2012-09-24 07:37 時報資訊 【時報-台北電】
為活化資產，中油第一件土地活化案將在27日辦理「台北市龍江路土地招標設定地上權案招商說明會」，使用分區為第三種住宅區。中油表示，台北市龍江路土地以公開招標方式提供設定50年地上權，希望引進民間投資，達到有效挹注收益與促進都市發展等目的。
中油指出，龍江路土地面積2.291平方公尺（約693坪），面臨20米龍江路及6米巷道，形狀方整，交通便利且生活機能良好，鄰近南京東路金融商業區，使用分區為第三種住宅區，可作商辦、住宅及旅館等。
中油龍江路土地目前為停車場運作，年收益約幾百萬元，內部以當前公告地價每坪80萬元粗算，開發後約可增添3倍的開發效益。期望在第3季完成招標公告，年底前完成招標。（新聞來源：工商時報─記者彭暄貽／台北報導）
2012-09-24
01:10 工商時報 記者劉朱松／台中報導
台中精機園區一期住宅社區土地出售案，剛獲准購地的慶鴻機電及台灣勁越等公司，都表達興建員工宿舍案。慶鴻董事長王武雄表示，共斥資約7,632萬元，購買約1,965平方公尺的「住二C」用地，若含土地與建物成本，需花費1億多元，將蓋單身及員工宿舍，最快明年開始興建。
無獨有偶，台灣勁越總經理許俊吉也表示，斥資5,923萬元，買下面積約1,525平方公尺的「住二B」用地，若含土地與建築成本，將花1、2億元，將興建員工宿舍。
精機一期住宅社區用地案中，昇岱實業以約1.52億元，購入面積約3,089平方公尺的「住三」用地，成為取得住宅用地面積最大的業者；其次為上銀科技，以約1.44億元，買下面積約2,918平方公尺的「住三」用地。
因區塊不同，精機一期的「住二」用地，每坪售價約12.9萬元；「住三」用地，每坪約16.4萬元，具有市場價格競爭優勢。
該住宅用地，位於台中南屯區，離台中市中心車程，僅約5公里、臨近南屯交流道2公里，交通相當便利，因完善的生活機能，也是該住宅社區用地熱銷的另一項主因。
2012-09-24 01:10 工商時報 記者劉朱松／台中報導
剛完成出售的台中精密機械科技創新園區（簡稱精機園區）一期住宅社區用地興建案，及二期產業用地（一）設廠案，將帶動營建與廠辦工程的龐大商機。
據調查，各個建築師事務所，忙著卡位，就連曾承包精機一期廠辦工程的麗明營造，及瑞助營造等多家營造廠，也暗中部署，試圖搶食新一波的營建商機。
中科園區后里園區（含七星與后里基地）共有17家進駐廠商，目前只剩下長泓能源，及怡聚的廠辦工程，還沒有完工，其餘包括瑞晶電子、友達光電、友達晶材、宸鴻旗下達鴻先進科技、千附實業，及聯相光電等15家廠商的廠辦工程，均已完工。
隨著中科后里園區廠辦工程，已接近尾聲之際，各家營建大廠的承攬商機，改轉移至精機一期住宅社區興建案，及二期產業用地（一）設廠案。其中，住宅社區營建案，剛准購地的廠商，可找建商合作推出，或委由營造廠承造。
至於精機二期產業用地（一）設廠案，剛准的設廠業者，則可委由營造廠興建。
大股東包括龍邦集團與美利達等重量級企業的瑞助營造，已承攬完成精機一期的廠辦工程，包括海德威電子、慶鴻機電營運總部，及大東樹脂的研發大樓等多家業者廠辦工程，為擴大營運，瑞助已喑中部署精機二期的廠辦工程案。
另一家中部營建大廠麗明營造也表示，已分別承接精機一期的台灣勁越、上銀、鐿鈦科技，及彰濱台玻等多家業者的廠辦工程；至於精機二期的廠辦工程商機，公司已悄悄地拜訪核准的購地業者。
台中精機一期住宅社區用地出售案，包括慶鴻機電、台灣勁越、立穩機電技術、太星電業、金暘實業、大頌實業、龍浦興業、中元自動控制、于欣機械、僑光鐵工廠、弘達儀器、三夏精機、三發自行車工業、泰新系統科技、台華精技、東林科技、和和機械、徠通科技、昇岱實業，及上銀科技等21家業者，剛獲准購地，總銷售總面積2.85公頃，土地總銷售金額約達11.7億元，業者將規畫興建員工宿舍。
另精機二期產業用地（一）設廠案，共計42個坵塊，包括慶鴻機電、北鉅及大銀微等42家購地，土地總銷金額約28.15億元。
【經濟日報╱記者夏淑賢、李淑慧／台北報導】 2012.09.24 03:37 am
頂新集團魏家老二魏應交結合國際私募基金黑石集團，以人民幣26億元標購上海商辦大樓，擬向台資銀行聯貸上限3億美元（約新台幣88.5億元），利率加碼高達425點（1個基本點為0.01個百分點），創下台資陸企聯貸利率加碼新高。
大陸當局積極打房，但上海不動產行情似乎不受影響，魏應交出手標購不動產，吸引台資銀行熱烈捧場聯貸，除了利率好之外，銀行也對魏應交投資不動產的眼光有信心。
頂新集團此次與黑石私募基金聯手，向國銀OBU聯貸，首次採取以大陸不動產作為擔保，設定給主辦行國泰世華上海分行的貸款模式，對國銀OBU聯貸來說，擔保品除了頂新與黑石為標購不動產新設合資公司的股權外，又多了不動產，債權保障更完備。
據了解，頂新與黑石合作標購的標的，座落於上海靜安區南京西路商圈的華敏帝豪大廈，該大樓高樓層為索菲特國際連鎖酒店，頂新與黑石標購的是6樓到33樓以及250個停車位，租金報酬率可達5%，目前已經進入洽談簽約階段。頂新與黑石計畫在香港成立專為標購持有房產的特殊目的公司（SPV），以此公司辦理2.8億～3億美元的聯貸，約當標購金額的六到七成，利率加碼點數預定425點。
除了主辦行國泰世華以外，參貸行還有新光銀、永豐銀、開發工銀與台灣工銀等。由於頂新魏家與多家國銀均有良好往來關係，而魏家買下台北101大樓部分股權，時機點剛好在陸客來台商機爆發前，拿捏精準，因此聯貸行籌組相當順利，就等頂新與黑石完成標購大樓所有程序，全案預估兩周內定案，實際動支撥款則要等到明年初。對於主辦頂新黑石聯貸案，國泰世華銀副總經理李偉正表示，對市場的傳言不予評論，相關聯貸條件也無法證實。據了解，頂新和國泰世華銀關係良好，先前頂新的聯貸案，就是由國泰世華銀主辦。由於頂新和黑石聯手競標大陸不動產一事，是採國際標，因為還不算完備得標程序，聯貸行都三緘其口。
