高雄土地新天價！每坪306萬元
2013/04/11
【聯合晚報／記者游智文／台北報導】
首見3字頭
高市府標售美術館特區第一排千坪土地 京城溢價36%拿下
高雄市地政局今天標售美術館特區第一排千坪土地，共有兩封標單，由在地建商京城建設和興富發旗下博元建設競逐，最後由京城以溢價36%、總價42.71億元得標，換算每坪單價達306.2萬元，創高雄市土地新天價。
這也是高雄土地交易價格首見3字頭行情。高雄之前地王也是在美術館特區，是去年8月興富發向京城買下的一塊2470坪土地，但每坪交易單價僅230萬元。今天標售的土地位於高雄市鼓山區美術東二路，土地面積達1394坪，高雄市地政局原本第一季就公告標售，但臨時取消。上月底高雄市政府重新公告標售，由於土地容積使用改變，土地單價也從每坪189萬元提高到225萬元。
儘管每坪底價已直逼高雄位於附近的「地王」，但由於此一土地面美術館第一排，且是美術館特區僅剩的大面積土地，各界仍高度看好，今天也吸引京城及博元建設進場競標。
永慶資產協理黃增福表示，在亞洲新灣區等多項建設題材帶動下，加上全球資金潮，高雄房市早已脫離悲情，近兩年明顯補漲，去年全台交易量創10年新低，但高雄交易量就仍逆勢成長，是奢侈稅後房市表現最亮眼地區之一。
至於今天創土地新天價的美術館特區，因屬重劃區，且擁有山海河港景觀及高優質居住環境，原本即是高雄最具知名度的豪宅聚落，以今天脫標的土地容積率計算，預料該土地未來推案每坪將在50萬元以上，將創區域新高。
2013/04/12
【經濟日報／記者吳秉鍇／高雄報導】
京城建設搶下美術館區鑽石地 總價42.71億
未來推案每坪至少50萬
高雄市政府昨（11）日標售高市美術館區僅存的第一排大面積土地，由京城建設以每坪306.2萬元拿下，成為高雄地王，總價為42.71億元。京城將在此建住宅，房地產業界推估，以此成本推估，未來該區每坪推案價至少50萬元，可望躍居南台灣最高價。
京城董事長蔡天贊表示，在經濟帶動下，看好高雄房市發展，地價、房價應都有補漲效應。京城表示，將會在今年下半年展開規劃，原則上，會朝住宅大樓進行，年底前會完成。至於推出時間，尚未做決定。
據了解，京城取得該土地後，包含蔡天贊個人擁有的土地，總共在高雄美術館區掌握約1.5萬坪素地，為最大地主，房地產業界推估總價值起碼220億元。
高市地政局昨日公開標售位於美術東二路上的1,394.82坪土地，底價31.4億元，換算每坪單價225.12萬元，因面對高雄美術館公園景觀第一排，被市場視為美術館區的鑽石地，吸引口袋深的建商京城、興富發兩組人馬搶標。結果京城以每坪306.2萬元標價，比興富發子公司博元建設所提出的每坪260萬元，高出46萬元，合計總價42.71億元得標，溢價率36.02%，並創下高雄土地成交價格新高紀錄。
京城此次以天價標下該筆土地，引起市場震撼。前高雄市建築公會理事長、隆大營造董事長陳武聰說，該土地地點太漂亮了，此成交價勢必有指標性意義，在地主惜售預期心理下，將對整體地價產生漲價效應，進而推升房價走高。但他也憂心地說，高雄是以受薪階級為主的市場，大建商頻頻獵地，小建商買不起，並不合理，應朝向健康方向發展。
中華民國不動產代銷全國聯合會理事長黃輝表示，美術館區第一排土地原先約在每坪200萬元左右，昨日跳漲至300萬元，確實令人錯愕。
黃輝說明，以現階段美術館區附近房價每坪約40萬元估算，換算土地成本，最高容忍地價每坪約260萬元上下，高出此價碼，推案可能就沒有利潤。
不過，物以稀為貴，尤其是當地大面積土地愈來愈少，以京城先前賣給興富發的土地為例，放了八年後，交易價由原先的每坪60萬元漲至230萬元，假以時日，可望持續上漲。
