【經濟日報╱記者楊文琪／台北報導】 2011.04.11 03:11 am
在兩岸往來密切及小三通人口逐年成長下，金門縣政府規劃成立「金門水頭港國際經貿園區」，將以民間投資BOT（興建-營運-轉移）案方式進行開發，總投資額高達200億元，為金門有史以來最大的BOT案。
據了解，廈門市每年舉辦多場商品交易會和國際會議，除了帶來相當多的商（會）展人口與經貿交易，更可創造不少觀光消費與經貿產值。
金門縣政府將成立的「金門水頭港國際經貿園區」，也是以商展、商品交易會與國際會議會等為推廣主軸，與廈門分別搶食會展商機的意味不言而喻。
據指出，金門縣政府從去年底開始，已斥資18至20億元在兩岸小三通口岸的水頭碼頭邊，進行大規模填海造地工程，最晚可於明年底完成填海造地70公頃，全部做為「金門水頭港國際經貿園區」的用地。
據金門縣政府初步規劃，「金門水頭港國際經貿園區」原則上採民間投資BOT案方式推動，總投資額高達200億元，投資人可興建國際觀光飯店、免稅精品購物中心、兩岸商品交易中心、國際會議中心及綜合性商品展覽會場等商業設施。
金門縣政府官員表示，金門距離大陸相當近，在開放兩岸直航及小三通不限身分皆可通行後，兩地往來更為頻繁，去年金廈小三通往來人數多達100餘萬人次，很多陸客還經由金門前往台灣旅遊。
官員說，金門融合閩南文化、僑鄉文化和戰地文化，與廈門風貌截然不同，未來開放陸客至金馬地區自由行後，相信可吸引更多陸客，而且金門的政治敏感度低，可做為兩岸交流的平台。
這位官員指出，金門縣政府已成立招商單位，明年起依期程展開招商作業，如果政策允許，除了國人與在台合法登記的外資企業，也歡迎陸資前來投資。
據了解，金門縣政府去年12月初已首次向大陸招商，招商地點就在廈門，推出的四個招商項目。
也包括水頭港國際經貿園區，在廈門的台商聽到金門縣政府有意擴大招商，預期未來陸客自由行的商機潛力龐大，對金門縣府推動的招商項目頗為關注，不排除日後回金門進行投資。
2011/04/10 【聯合報╱記者何醒邦／台北報導】
財金部會輪番打炒房，監察院也來湊一腳！監察委員表示，房仲業者最高可收取百分之六的仲介服務費，若豪宅也收百分之六服務費，利潤實在太驚人，傾向應採階梯式、以房屋總價為級距的計費方式，目前已針對收取仲介費的不合理現象展開調查。
近來，有房仲人員收取服務費時，刻意誤導消費者「內政部規定固定收取百分之六服務費」，有民眾向監察院反應，監委劉玉山、李炳南日前對此展開調查。
李炳南說，鄉下的房子總價低，收百分之六還好，但台北市總價一億元的豪宅，還收到百分之六，「那利潤就太高了」。
他指出，日本採分級距的階梯式做法，總價低的房子，服務費比例較高；總價高的房子，比例較低。
李炳南表示，目前各國仲介費標準不一，他將陸續諮詢各界意見，了解制度面的問題，之後再對相關機關提出建議，檢討「齊頭式上限」的必要性。
內政部地政司則表示，「不動產仲介經紀業報酬計收標準規定」於二○○○年訂定，經常有人抱怨百分之六不合理，但這只是最高上限，最低也可能只收百分之一，消費者不妨貨比三家。
台北市不動產仲介公會理事長、ERA不動產總經理黃鵬表示，例如信義、永慶等大型房仲，買賣大多收到百分之五服務費，目前只有大師房屋銷售一億元以上的房屋，買賣共收百分之三，一億元以下的則收百分之四。
淡江大學產經系副教授莊孟翰表示，服務費最高上限百分之六，原本是給業者彈性調整，但業者如果認定可收取達百分之六，確有檢討空間，他建議政府效法美國、日本的專任委託制，減低賣方拉高價格的手法。
