前4月奢侈稅收11.8億元，土增稅少53億元
2012-05-28 07:47 時報資訊
【時報-各報要聞】
奢侈稅上路將滿周年，財政部原預估奢侈稅1年將有151億元稅收，不過累計11個月以來，奢侈稅收僅33.9億元。但財政部認為，稅收貢獻雖不高，但已發揮抑制房市投機交易的功效。
財政部在推出奢侈稅前，曾依據過去數年內的不動產等交易情況，樂觀預估奢侈稅1年可挹注國庫151億元；其中最受全民關注的不動產預估有129億元稅收，而高價貨物及勞務約22億元，平均每月可收到12.6億元的奢侈稅。
但是從去年6月至12月，奢侈稅實徵淨額為22億元，其中14.17億元來自不動產交易；今年截至4月底為止，奢侈稅實徵11.83億元，不動產交易貢獻稅收共7.65億元。11個月內，因不動產交易繳納的奢侈稅不到22億元，和財政部預估百億以上的差距相當大。
另方面，土增稅卻因房市交易量大減，今年1至4月土增稅較去年同期減少53億元，減幅近2成。統計去年6月到今年4月底，奢侈稅收了不到34億元，但土增稅、契稅卻少收了更多，從稽徵成本和總稅收增減的角度來看，政府算是吃虧了。
立法委員曾巨威表示，奢侈稅雖有打擊到台北市房地產交易量，但是會殃及無辜，主張不動產交易應回歸到所得稅制，對2年以內的交易實施實價課稅。他強調，政府建立實價登錄制後，即可當成課稅基礎，呼籲不動產實價課稅儘快上路。
政大地政系教授張金鶚也說，不動產實價課稅比證所稅更易達到「抓大放小」成效，建議應鎖定2戶以上非自用者為課稅對象。對於財政部因證所稅爭議延燒，將延後土地資本利得稅討論，他強調政府應儘速推動土地交易實價課稅，以宣示改革決心。
財稅學者孫克難表示，奢侈稅是希望嚇阻房市投機交易，達到以量制價的目的，但因奢侈稅很容易被規避掉，只要延到2年後出售就課不到，故不能課到真正賺到高資本利得者的稅，政府在以量制價和稅收方面，均未達到目標，若要實現居住正義，唯有推動實價課稅才是正途。
財政部官員則表示，奢侈稅原本就不是以稅收為目的，從內政部的統計觀之，全台房屋買賣移轉棟數減少，而房市交易較熱絡的台北市和新北市，其交易量減幅甚至高於平均值，顯示奢侈稅在抑制房市投機交易部分已見初步成效。 (新聞來源：工商時報─記者林淑慧／台北報導)
國銀豪宅房貸全面緊縮
2012-05-28 07:57 時報資訊
【時報-台北電】
國銀全面緊縮豪宅房貸，8,000萬元以上列標！在央行、金管會聯手防堵豪宅貸款之下，現在不只大型公股行庫，連國泰、富邦、萬泰等多家民營銀行也從嚴管控豪宅貸款，除了鎖定8,000萬元以上個案之外，並同時取消寬限期、成數最高6成為限、利率一律2％起跳，且要比一般房貸多出1碼以上。
儘管6月底的央行理監事會議尚未召開，但現在看來房貸授信量名列前茅的前9大國銀已提前因應，豪宅貸款在金融市場不僅儼然已將全面緊縮，且從上述控管內容來看，多家國銀的規定幾乎可說如出一轍，金融圈高層指出，央行6月底提出的新版豪宅控管措施，極有可能直接採納上述內容，將尚未明訂豪宅放款控管的國銀全面納入列管範圍。
除了用8,000萬元總價定義豪宅之外，台銀、萬泰銀則以每坪單價來定義，台銀以每坪150萬元，萬泰銀則以每坪100萬元定義，目前在各國銀之間的定義可說最為嚴格，換言之，即便總價沒有到8,000萬元，但只要每坪單價到達定義的臨界點，就算豪宅。
中信、永豐雖尚未作豪宅貸款訂出新授信條件，不過中信銀指出，房貸放款占整體放款目前約29％，對豪宅的貸放比重很低，永豐銀總經理江威娜指出，受到政府打房政策影響，今年在房屋放款採慎樂觀態度，不會有大幅成長。
永豐銀坦言，由於貸款策略向來以市中心精華路段為主要貸款客戶，因此難免會有豪宅客戶，未來核貸標準視個案評估。
避免帶動房價飆高，中央銀行態度明確要求銀行監控相關貸款的狀況，希望藉由壓抑豪宅漫天喊價，推升房價不正常上漲的現象，因此6月底理監事會議已準備提出所謂的「豪宅條款」；央行總裁彭淮南日前拜會立委時，也向立委表示，針對部分放款給豪宅投資客的銀行董總，已「提醒」過，不要再放款。
市場人士認為，豪宅投資客其實不多，但問題在於，只要一間豪宅價格被成功炒作，就很容易帶動當地行情往上飆高，而且是不論大樓、公寓甚至是店面都會受影響，出現全面效應，整體房價自然居高不下，所以央行針對豪宅放款進行管控，外界雖可能覺得效果有限，惟長期來看，只要豪宅不要亂喊價，房市就能「從上而下降溫」。 (新聞來源：工商時報─金融理財中心／台北報導)
華銀土建融貸款 以1年為限
2012-05-28 00:56 工商時報
金融理財中心／台北報導
央行及金管會嚴密監控國銀的不動產放款，除了豪宅之外，部分國銀包括國泰世華銀、合庫、華銀、以及安泰銀行均對土建融放款採取較以往更為嚴格的緊縮措施，其中，合庫已要求各分行，土建融放款案必須由分行先向總行報准之後，才可進行，目前的利率更拉高至3％以上，華銀則從借款年限著手，以1年為原則，可說是目前國銀裡土建融借款年限最短。
目前央行及金管會將不動產放款控管的第一目標鎖定在豪宅貸款，至於豪宅供應的「上游」土建融放款，金融圈人士認為，應該會被列為下一波目標。
國銀緊縮土建融放款，最主要是金管會、央行不樂見國銀的不動產放款占比過於集中，此外還有銀行法第72條之2的不動產放款不得逾總存款30％限制，兩相夾擊之下使國銀深怕「超限」；以合庫為例，除了往來頻繁的老客戶土建融借款之外，新客戶的土建融放款，合庫現在幾乎沒作。
綜觀現在公、民營銀行提出的土建融放款控管辦法，利率大多從2.5％開始起跳，華銀對此指出，土地融資的借款成數最高為6成5，建築融資的借款成數最高為5成5，倘若建案本身是供過於求的地區，放款成數還會再降。
根據國泰世華銀提出的區域分級管理，是依交通及住宅密度區分成5級，目前的借款成數已壓低到65％以下，其中部分個案的借款成數更只有5成。
安泰銀行則是從去年起就開始調降土建融貸款成數，從原先的7至8成降至6至7成，而成數僅5成的個案亦不在少數。
雙北房價小漲，成交量剩6成
2012-05-28 08:37 時報資訊
【時報-台北電】
