【經濟日報╱記者林政鋒／高雄報導】 2013.03.04 01:45 am
直達高雄港、總經費高達615億元的國道7號高速公路獲經建會通過，最快今年可開始動工，高雄最大的土地開發案「DC21」大獲加持，統一、中石化、台肥等地主摩拳擦掌搶商機。
「DC21開發區」緊臨高雄港區，基地面積廣達200公頃，預估開發總值高達1,000億元，高雄市政府地政局將在今年7月展開重劃作業，成為港都發展新亮點。
高雄都發局專委高鎮遠指出，上周經建會通過國道7號高速公路建案，依時程行政院會在上半年核定，總經費615億元、民國108年全線通車。
高鎮遠說，國道7號直達高雄港區是重要動脈，未來以高港為主的自由經濟示範區有「前店後廠」的概念，也就是將商業（店）與產業（廠）結合，而「高雄多功能經貿園區就是店王所在」。
統一夢時代總經理張國光表示，「DC21」是多功能經貿園區內最完整的土地開發案，隨著高雄水岸輕軌啟動，以及亞洲新灣區4大公共建設今年起陸續完工，「DC21」的發展腳步將加快。
另特貿區及住宅開發量同步提高，強化商業與貿易核心機能，並放寬土地使用管制，增加土地使用項目，還預留數十米的水岸綠帶及園道將可帶進更多人口。
【記者林政鋒／高雄報導】亞洲新灣區與自由貿易港區「雙響炮」，強力加持南高雄經濟發展，統一集團搶得機先，以高人氣的夢時代為中心，未來還有2期、3期計劃，開發新的賣場、觀光飯店、集合住宅，可望帶動高雄新一波景氣。統一夢時代購物中心賣場量體大，第1期投資達180億元，成功建構出高人氣。
2013/03/04 10:38 【經濟日報／記者楊文琪／台北報導】
看好觀光客來數頻創新紀錄，台北市政府將於今年上半年釋出4塊土地，供業者投資開發飯店，總投資額高達500億元。
其中陸資看好我觀光市場，已表達搶進決心，未來不排除出現首家陸資在台經營的飯店。
據了解，陸資有意來台興建飯店，目的是希望建立「一條龍」的服務。
上半年北市府釋出的4件飯店開發案中，北市府首度與軍方合作共同開發的成功高中旁土地，預估總開發樓地板面積為4,624坪（含68個法定停車位），扣除停車位面積，約可興建265間客房，預定3月12日截止投件。
由於該基地位於台北市青島東路與林森南路口，距離台北車站僅約600公尺、且與捷運善導寺站也才30公尺之遙，為台北市中心精華區稀有的大面積土地，已有陸資點名將搶進投資，引發國內同業高度重視。
最受各界關注的信義計畫區A25土地開發案，位於北市松高路與松勇路口東北側，基地面積達1.8公頃（約5,451坪），投資業者除須至少增設30席大客車停車位外，可開發國際觀光飯店、購物中心、企業營運總部、餐飲服務業、娛樂設施等複合型商業設施。
【經濟日報╱記者陸煥文／台北報導】 2013.03.04 03:09 am
晶華酒店（2707）旗下平價旅館品牌捷絲旅，今年將一連開出4間，擴大平價市場布局，其中台大捷絲旅預計4月15日營運，下半年花蓮、高雄、宜蘭捷絲旅都將陸續開幕。
晶華酒店董事長潘思亮日前表示，未來飯店市場越來越競爭的情況下，中階旅館會越來越辛苦，市場則會漸漸往兩端發展，一端是頂級奢華市場，另一端則是平價旅館。捷絲旅未來將走向台灣各個中、小型景點，如九份等，為未來自由行觀光市場做準備。
潘思亮說，近年國內觀光產業發展蓬勃，台灣觀光產業需求增加快，但是供給增加的更快，預計房間供給量快速增加下，2年後會開始供過於求，5到7年之內，中價位飯店會率先進入微利化時代，頂級奢華與物超所值的平價將是未來主流。
晶華旗下捷絲旅平均房價約3,300元，目前西門館與林森館住房率都有八成以上，假日時間往往一房難求，房客以香港、澳門自由行旅客為大宗，今年將有花蓮中正捷絲旅、高雄中正捷絲旅、台大捷絲旅、宜蘭礁溪捷絲旅，共4間捷絲旅開幕。
2013/03/03 【經濟日報／文／黃啟菱】
桃園房市近來熱翻天，建商猛推案，買方也很捧場，讓桃園已接棒新北市，成為投資客新歡。不過，業界與學界對桃園房地產後續走勢看法分歧，業界多認為，桃園房市今年還有一波漲勢，約可再漲兩、三成，學者則示警，擔心桃園若過度炒作，恐有買方套牢。
蛇年開春以來，房市飆風再起，尤其是房價基期低又有航空城題材的桃園，成為買方新歡。
政治大學地政系特聘教授張金鶚近來建議政府應該防範桃園房市過熱，他身為土地銀行董事，也不排除對土銀提出建議。他指出，桃園若再繼續炒下去，將步入新莊後塵、成為套牢重災區，為避免風險擴大，他建議政府應該將桃園納入選擇性信用管制的區域，嚴控貸款。
張金鶚說，台北市中心房價已高、新推案也少，前幾年投資客大舉轉入房價對較低、推案量大的林口、淡水、三峽與新莊，但政府後來為避免房市過熱，針對「林淡三新」實施選擇性信用管制、緊縮放款，也讓市況降溫。
