捷運新莊線共構宅標售 見熱未見飆
2012/02/15 【聯合晚報／記者游智文／台北報導】
台北市捷運局上午標售新莊線先嗇宮共構住宅111戶，由於底價低於市價，吸引近600封標單競標，不過脫標價並未飆高，前5筆住宅平均得標價每坪32.7萬元，雖較底價高出約1成，但仍略低於市價。信義房屋專案經理曾敬德表示，標售結果顯示市場買氣仍旺盛，但大家已回歸理性，不再盲目追高。
由於投標人眾多，捷運局今天只開標一半約55戶，其餘明天再開，預料應可全數脫標。捷運局中午表示，目前開標結果，溢價約1成，以前5筆來說，平均底價每坪約29.6萬元，得標價約32.7萬元。
【經濟日報╱記者李至和／台北報導】 2012.02.16 08:28 am
捷運共構住宅掀起買氣，台北市捷運工程局昨（15）日標售捷運共構案「美麗新境」，共釋出111個單位，吸引近600封投標單，創下捷運共構住宅標售投標新高紀錄。由於昨天投標者出價理性，未見高價搶標，順利全數標脫。
美麗新境標售的111戶中，多以套房與兩房產品為主，每坪底價約28萬至32萬元，較市價便宜約一成，最後成交單價多落在每坪32萬至35萬元之間，與市價接近，顯示買方出價趨合理。
昨天參加投標的有不少是置產型投資買方，也有電子公司採取多標低價方式搶標，以資金優勢積極布局，搶攻這波捷運宅投資潮。
台灣房屋研究中心執行長邱太煊表示，昨天捷運局標售共構宅創下兩項紀錄，一項是捷運局標售共構宅史上一次釋出最多戶的紀錄，也創下史上最多人投標的紀錄。
這次出現搶標情形，主因是低總價、低單價，加上距離台北市近、較新北市其他捷運共構宅便宜，吸引許多自住客及投資客搶進。
美麗新境與捷運先嗇宮站共構，規劃為地上17樓、地下四樓，一樓為捷運站出口，二、三年前預售時，每坪成交價約28萬至30萬元，周邊大都是工業用地，對面是頂新集團標下的新燕紡織1.583萬坪土地。
永慶房產集團研展室資深研究員黃舒衛說，先嗇宮站、頭前庄站後續都有工業廠房陸續變更改建，頂新的1.58萬坪土地正在土地變更申請階段，未來規劃興建商辦大樓，總銷額上百億元，最快兩至三年啟動，待開發完成後，可望帶動整體環境提升。
【經濟日報╱記者李至和／台北報導】 2012.02.16 08:28 am
內政部營建署昨（15）日宣布，板橋浮洲合宜住宅將在5月開放辦理預售登記，得標建商日勝生將在4月取得建照，預期104年3月開始陸續交屋。
營建署指出，板橋浮洲合宜住宅5月初受理預售登記，為期一個月，6月可抽序號、7月選位、8月簽約。
浮洲合宜住宅總計4,480戶，每坪單價19.5萬元，可銷售4,010戶，出租的社會住宅有445戶，一樓店鋪380戶。申請資格為年滿20歲，有配偶或單身40歲以上，年收少於158萬元，購屋後五年內不能轉賣。
房仲業者分析，板橋區域內新屋房價每坪約35萬至45萬元，中古屋價格每坪約20萬至25萬元，浮州合宜住宅單價低，極具吸引力，預期將衝擊到板橋外圍、土城與樹林的房價。
針對合宜住宅可能引發當地交通問題，營建署提出解決方案，將補助新北市政府8.9億元改善交通。
另外，林口A7合宜住宅預計10月後辦理預售登記，營建署指出，兩個合宜住宅推出後，民眾反應熱烈。
【經濟日報╱記者李至和／台北報導】2012.02.16 02:34 am
全家便利商店兩岸布局邁大步，台灣將積極擴增大型店到1,000家；大陸今年則往成都等內陸城市挺進，預期全年店數可達1,200店，較去年增加約五成，明年將力拚轉虧為盈。
全家今年規劃資本支出20億元以上，有近七成投入店鋪工程、4.7億元投入設置新一代POS人性化圖像POS系統，以及1.4億元增建物流中心。