走過逃命波、冰河時期，後奢侈稅時代，依地方政府及內政部統計不動產買賣移轉數量發現，少了投機客的雙北巿，成交量只剩高峰時期的六、七成，不過房價近期已回穩，維持平盤，部分地區還小漲五％至十％，中、南部則在自住客、投資客與置產客同步增加下，交易量減幅有限，巿況優於奢侈稅「震央」的雙北巿，房價上揚約一至二成。
台灣房屋智庫執行長邱太?指出，奢侈稅上路後，房價在去年七至九月間逐步回升，不過，十月歐債危機爆發，年底又適逢總統大選，房巿再受影響，直到選後才恢復，房價逐步回溫，只是五月又遇上歐債危機惡化、證所稅議題發酵、台股重挫、油電雙漲衝擊消費信心，房巿再受波及，五二○檔巿況普遍表現不佳。
政府祭出奢侈稅重手打房後，房巿成交量銳減，不過，房價並未如外界預期下跌，目前各地房價持續上漲，代銷業者統計，今年以來，雙北巿房價上漲五％至十％，台中上漲一成，高雄上漲約二成。
永慶房產事業群總經理葉凌棋指出，房價雖持續上漲，但景氣高峰時期，部分預售巿場一年內飆漲二、三成，特別是新莊頭前、副都心等重劃區一年內暴漲四至六成等情況，已不復見。
「奢侈稅政策出爐，對預售巿場衝擊最大的時點落在去年三至五月。」海悅廣告總經理曾俊盛回憶指出，那時許多案場不是門可羅雀，就是有人看屋，也沒人下訂，全台各地幾乎沒成交紀錄，可謂房地產巿場的「冰河時期」！
葉凌棋指出，自去年二月底奢侈稅政策初出爐後，房巿暢旺時期的「秒殺案」幾乎在預售巿場絕跡，風暴中心的台北巿房價下跌五％至十％，新北巿跌幅更達十％至十五％，連漲幅有限的台中、高雄等巿場也受到波及。
「奢侈稅政策傳出，有別於預售巿場急凍，成屋巿場在去年三至五月底間出現逃命波，房價那時跌最兇！」信義房屋蘇啟榮說，像新莊等房價短線飆升太快、供給量大的地區，房價跌的最大，去年六月一日新制上路後，成屋巿場交易量才出現銳減，雙北巿交易量最差時較高峰期腰斬，甚至僅及四成左右。經過一段時間盤整，價格都回來了，成屋巿場目前也維持上漲格局。 (新聞來源：中國時報─王莫昀／台北報導)
捷運宅＋學區宅，房東最愛
2012-05-28 08:07 時報資訊
【時報-台北電】
好房網針對房東會員，進行「全台包租公心聲」大調查發現，有高達72％的房東曾經遇過租屋糾紛，遇上奧房客時，有一半以上的人寧可違約也要讓房客搬走。另外，房東心目中的「好房」分別是捷運宅、學區附近。
在租金收益率不高的情況下，民眾挑房置產除了坐收租金之外，大部份都是為了增值以及保值，因此，根據好房網的調查，民眾置產時最喜歡挑捷運宅以及明星學區宅，好房網表示：凡是集捷運、知名學區附近的區域，幾乎就形同房市票房保證，例如台北市大安森林公園周邊的金華街、瑞安街等靜巷好宅，房價長年穩定上揚，成為包租公眼中最亮的金磚區。
21世紀不動產也表示，只要有明星國中小學的地區房價都相對保值，如以中正區為例，今年來成交均價在55.55萬元左右，但愈靠近台北市教大附小、中正國中兩個雙明星學區，成交行情每坪80~90萬元，即使比同區房價高出許多，因區內的房屋釋出量少，不但深受父母型買家喜愛，而且議價空間也相對小。
目前台北市住宅出租的淨投資報酬率普遍僅剩2％以下，對於投注高額房價成本的房東而言，租金效益並不算高，多數房東只求穩穩收租金而已，因此，最怕遇上奧房客。
根據好房網的統計，房東最怕遇到的奧房客分別是「破壞房子或弄髒牆壁」、「拖欠房租」、客客品性不良(酗酒、吸毒等)，另外，「作息日夜顛倒，大聲擾鄰」、「拉男女朋友同住」及「順手牽羊的房客」也都被列為不受歡迎的房客行為。
當房東遇到奧房客時，好房網協理鄭惠文表示，5成6的人都寧願付出違約代價，都要請奧房客立即搬走。即使有7成以上的房東都曾遇到一些租屋糾紛，但是還是有些人樂於置產，並將閒置房屋出租收房租。(新聞來源：工商時報─記者黃惠聆／台北報導)
奢侈稅周年，85%民眾仍買不起房
2012-05-28 08:37 時報資訊
【時報-台北電】
奢侈稅實施滿周年，國人認為房價依然高不可攀，社會公平也未獲彰顯。根據最新調查顯示，目前僅有七％的人感受到房價下跌，有八五％的人感嘆買不起房子；此外，四九％的人認為開徵奢侈稅以來對促進社會公平的助益不大，近六成覺得奢侈稅沒有達到預期成效。
奢侈稅實施至今，抑制房價的成效並不顯著。調查反應，在知道奢侈稅開徵的受訪民眾中，三六％的人覺得自己居住所在地的房價呈現上揚走勢，認為持平不變的人，有二三％，察覺到房價下跌者，僅七％。另有三四％的人回答不知道。
進一步分析五都民眾對房價的感受，調查顯示，台北市及新北市的民眾，有五三％以上的人覺得房價持續飆高；此外，台中市有四一％、高雄市有三四％的人心有同感，台南市民覺得房價上漲者，比例最低，佔一五％，其他縣市二五％。由此可見，奢侈稅實施一年來，雙北房價不僅未走軟，甚至還呈現上漲揚升的態勢。
房價高不可攀，居住正義仍是庶民心中達不到的痛。調查發現，有八五％的人表示自己的能力還是買不起理想中的房子，覺得自己有能力買得起或已經有房，不用再買的人，分別有七％。
民眾對奢侈稅的課徵是否有助於促進社會公平的看法出現分歧，持負面評價者達四九％，持正面看法者有四一％。在黨派上，泛藍陣營有五七％認為有助公平，泛綠民眾有六三％覺得沒有幫助，政黨中立者，五一％認為無助社會公平，三六％覺得有所助益。此外，年齡愈長、學歷愈高，認同奢侈稅有助社會正義的比例愈高。
整體而言，民眾對奢侈稅成效是失望的。調查指出，針對奢侈稅的評價，有二六％的人表示很不滿意，三三％覺得不太滿意，合計有五九％認為未達預期成效；持正面看法者，合計有二九％，其中三％表示很滿意，二六％覺得還算滿意。
本次調查於廿二日晚間完成，以台灣地區住宅電話簿為抽樣清冊，用抽出電話號碼的尾二數隨機取號，成功訪問一三○一位成人。訪問結果並依台灣地區各縣市人口性別、年齡進行加權。在九五％信心水準下，抽樣誤差為正負二．七％。 (新聞來源：中國時報─旺旺中時民調中心／台北報導)
無懼奢侈稅，全台房價還在漲
2012-05-28 07:47 時報資訊
【時報-各報要聞】
奢侈稅實施將滿周年，根據永慶房屋對全台8個主要縣市的調查，除了台北市小漲0.5％之外，桃竹縣及高雄市的房價漲幅高達13％，其他包括新北市等4個縣市的房價也漲了6％以上。
