2011/01/14 【經濟日報╱記者陳美珍／台北報導】
政府嚴打炒房首波成果出爐，國庫總計增收3億元所得稅，平均每件補稅額高達660萬元，以預售屋逃漏稅為大宗。
財政部昨（13）日表示，部分屬短漏報的逃稅案，依法還要再加罰0.4倍的漏稅罰鍰。這項查稅行動將持續到100年底。
在立法院要求下，財政部去（99）年10月發函要求全國五區國稅局，挑選成交案件在5,000萬元以上、半年內即轉手的毫宅買賣案件查稅，各國稅局已在日前呈報第一波查稅成果，其中以房價漲幅最大的台北市最為豐碩。
五區國稅局查炒房的範圍遠超過立法院設定標準，不但交易金額超過5,000萬元者被納入查核，查稅期也遠溯五年。
根據財政部統計，總計被選查的48件交易案件中，有29件集中在台北市，查獲短漏報交易所得需補稅總額多達2.58億元，平均一件補稅890萬元。
財政部分析，多數案件都是沒申報實際交易價格。48件高價買賣不動產的短漏稅案件中，有29件屬於預售屋買賣，因為是權利移轉，並非不動產產權移轉，出售預售屋賺取暴利者，為避免被國稅局掌握交易資料，完全沒有申報交易所得。
29件預售屋被查案件，經統計應補徵所得稅共1.62億元，占全部補稅額3.02億元的54%。財政部表示，預售屋買賣金額超過5,000萬元者共有15件，補稅額更達1.39億元。官員表示，豪宅買賣賺取巨額交易價差的市場，預售屋要比成屋更多，逃漏稅的情形也更嚴重。
根據統計，五區國稅局99年選查的48件五年內個人從事超過5,000萬元的巨額不動產交易漏稅案件，沒有一件是成屋，凸顯預售屋才是新近逃稅大戶。
財政部表示，依據現行稅法，出售土地免徵所得稅；出售房屋原則上按實際交易價格課稅，無法出示買賣成本者，則按財政部頒布的財產交易所得額標準課稅。
99年出售台北市房屋的財交所得額標準是37%，即房屋評定每100萬元即要以37萬元做為所得，與其他個人綜合所得合併計稅。
2011/01/14 【經濟日報╱記者黃啟菱／台北報導】
2010年度台灣房市代表字票選結果出爐，台灣房屋首席總經理彭培業表示，由於房價高漲、狂飆，因此「狂」字獲得最多票，奪下2010年台灣房市代表字的第一名。
第二名則是與狂字有二極化差異的「唉」字，購屋者感嘆高房價買不起的心聲，突顯出台灣房市的對比寫照。另外，看好未來房市景氣蓬勃發展的屋主，2010年惜售心態重，因此由「惜」字位居第三。
台灣房屋房市代表字票選活動，由台灣房屋經紀人員共3,000人進行第一階段票選，選出十大代表字，再由台灣房屋各店頭來店客調查方式進行票選。
根據台灣房屋研究中心調查統計，第一名為「狂」字，得票數為1,932票，占15.42%，主因MOU簽定帶動市場熱度漸升，再加上兩岸開放、資金浪潮，帶動整體經濟穩定向上，房價更是狂飆、狂漲，政府打炒房也更明顯積極。
第二名為「唉」字，得票數為1,757票、占14.02%。彭培業說，大台北房價漲幅驚人，且特殊現象頻傳，如都更加持讓老公寓身價鍍金等，這都讓不少民眾認為房屋貴到嚇人、貴到讓人敬而遠之，有種碰不得的感覺。
房價高，購屋能力愈顯疲弱，多數購屋者根本是望屋興嘆。
第三名為「惜」字，得票數為1,674票、占13.36%。大台北地區去年以來平均房價漲幅較前年上漲了三至五成，不少民眾覺得太早賣屋很可惜；另有許多投資者紛紛轉換投資標的、進入不動產市場，形成目前的賣方市場，精華地區多還出現有錢買不到房、屋主惜售心態強的現象，因此用「惜」字形容房市也相當貼切。
本次票選中最有趣是，第四名「夢」以兩票之差，敗給笫三名的「惜」字，得票數為1,672票，占13.34%，可見許多購屋者認為房價高漲，隨之而來的是購屋痛苦指數愈加愈深，當消費者發現購屋離自己愈來愈遠，買屋已變成一個夢想。
展望今年房市，彭培業說，愈來愈多購屋者期待房價下修，但在此同時，擁有房產的人則盼望房價持續走揚，兩者都對房市有著「夢」，因此他認為今年的房市代表字可能會是「夢」。
香港領軍 亞洲房產笑傲全球
