升息半碼 房貸負擔更重了
2011-04-01 01:20 中國時報 沈婉玉、王莫昀／台北報導
央行昨日宣布升息半碼（○．一二五個百分點)，房貸族每月利息負擔要加重了！台銀、土銀與合庫表示，最快今天將開會決定存放款利率升幅，下周起各銀行將展開升息潮。
若以各行庫調升利率○．○六個百分點計算，房貸戶每貸款500萬元，每月將增加利息支出約250元，一年增加利息負擔近3000元。
相反地，存款族有福了，每存款一百萬元，每年約可增加六百元利息。台灣房屋研究中心執行長邱太煊說，央行升息半碼，符合市場預期，全台196萬房貸戶將面臨房貸利息增加負擔；雖受到奢侈稅影響，銀行新承作房貸戶減少很多，但舊房貸戶利息收入增加，對銀行仍算一大利多。
永慶房仲集團研究發展室協理黃增福表示，此次央行升息半碼，已是繼去年6月24日後第4度升息，以2年期郵政機動定存利率1.205％為基準，若郵局等全面跟進，預估房貸利率再上揚0.125％，先前政府推出2000億優惠房貸利率將由原先1.55％來到1.675％，調整後20年期房貸，每百萬房貸每月本息均攤支出為4970元，每百萬房貸每月利息支出再增加58元。
行庫高層指出，此次央行升息在外界預期之中，並沒有更嚴格房市管控措施，非常「緩和」。目前世界經濟局勢面臨四大問題，包括歐債、油價、通膨與日本核災，都牽動今年國內經濟發展。在各項變數具體發展狀況不明下，央行「一動不如一靜」，打房暫進入「觀察期」。行庫高層認為，央行為穩定金融市場，暫以微調方式測試市場變化，若升息幅度過大，可能會讓市場解讀通膨問題非常嚴重，反而產生預期心理，加遽通膨問題嚴重性。
行庫高層認為，政府一波波打房政策工具出爐，尤其奢侈稅重砲手出擊，房市雖價格未降，但已有量縮趨勢。畢竟房地產是經濟重要指標，政府也會擔心打房太用力，不能把房地產逼到絕境。
住商不動產企研室主任徐佳馨認為，從央行僅升息半碼沒有其他措施看來，政府打房已產生效果，在房貸利率攀上4％之前，不論投資與自住都應有支撐，不至出現「升息斷頭潮」。
「政府目前打的是投機客，若大幅升息，首購族將首當其衝！」太平洋房屋行銷部經理鄭國英說，若央行未來持續升息，讓房貸利率升至3％至4％，不只首購族買不起房子，連已購屋民眾的房貸壓力將大幅攀升，央行應不樂見此情況。
強勢地段有撐 房價可望先蹲後彈
2011-04-01 01:18 工商時報 記者蔡惠芳／台北報導
值得注意的是，儘管奢侈稅確定要在7月全面開徵，但是北市有些精華地段的頂級豪宅，房價卻依然強勁抗跌，甚至在物稀為貴的市場機制下，逆勢上揚。預期奢侈稅草案條文定案，市場明朗之際，北市優質地段不動產可望呈「先蹲後彈」格局，向上挺進。
住展雜誌研發長倪子仁就分析，大台北地區新推個案最近有12個地區，仍逆勢創出區域高價，如松山區「國美敦南案」，據悉每坪開價在230萬元到250萬元，士林「天母御莊」開價195萬元，中山區「松江1號院」開價190萬元，顯然與媒體所宣稱的「逃命潮」，大相逕庭。
展望未來半年房價走勢，倪子仁認為，建商仍會守住價格，房市降價的空間相對有限，若消費者硬要抱著撿便宜的心態進場，恐怕要大失所望。
新聞分析－奢侈稅打出房市4大亂象
2011-04-01 01:18 工商時報 蔡惠芳
目前，奢侈稅已勢在必行，預計7月正式實施。最近在房地產市場上所引發的效應，已餘震連連，甚至引發諸多市場亂象。
市場亂象一、賣方不降價、買方不出價、雙方不退讓。不論中古屋、預售屋，市場已陷入暫時性僵局，成交量萎縮。
市場亂象二、撿便宜買方胡亂殺價砍5折。有些預期房價會大幅下降的客戶，走進預售屋接待中心，就從6折、7折殺價；甚至一開口從5折殺起。
甲山林廣告總經理張境在表示，總體來說，現在是進入買賣雙方對房價認知混亂期，很多買方狠狠砍價，像南港有人出每坪40萬元、永和有人出40萬元，明顯偏離市場合理價位，造成成交量萎縮。不過，待奢侈稅草案立法院版本定案並三讀通過後，預期市場將回歸基本面，理性置產客仍是房市基本盤。
市場亂象第三、則是口袋深的老神在在、口袋淺的倒貨狂賣。財務摃捍需求較小、口袋相對較深的置產客，在奢侈稅風暴下衝擊相對較小、急售需求並不明顯，反倒是口袋淺的投機客，對銀行貸款仰賴程度較大，因此才是這波打房政策下首當其衝的客層。