信義房屋不動產企研室經理蘇啟榮表示，台北市、香港和新加坡過去2年來分別對房地產交易課以重稅，在課重稅之前一年，三地房價漲幅在10％～23％不等。而在相關稅負開徵之後，三地的房價依然上漲，只是漲幅在3％～16％間，不若前一年來得大。
永慶房產集團總經理廖本勝指出，統計2011年5月到2012年4月底的1年間中古屋房價走勢，全台各縣市全面上揚，桃園、高雄、新竹縣的房價都大漲13％以上，台北市也小漲0.54％。
至於建物買賣移轉登記棟數，廖本勝表示，主要受打壓的北市、新北市，移轉棟數少了近3成，台中台南約15％，僅高雄市勁揚29％。他認為，「房價似乎沒有回軟的趨勢，最近連委售物件也沒有增加！」顯示原本預期6月1日奢侈稅屆滿1周年後，會出現第一波獲利解套售屋潮的預期，也沒有看到。
戴德梁行董事總經理顏炳立指出，奢侈稅是執行失敗，稅減、房市量縮價卻衝高，而且央行愈是緊縮融資，愈是獨厚口袋深的大買家。
顏炳立表示，全球游資湧入亞洲、亞洲游資湧入大中華區之際，房價該漲就漲，不應只用政策打。現在被壓抑的游資，又轉向中南部，「資金行情依然還在！」可是，真不知道政府為什麼不加速興建交通建設和合宜住宅，疏導需求往郊區移動？
天時地利不動產顧問公司總經理張欣民表示，奢侈稅可謂是鼓勵短線投機客被迫「存房」、「養地」的惡法，很多短炒客反而因為奢侈稅，而坐享這1年的房價增值獲利，畢竟資金行情還在。 (新聞來源：工商時報─記者蔡惠芳／台北報導)
商辦破億 豪宅4650萬
2012-05-28 00:57 中國時報
沈婉玉／台北報導
奢侈稅上路一年來，無論商辦還是豪宅，繳稅金額最高的紀錄都在台北市。最大筆奢侈稅金額破億元，發生在去年十月間、北市精華區的商業大樓出售案，因賣方持有不滿二年，共繳了上億元奢侈稅。
豪宅奢侈稅最大筆則發生在台北市博愛特區附近豪宅「一品苑」，一位台中富豪去年五月買入，但不到四個月就以三‧一億元的高價賣出，繳交十五％奢侈稅四六五○萬元，創下豪宅奢侈稅天價。
房仲業者指出，一品苑每坪近二百萬元，三‧一億元應是大坪數的單位。屋主在奢侈稅開徵前就購入，卻在不到一年、寧願繳交四千多萬奢侈稅也急著要在九月脫手賣出，可能是賺得更多，或者是資金被套牢。
葉國一賣資產，獲利豐
2012-05-26 10:57 時報資訊
【時報-各報要聞】
英業達集團會長葉國一今年來積極處分名下資產，包括台南市開元段土地、華國飯店、北市林森北路土地等，且投資報酬率都不差，顯示葉國一對投資房地產雖不如先前積極，但外界傳言葉國一在房市套牢，導致資金調度吃緊的說法，應屬空穴來風。
今年3月5日，葉國一將台南市北區開元路土地，以總價9.27億賣給興富發建設集團，這塊地原本是宏總集團所有，葉國一為了協助宏總集團總裁林宏宗，以6.3億元取得這筆土地，此次處分在扣除相關成本後，據悉獲利率約2成，順利獲利了結出場。
而幾乎在同一時間，葉國一也賣掉華國飯店，處分利益近10億元，投報率高達3～4成。之後葉國一又將北市林森北路錢櫃KTV附近的土地，賣給甲山林集團，帳面上又賺一筆。
去年底以來，外界傳聞葉國一在房市套牢200億元，接近葉國一的友人指出，傳言完全偏離事實，實際上，葉國一在房地產的每筆投資都有獲利，例如高雄的「亞太財經廣場」位處80米新光路精華地段，葉國一的銓誠資產管理先前以每坪11.86萬取得，對照目前每坪15萬的行情，獲利逾2成。(新聞來源：工商時報─記者王榮章／台北報導)
台壽保46億買下華國飯店
2012-05-26 10:57 時報資訊
【時報-各報要聞】
台北市知名的華國飯店大樓昨（25）日正式易主，由台壽保以46億元高價買下華國飯店大樓及毗鄰的停車場土地，再由華國飯店售後租回。
實際上昨日的交易是整個交易架構的二部曲，原本擁有華國的英業達集團會長葉國一，已在3月先行處分股權給新經營團隊、獲利了結出場；昨日華國賣出大樓後，華國飯店的經營權、產權全部易主，進入全新階段。
年初以來，市場上即盛傳華國飯店即將出售的消息。實際上整個「出售」案分為兩部分，首先是這幾年來一直默默支持的幕後老闆葉國一，認為華國的經營已上軌道，有意功成身退；最終由華國總經理廖裕輝找到一位策略性股東，雙方各出資50％，買下葉國一持有的94％股權；廖裕輝昨日證實，葉國一在3月時就已簽約處分持股，由於廖裕輝原本就持有2％股權，因此成為華國飯店最大股東。
據了解，這起股權交易案總額在30～34億元之間，扣除原始成本，若不計算利息，葉國一獲利近10億元。2004年，葉國一為了幫助好友廖裕輝，加上不忍心讓華國的員工流離失所，陸續以23.4億元買下華國的股權與債權，也成了華國實質的主人。如今功成身退，總計他「入主」華國8年多，不但讓華國飯店浴火重生，個人投資報酬率也很可觀，可以說是雙贏的結局。
廖裕輝指出，華國這幾年業績穩定成長，但每年1億元的利息費用，以及約6千萬的折舊攤提，仍是沈重的負擔。因此新經營團隊決定處分華國大樓，再進行售後回租；在昨日順利成交後，這筆處分獲利不但能打銷這些年的累計虧損，更能清償負債。(新聞來源：工商時報─記者王榮章／台北報導)
航空客運園區聯外道不通 一片荒蕪
2012-5-28〔記者謝武雄／桃園報導〕
打通經費高達26億 將向中央爭取預算興建
民航局「大園南港客運園區」開發至今七年，園區內環區東路延伸至機場捷運A15站聯外道路至今仍無下落，地方人士齊聲要求興建。縣府交通局長高邦基指出，該道路已列為航空城首要生活圈道路，但經費高達廿六億元，得向中央爭取預算興建。
大園鄉代表會主席游智健、縣議員徐其萬等人都呼籲縣府儘快完成這項工程，除可帶動客運園區發展，也可紓解大園交流道往大園擴大工業區、新長發工業區及觀音工業區的車潮，解決中正東路塞車問題。
兩人指出，民航局開發「航空客貨運園區」，貨運園區就是「遠雄自由貿易港區」，而「航空客運園區」位於南港村，距離桃園國際機場約五公里，面積一百九十七公頃，早在九十五年元月就已完工，儘管園區內有四十米及卅米道路，但聯外道路付之闕如，導致開發緩慢，園區至今仍一片荒涼。
