【經濟日報╱記者呂淑美／台北報導】 2011.01.21 02:49 am
元大金旗下子公司元大證券，今（21）日將與元大投信共同公開標售位於敦化北路「台北金融中心」六至七樓，底標價近11億元，市場估計，若以底標價格標出，處分利益約8億元，對元大金每股稅後純益（EPS）貢獻度近0.1元，加上先前處分海外轉投資的金英證券獲利，合計EPS貢獻約1元。
目前已浮上檯面的可能投標買家，包括新光人壽。
今年1月11日，國票金控剛出售台北金融大樓13及14樓，當時新壽也曾投標，且抱著志在必得的心情出價，沒想到國泰人壽出價更高。事後，新壽證實每坪出價只比國壽少了約5萬元。除了新壽，市場也在觀察國壽是否會再度出手，形成新壽、國壽搶標的情勢。
本月11日國票金控剛出售同一棟大樓13及14樓，由國泰人壽以16億6,666萬元得標，國票金預估處份利益13.3億元，標售行情相當不錯。
2011/01/21 【聯合報╱記者蔡育如、張念慈／新竹報導】
曾是新竹市最大的中興百貨公司，結束營業6年後，大樓日前法拍由昌禾開發建設以15.6億元高價得標，昌禾指出，短期考慮租給中小型百貨業者，長期則以都市更新為目標，整合周邊土地發展為綜合商業區。
中興百貨大樓12日在新竹地方法院第3次拍賣，昌禾以15.6億元得標，比底價11.5億元高出4億多，法拍業者普遍認為太貴，但昌禾認為，這個價位算是賺到了，因為預估中興百貨大樓未來每坪有150萬元的潛力，所以在17億元以內都還算合理。
「這個地段太精華，新竹縣市沒有地點可以取代它的商業價值！」昌禾開發建設指出，中興百貨蟬聯新竹市地王10多年之久，是新竹縣市周邊商業機能最旺盛的地方，連竹北市也無法取代它商業機能的地位。
昌禾開發建設指出，已有很多百貨公司業者與飯店業者來接洽表達願意承包，但還在評估中，未來長期還是希望能整合周邊土地，推動都市更新計畫，連結台鐵的前後站，讓中興百貨地段重登地王寶座。
新竹市副市長曾國修對此表示樂觀其成，他指出，市府已規畫林森路多功能停車場BOT案、綠九公園規畫案，相信昌禾開發建設買下中興百貨大樓，可以帶動新竹市整體繁榮。
「中興百貨大樓賣出去了？以後會變成怎樣？好期待！」新竹市民張偉智表示，當年中興百貨是全新竹最大，只要有外地親友來，一定會帶他們到中興百貨逛，後來沒落了，每次經過都覺得很惆悵，期待未來中興百貨大樓以新面貌出現。
2011/01/21 【聯合報╱記者黃福其／板橋報導】
前台北縣長周錫瑋居住的板橋區「正隆麗池」社區，因管委會與建商正隆公司為社區內一塊綠地產權紛爭，去年鬧進前縣府調解，消保官雖認為建商當初的買賣契約並不違法，仍替雙方調解卻未能達成共識，住戶之一的律師林憲同表示將到法院控告建商。
林憲同說，正隆當初賣房子，面積700多平方公尺的綠地是基地之一，卻未持分登記給全體住戶，明顯施詐術。他代表管委會向縣府申請消費爭議、提出訴願，官員未查明即結案，因此已向監察院、新北市府政風處檢舉，也將到法院控告建商。
正隆公司表示，當初買賣合約載明該綠地為建商「無償提供公眾使用」，並未列入交易產權，公司依約買賣，絕無使詐。但為顧及與住戶和諧，且綠地在社區內，公司每年繳70萬元地價稅，又用不到綠地，已打算提供住戶持分登記，但有住戶認為無需過戶仍可使用，以免多繳地價稅，公司將進一步與全體住戶協調。
正隆麗池為板橋著名建案，有289戶，去年社區管委會遭人檢舉在綠地擅自設鐵門及花台違建，另有人檢舉建商在綠地擅自鋪地磚。經前北縣工務局查證屬實，處罰管委員6萬元、建商5千元，並勒令恢復原狀。