2012/09/24
【聯合報╱記者何醒邦／台北報導】
本周開始是房市傳統的928檔期，商用不動產也進入標售高峰，本周共有歌林不動產、太子敦南大樓、黑松微風停車場土地等重頭大戲登場，總底價約160億元，結果可視為後續房市指標。
最受矚目的是黑松釋出的微風廣場旁停車場土地，面積1345坪，底價57.8億元，每坪約430萬元，創下住宅區土地總底價新紀錄，由戴德梁行負責標售，周五（28日）開標。
因位於微風廣場旁，地點絕佳，又是台北市少有的大面積素地，目前已有諸多建商與壽險業者領標，做最後評估中，搶地大戰一觸即發。商仲業者說，此地可能以70億至80億元的高價標脫。
太子敦南大樓位北市敦化南路二段上，屋齡約15年，土地面積542.08坪、建物面積7363坪，為地上17樓建物，求售訊息已釋出1年多，曾公開標售未果，最後落入法拍市場。
前兩次法拍因底價過高無人出手，周四（27日）第3次法拍，底價降至91.3億，符合市場行情，預料將引發壽險業者、外資法人和私募基金搶標。商仲業者表示，該大樓的投資價值已浮現，決戰點有機會落在95億元左右，甚至上看100億元；若順利以百億元拍板，每坪土地單價上看1800萬元、辦公室上看每坪170萬元，雙雙有機會挑戰天價紀錄。
此外，歌林全台17筆不動產在明天（25日）標售，總底價10.3億元，又以底價7.4億元的歌林三重科技大樓較受矚目。另外，位於新莊、有多次流標紀錄的歌林購物中心，也進入法拍程序，10月9日將由台灣金服進行第1次拍賣，總底價48億元，土地面積1萬1474坪。
2012/09/24
【經濟日報╱記者柯玥寧、宋健生、林政鋒綜合報導】
房市928檔期將走到高峰，搭上美國將推第3輪量化寬鬆（QE3）等影響，過去兩天星期假日全台北買屋狀況，僅大台北地區一枝獨秀交易熱絡，遠雄近2日銷量比前一周成長七成，中南部卻出現看屋潮持平甚至較前周腰斬情形。
遠雄企業團副總經理蔡宗易昨（23)日表示，不少自住客撐場的個案，如桃園大溪「遠雄大溪地」、新北市新莊「遠雄米蘭公園」，銷售狀況頗佳，例如：「遠雄大溪地」開案3周，累計成交量已達四成；整體來說，銷售中的個案，過去兩天假日銷量較前周相比成長七成。
海悅廣告總經理曾俊盛表示，過去兩天星期假日，新北市及桃園的首購宅，以及台北市高總價產品，都出現熱絡的看屋人潮及買氣。北市總標大案「圓山一號院」目前已賣出4戶，等於成交金額衝近4億元；每戶6,000萬元起跳的「國賓官邸」，本周來人組數有60至70組，已有5戶成交。整體來說，9月初至今房市的成交量，與8月相比呈倍數成長。
曾俊盛說，去年928檔期正逢歐債危機爆發，台股下探6,000點，房市買氣冷清。但今年928檔期，搭上美國推QE3，預期市場游資充沛，帶動高總價產品買氣。
中部房市，因為買賣雙方對於售價認知有差距，買氣稍有降溫。中部代銷業者指出，購屋人看準目前市場眾案齊發，認為業者會削價競爭，因此出價多以7折為起點，與業界可接受85折到9折，差距甚大。
以太子建設「太子道」為例，16日來客超過10組，但23日來客降為5、6組，全周來客也在25組左右，人氣明顯減少約一半。不過與上半年比較，928檔期帶動下半年來客數仍比上半年成長約一倍。
高雄房地產928檔期市場買氣需視「個案表現」，新屋成交價在每坪18萬至22萬元，購屋者搶購地段良好的建案，部分較弱勢區域的建案則乏人問津。高雄市建築公會總幹事林佩樺指出，今年928檔期按量250億至270億元，比去年增加許多，尤其預售案比重拉大。
高雄業者指出，依當前市場買氣象觀察，好的建案不擔心賣不出去。今年928高雄房地產個案表現，離全面性復甦還有段距離，到年底前「個案表現」的市況將不會有太大變化。
2012/09/24
【聯合報╱記者何醒邦／台北報導】
有近4000戶的林口A7合宜住宅案原定10月開賣，但目前4家建商的建照仍在審查階段，加上將採「集中聯合銷售」制度，開賣日期確定延後。
營建署昨天說，A7案最快11月才能開賣，而目前正在辦理簽約選位的板橋浮洲合宜住宅，棄權率達2成，A7案也會檢討降低自備款門檻。
但建商表示，A7聯合銷售中心的地點尚未確認，搭建時間至少也要2個月，所以最快12月、最慢恐拖到明年元月才能開賣。目前只有遠雄已在基地附近成立籌備處，供民眾參觀。
A7基地位於桃園縣龜山鄉文化一路、青山路附近，近機場捷運A7站，由麗寶、名軒、皇翔、遠雄等4家建商興建，未來將有近4000戶釋出，規劃坪數30~50坪，每坪均價15萬元。
營建署副署長童健飛表示，目前A7建照尚未核發，預估11月才能開放民眾登記，落後營建署原先規劃的10月。另為方便民眾看屋，避免舟車勞頓，A7將在4家建商都取得建照後，在聯合銷售中心同步開賣。
此外，每坪均價19.5萬元的浮洲案已在8月抽出4009位正取者，預計10月中旬完成選位與簽約作業。但負責興建的日勝生表示，迄今已有約2成的民眾放棄承購，主要原因除繳不出40萬元簽約金，加上還要有3成自備款，負擔有點重。
日勝生說，因此預計將會剩下約1000戶，即序號在5000號以內的民眾都有機會，如有正取者放棄，將由候補者依序遞補。全案約在10月底就可結案。
【經濟日報╱記者蘇秀慧／台北報導】 2012.09.24 03:38 am
以高雄港為主的「國際商港重大港埠建設」計畫，行政院將於本周正式定案。交通部規劃以5年時間、投入659.75億元建設，推升經濟動能。據瞭解，其中高達六成五經費用於高雄港建設，力拚高雄港成為亞太樞紐港，也將以此指標案縮短南北差距。
高層官員指出，建設海空樞紐為「黃金十年」主要目標，空運部分已確定開發桃園航空城，發展桃園國際機場成為東亞空運樞紐。至於海運部分目標，則是建設高雄港成為亞太樞紐港。