2011/04/09 【聯合報╱記者蔡佳妤／台中報導】
政府以奢侈稅打擊房市投機行為，建商對此表示支持，但也認為，打擊投機的動作頻頻，目前卻已經深刻影響到一般民眾的投資信心，希望政府能限定奢侈稅的範圍，以免也打擊到台灣未來的經濟機會。
鄉林集團董事長賴正鎰指出，馬政府上任以來積極開拓建立兩岸前所未有的合作氣氛，兩岸交流開放大三通、簽訂ECFA，並成立全球招商行動中心積極招商，穩健度過金融風暴，社會各界對台灣未來充滿信心。
然而自奢侈稅研議以來，原本希望打擊的對象是市場上5%的投機客，但卻導致目前發展至今房市停滯、成交萎縮，不只是投機客受到影響，更使全台灣民眾形成消費信心危機，並蔓延到各行各業。初步估計目前全台建商和房仲業者超過1萬家，以每家10名員工計算，員工人數就超過10萬人，加上營建、裝潢、建材等相關產業鍊，以每戶最少3人來說，最直接受影響者將超過300萬人。
賴正鎰呼籲執政者，做決策不能只問6成民調支持率，以目前台灣自有住宅率高達780萬戶，奢侈稅影響的買賣交易氣氛造成房價下跌，將使780萬戶家庭受到影響。決策者在考慮民眾支持度時，是否從未仔細思考過營建業所受的連帶衝擊？這些人將可能會影響到是否再對馬政府投下信任票。
企業界更擔心的是，萬一藍軍輸了台灣的主導權，穩健的兩岸政策將可能變調，馬政府的黃金十年將變成治國口號？
賴正鎰表示，當世界都看好台灣，當企業都樂觀寄予台灣有美好未來的同時，台灣未來的機會不能因奢侈稅而深受打擊。
他認為奢侈稅應在市場機制下合理訂定，包括應以公告現值或是所得課稅，以求稅制公平；應訂定退場機制，國家經濟成長率低於2%時，該法案自動停止；此外也應分區實施，不應全面適用，中南部地區投機客少，不適合實施奢侈稅，應該排除。
2011/04/09 【聯合報╱記者何醒邦／台北報導】
政府祭出奢侈稅抑制房市泡沫化，但住展雜誌調查，由於房市基本面穩健、年底還有立委選舉等干擾因素，第二季大台北還是有不少地區出現供給湧出的情形。例如台北市中山區、新北市新店、新莊、林口等案量大的爆量區，不但推案積極，且大多數的個案價格持續往上衝；其中最常被外界點名的投資客熱區新莊、林口，還是各有500億元的案量。
中山區是去年房市相對穩定區域之一，近期以豪宅產品最吸睛，目前具代表性的個案是「天觀」、「松江一號院」，產品售價在每坪130萬至160萬元之間，比同區其他個案多在60萬~80萬元，高低價差頗大，呈現M型化的現象。住展表示，中山區今年第一季推案量逼近100億元，第二季估計也有250億元，指標案有大直的白天鵝案、還有吉林路尊勝建案、長春路誠美建案等。
新店第二季推出的房屋，幾乎都是高單價與高總價產品，住展表示，指標案有北新路旁的「三輝君匯」，預計每坪單價60萬元以上；五峰重畫區「養心殿」也預計在5月推第二期，總銷30多億元，每坪開價也在70萬元以上。碧潭旁的景觀大樓「碧潭山水」，總銷46億元。大台北華城一帶也有「七天四季」的獨棟別墅案，總銷約80億元。還有大陸工程的「青山鎮」系列最新一期，規劃10棟透天別墅，每戶將達2億元以上。若推案時程不變，新店第二季推案量上看300億元。
新莊去年共推出26案，總銷金額658億元，是新北市最大量的地區；去年共售出450億元的預售屋或新成屋，也是新北市冠軍，推案地區集中在頭前與副都心重畫區。因為新莊投資客多，上月買氣已衰退不少，推案速度連帶減緩；住展估計，第二季仍將推出約500億的量體，包括「W TOWER」、「家麒新天地」、「新潤副都心案」、「大謙」等案。