2013/04/12
【聯合報／記者何醒邦、徐如宜／綜合報導】
美術館特區第一排1394坪
每坪306萬 明年將建豪宅
高雄市地政局昨天標售高雄美術館特區第一排1394坪土地，由在地建商京城建設和興富發旗下博元建設兩強競逐，最後京城建設以溢價36%、總價42.71億元得標，換算每坪單價達306萬元，創高雄土地交易新天價。
京城建設表示，將規劃興建景觀豪宅，應會在明年推案。
京城建設指出，去年9月以總價18億、每坪117萬元取得緊鄰美術館後側的土地，著眼於土地完整性，這次勢在必得，才會高價搶標，非刻意炒行情；兩地合計近3000坪，每坪平均成本約206萬元。
高雄之前的地王也是在美術館特區，是去年8月興富發向京城買下的一塊2470坪土地，當時每坪交易單價僅230萬元；8個月後，地價已飆漲至每坪306萬元。
昨天標售的土地位於高雄市鼓山區美術東二路，土地面積達1394坪，高雄市地政局原本第一季就公告標售，但當時臨時取消。上月底高雄市政府重新公告標售，由於土地容積使用強度提高，土地單價也從每坪189萬元提高到225萬元，總底價31.4億元。
儘管每坪底價直逼高雄位於附近的「地王」，但由於此地面美術館第一排，且是美術館特區僅剩的大面積土地，各界仍高度看好。
地政局局長謝福來指出，這筆土地是美術館景觀第一排少數豪宅基地之一，擁有優質景觀及居住環境，未來又有鐵路地下化及輕軌的利多。
2013/04/11
【經濟日報／記者黃啟菱／台北報導】
房市風向球 今年最大單筆建案 總銷逾300億
15日首階段申購 簽約金壓到30萬
林口機場捷運A7站合宜住宅將在下周一（15日）展開第一階段預售登記，此案共刷新台灣房地產史五大紀錄，也是今年最大單筆建案、總銷破300億元，銷況熱度將成房市景氣風向球。
這五大紀錄分別是戶數最多、申購人數最多、銷售接待規模最大、北台灣捷運沿線房價最便宜，及四大建商首度聯手推案。
此案由海悅統合麗寶、名軒、皇翔與遠雄等四大得標建商進行銷售，占地1,500坪的聯合接待會館昨（10）日公開，海悅總經理王俊傑與四大建商代表均出席說明申購流程。
王俊傑指出，此案坐落於捷運A7站旁，四建商總計規劃37棟建築物，總出售戶數為4,238戶，坪數規劃約30坪至50坪，房型為兩房至四房，售價約450萬至800萬元，每坪在13.8萬至16.2萬元間，目前已有3.5萬個通過資格審查的申購者。
自下周一起至6月23日，此案將展開登記，7月5日公開抽籤、排出序號，中籤率約12%。申購者再依照序號，自7月22日開始選購喜歡的戶別，放棄者依序由後遞補。
由於板橋浮洲合宜住宅的放棄率超過兩成五，為避免窘境重演，林口A7合宜宅簽約金僅需30萬元，較浮洲案的40萬元再低，並只需兩成的自備款，可貸八成。
王俊傑說，此案砸下1.5億元蓋聯合接待會館，平日將有150位服務人員、假日200位，通過審查的申購民眾，依排定日期前來，可自由參觀，然後抽號碼牌、叫號後展開登記作業，現場設置了15個登記窗口，每天預計服務500至600組登記者。
由於每天將湧進數千位參觀與登記者，海悅用「上海世博」規格打造此館，明亮、堅固、舒適，逃生動線也都有安排。
此案另有167戶店面，政府並未規定售價，因為社區規模逾4,000戶，讓這些店面身價不凡，四建商多規劃先建後售。
合宜住宅由政府提供土地，得標廠商規劃興建，優先售予年收入158萬元以下的無殼家庭、或40歲以上的無殼單身者，規定售價，並提供部分住宅作為出租住宅。
A7合宜宅的四處基地共9.81公頃，均已取得建造執照，預計2015年陸續完工。為避免市場投機客炒作投資房地產，五年內不得轉售。
台中砸千萬 補助屋主修繕經費
2013/04/11