此建設計畫搭配「南星土地計畫」共同發展，總範圍廣達100公頃的南星計畫，第一期64公頃發展定位為「自由貿易港區」，並納入全台第一個自由經濟示範區內。經建會11月提出的自由經濟示範區規劃方案，配合脫胎換骨的高雄港，延伸港口經濟腹地，這也是高雄市房價持續推升的主要原因。
據規畫，高雄港將投入428.7億元，推動包括洲際貨櫃中心第2期工程、115至117號碼頭改建工程、南星土地開發、聯外高架道路、第2貨櫃中心後方土地開發、第4貨櫃後線場地擴建等建設。總建設金額達428.7億元。
行政院預定周四（27日）聽取交通部長毛治國報告。高雄港之外，包括台中港、基隆港、台北港、蘇澳港、安平港等，都要透過港埠建設，提升服務能量，並延伸港口的經濟腹地，打造台灣港群為全方位加值物流港。
預計105年完成後，可達成1,800萬TEU國際貨櫃裝卸量，台灣港務公司整體營收達300億元以上，海上旅客倍增至130萬人次，帶動國際郵輪、兩岸渡輪等商機。
2012/09/22
【聯合報╱記者何醒邦／台北報導】
高雄「漢神百貨大樓」開價200億元求售？國揚集團創辦人侯西峰昨天證實「賣樓」，但是買方必須承諾「售後回租」，否則一切免談；侯西峰說，他不是要賣金雞母，「只是不想再拿著金飯碗要飯，也要讓旗下金雞母，生更多小金雞。」
國揚與地主英業達會長葉國一的合建豪宅案「國硯」昨天舉行上樑儀式，國揚總經理彭邵齡說，漢神大樓出售已經籌備兩年，侯西峰賣樓的條件是，買方必須同意「售後回租」，否則侯西峰連見都不見，「侯西峰很挑房東的，不然賣什麼金雞母」，她說，此交易案沒有時間表。
漢神百貨大樓屋齡17年，地下7層、地上45層，基地面積約2400坪，樓地板面積4.8萬坪，地上8層為漢神百貨，其餘樓層都由漢來飯店使用。
據了解，漢來飯店住房率平日超過6成，假日幾全滿，餐廳也高朋滿座；漢神百貨營業業績一向名列前茅，是國揚集團的「金雞母」。
彭邵齡說，雖然用自己的大樓雖然不用付租金，但折舊、銀行利息、各種稅費等開銷也不小，所以國揚認為，若售後回租將可為買方與國揚創造雙贏。
她說，在低投報率時代，許多投資者都在找尋資金去化之處，台北只要租金投報率有2%的案子，大家都搶著買，而漢神百貨與漢來飯店的營運狀況很好、付租能力強，租金投報率超過4%，應可吸引壽險公司等潛在買方。
至於國揚的下一步，彭邵齡說，大南港案在明年第1季會有明確規劃，也規劃集團竹的餐飲業將在未來三到五年上市。
彭邵齡指出，去年國揚取得台北市仁愛路3段、空軍總部對面的「仁愛116」合建案，希望基地擴大至800坪以上再推案，將成侯西峰重返台北房地產一級戰場代表作。
2012/09/22
【經濟日報╱記者黃啟菱／台北報導】
美國聯準會（Fed）推出第3輪量化寬鬆（QE3），熱錢四竄，房地產市場率先受惠。房仲業者觀察，近來想要購屋置產的買方明顯變多，有固定收益的收租型產品最受歡迎，總價門檻較低的套房更是熱門，一有好標的，立即引發多組客戶看屋。
近來房市買氣平平，一方面實價登錄造成賣方觀望、買方卻步，另一方面銀行放貸門檻提高，換屋客也因此受到一定程度的制約，市場上出現以首購型和置產型買方為主流的情況；首購族群乃是延續第2季以來未消化完的剛性需求，而置產型則是因為此時全球金融局勢仍處於低利、熱錢豐沛的環境。屏除一般民眾不會接觸到的商辦、以及單價較高的店面商品，收租套房始終是投資人最愛的選擇，各大專院校周邊與夜市商圈，又因為有穩定的學生客源與人潮，最受青睞。
台灣房屋智庫針對全台各大專院校周邊租金投報率進行調查，發現投報率最高的是成功大學周邊，最高可達到9%。台灣房屋智庫研究員洪佩君表示，主因在於成大和台南車站商圈緊緊相連，生活便利性高，房價卻仍然停留在1字頭，相對低廉的成本讓投報表現優異。
第2名則由清華、交通大學周邊拿下，報酬率達8.8%；第3名是元智大學，最高8.3%；此外高雄應用大學以及東海大學周邊，投報率也都有超過7%，都相當值得投資。
永慶房屋旗下好房網調查，目前台北市住宅平均房價每坪約56萬元，租金約1,007元，換算成平均投報率約在2.15%左右，並不算高，但相較於台股震盪大、銀行僅1%的存款利率，投資人現階段仍偏愛保值性佳的房地產，先求穩定收租，再求增值效益。
據好房網統計台北各夜市周邊住宅租金投報率，結果，高於台北市平均值2.15%的有3處，以饒河夜市的2.39%獨占鰲頭，其次為名氣響亮的士林夜市、有2.24%，交通轉乘大站公館夜市也有2.2%。
好房網表示，一般自住需求購屋族，比較顧慮夜市周邊喧鬧吵雜、環境衛生及出入份子複雜等問題，屋主自住意願多半不高，因此，夜市宅通常都比同區域的房價水準略低，不過，由於夜市工作機會相對也多，就投資角度而言，穩定的房客來源，幾乎等同於租金收益保證。
2012/09/21
【經濟日報／記者黃啟菱／台北報導】
90億元成交 買方傳是前國泰金副董蔡鎮宇 外界解讀「能賣就快賣」
華固建設昨（20）日以90.96億元賣出台北市內湖5期的「華固V-Park企業園區」，創今年商用不動產單筆交易金額最高，累計第3季商用不動產交易量破600億元，創金融海嘯後單季新高。
外傳買方為前國泰金副董蔡鎮宇，但華固不願透露。至截稿時間前，未能得到蔡鎮宇的回應。對此，國泰建設表示與蔡鎮宇並無關聯，也不瞭解其投資。但權威人士透露，蔡鎮宇滿手現金，一直有意加碼不動產，之前數度出手都沒買到貨，此次買下V-Park，未來可能會轉手賺取資產增值。
華固此案共有3棟大樓，可銷建坪達2.1萬坪，原本華固想賣130億元以上，如今卻打7折成交，外界大感意外。不過，因土地成本低，此案獲利率仍近四成，對華固每股獲利貢獻度約13元，預估入帳時機落在今年底與明年初，華固能否連續6年都年賺1個股本，就看交屋進度。