2011/04/11 【經濟日報╱吳佳汾】
自從財政部公布開徵奢侈稅草案後，興富謙建設總經理蔡煜凱表示，台北市中古屋市場交易量迅速萎縮，預售屋市場平均周來客量也減少一至二成，尤其新北市投資客比例最高的新莊、林口地區，平均來客量更減少至少三成。
顯示許多投資客紛紛趁奢侈稅尚未正式實施前，開始將手上的房屋降價出清，提前獲利了結。不過，政府防止房地產投機炒作，其實也有不少建商認為，對於整體房市而言是屬於良性的修正。
房價暴衝 十大民怨之首
台灣自從金融海嘯後，房地產持續往上暴衝，台北市動輒一坪百萬以上建案比比皆是，新北市新莊副都心重劃區建案也開價達每坪70萬。房價快速上漲，老百姓收入沒有增加，根據調查高房價已經成為台灣十大民怨之首。
房地產的不正常漲幅，最後將影響台灣的經濟，也造成老百姓的民怨。政府提出的打房政策，藉由在2年內房地產交易採取實價交易課徵10%至15%的特別交易稅，為免部分投機者利用少許資金於短期間套取更高的利潤，造成房地產交易秩序的失衡。
就建商的角度而言，奢侈稅的課徵對房地產業衝擊，對於土地取得價格過高、餘屋過多或資金較不充裕的建商，已明顯感覺這一波奢侈風暴造成的威力。
再加上金管會嚴格控管土建融貸款成數，對於建商餘屋貸款也全面喊停。因此以往藉由高成數貸款額度囤積土地，或者將餘屋轉貸來囤房待房價推高後再出清，政府以上的種種作為無非是希望房市能回歸正常市場機制。
防投機炒作 黃金十年可期
蔡煜凱表示，以他從事建築業多年經驗觀察，如果建商或者是投資者都能以正面的態度面對政府的政策，相信奢侈稅政策的實施僅會對房地產造成短期的衝擊，政府如果能擬定健全配套方案，防止投機者過度炒作，台灣未來的黃金十年還是可樂見。
蔡煜凱也以其公司經營理念為例，房屋興建是為了要滿足居住者的需求，興建更高品質的住宅，美化都市容貌，讓建築物因此而提高其價值，而不是讓少數投機者將它當成商品炒作，而失去原本興建者的初衷。
對於台灣與中國大陸簽訂ECFA以來，台灣的經濟市場一致認為是未來的黃金十年，如何在未來的十年讓台灣經濟更加發展，國民的年均所得再提高，貧富的差異更縮小，讓人人買得起房子，政府的奢侈稅政策，最終還是為了穩定台灣房地產市場，讓房地產市場在穩定中發展。
跨縣市推案建商 未另辦營業登記漏稅 罰百萬元
2011年 04月11日 【陳瑩欣、林潔禎╱台北報導】
國稅局打房查稅，緊盯建商跨區推預售屋新案件。據了解，北區國稅局近期盯上新北市、新竹市、桃園縣市一帶的跨區建商推新案，內部規劃針對跨縣市推新案，但未另外申請營業登記的建商，查核是否逃漏稅，若查證屬實，就先祭出100萬元罰鍰。
稅務人員說，若民眾在預售屋的接待中心看屋下訂，建商卻沒給當地開立的發票，建商就有逃漏稅嫌疑，此為國稅局查稅重點。但部分學者質疑，政府用查稅的方式打房，僅「治標不治本」，無法長期解決高房價的壓力，應先解決游資過多、但投資管道有限的問題。
學者質疑治標不治本
不少建商會在台灣各地推預售案，依《營業稅法》規定，若推案所在地與公司登記地不在同一縣市內，建商須以總公司名義，向建案當地稅務機關再辦理營業登記，藉此避免建商漏報營業稅，也有助國稅局查核跨區推案的預售屋物件。北區國稅局證實，4月起清查各公司營業登記稅籍時，的確已對各建商跨區推案，展開宣導，若發現有違規逃漏稅，將追究建商相關責任，以強化打房查稅效果。
