【經濟日報╱記者黃啟菱／台北報導】 2011.04.06 02:30 am
台北市內湖科學園區近日出現今年第一起整棟商辦交易案，一棟位於捷運西湖站旁、甫完工的商辦大樓，由台商寀蘴國際買下，總價達38億元，每坪成交價格衝上70萬元，較區域行情高出四成，不畏政府打房，商辦行情再創該區域新高價。
據瞭解，寀蘴國際是向長耀建設買進此大樓，已完成過戶，並命名為「寀蘴國際大樓」。
大樓基地近780坪，建坪超過4,700坪，並有147個車位，若以每車位200 萬元計算，扣除車位後，每坪單價超過70萬元。此大樓共12層樓，寀蘴國際規劃自用10至12樓，其餘則委託仲量聯行出租。
據全球資產管理公司統計，今年第一季內科西湖段商辦每坪均價是48.3萬元，以此看來，「寀蘴國際大樓」成交的70萬元，此次可說是跳空開出新高價。
全球資產管理專案經理王維宏說，該區域在去年3月曾有每坪50萬元的新高價，當時是華固建設出售商辦大樓「華固瑞光」，這次「寀蘴國際大樓」更打破紀錄，甚至高出華固當時成交價的四成。
高力國際董事總經理劉學龍表示，奢侈稅確實影響住宅市場，但商用不動產因投資者多為法人，以長期持有為主，並未受太大衝擊，近日仍持續有買家想出手，只是因為賣方多惜售，標的難尋，致使交易量平平。
據了解，寀蘴國際本業為紡織，事業多在中國大陸，去年底在台註冊、成立公司，正準備將總部搬進新買的大樓。寀蘴國際公司登記的項目包括住宅及大樓開發租售業、都市更新重建業等，顯然有意跨足房市。
王維宏說，兩岸簽署ECFA後，台商回台高價買樓投資或當總部的案例愈來愈多，如知名台商宋良浩就在台北市買進不少標的，寀蘴國際亦是一例；台商返台買樓，可望成為台灣商用不動產市場的一大動能。
「寀蘴國際大樓」位於台北市基湖路一號，屬於內科西湖段，由內湖著名在地建商長耀建設興建，預售時曾命名為「長耀The One」，寀蘴國際去年底就開始與長耀建設洽談此交易案，在正式過戶後改名。
【經濟日報╱記者黃啟菱、宋健生／台北、台中報導】 2011.04.06 02:30 am
奢侈稅初審在即，房市觀望氣氛愈來愈濃，此次清明節連假，全台各建案現場看屋狀況都不佳，持續冷清，其中，大台北地區以林口最慘，竟有某建案整個假期只有兩組來客，比金融海嘯時還少。
除新北市林口區外，中部地區的房市也進入了「冰凍期」，各案場來客稀稀落落，尤其以新市政中心所在的七期受影響最深，來客腰斬，買氣更不到三成。信義代銷協理何胤諭表示，在奢侈稅陰霾下，過去投資客較多的區域，如今的來人與成交狀況都持續冷清，反倒是自住型的產品，表現逐漸持穩，如台北市北投等郊區、新北市的土城、五股等區域，看屋量都還算穩。
何胤諭說，如今房市買盤結構已有所調整，「投資客退場、自住客開始看屋」態勢頗為明顯，但因市場觀望氣氛仍濃厚，預料整體買氣需待奢侈稅政策定案後，才會開始轉佳。
住商不動產七期朝富加盟店長陳俊雄指出，七期許多投資客紛紛透露希望快速銷售的口風，不過較容易銷售的仍以總價2,000萬至3,000萬元，100坪左右的產品為主力，總價超過3,500萬元以上的產品，銷售難度較高。
住商不動產七期園道加盟店長楊淑芬也說，奢侈稅一上路，七期買氣幾乎腰斬，來店客與來電量明顯減少，不過仍有不少自住客詢問賣方拋售可能，顯見買氣仍在，只是觀望心態濃厚。楊淑芬也認為，這波奢侈稅後，七期豪宅產品除了地段佳外，必須更具品牌力與稀有性，才能勝出。
不過在這時候，買方自然心生觀望，因此買氣也會有影響，後續效應預料在6月前全部發酵，屆時由於賣方降價意願低，市場會逐漸回到基本面。
【經濟日報╱記者劉煥彥／綜合報導】 2011.04.06 03:26 am