華固總經理洪嘉昇表示，此案量體很大，3棟合併賣有「批發」概念，價格自然較低；但對此價格能接受，且公司有策略性考量，對房市長線看好，大筆現金入帳有益於未來2、3年布局。
法人分析，華固上半年每股稅後純益僅0.87元，下半年較大筆的入帳來源也只有V-Park，銷售壓力自然大，此案量體不小，又尚無租金收益，能賣出已算不錯；而且黑松釋出的微風停車場土地下周公開標售，華固也正評估中，為該案備妥銀彈的意味濃厚。
洪嘉昇說，此案目前已取得使用執照，正在進行工程收尾，交屋後即可入帳。法人圈多預期，華固應會在今年底先交屋1棟、明年再交另外2棟，以分配今明兩年的業績。
昨日華固賣樓，每坪僅43萬元，包括太子、國建等，在周邊都有商辦案源，是否對內湖五期房價產生壓抑效果值得觀察。華固原本預估每坪可賣近60萬元。
值得注意的是，長虹建設位於台北市內湖的「長虹新凱旋科技大樓」，6月底以70.9億元賣給富邦人壽，該案原本也喊價80億元，最後成交價卻不如預期；華固、長虹2大績優建商都打折賣樓，多有對市況持平看待、「能賣就快賣了」的意味。
2012/09/21
【聯合報╱記者江碩涵／台北報導】
新北市地政局昨公開標售林口產業專用區，由聯意製作 (TVBS)得標，得標金額16.02億元，溢價率29.57%，土地每坪單價37.22萬元。
台灣房屋市場經理劉志雄表示，新北市政府為了打造新北影視城，引進影視文化產業進駐，因此推動林口產業專用區；這次標出土地位於文化一路二段、信義路口，基地4304坪，鄰近民視數位媒體總部基地，預期TVBS進駐後，會帶動更多影視產業進駐林口，名人、藝人也可能搶進林口房市，推升林口房價。
類似的大規模影視產業園區，其實日本行之有年。1997年時日本富士電視台將總部由新宿遷往台場，別緻的圓球造型成為著名觀光景點，也帶動台場的周圍的商業發展。
2012/09/21
【聯合晚報／記者游智文／台北報導】
捷運松江南京共構宅「新東京宅」本周以高價全數脫標後，捷運共構宅再成市場關注焦點；一項最新調查顯示，這3年來大台北捷運共構住宅漲勢確立，由於新東京宅標售紅不讓，捷運局打鐵趁熱，近日再公告標售中和線南勢角站「南方之星」及文湖線木柵站「信義18」兩批共構住宅，南方之星標售243戶，信義18則標售16戶，將分別在10月22、29日開標，預料仍將吸引大批民眾競標。
捷運局分回的55戶「新東京宅」套房，本周一開標，雖然底價每坪80多萬元，但仍吸引大批投資客進場，開標結果，55戶搶標一空，部份住宅甚至飆到一坪95、6萬元，寫下捷運住宅公開標售新高紀錄。
漲最多的是永春站的「EAT」，2009年底每坪約62~68萬元，但目前行情每坪為90~125萬元，漲幅高達65%；另外包括新店線公館站的「戀戀台大」、位於新北市，中和線永安市場站的「美麗永安」、板南線江子翠站的「環遊市」、新店線新店站的「碧潭有約」，漲幅也都5成以上。而同時期的北市和新北市平均房價漲幅大多在3成上下。
巴菲特投資的富國銀行入列 台灣金融業首見
2012年09月24日【廖珮君╱台北報導】
安泰銀（2849）招親，美國富國銀行、加拿大豐業銀行、澳洲西太平洋銀行及日本瑞穗銀行和三菱銀行等5家外資銀行有興趣，據了解，10月初安泰銀高層將向這5家外資進行報告，若一切順利，最快10月底，安泰銀將與買家洽簽合併備忘錄，再進入實地查核階段。
值得注意的是，5家外資銀中，首見全美資產第4大、股神巴菲特（Warren Buffett）所投資的富國銀行（Wells Fargo）及加拿大排名第3的豐業銀行（Scotiabank）、澳洲第3大的西太平洋銀行（Westpac），這3家國際性銀行過去都未曾來台投資，一旦吃下安泰銀，將使國內金融業競爭更激烈。
當成進軍中國跳板
法人分析，國際銀行看中台灣金融業，把台灣當成進軍中國跳板的意味濃厚，尤其兩岸政策開放，台灣金融業較偏向歐美的組織、管理架構，又有與中國同文同種的管理人才，有此策略價值思維下，出價空間也比已在台有據點的外資，彈性更大。
安泰銀和大眾銀（2847）的私募基金大股東，都是在今年初規劃出售股權，但大眾銀購併案已在5月下旬停止，安泰銀則持續進行，一旦安泰銀確定出售，將是私募基金從2007年以來入主台灣銀行業出場首例。
隆力盼每股賣30元
持股安泰銀近6成、每股成本21元的安泰銀大股東私募基金隆力（Long-reach Group），此次售股因附帶經營權，希望每股售價至少30元以上。
至於安泰銀另一股東、持股3成的宏泰集團林堉璘家族，因當初轉讓經營權時，認購最低下檔保謢資本，拉高持股成本至26元，據親近林家人士表示，若隆力能賣個好價錢，不排除跟著隆力一起出售。至於是否有意願再買回安泰銀甚至籌組金控，該人士說，除非隆力出了地攤價，否則林家買回再經營的效益不高。
隆力集團也是安泰銀董事長齊百邁昨人在香港，未接手機，安泰銀財務長李治平則表示並不知悉此出售案，對大股東規劃不予置評。
最快10月簽備忘錄
據香港投銀圈指稱，隆力委託的財顧摩根士丹利，已與該5家外銀接觸，安泰銀總經理丁予康等管理高層，將在10月初赴海外（可能是香港）向這5家外銀報告，若一切順利，有興趣的買方，最快10月底將和安泰銀簽合併意向備忘錄。
據透露，這5家外資銀中，以美富國銀行和日本瑞穗、三菱銀興趣較高，尤其日系外資，在中國仇日情結下，無法打進中國市場，若有「台皮日骨」的台灣銀行業，才有機會搶攻中國市場商機。
安泰銀累計前8月稅前盈餘23.77億元，今年還將出售內湖資訊大樓，法人預估，安泰銀全年獲利可望上探30億元新高。
豪宅拒降價 與買方拉鋸
2012年09月24日【葉思含╱台北報導】
自去年6月奢侈稅上路後，不少受投資客青睞的豪宅與指標個案受限2年等待期，交易暫停，2010年台中七期重劃區有近1500戶新成屋交屋，在2年奢侈稅緊箍解禁前後，投資客紛紛開始拋售，光是「愛敦閣」即待售30~40戶，佔總戶數2成；拋售豪宅因屋主不願降價，與買方呈現拉鋸。