潘進丁說，以日本便利店的經驗來看，持續擴大商品類別，提供外食族群全時段餐飲服務，是帶動營收獲利成長的動能，台灣市場也循此方向前進，目前已在七、八家小型店嘗試販售生鮮蔬果，今年可能擴大規模。
在大陸市場部分，今年將加快開店速度，長期目標為2015年達到4,500家店。大陸全家在上海、廣州、蘇州均有展店，上海約600家，已達到初步規模，將往外擴張。
目前已在杭州開出四家店，也確定將布局成都等內陸市場，今年將開出10多家店，測試市場水溫。
潘進丁說，大陸全家已打開品牌知名度，在上海地區有能見度，但消費者對便利店的使用還需要培養，尤其外資便利店因無法販售菸品，必須透過增加鮮食等自營品商銷售量，提高獲利空間。
大陸全家便利商店的股權結構複雜，頂新集團持有大陸全家59.65%股權，台灣全家持有大陸全家18.3%股權，其餘股權由日本全家、伊藤忠商事株式會社、台灣全家合資成立的FMCH（FamilyMart China Holding）持有，目前由頂新負責經營。
2010年大陸全家有532家門市，台灣全家認列大陸投資虧損約7,013萬元。台灣全家去年前三季認列大陸全家虧損約6,676萬元。潘進丁說，大陸全家近兩年積極展店，因此投資金額較大，預期上海、廣州店數逐步達到獲利規模後，明年應有機會轉虧為盈。
陸資買不動產 大坪數 可評估鬆綁
2012-02-16 01:08 工商時報 記者呂雪彗、崔慈悌／台北報導
行政院長陳冲昨天表示，陸資來台投資購買不動產，可分類研析利弊得失，例如一定坪數以上住宅或某些商辦大樓，若能達到促進市場流動性等政策效益，有助安撫台灣民眾情緒，則可考慮開放。
目前陸資來台購買不動產只限個人自用住宅，以及陸資來台投資公司法人業務需求使用才能購買，投資一律禁止。未來兩岸氣氛和緩後，是否進一步對陸資來台投資不動產開更大的門，深受矚目。
陳冲昨天接受本報專訪時表示，他尚未就這項業務與內政部長李鴻源交換意見，未來需尊重主管部會的專業。不過，不動產分很多類別，其中能否有開放的空間，可以逐項分類，每項分析利弊得失，對台灣的好處為何，再作決策。
陳冲說，過去大家的思維認為，一旦開放陸資來台購買不動產，窮人更買不起住宅。他舉例說，有些坪數以下住宅陸資根本沒有興趣，例如30坪以下，有管和沒管其實差不多。
陳冲再舉例說，200坪以上的住宅，交易對象並不多，但開放這個層次有助於促進市場流動性，或可以達到課徵豪宅稅等更多政策效益，則可以考慮開放。而商辦部分，要評估有沒有可能會造成中小企業找不到商辦等負面效應，進行細部分類利弊評估。
陳冲說，只要用一些政策方法，讓民眾情緒認為「開放陸資來台購買不動產也可以接受」，那麼就可研議進一步開放陸資來台購買不動產範圍。
合宜住宅搶手 逾萬人申請
2012-02-16 01:10 中國時報 王莫昀／台北報導
合宜住宅超搶手，除資格申請書3萬份全被領光，許多申請人須另從網路下載外，根據營建署統計，截至目前，回寄申請書接受資格審查的戶數，突破萬戶，近1萬2千戶，其中又以新北巿居民最為踴躍約7900戶，其次是台北巿的3600戶，估計雙北巿居民即占總量9成2以上。
為早日滿足民眾居住需求，營建署昨日指出，案量高達450億、4千餘戶的浮洲合宜住宅將於5月開放登記，6月抽出順序，7月即可提供民眾選屋，預期抽簽序號在前5千號的民眾較有機會買得到。
平價住宅超吸睛，除了日前環遊郡標售案備民眾關心，說明會現場擠滿攜家帶眷的潛在買家外，掛政府保證的合宜住宅更湧入萬餘戶申請人，回寄申購書，受理審查，就區域分析，以備受高房價所苦的雙北巿居民最為積極，占總量逾9成2。