最近這批短炒型投資客在抱持「少賺為贏，先跑在說」的心態下，急欲出場、獲利了結，因此已陸續在市場上倒貨。業者預期，愈到4、5月，倒貨潮會更明顯，相對也不免導致市場籌碼相對較凌亂、開價進入暫時混亂期。
市場亂象四、銀行緊縮房貸，自住客先被掃到。目前儘管市場買方態度觀望，但自住客仍是基本盤，在銀行陰天就收傘的心態下，最近新北市部分區域預售案中有些快交屋的自住型客戶，也開始面臨銀行降低房貸成數、交屋恐怕要準備更多自有資金的壓力。
《各報要聞》央行升息半碼，符合預期
2011-04-01 07:57 時報資訊 【時報-各報要聞】
中央銀行昨（31）日舉行首季理監事會議，決定升息半碼（0.125個百分點），重貼現率、擔保放款融通利率及短期融通利率分別由年息1.625％、2％及3.875％調升至1.75％、2.125％及4％。
中央銀行總裁彭淮南表示，雖然有日本震災的影響，不過考慮景氣較預期為佳，國內經濟也穩定成長，因此調升利率收攏市場流動性，未來也會維持貨幣數量，以有助物價的穩定。
台銀預計今日率先召開資金會議，各行庫將視台銀調幅決定如何跟進，預計清明節過後，銀行4月6日會掛出新利率，預計本次升息幅度約在3-7個基本點（0.03-0.07個百分點）。
央行今天也將調高公開市場操作利率。
此外，優惠房貸利率也可望提高，包括華銀主辦的「築巢優利貸」公教人員房貸，華銀主管指出，若郵局2年期定儲利率增加0.05個百分點，4月後公教人員房貸利率將達1.52％，房貸戶每百萬元貸款的年息支出增加500元，每個月增加42元。 (新聞來源：工商時報─記者藍鈞達、楊筱筠／台北報導)
央行第4度升息，500萬元房貸年增約3500元
2011-04-01 07:57 時報資訊 【時報記者郭鴻慧台北報導】
近央行昨日召開理監事會議，決議調高重貼現率、擔擔保放款融通利率及短期融通利率各調升半碼。房仲業者表示，以目前民眾一般房屋貸款約500萬元，並以兩年期郵政機動定存利率1.205%為基準，升息後民眾每月房貸負擔增加289元，年增3468元，增幅不算大。
永慶房仲集團研究發展室協理黃增福分析，以兩年期郵政機動定存利率1.205%為基準，假設本次升息郵局全面跟進，預估房貸利率再上揚0.125%，先前政府所推出的2000億優惠房貸利率將由原先1.55%來到1.675%，調整後20年期房貸，每百萬房貸每月本息均攤支出為4,970元，每百萬房貸每月支出增加58元，以目前民眾一般房屋約貸款500萬，每月房貸支出為24,532元左右，每月負擔多出289元，1年負擔多出3468元，增加幅度也不算太大。
黃增福表示，據永慶購屋趨勢大調查結果顯示，高達7成民眾可接受央行升息幅度2至4碼，從每月購屋負擔金額來看，從這波升息循環，目前一共升四次半碼，累計升息2碼，顯示央行升息還不會影響到有房貸民眾日常生活水平，進而壓縮到其他日常生活的開銷。
台灣房屋研究中心執行長邱太(火宣)表示，升息半碼符合市場預期，全台196萬房貸戶將面臨房貸增加的負擔，另外受到奢侈稅影響，銀行新承作房貸戶減少很多，舊房貸戶的利息收入增加，對銀行算是一大利多。
邱太(火宣)進一步指出，去年六月至今，央行連續四次升息半碼，總計升息2碼0.5%，預估近2~3年房貸利率可能升破3%。七月一日奢侈稅上路後，投資房市的資金潮退去，但市場游資仍過剩，恐造成物價上漲，若物價飆漲速度過快，預計下半年升息幅度恐加快。
台產擬賣旗下AMC 底價逾17億
2011-04-01 01:18 工商時報 記者王立德／台北報導
台產昨（31）日經董事會決議，將出售100％持股子公司台產資產管理公司，底價17.676億元，台產發言人陳翠蓉指出，近年不良資產市場急速萎縮，且台產本身可執行不動產買賣業務，因此應主管機關要求出售資產管理子公司。
陳翠蓉指出，底價17.676億元約等於現持有資產淨值，包含台中的一筆土地、一筆建案，及仍持有的有價證券總值，至於近期奢侈稅讓房市急凍，是否影響持有資產市價，還有待觀察。
台產資產管理公司將以公開招標方式出售，該公司實收資本額約新台幣12億元，至去年底每股淨值約14.6元，估算整體淨值約17.52億元。
