戴德梁行：商辦市場下半年仰攻
2011-07-07 07:57時報資訊【時報-各報要聞】
商用不動產市場熱潮可望延續至下半年，戴德梁行昨（6）日指出，上半年零售店面成交量單季大增2.5倍，屋齡老舊且單一產權的辦公大樓成為買家投資熱點。戴德梁行總經理顏炳立表示，下半年有更多Ａ貨將登場，其中北市敦化南路就有4大重量級商辦將釋出，可望成為推漲商用不動產的助力。
下半年將有2檔REAT即將到期的信託財產處分標售，包括敦化南路國泰敦南大樓部分樓層（約10,000坪）及新光敦南大樓部分樓層（約6,900坪）；約7,360坪的敦南太子大樓將於7月25日公開標售，華票大樓也將於9月開標，敦化南路短短2公里有4大標案，將是下半年牽動台北商用不動產的指標路段。
受太子集團之託，戴德梁行將於7月25日標售敦化南路2段39號的敦南太子大樓，這也是目前敦南商圈唯一整棟出售的大樓，據了解，除引發多家壽險業者詢問，還有壽險公司表示因董事會來不及召開，希望戴德梁行可延緩開標日期。 (新聞來源：工商時報─記者馬婉珍／台北報導)
容積增加林口A7合宜住宅 爆增至4300餘戶
2011-07-07 01:40中國時報 王莫昀／台北報導
內政部營建署昨日完成林口A7合宜住宅投資計畫書審查，由遠雄、皇翔、名軒與麗寶取得價格標門票，營建署長葉世文說，由於建商以增加公共空間、申請增設停車位獎勵等方式增加容積，估計將使得A7合宜住宅總數（含出租住宅）將由2451戶增加至約4385戶。
他強調，將透過議約條件增列方式，要求開發商應同步增加出租住宅戶數，預期只租不售的出租住宅戶數可望由120戶增加至219戶左右，同時，還將要求停車位售價必須低於100萬以下。
全案將於明日完成價格標審議，公布決標結果，營建署國宅組長王安強說，價格標以土地價格出價狀況評比，價高者得標。確定開發商後，最快今年底預售，葉世文說，由於受理民眾申請事項，須地方政府配合，最慢可望在明年4月辦理預售，平均售價會在每坪15萬元上下，並在期望在民國102年底完工。
「這是有史以來最大開發案，估計總案量約達318億！」葉世文指出，開發商利潤空間約達10％至15％，由於開發量相當大，對建商營收將有所助益，預期A7合宜住宅的標售成果，有助於浮洲案對外招商。
A7合宜住宅分成4標，底價分別為11.34億、12.91億、4.25億、7.16億，總底價為35.69億元。
「受到容積獎勵影響，A7合宜住宅戶數增加，板橋浮洲合宜住宅最後興建戶數也可望較規劃戶小幅增加！」葉世文說，日前正式公開招標文件的浮洲合宜住宅，因以都更方式推動，本來就有容積獎勵，預期增加戶數不至於像A7般，大幅增加千餘戶，但仍將有小幅成長空間，今年應可達成推出1萬戶的目標。
林口A7合宜宅，4建商入圍
2011-07-07 07:57時報資訊【時報-各報要聞】
機場捷運A7站區合宜住宅價格標預定在周五（8日）決標，內政部營建署昨天公布，計有遠雄、皇翔、名軒、麗寶等4家建商業者取得價格標入門票，預估A7站區住宅總銷售金額約320億元。
令營建署意外的是，多數業者以縮小建蔽率換取容積獎勵，因此提案中的總戶數比營建署原規劃的2,400戶，增加至4,385戶，建商可多銷售近2,000戶，預計年底，最慢明年4月即可預售，每戶售價450～750萬元不等。
A7站區共有ABCD四塊基地，營建署於5、6日連續兩天審查廠商投資計畫書，昨天由署長葉世文公布，A基地由遠雄、皇翔入圍，B基地由遠雄、皇翔，C基地由遠雄、名軒，D基地由遠雄、麗寶入圍。