【經濟日報／記者宋健生／台中報導】
解決空屋率過高問題，台中市政府昨（10）日宣布，將全力推動「幸福好宅」政策，初期先撥1,000萬元預算，補助屋主修繕閒置的空屋，若反應良好，後續19.6萬戶空屋都有機會爭取補助，未來可租給買不起房子民眾，以活化閒置住宅。
台中市都市發展局指出，目前台中市空屋率高達21%，初估閒置住宅達19.6萬戶。為避免衝擊房市，市府推出幸福好宅政策，希望藉由健全租屋平台機制與租金補助，媒合有居住需求的居民，給予合適的住所，並協助弱勢族群安居樂業。
對於台中市政府推動幸福好宅政策，中部建築業界給予正面回應，認為只要市府限制平價好宅數量及坪數，應不致於影響房市正常交易，並有助於解決閒置住宅及年輕人住的問題。
台中市幸福好宅政策中，市府首先將補助閒置住宅的修繕，以減少空屋率及增加租賃住宅供給量，目前市府已編列1,000萬元預算，初期補助屋主每戶30萬至50萬元修繕費用。
都發局表示，這項計畫主要是由屋主釋出閒置的空屋，接受市府補助修繕後，主動提供給民眾以低於市場行情承租。屋主既可活化閒置住宅，民眾有便宜的房子承租，市府也能降低空屋率及解決民眾租屋問題，可說是多贏。
都發局指出，為活化利用閒置住宅，市府將展開位於市中心三民路「審計新村」的整建計畫，訂今年底動工，預計先修繕26戶。
台肥 砸40億開發花蓮地
【經濟日報╱記者陳美玲／台北報導】 2013.04.12 04:02 am
台肥（1722）資產開發全面啟動，花蓮總計56公頃土地已在上（3）月底送件申請地目變更，其中花蓮市中心10公頃土地目標年底前動工，預計投入開發資金達40億元；另外，基隆近萬坪土地將是明年集團開發重點。
台肥目前握有花蓮市值近90億元、56公頃土地，為當地精華區土地最大地主，其中一筆土地占地9.95公頃，橫跨下美崙、中美崙及新城鄉，市值達36.2億元；另一筆占地46.05公頃的花蓮廠土地，因緊臨太平洋，擁有無敵海景景觀，市值高達51.5億元。
台肥董事長李復興表示，針對花蓮廠土地開發案，台肥將捐地30%、自有土地70%。台肥已於3月底申請地目變更為休閒遊憩事業專用區，地目變更完成後，將著手進行開發，計畫引進國際品牌與海洋深層水做整體規劃，打造成為海洋深層水生產觀光廠區和體驗園區、深層水主題花園、SPA主題館、超星級villa和觀光旅館。
該地已聘請國際管理顧問公司做廠區整體開發規劃的評估報告，預計本月報告出爐後，台肥將依評估報告與全球國際品牌觀光旅館業者洽談合作。
至於下美崙、中美崙及新城鄉的住商土地，李復興說，該案也於上月底申請地目變更和請照，目標年底前動工，將比照上海新天地打造成為花蓮不夜城。台肥總計56公頃土地預計投入開發資金達40億元。
台肥基隆六合街舊廠區部分，李復興表示，該案已獲得基隆市政府支持、列為區域重大投資案，該案占地達9,772坪，將成為明年集團土地開發重點，計畫投入37億元開發商場和住宅案。高雄部分，台肥在前鎮區也握有近5萬坪土地，李復興說，該案地目已獲政府通過由工業區土地變更為特貿區用地，台肥預計捐地33%、六年內完成開發。
F-美食衝刺海外 美國展店 中國整店
中國營收比重7成 美2015年營收僅次中國
2013年04月12日 蘋果日報【張嘉伶╱台北報導】
為擴大海外市場發展，F-美食（2723）主管昨表示，4月起中國地區85度C將陸續推出「儲值卡」及「會員卡」，可有效提高客單價，強化品牌忠誠度及回購率，中長期亦有助於單店營收提升。
至於美國市場，日前投資約3億元的美國首座中央工廠，3月已動工，預計7月將投產，美國展店計劃將同步啟動，預計2015年逾25家，屆時美國營收規模將超越台灣，成為僅次於中國的第2大市場。