大陸市場專家認為，中國人民銀行（大陸央行）這次升息，大陸股市的頭號「受害者」首推房地產類股，房產類股這一波反彈就此夭折。
不僅如此，人行升息可能使已經成交量慘跌的房地產市場雪上加霜，因為利率升高等於使目前的購屋貸款限制又升了一級，並可能使大陸房市在第二季出現降價潮。
大陸網易財經、新浪財經及新浪地產網報導，近期陸股地產類股小幅反彈，而長江證券分析師蘇雪晶認為，這次升息將使這波反彈結束，投資者應該且戰且退，短期內地產類股的行情可能有壓力，而且升息會增加大陸各家房地產開發商的資金壓力。
但大陸各家券商之間也有不同看法。國信證券分析師區瑞明認為，在經過近20個月的調整後，地產類股的價格已反映出較悲觀的市場預期，現在相關個股已具備一定的投資價值。未來房市無論出現任何發展，均有利於地產類股獲得超額收益。長江證券研究顯示，大陸各家房地產開發商的定價均趨於保守，第二季應會見到真正的降價潮。
廣州知名房地產仲介業者滿堂紅研究部高級主任肖文曉則表示，以現行基準利率計算，若大陸民眾申請了一筆人民幣100萬元的20年期購屋貸款，這次人行升息後每月還款金額將增加近人民幣120元。
在香港上市的大陸房地產顧問業者合富輝煌首席分析師黎文江說：「通膨比較嚴重，所以大家對於升息是有預期的。目前兩套房貸已經是基準利率的1.1倍，升息之後貸款門檻變得更高，這意味著限貸進一步升級。」
黎文江認為，人行升息幅度還不夠，不致於使房價迅速逆轉，「除非基準利率達到2007年的水平，亦即7.8%左右」。
建商改借周轉金 補土建融資缺口
2011-04-06 00:53 中國時報 黃琮淵／台北報導
中央銀行開鍘土建融資，出現漏洞！根據央行統計，銀行對不動產業者周轉金貸款，二月淨增七十億元，整體餘額達四千八百億元新高，疑似有建商因土建融資受阻，轉向以借周轉金來補土建融資缺口，避免資金周轉失靈。
近五年房市景氣熱，除房屋貸款、土地、建築融資外，建商周轉金貸款餘額也持續飆高，從九十四年底的兩千七百億元，一路走升至今年二月底的四千八百餘億元，平均每年以四百億元的增額快速成長。
弔詭之處在於，一般來說，建商如果房屋興建銷售完畢，取得購屋者交付的購屋款項後，便會償還周轉金貸款，研判建商周轉金需求應會逐月下滑。
但實際情況卻是，央行今年起實施「建商版」的選擇性信用管制措施，規定建商貸款金額以六成五為限後，二月儘管因農曆春節因素，營業天數少，但建商周轉金貸款卻逆勢增加近七十億元，令人不解。
銀行主管解釋，雖央行在選擇性信管措施中，嚴禁建商以周轉金貸款名目，變相增加貸款金額，但建商若有周轉金需求，銀行還是會借；至於是否是用來補土建融資缺口，「應該要問建商」，但不排除有這種可能性。
銀行主管坦言，這類貸款多為借新還舊，到期後便重複續作，央行嚴控土建融資以來，確實有建商要求增加貸款額度；但他認為，就算有銀行考量風險拒絕，還是有銀行願意借，建商根本不愁沒錢。
對此主管機關表示，只看一、兩個月數字就下結論，恐怕言過其實，但已注意此現象，會再觀察相關放款餘額走勢，看管制措施有無漏洞。對建商將周轉金貸款挪做土建融資，若銀行視而不見，就要承受可能的風險。
壽險炒房4200億 奢侈稅管不到
2011-04-06 00:53 中國時報 黃琮淵／台北報導
立法院今日將審查「奢侈稅」草案，卻管不到真正的炒房大戶？中央銀行統計，國內壽險業者投資不動產金額，二月底已突破四千兩百億元，創下歷年新高；近十年更是由兩千一百億元起跳，整整翻一倍，投資不動產毫不手軟。