遠雄建設是唯一四塊基地均投標，且入圍價格決標資格的業者，而太子及櫻花二家業者在資格標中落榜。周五將開價格標，以價高者得標，土地總底價為35.6億元。 (新聞來源：工商時報─記者呂雪彗／台北報導)
麗寶插旗上海，蓋5棟商辦
2011-07-07 07:57時報資訊【時報-各報要聞】
麗寶集團董事長吳寶田昨（6）日宣布，下半年正式啟動上海「大虹橋商務區」商辦大樓投資案，規劃打造5棟商辦大樓，總投資額約新台幣150億元，預計102年完工啟用。由於該案是麗寶建設首度「插旗」上海，未來將快速複製台灣成功經驗，大舉擴張麗寶在對岸營建、飯店等事業版圖。
麗寶建設今年3、4月取得上海「大虹橋商務區」約1.5萬坪土地，目前委託漢來大飯店董事長侯西泉旗下的建築師事務所，負責規劃設計商辦大樓興建案。
據悉，該地塊位處大虹橋核心區域，周邊規劃地鐵等重大交通設施，商業價值極高。
不僅如此，隨著陸客自由行已開放，以及國民旅遊市場蓬勃發展，麗寶集團旗下的福容大飯店連鎖體系，正積極布局全台分據點，未來將聚焦於國旅市場。
其中，位於麗寶月眉育樂世界園區內、分二期開發的「月眉福容大飯店」，第一期工程昨日舉行上樑祈福大典，目標是趕在100年底前試營運，將成為福容飯店全台第13家分店，對於積極擴張休閒產業版圖的福容飯店連鎖體系來說，也是極重要的一塊版圖。 (新聞來源：工商時報─記者曾麗芳／台中報導)
「仁愛116」拍出國內住宅區天價，土地每坪826.6萬元
2011-07-07 07:47時報資訊【時報記者郭鴻慧台北報導】
仁愛路三段正對空軍總部的一塊面積244.12坪、形狀方正的住宅區土地，歷經兩次的流標以後，昨日由威力國際開發公司，以總價20億1780萬元得標，高於底價的2.29倍拍出，每坪單價826.56萬元/坪，在台北市300坪以下的小面積土地中拔得頭籌。
永慶房仲集團研展室協理黃增福表示，這塊土地同時座落在第三之二及第三種住宅區，平均容積率338%，未來建物的每建坪土地成本約145萬，如果再加上造價及建商利潤，未來推案勢必超過每坪220萬，破大安區推案紀錄。黃增福強調，目前建商整合附近土地進行都更、合建，分回地主未來的建坪價值多已上看200萬，因此這次建商以220萬作為投入的計算標準，相當合理。
台灣房屋研究中心表示，素有官道之稱的仁愛路，話題一直不斷，除了今年1月劉媽媽以2億7120萬標下仁愛帝寶外，百萬豪宅始祖「致和園」建物以7億1389萬元拍出，去年1月國產局標售仁愛路二段53號、臨沂街口116坪角地，賴雪每坪679萬元得標，去年4月富邦建設以20億買下仁愛路三段宏恩醫院。如今威力國際開發拍下「仁愛116」，又添了一筆紀錄，這塊基地位於仁愛路三段、前副總統官邸呂秀蓮旁的「仁愛116」，2007年富邦蔡家也在旁邊興建17樓層高的私人豪宅。另外，斜對面就是台灣第一豪宅仁愛帝寶，地段可說是相當精華。
商不動產企劃研究室主任徐佳馨指出，雖然有奢侈稅影響，但土地價格仍然創下天價，顯見不動產長期價值仍備受肯定。對於得標人來說，該價格不論是現在或是未來開發，都極具價值，因此即便取得成本高，也會有相當程度的獲利。而這個結果也證明了在後奢侈稅時代，資金對於珍稀標的的追逐，將超乎過去的想像。
奢侈稅滿月 房市僅6件135萬
2011-07-07 01:38工商時報 記者王信人／台北報導
「特種貨物及勞務稅」（簡稱特銷稅，俗稱奢侈稅）上路滿月，財政部昨（6）日公布，至6月30日止，共課徵1億0591萬元，主要貢獻來自進口汽車272輛，稅收1億451萬元，不動產只有6件，只課到135萬元。
財政部在今年2月24日宣布，2年內移轉非自住的不動產，要用實際銷售價格課徵特銷稅，曾造成大台北房市交易量急凍，達到壓抑投機炒作的效果。特銷稅的課徵實績，也引人注目。