某家在桃園推案的上市建商直言，近日桃園買氣超熱絡，業界其實都擔心政府會盯上桃園、開始管控融資，但假若無此政策性干擾，桃園房價今年還會有「跳躍式增長」，飆個兩、三成。桃園堪稱近期北台灣最夯的區域，尤其是青埔特區，因有高鐵站加持、又有航空城大利多，買氣超猛，還出現「秒殺建案」，每坪價格站上3字頭，包括太子、華固、宏普、聯上發、新潤等建商都在此插旗。
《住展》雜誌統計，桃園今年全年推案量將衝上2,500億元，為近五年來最大量；一手市場熱也帶動二手市場，有巢氏房屋統計，青埔特區與周邊的中古大樓，近三年來房價漲逾三成，在北台灣中漲勢居冠。
張金鶚說，桃園近日價格已喊到每坪30多萬元、甚至40萬元，比新北市部分區域還高，實在不合理，而且不少建案宣稱賣得很好，其實都是投資客拿著購屋預約單在轉手來、轉手去；他擔心，若桃園市況再繼續這樣熱下去，桃園將步上新莊後塵，推案量大、買方多投資客，但最後接手者全都套牢。
有巢氏房屋指出，青埔特區周邊一帶、屋齡5年以上的中古大樓，目前平均房價為12.1萬元，3年漲幅33%，相較其他熱門區域漲幅居冠，但還算平易近人；有巢氏房屋副總經理劉炳耀認為，青埔特區雙鐵共構議題發酵，房價雖然開始起漲，不過區域中古房價相對其他地區仍偏低，首購族等自住型買盤也可多考慮該區域周邊中古產品。
官賣容積，捷運周邊先行
2013-03-04 07:57 時報資訊 【時報-各報要聞】
經建會副主委黃萬翔昨（3）日表示，近年所通過的捷運萬大線、淡海輕軌線等建設計畫皆已把建設所創造的增額容積納入建設財源，待週邊土地2、3年內完成變更後，即可出售容積獲得建設經費。
黃萬翔表示，過去政府做建設很少想到把建設週邊土地一併納入規劃，易導致建設本身閒置；去年通過「跨域加值公共建設財務規劃方案」後，只有讓建設外部效益內部化的計畫才能優先獲中央政府支持。
這是公共建設籌資的一大改革，非但可降低政府財政壓力，也可讓建設外部效益為更多人享有，並且讓公共建設與週邊的發展不致脫節，同時還可杜絕蚊子館、蚊子路的出現。
黃萬翔表示，包括捷運萬大線、汐止民生線、三鶯線、淡海輕軌等交通建設都已納入「跨域加值的財務規劃」，也就是把因建設而衍生的都市計畫變更「增額容積」標售納入建設經費。
黃萬翔表示，雖然已有這麼多建設計畫，將增額容積計入建設財源，但目前這些建設的都市計畫變更都還在審議中，因此實務上增額容積還沒有出售紀錄，估計要待2、3年都市計畫變更通過後，才會陸續標售增額容積獲得收入。
(新聞來源：中國時報─記者于國欽／台北報導)
營建署長葉世文：容積訂價將設公式
2013-03-04 07:47 時報資訊 【時報-各報要聞】
內政部研商讓捐地換容積的管道落日，屆時建商想增加建物容積，只能向地方政府買，但何時落日？營建署長葉世文昨（3）日表示，須待政府出售容積價格公式拍板後，才會明朗，目前持續和業者溝通中。
葉世文於農曆年前提出捐地換容積將設落日條款，消息傳出後，引起各界關注。他表示，現行建商要讓建物增加容積（移入容積）可循兩種管道，一是向民間購買公共設施保留地捐給地方政府以換取容積；另外也可直接向政府購買。
葉世文說，公共設施保留地理應由政府編預算徵收，由於政府沒錢，民眾在政府徵收遙遙無期下只好把地賣給業者，業者經常只以公告現值一、兩成買下，然後捐給地方政府換取容積，外界批評其中有暴利，因此內政部才決定讓這項措施在一定期間後落日，未來業者要買這類容積（移入容積），只能向地方政府買，由政府做莊，不會再那麼便宜。
葉世文表示，這消息農曆年前經報導後引來不少關切，建商擔心未來跟政府買容積會更貴，依內政部規劃，未來容積的訂價會有一套公式，這套公式目前在商議階段，有很多種算法，外界也有很多意見，必須等公式拍板後，才能確定何時讓「捐地換容積」落日。 (新聞來源：工商時報─記者于國欽／台北報導)
買賣容積 大咖才玩得起
2013-03-04 01:09 工商時報 蔡惠芳
「容積買賣只能現金交易、不能申請銀行貸款，所以市場『門檻』高、『玩咖』少；雖然獲利大概3、4成，但相對高於買賣預售屋利潤」這是容積買賣市場大戶的心聲。
多家建商齊歎，目前僅能遷就容積買賣的市場遊戲規則，因為政府推動「容積銀行」尚未擬定具體配套，恐怕未來還是愈買愈貴！
國內容積買賣向來是一個神秘又不透明的市場。自公布實施古蹟土地容積移轉辦法、都市計畫法都市計畫容積移轉實施辦法等法源，建商為降低每建坪單位成本，愈來愈仰賴容移，以增加開發案的可售樓地板面積，以達獲利極大化。
至於容積買賣的管道，主要有2，一是迪化街、大稻埕的古蹟；二是道路用地、公共設施保留用地。
由於銀行不予貸款、必須用現金交易，經營容積買賣市場的業者，資金必須雄厚，「門檻」相對較高，檯面上業者並不多。
例如，寬頻房訊公司董事長游世一，就是坐擁容積的知名大戶玩咖之一；此外，最近房市爆紅、發燒的桃園，最大戶則是普羅不動產開發，興富發、寶佳、麗寶、中悅等A咖建商，大多是向普羅收購容積；另外有些經營古蹟改造、都更的辜姓、劉姓建築師等，也兼營容積買賣。