金融業者直言，相較於奢侈稅，針對持有房屋不到兩年內就轉手，課以至少十趴的高稅率，房市近期因此急凍，不妨看看壽險業如何因應。因壽險業可挾龐大資金投資不動產，說是「最大炒家」絕不為過，但奢侈稅卻管不到。
對「最大炒家」質疑，財金官員表示，已要求所有金融機構，應加強房貸徵信、授信審核，而金管會針對壽險業的買地規範，也在年後實施，相信多數壽險公司是著眼於投資商辦收益，並非拿保險資金炒房。
但房仲業者認為，房價之所以居高不下，壽險業大手筆標地、買樓，「不可能完全沒有責任」。畢竟壽險公司一出手，屢屢創下天價，難免會製造出房價高檔不墜的假象，投資客、民眾看準這點，當然就前仆後繼搶進房市。
央行統計，與去年二月同期相較，壽險業投資不動產金額，近一年新增兩百三十九億元。值得注意的是，自去年十月以來，壽險業投資不動產金額曾連續三個月下滑，但今年又轉為增加，前兩月累積增加近八十億元。
壽險業投資不動產，近期止跌回升，行庫主管認為，壽險者錢多，不會有資金周轉壓力，政府若有心要抑制房價，絕不能放任壽險業投資不動產卻不管，否則這波因奢侈稅造成的房價急跌，只是讓壽險業撿到便宜。
不過，主管機關認為，壽險業投資不動產金額，從去年三月突破四千億元後，今年二月底來到四千兩百零二億元新高，但相較於民國九十七、九十八年，壽險業每年投資不動產金額，均淨增超過五百億元，去年起已出現趨緩現象。
央行統計，今年前兩月，壽險業投資不動產金額，分別為四十一億元及三十七億元。財金官員解釋，增幅並不算大。一是房價已高，擔憂房價走跌風險；二是壽險業前兩年大手筆買商辦，租金投報率並不如預期，出手也轉趨謹慎。
都更、重劃取得房地 免奢侈稅
2011-04-06 00:53 工商時報 記者呂雪彗／台北報導
財政部昨（5）日決定對免徵奢侈稅的房產交易明確化。在草案中載明因參與都市更新、土地重劃而分到房屋或土地，免課奢侈稅。個人持有1年以上自用住宅自地改建或合建分屋，也在排除之列。
外界質疑，奢侈稅豁免條款訂有「其他」，需刪除才能避免空白授權或淪為投機客「後門條款」。李述德說，財政部會再具體化相關類型，讓執行明確，絕不殃及無辜。
據了解，立委已要求財政部先設想更多「其他經財政部核准」具體樣態，擬取消空白授權條款。財政部擬新增項目包括一、都市更新因權利變換取得房屋，第一次出售免稅；二、地方政府辦理土地重劃或都市計畫，參與分得的土地第一次移轉免稅；三、非營業人（個人）持有一年以上自用住宅土地，舊屋改建、自地自建或合建分屋，比照建商規定，第一次出售免稅。
官員說，這三種樣態均未納入政院版中，將在今天立院初審時，財政部會主張新增納入豁免樣態項目，以免未來無行政解釋權時，無法為納稅人辯護。
財金部會盯上，避免壽險資金湧入房市
2011-04-06 08:47 時報資訊 【時報-台北電】
壽險業投資不動產金額創新高，央行統計，2月底止，壽險投資不動產金額首度突破4,200億元，創下歷史新高。財金官員指出，主管機關十分重視房價高漲問題，將持續監控壽險投資不動產金額變化。
財金官員指出，金管會已要求所有金融機構（包括銀行、壽險公司）應加強房貸徵信、授信審核，並在年後實施新的壽險買地規範，相信多數壽險公司是長期投資固定收益率的商辦，而非拿保險資金炒房。
官員指出，壽險公司投資不動產金額去年3月首度突破4,000億元，至2月底則為4,202億元，已來到歷史高點；但相較97年、98年，壽險單年投資不動產新增金額都逾500億元，去年起壽險業不動產投資增額已開始趨緩。
官員指出，今年前2月，壽險業單月投資不動產增額各為41億元和37億元，並沒有明顯暴衝，或許是房價已高，且壽險業考慮租金收益率問題，投資不動產也較謹慎；但主管機關還是擔心，壽險業如過度投資不動產，未來房價若大幅波動，可能影響壽險財務健全。