F-美食今年是經營調整年，總經理謝健南上任後，今年首季合併營收35.9億元，年增9%，其中中國地區營收年增15%，顯示當地業績漸回穩。
對於中國布局，F-美食財務協理謝明惠表示，今年重點依舊為門市調整，至3月底約382家；而前2月已挑選幾家門市做品項優化測試，成效良好，不但單店營收顯著成長，費用率亦隨之下滑。F-美食主管表示，4月起，會將品項優化的策略，逐步導入至全中國的各店。
美國今年展店5家
去年底在上海重新改裝的85度C「二代店」，開幕至今營業額穩定較改裝前成長2~3成；3月起，單日來客數及營收持續較2月上揚，F-美食預計第2季底前在上海改裝另1家「二代店」，導入新的門市型態，期望提高單店營收及獲利。
至於美國市場，因日前投資3億元的美國首座中央工廠，3月正式動工，謝明惠表示，預計最快7月可投產，今年美國展店計劃同步啟動，期望今年可開出5家新店。
F-美食經營品牌85度C，在全球擁有741家門市，遍布台灣、中國、香港、美國、澳洲等地。
這一鍋加速展店
從營收比重來看，中國佔總營收近7成，不過以門市坪效來說，美國為各區之冠，單店月營收可達1000~2000萬元間，為當地星巴克的5倍，因此F-美食計劃2015年分店數逾25家，屆時美國營收規模將超越台灣，成為第2大市場。
至於轉投資事業，F-美食去年開始積極發展其他餐飲品牌，除了「麵包童話」外，還推出跨足火鍋市場的「這一鍋」。
F-美食主管表示，繼「這一鍋」台北一店測試市場水溫近半年後，業績表現良好，將開始加速展店，台北二店將位於吉林路，預計6月將開幕，緊接著7月還要在台中開出大型旗艦店，未來也不排除前往中國市場展店。
建商砸天價 還喊「划算」
2013年04月12日 蘋果日報【張菱育╱高雄報導】
有「高雄土地公」之稱的京城建設董事長蔡天贊，昨以每坪306萬元出手標下美術館土地，再寫歷史新高！高雄市地政局昨標售美術館第一排最後1筆土地，由京城建設以總價42.71億元，溢價36％得標，換算每坪單價達306萬元，刷新高雄土地成交單價新高紀錄，也呼應去年蔡天贊預告「高雄地價每坪300萬元」的說法。
該筆土地臨高雄美術東二路，為美術舘公園景觀第一排，總面積1394.82坪，因地段絕佳，推出時受各界矚目。昨天有京城建設與興富發轉投資的博元建設2家投標，最後由京城建設以總價42.71億元得標，博元以36.28億元落敗，但換算每坪單價仍達260餘萬元。
看好高市房產潛力
高雄市地政局土地開發處科長林世松表示，開標結果顯示目前高雄地價與北、中部相較，尚在合理範圍內，近年高雄在多項公共建設加持下，房地產利多不斷，建商應是看準高雄未來的競爭力。
京城建設經理周敬恆昨日說，對於拿下此標可說是勢在必得，因為原本旁邊就有一筆去年標下的土地，2塊地加起來近3000坪，因此未來會將2塊地合併開發為住宅大樓，雖然得標單價是目前高雄市最高，還是覺得「很划算」，因對高雄發展潛力有信心。
美術館周邊成戰區
興富發副總廖昭雄表示，高雄市土地價格應該要回到合理價，這次該筆土地以每坪260多萬元投標已是高價，沒想到京城建設會開出更高價投標，但覺得京城開價很合理。
京城建設與興富發從去年起，就紛紛在美術館周邊獵地。
「絕版的高端產品」
去年8月興富發子公司齊裕營造以每坪230萬元，向蔡天贊購入2470坪地，當時價格已創新高，事後蔡天贊就預告「高雄將出現地價每坪300萬元」，隨後蔡天贊也再以總價18億元購入美術館特區土地，昨日蔡天贊又出手，使土地單價一舉飆破300萬元。
全球資產管理公司專案經理王維宏表示，京城若要將該地與相鄰的土地開發，預估未來每坪開價落在45~50萬元才符合利潤，應推豪宅才能和首購型產品區隔，但南部高單價產品還是得受到市場及接受度考驗。