稅務人員表示，國稅局還將對各地新建房屋工地、接待中心，隨機查核。查核依據則以是否向民眾收取訂金、簽約及收款等事項為主，若接待中心只用來接待客戶、連絡或處理驗收建材等工地事宜，沒有銷售行為者，才可免辦理營業登記。
重點追查逃漏營業稅
但若民眾在新建案興建期間，在工地或接待中心看屋付訂金，卻未收到建設公司在當地開立的發票，建商就有逃漏5%營業稅的嫌疑。這部分將成為追查的重點。
主要問題在游資過多
建案完成銷售行為後，也須申請註銷登記，只要程序上未依規定辦理者，都在國稅局懲處範圍內。
文化大學景觀系教授楊重信認為，打房查稅或推奢侈稅，抑制過熱房價效果恐有限，正本清源是要解決市場游資過多，但投資管道有限的問題，台經院所長楊家彥也說，過去政府各項措施，僅能短期冷卻房市，但無助解決問題。
楊重信認為，政府應推動合理住宅，也就是用民眾平均所得，推算從市場推出一般受薪老百姓都買得起合理價位房子，或對手中長期投資持有閒置房產要求釋出，增加供給量，才是從根本解決問題。
楊家彥則說，房市過熱主因是市場資金過多、利率偏低，包括海外資金、陸資齊聚，加上通膨保值，讓房市降溫不易，政府近期一些降溫動作，僅讓小型投資客暫退場觀望，一些重量級投資客隨時都在等待進場時機。
政府打房大事記
時間╱內容
◎2011.4：北區國稅局宣布，擴大追查建商營業登記資料
◎2011.4：奢侈稅初審過關，預計6月1日上路
◎2011.3：移送投機客黃勇義炒房資料，與檢調列案
◎2011.3：金管會盯上17家不動產放款過度集中的銀行
◎2011.3：金管會金檢銀行，查人頭戶
◎2011.3：台北市宣布不課徵空地稅
◎2011.2：財政部擬課徵奢侈稅，針對短期炒作非自用不動產者，按實際成交價格課稅10~15%
◎2011.1：財政部宣布地方政府可以復徵空地稅
◎2010.12：央行再升息半碼，擴大信用管制區
資料來源：記者綜合整理
新莊一建案 投資客和自住客購屋 1坪竟差15萬
2011年 04月11日 【楊舒晴╱台北報導】
初審通過的奢侈稅，因排除預售屋在課徵範圍而遭質疑，政大地政系教授張金鶚表示，預售屋炒作是高房價源頭，歸因於房產資訊最不透明，業者與投資客趁機聯手墊高房價，使得購屋人成待宰羔羊。根據消息指出，新莊副都心重劃區某建案，投資客與自住客每坪購屋價差，高達15萬元。
《黑心投資客炒房告白》作者Sway分析，部分建商跟投資客會利用「三期房價漲價法」來炒作，投資客從第一、二期開始低價卡位，第三期再倒貨給代銷公司跟小型投資客，最後買到房子的民眾成了「被扒四層皮的牛」，尤其擁有大片土地又分期推出的建案需要注意；例如新北市的林口、淡水、三峽、新莊副都心等區域情況最為嚴重，如某間將在信義計劃區推豪宅的建商，之前在三峽北大特區推出的許多建案，即以類似手法炒作過。
「對預售屋沒信心」
不願具名的投資客就爆料，有個鄰近新莊副都心重劃區的建案，開價每坪70萬元，一般民眾成交價約60萬元，但賣給投資客每坪卻只要45萬元，「其實民眾殺價一成，投資客還是賺很大。」但大師房屋總經理陳建慶認為，僅有少部分財務不佳或銷售實力不好的建商，為了先取得資金，才會先找投資客大量買入建案，不然讓民眾換約是製造麻煩的手續。
31歲從事貿易業的陳柏仁說：「感覺預售屋讓建商跟投資客可以炒作的漏洞還是很大」，他對預售屋的信心已經破滅，未來會多考慮新成屋及中古屋，感覺房仲提供的交易數據相對有保障。
