2011/04/07 【聯合報╱記者賴昭穎／台北報導】
立院昨天迅速初審通過「奢侈稅」草案，並且將排除適用奢侈稅的「豁免條款」更明確化，還增訂民眾「買新屋賣新屋」，以及出售自地改建、合建分屋或參與都市更新獲配的房地等豁免條款。
不過，為避免豁免條款無法涵蓋民眾「非自願賣屋」的所有情形，造成「錯殺無辜」，財政部長李述德昨天下午召開記者會指出，如果民眾在兩年內賣掉房子，不是為了投機炒作，當事人只要能證明符合「合理、常態、非自願」的原則，可向稅捐機關或財政部申請例外處理，相關單位會進行個案審查。
奢侈稅條例草案規定，民眾如果出脫持有不到兩年的非自用住宅或土地，最重要課交易價格百分之十五的奢侈稅。
行政院提出的奢侈稅條例草案中，原本訂出九種情況不課奢侈稅的「豁免條款」，為了避免殃及無辜，留了一個「其他經財政部核定者」的條款，保留財政部審酌個案的彈性。但朝野立委昨天抨擊這是「後門條款」，必須明確規範那些情況下才能豁免；為加速通過立法，財政部不堅持原有主張，接受立委意見。
根據立法院初審通過版本，刪除「其他經財政部核定者」的規定，但將豁免條款從原本的九種增加為十一種情況。其中，對於民眾銷售因為自地拆除改建或與建商合建分屋取得的房地，將排除課徵奢侈稅；此外，民眾參與都市更新後，把分配到的房地賣掉，也不課奢侈稅。
此外，經建會主委劉憶如曾舉例，如有民眾原本在甲地擁有一間自用住宅，因工作或其他特殊情況，在乙地買了一間新房子後，臨時又因為特殊狀況被迫賣掉乙地的新房子，因此被課奢侈稅，恐不合理。
財政部因此修改豁免條款中的規定，允許民眾只要名下只有一間自用住宅，因為「調職、非自願離職、或其他非自願性因素出售新房地」，也就是所謂的「買新屋賣新屋」，同樣不課奢侈稅。
2011/04/07 【經濟日報╱記者蘇秀慧／台北報導】
避免奢侈稅波及無辜的房地產業，行政院長吳敦義昨（6）日接受本報採訪時表示，希望立法院趕快通過奢侈稅條例，讓目前房市「停、看、聽」不確定感、觀望氛圍趕快過去，房市就會穩定。
吳敦義強調，房地產是火車頭產業，政府沒有理由打房，如果一定要說打房，因自用住宅不受限，只能勉強說是「打二房」或「打三房」。
立法院昨天初審通過「特種貨物及勞務稅條例」草案，國民黨政策會執行長林益世隨即致電吳揆，讓吳揆第一時間掌握立法進度，吳敦義隨後接受本報採訪時，做上述表示。
奢侈稅完成初審，馬英九總統感到欣慰並說，「我們打了漂亮的一仗」，但這只是第一步，未來還要步步為營，希望儘速順利通過法案。
吳敦義指出，奢侈稅是打擊短期的房市投機，而非房地產業，因此奢侈稅不能拖，一拖就可能產生觀望氛圍，波及房地產業，這也是馬總統為何希望儘速通過的原因。
2011/04/06 【聯合報╱記者張家樂／南投報導】
省府中興新村即將轉型為高等研究園區，土地開發公司看好中興新村的未來發展，與營北國中旁的地主合作，開發一片約5公頃的「中興首區」。重劃區內有棋盤式的道路，兒童公園、水溝和綠地等，預估將為中興新村帶來另一波房地熱潮，但也有居民擔心，房價越炒越高，讓小老百姓對購屋更可望不可及。
房仲業者邱明宏說，若高等研究園區環評順利，南投市內轆地區的機關用地預計今年上半年完成徵收，近60億土地徵收款發放給地主，至少有半數，會被投資在房地產上，這是中興新村房地產後市看好的主因。
只要環評通過，高等研究園區也將隨之啟動，屆時園區的研究人員陸續進駐，住宅的需求量增加，又會炒熱中興新村的房地市場。也因此最近已有房仲連鎖店，進駐中興新村。
主導中興新村轉型為高等研究園區的國科會人員，都已進駐中興新村，只要環評通過，政府的工業研究院和資策會將在舊省府民政廳和省訓團前動工，這也是精省十多年後，中興新村首度出現蛻變契機。
中興新村第一波市地重劃「中興特區」，在6年前完成，即成為搶手的住宅區，目前已無多少剩餘的建地。「中興首區」還沒完成，已有不少人前來尋覓合適的土地，目前每坪行情在15至18萬元間。重劃區旁的營北國中去年開始招生，補習班、小吃館應運而生，使「中興首區」增添了不少文教區的特質。