財政部公布，在6月，全國五區國稅局中只有台北市國稅局無申報案件，其餘北區國稅局有2件、中區1件、南區2件及高市1件，總共6件。
但6件才共申報135萬元，以稅率10％反推，6間房子共賣1,350萬元。其中，中區國稅局申報1件，繳97.5萬元最高，推估其售額為975萬元。其他案件，以其申報稅額估計，房子的售價格介於45萬至172萬元之間，與外界對房價的印象有段落差。
以南區局為例，2件共繳稅17萬2,500元，平均1件還不到9萬元，用稅率10％反推，1間房子才賣90萬元，合理嗎？南區國稅局長許春安表示，南部的房價很便宜，不能用台北市的觀點來看，不過，這都是納稅義務人自己申報，也許是依據房屋評定現值、土地公告現值申報，稅務人員還沒有去查稅。財政部表示，依規定，最慢要在6個月內核定稅額，所以國稅局還有5個月的時間可追查。
此外，6月進口傢俱3組共10件，每件單價都低於50萬元，雖未到特銷稅門檻，但業者為了免驗貨，自願先繳稅4.7萬元以利提貨，未來可辦退稅。
6月初有個人從義大利進口山貓毛皮1件，加計進口關稅、營業稅的金額為307萬3,377元，特銷稅原本應徵30萬多元，但因為進口人具結這是來台參加私人展覽，1個月後復運出口，所以押稅費保證金30萬元，海關只徵收2,561元就放行。
住宅新地王 每坪826萬創天價
2011-07-07 01:42中國時報 王莫昀／台北報導
爛尾樓翻身，躋身全台住宅新地王！奢侈稅上路才一個多月，昨日台北地院拍賣台北巿空軍總部對面、前副總統呂秀蓮官邸旁一塊二百四十四‧一二坪土地，硬是「飆」出三項新紀錄，根據房仲業，每坪土地單價以八百二十六‧六萬元標出，不但創下法拍住宅土地新高價，同時一舉超越去年一月賴雪創下全國住宅土地最高價紀錄，另以住三容積率等估算，以每坪二百四十四萬元，刷新容積單價新高價！
台北地院昨拍賣北市大安區仁愛路三段一一八巷旁土地，底價八億七千九百六十萬元，每坪三百六十‧三一萬元。結果有四封標單搶標，最後由國揚建設股東之一「威力國際開發」以總價二○億一千七百八十萬元、每坪八百二十六‧六萬，溢價一百二十九‧四％得標。
昨日拍賣現場肅殺氣氛濃厚，現場出現許多黑衣人，也有不少警方在現場警戒，不過黑衣人為何出現，眾說紛云。
值得注意的是，農地近期出現交易火熱情況！台灣房屋對全台店頭農地交易調查發現，全台近半年來，農地交易暴衝逾二倍，其中以桃園交易最活絡，半年來成長六‧二倍，其次高雄市成長四‧五倍，苗栗縣則成長四倍，分析主因，奢侈稅並未將農地納入課徵範圍，讓農地意外成為資金避風港。
打炒房無效？ 房市飆出每坪826萬天價
【經濟日報╱記者黃啟菱、李至和／台北報導】2011.07.07 08:31 am
台北房市昨（6）日再現天價，位於台北市仁愛路三段的「仁愛116」土地，在法拍市場中拍出每坪826.56萬元的天價，高出目前行情440萬元近一倍，並一舉奪下全台住宅用地地王寶座。
這筆土地總面積為244.12坪，總底價8億7,960萬元，換算每坪約360.31萬元。昨日吸引四封標單，由威力國際以總價20億1,780萬元、每坪826.56萬元得標，溢價129.4%；初步估算，未來每坪推案價至少250萬元。
戴德梁行估價師事務所長楊長達分析，「仁愛116」土地的平均容積率是338%，該區位容積單價可達130萬元，推算每坪行情價約440萬元，昨日拍賣結果幾乎翻倍。
住商不動產企研室主任徐佳馨指出，此地若能順利推案，依照其成本估算，未來推案價至少每坪250萬元，有機會再創豪宅天價。