由於買賣容積獲利豐厚，食髓知味者紛紛前仆後繼加入炒作行列，甚至寬頻房訊還有徒子徒孫紛紛自立門戶，加入容積市場成為新大戶。
至於獲利空間？據悉有些業者早在1999年發布實施都市容積移轉實施辦法之前，陸續在市場上吃貨，台北市買進古蹟或道路用地的成本，大概只有公告現值的20％，新莊只有15％到18％，經歷10餘年，容積身價迄今至少大漲10倍！
一般而言，容積「大盤商」一進一出，轉手給需要容積的建商，估計獲利至少3至4成。某容積「大戶」坦言，近幾年該公司每1個月平均賣掉2億元容積，是景氣歹歹下少數「不敗」的高獲利行業。
最近台中也有仲介和投資客，改行當容積買賣業，今年初傳出，有人以公告現值100至103％的價格買進道路用地，不到1個月竟加價3成，以130至135％的價格轉手賣給建商，甚中不必繳半毛稅，看在台中建商眼中，自然不是滋味。
買賣容積暴利，財長：嚴查逃漏稅
2013-03-04 07:47 時報資訊 【時報-各報要聞】
財政部長張盛和表示，個人出售古蹟或未徵收公共設施保留地的容積率，具有權利交易性質，必須按取得對價申報財產交易所得，課徵綜合所得稅；未來將會要求國稅局針對容積移轉，加強查緝逃漏稅。
張盛和指出，非土地所有權人的容積率買賣，目前併入所得稅機制中課稅，有所得者應主動誠實申報；針對私人容積移轉獲利可觀，他將要求國稅局加強查核納稅人是否有未申報或申報不實的情況，同時也呼籲相關利害人可提出檢舉，檢舉獎金最高400萬元。
國稅局官員強調，逃漏所得稅若經人檢舉，凡在核課期間7年內案件，國稅局有公權力可依法補稅帶罰，呼籲納稅義務人切莫低估國稅局的查核能力。
財政部表示，土地所有權人依據「古蹟土地容積移轉辦法」或「都市計畫容積移轉實施辦法」取得的土地容積權益，可免繳所得稅，但是非土地所有權人的容積率買賣，將被認定為權利移轉，必須課徵所得稅。
至於報稅方式，按現行稅法規定，應以從第三人取得的對價，減除原始取得的成本，以及因取得、改良或移轉容積權益而支付的費用，以其餘額申報財產交易所得額，併計其他所得項目，在每年5月申報個人綜所稅。 (新聞來源：工商時報─記者林淑慧／台北報導)
活用資產，基隆港碼頭將設商店街
2013-03-04 08:57 時報資訊 【時報-台北電】
台灣港務公司昨上周五（1日）舉辦一周年慶，公司董事長蕭丁訓指出，公司已從「想做什麼？」進階到「要做什麼」，3、4月間將在網站推出台北港南碼頭區、高雄港南星計畫區等招商案，並活用港口現有設施，像基隆港東岸客運碼頭倉儲區將規劃設立商店街。
蕭丁訓指出，基隆港東岸客運碼頭的倉儲區目前閒置，公司將規劃設商店街，販賣基隆特色商品，安利的團來，就以LED燈打上「安利街」，麗星郵輪來就換成「麗星街」，馬路邊的圍牆也將拆除，歡迎一般遊客參觀採購，並可連結基隆火車站前的碼頭休憩區，成為國人觀賞郵輪與商船的觀光碼頭，另擬以定時餵食方式，讓基隆常見的老鷹能飛到餵食的竹筏上讓大家貼近觀賞。
港務公司文創部門也陸續開發紀念品商品，包括印有海岸景觀的紀念杯、吸水杯墊、頭巾、浴巾、紀念酒、卡票造型開瓶器等文創產品，未來將在各港客運大樓內販售。(新聞來源：工商時報─記者張佩芬／台北報導)
養容積等增值
3年賺1倍
2013-03-04 01:10 中國時報 王莫昀／台北報導
容積移轉增值潛力驚人！持有台北市大安區等精華區公共設施保留地，除每年賺政府公告現值十二％至十五％左右的調漲空間，容積本身還可增值，玩容積的大咖，三年就可賺得一倍以上的價差，獲利驚人！
蔡姓土地開發老手指出，以大安區公設保留地市價由前年公告現值一五○％，暴增至今年公告現值一八五％，加上政府年年調漲公告現值幅度計算，投資客三年前若持有二億元容積，今年出手所賺的價差高達一倍。
以公設保留地的容積移轉淘金，獲利往往不遜於土地交易，去年便有一位原本在新竹鄉間種菜的老農夫，一直不知道父親留有遺產，直到土開業者找上門，要以每坪一二○萬元買其名下中山區的公設保留地，他才驚覺自己身價逾億。
「玩容積，不但要懂得操作眉角，還須資金雄厚！」黃姓土開業者說，容積交易不能向銀行貸款，還須有「實力」解決遭占用等疑難雜症，不是一般人玩得起的，但是跨過門檻後，只要眼光精準，獲利可是嚇嚇叫！市場大咖有土開業者、掮客、甚至地方民代，一個人一年做數十億生意不稀奇。
近期容積交易最熱絡的區域非五股莫屬，去年交易量占新北市總量八分之一左右，容積價從前年的一二○％飆漲至今年的一八○％至二○○％。
蔡姓土開老手說，玩容積有三種人，一是大尾、Ａ咖，這種人有雄厚資金，透過容積增值與政府調升公告現值，兩頭賺，買了就放個兩、三年等增值，像是台北市政府目前只開放十五米道路可以容移，但因十五米道路可容移量日益減少，早就有投資人以公告現值十五％至卅八％，低價買進八米、十二米道路用地，等著未來開放移轉，容積售價一飛衝天，狠狠賺上一筆。