高邦基表示，「航空客運園區」主要聯外道路有二條，其中連接台六十一線的道路已打通，連接機場捷運A15站的道路則未通，這條道路從中山南路延伸到A15站，然而連同土地徵收、工程費等，總經費達廿六億元，並非地方政府能夠負擔，目前已納入航空城發展主要聯外道路，積極爭取中央經費挹注。
台中港市鎮重劃區 雜草叢生將罰
2012-5-28〔記者歐素美／梧棲報導〕
台中港市鎮中心重劃區雜草叢生，危及行車安全，民眾痛批「太誇張」，行文環保局要求依法開單告發；環保局環境衛生及毒化物管理科長吳東耀指出，將要求彰化縣政府及建設局等主管單位改善，否則開罰。
民眾指出，台中港市鎮中心重劃區佔地一百多公頃，由於大仁路等路段日夜間行經的機汽車很多，但重劃區內雜草叢生，不僅許多區塊草長得快要比人高，影響行車視線，甚至道路中央分隔島等爬藤類植物也長到路面中央，嚴重妨礙交通。
投訴民眾指出，從四月份就行文向市府反映改善，但一個多月了，雜草仍未除，萬一民眾發生車禍等意外，誰要負責？要求環保局應開單告發相關的主管單位。
吳東耀指出，台中港市鎮中心重劃區雜草叢生問題，環保局已會同當地里長等到場會勘，發現雜草叢生的區塊土地，多數為彰化縣政府所有，將行文要求彰化縣政府處理改善，否則即依廢棄物清理法及台中市環境清潔維護自治條例，開單告發，處以一千兩百元到六千元罰款。
至於道路中央分隔島等公共設施部分，環保局也會要求主管的建設局儘速改善，否則照樣開單罰款。
央行打豪宅 貸款成數降至5成
第2波選擇性信用管制上膛 公股行庫近期全面啟動
2012年05月28日【王立德、林潔禎╱台北報導】
屢創天價
央行將於6月下旬舉行第2次理監事會議，據透露，央行可能推出第2波房地產選擇性信用管制，矛頭指向屢創天價的豪宅，擬將豪宅貸款成數調降至5成，對於北市、新北市的第2套房貸，也同步下砍到5成；公股行庫近期全面啟動，配合央行政策打豪宅。
央行從前年起就要求銀行提供「房市雙周報」，密切監控管制地區的房貸放款狀況，但對房價「愈打愈高」，也認為嚴重背離市場應有行情，因此央行總裁彭淮南日前召集房貸業務前9大行庫董座，要求主動緊盯投資客，由銀行自行列入黑名單內。
召集前9大行庫董座
據悉，央行是希望先由銀行出手遏制投資客炒作行為，但台北豪宅價格居高不下，央行總裁彭淮南日前也感嘆他的年薪也買不起1坪豪宅，央行開始著手針對豪宅貸款進行監控，因此市場預測6月底不排除推出第2波房地產選擇性信用管制，專打豪宅。
房貸市佔率達4成以上的公股行庫，也因嗅到主管機關態度趨緊，包括台銀、土銀、合庫等公股行庫率先重新檢視豪宅借款放貸條件，並對外「宣誓」緊縮豪宅貸款放貸條件。
各行庫檢討豪宅定義
台銀、土銀、合庫等公股行庫重新檢討對豪宅定義中對台北市、新北市的雙北市房屋價值從過去1億元降至目前8000萬元就符合房貸管控標準，至於其他縣市豪宅定義則降至5000萬元。
比照台銀、土銀、合庫門檻，一銀、彰銀與華銀上周相繼跟進限縮對豪宅定義，雙北市都降至8000萬元，而台企銀上周五內部開會後決議跟進，並從今日開始適用，等於公股行庫全面跟進央行同步打豪宅。
各家公股行庫對豪宅貸款都從嚴限制，也就是一旦被列為豪宅貸款案，貸款條件都趨於嚴苛，最高貸款成數降至5或6成，利率與一般房貸利率至少加碼1碼(即0.25個百分點)，部分加碼幅度更高達2碼(即0.5個百分點)，且加碼後最低利率不得低於2%，無寬限期。
張金鶚：擒賊先擒王
除以總價來評斷豪宅門檻外，國銀龍頭台銀，因有政策指標意義，近期更宣佈，每坪150萬元以上房貸，「即日起不承作」。
政大地政系教授張金鶚認為，央行此舉算是「擒賊先擒王」，若央行對豪宅宣步選擇性信用管制，民營銀行也勢必要配合，讓豪宅市場資金趨於緊縮，效果將由豪宅擴散到一般住宅，有機會發生骨牌效應，抑制整體資產泡沫的程度。
不過也有學者對此措施打了個問號，淡江大學產業經濟系教授莊孟翰認為，豪宅是區隔性的產品，多數買家也都是用自用資金，從銀行體系緊縮資金，效用不大，要解決房地產價格過高問題，還必須透過政府跨部會協調，針對國內資金浮濫推出整體性政策，讓資金有去化管道。
2012年05月28日【林潔禎、王立德╱台北報導】
台新金(2887)購併國際紐約人壽，傳最快本周就會宣布好消息，據透露「雙方認為成交價格十分漂亮」，市場傳成交金額1~3億元不等，但有可能比這個價格還低。
對於購併國際紐約人壽，台新金財務長林維俊表示，不否認台新金對保險很有興趣，但對於個案不做評論；紐約人壽也表示不予置評。
滿手銀彈的台新金，一直想購併或成立壽險子公司。主要是台新金旗下一直欠缺壽險版圖，過去也和荷蘭全球集團（AEGON）簽訂合作備忘錄，擬合組「台新全球人壽」，但金融海嘯影響全球市場，讓雙方合作暫停，再早之前包括大都會人壽出售案，也曾傳出台新金有意搶親。
可望補足壽險版圖
台新金控董事長吳東亮今年4月在出席台新銀20周年慶公開活動時，曾經對外公開表示，台新將優先考慮購併壽險公司。
據台新金內部人士先前就曾透露，整個購併案一直在進行中，很快就會有好消息。
據了解，由於國際紐約人壽近年已經開始處分手上為數不多的固定資產部位，帳上資產多是保單，但銜接國際會計準則後，這些保單恐準備增提龐大保單價值準備金，國際紐約人壽此時不脫手，未來將面臨龐大增資壓力，這也是讓國際紐約人壽願意便宜賣，台新金成功壓低出價的有利因素。
3成學生套房漲租金
元智調7.87％最多 北醫也增5.23％
2012年05月28日【邱煜婷╱台北報導】
大學城房東漲租！根據租屋業者統計，一年來北部學生套房租金明顯成長，以桃園元智大學年漲7.87％最多，雙北以台北醫學大學5.23％最多。隨油電雙漲，租屋業者也發現，約3成房東開始調漲租金，不過擔心流失學生房客，每戶通常調整500~1000元。
根據好房網統計，近一年全台主要大學周邊租金以台北市、桃園縣漲幅最大，其中元智大學、中央大學漲幅6％以上，元智漲幅7.87％更冠居全台，比桃園縣行情1.12％高出許多。
永慶房屋內壢環中加盟店蔡坤如表示，元智大學所在的內壢地區，一年來房價約漲15％~20％，房東會將購屋成本轉嫁到租金，而油電雙漲、通膨等議題，也可能造成房東預期心理，醞釀漲租。
雙北市以台北醫學大學、輔仁大學、文化大學為漲幅最大前三名，其中台北醫學大學周邊租金年漲5.23％最多，漲幅也高於台北市平均漲幅3.91％。