合宜住宅將由板橋浮洲案打前鋒，營建署官員指出，預計今年5月上旬辦理30日住宅預售登記，6月會抽出順序，7月起提供居民選屋，坪數主要為22.5坪至54.8坪，平均售價為每坪19.5萬，預期全案可在民國104年3月完工。
為考慮民眾選擇彈性，抽簽時不會就產品大小另做區隔，也就是抽到1號的民眾，可就區內不同大小坪數的物件進行選擇，A7站則將在10月預售，買不到浮洲案的民眾，屆時也可考量是否購買A7站案。
捷運共構宅標售 買氣暢旺
2012-02-16 01:10 中國時報 王莫昀／台北報導
捷運共構宅標售再傳出好消息！捷運工程局標售三重捷運共構宅「美麗新境」，一舉釋出111個單位，由於底價與市價仍有逾10％價差，吸引近600封投標單，平均每個單位就吸引將近6封的標單，昨日先開標的60個單位中，有一標更吸引高達18組人馬搶標，買氣超旺，平均成交單價多落在每坪32至35萬之間，得標價相當接近市價。業者認為，買方出價狀況十分理性。
捷運工程局聯開處處長林勳杰指出，全案會吸引這麼多民眾投標，應是區域生活圈逐漸形成，且政府還配合設立公立托兒所，滿足首購族、自住買家需求所致。開標結果，吸引最多人投標的一標，共有18組人馬角逐，是最多人搶標的物件。
台灣房屋研究中心執行長邱太火宣表示，這次捷運局標售共構宅，創下兩項紀錄，一是捷運局標售共構宅史上單次釋出最多戶，共111戶紀錄，且刷新史上最多人投標紀錄。
北市捷運工程局昨、今兩天公開標售位處新北市三重區重新路、光復路口的「美麗新境」，總計104標、111戶，其中60單位昨開標，面積為14至26坪間。
信義房屋不動產企研室經理蘇啟榮指出，捷運公司統計自木柵線1996年3月28日通車至今，累計搭乘民眾近50億人次，捷運已是大台北通勤族生活一部分，捷運宅已是民眾購屋首選，因而兩次的捷運宅標售，包括美麗新境與府中棧，合計投標封數就將近900封。
捷運工程局也說，未來還將釋出木柵站及松江南京站共23戶，坪數在50坪至80坪的共構宅物件。
相較於捷運共構宅熱銷，昨日台灣金服三贏屋卻全數流標，住商不動產企研室主任徐佳馨認為，除個案開價與市價相去不遠，宣傳不足、該管道無後續服務以及買方對公開標售管道仍有疑慮，都是民眾卻步的理由。
4年砸40億元 悠活渡假事業全台擴點
2012-02-16 01:08 工商時報 記者曾麗芳／台中報導
看好台灣觀光產業的發展前景，立足南台灣的國內親子渡假村第一品牌、悠活渡假事業，計畫未來4年內砸下40億重金，分別在基隆八斗子，以及墾丁的船帆石、關山、海口等地，打造「悠活渡假村」與「牡丹灣」分館，要將悠活渡假事業塑造成「台灣休閒渡假第一品牌」。
負責上述投資案的悠活渡假事業總管理處行銷業務副總經理曾閱蓉透露，悠活渡假事業以主題式、定點旅遊為概念，在全台各重要景點布局精品旅館與Villa渡假村。
其中，基隆八斗子、墾丁船帆石、海口等投資案，規畫為「悠活渡假村」系列；而恆春關山投資案，則是「牡丹灣」品牌Villa系列，將規畫40間頂級Villa，總投資額約10億元。
其中的八斗子投資案，是悠活渡假事業與影視大亨聯手投資案，目前規畫打造擁有120間客房的精品旅館，投資金額在6至10億元之間。
曾閱蓉表示，墾丁風景區每年吸引4、500萬人潮湧入，因此，悠活渡假事業飯店投資案集中於墾丁風景區四周，其中，船帆石投資案由地主出地、委託悠活渡假事業經營管理，將規畫打造60間精品客房，投資金額約3至5億元。
至於屏東海口的土地，位於高雄到墾丁的藍色公路終點，緊鄰遊艇港。曾閱蓉表示，悠活渡假事業與股東合資成立「碧海育樂」公司，將規畫200間以上的精品客房，投資金額約15億元。