市場人士認為，底價合乎預期，且台中市地價漲幅不若大台北地區，潛在買家可能包括有意買下台中精華區房地產的法人。但近年不良資產市場大幅萎縮，資產管理公司本業無以為繼，可能成為出售的潛在變數。
陳翠蓉指出，資產管理公司底價決定後，今起開放領標，歡迎潛在買家領單。
台產昨天董事會也同時通過去年財務報告及盈餘分配案，去年每股稅後盈餘2.72元，擬配發2元現金股利，以昨天收盤價25.2元計算，現金殖利率約7.9％。
台產去年合併營收新台幣92.45億元，合併稅後盈餘9.39億元，年成長率16％，但去年盈餘轉增資導致股本膨脹，因此EPS比前年度的2.76元略下滑0.04元。
法人指出，台產近年積極處分不動產，業外收入頗豐，不過今年出售資產管理公司後，處分不動產收入可能銳減，獲利將回歸營運基本面。
台產去年核保策略審慎，綜合率表現轉佳，簽單保費方面，船體險及漁船險成長率26％以上，住宅火險與任意車險亦持續成長。
國寶人壽 爭取不動產投資鬆綁
2011-04-01 01:18 工商時報 記者馬婉珍、彭禎伶／台北報導
金管會遲遲未能同意國寶人壽總經理人選，國寶人壽副董事長葉佳瑛決定親上火線，以副董事長兼任總經理。葉佳瑛表示，將給自己3個月，希望提升公司營運績效，向保險局爭取開放不動產投資及不動產授信。
去年以成威投資入主國寶人壽的葉佳瑛，目前對國寶人壽持股46％，原大股東福座開發持股約42％，股份暫時不再異動，成威也暫時不再買下福座股份，由兩大股東共治，現由葉佳瑛負責營運，且提出「3年計畫」，要讓淨值由負轉正。去年底國寶人壽自銀行業界延請張郁義出任總經理，但此人事案遲遲未獲金管會核准，國寶人壽也在3月中宣布，張義郁因身體因素請辭總經理，轉任投資長。
前國寶人壽總經理賴宜銘目前任營運長、副總陳啟崇任風控長，葉佳瑛則兼任總經理。葉佳瑛說：「我給自己3個月的時間，未來還是會找新的總經理。」
由於國寶人壽被限制不得進行不動產擔保放款及不動產投資，資金只能投資股市、債券、保單借款等，葉佳瑛認為，國寶會先進行體質改善，之後再向保險局爭取，希望於年中獲准開放辦理不動產相關投資。
為提升業績績效，國寶人壽將於今年6月底首度進行員工考核，葉佳瑛指出，這是讓賞罰公平的第一要務，將淘汰不適任者。此外，國寶人壽繼去年增資2億元後，也準備今年將再增資3億元。
葉佳瑛表示，增資之後，除了希望投資限制解除，也希望保險局開放國寶人壽增設分公司與通訊處，目前在被限制的情況下，只能仰賴經代公司銷售，業務較無法推動，因此盼金管會能儘快解除限制。
打房奏效 不動產放款降溫
2011-04-01 01:18 工商時報 記者藍鈞達／台北報導
財經部會聯手調控房市成效已現，央行總裁彭淮南表示，全體銀行不動產放款（包括房貸、修繕貸款及建築貸款）占總放款比重已降至37.39％，較去年6月38.41％，減少1.02個百分點，約減700億元。
目前銀行不動產放款約7兆餘元，銀行主管指出，如依金管會要求，將相關放款授信占比降至3成，相關授信餘額至少還要縮減約5,000億元。
至於去年底央行出手管控的建築貸款，比重仍成長，彭淮南指出，還須要進一步觀察成效；對於銀行房貸比重是否過度集中，央行也會密切注意。據了解，央行仍會將相關數據列為金檢重點，並要求行庫定期提供數據。
針對壽險房貸，彭淮南指出，金額很少，但央行也有注意到，業務局也已請業者提供相關數字供參。
彭淮南指出，財政部祭出奢侈稅，金管會也加強金檢，央行目前會持續執行去年理事會決議的土建融及房貸管控，然而會視情況採取「合宜的因應措施」。市場認為，等到房價降到合理水準，央行就會執行退場機制。
彭淮南指出，政府舉措是為避免房市泡沫化，同時降低銀行授信風險。他以美國次貸風暴為例說，美國爆發次貸危機，是因為動作太慢，也誤以為市場會自我調整，因此「我們應該要學點東西」，央行一年半前就開始透過道義說服等方式，逐步穩定房市。
《傳產》房市冰風暴，買氣腰斬
2011-04-01 08:57 時報資訊 【時報-台北電】
奢侈稅急速冰封房市，最近1個月來，預售屋買氣腰斬、萎縮5成，甚至有高達20％的新推出個案，迄今成交仍「掛蛋」。更嚴重的問題是最近銀行在政府金檢17家銀行後，明顯緊縮房貸，迄今中古屋市場的已購客戶，竟有高達6成，面臨銀行貸款貸不下來窘境，形成房市冰風暴。