多500至1000元
永慶房屋莊敬店蔡宗翰店長分析，2013年捷運世貿站將通車，北醫附近生活機能佳，也吸引上班族，空房頂多2、3天就租出去。
隨著油電與物價上揚，佳益資產管理經理侯建榮指出，租金內包電、天然瓦斯的套房，「漲租是趨勢，觀察到已有3成房東漲租，但房東也會擔心流失學生房客，因此不敢漲太多，通常每戶調整500元~1000元左右。」
房東凍漲減配備
有房東凍漲，以便宜租金吸引學生，但配備卻減少，住商不動產企劃研究室主任徐佳馨表示，第四台、電視最先被犧牲掉，「也有房東連一般套房附的家電、網路通通都沒有。」與其凍漲租金，什麼設備都不附，學生寧可選租金稍貴，但居住品質佳的套房。
居住品質是關鍵
就讀淡江大學研究所26歲研究生Miranda表示，為了環境與安全，寧願選擇有磁卡限制進出的套房，比其他套房貴500元到1000元也沒關係。
2012年05月28日【馮牧群、邱煜婷╱台北報導】
跨縣市購屋，台中市買氣最熱！信義房屋統計近半年來五都購屋民眾所在戶籍發現，各都會區外地買方皆成長，其中台中市外來買方佔比超過1/3最多、成長幅度約1成，為五都最大，因此近來新推建案增加，建商紛至台中搶買氣。
信義房屋分析去年11月至今年4月的成交資料發現，台中市外地買方佔比從26.8％上升為36.1％，增加近10個百分點最顯著，同時也是五都之中佔比最高者；台南市從19.5％的買方佔比增加至28.2％，成長約9個百分點居次，高雄市外來買方佔比也從17.3％增至25％。
看好發展潛力
信義房屋中三區協理廖慶洲指出，台中市外來買方以北市及鄰近的彰化市置產客居多，主要是看中台中市重大建設及未來發展，購屋族通常喜歡選擇鄰近交流道、高鐵或客運等交通設施的地點，最近以西屯區總價800~1200萬元、北屯區總價400~1200萬元的2~3房住宅成交最熱。
總太建設總經理沈瑞興指出，外來購屋族湧入台中，讓目前台中地區建案成交量提升2到3成。
住商不動產台中區經理賴萬認為，對台北客來說，台中市房價僅北市1/2，價格是最大優勢，加上台中氣候不像北部濕冷，都是吸引大台北地區買方南下購屋的原因。
建商紛紛推案
龍寶建設董事長張麗莉說，龍寶建設第4季將在高鐵烏日特區推案約20億左右，現在已引起不少彰化、南投等附近縣市民眾注意，甚至北、高兩地也有人詢問。
沒有退場機制 「怕變文林苑」
2012年05月27日【張琬聆╱台北報導】
「文林苑」事件後，不少民眾對都市更新抱持更謹慎態度，就怕自身權益受損。住在北市士林區的湯小姐向《蘋果》爆料，建商以拐騙同社區屋主的方式進行都更，與住戶個別簽定「合建契約書」，但有住戶後悔想討回契約，建商卻只給影本，等於強行要住戶參與，住戶們沒退場機制，都怕成為第2個「文林苑」。
老屋改建時，除走「都更」外，通常都選擇與建商合建，兩者雖有助於都市更新，但合建為住戶與建商協議的私約，無租稅優惠與容積獎勵，同意門檻需100%，只要有1戶堅持不同意，即無法通過。都更的同意門檻則為多數決，雖然耗時較長，但因都更獎勵較多，建商有利可圖，若出現不同意戶，建商仍然可繼續都更流程，使少數人權益可能被犧牲。
鑽權利變換漏洞
讀者爆料，最近台北市有建設公司先與住戶簽定「合作興建契約書」，也就是合建的私約，但合約內文卻列出「權利變換計劃之特別約定」條款，明定「如合建契約簽署比例未達100%時，得以權利變換方式（即都市更新）辦理。」使原需100%同意才得送件的合建案，改為只要經80%屋主同意就能施行都更，讓不同意合建的屋主居於少數劣勢，成為都更代宰羔羊。
政治大學教授張金鶚直言，這就是所謂的「假都更，真合建」，「建商為了獲得更高的容積獎勵，通常最後都會走權利變換，政府也都心裡有數。」目前台北市都更顧問小組已將《都市更新條例》修法建議送交立法院，希望合建也能比照都更權利變換的節稅優惠，提供建商合建誘因，或許能解決少數人被犧牲的問題。
但財團法人都市更新研究發展基金會執行長丁致成表示，目前修法方向傾向「提高同意門檻」，只是讓都更難度增高，少數不同意者最後還是須接受都更。
白紙黑字寫清楚
張金鶚建議，不同意都更者一定要積極陳情，保留各種拒絕都更的證據，白紙黑字寫清楚，而且「不要開條件」，避免被認為是獅子大開口。
台灣大學教授謝志誠提醒，屋主在公開展覽程序前，若因權利變換而不滿意者，都可撤銷同意書，但若權益無任何更動與受損，只要簽約就無法反悔。
新莊副都心 億元豪宅進駐
券商看衰新北房價 建商沒在怕
2012年05月26日【張琬聆╱台北報導】
不畏花旗環球證券預測下半年新北市房價恐跌10~15％警訊，大型建商仍鎖定有開發議題的重劃區積極推案，新北市新莊副都心受惠未來捷運機場線、中央合署辦公大樓等建設將陸續完工的帶動，估計今年6~8月新推案量高達425億元，其中遠雄建設將推出開價每坪開價88萬元、每戶億元起跳的豪宅案，將創區域新高；有建商表示：「新莊副都心短期內價格拉抬有限，但是長期仍看好。」
金革科技昨天召開股東常會，宣布正式改名為「三發地產」，6月在新莊副都心推出「NY璞緻」案，總銷60億元，規劃2~3房中小坪數產品，三發地產副總經理洪振耀表示：「目前市場較混亂，將以產品的區域與規劃取勝，該產品為低總價、小坪數，符合現在房市狀態。」
每坪開價88萬
遠雄建設6~8月將於新莊副都心推出3新案，總推案量達325億元，以7月將公開的「副都心案」最受矚目，總銷175億元，規劃42樓、150坪豪宅產品，每坪開價88萬元，換算每戶至少1億元。
此外，已搭好接待中心的「遠雄國都」，因建照尚未取得，預計最快8月才公開，規劃60~70坪的4房換屋型產品；總銷40億元的「中港大排案」則為30~50坪首購產品，每坪開價60~65萬元。大陸建設則預計8月取得「副都心案」建照，採邊建邊售方式，總銷40億元，規劃70~80坪。
看好捷運通車
看好副都心發展，愈來愈多建案採先建後售，宏普建設總銷55億元的「都心段289案」，原本預計今年公開銷售，但改採先建後售，預計3年後銷售。
宏普建設稽核經理林素玲認為，「新莊副都心短期內拉價有限，但未來捷運開通、合署辦公室完成後，因區域成熟，房價還會有上漲空間。」