近來因房市景氣持續攀升，仁愛路兩大中輟豪宅案「致和園」、「仁愛116」都出現整合契機。
昨日除「仁愛116」拍出天價，內湖五期也有土地飆高價，據指出，炎洲在內湖五期的1,838坪土地，已將一半土地賣給某知名建商，每坪達160萬元，為區域新高。
「仁愛116」土地在七年前曾預售推案，由廣昌開發跟陳同實業合作推出，因門牌就是仁愛路三段116號，所以案名為「仁愛116」。此案當年在預售階段時，每坪價格還不到80萬元「秒殺」賣光，兩家建商因此覺得價格有問題，最後中止合作，結果衍生債務問題，讓「仁愛116」的土地流入法拍市場。
寬頻房訊經理游律揚指出，「仁愛116」的債務人是廣昌開發，地上權則屬於陳同實業，陳同實業又信託出去了；此地當初曾開工，只挖到地下室，營造廠也與債務人有財務糾紛，整體狀況頗為複雜。
新地王出爐 仁愛116每坪逾826萬
2011/07/07【聯合報／記者蘇位榮、何醒邦／台北報導】
台北市仁愛路3段、副總統官邸旁的「仁愛116」244坪土地，台北地院民事執行處昨天拍賣，由國揚建設轉投資的威力國際開發公司以總價20億1780萬元得標，每坪單價826.56萬元，成為全台住宅新地王。
台灣房屋研究中心執行長邱太煊表示，這次拍定價創下法拍住宅土地的新高紀錄、仁愛路土地的新高紀錄，同時也一舉超越去年1月，國產局標售住宅土地每坪679萬的新高紀錄。
「仁愛116」位在仁愛路3段116號，7年前曾預售推案，由廣昌開發和陳同實業合推，當時每坪價格不到80萬元，但兩家建商撕破臉中止合作，還爆發債務問題，「仁愛116」土地因此流入法拍市場。目前因部分土地已進行地下基礎工程，因此地上用鋼板鋪設，成為停車場。
這塊土地底價8.8億餘元，昨天吸引4封投標單，最後威力國際得標，出價高於底價2.29倍。而拍賣過程中，也有許多黑衣人到場圍觀，但並未爆發衝突。
永慶房仲集團研展室協理黃增福分析，這塊土地屬於不點交的法拍案，土地產權複雜，前兩次拍賣乏人問津；昨天能順利拍出，代表整合有望。
仁愛路素有「官道」之稱，而「仁愛116」位置極佳，基地周邊有「帝寶」、「吾疆」及「勤美璞真」等豪宅，加上正對空軍總部，享有仁愛路的綠園道景觀，地段佳條件好。全球資產專案經理王維宏、住商不動產企研室主任徐佳馨都指出，土地價格創天價，顯見開發商對高端住宅市場仍看好，願高價搶地；未來若能順利推案，價格更可上看每坪200萬元以上。
顏炳立：台北房市面臨「逼漲」
【經濟日報╱記者黃啟菱／台北報導】2011.07.07 08:31 am
台北市仁愛路三段116號的空地昨天法拍，結果以每坪826萬元、總價20億元的價格標出，創下新高。
戴德梁行總經理顏炳立昨（6）日表示，如今游資仍充沛、新台幣持續升值，又有兩岸和平紅利加持，資金潮逼著房價漲，台北市房市將出現「逼漲」局面，其中又以高資產族群偏好的店面、豪宅等產品漲勢預估將最明顯。
顏炳立坦言，台灣房市很幸運，金融風暴後有兩岸「經濟協議（ECFA）」加持、奢侈稅後又有自由行護身，如今看來，仍是多頭走勢。他強調，在多頭走勢中的任何時點買進房地產，回頭再看當初購買價，都會覺得便宜，台灣投資者多已領悟到這一點，也嚐到不少甜頭，因此近來市場追買力道仍然強勁。
戴德梁行昨日也宣布下半年度標售案，目前已有176億元，其中，又以敦南太子大樓最重要，底價達103.6億元，預計7月25日開標。
顏炳立說，這棟大樓位於敦化南路二段，地點絕佳，建材與設計也都很好，目前算來每坪底價僅130萬元，若改裝為豪宅再出售，每坪價格必可超過200萬元，頗具誘因，如今已有不少買方在評估中。
此外，華票敦南大樓也正在敲定標售日期與底價，可能會在9月登場。