福懋建設總經理涂耀斌則認為，該土地在美術館土地屬稀有個案，其產品規劃、定位與市場不同，應該不會影響到高雄的整體房市，該案的未來將會是「絕版的高端產品」。
2013年04月12日 蘋果日報【吳苡辰╱台北報導】
近年不少北部建商到桃竹地區推案，帶動房價上揚，其中新竹因有竹科消費力支撐，推案量大，房價漲幅明顯；據統計，新竹地區新推建案近2年房價上揚3成，其中竹北地區每坪達23.3萬元，預估今年在「國泰TWIN PARK」與「大觀自若」等大案帶動下，全年推案量將達1800億元。
根據《住展》雜誌統計，新竹地區近年推案量持續高檔，2012年推案量為1380億元，較2011年成長16.6％，預估今年推案量可達到1800億元。
竹北每坪達23萬
《住展》研發長倪子仁表示，新竹因竹科消費力高，吸引許多外地建商到新竹搶食大餅，新竹地區2013年第1季新推案每坪達20.4萬元，較2010年同期增加35％，竹北則來到每坪23.3萬元，亦有32.3％漲幅。
今年329檔包括總銷金額50億元的「國泰TWIN PARK」與「大觀自若」、總銷金額21億元的「坤山君峰」及總銷18億的「富宇君品」等指標案都已登場。
大坪數頗受青睞
其中又以「國泰TWIN PARK」最具指標性，不僅是國泰建設到新竹高鐵特區第1個推案，開價每坪高達50萬元，也再度刷新區段房價新高。
品華廣告執行副總陳清淮表示，竹北與新竹市329檔期買氣不錯，且竹北市有不少置產型購屋族，因此大坪數、具稀有性的住宅頗受青睞，「國泰TWIN PARK」與「大觀自若」規劃約百坪，總價5000~6000萬元，分別因面公園與水岸第1排景觀，受高端客群青睞。
2013/4/12 自由時報〔記者徐義平、葛祐豪、林耀文／綜合報導〕
相隔不到一年高雄地王又換人，昨高雄地政局標售美術館第一排的一三九四．八二坪土地，共吸引兩封標單，由南部上市建商京城建設對決興富發孫公司博元建設，最終京城出價四十二．七一億元，拆算每坪約三○六．二萬元拿下，溢價率約三十六‧○二％，創下高雄土地單價新高。
近年來北部建商大舉南下獵地，高雄掀起搶地熱潮，包括華固建設、興富發建設、國泰建設等，其中高雄市土地交易單價前五名中的三名，便由興富發與華固建設包辦，北部資金明顯往南部移動。
全球資產專案經理王維宏表示，高雄土地交易熱絡的區域首推美術館區，近一年的土地買賣總金額高達二六四．一七億元，自去年以來土地買賣近兩萬坪。成交土地行情更是三級跳，從去年初每坪不到百萬元，到去年八月興富發旗下的齊裕營造以每坪二三○萬元創當時新高後，京城建設昨再以三○六萬元刷新紀錄。
甫創新高單價的標的預計與後側土地整併推出，京城建設經理周敬恆說，將與去年九月以每坪一一七萬元取得的二一六地號土地合併推出，兩塊地每坪平均土地成本約二一○萬元，預計規劃百坪以上的豪宅建案，最快兩年內推出。
前任地王持有者興富發建設副總經理廖昭雄證實，昨確有出價競標，每坪出手價格二六○萬元，至於去年以每坪二三○萬元拿下的美術館首排土地，預計第二季中便可取得建照銷售。
王維宏指出，昨標售青海段二二九地號，土地使用分區是商四特，容積率六三○％，每坪底價從一八九萬元調整至二二五萬元，最後標脫價格直接站上三百萬元大關，最終以每坪三○六萬元標脫，可望成為引爆高雄豪宅行情上揚的導火線。
2013/4/12 自由時報〔記者葛祐豪／高雄報導〕
高美館土地創每坪三百零六萬元新高，許多民眾憂心未來買房可能更難，連高雄建商同業也認為會給人有炒作之想。
高雄兩大豪宅區─高美館與農十六特區，都位於鼓山區，出身鼓山的市議員連立堅認為，高美館土地每坪飆上三百萬元，確實炒作的成分相當大，他質疑「高雄民眾有那麼多購屋需求嗎」？此舉恐怕是想連帶帶動高美館區域的房價，呼籲有購屋需求者仍得停、看、聽。