李姓公務員說，中興新村一波波的重劃，炒熱了房價，隨便一間40坪的透天厝，都要上千萬元，讓薪水階級感到憂心。中興新村已成了全縣最貴的住宅區，10年不吃不喝，也買不起一間房子。重劃區打造地漂漂亮亮，也只是肥了建商，小百姓根本無力在這裡買房。
房市急售潮提前 4月恐飆天量
2011-04-07 01:37 中國時報 王莫昀／台北報導
奢侈稅可望提前在六月一日實施，房仲業認為，低價買點將提前浮現，但幅度可能小於預期，原本外界預期五月分爆發的急售潮，也將提早於四月浮現，委售量恐繼三月分後，再度創下歷史天量。
信義房屋統計，奢侈稅議題發酵後，三月市場新增委售量，已是有史以來單月新高，比起一月更增加將近三成，房市瀰漫一股不安氣氛。
「奢侈稅提前上路，可望使巿場盤整時間有效縮短！」信義房屋不動產企研室經理蘇啟榮指出，原本三月新增委售數量就明顯增加，若上路提前一個月，可能迫使屋主提早做出因應，不是降價求售，就是提前有熬兩年的打算，預期這波奢侈稅後急售潮的高峰，可能從五月提前到四月發生，盤整期也將縮減。
以新莊地區為例，目前一些預售案的屋主希望不要賠錢就賣，至於成屋的屋主，若購買時間較早，比較沒有成本壓力，價格彈性相對較大，比起奢侈稅議題發酵之前，現在成交的單價大概有每坪六、七萬元的修正幅度，由每坪三十四至三十六萬，下修在三十萬以下，甚至因為急售者眾，上新莊與下新莊、泰山十八甲的價差已經明顯縮小。
住商不動產企研室主任徐佳馨指出，奢侈稅提前上路，讓短期投機者措手不及，賣壓較大的新北市外圍，議價空間將會持續增加，但不少投機客因為趕不上最後逃命波，可能索性不賣或是轉向以租養貸方式渡過兩年，換言之，整體房巿低價買點將提前浮現，惟幅度可能小於預期。
對奢侈稅實施後，買方何時可以進場，業者看法不一，部分人士認為，投機客出場後，未來房價快速飆漲的機會不大，現在民眾便可以慢慢看屋，如果精華區能找到房價下修一成上下的好物件，便可進場。也有巿場人士認為，這一波房巿至少修正一年左右，建議立委選舉後，政經態勢都已底定後再進場，比較保險。
奢侈稅 最快6月1日上路
2011-04-07 01:36 工商時報 記者王信人／台北報導
立法院財委會昨天審查「特種貨物及勞務稅條例」（俗稱奢侈稅），在藍營立委護航、綠營有條件支持下，順利通過初審，逕送院會審查，不必經朝野協商。國民黨立委費鴻泰與賴士葆說，可望提前在6月1日上路。
財政部長李述德昨晚在財政部召開記者會表示，很期待實施的進度可以提早，因為目前市場在觀望下，影響交易量，待立法完成、上路後，希望房地產可以回到正常，這也是總統所強調的「住宅正義」，不要因為房子漲，影響人民居住的權利。
財委會昨日的審查比外界預期還快，中午2點半左右即結束。立法院國民黨團隨即召開記者會，大黨鞭林益世說，最快可在下週五（15日）完成二、三讀，但林益世昨晚改口，應是在22日可完成二、三讀。
依昨天初審結果最大的改變在豁免條款，11項皆以正面表列，並刪除「其他經財政部核准者」此概括性的條文。
豁免條款新增「銷售因實施都市更新以權利變換方式分配取得更新後的房地」，可免奢侈稅。
「所有權人以其自住房地拆除改建或與營業人合建分屋銷售者」，亦可免稅。財政部官員表示，此處的「自住」是指所有權人只要設籍1年、非出租、非營業，即為自住。
昨天並增訂「劉憶如條款」，在符合一生一屋的原則下，如果因為調職、非自願離職、或其他非自性因素，在2年內「賣新房地」，也可以免稅。
在高價消費貨物與勞務方面，昨天審查後增訂但書，「但非屬野生動物保育法規定之保育類野生動物及其製品，不包括之」，亦即製作珠寶的珊瑚，因為不屬於保育動物，故不在課稅範圍內；而珊瑚礁是保育類，就要課稅。另外，財委會通過賴士葆提案，做為災難救助用的車子，免徵奢侈稅。