東森房屋七期新市府加盟店店東傅枝火說，今年6月開始，不少建案的奢侈稅限制紛紛解除，近3個月來委售量和成交量逐漸上揚，近3個月成交量比去年一整年多20％。
信義房屋七期河南店店長許澤銘透露，奢侈稅實施後，七期投資客多選擇投資預售屋，如「科博雙星」快要交屋、換約潮很熱，近3個月內信義房屋就成交3戶，成屋委售近3個月則確實增加1~2成。
住商不動產台中七期園道店店長謝德亮說，「愛敦閣」有45坪等小坪數產品，不少屋主有2~3戶待售。
成交戶僅個位數
而高總價豪宅案，謝德亮說，這2~3個月雖陸續有許多豪宅委售，不過屋主心態硬，仍未見明顯降價，加上政府打豪宅，貸款也不容易，因此銷售狀況不佳，各豪宅成交僅個位數戶，只有總價2000萬元產品較順銷。光是「愛敦閣」即待售30~40戶，佔總戶數2成。
專家：崩盤前兆
傅枝火表示，七期重劃區有6成是80~100坪、總價3000~4000萬元產品，在屋主不願意降價情況下，賣壓相當大；反而小坪數產品，或總價逾6000萬元的頂樓戶成交相對熱，東森房屋每年可成交7~10戶。
房地產專家Sway說，過去七期綠園道第一排物件稀有，現在愈來愈多待售，這麼多豪宅委售可算是崩盤前兆，「有自住需求的民眾再等久一點，有機會用1年前房價買到。」
公寓買氣跌 屋主不降價 改當包租公
2012年09月23日【吳苡辰╱台北報導】
房市持續不景氣，公寓產品更因都更修法後買氣下滑，但屋主不願降價出售，只好轉售為租，據網路業者統計發現，市心中因租屋供給增加，租金下滑，又以中正、大安與中山區租金每坪降66~100元，降幅5.5~6.8%最多。
據好房網統計，今年台北市租屋量從3月開始逐漸升高，8月較1月增加31%到達高峰，而9月才因開學季出現減少，其中大安、中正、中山、信義與松山區8月租屋量更較1月高出35~68%。
統計各行政區1~9月租金發現，台北市9月平均租金每坪1144元，較1月上漲1.1%，但上述租屋量大增區域，租金反下跌0.3~6.7%，又以大安、中正與中山區，租金分別下滑6.7、6.8與5.5%最多。
文林苑事件後，公寓都更夢碎，台灣房屋市場經理劉志雄表示，不少都更屋主因取得價高，若位於大安、信義區等市中心的屋主，因仍看好後市，不願降價求售，多會轉售為租，降低空屋期損失，租屋量大增，部分屋主只好選擇降價求租。
「租屋量大增」
除因屋主不想降價出售，只好出租減少持有成本，好房網協理鄭惠文也表示，8月後實價登錄，房東多擔心透過房仲出租租金收益曝光，不少房東選擇自己找房客，省下透過房仲出租的服務費成本後，部分房東便願意下修租金。
8、9月租屋量增幅最多的中正區，9月平均租金每坪1185元，較1月降幅6.8%最多，大安區9月平均租金每坪1388元，降幅6.7%次之，房仲業者坦承，大安區房價高，但今年房市不景氣，又以首購族當道，賣不出去只好出租，出租量增加後，部分房東願意降5~8%租金。
共購宅也退燒
中山區9月平均租金每坪1142元，則較1月減少5.5%，但主要是因套房新成屋太多而受影響，在地仲介表示，舊的沒賣完，新的又蓋出來，消化不掉只好出租，導致租金逐漸下滑。
此外，3鐵共構的南港車站周邊興華路公寓也隨著都更退燒後出現轉售為租的狀況，中信房屋南港中研加盟店店長張育章表示，原本每月平均接到1~2件委租案，但在都更修法議題釋出後到8月實價登錄前，每月委租案增加到4~5件，因租屋供給增加，興華路與忠孝東路七段等公寓，月租行情也從1.5~2萬元降到1.3~1.8萬元。
2012年09月23日【吳苡辰╱台北報導】
油電雙漲，薪水卻沒有漲，不少預算有限的年輕族群，開始想辦法節省租金，據網路業者調查租屋族省租金方式，發現以「改租整層公寓或雅房」與改租「地段相對偏遠」最多，但專家呼籲，千萬別為省租金，忽略安全性。
根據好房網問卷統計發現，「最夠力的省租金法」中以「改租整層公寓或雅房」獲得33.3%票數奪冠，其次為「承租距離捷運站或精華地段稍遠的房子」佔24.7%，第3名「簽2年以上長期租約」佔16.4%，第4、5名則為「鄰近嫌惡設施租屋」與「預繳整年租金」，分別也有11.1%與9.3%得票率。
「仍應考量安全性」
統計還發現，有半數租屋族願為省租金承租「地段相對偏遠」的租屋處，其中男性比例59.1%高於女性的40.9%，而有9.1%的男性，為了省租金，願意承租頂樓加蓋等較「缺乏安全性」的租屋處，但女性僅4.6%願意為了租金犧牲居住安全性。
好房網表示，因為女性通常較倚賴大眾運輸交通工具，也較重視夜歸時的安全性，因此承租「地段相對偏遠」與「缺乏安全性」租屋處的比例會較男性低。好房網協理鄭惠文呼籲，頂樓加蓋為違法建築不僅安全性低，也可能遭檢舉被拆除，建議租屋時，仍要考量安全性。
在台北市租屋的佩佩表示，為了節省租金便與親友合租整層公寓，並特定選定距離捷運站約3~5分鐘車程的租屋處，利用機車轉乘，每月租金可比步行可到捷運站的套房便宜2000~2500元。
信義區房價 新舊差54%
2012年09月22日【吳苡辰╱台北報導】
預算不足的購屋族往往只能選擇中古屋，但高房價的台北市，部分區域中古房價卻與新屋差異不大，房仲業者統計，北市各區10年內的輕齡屋與10年以上中古屋房價，價差4~54%，大安區價差僅4%最低，信義區因豪宅多價差拉大到54%，專家建議，購屋前先鎖定區域，再依價差選擇屋齡及產品。
據好房網統計，台北市各區輕齡屋與中古屋價差4~54%，價差最大為信義區達54%，信義區因多新豪宅，拉高輕齡屋房價，平均每坪99.7萬元，與中古屋價差達35萬元。
價差第2、3名分別為士林區51%與萬華區45%，永慶房屋社子店店長蔡俊林說，士林區面積大，天母地區屋較新住家每坪可達100~110萬元，社子地區中古屋每坪約40萬元，拉大兩者價差。