剛卸任的高市建築開發公會理事長陳武聰也說：「地價過度炒作，將傷害房地產發展」。他強調高雄人口結構及居民可支配所得都與台北不同，去年高雄房價補漲兩成以上，許多年輕人買房壓力更沉重，土地價格炒作太兇，潛在購屋者買不起房子，多數建商也受害。
一名房仲業透露，高美館特區這波高地價是建設公司搶地風潮的競爭結果，互把土地交易價格墊高。
網友aderder在mobile01網站的居家板痛批「無良政府，不該選在這個時候標售這塊土地，明知道北高土地房價已經過度炒作，小老百姓真的是可憐啊！」網友giani1說「政府帶頭炒地皮，一塊地飆天價，周圍哪個建案會不漲價呢？」
事實上，高美館房價飆漲已引起中央銀行關切，近期道德勸說銀行的房貸授信風險應該提高，視狀況調降放款成數，但房價是否會愈打愈高？仍待觀察。
地政局︰尚在合理範圍
地政局長謝福來強調，近年高雄在多項公共建設加持下，房地產利多不斷，地政局評估高雄地價與中、北部相較，尚在合理範圍內，希望房價與地價是呈溫和上漲，不要暴衝。
緊縮桃園房貸，8大行庫出招
2013-04-12
08:17 時報資訊 【時報-台北電】
8大公股行庫緊縮桃園房貸措施全面出籠。主要行庫昨（11）日全面發函轄下分行執行，大部分行庫並新加入「豪宅條款」，桃園相關地區的第2戶借款，如總價超過5,000萬元，房貸成數將再多降1成，最高以6成為限。
土地銀行開第一槍後，包括台銀、合庫、一銀、華銀、彰銀、兆豐銀、台企銀等7大行庫，也各自核定緊縮桃園地區房貸措施，值得注意的是，8大行庫更有志一同，全面取消寬限期（即僅付利息、不繳本金的期限）。
至於限區管制方面，土銀及合庫兩大指標行庫作法則有所不同，土銀將桃園的八德、南崁、青埔、中正藝文特區等4區納管，合庫劃定納管的4區則為蘆竹、八德、中壢、大園4區，並非完全重疊。
行庫主管指出，像是中壢及大園未被土銀的房貸緊縮措施涵蓋，但包括航空城及機場捷運等題材，仍使這些地區被投資客視為下一個轉進的目標，如今被合庫畫定的限區涵蓋，將可發揮打擊投資客炒房的補強功能。
至於各大行庫訂定的利率起跳價，從2～2.05％不等，其中以台銀、一銀的起跳利率最高，繼土銀訂起跳價為2％，台銀更進一步帶頭將起跳價拉高至2.05％，一銀也跟進台銀；行庫主管說，台銀以2.05％起跳，被視為是央行「期待價」。
本次主要行庫的桃園房貸緊縮措施，也再加入「豪宅條款」補強，其中合庫明確「分段」要求，對持有第二戶及豪宅戶的減碼方式為，一般二戶貸款減0.5成，至於總價在5,000萬元以上者要再多減1成。
合庫指出，先前桃園地區的房貸成數多在7～7.5成，但在新規定發布後，舉例來說，倘若原借款人的資力條件可取得7成5的貸款成數，但若屬於第2戶房貸，且總價逾5,000萬元，此時的貸款成數最多將以6成為限。
臺灣企銀昨天敲定，將推出中央銀行非管控區域自律的審慎措施，管控區域包含桃園八德、南崁、青埔、中正藝文特區的四大區域，鎖定投資客，利率至少加0.125個百分點，加碼後不低於2％；房貸貸放成數減0.5成，最高不得逾7成；且不適用寬限期。(新聞來源：工商時報─記者朱漢崙、孫彬訓／台北報導)
壽險不動產投報率，擬鬆綁
2013-04-12
07:57 時報資訊 【時報-各報要聞】
壽險業者爭取不動產最低投資報酬率降到2.3％，壽險公會今（12）日將開會確定方案，建議未來不動產投資報酬率與RBC（風險資本額）係數連動，報酬率低於2.3％者加碼30％，高於2.875％者則維持原係數，爭取不動產禁買令能在4月底就打開。