永慶房仲集團總經理廖本勝昨（31）日表示，奢侈稅宣告要實施以來，已明顯重創房市，本來以為房市會暫時流鼻水、下半年可望恢復元氣；未料，政策打房顯然一波波接踵而來，搭配銀行緊縮第二戶住宅貸款成數和審查條件，硬是使得房市面臨急凍，簡直是重感冒。
廖本勝表示，最新調查發現，現在看屋量、成交量自3月以來，明顯銳減3至5成；可是，在已簽約的已購客戶中，竟有高達6成比重的「小換大」換屋客，面臨銀行貸款貸不下來的問題，形成進退兩難；隨著央行昨天理監事會議宣布，再度升息半碼，總共已連續升息4次，預料接下來對於年租金報酬率不到3％的店面等商業不動產，將形成壓力。
在預售屋市場方面，最近許多新案已暫時停止廣告行銷攻勢，且價量都面臨停滯，儼然奢侈稅已打得房市「硬著陸」。
住展企研室調查，3月份新推預售屋的成交業績並不高，台北市內湖、南港、文山，桃園蘆竹及新竹竹北，都已出現當週「零成交」的紀錄，值得注意。(新聞來源：工商時報─記者蔡惠芳／台北報導)
《傳產》太平洋SOGO竹2店，10月開幕
2011-04-01 08:57 時報資訊 【時報-台北電】
太平洋SOGO百貨在去年標下前新竹風城購物中心，歷經近一年籌備後，目前招商大致抵定，預計將於10月開幕。1萬多坪新營業賣場、600多家大型櫃位進駐，其中有一半為影城、保齡球館與室內野球館等娛樂設施，將有助於SOGO全年營收上衝424億元。
由於SOGO二店進駐，使得原新竹百貨業包括SOGO一號店、遠百、新光三越等亦跟進改裝以迎戰。其中，遠百在新竹百貨市場仍遙遙領先其他百貨業者，今年首季營業額更是年增長高達13％，業者強調，新竹高科技新貴消費力強勁，SOGO二店主力放在娛樂版圖，對其他業者並不會造成衝擊。(新聞來源：工商時報─記者李麗滿／台北報導)
奢侈稅滿月 6都房價全跌
2011-04-01 01:19 工商時報 記者馬婉珍／台北報導
據台灣不動產交易中心公布的2、3月均價，奢侈稅公布前後，6大都會區平均跌幅超過5％，其中以台中成交均價下修11.42％、達每坪10.39萬元最多。
台灣不動產交易中心總經理李同榮表示，未來投資客可能先拋售中南部房屋，有意買屋者可以注意相關現象。
根據21世紀不動產內部統計，3月單月委託量爆增近4成，第1季交易狀況也明顯呈現價量下滑現象，21世紀不動產台灣區總部總經理王福連表示，有意購屋民眾在考量個人購屋能力後，可把握7月「奢侈稅」上路前進場購屋，有機會買在相對低檔。
台灣不動產交易中心總經理李同榮表示，從2月底政府推出奢侈稅政策以來，依據台灣不動產交易中心統計資料，3月全國6大都會成屋實際成交行情全面下挫，跌幅排行榜以台中市下跌11.42％居首，其次是桃園縣市8.99％、高雄市5.8％、新北市5.46％，台北市僅修正0.19％。
李同榮指出，政府不分區域、不分盈虧的打房，影響最深的是中南部，投資客最先選擇拋售的都是中南部房子，尤以台中7期受傷嚴重，中南部原本就脆弱的房市，因打房心理效應使得議價空間持續擴大，去年中南部難得的補漲行情恐怕又成泡影。
信義房屋企研室經理蘇啟榮認為，房市不像股市有放空機制，奢侈稅可視為因應房市投資機制缺陷的補救措施，避免房市失衡，除了投機買盤會離開市場，短期內自住客及置產需求也會同步觀望，可預見第2季市場因投資客急售而提前修正。
但短期震盪不代表反轉，市場價量走勢仍待奢侈稅上路後一段時間才會較明朗
央行升息 打房未再下重手
2011年 04月01日 【李亮萱╱台北報導】
中央銀行昨宣布升息半碼（0.125%），為去年第2季以來，連續4季升息半碼，不過相較於上一季，升息、打房再加管制熱錢，此次僅升息，未對房市及熱錢再下重手，是否代表已達成對房市及熱錢降溫的效果？對此，彭淮南說：「很多事情要一步一步來，沒辦法1次就降下來。」
央行升息，外界認為是以控制通膨為考量，但央行表示，最近北非及中東局勢不穩，國際商品價格攀高可能導致通膨升溫，加上日本震災衝擊原材料及關鍵零組件產業鏈等不確定因素增加，央行擔心將影響全球景氣復甦力道，因此僅升息半碼，為去年6月以來4度升息。央行昨升息後，重貼現率來到1.75%。