據悉，社區管委會與建商交涉過程曾求助周錫瑋，周認為應避嫌、不宜介入，交由各局處依職權處理。
2011-01-21 01:17 中國時報 林上祚／台北報導
財政部日前宣布恢復空地稅課徵後，金管會對於壽險業在都會區養地也準備予以限制，金管會今日將邀集壽險業，就保險法第146-3條關於不動產管理辦法，聽取各界意見，儘管保險局副局長曾玉瓊強調，「只是初步溝通」，但目前已傳出二年以上未開發土地，在計算風險性資產的資本計提將提高一倍。
目前保險業投資不動產，必須二年內開發且有收益，收益僅需達郵儲二年期定存利率（1.2％），為了避免壽險業養地，保險局考慮將收益率最低門檻，提高為郵儲二年期利率加碼1％。
為了避免壽險業購買素地養地，金管會規畫準備提高素地的資本適足率（RBC）資本計提比率，若以目前一般投資不動產係數是0.0744，素地未來計提比率將提高為0.1488，若是跟關係人購買素地，係數甚至會拉高到0.234，買愈多素地的公司，增資壓力愈大。
另外，針對產險業者研擬具大保額天災費率，保險局也主動澄清，強調天災保險費率的計算，將允許產險業者在穩健經營前提下，建立一套適當模型評估天災風險合理費率。對於台積電等業者，質疑保發中心研議的參考費率，與全世界費率自由化精神背道而馳，曾玉瓊強調，參考費率係保發中心參酌世界天災發生頻率所作的模型，距離開發完成，還有一段時間，該費率僅供業界參考；產險業者若能提出一套合理天災風險評估模型，金管會也會尊重市場機制，但至今尚未有任何一家產險業者模型獲得金管會核可。
2011-01-21 01:15 工商時報 記者蔡惠芳／台北報導
中古屋市場的年度「賣座王」，昨（20）日出爐。台北市大安區是叫好又叫座的年度賣座冠軍，新北市則由中和稱王，雙雙蟬聯年度中古屋「賣座王」寶座。
信義房屋昨（20）日公布最新統計指出，信義房屋不動產企研室經理蘇啟榮表示，這項賣座王的評比指標，包括：撮合速度（流通天數）、該區房屋交易熱絡度（成交件數）、以及市場銷售率（委託成交比）。也反應出該區域的中古屋物件在流通市場上搶手程度。
這項報告也指出，在個別行政區方面，台北市2010年中古屋撮合速度最快的賣座王，南港區奪冠；至於銷售率最高、房子賣最快的行政區，則萬華區稱霸。
新北市方面，泰山是撮合速度最快的地區；三重、新莊與泰山3區，在銷售率方面不分軒輊。
信義房屋萬華店長周彥鋕表示，台北捷運系統萬大線題材持續醱酵，帶動萬華房市的能見度提升，原本基期就偏低、甚至比板橋、中永和便宜的房價，自然吸引不少買方到萬華購屋。
信義房屋新莊店店長李杰峰表示，2010年新莊中古屋市場熱絡，主要是受到預售個案帶動，使得中古屋房價水漲船高。
蘇啟榮指出，台北市房價較高的區域，因屋主對房價的期望值高，使得撮合速度放慢；反觀相對低價的萬華、文山，撮合速度與銷售率反而在均值之上。新北市則以交通和重大建設題材、相對低價的區域，房市表現相對強勢，但發展成熟與且房價較高的新店、板橋，撮合速度與銷售率也有放慢趨勢。
2011-01-21 01:15 工商時報 許嘉玲
美股在經濟指標持續加溫、企業財報獲利創佳績下，展現強勁上漲攻勢，台新投信旗下台灣工銀北美收益資產證券化基金經理人林瑞瑤表示，美股2011年漲升行情看好，其中，又以房價觸底反彈、租金收益率提升之REITs相對具表現空間，目前是布局北美REITs基金好時機。
2009年以來，美國景氣開始好轉，帶動不動產需求加溫，REITs資本利得及收益率同步走揚，報酬率明顯超越美股大盤，據Bloomberg統計，2009年來，美國REITs指數累計上漲51.49％，較S&P500指數所上漲43.37％，超額報酬率達8.12個百分點，REITs成為美股上漲領頭羊。