今年已推出「鼎華」的冠德建設，原計下半年有「昌平路案」與「思源路案」2案公開，目前皆已動工，但冠德建設業務部經理周大鑫表示，2案改採先建後售，預計2年半後完工。
「遠景非常好」
周大鑫透露，目前新莊副都心進入交屋期，出現許多低價出售的新成屋，影響預售屋銷售狀況，成交速度變慢，但根據過去經驗，大型重劃區具備一定優勢，未來公共建設整體成型後，「遠景是非常好的。」
廣告不實 遭罰比例最高
2012年05月26日【邱煜婷╱台北報導】
房屋買賣金額大，民眾與房仲業者糾紛頻傳，根據內政部不動產交易網統計台北市今年第一季房地產消費糾紛發現，48件糾紛中，仲介業的糾紛就佔38件。
給不動產說明書
台北市政府地政局統計近4年仲介業違反《不動產經紀業管理條例》遭罰款的152件中發現，廣告與銷售內容與事實不符，或廣告未註明經紀業名稱佔61件最多，其次為重要文件未指派經紀人簽章達45件。
不動產仲介公會全聯會理事長李同榮指出，近年仲介方面產生的糾紛已逐漸下降，但仲介業仍佔最多糾紛來源，可能因為仲介業成交量大，糾紛也多。
台北市地政局長陳錫禎建議，買賣房屋前應詳細閱讀廣告及銷售內容、委託合法仲介，並要求仲介提供不動產說明書。
地政局地權及不動產交易科科長蕭子慧說，民眾應要求仲介業提供「不動產說明書」，而非「房屋近況說明書」，兩者差別在於「不動產說明書」是經由仲介業檢查、確認過房屋狀況才提供給消費者房屋資訊，而非由屋主自行填表告知，對消費者有更多保障。
蕭子慧表示，為加強市場交易安全，經調查違反《不動產經紀業管理條例》的仲介業，將會被罰6至30萬元，若被發現是非法仲介業，開罰10萬元至30萬元，並移送法辦，地政局將不定期查訪，每查到一次違規，就開罰一次。
擬建置申訴平台
李同榮說，目前公會已加強宣導要求仲介業者提供不動產說明書，另外也正建置申訴平台，可加速處理民眾與仲介的買賣糾紛。
台北市不動產交易糾紛開罰件數
．廣告與銷售內容與事實不符或未註明經紀業名稱/61件
．未經主管機關許可即執行經紀業務者/45件
．重要文件未指派經紀人簽章/18件
．僱用未具經紀人員資格者，執行經紀業務/13件
．尚未與屋主簽訂委託銷售契約書即廣告或銷售/9件
．未設經紀人/6件
合計：152件
註：違反台北市《不動產經紀業管理條例》開罰件數，統計時間為2009年1月至2012年4月
資料來源：台北市地政局
葉國一變現 出清華國飯店股權
2012年05月26日【王郁倫、黃國棟╱台北報導】
英業達（2356）集團會長葉國一涉嫌以人頭戶炒作房地產，日前以500萬元交保後，盛傳積極求售持有的不動產，台灣人壽（2833）昨宣布以46億元買下華國飯店不動產所有權，葉國一正式退出華國飯店。業界認為，葉國一有意將手上不動產變現退場。
不過，據熟知華國飯店事務人士指出，其實葉國一早在半年多前，就已經將手上持股轉賣給包括華國飯店總經理廖裕輝在內的經營團隊，所以此次台灣人壽是和華國飯店經營團隊交易，並非葉國一。該人士不願透露葉國一出售股權總價，但強調「葉國一並未缺錢」。未來經營團隊將以承租方式，繼續經營飯店。
台壽保46億元買樓
另據了解，昨天傍晚廖裕輝已召集飯店員工，告知飯店雖已易主，但仍由現有經營團隊租回經營，既有營運方針不變。惟考量住房收益率較高，在來台陸客人數日益增加之際，未來華國飯店極可能結束餐廳業務，全數投入住房服務。
英業達發言人游進寶回應，純為董事個人理財行為，與公司經營無關。
葉國一號稱科技業實力最雄厚的金主，早年從三愛電子起家，自己創立英業達，並助廣達（2382）董事長林百里創業，在科技業投資成果豐碩。市場曾盛傳葉國一手握200億元現金，是業界的金庫，金脈人脈實力充沛。
華國大樓售後回租
由於資金豐沛，葉國一近年積極投入不動產開發，參與多件大型豪宅建案開發，但葉國一日前遭檢調以利用人頭戶買賣士林專案住宅起訴，並以500萬元交保，引發業界震撼。
葉國一在2004年幫助經營不善的華國飯店，當時出資23.4億元買下100%華國飯店股權，成為華國飯店主人，從債權人搖身一變成為所有人。若葉國一以46億元出脫持股，則8年內獲利22.6億元，獲利接近翻倍。
華國大飯店基地面積為769.56坪，近松山機場、台北市立美術館、捷運站與4條主要快速道路。
購入後採售後回租，繼續租給華國大飯店經營，預估租金報酬率達3%，1年可為台壽帶入1.38億元的租金。
宏遠證賣樓求生 痛批證所稅
2012年05月26日【財經中心╱台北報導】
宏遠證券（6015）昨日股東會，通過將出售位於信義路4段總公司三商美邦宏遠大樓2~7樓及地下1~4層停車位，宏遠證董事長柳漢宗坦言，出售總公司資產主要目的為資產活化，並期望使公司安然度過證所稅風暴。他直言，證所稅的課徵，無異「殺雞取卵」，沒人有反對公平正義，但是在沒有完整規劃下貿然推出，連大戶、外資都會被趕跑。
「無異殺雞取卵」
宏遠證券副總林禎民表示，出售總公司是希望資產活化，未來將採取售後租回的方式，讓資產做更有效運用，預計出售的總公司，包括辦公室及停車場總坪數達3265坪，帳面價值約13.4億元，近期將委託鑑價公司進行規劃，希望在年底前找到好買家。
雖然宏遠證是在3月董事會通過出售總公司大樓案，不過柳漢宗坦言，證所稅議題出現後，公司考慮加速處理資產，以期安然渡過台股量縮風暴。他說，證所稅議題丟出後，市場成交量掉了3成，宏遠證的經紀收入跟著銳減3成，目前宏遠證客戶以中實戶居多，中實戶是此波證所稅風暴的最大受害者，旗下客戶大多表示不願冒險，態度轉為觀望。
宏遠證表示，目前經紀業務市佔率約1.1%，不過此次證所稅風暴，除了衝擊經紀業務外，客戶因為市況不佳而不願在此時籌資、自營部操作範圍縮小，連帶使承銷、自營業務都受影響。
帳面價值13.4億元
柳漢宗認為，現在的市況，對券商的經營真的很艱難，「就看政府要不要給券商一條活路走」。宏遠證認為，沒有人會反對政府執行公平正義，但在沒有詳盡規劃的情形下，就把20年來沒人敢提出的議題，貿然丟向市場，難到把所有人拖下水，就是縮短貧富差距的辦法嗎？這樣只是把大戶、外資趕跑。
太平洋敦南大樓 挑戰新地王
2012/05/27 【經濟日報╱記者黃啟菱／台北報導】