連續4季升息半碼
央行此次也沒有調高存準率，彭淮南表示，連續發行12次長天期定存單，等於提高4.55個百分點，過去1年台幣升值也有助於物價穩定，但4月開始已陸續到期，每月將會有1000億元回流至市場，彭淮南說：「每月會根據市場情況決定是否再加發。」
彭淮南說：「我們無法像巴西那麼勇敢，對外資課熱錢稅，只能要求依規定使用。今年2~3月外資都是淨流出，much better（比之前好很多）。」
外資熱錢已獲控制
雖然台灣與南韓是貿易對手國，但彭淮南認為，韓元匯率本來波動很大，這是它的本質，但台幣不一定要跟韓元連結在一起。
日本地震衝全球景氣，對此央行說，雖然今年1~2月平均工業生產成長15.52%。其中製造業年增率達16.53%，不過最近受日本強震衝擊，台灣產業多少會受到影響。
物價相對他國穩定
至於物價上漲問題，根據Global Insight預測，除日本以外，今年台灣的CPI為亞洲最低，預計為2.06%。相較於印尼6.47%、中國4.39%、南韓4.58%，以及全球的3.68%，彭淮南說：「我們物價是Low and Stable（低且穩定）。」
世新大學經濟系教授周濟表示，由於日本強震後，對台灣影響目前仍難估計，不確定性較高，央行此次升息半碼應是採取觀望態度。對於央行維持既有規定，未進一步緊縮房市與資金，是否意味央行認為未來房市將持續降溫，熱錢會如期離開？周濟認為，央行仍需進一步評估，才會再有明確控管措施。
台灣經濟研究院研究六所所長楊家彥說，目前通膨狀況還沒有很嚴重，不需要大幅升息，以免台幣繼續升值，不過韓元近期都未升值，台幣不宜大幅升值，至於房市以奢侈稅等其他政策工具就可處理。
實質利率仍為負數
雖然重貼現率已升至1.75%，但實質利率仍為負數，楊家彥認為央行會繼續升息，但要看下半年物價狀況決定升息幅度。他說，下半年油價可能會大幅上漲，如果物價上漲壓力大，升息幅度有可能比半碼多一些，但央行會全力維持不是很嚴重的負利率。
寶華經濟研究院長梁國源則表示，油價確實將造成通膨壓力，有上調利率必要，但利率是漸進式的，除非經濟有大變動，央行才會大幅調整利率，否則央行調整的步調，通常是半碼，現在經濟復甦穩定，央行沒有必要大幅調整利率。
報你知 重貼現率
所謂「重貼現率」，指的是銀行以客戶貼現的商業票據，向央行融通資金的利率，常為央行控制通貨的手段之一，當市面資金過多時，央行提高利率以促進市場一般利率提升，反之則降低重貼現率使市場利率下跌，是預測市場利率最好的先行指標。
2011年 04月01日 【李亮萱╱台北報導】
央行第4度升息半碼，一般房貸戶，在央行升息半碼後，每百萬元的房貸金額，每年最多增加696元(20年期本息均攤)，至於各政策性貸款利率也同步調升0.06個百分點，每年每百萬元房貸增加利息約324元。
優惠房貸年息增324元
各政策性貸款利率包括4000億元政府優惠房貸利率調升至1.475%、住福會「築巢優利貸」專案為1.54%、青年安心成家方案則升至1.317%。預估每貸款100萬元，以20年本息均攤，每年付息將增加324元。此外，新承作房貸利率也將續攀升，預料今年房貸利率將突破2%。
這幾個月，中央銀行升息效應開始顯現，台銀、合庫銀、土銀、華銀及一銀等5大本國銀行，新承作房貸從2010年5月的低點1.616%緩步回升，到今年2月新已經上升至1.78%，創2009年11月以來新高。
市場預估，央行升息半碼腳步不變，今年上半年新承作房貸利率就會突破2%，回到2008年水準。央行官員也指出，未來房貸利率可能將只升不降。
公股銀行表示，青年安心成家貸款從低收入戶、身心障礙者、單親家庭，到剛結婚（2年內）的新婚夫妻，都能提出申請，最大的誘因是前2年利息由政府全額補貼。換言之，借款人不必負擔房貸利息，最高借款額度為200萬元。
遠雄配發股息6元
去年每股賺9.48元 中國建案Q4推出
2011年 04月01日 【楊舒晴╱台北報導】
遠雄建設（5522）昨公布2010年財報，全年營收為195.69億元，每股純益9.48元，毛利率高達42.87%，董事會決議發放現金股息6元，以昨日收盤價62.7元計算，殖利率9.6%，整體表現位列「營建F4」前段班。