2011/01/14 【經濟日報╱記者黃啟菱／台北報導】
台灣房屋首席總經理彭培業表示，金融海嘯後，台灣房市就開始強勢反彈，如今美國持續印鈔救市，促使亞洲新興國家貨幣升值，在大量資金追捧下，預期今年房地產市場可望再創新高、接棒演出。
台灣房屋旗下亞洲房市風險管理顧問公司近來調查2010年亞洲八大國際城市台北、北京、上海、深圳、香港、東京、首爾、新加坡房價，並和2009年調查做比較，發現去年亞洲八大城市房價，香港以每坪202萬元奪冠，超越前年榜首日本東京，東京這次以每坪172萬元居次。
第三名為新加坡112.9萬元，第四名為韓國首爾每坪86萬元，第五到八名依序為台北46.9萬元、深圳36.62萬元、上海33.76萬元及北京28.58萬元。
從一年間的漲幅來看，漲幅最高的是香港，一年來漲了22%，其次是深圳漲了19.28%，第三名是北京漲17.61%，第四名為新加坡漲13.35%。台北排名第五漲幅14.95%。
值得留意的是日本東京，一年來跌了6.98%，韓國首爾也跌了3.04%，是亞洲八大國際城市中唯二跌幅的城市。
彭培業表示，原以為兩岸直航將吃掉香港部分商機，結果出乎意料，香港竟是一年來漲幅最大的城市，由於香港近一年來，中國大陸人赴港購屋比例大幅提升，尤其是港幣1,000 萬元以上的不動產交易，中國大陸人就占了三分之一強。
在此情況下，香港房市不再是港民700萬人的市場，而是中國富豪及全球其他國家富豪競逐的市場，這些外來人口產生的龐大購房需求，把香港房地產不斷推升。至於鄰近香港的深圳，也因為比價效應，一年來漲幅高達19.28%。
至於跌幅最大的日本東京，因長期通貨緊縮，民間不願消費，日本房價也達到房地產泡沫來的低點，相較其他國家投資價值浮現，尤其是去年7月日本大幅放寬中國遊客的觀光簽證，且中國大陸富有之後，也有愈來愈多的投資移民轉往日本，日本房地產從一片低迷之中出現商機。
彭培業指出，美國QE2印鈔救市，結果美元貶值，熱錢卻湧入新興亞洲市場，衍生輸入性通膨及資產泡沫化的問題；雖然泡沫一年內還不至於吹破，但亞洲國際大城市的房價，恐會繼續走高，房市泡沫加速，因此各國抑制房價的動作，在未來的一年內將更頻繁。
【經濟日報╱記者周義朗／台北報導】 2011.01.14 04:03 am
南港（2101）舊廠區開發案容積率上調日前遭台北市政府否決，南港昨（13）日表示，該建案已送審一年多，整個計劃延宕多時，因此公司決定以390%容積率重新送件台北市政府。南港該建案開發面積約9,462坪，以容積率390%估算，總樓地板面積約5.9萬坪，銷售金額應可逾500億元。
據悉，南港過去多次送審台北市政府，力求法定容積上限由390%提高至442.7%，去年12月再度送交台北市政府，仍被打回票，原先預期若能提高容積率，則總樓地板面積將可由5.9萬坪增加至6.8萬坪。
當時市場推估，以南港目前房價每坪約80萬至90萬計算，該建案將可增加80億元以上的銷售金額，不過，因容積率問題，南港多次送審台北市政府都被打了回票，因此南港最後也決定放棄442.7%容積率規劃，改以390%再次重新送審。
南港表示，公司目前計畫該建案將開發為複合性商業區，包含綜合商場、高級住宅、辦公大樓等，估計最快今年第三季應可取得建照核發並進行預售。
法人表示，南港開發案此次通過機會頗大，預計今年即可開始動工並銷售，預估2014年可完工，此案可銷面積5.9萬坪，以甲山林廣告取得代銷權之總銷金額500億元推估，扣除土地成本與建築成本，預估毛利可達250億元至300億元，推估該建案可望貢獻南港每股稅後純益達38元至45元。
針對南港的本業發展前景，由於去年天然膠價格大漲五成七，合成膠價格漲逾兩成七，國內輪胎業成本壓力倍增。南港輪胎去年稅前盈餘8.02億元，年減41.75%，去年每股稅前盈餘1.22元，法人預估，歐美寒冬未過，南港本季獲利恐難回溫。
不提房屋土地售價比 賣屋損失不准認列
2011-01-14 01:25 工商時報 記者陳懷瑜／台北報導