本周房地產市場熱鬧滾滾，戴德梁行將在30日標售2筆位於台北市忠孝東路的商辦，其中，太平洋敦南商業大樓有望登上全台新地王寶座；台北市政府財政局主導的世貿2館地上權案，將在31日截標。
太平洋敦南商業大樓位於忠孝東路4段151號，現由PUREYOGA全棟租用，底價18.8億元，拆算每坪土地底價1,409萬元，挑戰去年華票大樓締造的1,405萬元紀錄，若成功標出，將登上全台新地王寶座。
戴德梁行總經理顏炳立說，忠孝東路4段地點絕佳，是台灣房市「日不落價」的區段，而且釋出量少，每有物件賣出，總創新高，此次要賣的又是整棟完整產權，可說是「超級名模」等級，除壽險業者外，也有私募基金洽詢中，已有十多組人馬領標。
另一物件是位於忠孝東路與敦化南路口的首都大樓5樓，同樣由太平洋證券釋出，含車位共207坪，底價1.88億元，太平洋證券現正自用，擬售後回租，換算租金投報率有2.6%。顏炳立透露，此案也有十多組人馬領標，多是熟悉該區房市的投資者。
至於世貿2館地上權案，已有國泰、南山等多家壽險業者在最後評估階段。
瑞普國際物業董事長暨CCIM台灣分會創會會長曾東茂分析，這是近年信義區內最大土地開發案，不僅位於台北101旁的精華地，更是區內幾乎不會再有的大基地，還可串聯現有的零售與辦公商圈，對企業也具廣告效益，可謂信義區「超級黃金地段」。
從投資角度分析，250億元的權利金，加上開發建設成本，粗估總成本約400億元，加上每年需要支付約2.2億元的土地租金，不少人認為此案的投資金額大、資金回收期長。
台壽買華國飯店 今年最大交易
2012/05/26 【經濟日報╱記者黃啟菱、呂淑美／台北報導】
台灣人壽保險昨（25）日以46億元買下華國大飯店位於台北市林森北路的房地產，是今年以來金額最大的不動產交易案。華國飯店基地面積約769.56坪，若以土地價格換算，台壽相當以每坪597.7萬元、近600萬元買下華國飯店。
華國將回租15年，每年租金1.38億元，台壽保的年租金投報率為3%，高於目前市場水準。
華國總經理廖裕輝表示，未來華國的營運狀況不受影響，選在此時處分飯店所在的不動產，主因優化財務結構、進而調整經營體質。今年7月華國將砸下2億元啟動改裝計畫，將12樓的餐廳改為客房、2樓的自助餐改為海鮮樓，讓華國的獲利能力更好。
台灣人壽表示，近來針對稀有、地段佳、區位優質不動產，仍為市場上投資者的首選。買進華國飯店後對方採取售後回租，預估每年公司租金收入可增加1.38億元，投報率約3%。台灣人壽總經理林欽淼4月初曾表示，今年將加碼超過100億元，昨天一出手就砸46億元資金，幾乎達到目標的五成。
惟台灣人壽強調，目前可運用資金規模約3,234.3億元，加上買進華國大飯店，自用及投資用部位合計為183.9億元，占可運用資金5.68%，未來將仍以都會區具有穩定租金收益，且長期有增值空間的商用不動產為評估標的。
華國飯店位於台北市林森北路600號，土地面積770坪、建物面積6,683坪。經手銷售的戴德梁行總經理顏炳立說，拆算成土地價格約597.74萬元、建坪約65萬元，全案共談了二、三個月。
廖裕輝說，華國去年營收4.6億元、營業利益2億元，營業費用卻有2.2億元，其中，有6,000萬元是折舊、1億元為利息費用，華國原本的銀行貸款有25億元，將先全數還清。
對於出售的價格，廖裕輝表示滿意，他透露，8年前也曾想賣，當時他開價24億元，有興趣的買方只願意出到16億元，以此來看，昨天賣給台壽保的價格還不錯。
全球資產管理專案經理王維宏說，華國屋齡逾40年，且基地面積達770坪，加上容積率高達560%，未來都更重建價值極高，台壽保短期可收租、長期可都更，非常划算。
2012/05/26 【聯合報╱記者孫中英／台北報導】
台灣人壽昨天宣布，以46億元買下華國飯店不動產產權（包括建物與土地）；華國飯店基地面積約769.56坪，若以土地價格換算，台壽相當以每坪597.7萬元、近600萬元買下華國飯店。
引人注意的是，華國飯店總經理廖裕輝與葉國一（英業達集團會長）私交甚篤，之前華國財務吃緊，葉國一慷慨救急，外傳葉合計注金24億元，最後「以債作股」成為華國最大股東以及債權人，持股比率達94%，不過華國大飯店的股東名冊上，並沒有葉國一的名字。
台壽保以46億元買下華國飯店不動產，如果葉國一當初「以債作股」入主成本24億元，這筆交易，葉獲利至少20億元，可以「一本萬利」形容。
台灣人壽總經理林欽淼昨天說，取得華國飯店全棟完整產權後，將採售後回租方式，繼續出租給華國飯店經營，預估租金報酬率高達3%，一年可貢獻台壽保約1億3800萬元租金收入。
3月間，葉國一妻子王富代名下的台南市房產，以9.27億元賣給興富發建設公司，估計獲利2.9億元；2個多月後，台壽保又買下華國飯店產權，據傳葉國一所有華國股權，也逐步出清。
葉國一從積極介入房地產市場，到如今持續減碼手中不動產、股票，淡出心態令人玩味。
英業達公司表示，華國飯店房地出售與否，是葉國一個人理財行為，公司不予評論。
房仲業者認為，台壽以46億元價格買下華國大飯店「相當划算」，先前房地產市場盛傳，葉國一積極尋找買主，早有意出脫華國飯店。
林欽淼表示，台北市精華地段大面積土地及整棟大樓愈來愈稀有，華國飯店靠近松山機場、台北市立美術館、捷運站與4條主要快速道路，區位條件優越。
華國飯店位於台北市林森北路，是知名老牌飯店，有40多年歷史。
台灣人壽目前可運用資金規模3234.3億元，林欽淼表示，加計購入華國大飯店後，台壽自用及投資用不動產部位，合計183.9億元，只占可運用資金的5.68%。
壽險業撒錢獵地 房市振奮
2012/05/26 【經濟日報╱文／黃啟菱】
本周商用不動產市場熱鬧滾滾，先有國泰人壽以43.9億元標下太子汽車土城廠、後有台灣人壽保險以46億元買下華國大飯店不動產，振奮房市，信義房屋旗下的全球資產管理統計，今年以來，光是壽險業者就已買進總值逾180億元的不動產。
近來台灣經濟面臨內憂外患，也讓房市市況蒙上陰霾，遠雄企業團董事長趙藤雄分析，太子土城廠拍出好價格，形同為房市注入一劑強心針，畢竟國壽向來不輕易出手、也有專業龐大的不動產開發團隊，此次出手，顯見其對房市後續發展非常看好。