小尾些的投資客，資金不足，先付訂五十％，另找到買主，由真正買主付尾款，自己只賺價差。最後一種人，專門做掮客，賺佣金，但做容積掮客，要比仲介土地賺頭大。蔡姓土開老手指出，中永和容積行情約公告現值七八％，一筆交易若是公告現值達一億，實價交易價僅七八○○萬元，但佣金是以一億的一％至二％收，掮客完成交易，獲利高達二百萬元，但土地交易多只能以交易價一％抽佣，相形之下就遜色多多。
文華道、豐邑
擴大飯店投資
2013-03-04 01:09 工商時報 記者劉朱松／台中報導
為搶攻國際旅客及國民旅遊住房商機，繼上福全球科技轉投資的「台中港酒店」1日開幕後，包括台中的文華道會館，及豐邑集團等業者，在中、南部，均有飯店投資案。其中，文華道砸下近1億元，在高雄旗津籌設「旗津道酒店」，預定4月初開幕。
另寶成國際集團在台中也預留飯店擴充用地。
文華道會館除了在台中西屯，以興建營運移轉（BOT）方式，興建86間的「星享道酒店」，預定9月開幕外，也已拿下高雄市政府的委外經營（OT）案。
文華道表示，共投資近1億元，在旗津旗后觀光市場的2至3樓，籌設70間客房的「旗津道酒店」，每晚客房定價在5,000元以上，比文華道會館客房定價3,000元以上還高。
文華道透露，旗津道酒店位於旗津，擁有台灣西部都會難得一見的沙灘景致。為凸顯當地特色，該酒店已融入海洋元素、自行車活動，及三輪車接送服務等特色，來塑造度假酒店的氛圍。尤其，旗津去年渡輪旅客運量730萬人次，已帶來大批觀光客人潮，這都是該酒店的營運利基。
無獨有偶，豐邑集團投資興建的新竹喜來登大飯店，迄今營運快屆滿三年，期許今年營運可望轉虧為盈。
為擴大飯店布局，豐邑建設總經理邱崇喆透露，已買下台中七期大地主呂崇民旗下群園機構的627坪土地，連同先前已標下的七期抵費地，共近2,500坪，甚至未來取得土地面積，還會更大，目前集團有意興建50層以上的商辦超高大樓。
邱崇喆說，七期的商辦超高大樓，第1至3樓層，規畫商場，打算引進國際精品店進駐；五樓是多功能的宴會廳；6至29樓層，是商辦產品，除了自用外，也會對外銷售；30層以上的樓層，則規畫引進「喜達屋（Starwood）飯店集團旗下連鎖飯店。
寶成國際集團旗下台中裕元花園酒店，在飯店旁邊，還有未開發土地面積約779坪。其中468坪已出租給麥當勞使用，也已被外界視為該酒店未來擴增用地之一。
房租飛漲 競爭者眾 展店轉向重質不重量
2013年03月04日 蘋果日報【張嘉伶╱台北報導】
中國零售業面臨租金上漲以及競爭者眾的雙重壓力，近期紛紛傳出倒閉潮，尤其上海地區迄今關閉的便利商店已達上百家，業者紛紛調整策略，一改以往積極展店改採「重質不重量」，同時也多角化發展拓展餐飲據點，而頂巧控股董事長魏應行更親自跳到第一線督軍，兼任上海全家總經理，以期望近早損益平衡點。
房租節節上漲，上海地區的便利商店紛紛傳出關店潮，先是在日本的第二大連鎖便利店集團Lawson，今年來已關閉30多家店，外資第一大品牌全家便利商店今年也在上海關閉了30多家，7-ELEVEn 也調整數十家，整個上海加起來約關閉了上百家店。
頂新集團從2004年開始進入上海開設全家超商，8年多來在中國共開出1000多家店，而原來擔任上海全家總經理的薛東都，目前「階段性任務」達成，已回到台灣全家，而總經理一職目前由董事長魏應行兼任。
上海全家去年關91店
全家超商主管表示，目前在中國已進軍上海、廣州、杭州及成都，總店數約1011家。上海全家去年一口氣淘汰91家績效不如預期的門市，公司內部成立利益改善委員會，有助提升上海全家今年獲利，可望儘速達到損益平衡點。
而法人估算台灣全家去年認列中國轉投資虧損約達2.2億元。
至於統一集團在台灣也有統一超7-ELEVEn的成功營運模式，前往上海卻也同樣不易，統一超去年前3季認列持股百分百的上海7-ELEVEn虧損也將近3億元，目前，統一超已改變策略，不喊店數目標，反而強調：「重點是店的品質，而非開店速度。」以單店營運績效列為目前的重心。
不過統一不只是只有超商，透過統一超在中國布局通路市場，還有上海星巴克、上海多拿滋、上海酷聖石冰淇淋、山東銀座超市等，而且星巴克以及銀座超市都算是金雞母，透過多元投資搶攻市場。
特殊餐飲通路較吃香
看好特殊的餐飲通路比較能夠勝出，泰山（1218）轉投資大陸甜點通路「仙草南路」甜品店今年展店數將倍增，同時將加碼投資開設早安巴黎麵包西點，以及義式冰淇淋專賣店，全力佈局餐飲市場商機。
泰山董事長詹岳霖表示，該公司轉投資的「仙草南路」甜品店，目前在中國廈門、福州、成都、溫州已開出26家門市，由於經營績效不錯，今年決定加快腳步展店，並可望進軍上海一級戰區，預計年底總店數將達80店。