北市高房價 還是回不去
2011/07/07【聯合報／記者何醒邦／台北報導】
戴德梁行台灣分公司總經理顏炳立昨天表示，現階段市場資金並未因奢侈稅上路而縮水，但市場沒人願意供應籌碼（房屋），導致出現「籌碼閉鎖」及「大量資金持續追求有限籌碼」現象；在物件不足下，台北店面、豪宅、商辦價格將會被「逼漲」。
至於明年初的大選因素，他認為，「房價連奢侈稅都影響不到了，選舉算什麼？」北市的房價回不去了。
顏炳立說，市場比他預期的更早恢復元氣，信義區的豪宅越來越高價，許多去年流標的物件，私下議價也都寫下新高；他最近跟客戶吃飯，客戶都向他抱怨，「有錢都買不到好東西」，只好用奢侈稅前的水準再加價百分之十五至二十，且還不見得買得到。
台灣房屋最新調查，由於農舍買賣不在奢侈稅課稅範圍，農地買賣近來快速成長，已成熱門資金避風港，和今年一月比較，六月全台農地交易量成長達兩倍，其中又以桃園成長六點二倍最多，高雄市成長四點五倍居次，苗栗縣也成長四倍，大台北地區則有一倍的成交成長。
台灣房屋研究中心執行長邱太煊表示，農地是奢侈稅的「漏網之魚」，近來交易明顯轉熱；最熱的桃園縣，主要集中在桃園航空城、楊梅交流道附近及高鐵青埔站附近，主要是這些區域都有重大交通建設。價格方面，航空城目前每坪約在一點五至四點一萬元間，外圍區塊因買氣急升帶動，每坪上漲七至八千元左右。
奢侈稅課不到 農地交易火熱
2011/07/06【聯合晚報／記者游智文／台北報導】
房仲業一項調查顯示，由於農舍買賣不在奢侈稅課稅範圍，農地買賣近來快速成長，已成熱門資金避風港，和今年1月比較，6月全台農地交易量成長達2倍，其中又以桃園6.2倍最多。
台灣房屋上午公布各店頭6月農地成交量統計，和今年1月比較，各縣市多呈成長，全台平均成長達2.1倍。交易最活絡為桃園縣，半年來成長了6.2倍，高雄市成長4.5倍居次，苗栗縣也成長4倍，大台北地區則有1倍的成交成長。
台灣房屋研究中心執行長邱太煊表示，奢侈稅在4月15日拍板定案，將農地和預售屋排除在課徵範圍內，預售屋因另有轉手交易稅，且國稅局積極查稅，並未明顯「受惠」，但農地因成唯一的「漏網之魚」，交易轉熱極為明顯。
邱太煊表示，農地交易最火熱的桃園縣，主要集中在桃園航空城、楊梅交流道附近及高鐵青埔站附近，主要是這些區域都有重大交通建設。
價格方面，航空城目前每坪約在1.5~4.1萬元之間，外圍區塊因買氣急升帶動，每坪上漲7~8千元左右。
另外觀音、龍潭農舍近來需求也明顯大增，買家大都採買地自建，以農地500坪~600坪，總價2千萬以內的最受青睞，尤其近市區方便的農地最熱門，價格更是水漲船高。
台灣房屋表示，桃園、新竹新一波買家有不少來自大台北，但也有很多是在地地主，這些地主過去因受惠高鐵桃園青埔站、竹北六家站區段徵收，農地變更為住宅地、商業地，一夕致富，手上滿滿現金，在定存利率偏低下，又轉進買其他農地，促使得農地價格不斷飆漲。
林口特定區開發 本月中可望鬆綁
2011/07/07【聯合報╱記者黃福其、鄭筑羚／新北市報導】
占地約1萬2000公頃的林口特定區內保護區，近40年來受都市計畫法規限制開發，內政部都委會本月中旬可望鬆綁，未來可有條件同意開發，並允許既有老舊建築改建，經整體開發的工業區，容積率可提高到210％。
新北市政府秘書長陳伸賢昨天指出，中央鬆綁林口特定區的開發限制，對新北及桃園縣非常有利，也是林口特定區發展的新契機。
1970年畫定的林口特定區，行政轄區包括新北市五股、泰山、新莊、八里部分及林口區全部，以及桃園縣桃園市、蘆竹鄉及龜山鄉等部分，面積達1萬8476公頃。其中約1萬1000公頃的保護區長期禁建，老舊房子無法改建，人口不斷外移；工業區則受限容積率只允許最高140％，廠房無法改建。