遠雄新案5月開賣
遠雄建設發言人兼副總經理黃志鴻表示，去年營收主要貢獻為內湖「上林苑」、林口「大未來」等案，今年下半年將集中新莊、中和推案，遠雄集團目前是新莊大地主，上周五以122億元標得新莊2塊土地，目前新莊土地庫存9000坪，另有土地最近剛取得建照，現正籌備推案，預計5月開賣。
遠雄版圖不只侷限於國內，事業雄心更遠眺對岸，在中國建案主要是透過持股25.5%的海峽建設負責開發，其餘股東還有台灣東元、香港鴻碁地產、恒基兆業等，主要建案為「江蘇南京案」與「福州平潭案」。黃志鴻表示，這2個案子進度超前，預估6~9個月內推案，今年第4季就可以看到成果。
長虹配股利6.3元
同樣為營建F4成員的長虹（5534），周一公布2010年財報資料，全年營收為65.92億元，毛利率高達45.56%，屬於營建類股高毛利族群，全年每股純益11.18元，配發股利共6.3元，包含現金股息6.2元及股票股利0.1元。
長虹除業績出色，纏身近2年的買賣土地虧空案見到曙光，昨日公告董事長李文造及夫人郭秀麗、總經理李耀中、副總經理李耀民等相關人員，檢方以未查獲事證為由，獲得不起訴處分，長虹表示這將不影響公司營運。
長虹發言人兼財務長陳茂慶表示，公司目前在手案量累積達715億元，預估今年推案總案量達400億元，長虹位於大直北安路的商辦大樓，尚在興建中，只租不賣，估計每年將貢獻營收3億元。
2成建案單周業績掛零 升息半碼「雪上加霜」
2011年 04月01日 【蔡佩蓉╱台北報導】
房市上半年強銷329檔期，受到奢侈稅影響，全台建案買氣腰斬，根據業者統計，3月建案現場看屋民眾及成交狀況較2月減少5成，代表新屋與預售市場熱度的風向球燈號，14個月以來首度轉為藍燈，顯示景氣為谷底衰退，再加上昨日央行決定升息半碼，業者指出，將增加民眾房貸負擔，買氣恐再受創。
面對央行升息半碼，璞園廣告總經理李忠恕說：「民眾買房誰不需貸款？政府既然端出奢侈稅打房，又再調升利率，明顯會影響自住客買房意願，市場買氣將雪上加霜。」
景氣驟降為藍燈
住商不動產企劃研究室主任徐佳馨則指出，目前房貸利率平均2.1%，升息後2.225%，若以貸款1000萬元、20年本利均攤計算，每月增加598元，可是單就利息來看，則借款人每月負擔增加1042元。
據《住展》雜誌統計，新成屋及預售市場買氣，自3月初以來逐周遞減，風向球景氣指標分數，硬是從2月的45分綠燈「復甦安全」，驟降至3月29分藍燈「谷底衰退」，甚至有2成建案在單周繳出「掛蛋」成績。
徵才計劃暫叫停
甲山林廣告總經理張境在表示，目前甲山林在大台北銷售的5~10個建案中，看屋組數明顯較2月下滑一半，其中少數案子3月業績沒有開張，原本年後打算徵才，但案場銷售情形不見好轉，已經暫時停止。
大台北之外也表現不佳，住展房屋網總監陳韻如表示，新竹竹北地區年初公告土地現值大幅調漲8成，建商調漲售價，已讓竹北買氣跑掉一半；現今又遇到奢侈稅打擊短期投機買賣，更讓竹北房市雪上加霜。台中7期建案農曆新年預約達5~6成，立智國際總經理王耀斗說：「現在退訂僅剩1成。」
高價產品影響小
雖然房市低迷，卻有逆勢成長的建案，大多屬於自住型產品，如深坑「信義線上」、新店「國賓山莊」、汐止「早安清境」三峽的「北大愛悅」及「皇翔玉鼎」，成交比大約維持在10：1至15：1之間，反應還算不錯。
整體來說，多數建商仍決定暫避風頭，《住展》雜誌企研室指出，329檔期延後推出的建案佔2~3成。李忠恕則說，除了台北市大安區、信義計劃區預售案不多的精華區，高總價產品因「供不應求」銷售影響較小，其餘大台北地區預估今年部份建案推案計劃可能無限期延後。
2011年 04月01日 【楊舒晴╱台北報導】
內政部昨日公布2月全台房市交易量，繼今年1月全國建物買賣移轉棟數達4萬1974棟、創下金融海嘯以來的新高點後，2月竟戲劇化創24個月以來新低點，共2萬3227棟，較1月衰退44.6%，也比去年同期下降5.8%。業者表示，3月交易量將受奢侈稅及日本震災影響，房市表現更不樂觀。