另一大食品廠南僑（1702）則是計劃在今年3月台灣熱銷的杜老爺冰淇淋將首度前進大陸天津市場，打入當地零售通路銷售，並計劃開設獨立冰淇淋門市，提前在夏季來臨前提前卡位。
中大坪數為多 北投喊1坪130萬
2013年03月04日 蘋果日報【林喬慧╱台北報導】
去年政府打房措施不斷，房市景氣不明朗，不少建商與民眾觀望意味濃厚，不過今年農曆春節熱銷，許多大型建案選擇在329檔期推出，據統計，雙北市329檔期將有1750億元案量，其中以內湖區280億元最大，北投則出現每坪130萬元新案，創下區域新高。
去年雙北329推案量高達2000億元，主因是去年總統大選後，市場看好房市，雖今年推案量較去年略減12%，但房地產業者仍對329大檔樂觀。甲山林廣告總經理張境在表示，從春節來看，低總價產品反應熱絡，北市高總價產品雖去化較慢，但仍算順銷，市場買氣轉好，不少建案在年後公開。
內湖區280億最大
北市推案量最大的區域為內湖區280億元，多以中大坪數的換屋產品為主力，包括「文心AIT」總案量70億元，坪數80~120坪，每坪開價將逾100萬元，內湖另有「大華湖閱」案量近100億元，規劃60~120坪，開價90~100萬元；「赫里翁」總銷近70億元，規劃80、160坪，每坪開價70~80萬元。至於眾所矚目的百億大案「日湖百貨」，則因未取得建造執照，尚未公開。
海悅廣告總經理曾俊盛透露，「文心AIT」潛銷期已售4成，許多客戶一次買2戶。張境在也表示，「赫里翁」未開工也售出近5成。
北投329則有建案喊到每坪130萬元，「藍田陞玉」總銷50億元，規劃50、100坪，開價95~130萬元，創北投最高價；該案專案經理王誌翰表示，北投長期缺少指標個案，此區域腹地大，發展可期。而期待已久的奇岩重劃區，首案「華固奇妍」延至4月底推出。
新北市329檔期則以外圍區推案為主，其中總銷200億元的林口「國家1号院」與淡水超級大案「海洋都心」從年節開始銷售，「海洋都心」329檔期還將再釋出100多億元案量，另外還有新莊「亞昕向上」50億元、新店「圓頂」第2期，總案量也有50億元。
「頂級客層回籠」
整體來看，329新案以中大坪數為主，信義代銷研展部經理林朝昌分析，非小宅市場退燒，市場仍以低單價、低總價為主流，但景氣回溫、口袋深的換屋置產客回籠，建商看準這些頂級客層才趁329推出大案。
2013年03月04日 蘋果日報【林喬慧╱綜合報導】
中南部房市延續去年熱潮，今年329檔期推案量亦多，台中有近800億元推案，比去年同期700億元多100億元，高雄維持300億元案量，雖與去年持平，但市中心出現總銷達120億元大案「華人匯」，每坪40~50萬元。
主打自住客
台中市代銷公會理事長謝麟兒表示，去年中開始有許多大案籌備，而今年329檔期熱區以水楠經貿園區及廍子段為主，包括博星建設「博星泊心」第一期案量16億元，興益發「新文華」25億元，但許多建案因建照未取得，低調潛銷。
過去的房市熱區7期重劃區，今年329檔反而較少大案推出，主要還是發展時日已久，土地難取得所致。謝麟兒分析，由於投資客偏愛的7期重劃區無新案，今年329大台中的主力推案，都以自住客為主。
高雄推案量與去年相當，上揚國際總經理林聰麟表示，「保守估計高雄今年329總案量為300億元，主戰場還是以傳統戰區北高雄為主，多為中大坪數。」其中最受矚目當屬農16特區的「華人匯」，總案量高達120億元，規劃95~135坪，第一排開價每坪40~50萬元，後棟則30~40萬元，此案為今年度329高雄最大案。
「市況更好」
另有左營區「京城曼陀羅」總銷25億元，規劃90~100坪，開價坪35~40坪，而堅山建設、城揚建設、永信建設也都會在329檔期推案，其中「堅山涵養」規劃40~80坪，開價每坪26~30萬元。林聰麟表示，今年市況一定會比去年同期好很多。
吸引年輕族群 居民降至40歲
2013年03月03日 蘋果日報【顏嘉瑩╱台北報導】
台北市精華地段房價攀高，平價地段漲幅更突破1成，但在大同、萬華、南港這些區域，仍然有總價1000萬元以下的房子，甚至花800萬元就可買到3房公寓，對於年輕首購族來說，可算是在台北市買房的福音，而這些區域的人口平均年齡，已逐漸年輕化。
根據內政部《不動產交易實價查詢服務網》資料，扣除親友、員工等特殊交易資料，在台北市大同區就有86筆總價1000萬元的登記案件，另外萬華區、南港區也有許多總價在1000萬元以下的房子。
馬路拓寬不擁擠
台灣房屋總公司行政副總經理謝萬雄表示，這些區域和台北市其他行政區相比，因為屋齡老舊，且民眾對於這些地區的既定印象較差，所以房價較低。
今年25歲的橦橦媽從小就住在大同區，她說：「大家都覺得大同區好像髒髒臭臭的，但這幾年來看，雖然旁邊還是一些老商店，可是馬路拓寬，兩旁也有種行道樹，又不會像台北市中心那樣人擠人的感覺，居住環境反而更好。」