陳伸賢前天與內政部次長簡太郎會談，他表示，內政部不同意保護區解編，但打算放寬有條件開發，只要坡度、地形符合一定條件，開發業者提出環評、水保或開發計畫送地方政府審核通過，就准許開發。計畫將在15日的都委會通過。
林口A7合宜住宅 明開土地標
2011/07/07【聯合報／記者何醒邦／台北報導】
內政部營建署推出的第一批合宜住宅機場捷運A7站案，營建署昨天審查廠商投資計畫，只剩4家建商競逐；明天將開土地價格標，選出興建廠商，價高者得。
營建署長葉世文昨天表示，配合機場捷運線通車時程，這批合宜住宅預計2014年4月完工啟用，最快今年底至明年4月間預售。
為解決高房價民怨，內政部去年選定新北市林口區附近的機場捷運線A7站周遭土地，興建合宜住宅，今年4月公告招商。A7案分成4筆基地，共9.81公頃（約2.9萬坪），總底價35.67億。
依規定，A7至少興建2451戶，其中，約120戶是只租不售的社會住宅；未來出售的時候，每坪均價不得超過15萬元，約為附近房價的7折。
葉世文表示，遠雄建設、皇翔建設、名軒開發、櫻花建設、麗寶建設、太子建設等6家建設公司6月24日通過資格審查，營建署昨天邀集專家學者組成委員會，審查廠商投資計畫書，遠雄、皇翔、麗寶、名軒脫穎而出。
葉世文說，A7原本法定容積是300%，但建商多規劃運用停車獎勵、開放空間獎勵等，將容積率拉高至500%左右。
他說，依照遠雄、皇翔的設計，樓層從原本的14層樓，拉高至19樓至26樓，戶數也倍增，可蓋成4385戶，比原本增加近2000戶；而麗寶、名軒的設計，則維持原來的樓層與戶數。
此外，葉世文指出，板橋浮洲合宜住宅也規劃提供4000多戶，可望增加為5000多戶，預計9月底開標，每坪約19.5萬元，今年提供1萬戶合宜住宅的目標可望達成。
社會住宅推動聯盟抨擊，合宜住宅5年後即可轉手，僅為「一次性合宜價格」的住宅，不僅重蹈國宅覆轍，更將產生比國宅更不公平的結果。
三鼎REITs清算 拍板
【經濟日報╱記者翁常豪、陳美君／台北報導】2011.07.07 03:21 am
三鼎REITs清算拍板定案，受託機構台新銀行昨（6）日召開受益人書面會議，在出席受益憑證99.91%同意下，順利通過清算案。在取得金管會許可後，即可進入公開招標等清算程序。
銀行主管指出，估計一至二個月內便能取得金管會同意，9月底前開始後續作業。
三鼎清算案今年2月被金管會打回票，函請受託機構重新修正清算案。銀行主管認為，這次不致於再發生這樣的情況，金管會已表態，對此案持中立立場，尊重受益人自主決定，預計核准的可能性很高。
清算案過關機率高，激勵三鼎昨日每受益憑證價格大漲1元，以15.29元漲停價收盤，創下歷史新高。
根據統計，三鼎發行在外受益權為3.8517億單位，昨日出席比率高達66.93%，同意清算比率高達99.91%。
三鼎信託管理的不動產，包含台北市頂好商圈的香檳大樓部份樓層、南京東路五段的前瞻21大樓、桃園南崁的誠品物流管理中心。
不動產業者樂觀預估，這三棟不動產未來公開標售有機會衝上60億元，折算每受益憑證價值可達15元，尚低於昨日收盤價。
奢侈稅滿月 全台僅課六件
【經濟日報╱記者陳美珍／台北報導】2011.07.07 03:21 am
特種貨物及勞務稅（外界稱奢侈稅）上路一個月，全台僅有六件申報繳稅案，一共繳出135.21萬元奢侈稅，換算交易金額只有1,352萬元。財政部認為，有必要瞭解申報案件交易情況，稅捐機關應詳查成交金額有無故意低報。