中信房屋董事長特助胡佩蘭表示，從買賣交易到移轉登記之間，時間落差將近1個月，因此2月買賣移轉棟數大幅下滑，應可完全排除2月25日始公布的奢侈稅效應，主因仍是2月適逢農曆新年及228連假，單月工作天數少，仔細觀察2月全國建物買賣移轉棟數與去年同期水準比較，僅萎縮5.8%。
中南較北部熱絡
若分別觀察五都表現，台北市及新北市的建物買賣移轉棟數均比去年同期下降9~15%，相較之下中南部交易反而熱絡，台中、台南及高雄在合併升格為直轄市後，反而較去年同期分別成長了13.37%、7.44%及10.83%。
不看好未來買氣
住商不動產企劃研究室主任徐佳馨表示，受到奢侈稅及日本震災延伸的影響，房仲業者3月的表現並不樂觀，在多方利空消息的夾擊下，即使有不少投資客欲搶在逃命波前先行獲利了結，但買方對價格態度更為保守，在7月政策正式上路以前，買賣雙方將展開價格拉鋸戰，未來買氣難看好。
不過，信義房屋不動產企研室經理蘇啟榮說，根據信義房屋統計，台北市、新北市、桃園縣的新增委託數量，皆出現約30%的成長。28歲民眾黃士軒表示，「我會趁這段期間內積極看房子，並以市場價格的7折價來議價。」
2011/03/31 【聯合晚報╱記者游智文╱台北報導】
房地產專業刊物住展雜誌上午公布3月預售屋市場調查，受奢侈稅衝擊，各地推案來客量和成交量均腰斬大跌5成，其中更有2成個案出現零成交。住展認為，奢侈稅短時間重創預售市場，房市不是軟著陸，而是紮紮實實的「硬著陸」。
住展房屋網總監陳韻如表示，預售市場在2008年也曾因金融海嘯而重跌，但在之前曾有半年的緩衝期，那才叫軟著陸。
住展每月調查建商推案市況，並以紅燈、黃紅燈、綠燈、黃藍燈、藍燈等5種燈號公布房市風向球。今年2月燈號為復甦安全的綠燈，但3月急滑，跳過黃藍燈，直接掉到代表谷底衰退、景氣最差的藍燈，跌勢之凶，近年罕見。
在包括推案量、媒體廣告批數、來客組數、成交組數和議價率等各項調查中，3月表現最差的是來客和成交組數，調查顯示，自3月後各推案人氣即呈每周遞減，截至3月底止，總計較2月大減達5成，而其中有2成個案出現零成交慘況。
推案行銷的媒體量也是大幅縮減36%，依風向球分數，3月建案廣告批數指標僅有10分，與2月的16分相較，大降了6分。廣告代理商表示，4月初情況更不理想，代銷業多決定暫避風頭「節省子彈」，之前預定時程的廣告幾乎都撤掉。
推案量也受影響，不論是預售案或先建後售的成屋案，分數均較二月下滑，不過幅度稍小，根據住展調查，329檔期將延案的建案約2~3成，降幅相對較小。
唯一與屹立不搖的是議價率，和二月比較，三月呈持平並未下滑。此一數據顯示，建案「以撐待變」心態濃厚，儘管買氣已整個盪下來，但是建商仍在觀望，讓價意願不大，更別說是降價，和中古屋市場已出現房價下跌走勢，截然不同。
以區域來看，雖然市場直指投資客比重較高、房價上漲過快的新北市林口、新莊應會首當其衝，但調查結果，當地成交比雖從之前每10組客戶成交1組，降為每16組成交1組，但仍持續有成交，有些個仍能維持一定交易水準。
情況比較差的反而是北市內湖區、南港區、桃園蘆竹及新竹竹北等地區，都出現一周零成交的建案。尤其是新竹竹北，現況顯示是受奢侈稅影響最大的房市區，來客及成交量均下降至前所未有的新低點。分析原因，主要是竹北年初公告現值大幅調漲8成以上，建商轉嫁售價，讓竹北買氣已跑掉一半；奢侈稅重創當地投機買盤，更讓竹北房市雪上加霜。
陳韻如表示，為避免對產業造成巨大衝擊，過去政府打炒房都採溫和調整手段，但奢侈稅顯然不同，已造成市場出現「硬著陸」現象。房價如何變化以及對房地產業和周邊相關產業往往會造成如何衝擊，將是未來一兩個月內觀察重點。
【經濟日報╱記者陳美珍／台北報導】 2011.04.01 03:38 am
政府祭出「奢侈稅」打炒房，獨漏預售屋，立委及學者昨（31）日要求財政部納入補強。不過，財政部評估，預售屋是權利移轉，已可由嚴格查稅追補最高40%所得稅，若再就交易價格課徵10%到15%的特別稅，「恐怕會打趴房市」。
俗稱「奢侈稅」的特種貨物及勞務稅條例日前已送交立法院審議，預計清明節連假後的4月6日審查。
針對昨天的會前審查公聽會上，有立委與學者要求將預售屋納入，財政部雖傾向不主動附加，但若立委執意而行，財政部「也只能尊重」。