林瑞瑤指出，目前整體大環境對於北美REITs市場相當有利，就租金面來看，自金融海嘯過後，美國人因擔心房地產下跌，以「租屋取代購屋」成為新常態，帶動租金收益率持續上揚，自2010年來，美國REITs租金收益率已超越4％，為亞洲REITs租金收益率1倍左右；另外，以目前全球處於低利率之下，許多機構投資人如退休金與壽險公司，必須有一定收益水準的投資因應其負債需求，因此，以租金收入為主要收益之REITs基金，除能擁有固定租金收入外，又可享有不動產資產增值優勢。
林瑞瑤表示，根據外國房地產投資者協會（AFIRE）在2010年第4季進行調查顯示，65％受訪者認為，美國不動產市場2011年最具投資潛力；72％不動產投資人表示，2011年打算投資美國市場資金將比2010年高。在投資人對美國不動產青睞度大幅提升下，北美REITs後市看漲。
平價區買氣竄升 北市萬華 新北泰山銷得快
2011年 01月21日 蘋果日報 【蔡佩蓉╱台北報導】
台北市、新北市2010年賣座熱區出爐！根據業者統計，北市大安區「強者恆強」，已經連續2年拿下冠軍寶座，新北市則由中和區拿下首位。若觀察銷售率，平價區買氣竄起，北市萬華區銷售率第1名，新北市熱賣區則集中於西邊，如新莊、泰山等區，顯示高房價效應下，民眾漸往平價區尋找好房子。
信義房屋統計2010年大台北成交資料，以撮合速度指數（流通天數）、銷售率指數（委託成交比）、成交量指數（成交件數）作為指標，選出房屋賣座排行榜。北市大安區位居第一，在成交件數排名最高，即便中古公寓每坪成交價破60萬元，一釋出物件仍快速被掃空，銷售率、成交速度均表現中上。今年30歲從事室內設計的Pallas，居住在台北市中正區，未來若組家庭就想住在有明星學區的大安區內，但是「大安區很多人想搶住，1個人薪水根本不夠。」
新莊三重吸投資客
值得注意的是，萬華區雖然整體排第7名，但在銷售率與撮和速度拿下1、2名。中信房屋萬大加盟店店長陳彥豪指出，萬華區房價親民，內政部去年提出青年安心成家購屋優惠貸款，20~45歲青年貸款額度最高可至500萬元，不少首購族進駐買房比例增加。信義房屋萬華店店長周彥鋕則表示，捷運萬大線題材發酵後，萬大路沿線住宅的指名度相當高，周邊公寓單價多在每坪28~33萬元，一釋出就被買走。
新北市中和地區撮合速度與銷售率都在均值之上，而成交量也位居新北市之冠，成為2010年新北市的賣座王。而第2、3名的新莊、三重，均吸引不少投資客，整體新北市買房熱門度趨勢，往西側移動。
委託成交比最高的區域為三重區，永慶房仲集團研究發展室協理黃增福分析，受惠於蘆洲捷運線通車，自住客往捷運蘆洲線移居，三重河岸景觀宅甚至喊到每坪40萬元，新莊則因為頭前重劃區與副都心預售新案熱銷，帶動中古屋交易熱度，投資客比重也高。至於因新莊副都心而受惠的泰山區，銷售速度勇奪第1名，新成屋每坪20萬元左右，對自住客吸引力強。
中山信義套房熱賣
台灣房屋還統計大台北套房熱賣區，台灣房屋研究中心副理江怡慧指出，2010年第4季台北市區套房總成交比重從第3季的4.2%，攀升至第4季的8.1%，推測應該是因為高房價效應下，自住客只好選擇「蝸居」，其中以中山區、大安區、信義區套房最為熱門，中山區因長年有日籍旅客住宅需求，議價率僅8.55%，較為搶手。
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