中國香港登記嚴謹
永慶建設暨代銷總經理葉凌棋表示，預售屋制度在兩岸三地非常熱門，但中國大陸及香港政府對於建照審核及銷售登記較為嚴謹，在工程進度要達一定比例以上才准予預售，不像台灣尚未啟建就在銷售，再加上到建築物完工還需費時2~3年，足夠一張合約轉換多手，其中又因價格不透明而產生許多弊病。
「政府應加緊查稅」
葉凌棋認為，最有效的辦法就是財政部持續徹查預售屋交易所得稅，既可向投機客收取稅賦也稽核出真實交易價格，已經有不少客戶反應陸續收到稅單通知，應該鼓勵政府趕快加緊查稅腳步。
根據財政部賦稅署數據顯示，截至3月底各地區國稅局共查獲約100件，補徵稅額約3億元，跟奢侈稅課徵對象達2萬件相比，國稅局還有很大的空間要努力。
2011年 04月11日 【楊舒晴╱台北報導】
奢侈稅初審立法院僅花半天時間快速通過，但去年9月提出的「由房仲實價交易登記」，因行政院擔心交易價格核實填報會造成稅負問題，退回內政部修正後懸而未決。學者砲轟，台灣不動產相關稅負基礎本來就偏離市場價格，並無多繳稅的情況，重點在政府是否有魄力推行。
不如與民間合作
台灣不動產交易中心李同榮為房仲業者大力喊冤，指明明價格買賣雙方登記最為清楚，政府不敢強制民眾登記，卻強制業者以委託人隱私來登記成交資料，建議政府做好稅負的配套措施，解除民眾對於稅負的問題，這才是根本之道。李同榮補充，目前各品牌房仲也有公告完善的統計資料，不妨考慮與民間機構合作，以免重複作業而浪費公帑。
「能不繳就不繳」
淡大產經濟系教授莊孟翰認為，目前地價稅及房屋稅都是以公告現值做為稅負標準，與現實市價嚴重背離，政府長期以來沿用的制度讓民眾習慣繳納低稅負，「繳稅並非推行實價交易登記的真正問題，關鍵還是在於政府打房的魄力。」
26歲已在台北市擁有一間小套房的Tina表示，照實價登記會增加課稅，民眾能不繳就不繳，當然會大力反對照實價登記，並且政府透過第三方來取得民眾資料，有被侵害隱私的不舒服之感，如果政府用公權力立法規定民眾提供資料的話，那還比較心甘情願。
送車 品美酒 賞名錶「不要贈品可議價」
2011年 04月10日 【楊舒晴、陳冠鑫╱綜合報導】
奢侈稅政策曝光後，新屋預售市場交易遲緩，多數建案打算延後推案避鋒頭，但也有少數建商在逆境中推促銷活動，新竹「大無限」推出買房送休旅車專案，看屋人數超越農曆年前人數，台北市內湖區新屋「湖水裔」則推「1年免息」促銷，此外，受奢侈稅打擊頗深的台中建商，也積極舉辦品美酒、賞名錶活動，成功招攬人氣。
因奢侈稅政策紛擾，但原本預定3月推案的預售屋，仍紛紛延後到7月推出，相較之下，已建好的新成屋較難承擔交易時間拉長的風險，新竹新成屋「大無限」開案於今年3月初推買房送休旅車專案。
「大無限」現場銷售專案經理王秉易說，此促銷促成許多首購族的交易，目前可售戶數剩個位數，若有民眾不需要車子，也有折價空間。
北投新案也免息
此外，為了將餘屋戶出清，台北市內湖區的建案「湖水裔」也推房貸「1年免息」促銷，建商將高樓層3戶的樓中樓產品釋出，坪數58、66、71坪，以71坪房屋為例，開價每坪88萬元，71坪的房子總價約為6250萬元，假設貸款7成，房貸利率2%粗算，第1年高達約88萬元的利息將由建商負擔。國礎建設執行長劉建文表示，為了減輕換屋民眾的負擔，位於台北市北投的新案，也將推免息貸款。
邀王彩樺炒買氣