網路地產王總經理陳韻如認為，像是大同、萬華這些區域，因為房價低，吸引年輕族、首購族群買房，住的人越來越年輕。台北市政府資料顯示，近3年大安區區民年齡從40.88歲、增加為42.24歲，而印象中老人多的大同區，則是從40.22歲小增為40.36歲；萬華區更從3年前的41.45歲，變年輕為40.36歲。
仰賴上班族支撐
近來因軟體園區、南港車站開發案而吸引許多投資者的南港區在實價登錄網站中，仍有近50筆總價1000萬元以下物件。東森房屋南港站前加盟店店長呂文法指出，南港區除軟體園區、重劃區有新房子外，大多屋齡都較老舊，且地點較偏，南港區房價目前僅仰賴在區內上班的區域客支撐，「車站議題炒久了，對房價沒太大幫助。」
小心買到地雷屋
謝萬雄認為，這些區域若有新推案，多集中在精華地段，其他地段缺乏新案拉抬房價，造成區域內新成屋和中古屋房價價差過大。且台北市普遍房價過高的推擠效應下，年輕人只能往外縣市，或選擇偏離市中心的房價高價區，讓這些區域人口年輕化。
他建議，年輕的首購族群仍要注意房子周邊的小環境是否適合居住，以免貪了便宜卻買到地雷屋。
2013年03月03日 蘋果日報 記者顏嘉瑩
在房價較低的區域，還有一些「比便宜還更便宜」的物件，像是萬華區每坪單價只要22.3萬元的35坪公寓，大同區也有屋齡4年的1樓店面，只要總價439萬元，連當地房仲都說：「怎可能會有這麼便宜的物件。」
店面總價439萬
根據實價登錄網站公布的資訊，萬華區長泰街279巷有一間每坪單價只要22.3萬元的公寓，就算買下3房2廳2衛的35坪，也只要總價800萬元。中信房屋萬大加盟店經理陳彥豪表示，長泰街公寓每坪平均單價30萬元，但這個物件屋齡41年，且屋主急售，才會出現每坪22.3萬元的驚人數字。
大同區保安街72巷更出現總價439萬元、坪數12坪的1樓店面，因屋齡僅4年，推估是「時尚IPOD」社區。住商不動產福和加盟店專案楊展指出，此案推出時因坪數小、壓低總價，且生活機能優良又近捷運站，吸引許多投資客，目前投資客多轉手給年輕的上班自住客，在當地不論是規劃或是價格，都算「親民」。
須評估修繕成本
台灣房屋總公司行政副總經理謝萬雄說，大同、萬華、南港區不失為首購族優先考慮的區域，但低總價屋可能屋齡較老舊，購屋人要注意屋況，評估除房價負擔外，還有無多餘資金能夠支付修繕成本。
春假影響 創2月份11年來新低
2013年03月02日 蘋果日報【吳苡辰╱台北報導】
春節假期影響2月建物買賣移轉棟數，昨台北市地政局公布2月建物買賣移轉棟數為2099棟，較1月3769棟大減44.3%，較去年同期萎縮13%，寫下11年來2月份新低紀錄。不過台北市政府地政局與房仲業者都表示，是因受到春節長達9天連假，購屋民眾無法登記所致，若扣除連假因素，變化並不大。
根據台北市地政局統計資料，2月建物買賣移轉棟數為2099棟，較1月減少44.3%，當中又以中山區338棟、內湖區284棟與大安區205棟為前3名，「預期3月將回升」。
台北市地政局主任秘書駱旭琛指出，因為2月有春節與228假期，民眾即便看屋成交，也無法登記，因此較1月減少，屬於正常現象，每年農曆年當月建物買賣移轉棟數都會下滑。
台灣房屋智庫市場經理劉志雄表示，中山區與內湖區分別因為商圈成熟、內湖科技園區就業人口多，向來都是台北市交易熱區，不僅會有當地上班族就近購屋，也會有看好當地租屋市場、想當包租公的民眾在此購屋出租，因此房屋交易量穩定。
北投降57％最多
而2月大安區以黑馬姿態進入前3名，推估與置產族積極進場有關，中信房屋大安和平加盟店店長張明珠表示，今年過年前後購屋族的詢問、帶看與成交率確實都提升了，1月份1位房仲假日1天頂多帶看1~2組，但到了2月假日1天可帶看3~4組，若扣除春節期間不算，交易量反較1月高出1成。張明珠推估，2月交易的物件多鄰近捷運站、總價900~1000萬元的套房。
因房價相對便宜而成為台北市首購族交易熱區的北投區，2月建物買賣移轉棟數僅164反較1月大幅減少57%，為台北市減幅最多，21世紀不動產石牌裕民加盟店張璨鱗店長指出，因台北市房價高，吸引不少首購族前往，反而使近半年房價攀升1.5成，失去低價優勢後，交易速度也變緩。
專家：房市反轉
9天春節連假，佔2月28日的32%，但2月建物買賣移轉棟數卻較1月大減44%，政治大學地政學系特聘教授張金鶚認為，從比例上就可得知，2月交易量大減不完全是因為春節連假的因素，而且房市反轉已成趨勢，建議購屋族應保持理性、謹慎評估，多觀望後再購屋。
2013年03月02日 蘋果日報【吳苡辰╱台北報導】
打房無效？台北市又見豪宅創高價！根據內政部最新實價資訊，北市「九莊」與「信義之星」分別以3億4771萬元與3億4520萬元成交，再創實價揭露以來新高價，最新交易的「信義之星」曾為知名歌手張惠妹所有，2009年以2.4億元賣出，歷經3次轉手，最新轉賣價已達3.4億元，短短3年半，房價就炒高1億元。