其餘的條文，都維持行政院版本通過。非自住不動產持有不滿1年出售者，加徵銷售額的15％，2年內出售者，加徵10％。
奢侈稅初審火速過關，最快6月1日上路
2011-04-07 07:57 時報資訊 【時報-各報要聞】
立法院財委會昨天審查「特種貨物及勞務稅條例」（俗稱奢侈稅），在藍營立委護航、綠營有條件支持下，順利通過初審，逕送院會審查，不必經朝野協商。國民黨立委費鴻泰與賴士葆說，可望提前在6月1日上路。
財政部長李述德昨晚在財政部召開記者會表示，很期待實施的進度可以提早，因為目前市場在觀望下，影響交易量，待立法完成、上路後，希望房地產可以回到正常，這也是總統所強調的「住宅正義」，不要因為房子漲，影響人民居住的權利。
財委會昨日的審查比外界預期還快，中午2點半左右即結束。立法院國民黨團隨即召開記者會，大黨鞭林益世說，最快可在下週五（15日）完成二、三讀，但林益世昨晚改口，應是在22日可完成二、三讀。
依昨天初審結果最大的改變在豁免條款，11項皆以正面表列，並刪除「其他經財政部核准者」此概括性的條文。 (新聞來源：工商時報─記者王信人／台北報導)
北市A辦租金，終止8季跌勢
2011-04-07 08:57 時報資訊 【時報-台北電】
拜景氣成長、企業主紛紛擴充辦公室面積所賜，商用不動產指標的台北市A級辦公租賃市場，在2011年第1季結束連續8季的跌勢，首度止跌反彈、小漲0.42％，也有助拉升商辦大樓租金報酬率。
開放大陸商務客來台自由行的利多，預計在6月底實現，且大陸銀行可望在下半年開放設立台灣分行，被視為帶動A辦租賃行情的醱酵動能。
仲量聯行台灣分公司副總經理吳瑤華昨（6）日表示，2011年第1季A辦租賃市場已出現反轉向上跡象，台北市目前每坪月租平均約2,406元，季增0.42％；有效租金每坪每月約2,232元，季增0.52％。這是台北市A辦租金連續8季下滑後，首度出現反彈；至於第1季空置率約14.97％，季減2.26％。
在投資市場方面，2011年第1季商用不動產的成交金額，約200億元，比去年同期增加12.89％。
值得觀察的指標是，台北市A級辦公未來將有一波陸銀、陸企進駐台灣，所產生的潛在需求效應，有待醱酵。吳瑤華透露，最近中國銀監會已批准中國大陸到台灣設立辦事處的陸資金融機構，迄今，中國銀行、招商銀行、交通銀行、建設銀行4家，都已獲准在台北市設立辦事處，而且都集中在信義計畫區；其中，進駐國貿大樓的陸銀，就有中銀、招商銀2家。
接下來，仲量聯行估計，中銀可望再在信義計畫區克緹大樓設立分行後，其他3家也將陸續擴大在台營運規模，從目前辦公室需求面積50至60坪的規模，再擴大到200至300坪，因此預期會帶動信義計畫區A辦的租賃需求。
另，大陸民間企業也將陸續登台，產生另一波A辦需求。吳瑤華預估，2011年、2012年A辦租金行情可望持續攀升。(新聞來源：工商時報─記者蔡惠芳／台北報導)
銀行縮手，買預售屋自備款恐多一倍
2011-04-07 07:57 時報資訊 【時報-各報要聞】
儘管奢侈稅課稅範圍未擴及預售屋，但未來購屋者要買預售屋恐怕要付出更高成本，銀行主管指出，由於銀行對新北市多個房價飆漲地區的鑑價從嚴把關，並與業者開出的「市場價格」有明顯落差，讓銀行願給予的房貸金額較先前大幅縮水，購屋者因此須增加的自備款至少超過1倍。
銀行主管表示，貸款戶在對預售屋下訂前，必再三檢視建商開出價格的合理性，否則可能出現所貸到金額不如預期。
據了解，不少銀行，特別是大型行庫，由於擔心某些地區房價飆漲太快，內部對相關地區不動產的鑑價結果，已與該地區建商開出的市場行情價出現大幅落差，銀行對不動產的鑑價金額甚至只有建商開出價格的6成。
這類地區，大致以新北市包括林口、三峽、新莊、板橋、淡水等5大地區情況最嚴重。大型行庫主管私下透露，內部有管控放款風險的鑑價機制，例如新莊不少建案已開價到每坪70～90萬元，讓行庫認為這樣的價格偏高，最後貸款金額是以行庫鑑價金額為準，不是建商說多少就值多少。 (新聞來源：工商時報─記者朱漢崙／台北報導)