永慶建設暨代銷總經理葉凌棋表示，目前建案廣告相對稀少，廠商促銷反而容易被民眾察覺，建案推促銷的主要目的是吸引民眾前來賞屋，建議想購屋的民眾看到建商釋出此類善意，都可以親自到案場看看，即使不要贈品也可議價。
因奢侈稅打房而觀望氣息濃厚的台中房市，也有建商積極舉辦活動，企圖打破市場僵局，富宇建設昨晚間舉辦「新杜拜」落成晚會，邀請藝人王彩樺於「新杜拜」接待中心表演招牌歌曲「保庇」炒人氣。
異業結盟增人氣
總太建設於「國美」接待中心則邀住戶參加數百萬名錶、限量陳年美酒鑑賞活動，總太建設事業群營運長沈瑞興表示：「希望以異業結盟的概念，將建築、百萬名錶、陳年美酒相連，並邀住戶共襄盛舉，希望透過以現有住戶的介紹，吸引更多買方前來參觀。」
2011年 04月10日 【蔡佩蓉╱台北報導】
奢侈稅不僅造成中古市場萎縮，投資客佔逾5成的法拍市場也相當冷清，根據統計，2011年3月拍定總額64.98億元較去年同期105.88億元，衰退62.9%，大台北單一法拍物件的競標人數，從去年4.67人降為2.55人，法拍業者表示，近期銀行緊縮貸款從8~9成降至6~7成，4月競標人數可能再往下滑。
競標人數少一半
法拍屋因為進入門檻高，過去吸引投資客進場逢低承接、再整理高價出售，不過，根據奢侈稅草案，購買法拍屋在2年內脫手，一樣要被課徵，讓法拍市場籠罩陰霾，3月全台法拍拍定案件4873件，較去年同期5771件，減少18%，拍定總額64.98億元更較去年3月的105.88億元，銳減6成之多。
以競標人數及得標率2項指標觀察，熱門法拍區域台北市，去年因湧入自住客競標法拍屋，2010年3月的平均1個案件的競標人數達4.67人，但是對照奢侈稅消息釋出的今年3月僅剩2.55人。而全台得標率從1、2月的35%及33.3%，增至3月46.9%。104法拍網總經理籃茂山則觀察，除非物件獲利空間超過奢侈稅課徵稅金，否則投資者已經不願在第1次拍賣時加價。
可貸額度減2成
丁建生表示，除了奢侈稅因素，資金緊縮也是法拍退燒的主因，過去法拍屋可貸款拍定金額的8成至9成，但是最近僅剩7成，店面及商辦更只剩5~6成，預料4月投入法拍市場的競標人數可能再減低。
北市小套房與逾2千萬元宅 網路點閱率下降
2011年 04月09日 【楊舒晴╱台北報導】
奢侈稅立法院一讀通過後，朝野皆有加速上路的共識，而在今年2月底財政部公告奢侈稅草案後，民眾看房行為已悄悄改變，根據房仲業者統計，奢侈稅政策發酵後，大台北自住客開始進場看屋，總價1000~2000萬元成為主流產品，網路看屋點閱率更上升2.8%~4%。
根據住商不動產統計網站點閱率，自2月底奢侈稅政策曝光以來，台北市1000~2000萬元待售屋點閱率增加2.8%，相較之下，千萬元以下的小套房及2000~3000萬元的比率分別下降2.9%及5.1%。住商不動產企劃研究室主任徐佳馨指出，台北市1000~2000萬元產品的瀏覽人數增加，應是由千萬元以下的小套房及2000~3000萬元的民眾流入。
民眾「低價尋寶」
徐佳馨說明，台北市房價偏高，1000萬元以下只能買套房，但銀行對套房貸款條件限制多，小套房產品逐漸被排除在外，而從價位 2000~3000萬元的住宅商品流動到中價位的民眾，則是多為預期賣方價格會下修，不失有「低價尋寶」心態。特別的是，3000萬元以上的高總價住宅瀏覽比例也上升5.2%，徐佳馨認為，長期布局觀點下，台北市高總價標的仍深受歡迎。
新北高價宅失寵