財政部長李述德認為，特種貨物及勞務稅條例課徵目的，是要使市場回復常態，不是為了打趴房市，過於激烈的作法未必有利。
財政部政務次長張盛和也說，溫和、漸進的作法仍為優先，未來再視房市影響程度適時調整課稅力道。
財政部舉例，一棟50坪的預售屋，買進時每坪70萬元，總成本3,500萬元；持有一年半後，以每坪80萬元，總價4,000萬元賣出，獲利500萬元。因出售所有權並非房屋及土地，依法要課40%的所得稅計200萬元，如果再就交易價4,000萬元加課10%的奢侈稅（400萬元），總稅負達600萬元，已經超過總獲利500萬元，手段過於激烈。
財政部傾向維持不對預售屋加徵奢侈稅，昨天則遭政大地政系教授張金鶚與民間團體消基會批評，可能會幫炒房者「開後門」。
張金鶚說，市場上極大部分短期交易就發生在預售屋，奢侈稅卻只對成屋課稅。據他所知，已有投資客開始由成屋轉到預售屋市場炒作，「大家不會樂見打了成屋的短期交易後，結果預售屋被大肆炒作」。立委賴士葆與費鴻泰要求財政部，必須注意預售屋排除課稅的後遺症。
在昨天的公聽會上，除了有人建議奢侈稅增列預售外，還有人建議要擴及農舍、延長課稅時限為三年、考慮城鄉房價差距訂定炒房特別稅的起徵點等，不過，財政部都表示，不主動增列，尊重立法機關。
【記者黃啟菱／台北報導】內政部昨（31）日發布統計，2月全台買賣移轉件數僅2萬3,227件，較1月大減44.7%，近乎腰斬，不僅是金融海嘯後的新低，也是24個月以來的最低點。
【經濟日報╱記者黃國棟／台北報導】 2011.04.01 03:38 am
政府祭出奢侈稅已對高房價產生降溫效果，中央銀行總裁彭淮南昨（31）日表示，政府擬開徵「特種貨物及勞物稅」（俗稱奢侈稅），只會影響在房市進進出出的2萬戶投資客，不會殃及無辜。
彭淮南指出，國內房地產交易一年約40萬戶，75%是舊屋換新屋，另外20%為首次購屋，剩下5%才是經常轉手的投資客。換言之，課稅只會影響大約2萬戶炒房投機客，不會波及一般自住戶。
彭淮南表示，2月因季節性因素，台北市與新北市建物買賣移轉棟數明顯減少，不動產放款比重從去6月的38.41%，下滑到今年2月的37.39%，再加上新承做購屋貸款減緩、房貸利率逐步上升，顯示房市風險控管措施已見成效。
政府打炒房政策有如接力賽，將持續關注銀行放款過度集中在房貸的問題。
彭淮南說，包括財政部和金管會，對房貸集中問題都相當關注。近期金管會也提高銀行對非自用住宅放款的風險權數，促使銀行提升這類放款的利率，央行也會把蒐集到的房貸資料，移送給金管會參考。
為加強金融機構控管不動產授信風險，央行自2009年10月起採行漸進措施，包括道德說服、加強統計資料蒐集分析、專案金融檢查，以及明文制訂一致性規範，控管土地抵押貸款及特定地區的購屋貸款。
彭淮南強調，政府打炒房政策，對中南部房價影響比較輕微，漲幅較高的地區會比較明顯。
2011/04/01 【聯合報╱記者何醒邦／台北報導】
住展雜誌昨天公布3月預售屋市場調查，受奢侈稅衝擊，各地推案來客量與成交量均比2月大跌5成，更有2成個案出現零成交。
3月景氣風向球指標，從2月代表復甦安全的綠燈，驟降「谷底衰退」的藍燈，住展認為，奢侈稅重創預售市場，房市不是軟著陸，是扎扎實實的「硬著陸」。
住展每月調查建商推案市況，並以紅燈、黃紅燈、綠燈、黃藍燈、藍燈等5種燈號公布房市風向球。2月燈號為「綠燈」，3月跳過黃藍燈，直接掉到代表谷底衰退、景氣最差的「藍燈」，跌勢之凶，近年罕見。
雖推案量與廣告量都受影響，但議價率和2月比較，3月呈持平，顯示建案「以撐待變」心態濃厚，儘管買氣已盪下來，但建商讓價意願不大，更別說是降價。
以區域來看，投資客比重較高、房價上漲過快的新北市林口、新莊，當地成交比從每10組客戶成交1組，降為每16組成交1組，仍維持一定水準。
情況較差的是北市內湖區、南港區、桃園蘆竹及新竹竹北等地區，都出現當周零成交的建案。
內政部昨天也公布買賣移轉數據，受2月工作天數較短與奢侈稅影響，全國買賣移轉棟數較上月大減18747棟，減少約44.7％，為2009年2月金融海嘯後的新低，也是24個月以來的最低點。
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