奢侈稅衝擊，郊區房價恐跌1~2成
2011-04-07 07:47 時報資訊 【時報記者郭鴻慧台北報導】
首季北市A辦空置率下降，去化坪數創3年來新高，不過，受到奢侈稅衝擊，仲量聯行總經理趙正義預估，外資上半年投資商用不動產將出現觀望，市中心精華地段價格仍然會顯現抗跌的實力，但郊區的價格恐將有1~2成的下修空間。
仲量聯行總經理趙正義表示，受奢侈稅影響，上半年外資對台灣商不動產投資將產生觀望，市中心精華地段商用不動產價格雖然會顯現抗跌性，但郊區價格恐將出現1~2成的下修幅度，在租金方面，因為市場交易價格及租金看漲，預期租金投報率將提升至3~3.5%。仲量聯行在首季商用不動產投資市場報告中表示，首季商用不動產投資金額達200億元，較去年同期成長12.89%，其中又以廠辦、辦公市場及旅館為主。
仲量聯行總經理趙正義表示，台灣經濟穩定成長，而且兩岸關係日趨緊密，及日本震後影響，外資、國內外法人、企業、基金對台灣投資可望日益增加，辦公室需求後市看好，預期今年Ａ辦空置率有機會修正至13~14%的水準，租金則持平看待。仲量聯行首季A級辦公大樓市場報告顯示，受惠景氣回升及業主自用，首季北市Ａ辦空置率下滑2.6%，達14.97%，租金方面受到信義區租金成長帶動，小幅上漲0.42%，為2406元，總去化坪數達1萬坪，是近3年來的最佳表現。
至於在陸資來台投資部分，仲量聯行副總經理吳瑤華表示，今年首季陸企來台設點家數達133家，較上一季成長30%，目前來台設點的陸資企業以國企為主，包括4家公股銀行，其中1~2家預計9月將升格辦事處，對辦公室需求將從原本50~60坪增為200~300坪，可望刺激辦公室需求增加。
奢侈稅實施 美林:北市房價盤堅新北市保守
2011-04-07 04:59 中廣新聞 張佳琪
奢侈稅初審通過可望在六月份實施，營建股昨天上演利空出盡行情。外資美銀美林證券認為，奢侈稅即將實施，預料台北市房價仍將持續盤堅，新北市議價空間則相對來得大；對營建股來說，這個波段的修正已經反應了這項利空，今年營建股普遍配發高股息，現金殖利率概念倒是有機會在第二季防守性投資當道的時候勝出。（張佳琪報導）
奢侈稅在財委會速審速決，應該有機會提早在六月份實施。營建股在奢侈稅拍版定後，反倒利空出盡股價走強。其實，營建股上週就開始出現利空出盡的味道，營建指數連著四天上漲。
奢侈稅對房價的影響有多大呢？美銀美林證券台灣區研究部主管曾省吾表示，台北市因為土地稀有性且沒有太多新建案，所以價格將呈現盤堅，新北市可能會有較大的議價空間。曾省吾說：「我想，新北市一些新興區域我們看到議價空間比較大，所以我們對新北市及其他區域的ASP趨勢有比較保守的看法」。
曾省吾說，以香港實施印花稅為例，當時地產相關個股跌幅大約10%到15%，國內營建股在奢侈稅利空影響下，跌幅也差不多這麼大，利空對股價以及基本面的調整已經都反應了，接下來市場反而會注意到營建股的高殖利率。曾省吾：「加上營建股的現金殖利率都是不錯的，我覺得在第二季時，大家如果想走防守性的時候，營建股又已先跌，可能是一個相對應的投資時間點」。
避免泡沫化 長遠看是正面影響
2011-04-07 01:37 中國時報 羅融／台北報導
對於立法院初審過關的「奢侈稅」草案，財政部長李述德坦承，房市確在短期內受影響；經建會主委劉憶如也說，ＧＤＰ在短期內有負面影響。不過，兩人皆表示，長遠來看不論對房市、對ＧＤＰ，都是正面影響。
在昨日立院財政委員會上，部份立委質疑奢侈稅有打房效果，已對相關土木、裝潢等產業及國內經濟發展造成負面影響。李述德表示，政府具有導正產業的責任，若不課徵奢侈稅，台灣經濟反會受到不良的影響。
劉憶如也表示，房市只在某些地區有不正常移轉，造成經濟發展的不健全，但課徵奢侈稅是讓市場正常化發展，雖然在某些地區對銷售量造成影響，對其他相關產業也有連動影響，但對ＧＤＰ的成長有正向作用。