新北市待售屋瀏覽率則集中在2000萬元以內的住宅，總價1000~1500萬元區間的房子最受歡迎，點閱率佔33.6%。
徐佳馨分析，新北市1500萬元以內就可找到2~3房中古屋，符合一般小家庭需求，吸睛指數超高，但新北市高總價住宅卻不如台北市搶手，總價超過1500萬元的物件，點閱率普遍下滑，買方預期價格下跌態度堅定，買賣雙方價格難有交集。中南部由於房價相較北部偏低，總價1000萬元以下的住宅最熱門，瀏覽比率佔7成以上。
「挑中及早進場」
信義房屋不動產企研室經理蘇啟榮提醒，網民的年齡層本來就偏低，再加上受奢侈稅效應影響，目前市場買方以自住客為主，中低價位住宅自然受到矚目。
徐佳馨表示，奢侈稅若如期提前上路，「逃命波」勢必提前，議價空間反而不如想像，民眾若有喜歡的房屋，就別指望價格腰斬，有機會就該進場，避免向隅。
中信房屋董事長特助胡佩蘭也提醒，開口出價總比沒出價好，成交金額再協商即可，只看屋卻不敢出價，容易錯失購屋機會。
2011-04-11 工商時報 【記者袁延壽／台北報導】
為配合政府抑制房價，新北市府定出「閃耀五星、四年有成」專案計畫，透過大量開發土地、增加土地供給量，以期讓房價自然滑落。主導的地政局專員吳堂安指出，計畫在民國103年，完成五個土地開發案，釋出286公頃土地，可興建15,500戶住宅，透過大量供給，呼應中央平抑房價的政策。
民國100年土地公告現值，新北市平均僅調升5.33％，不過，依市場認定，包括板橋、新莊、三重、林口等市鎮，住宅房價都至少有高達5成的漲幅。
地政局認為，「閃耀五星」土地開發專案可釋出近300公頃住宅建築土地，落實之後，可挹注更多住宅進入市場，增加供給，這樣，除可讓更多中產階級、青年民眾有選擇，更可抑制房價炒作，這不僅不違背中央打房政策，更是地方配合中央政策的最佳示範。
根據規劃，「閃耀五星」開發案的區域位置分別在台北港特定區、三重二重疏洪道兩側、中和秀朗橋北側、土城暫緩發展區、新莊北側知識產業園區等五大區域。
如有需求，地政局指出，四年後還有泰山、五股、板橋、東北角、蘆洲、新店、土成等八個都市計畫區可以陸續加入此專案。
專案中，正進行的台北港特定區採區段徵收，土地面積約135.46公頃，可蓋4,500戶住宅；二重疏洪道面積約71公頃，可蓋5,300戶；中和秀朗橋北側4.26公頃，可蓋300戶。依新北市府理想目標，三個開發案預計民國102年完工。
另外，土城暫緩發展區(市地重劃部分)面積約46.7頃，可釋出4,600百戶；新莊北側知識產業園區面積28.3公頃，預計釋出800戶，這兩處開發案預計民國103年前完成。
新北市府表示，這些土地開發專案，可增加住宅、商業及產業用地的數量，建築土地增加了，對房價應有平衡作用。
2011-04-11 01:02 旺報記者鄭惠元／綜合報導
面對兩岸的房價飆漲，基層百姓抱怨「買不起」房子的民怨，排山倒海而來，大陸祭出「限貸令」、「限購令」、「限漲令」及房產稅等措施打房；台灣立法院也在民意的壓力下通過「奢侈稅」，來打擊投機客，兩岸難得有志一同打房，問題是，兩岸打房，誰成效佳？誰能勝出？還待觀察。
房價飆漲，已成了兩岸領導人無法迴避課題。在台灣，房價飆，不僅威脅馬英九總統連任，在大陸也成了威脅社會經濟穩定的不定時炸彈。大陸國務院總理溫家寶在今年兩會時的政府工作報告中，就不止一次宣示政府抑制房價的政策決心。
北京春季房展會火熱