悠活麗緻渡假村總經理劉秀美則表示，悠活渡假事業轉投資、位於旭海的牡丹灣頂級渡假村，目前僅有16間Villa，去年營收破億元，平均住房率高達98％。因此，悠活渡假事業規畫擴建牡丹灣二館；此外，考慮到北部的消費客層，牡丹灣也計畫在北部打造一間頂級Villa。
劉秀美表示，悠活麗緻渡假村是墾丁地區最大的渡假村，擁有410間客房，去年平均住房率65％、創下年營收近5億元的新高紀錄，年成長20％，今年將挑戰6億元目標。
首度切入成都 中國年底展店達1200家
2012年 02月16日 【張嘉伶╱台北報導】
全家（5903）昨舉行媒體春酒，董事長潘進丁表示，儘管今年零售市場須面對一些國際雜音，經濟預測大多不看好，但全家仍會投資20億元，進行店面改裝及更新POS系統，並新設1座物流中心，業績仍力拼2位數成長。
據了解，全家今年估將新開200店，在台總店數約達2870家，其中近1千家以大店型呈現。除台灣市場積極發展，中國市場部分，全家則將首度切入成都，預計年底前中國達1200店，2015年要達4500店。
力拼業績2位數成長
全家1月營收年增3成，潘進丁說，過年期間，可見去年改裝後的大店型，業績表現都相當不錯，因此今年將持續3N策略，也就是New format（新型態大店）、New area（新區域展店）、New business（新事業）來擴大發展，持續衝刺業績成長。
潘進丁說，儘管今年零售市場必須面對一些國際問題，且經濟預測大多不看好，但今年為「質的提升」，仍投資14億元投入店面改裝工程；另4.7億元投入新一代人性化圖像POS系統，預計以1.4億元增建物流中心，全方位提升營運效率，今年資本資出約20億元。
於台中設新物流中心
全家總經理張仁敦解釋，店面更新以新型態大店發展，計劃從目前的500多家擴大至1000家左右。另外，桃園八德物流廠也即將完工，但還打算在台中在找一新物流中心，今年新增估約200家，也會將部分店關閉移店，因此總店數約達2870家。
至於在New Business（新事業）部分，全家去年首度開設餐飲事業VOLKS沃克牛排，與日本餐飲公司合作，營運近1年來，也找到營運特色，已準備開第2家店，未來朝連鎖餐飲事業邁進。
而New Area（新區域展店）部分，全家主要看好中國市場，潘進丁說，前不久他才剛去參加中國全家董事會，內部決定今年中國全家超商將首度切入成都市場，這是首次切入中國大西南區域，預計到今年底之前，中國達1200店，2015年挑戰4500店。
採「一次式服務」攻陸
全家在中國以耕耘大上海地區為主，近年也延伸到蘇州、杭州等地區，廣州也有店，且中國全家率先整合生產、供應、銷售的產業鏈，因此在上海地區設置麵包及鮮食工廠，及大型儲物流基地，提供「一次式服務」。
除將前進成都以外，北京跟深圳也都是全家中國展店的口袋名單，而內部也希望，2013年底前上海全家能開始獲利。
成交金額約低市價1成 傳有人1次標45間
2012年 02月16日 【林帝佑╱台北報導】
捷運先嗇宮站共構宅「美麗新境」的111戶標售昨日起跑，共吸引600多封標單搶標，昨開標的1~60標已全數標脫，台北市政府捷運工程局聯合開發處僅公布第1~5標得標平均溢價率約10.5%，今天將開高樓層61~104標，業者預估今日也會「百分百標脫」。
此次「美麗新境」標售狀況熱絡，收到約600封標單，聯開處處長林勳杰表示，平均1個標的約6人投標。網路也有網友專文回報開標進度，甚至有人「包牌」一次標好幾間，網友Gtasdfghjk留言表示，「某老先生標45間，每間底價加2萬元。」
1坪32至35萬