劉憶如強調，打擊投機客在短期內對相關產業確造成影響，但希望長遠來看，國內相關產業是積極性的成長，而不是泡沫式的成長。
奢侈稅打房 掀拋售效應
2011年 04月07日 【蔡佩蓉╱台北報導】
奢侈稅初審順利過關，甚至可能提前6月1日施行，根據業者統計，3月新增委託量較1月暴增3成，屋主拋售態勢愈來愈明朗，近1個月內，台灣房屋、永慶房屋、中信房屋等知名房仲跟進設置「降價專區」，知名房屋網站樂屋網也擴大改版「下殺區」，其中知名豪宅帝寶、勤美璞真都有物件出售，降幅3~6%。
奢侈稅消息釋出1個多月，有不少屋主求售手中未滿2年的物件，住商不動產、全國不動產及富旺房屋率先在網站架設「急殺專區」，主打便宜好屋，隨後台灣房屋、永慶房屋也陸續跟進，台灣房屋的全台物件數約1568件、永慶房屋約2200~3800件，且僅針對台北市、新北市推出「店長推薦降價專區」。
其中，中信房屋主打「奢侈稅大作戰」，屋主快點趁奢侈稅開徵前出售房屋，中信房屋行銷企劃部經理江龍名說，這幾天物件數已飆升至1000件，還有200件在平台上待受理。
專區點閱率高3成
台灣房屋則分類平價2房、親子3房、農地等物件，物件多元化，台灣房屋發言人謝萬雄說，受奢侈稅影響，預估3~6月短期持有的賣方會大量出貨，買方又想逢低承接，因此開拓專區短短幾天，網站的點閱率較其他專區流量高3~4成。
集結5家房仲信義房屋、住商不動產、21世紀不動產、太平洋房屋、中信房屋物件的樂屋網也改版降價專區，除分北市、新北市、台中市、高雄市4區，也依產品分類，如豪宅、套房等。
拒賠售買賣陷僵局
樂屋網表示，台北市中正區、大安區內降價幅度較高的物件，很快就出售，顯示只要屋主願意降低價格，買方承接意願就高。
近期在樂屋網也出現台北市知名豪宅帝寶、勤美璞真、吾彊，皆出現在降價區之中，但是動輒上億元的豪宅，降幅僅3~6%之間。住商不動產企研室主任徐佳馨則說，目前買方大多以6~7折砍價，但是屋主在奢侈稅渾沌不明階段，雖想降價出售，但仍希望不賠出場，造成整體市場買賣雙方僵持。
降價並非「合理價」
淡江大學產經系副教授莊孟翰說，現在大台北開價仍處在「溢價」中，即使降價也不等於就是「合理價」，距離民眾期待的「議價空間」仍有距離。他表示，台北市要降價比較困難，但是新北市預計7月後，民眾可望取得合理房價。
2011年 04月07日 【楊舒晴╱台北報導】
景氣上升，北市A級商辦市場第1季空置率為14.97%，相較去年第4季下降2.26%，而平均租金則受到信義計劃區的成長帶動，一反8季以來的跌勢，小幅上揚0.42%，月租金每坪達2406元。
下半年漲10%
商仲業者樂觀預估，下半年受到空置率下降的帶動，商辦市場租金可望成長5~10%。
仲量聯行投資及商業不動產部副總經理吳瑤華表示，去年台灣GDP經濟成長率高達10.8%，國內企業搶先增加投資及擴充辦事處，但因受到奢侈稅營造出的氣氛影響，許多企業轉買為租或回收自用，根據仲量聯行統計數據顯示，2011年第1季A級辦公室的自用比率佔總去化量的53%，今年上半年將因國內企業搶租而帶動辦公室需求，下半年商辦市場租金可望成長5~10%。
開發案吸外資
高力國際協理邱秀鳳表示，估計今年辦公室需求量約3萬坪，但新商辦大樓釋出的供給量大幅減少，預估到2013年前僅有2萬2000坪的新增供給量，台北市商辦租金將會在需求大於供給的前提下走升。
仲量聯行總經理趙正義表示，今年上半年商辦交易不如出租市場熱絡，由於台灣奢侈稅的規定，涵蓋了商用不動產，加上租金報酬率仍偏低，外資保持觀望態度，預估今年商辦大樓交易價格持平，反而外資對有附加價值的不動產開發案較有興趣，連來自中東的主權基金也看好台北市政府主導的大型開發案。
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