目前來看，兩岸打房好似一場龜兔賽跑，打房成效，不到最後一刻還難見真章。但一般認為兩岸打房，似乎僅會出現短期效果，長期來看打房的效果有限。
被譽為「房市風向標」的北京春季房展會召開時，一反外界對此次展會將「十分冷清」的預期，反而出人意料的熱絡，會場上人山人海。其中，參展建案多達200個，比去年秋季房展會的68個多出了近3倍。顯然，溫家寶總理三令五申打房，依舊嚇不住投機客對房價衝高預期。所謂上有政策，下有對策。
這次近2/3參展的建案皆位於二、三線城市，皆不在限購令範圍內，顯示大陸的房地產投機客將資金轉往二、三線城市，避開被限購的一線城市。
此前，由於台灣的法令、規章相對寬鬆，因此，台灣就是這些熱錢轉移的熱點之一，而年前節節上漲的房價、市場狂炒的交易，也證實當時熱錢正在往台灣房市轉移，想買房的民眾大喊「吃不消」。
大台北12建案創新高
台灣政府近日也推出「奢侈稅」，對任何買房地產未逾2年者，依其交易價格課徵額外的10%特別稅，一年之內則加重至15%，而且只要是非自用房屋皆會徵收。只是成效如何看法不一。
根據《住展雜誌》最新市調，近日投機客雖然持續退場，各主要工地來人量、成交量平均萎縮3至5成不等，新北市有些個案甚至出現成交量腰斬的市況，但整個大台北地區仍有12個房價再創新高的建案。顯示大台北區為主的建案，房價仍是「鐵板一塊」，投資人雖然短期內保持觀望，但長期仍看好後市。
對此，戴德梁行台灣公司總經理顏炳立更表示，奢侈稅的風聲放出來後，現在（房市）只是住院、吊點滴，還沒有送加護病房，還有得救，且在這次的衝擊洗牌之後，相信市場會在半年內呈V型反轉，讓市場回歸正常，這才是健康的市場，不動產市場才可以走得更穩健。
2011-04-11 00:58 工商時報 記者蔡惠芳／台北報導
奢侈稅進入立法院財委會，上周快速完成初審後，目前朝野已達成共識預計6月1日可望正式上路，房地產業界預期現階段到奢侈稅開徵近1個月間，買方市場抬頭，房價還有再下修的空間。
值得注意的是，有些來不及趕在逃命波前出場者，恐怕乾脆選擇「養房」、「囤屋」，口袋深的投資人也正蠢蠢欲動逢低撿便宜，預期「後奢侈稅」時代，在一波你丟我撿的金錢遊戲後，另一波Ｍ化的洗牌風潮在所難免。
永慶房仲集團協理黃增福表示，在股市房市「量先價行」的法則下，奢侈稅尚未立法前的4、5月勢必掀起逃命潮，房價會面臨再下修，部分賣壓大的區域恐怕會有下探2成的空間。因此，尋找進場機會的最好買點，應會浮現在4、5月。
至於奢侈稅正式實施後，黃增福認為，下半年房市走勢，預期7月可能短期先觀望，之後則要觀察第3季景氣、陸客開放來台自由行的總量、陸企來台擴張業務幅度、及央行升息速度。
昨天的星期假日，是立法院通過奢侈稅草案初審的第1個假日，北台灣都會區有些預售屋接待中心已有回籠客現身，期待撿便宜。
戴德梁行董事總經理顏炳立不諱言，現在口袋深投資客，乾脆放超過2年的長線，理直氣壯「養房」、「囤房」。而且，已有些自有資金雄厚、毋需靠銀行貸款的Ａ咖，打死不退，反而伺機進場撿便宜屋。
據悉，台北市有預售工地已出現好友們組成的「購房團」，向建商爭取優惠價格進場「團購」。市場氣氛顯示，看好後市，趁著房價最近開始鬆動的非短線進出的資產型購屋人，已開始出手。
對買方而言，普遍抱持著「三不政策」，即不急著看屋、不急著出價、不急著買，就等賣方降價到滿足點為止。
中信房屋副總經理劉天仁指出，買方目前期待的滿足點，是降價到7、8折。
沒有留言:
張貼留言