全國最高價住宅出現在台北市中山區「九莊」豪宅社區，最新成交價3億4771萬元，為實價揭露至今總價最高豪宅，該社區已揭露7筆交易資料，從2.6~3.47億元不等，因中山區豪宅別墅稀少，難以推估「九莊」目前行情價。
10年前1.3億購入
以251萬元之差落居全國第2高價的「信義之星」，最新成交價3億4520萬元，這戶豪宅曾是知名歌手張惠妹所有，10年前以1.3億元買下，住了7年後以2.4億元售出，當時媒體爭相報導「阿妹賣屋賺1.1億元」，沒想到名人豪宅轉了3手後，去年底以3.45億元成交，短短3年半又漲了1億元。
新買家曾是台商
《蘋果》調查該屋歷年交易狀況發現，2009年7月21日張惠妹登記售出該屋，買家是運永投資有限公司，4個月後就賣給陳立白，不到1年又轉賣給柯聰源，第3手買家剛好碰到奢侈稅實施，持有滿2年後再次轉賣，歷經3手買家墊高售價，竟成為全國第2高價的住宅。
最新買家莊文陽與徐絲瑜來頭不小，據了解，莊文陽曾為大陸台商，1996年在中國大陸創立丁家宜生化公司，在中國大陸相當知名，2010年被法國科蒂（Coty）集團併購，帶著滿滿現金回台，大手筆買下這戶名人豪宅。
淡江大學產業經濟系副教授莊孟翰認為，近幾年政府調降遺贈稅等稅費、海外資金大舉回台，房市過度炒作，短期投資客轉投資豪宅，沒想到連知名豪宅「信義之星」都出現短期投資行為，近幾年房價不正常的膨脹，讓「信義之星」短短幾年每戶飆漲破億元。
行情每坪200萬
上班族姆姆表示，現在政府還想修改奢侈稅，可能無力抑制房市炒作風氣，擔心房價又飆漲。
台灣房屋忠孝SOGO特許加盟店店東施光明表示，該戶成交資訊為每車位500萬元，但若以實際車位行情400萬元試算，每坪成交約194萬元，目前「信義之星」市場行情每坪約200萬元，再視樓層高低不同，該戶成交價符合行情。
2013年03月02日 蘋果日報【張琬聆╱台北報導】
實價揭露以來，雖讓房價透明，但因登錄內容複雜，如門牌號碼模糊化、單雙號不分，讓民眾無法得知具體成交狀況，且許多資料因未登錄車位價格及坪數，須拆算實際價格，令人詬病，有誤導民眾的疑慮。
更有建案僅登記「建物」價格而無「土地」價格，如台北市內湖區曾揭露一批市價每坪應為40~50萬元的新成屋，但因僅登錄建物價值而顯示為1字頭房價，明顯與行情不符。不只因價格失真易使民眾判斷錯誤，還須自行合計建物與土地價格，恐有算錯之虞。
應看整體區域狀況
此外，實價揭露不少整棟公寓賣出天價的紀錄，但其實是建商欲進行都更，以高價買下，若民眾不察，就會高估當地房價。而揭露新成屋價格時，實價登錄系統亦將完工交屋後的過戶日設為交易日，使2~3年前的預售價登記為最新成交價，與市場實際售價有落差，民眾無法以該價格為依據，便失去參考價值與意義。
住商不動產企劃研究室主任徐佳馨說，民眾使用實價資訊時，不要只看單筆資料，而是觀察整體區域的成交狀況，且區域價格也非唯一參考，最好比較同型態建物行情。
2013年03月02日 蘋果日報【王立德╱台北報導】
房市出現上冷下熱，民眾雖然購屋熱情高漲，但上游的建商已經開始暫緩推案。央行昨日公布1月消費者貸款與建築貸款統計，其中購置住宅貸款餘額達5.4243兆元，月增70.7億元，續創歷史新高；但同期建築貸款月減159.4億元，創金融海嘯後單月最大減額紀錄，凸顯房市上下游態度不一。
建商冷
民眾購屋熱
央行官員表示，不少建案落成後，趕在1月農曆年前交屋，貸款分類由建築貸款轉進購置住宅貸款，加上建商對於建設新案的積極度下滑，建築新增融資不多，因此才有購置住宅貸款餘額續增，建築貸款餘額卻滑落到1.4415兆元的情況發生。
住商不動產主任徐佳馨分析，在雙北市房價已高的情況下，民眾購屋熱情轉向桃園、台中、高雄等地區，其中更有投資客因雙北市房價高漲，改採「分散」策略，到非台北地區購宅。
至於房市上游「急凍」，徐佳馨解釋，1月建築貸款餘額下滑近160億元，主要是因為1月建商尚未開工，多等到329檔期才開始大量推案，而去年同期建築貸款餘額增加，今年卻轉為減少，徐佳馨推測，與建商開始養地有關。
徐佳馨說，現在地主開價過高，土地又改採市價課稅，讓建商愈來愈不易取得好地段的土地，取得後則因看好未來增值潛力，不急著此時建設新案，建築貸款餘額才下滑。
此外，央行資料顯示，1月進場的首購族不少，八大公股行庫所承辦的「青年安心成家方案」，1月底餘額2450億元，較去年底增加58億元，換算約有近百億元的首購資金進場。
2013/3/4 自由時報 記者徐義平／專題報導
房價居高不下，薪資卻凍漲，租屋市場不僅吹起五坪以下的「蝸居」風潮，去年申請營建署租金補貼的戶數高達八．九四萬戶，創補貼以來新高紀錄，但因補助名額有限，僅二．三五萬戶獲得補助，核准率僅二十六．三六％，創二○○七年開始補貼以來新低紀錄。