要加裝修費精算
價差最小則的為大安與中正區，分別僅差4%、13%。大安區中古屋每坪88.5萬元，因多位於精華地段，房價易漲難跌，才與輕齡屋價差不大。
預算不足的民眾，想住到台北市，多只能選房價較低、屋齡老舊的中古屋，但好房網協理鄭惠文表示，房價相對便宜的中古屋，多須重新裝潢，有時加上裝潢費後總價與屋齡10年以下的輕齡屋反而差不多，「因此購屋前一定要考量實際使用坪數、並將裝修費用加入精算等，若加總後總價差異不大，可優先選擇輕齡屋。」
輕齡屋公設比高
不過輕齡屋的公設比通常達30%，東森房屋總部執行副總吳駿杰認為，若購買35坪住家，公設就佔10.5坪，以台北市輕齡屋每坪70萬元推估，民眾得多花735萬元買公設，還不如買坪數實在的中古屋，「更可挑選新舊屋價差大的區域購買中古屋，輕鬆降低購屋預算。」
台灣房屋市場經理劉志雄則建議，購屋族應先鎖定購屋區域，若為價差小的區域，不妨選擇輕齡屋，而價差大的區域，則可選擇中古屋。尚未買房的阿賢表示，雖然重視居住安全，但台北市房價高，新屋根本負擔不起，而且新屋扣掉公設後較實際面積小，且每月還要負擔管理費，以目前的收入，頂多只能負擔老公寓，會優先挑選附簡單裝潢的公寓，再自行裝潢，降低購屋預算。
2012年09月22日
◎記者吳苡辰
新北市地政局標售林口產業專用區土地，昨確定由聯意製作(TVBS) 以16.02億元得標，該基地位於文化一路二段跟信義路路口，基地方正、面積約4304坪，標售底價為12.3億元，溢價率約30%，以得標總價換算，每坪土地價格為37.2萬元。另一名投標者為三立，投標金額為13.48億元，差2.54億元落敗。
新北市地政局專門委員吳堂安表示，期待聯意製作(TVBS)進駐林口後，能讓周邊產業多元發展。中信房屋林口冠權加盟店店長李文傑認為，媒體產業進駐後，帶來大量的就業人口，有助當地生活機能發展，對林口房市為正面影響。
2012-09-24〔記者徐義平／台北報導〕
中籤率僅一成六、被形容是樂透宅的浮洲合宜住宅，幸運中籤者最後竟不樂透？根據日勝幸福站網站統計，到九月二十二日止，一般資格類應辦理報到人數二一○一人中，竟有高達五二○人放棄承購資格，比例近兩成五；浮洲居民類應辦理報到一○六人，放棄者高達三十七人，比例更是破三成四。
日勝生集團副總周惠玉解釋，放棄戶比例偏高，原因應是經濟能力不足及外縣巿合格戶抽中放棄。
碰運氣抽籤 抽中無力負擔
她說，當初登記時，曾派巿調人員偽裝登記民眾，發現部分符合資格民眾，抱著先登記又不一定抽中心態，最終抽中時，衡量自身經濟能力無法負擔，即便勉強簽約，也可能違約，屆時被沒收違約金，更划不來，不如直接放棄。而且外縣巿民眾，不想大老遠搬到新北巿居住，也選擇放棄。
淡江大學教授莊孟翰直言，這現象凸顯出國內經濟真的不好，升斗小民就算幸運中籤政府推出的平價宅，一樣無能力買房；且浮洲合宜住宅銷售也算是房市溫度計，當市場預期房市景氣將下跌、房價向下修正機率高，評估合宜宅未來賺頭不大、甚至會虧錢，當然選擇棄購。
每坪19.5萬
兩房自備款120萬
浮洲合宜住宅的坪數規劃為二十一．五至五十三．九坪，平均每坪十九．五萬元，根據各房型及總價，以自備款三成來推算，兩房自備款約一二○萬元、三房約二四五萬元、大三房約二六五萬元，簽約當天便要拿出四十萬元簽約金，然後按工期付款，交屋前要付完三成自備款。
要申購合宜住宅，必須年滿二十歲，家庭組成必須是已婚或單身年滿四十歲、或與直系親屬設籍於同一戶等，且申請人及其配偶、戶籍內之直系親屬及其配偶均無自有住宅；全國取得合宜住宅資格的民眾約二．五萬人，均是符合家庭年收入一五八萬元以下的民眾。
當地不看好 逾三成四放棄
當地房仲分析，從浮洲居民類中棄購比率超過三成四，比一般資格類的兩成四還高，就顯示當地居民並不看好未來浮洲合宜住宅房價上漲空間。
房仲業者透露，有次搭計程車時，就被計程車運將詢問，是否願意出價買下他抽中浮洲合宜住宅的承買資格。房仲追問之下，才得知抽中資格的計程車司機因連訂金都籌不出來，想藉由兜售承買資格小賺一筆。
浮洲合宜宅目前至十月下旬辦理「選位簽約」，中籤未報到簽約者，將由候補者依序遞補。根據日勝幸福站網站統計，到二十二日止，一般資格中的大三房規劃一六八戶、四房規劃一三一戶，已全數被選購一空，僅剩兩房及三房，這也可能是棄購比例提高的原因。
十年內不得轉售 影響意願
另一個可能造成棄購的原因，就是十年內不得轉售的規定，根據營建署表示，浮洲合宜住宅一買下便要綁十年不得轉售，且十年內遇到個人財務危機或是需處分房子時並無排除條款，並堅持避免淪為炒作話題，除了遭法拍及死亡繼承外，規定十年內均不得轉售。
2012-09-24〔記者徐義平／台北報導〕
進度嚴重落後的機場捷運A7站合宜住宅，從去年七月公告四家土地得標建商後，相隔超過一年，銷售進度始終沒個影。原營建署官網上「合宜住宅專區」還用紅色字樣標明預計「十月銷售」字樣，日前已悄悄拿下，改為將於建商取得建照後三個月內辦理公開銷售。
得標建商透露，A7站合宜住宅銷售進度嚴重落後的兩大問題，一是建照還在申請中，依照進度推算，最快也要十一月中才有可能拿到；另一個是聯合接待中心搭建問題，也待解決。
目前A7站合宜宅已敲定四家建商聯合銷售，並選定合宜住宅基地旁的地點搭建聯合接待中心，但目前預計興建地點上面還有工務所，且租金都還沒有談攏，不知道何時才可以搭建接待中心；即便短期內公部門把一切事情搞定，但搭建接待中心工期需要二到三個月，年底前銷售都成問題。
農曆年前 才可能開始銷售
建商認為，最快的銷售時間應該會落在農曆年前，屆時才能把一切問題都解決，然後開始銷售作業。
建商調侃的說，八月初內政部長李鴻源出席浮洲合宜住宅抽籤儀式時，上台發言指出，A7站合宜住宅會在十月開始銷售；如今才不過相隔一個多月，十月銷售恐怕是不可能的任務。