昨日全數標脫的的60標為5~11樓低樓層，業者多預估今開標的高樓層61~104標將可全數標出；信義房屋新莊捷運店店長楊尚展指出，「美麗新境」因多為套房跟2房產品，有裝潢的戶別每坪成交價35~36萬元，但成交量並不大；以市府公布的前5標得標均價每坪32.7萬元來看，低於市價約1成。
因昨日現場並未公布得標資訊，從開標室出來的民眾口中探知，成交普遍落在每坪32~35萬元，其中第9標為14.6坪的6樓，底價473萬元，得標金額562萬元、每坪38.49萬元較高；第12標為21.78坪的6樓，底價624萬元，多人搶標，共有12封標單，得標金額為739萬元、每坪33.93萬元。
「公設比過高」
參與投標的陳小姐說：「此次投標是自住用，主要是因交通方便，景觀也不錯，但缺點是公設比約35%過高，周邊生活機能不足。」
林勳杰表示，得標資訊要等到開標程序完成後，公開在內政部營建署的「不動產價格e點通」網頁，但公布時間還未確定。
成功國宅流標
參與開標的台北市民眾劉先生表示，希望政府公開資訊時，能完整清楚，若有機會再參與類似投標案，有資料能參考。
另，昨日也備受關注的台灣金融資產服務的三贏屋標售案「成功國宅」，開價1920萬元，每坪61.3萬元，但竟然以「零標單」流標收場。
台灣金服對此表示驚訝，因物件詢問度高，超過10組買方看屋，沒想到竟無人投標。
先嗇宮站「美麗新境」小檔案
◎標售產品：套房、2房，共111戶、104標
◎投標數：約600封
◎開標日：
．2/15：第1~60標（5~11樓）
．2/16：第61~104標（12~17樓）
◎脫標率：第1~60標已全數脫標
◎前5標★：
．平均底價29.6萬元/坪
．平均得標價32.7萬元/坪
◎周邊行情：
．公寓20~25萬元/坪
．大樓約40萬元/坪
★註：詳細得標資訊，將公告在內政部營建署網頁。
資料來源：《蘋果》採訪整理
2012年 02月16日 【馮牧群╱台北報導】
生育率下降讓小家庭增加，大台北近3年平均家戶人數都不到3人，房仲業者統計，近年2房以下住宅成交佔比逐年升高，去年北市2房佔比提升至42.2%，更首度超越3房產品。
根據內政部統計處調查，近3年來台北市、新北市每戶平均人口數每下愈況，北市從2009年的每戶2.69人降至去年的2.65人、新北市也從2009年的每戶2.82人降為去年的2.74人，使小宅成為購屋族首選。
新婚首購族最愛
信義房屋不動產企研室統計，2房以下的住宅佔比每年都穩定成長，北市2009年佔比35.6%，至2011年已提高至42.2%，增加約7個百分點；新北市也從2009年佔比34.4%增加至去年的40.1%。
信義房屋不動產企研室專案經理李健銘分析，新婚夫妻與首購族成為2房小宅的消費主力，台北市總價約1000萬元、新北市總價500~600萬元的住宅都很受青睞。
東森房屋董事長王應傑指出，奢侈稅後購屋主力已轉為35歲以下的自住首購族。信義房屋松江南京店專案協理汪智凱說，有3~4成買家指名要看2房宅，尤其是離捷運站近、總價1000~1300萬元、面積20坪左右的中古屋最熱門。
2012年 02月16日 記者周承諺
受到興富發降價議題發酵，即便農曆年後看屋人潮回升，但消費者對價格認同比以往更低。
低議價空間10%
不少民眾因質疑業者開價的合理性，進案場就先大砍至開價的「75折」，砍價民眾也比以往增加1倍。
永慶代銷協理何彦煒表示，降價議題的確吸引不少看屋人潮。
許多民眾一開價格就是砍至7~7.5折，比以往議價空間8折再低10%，使部份建案的實際成交價也落在開價的7.5~8折左右。
海悅研展部專員蔡致蕙表示，有些個案砍價客戶比例高達4成，數量比以往多出1倍。