南區國稅局13日表示，納稅人申報財產交易所得的時候，最好把賣屋的總價區分為土地與房屋兩部分，且比例不可過於離譜，否則若總價很高但卻將房屋交易列損失，國稅局會依稅法調整，一樣要補稅。
打炒房吵得沸沸揚揚，預計今年如實申報財產交易所得的情況會較過去熱絡。
南區國稅局收到最高行政法院日前裁決確定案例，納稅人若不自行將土地與房屋的賣價進行區分，就直接申報財產交易損失的話，國稅局會逕行幫納稅人計算，並以獲利方式計算，要求納稅人直接補稅。
國稅局指出，通常民眾賣屋都不會區分為房屋與土地，但因土地所得免稅，而房屋交易所得卻需要繳稅，許多人會以相當高比例列為土地價款，房屋部分則偏低。
國稅局說，兩者間的比例最好依據房屋評定現值與土地公告現值間的比例計算，否則如果提出當初買進成本、賣屋相關費用如代書、廣告、仲介等費用，只要相關單據清楚，申報財產交易損失的話，國稅局也會認同，不會逕行調整要求補稅。
稅官表示，稅局習慣透過買方匯款路徑查核房屋交易價格，因此最後交易總價通常可因個案查得，若納稅人不願提出相關成本，稅局會依據利潤率直接幫納稅人算出獲利。
國稅局舉例指出，甲君96年綜所稅列報其出售1棟房屋，財產交易損失600萬元，國稅局查得出售時並未劃分房、地的各別價格，以總價4,100萬元出售，於是以房地買進總額及賣出總額差價2,300餘萬元，依房屋評定現值占土地公告現值及房屋評定現值的比例計算，核定財產交易所得1,800餘萬元，甲君不服，提起復查及訴願均遭駁回，因此，若賣屋要合法節稅的話，申報時一定要劃分房、地售價，是合法節稅的方法。
IFRS過渡 韓經驗可借鏡
2011-01-14 01:25 工商時報 記者張國仁／台北報導
今年起，南韓的企業正式導入國際會計準則（IFRS），在導入前兩年的過渡經驗可以供我國借鏡。
安永會計師事務所南韓所會計師趙桓奭(Hwan Cho)13日在台表示，金控集團採行IFRS過程，單單軟體系統的轉換就要7到9月的測試，業者必須提早因應。除了資訊系統的資本投資不能節省外，第2階段的集團內部人員教育訓練，也需要全套配合，才能克竟其功。
安永台灣所所長王金來則強調，對企業集團而言，導入IFRS，不能僅以會計制度的轉換看待，而應視為企業集團提升國際競爭力的專案管理。企業集團如果有如此透徹的認知，硬體的資本投資與與內部人員的教育訓練，都該全面啟動。
我國上市櫃公司將在2013年採行IFRS制度，而南韓在今年已開始採用IFRS，南韓金控集團在適用IFRS的轉換經驗，有哪些啟示可供台灣業者參考，藉以降低衝擊？
趙桓奭說，採行IFRS的前兩年，南韓金融業重新檢視整個企業資源規劃（ERP），花費鉅大的資本投資，將金融業的資訊系統全面更新；接著在導入IFRS的會計系統測試，就要花掉7到9月的時間。
到了採行IFRS的前1年，因新（指IFRS）與舊（指韓國原會計準則KOREA GAAP）制並軌，必須編列兩種財報，業者在執行大約兩季時發現，雖然兩種準則的期初基準不同，財報結果數字會有差異，但財會與資訊人員依經驗判斷，按新制編列的財報數字還是有異常，於是必得從期初數開始進行檢討原因所在，以查出到底是因為IFRS有「豁免」條款，卻未列入計算產生錯誤，還是期初數基礎就有問題，這些都是執行上必然會碰到的問題。
趙桓奭說，國際會計準則理事會對IFRS的規定，也一直在修改，成為因應上的變數，例如原先公布的IAS 39（金融工具的認列與衡量），採用歷史成本，銀行是採用「歷史違約率」評估放款及應收款。但是，IAS 39後來修改為IFRS 9改採「市價成本」。
又如IAS 39的金融資產原來的4分類（備供出售、持有至到期日、放款及應收款及公平價值變動列入損益），也改為兩分類（市價計量的金融資產及攤餘成本計量的金融資產），所有電腦內的IT系統，只好重新更改，這也都是導入IFRS上，會遭遇到的困難。
買40坪不吃不喝26.4年 文山區僅12.8年
2011年 01月14日 蘋果日報 【柯玥寧╱台北報導】