除銷售時程嚴重落後外，目前房市景氣不若之前熱絡，呈現停滯狀態，如果持續下去，外圍地區房價可能出現鬆動，屆時合宜住宅價格跟周邊房價可能拉得更近，民眾選擇合宜住宅的心態多少會出現變動，是否會出現較浮洲合宜住宅更多的放棄資格民眾，有待後續觀察。
浮洲合宜宅效應 A7待觀察
A7站合宜住宅預計規劃三九六○戶，每坪均價不得超過十五萬元，預計二○一四年完工交屋，其中可出售戶數為三七六一戶，出租住宅為一九九戶，分別由遠雄建設、皇翔建設、名軒開發、麗寶建設等四家建商興建。
從交通條件來看，捷運A7站就在住宅邊，且有華亞科技園區與新銷售的產業專區開發案、影視專業區等，都為A7站合宜住宅的潛力增加保障。
2012-09-24記者林美芬／特稿
合宜住宅從樂透變成不樂透，除凸顯馬政府住宅政策的荒腔走板外，有資格、且幸運中籤合宜住宅的民眾，卻因繳不出頭款、只能放棄，這是多大的諷刺！馬政府將台灣經濟弄得江河日下、貧富差距擴大，升斗小民竟然連平價合宜住宅都買不起，這樣的馬政府，要它何用。
浮洲合宜宅推出時，市場競相以「買到賺到」、「住宅樂透」等字眼來形容，但棄購人數卻超乎預期，這棄購數字有兩種解讀，一是經濟有夠差，就算幸運中籤，也無力籌出百萬元自備款；二是浮洲合宜住宅推出量體大，且有綁約十年限制，擔心買到、十年後未必賺到房價，乾脆放棄資格。
從板橋浮洲、林口A7站合宜住宅平均售價來看，板橋浮洲約每坪十九萬元、A7站約十五萬元，與區域房價比較，浮洲合宜宅價格約是七折價，A7因周邊沒有建案、較難比價，但如果跟同捷運站鄰近個案比，有價差五折的超低價誘惑。
不過，從風險來看，這兩處合宜住宅都是四千戶的超大推案，意味著未來綁約到期後，釋出量體也不小，可取代性高，要賣到高價的機會、相對減少。
以浮洲合宜住宅來看，就算浮洲是掛板橋門牌，但區域跟樹林、土城一帶十分接近，房價較新板特區便宜很多，而跟樹林、土城交界區房價相比，又討不了多少便宜，且樹林、土城是低價取勝又量大區，都有工業土地變更後可能供應量，未來推案將十分可觀，浮洲要綁十年約，風險算是相當高。
若就交通條件而言，A7站合宜宅就在A7站邊，如果近年內台灣主力經濟區還是在北台灣，其房價支撐力道將會較浮洲合宜住宅來得好。
2012-09-24〔記者徐義平／台北報導〕
國揚實業高雄豪宅「國硯」上週五低調在工地舉辦上樑典禮，創辦人侯西峰也現身工地現場，神情看起來相當愉悅，似乎在預告著將再創事業高峰。據悉，侯西峰內心已規劃好5大事業版圖：建築、旅館、百貨、餐飲及巨蛋，目前均以上市企業的規模經營，並等待時機搶上市。
「國硯」是當初侯西峰出面與地主葉國一商量共同合建的豪宅案，當時，葉國一保留頂樓戶，不過，據悉，侯西峰已出面將頂樓戶買回，每坪單價65-70萬元。
繼高雄「國硯」後，據悉，侯西峰規劃的下一個豪宅案將在台北精華地段出現，目前得知是「仁愛116」基地，正積極都更整合，目前大約整合888坪，計畫整合至千坪後再開發，將以每坪至少80萬元的建築成本，打造高檔豪宅，預計每坪開價將是300萬元。
至於眾所矚目的大南港案到底何時要開發？國揚實業總經理彭邵齡指出，那是侯西峰一輩子最大的案子，他心中有一個概念版圖，目前不能透露任何訊息，預計最快明年第1季末便會有初步結論。
傳賣飯店百貨 售後回租
不過，建築只是侯西峰其中1個事業版圖，據悉，他心中還有另外4塊企業版圖，其中日前傳出200億元出售漢來飯店、漢神百貨也是他規劃的旅館、百貨兩大計畫，據了解，活化資產是他心中的一個計劃，不過，必須符合售後回租，永續經營的概念，也就是可以出售資產，不過，仍要做為百貨、旅館經營用途，由侯西峰培養的團隊持續經營，並以每年4%的投資報酬率給業主。
至於可能買主有哪些？據侯西峰身邊的親信透露，中資、外資、台資、壽險業者均有可能，不過，必須符合侯西峰售後回租的條件，才會繼續談下去，目前已有特定買家洽談。據悉，侯西峰即便順利出售兩大資產，也有可能20年後再以400億元買回。
漢來飯店是侯西峰當初砸下逾百億元規劃興建，營運10年才開始獲利，現在與百貨版圖漢神百貨均是侯西峰手中的金雞母，出售只是活化資產，並將取得的現金往更多心中計畫發展。
巨蛋則是侯西峰的餐飲版圖，目前正值觀光、餐飲業發展相當熱絡的階段，因此，餐飲業有可能是侯西峰最快上市的企業版圖之一。
2012-09-24〔記者歐素美／清水報導〕
台中市惠來遺址保護協會等民間團體，昨前往高美濕地進行文化生態之旅，高喊「文化先行，生態優先」，希望市長胡志強多重視遺址保存及生態維護，並爭取變更都計保存麻糍埔遺址，將舊南屯溪沿岸綠帶劃為文化生態專區。
台中市惠來遺址保護協會理事長劉曜華表示，惠來遺址中的遺骸「小來」，於民國九十二年九月三十日出土，台中人發現自己的老祖先，是非常有意義的日子，該會藉由每年九月到重要古蹟等景點活動，喚起政府及民眾對古蹟及遺址等重視。
劉曜華說，這兩年來，市府規劃興建高美濕地體驗館、企鵝館、客家土圓樓等大型建設，還要花八十億元蓋台灣塔，但台中市有五座具有千年歷史的市定遺址，有多少市民知道位在哪裡？台中市到底需不需要一座企鵝館？大肚山開發是否只有科技園區一途？都值得民眾思考。
因此，該會繼去年「文化先行，遺址優先」活動後，今年擴大舉辦「文化先行，生態優先」活動，走訪高美濕地等處，參與團體除台中市惠來遺址保護協會外，還有中社及反企鵝館等民間社團。
劉曜華並指出，南屯十三期重劃區日前開挖發現麻糍埔遺址，沿著舊南屯溪沿岸的早期文化城出土，是很豐富的文化資產，該會已向市府提出都市計畫變更申請，希望保留舊南屯溪綠帶做為文化生態專區。
文資中心：會通報文化局評估
台中市文化資產管理中心主任張祐創昨表示，台中市已知遺址多達一百九十九處，其中五處公告為市定遺址，所有遺址皆委託專家學者進行監管維護，市府進行建設開發時若發現類似文物，也會通報文化局進行評估，以保護遺址。
