桃園、台中、台南站特定區共12筆土地昨標售，共7筆標脫，標脫率58％，平均溢價7.7％，其中以台南站特定區2筆建地吸引6人搶標最踴躍。桃園站特定區住宅用地以每坪31.5萬元標脫，單價最高。資產管理業者說，高鐵轉虧為盈，帶動了高鐵站區的開發風氣。
高鐵局說，標出7筆有6位得標人為自然人、僅台中站1筆商業區被電機公司標走。台南站特定區的搶手度，顯示周邊發展獲肯定，將不定期辦理土地標售。
桃園站單價最高
溢價率最高是台中站特定區的1517.87坪商業區土地，溢價18.6％，每坪標脫價29.4萬元。標脫單價最高是桃園站特定區的318.03坪住宅區，溢價12.1％，每坪標脫價31.5萬元。永慶資產管理協理黃增福說，標脫率58％。但是，溢價率最低的為1.6％，最高也不過18.6％，可見投標者雖看好後市，但不盲目追價。
全球資產管理公司專案經理王維宏表示，高鐵局預計5、6月台中及台南站區的商業區土地招商，應可帶動新一波的熱潮。
2012年04月11日 記者林帝佑
「板橋浮洲合宜住宅」的承購資格申請將在4月16日截止，民眾盡速向各縣市政府提出申辦「合宜住宅承購申請資格」，申請資料可到營建署網頁下載。
合格者才能登記
新北市政府城鄉發展局局長張璠說，光新北市就有逾1萬2千件申請。
營建署表示，浮洲合宜住宅約4千多戶、定價每坪19.5萬元，預計5月取得建造執照，5月下旬辦理預售登記，取得承購資格者才能參與預售登記，之後再抽籤，屆時將規劃接駁專車，讓民眾去現場登記、看屋。