財政部昨（6）日並公布稅捐機關自去（99）年10月起一連串查炒房行動成果，至今年6月底止，全台共有461件預售屋、成屋、炒樓團，以及土地權利買賣涉嫌短漏報案件受查，總計國庫補徵約11億元。
奢侈稅6月1日實施，來自炒房繳納的奢侈稅只有六件，稅額共135萬餘元；奢華貨物為目前最大宗課稅來源，總共272輛小客車、一件毛皮大衣與十件家具申報繳納約1.05億元奢侈稅；奢華勞務的稅收，至今仍掛零。
原本衝著炒房課稅而來的奢侈稅，實施一個月來，台北市完全沒有課稅案例，其餘四個國稅局有申報繳稅記錄，並以中區國稅局課徵的97.5萬元奢侈稅最多；高雄僅收到一筆4.5萬元奢侈稅最少。
不動產奢侈稅是按照實際交易價格課稅，持有期在一年以內者課徵稅率是15%、一年以上未滿二年者是10%。換算目前全台六件奢侈稅報繳案件，其總交易價格僅有1,352萬元，平均每件成交價約僅有225萬元，財政部表示，將查明究竟有無低報現象。
中央銀行總裁彭准南日前表示，國內預售屋被當成期貨在買賣，是炒房元凶之一，財政部昨天公布最近八個月炒房查稅成果，總計查獲242件預售屋漏稅，補徵金額達4.92億元，平均每件繳稅203萬元；另有219件涉及短漏報成屋買賣所得，包括數人集資炒房的炒樓團也被列入查稅，總共補徵稅額有5.9億元。
財政部表示，目前的炒房查稅成果，都是98年度以前的漏報所得為主，稅捐機關已增加選列99年度後的炒房案件繼續追查，查稅行動將會持續到年底。
麗寶登陸蓋商辦 斥資150億
【經濟日報╱記者宋健生／台中報導】2011.07.07 03:21 am
麗寶集團旗下福容飯店站穩台灣市場龍頭地位後，要加速西進大陸市場房地產布局，規劃到大陸投資飯店，其中房地產事業試金石「大虹橋開發樞紐區商辦大樓」，初估總投資金額150億元，最快將在2013年底啟用。
麗寶集團董事長吳寶田說，兩岸經濟合作架構協議（ECFA）簽訂後，經貿交流日趨緊密，福容飯店計畫進軍大陸連鎖飯店市場，目前已有幾處地點正在評估中。
未來兩岸一旦完成布局，將有利於福容連鎖飯店擴大市場版圖。
不過被視為麗寶搶進大陸商用不動產市場的試金石，位於上海大虹橋開發樞紐區的商辦大樓投資計畫進度，吳寶田說，該案基地面積1.5萬餘坪，初估投資金額約150億元，將規劃五棟商辦大樓，由漢來大飯店董事長、也是寬泉聯合建築師事務所建築師的侯西泉設計，預計102年底落成啟用。
麗寶集團近幾年積極布局房地產、觀光飯店事業，其中位於月眉育樂園區的月眉福容飯店，昨日舉行上梁典禮，由福容飯店總經理吳寶順主持。這家飯店有近300個房間，還有一間可同時容納500桌宴席的大型宴會餐廳。
為了加速飯店事業布局，投資約10億元規劃的月眉福容飯店，已訂今年底試營運，明年農曆年前開幕，成為福容飯店全台第13家飯店。
麗寶集團規劃，福容飯店要在三年內，完成全台18家連鎖飯店、逾4,000間客房的布局，持續站穩台灣最大的連鎖飯店。福容飯店去年平均住房率約六成，營收13億餘元，今年目標挑戰21億元，增幅約61%。
以郵輪造型在北台灣造成轟動的淡水漁人碼頭福容飯店，上周六才剛開幕營運。目前，福容飯店集團旗下營運中的飯店，分別位於台北、淡水、三峽、桃園、中壢、林口、墾丁、深坑、花蓮及高雄，總房間數約2,300間。
另位於福隆海水浴場的福容貝月飯店二期，規劃180個房間，預計今年底動工，102年中開幕；墾丁「伯爵飯店」規劃100間客房，現正整建中，預計明年開幕。
林口A8捷運站三至九樓，亦規劃了180間的商務型客房。也是帶動月眉育樂園區轉型為複合式休閒娛樂園區的利器。
三鼎REITs清算 投資人估賺6成