林內焚化廠仲裁案 縣府積欠30億
2012-09-22〔記者黃淑莉、林國賢／斗六報導〕
林內焚化廠仲裁案縣府積欠達榮公司近三十億元遲未支付，縣府土地陸續遭達榮查封、拍賣，其中位於虎尾高鐵雲林車站特定區的四十筆建地近期已經陸續拍賣，達榮總計已拿回約十五億餘元，由於縣府在炙手可熱的高鐵特定區還握有大批可用之地，為避免再遭達榮查封拍賣，縣府已暫停釋地作業，卻也嚴重影響縣府財政運用。
林內焚化廠興建案，縣府與開發單位達榮公司進行仲裁，九十七年十月仲裁結果，縣府需支付達榮公司二十九點五億元，因縣府未在期限內支付，單是每日利息便高達四十餘萬元，達榮公司並於九十八年底起陸續查封、拍賣縣府土地。
縣府統計，達榮公司查封縣有土地有三十一筆，其中二十八筆已拍賣，另查封建物包括虎尾立人大廈八戶、雲林肉品市場、古坑華山教育農園及西螺廣興教育農園，其中立人大廈八戶已拍賣，合計約一億餘元。
除縣有土地、建物，看好高鐵雲林車站特定區發展潛力，只要縣府一公告標售土地，達榮公司便立即向法聲請查封，總計查封、拍賣四十筆土地，近日已全部拍出，合計約十三億九千多萬元。
縣府人員表示，高鐵雲林站確定興建，加上縣府積極開發高鐵特定區周遭，位置適中、交通便捷，深具發展潛力，地價看漲，原地主惜售，遭達榮查封的土地中有二十五筆今年五月拍賣，有十六筆第一拍即被買走，還有九筆總面積約五公頃無法完成拍賣；雲林地方法院七月初依「強制執行法」公告進入第三階段拍賣，適逢高鐵公司宣佈雲林站興建時程，結果公告未滿三個月即已全部被買走，其中有三筆還是達榮公司自己購買。
縣府暫停土地標售
縣府指出，達榮公司拍賣的高鐵特定區土地，是縣府自償性開發案，當初向銀行貸款六十四億元開發，總計三百二十八公頃，扣除公共設施、償還地主土地，其他可建築用地由縣府公開標售，原計畫土地標售後償還銀行貸款，但只要縣府公告標售，達榮即聲請查封，現只好暫停土地標售，避免土地遭到達榮拍賣，不過也因此讓縣府一年要付六千萬元利息給銀行，徒增縣庫壓力影響縣政運作。
2012-09-22〔記者林國賢、黃淑莉／虎尾報導〕
高鐵雲林站確定動工，帶動虎尾地區房地產市場，房仲業者指出，高鐵特定區週邊房地產行情漲幅約二至三成，且後市看好，這也是這次縣府土地能順利拍賣主要原因。
高鐵特定區內雖然多數土地因尚未開發，呈現雜草叢生情況，但沿途處處可見，土地交易廣告或小看板，標定的價格每坪由三萬元到七、八萬元不等，房產業者預估，隨著雲林站闢建時程，讓區會是雲林縣房產明日之星，據了解，縣府土地拍賣價約為實際交易價的七至八折，所以順利出脫並不讓人意外。
台灣省不動產介仲經紀商業同業公會聯合會理事長黃俊欽說，雲林縣房地產市場因奢侈稅開徵，普遍出現「量縮價跌」的情況，只有虎尾高鐵特定區、斗六棒球場等區域，因為高鐵雲林站確定動工、虎尾交流道開通等利多題材，相對抗跌，隨著全國房市逐漸復甦，呈現交易回溫，價格上揚情況。
黃俊欽指出，高鐵特定區腹地仍相當充裕，除雲林站外，包括規劃中的虎尾科技大學興中校區、布袋戲傳藝中心等重大公共建設推動，加上國道中山高速公路虎尾交流道通車，交通運輸網絡更完整，吸引不少房產業者或投資客進駐，讓房地產相對熱絡，且後市持續看好。
2012-09-22〔記者王俊忠、林孟婷／台南報導〕
位於東區、永康區交界的國軍平實營區開發案傳出道路規劃爭議，營區面對永康區的計畫道路與永康區五條既有街道未直接相通，反觀營區與東區的五條道路都直接相通，連結營區形成「永康行不通，東區條條通」的差別待遇，昨天引起永康居民強烈抗議，批評市府規劃不當，要求補救，重新檢討規劃。
都市發展局主任秘書莊德樑回應說，針對民眾提出的訴求，會帶回進行研究，重劃案已經執行，對於細部設計的規劃會進行考量與討論。
昨天上午，永康區議員李坤煌、林宜瑾和中華里長林義泰等人，帶領上百位群眾在東區小東路平實營區門口拉白布條抗議「市府開發分對象、建設『大小漢』；縣市合併升格、市府建設失格」！
李坤煌說，平實營區開發案是縣市合併前的原南市府規劃，在道路劃設各自為政、產生隔閡，重劃後的平實營區內道路與隔著小東路相望的中華里既有街道都沒直接相通；以中華東路分隔的東區與平實營區彼此道路卻都條條相通，市府建設「重東區、輕永康」，讓永康區民淪為二等市民，很不公平。李坤煌強調說，發動抗爭不只為永康，也是為大台南的發展。
林義泰指出，他早在民國九十五年就反映了，市府一直說會納入考量，如今看來根本沒考量進去，他氣憤地說：「實在很離譜！」基於未來營區與中華里兩地的交通便利，市府應儘快重新規劃營區道路路線，改善此問題。
林宜瑾也說，擔任南縣議員時，曾與里長到南市東區公所對營區重劃公告展覽時反映過此問題，當時南市府官員都沒聽進去，前南市府規劃明顯有「本位主義」，希望市長賴清德發揮智慧解決前朝的錯誤。
許添財的發言人邱文明說，當時原南市是做主要計畫，至於道路是細部計畫，如有問題，合併後的新市府可以透過都市計畫變更，他強調，「不是不能改啊！用這個問題怪罪許前市長，沒有道理。」
2012-09-22〔記者洪瑞琴／台南報導〕
平實營區規劃案，自基地距大灣交流道約一．三公里，都市發展局指出，為避免過多十字路口阻滯該路段之交通運輸造成交通瓶頸，因此基地內劃設一條南北向二十米道路，東側之榮民醫院旁二十米道路亦將一併開闢，減少過境性車流，亦提升居住品質。
都發局表示，該案因與國防部土地協調過程高度困難，考量地方需求，於民國九十九年提報市都委會審查同意，在避免規劃過多十字路口阻滯該路段交通，並盡可能銜接北側永康區現有道路系統，已酌予修正細部計畫。
都發局表示，考量地方需求、交通現況，地政局正辦理重劃作業中，將由交通局先進行交通影響評估後，如有劃設必要，將於市地重劃完成後，再由都發局配合辦理都市計畫變更，以避免延宕整體開發進程，影響地方發展。