好房網協理鄭惠文指出，房價居高不下，加上年輕人失業率偏高且薪資凍漲，為了精省開銷，只得選擇租金低廉的蝸居。
五坪以下租屋
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根據好房網統計出租物件的「不同坪數帶點閱變化」，去年第一季「五坪以下」點閱率僅占五％，但去年第四季點閱率已攀升至十五．七％；反觀「九至十二坪」的點閱率呈現逐季下滑，「十二坪以上」點閱率更明顯衰退十．二％。
營建署自二○○七年起開辦住宅補貼，主要補貼項目分為租金補貼、購置住宅貸款利息補貼、修繕住宅貸款利息等三類，其中租金補貼每戶每月補助三六○○元，最高補助十二個月，去年補助金額調高到四千元。
申請租屋補貼
創高
根據統計，開辦以來申請租屋補貼戶數，從二○○七年約一．五四萬戶逐年攀高，去年攀升至約八．九四萬戶。
相較租金補貼申請戶數創新高，去年購置住宅貸款利息補貼申請戶數四○六九戶、修繕住宅貸款利息補貼為二一一一戶，卻雙創開放申請以來新低。
政治大學地政系教授張金鶚分析，主因是近幾年房價不斷攀高，但薪資卻凍漲，造成愈來愈多民眾買不起房，就算政府補貼貸款利息也買不起，反倒是租金補貼的申請戶不斷攀升，造成僧多粥少的情況。
他建議，在薪資凍漲且青貧族現象難解下，相關單位應檢討住宅政策方向，過往補助預算以購屋戶占八成、租屋戶占二成的比率分配應倒過來，以租屋戶占八成、購屋戶占二成才合乎目前情勢。
2013/3/2 自由時報〔記者盧冠誠／台北報導〕
因擔心特定地區餘屋去化問題惡化，包括土地銀行、合作金庫、台灣銀行等國內不動產授信前三大行庫，陸續出手管控土建融資，採取區域總量管制，除了新北市林口、三峽、淡水，部分行庫還新增桃園「青埔」，這些區域被列為高度警戒區。
憂心泡沫
三％以上高利不願承作
據了解，近期桃園青埔推案量大增，房價仍屢創新高，擔心泡沫化風險，有些銀行甚至連三％以上的高利都不願承作，還有行庫訂出總量管制，只要該區土建融資額度用完就會停止，或是將成數砍到五成以下。
實價登錄
整體房貸餘額改寫新高
據了解，土銀董事長王耀興本週於全行行務會議上已公開下達指令，要求各分行承作土建融資時，「尤其要注意規避地區性的風險」。此外，中央銀行早已規定，銀行辦理土地抵押貸款額度最高以六成五為限，其中一成還要等動工興建後才能撥款。
政府打擊炒房，加上大型行庫加強管控，房市供需出現兩樣情，代表供給端的建商土建融資餘額，月減金額創金融海嘯以來新高，但需求端的民眾趁實價登錄後進場置產，帶動整體房貸餘額持續改寫新高。
一月土建融資餘額
大減一五九億
央行昨公布一月土建融資餘額一兆四四一五億元，較上月大減一五九億元，月減金額創下二○○九年六月以來新高；房貸餘額則來到五兆四二四三億元，較上月小增七十一億元，月增金額創近十個月新低。
一月房貸餘額則月增七十一億元，且有五十八億元來自首購族的「青年安心成家方案」。央行認為，整體房市的投資客比重下滑、自住與換屋族群比例提升。
行庫主管表示，一般建案從推案到完工，約耗時三至五年，土建融資會隨著工程進度撥款，但新建案完工後，就會轉為房貸，因去年底、今年初有多筆建案完工，新增土建融資又有限，造成一月土建融資大減。
此外，部分銀行受限於銀行法七十二之二條限制，不動產放款占總存款比重不得超過三十％，承作額度減少的情況下，希望達到「以價制量」效果，土建融資利率大都從二．八％起跳，三％以上更不在少數。
2013/3/2 自由時報〔記者林美芬／台北報導〕
在政府及民間同步作多的情況下，高鐵桃園站青埔地區自去年下半年以來，幾乎成了房市投資客新樂園，建商競爭投入買地，大批投資客進場抬高房價，半年多時間，房價從每坪不到二十萬元，到目前接近三十萬元，漲幅幾達五十％。
交通部高鐵局去年十二月標售四筆住宅用地，其中兩筆得標價達每坪六十八萬至六十九萬元，溢價五十三％至五十五％。當地建商表示，高鐵局標售價格開出來，青埔地區房價跟著水漲船高，今年周邊土地價格每坪至少七十萬元，換算下來，建商推案至少要有二十五萬至二十八萬元的房價才有利潤。
今年新案成交價站上三十萬
根據調查，生活機能還不成熟的青埔地區，去年下半年建案就超過三十個，若無政策性干預，業者相當看好市況；當地房價從去年上半年每坪不到二十萬元，下半年已站穩二十八至三十萬元，今年新開案成交價幾乎都超過三十萬元，還有人樂觀上看三十五萬元。
曾創下二百多戶兩小時秒殺案例
不過，青埔建案銷售特色是投資客比率超高，業者自稱，幾乎所有建案都至少有五成以上投資客，某些建案還高達九成。由於不少建案還沒有拿建照、不能開賣，建商搶時間開放「預約權」銷售，就是俗稱的「紅單買賣」，「聯上世界」就是知名的「秒殺案」，兩個小時二百多戶銷售完畢，震撼市場。