公告價值達95.88億元 下周送金管會審核
2011年 07月07日 【林巧雁╱台北報導】
基泰REITs（Real Estate Investment Trusts，不動產投資信託）日前通過清算，三鼎REITs昨天也通過清算下市計劃，受託銀行台新銀行下周將送金管會等待核准，今年可望拍賣三鼎REITs資產池持有的3棟不動產標的。三鼎REITs發行規模38億元，公開資訊公告價值已上漲至95.88億元，市場預期拍賣處分後投資人獲利至少6成。
三鼎5日的每單位淨值11.9元，市價估計拍賣後，投資人可獲得每單位價值上看20元。日前忠孝三陽大樓拍出1坪730萬元，台灣不動產研究中心執行長邱太煊認為，三鼎擁有的頂好商圈1樓精華地段，應會創下拍賣天價，上看1坪800萬元。
頂好商圈1坪衝800萬
相較於國內的REITs頻頻傳出清算下市，國外發行的REITs商品則是不少民眾投資的標的。國泰投顧指出，國外的REITs較偏向股票型態，漲幅波動較大，適合短期操作獲利，美國REITs基金2000年時報酬曾高達9%，近來則降至3%。澳洲REITs基金收益也超過5%。
國外REITs流動性高，適合賺資本利得，以美國為例，REITs資產池都是將旗下公司所有不動產都拿出來包裝，有的幾十棟，有的有上百棟建築物，REITs交易也比台灣容易。台灣流動性差，投資人多收取固定的債券收益，屬於債券型式，適合希望獲得穩定報酬的投資人。
此次三鼎通過清算後，當初3棟的大樓，包含南京東路5段的4000多坪的商場、忠孝東路4段1400多坪的頂好商場香檳大樓與7500多坪位於桃園南坎的誠品物流大樓，將會進行公開標售。
3棟大樓將公開標售
其中頂好跟桃園航空城都是滿租，金融圈人士，認為奢侈稅利空出盡，現在拍賣不動產，價格會比以前更好。投銀人士指出，REITs投資人投資了5年都套牢，清算後每單位應該可有16~18元以上。
2011年 07月07日 【張舒婷╱台北報導】
內政部營建署昨宣布符合機場捷運A7站合宜住宅案的投資計劃，遠雄、皇翔、名軒、麗寶4家建商入圍，明天將依投標金額選出確定廠商，預計最快今年底核發建照、展開預售。營建署官員表示，預定2013年完工交屋，比捷運預定通車的2014年上半年還快。
每坪15萬以下
機場捷運A7站合宜住宅招商案在林口，共有4塊基地，A基地面積約9440坪、B基地10740坪、C基地3540坪、D基地5960坪。營建署長葉世文昨宣布，遠雄開發4塊基地的投資計劃皆通過，投標A、B基地的皇翔，以及C基地的名軒、D基地的麗寶都過關，換言之，每塊基地都有2家以上業者搶進，周五價格標將以價高者得標。
營建署規定，得標廠商至少釋出2451戶住宅，其中約2331戶出售、120戶出租，每戶規劃30~50坪，公設比不得超過30%，每坪售價不得超過15萬元，買方必須持有5年內不得出售。葉世文提到，遠雄、皇翔均規劃住宅為16~29層樓，若得標則該區總戶數最多可增至4385戶。
新北高雄交易量跌1成
2011年 07月07日 ◎記者張舒婷
奢侈稅衝擊5、6月南、北2大都會房市交易量。新北市、高雄市昨雙雙公布最新建物買賣移轉棟數，新北市從5月的9007棟降至6月的8063棟，跌幅超過10%；高雄市為2920棟，比5月3633棟大幅衰退逾19%。
永慶房屋研展室協理黃增福表示，建物買賣移轉登記時間通常落後1個月，6月統計數據反映5月下旬加6月上旬，奢侈稅造成5月下旬房市交易爆量，6月開始下跌，一增一減之下，導致交易量萎縮。
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