根據最新統計，台北市12行政區中以文山區的民眾購屋壓力最輕，買40坪預售屋需12.8年不吃不喝，其次為房價偏低的北投區、大同區民眾，則需13~14年。相較之下，信義區因為信義計劃區豪宅拉高預售房價，信義區民眾須工作26.4年不吃喝，才能買得起40坪預售屋。
《住展》雜誌分析台北市各區居民家庭收入及新建案行情，文山區是台北市買預售屋壓力最輕的行政區，40坪總價約1856萬元，除以該區家庭年收入144.9萬元，代表文山區民眾不吃不喝12.8年，才能買到1戶3房預售屋。購屋壓力相對輕的2、3名，均為預售屋開價4字頭的地區，第2名的北投區，預售屋平均每坪47.6萬元，第3名的大同區46.7萬元，除以兩地居民的家庭年收入，要買40坪預售屋，不吃喝13.3年、14.5年達成。
《住展》雜誌發言人倪子仁表示，台北市信義區因信義計劃區豪宅群聚，預售案開價已達每坪150~200萬元，拉高平均行情，目前每坪95.1萬元，40坪新屋要價3804萬元，若除以信義區平均每戶家庭年收入143.8萬元，等於要不吃喝26.4年才可買到。
雙薪族「不敢生」
居住在信義區吳興街的Vivian表示，雖然從小就住在信義區公寓，但婚後想在娘家附近買房子，也很難下手，「不要說新房子，連附近20多坪的舊公寓每戶都要價700~900萬元，以2人的家庭年收入約80萬元相除，等於我們10年的總收入，根本不敢生小孩。」
收入不漲壓力升
值得留意的是，除了各區預售屋房價影響購屋壓力外，各區家庭年收入也是重要因素之一。北市12行政區預售屋行情最貴的是大安區，目前每坪115.2萬元，但大安區民眾也「最會賺」，家庭年收入達182.5萬元，換算下來要買40坪新屋，不吃喝25.2年可達成，購屋壓力比信義區輕。
至於北市預售屋房價最低的萬華區，預售屋行情每坪約44萬元，萬華區民眾的家庭收入也最低，每戶家庭年所得113.5萬元，但要買40坪新屋，還是要不吃喝15.5年才可達成，因此購屋壓力並不在前3名內。
專家分析，近3年預售屋行情上漲最多的前5名信義、松山、大安、南港與中正區，區內居民要不吃喝20年以上才能購新屋，在整體北市家庭收入未成長的前提下，北市民購屋壓力恐怕將居高不下。
南港公共建設多 房價增幅2成贏北投
2011年 01月14日 蘋果日報 【柯玥寧╱台北報導】
根據台北市建管處統計，去年核發建造執照數共428件，創近7年來新低，比2009年的489件，減少12%。主因是北市素地取得不易，新推案逐年減少，但市場游資充沛，需求大於供給之下，北市預售屋行情逐年升高，尤其是推案量大的內湖、中山及文山區，去年預售行情比前年價漲約2成。
北市僅漲1成
根據統計，去年北市推案量最大區，是建照核發戶數最多達1944戶的內湖區，去年預售屋均價每坪56.9萬元，比前年的坪均價47萬元，價增21.1%。建照核發戶數也達千戶以上的中山區、文山區，近2年預售行情上漲約2成。
建照核發戶數量位居第4名的南港區、第5名的北投區，預售行情則漲勢不一，南港區去年預售行情每坪63.4萬元，與前年相比，價增20.5%；但北投區去年的預售價與前年相比，僅價增1成。
業者分析，南港區除了中國信託總部、YAHOO！台灣總部等企業陸續遷入，還有南港經貿園區1~3期開發案、南港展覽館、捷運南港線東延段預計在年後通車，相較於北投區的最大型公共建設，北投士林科學園區僅在整地階段，南港區的公共建設已成型，因此房價增幅比北投區快。
創意家行銷副總經理何志正分析，推案量大區，多是市場需求大、素地量充足的地區，建商才會不斷申請建照，因此價漲速度比話題少的區域，漲幅明顯。例如：新北市淡水新市鎮，雖然素地多，但買方比率少，個案銷售期長，若建商在此推案不一定有利可圖，因此申請新建照數不如他區，房價難以大幅上漲。
戶數多難脫手
雖然預售屋量大區域炒作話題多、價漲幅度大，但何志正提醒，購屋最好不要買戶數太多、投資客購屋佔比高的社區，未來成屋時，容易遇到拋售潮，轉手不易；並且也不要在開發已趨近飽和時下手，將壓縮獲利空間。