據了解，金管會高層與壽險業已有默契，將同意「有條件」調降不動產投資最低報酬率，打開不動產禁買令，但金管會方面傾向最低以2.3％為限，且RBC係數要加碼40％。
相關方案一旦確定，未來RBC愈高的公司，投資不動產即有較寬的出價區間，且2.3～2.875％的區間規定，也有助壽險公司出價不易被其他競爭對手猜中，搶樓勝率將因而大增。
金管會去年11月宣布金6條，將不動產投資最低報酬率由2.125％拉高到2.875％，同時以道德勸說方式，要求壽險業者到去年底前不要再買不動產，今年初則要求訂出不動產投資自律規範，釐清遊戲規則之後再買。
金管會高層與壽險公會間原本就有默契，2.875％上路後半年即會檢討，今年5月下旬便將屆滿，在壽險公會理事長許舒博及多家壽險公司高層極力爭取下，金管會也同意在取消禁買令的同時，一併檢討是否可「條件式」降低投報率。
壽險公會目前版本為，不動產報酬率如高於2.875％，RBC風險係數可維持0.781；若低於2.875％但高於2.75％，RBC風險係數要加碼5％；低於2.75％但高於2.625％，加碼10％；低於2.625％但高於2.5％，加碼15％；低於2.5％但高於2.375％者，加碼20％；低於2.375％但高於2.25％者，加碼25％，低於2.25％就加碼30％。
有業者反應，金管會不太可能同意低於2.3％，且有公司已洽談購買大樓，不希望訂出太低的報酬率，被其他壽險公司高價搶樓，因此今天可能有公司提出新版本，最低報酬率低於2.3％就要加碼近40％，若在2.4％以上則加碼30％，之後報酬率每上升半碼，係數就減碼8％左右。 (新聞來源：工商時報─記者彭禎伶／台北報導)
北台灣房市熱延燒，新竹新推案每坪上看50萬
2013-04-12
07:57 時報資訊 【時報-各報要聞】
北台灣房市熱一路延燒到新竹！據統計，新竹今年推案量將上看1,800億元的史上大量，新案售價每坪也向50萬元新高挑戰。
今年329檔期新竹房市即開出價量齊揚的多頭格局，國建總銷50億元的「國泰TWIN PARK」，基地廣達千坪，規劃114戶、坪數82至100坪的大坪數住宅，開出每坪高達50萬元的售價，再度刷新區段新高，也使得新竹房市再度引領風騷。
住展雜誌昨（11）日最新調查指出，新竹房價近3年可謂三級跳，以預售新屋市場來說，新竹兩大主戰區之一的竹北市，房價已從99年第1季的每坪17.6萬元，上揚至102年第1季的23.3萬元，3年來大漲32.3％。
住展雜誌研發長倪子仁表示，新竹房市多年來熱度一直居高不下，主要因為大台北區大面積土地難尋、土地成本昂貴，加上竹科園區每年產值破兆元規模，提供穩定的消費力，因此許多重量級建商紛紛轉戰新竹。
在房價方面，新竹從99年第1季的每坪15.1萬元，攀升至102年第1季的20.4萬元，3年大漲35％。其中竹北市3年大漲32.3％、目前每坪23.3萬元；新竹市從99年第1季的每坪15.2萬元，上揚至102年第1季的19.8萬元，3年漲幅為30.2％。 (新聞來源：工商時報─記者蔡惠芳／台北報導)
6月底前，高雄房市掀搶照潮
2013-04-12
07:57 時報資訊 【時報-各報要聞】
京城建設昨（11）日天價標得美術館土地，預定6月底之前，提出建照申請，每坪平均售價約50萬元，總銷可望突破250億元，成為高雄單一最大建案。而受到7月1日開始，開放空間容積獎勵減縮10％的影響，高雄建商將出現6月底前的搶照潮，年中前，案量將突破1,200億元，高雄房屋可望出現量價齊揚的新一波後市。
房地產界指出，京城美術館的一宗基地，樓地板面積在各種容積獎勵之下，土地使用強度，可望拉高到18倍，一坪土地可以興建18坪。以總面積2,946.82坪計算，總銷金額約265億元，每坪售價50萬元，和興富發準備在該處推案的價格，同創區域新高價。