由於台北整棟待售的商辦、廠辦與完整的土地難尋，壽險公司轉向尋求北市以外的土地等產品。包括幸福人壽買下新竹土地；宏泰人壽動作更為積極，大台北以外的都會區也都見到他們的身影。
新光人壽則是布局台北市捷運站周邊的店面產品；此次國泰也出手買下太子土城廠，換算一坪約36.5萬元，在競爭者不多的情況下，價格買得相當精準。
趙藤雄透露，太子汽車董事長許勝發曾多次與他會面，討論此地，盼雙方可合建、或由遠雄買下此地，惟此地是工業用地，他評估後認為開發時程較長，而且地目變更需捐地將墊高土地成本，因而最後並未談成。
趙藤雄說，如今大台北地區素地難尋、都市更新又因外在紛擾多牛步化，土地資源有限的窘境難以突破，也讓國壽願意大手筆搶地。
全球資產管理公司專案經理王維宏指出，太子土城廠位於土城頂埔地區，屬於經濟部工業局管理之編定工業區，民國64年開發完成，工業區總面積107公頃，其中工業用地80公頃，區內目前進駐廠商有344家，以電力及電子業、金屬製品製造業、機械設備業三大類型為主，知名業者有鴻海集團、三龍企業、萬盛實業等。
王維宏指出，國壽已表態這塊地將要當成集團的倉庫，不過，對國壽而言，買下太子土城廠也算是進可攻退可守，若未來順利變更都市計畫，將工業區土地變更為住宅區，價值將以倍數計算。
如果最後無法變更，此地面積高達1.2萬坪，且目前地上建物僅1.1萬坪，若依照容積率210%的限制，其重建之建物面積可達3萬坪以上，可大幅拉高租金收益，且太子土城廠位於中央路4段頂埔延伸線車站出口旁，屬土城工業區之樞紐位置。
【聯合報╱記者孫中英／台北報導】 2012.05.28 03:33 am
安泰銀行今天將進駐台北101大樓，成為第一家將總部搬進台灣最高地標的本國銀行。安泰銀行將在台北101大樓35樓設置ATM（自動提款機），也是目前全台北「最高」的ATM之一。
台北101大樓35樓內，除了安泰銀行外，台新銀行也在全家便利超商內設有一台ATM；新光銀行則在台北車站附近的新光站前摩天大樓第31樓設有ATM。
安泰銀行總經理丁予康表示，在台北101大樓內的總部，從建材、施工到內裝家具，都以降低對環境汙染為目標。
另外，安泰銀行私募基金大股東、隆力集團已委託財顧要出售持股。安泰銀行昨天表示「不評論」。
豪宅帶動唱 520檔期中部強強滾
2012/05/28 【經濟日報╱本報綜合報導】
房市520檔期，北部房市持續吹冷風，海悅、新聯陽及甲山林等3大代銷業預期市況將比上月衰退一到三成；高雄也出現投資客退燒、房市回歸基本面情形。唯有中部房市熱度持續加溫，在豪宅帶動下，買氣仍然強強滾。
520檔期銷售兩周以來，海悅、新聯陽及甲山林各大案場來人、買氣均未見起色。海悅總經理曾俊盛表示，原先預期520新政府上任後，房市來人、買氣有機會回到4月市況，不過，觀察近一周銷售狀況，市場仍延續上周買氣不振情況，均較4月下滑二至三成。
新聯陽副總經理王徹人也指出，近期股市表現差、量縮嚴重，促使520房市買氣縮手，來人、買氣下滑二成左右。
甲山林總經理張境在說，全球整體經濟因歐債問題再起，加上台灣股市表現欠佳，確實讓高資產客戶下手速度變慢，以致高總價產品成交速度放緩，買氣減少一成。
高雄房市歷經一段補漲行情，有回歸基本盤的趨勢，上市建商主管表示，中北部投機客逐漸遠離高雄市場，高雄房市回歸基本面，部分區域房價回到每坪15萬元左右，法人認為，目前每坪20萬元以上的單價能否守得住，成為後520至下半年觀察重點。
高雄市建築投資公會幹部說，520總統就職之後，高雄房市整體略顯冷淡，但個案話題依舊凸顯。
太子在高雄橋頭新市鎮將推出的「市韻」建案，就與開拍中的電影「花漾」結合，充分吸睛。京城建設的「四季」，在南部市場一片豪宅聲中，推出每坪單價13.6萬元的首購大樓，市場反應熱烈，第2季尚未結束，營收已超越第1季；京城備妥5個新建案、總銷逾140億元蓄勢待發，對市場展現企圖心。
中部豪宅房市近期有增溫跡象，位於7期預售案國泰「璞匯」、聯聚「保和大廈」、龍寶「謙臻邸」等，都有不錯銷售表現。
台中房市業者表示，房市呈現「區域輪漲」態勢，在7期、12期豪宅帶動下，西屯中科周邊人氣十足，而太平新光段、北屯10期等地區，買氣仍然十分旺盛。
地產大咖：大陸房市觸底 緩慢回暖
2012/05/28 09:47 【經濟日報╱記者林茂仁／綜合報導】
中國大陸複雜的經濟環境，加上仍不見鬆動的樓市調控政策，讓大陸樓市走向撲朔迷離。多位房地產人士認為，大陸樓市呈現觸底反彈，並出現緩慢回暖的情形。
大陸整體經濟環境將影響房市走向，國務院發展研究中心金融研究所負責人巴曙松表示，「穩增長」確實是目前的重點工作，但差別僅在政策力度選擇方面，例如說在穩定投資上會類似，但是規模上會有很大差異。
巴曙松在金雞湖財富論壇中指出，從第1季資料來看，3月經濟政策已經做了一定微調，目前基本上還是原有的財政支出的進度提速，而不是加大財政支出規模或大幅度減免稅收，如果經濟回落，加大
的力度非常必要。今年中央經濟工作會確定的政策基調是穩健的貨幣政策和積極的財政政策，但是積極的財政政策表現並不積極。
由諾亞（蘇州）財富管理中心和新鴻基地產主辦的第五屆金雞湖財富論壇昨（27）日在蘇州工業園區舉行，包括易居中國董事局主席丁祖昱、潤地利集團董事長王和平、復星集團聯席總裁范偉和地產方向諾亞總部戰略業務部總監陳昆才皆出席參加。
丁祖昱認為，目前的房地產確實正處於緩慢回暖階段，今年房地產是「長觸底和回穩年」，相比去年的「轉折、探底年」來說，今年市場比去年市場要好，樓市經歷觸底和回落後，並不會出現2009年或2010年的暴漲現象。
范偉指出，房地產市場永遠是有春天的，但是房地產市場必須理性回歸，各地城市買房需求有剛性需求、改善性需求和永久性需求，剛性需求得到一定釋放，改善性住房按要求也在變化，永久性或者叫享受性的住房需要「苦練內功」。
然而，「緩慢的回暖趨勢」似乎仍阻擋不了「資金鏈緊逼的步伐」，目前部分中小企業正面臨倒閉或兼併潮，丁祖昱分析指出，目前中小房企大多數是好的，當然有一部分房企項目開發，錢投進去，碰到市場發生變化賣不掉了。