由於高雄市政府7月1日開始，配合中央政策，將開放空間容積獎勵，從最高30％降低到20％，減縮約10％，為了取得完整的容積獎勵，且完全使用公共設施保留地抵換，不需受到7月1日開始要繳交代金50％的限制，京城美術館新案「將會在6月底前，提出建照申請，並申請開工」。
對此，京城建設經理周敬恆說，新標土地合併另一土地為一宗基地後，申請建照一定會加速進行，但是何時開始銷售？推案總額？以及每坪售價？都還要進一步詳細評估，再伺機推出。
為了避免7月1日開始，開放空間容積獎勵減縮10％的衝擊，目前在高雄市區、楠梓、仁武、以及鳳山等郊區，已掀起一股申報開工潮。高雄市不動產開發公會秘書長林佩樺說，「最近幾乎每天都有人申報開工」，她表示，這股趨勢一直到6月底大概都不會改變。且房屋銷售愈好的區域，搶照和申報開工潮將愈明顯。
根據高雄市不動產開發公會的資料顯示，高雄建商到今年第1季的推案量，已經達到414.95億元，比去年同期的263.05億元，增幅59.64％，這是近來年罕見的現象。
業界推估，如果依照這種速度下去，加上京城年中之前的申報開工，高雄今年上半年的案量將超過1,200億元，刷新過去的記錄。 (新聞來源：工商時報─記者顏瑞田／高雄報導)
京城306萬／坪搶地，創高雄新天價
2013-04-12
07:57 時報資訊 【時報-各報要聞】
高雄市政府昨（11）日標售美術館精華地1,394.82坪，出現「雙天對決」的戰況，京城建設董事長蔡天贊策略性出價，以每坪306.2萬元天價得標，溢價36.09％，擊退第2名興富發董事長鄭欽天的260.16萬元。
由於蔡天贊可將此次購得的土地，合併去年9月標售的毗鄰土地，成為一宗開發基地，二者總面積2,946.82坪，平均單價降至206.4萬元，卻都同樣適用新容積30％的獎勵，與高市府成此次標地贏家。
昨日土地標售在地政局7樓會議室舉行，由於是高雄市政府標售土地以來，最高總價的單一個案，備受關切，參觀人數超過300人。地政局長謝福來舉行記者會宣布，此次計有2封投標單，由京城建設以每坪306.2萬元、總價42.7億元得標，比底價225萬元，溢價36.09％，成交價格再創高雄土地交易的歷史新高記錄。
謝福來說，高雄美術館特區地理位置優越，公共設施規劃完善，已成為全國建商及投資人搶進的重點地區，地價不斷傳出驚驚漲的訊息。此次標售的土地，在「高雄市政府審查容積移轉申請案件許可要點」修正實施後，增加土地容積使用強度，具備增值、及開發潛力，足見「投標人眼光相當精準」。
出價第2高的投標人為興富發的孫公司博元建設公司，出價為每坪260.16萬元，二者價差約46.04萬元，當開標結果出現之後，現場「我的天啊！」驚嘆聲此起彼落。一方面，是因為高雄市每坪土地價格再創歷史新高的306.2萬元，另一方面則是讚嘆蔡天贊的策略性眼光。
得標的京城建設經理周敬恆說，這塊地，京城志在必得，因此才策略性出價。因為京城董事長蔡天贊個人去（101）年9月12日，以每坪116.7萬元，總價18.11億元，標得美術東四路青海段216號的特商四土地1,552坪，而該地與此次標售的229地號、1,394.82坪的土地，剛好前後連接。
據了解，京城建設和京城董事長蔡天贊個人將合作推案，成為一宗基地，二者合併之後，總面積2,946.82坪，平均單價只有206.4萬元，卻是面對美術館公園第一排的土地，享有最高容積30％的獎勵。
此外，京城集團在美術館擁有的土地庫存，不包括此次標得的土地，就高達1.8萬坪，在新地價的帶動下，土地身價勢必水漲船高。 (新聞來源：工商時報─記者顏瑞田／高雄報導)