如果和去年同期相較，央行數據顯示，壽險業投資不動產金額較去年2月新增239億元。其中去年10月之後，壽險業投資不動產金額曾連續3個月下降，但今年起再度轉為增加，官員表示，會持續注意壽險業相關投資情況和金額變化，避免壽險資金湧入房市，造成價格波動。(新聞來源：工商時報─記者藍鈞達／台北報導)
北市新建靈骨塔 1櫃漲5萬元
2011-04-06 00:54 中國時報 林佩怡／台北報導
台北市舊靈骨塔收費一萬元，無使用年限，北市府於風景優美的陽明山興建第二靈骨塔，預計容納五萬二千亡者骨灰罐，每櫃位收費提高至六萬元，使用年限五十年，預計明年初啟用，全案須送市議會審議。
台北市長郝龍斌昨日視察清明掃墓免費公車服務，還參加清明祈福法會，隨後視察陽明山第二靈骨塔工程進度，該工程預算約二‧三億，為地下二層、地上三層的綠建築，骨灰罐櫃位逾五萬，九十八年中開工，預計明年初完工啟用。
郝龍斌說，未來興建納骨塔都會是綠建築，跟周圍環境相容，讓先人在納骨塔有絕佳的景觀和風水。他強調，目前納骨塔已經改稱「生命紀念館」，希望讓先人有很好的安息場所。
市府把櫃位規費從一萬元，調高至六萬元，引發外界質疑，北市殯葬處代理處長楊薏霖說，舊骨灰塔位收費一萬元、外縣市民眾三萬元，新靈骨塔六萬元規費，僅收骨灰不收骨骸。她強調，這是綜合成本後的定價，實際規費須經市議會審議通過。
楊薏霖說，殯葬設施有社會福利的考量，因此新塔位擴大優惠範圍，原本只有低收入戶免費、中低收入戶減半，現在除原有優惠外，擴大至因公殉職、捐贈大體、原住民皆免費，生活困難者酌減費用。
至於新塔位使用年限僅五十年，是否期滿就應搬離？楊薏霖說，富德和陽明山靈骨塔都是永久使用，時間一久櫃位就會額滿，因此五十年後，希望民眾到「詠愛園」實施自然環保葬法，也可再繳一次費用，延長使用年限，但同樣須經議會通過。
2011年 04月06日 【李宜儒╱台北報導】
鴻海（2317）集團旗下通路賽博數碼廣場日前與天津濱海新區簽定協議，將斥資10億元人民幣（約45億台幣）進行開發，預計2012年完工使用，總面積超過4萬平方公尺；鴻海集團總裁郭台銘將親赴簽約。
今年計劃加開8店
賽博數碼目前共有34個據點，今年預計再開8家新店，包括天津、長春、廈門、太原、鄭州、昆明、新疆及烏魯木齊。賽博數碼主管表示，天津濱海新區專案規劃將由2部分組成，其中賣場部分將全部用來打造數碼產品品牌專賣一條街，至於樓層部分則會規劃育成中心等單位，構建科技產業的發展基地，整體經營模式將類似之前的台北秋葉原標案。天津濱海新區與日前簽約的昆明，也是目前賽博數碼唯2規劃有育成中心的據點。
根據賽博數碼規劃，今年的新據點中，包括天津、鄭州、烏魯木齊等，都是使用面積超過4萬平方公尺的超大店。賽博數碼董事長張瑞麟指出，今年是新賽博元年，尤其集團給予通路布局的資源今年已明顯增加，因此今年新增的據點，總樓地板面積就是目前34家店的50%。
值得注意的是，之前賽博數碼賣場多採用承租，往往容易受到租金波動的影響，不過從今年開始，天津、鄭州、烏魯木齊等3個大面積據點，已改為購地自建的營運模式。法人表示，購地自建初期投入資金雖然較高，不過成本可有效控管，加上土地資產長期看好，有利於賽博數碼獲利表現。
榮成穩居最大廠 永豐餘揚州增1紙機
2011年 04月06日 【陳文蔚╱台北報導】
看好中國工業、民生用紙需求每年以近1成速度成長，國內3大紙廠3月以來大手筆投入資金擴中國產能，總計將增資2.23億美元（約66億元台幣），其中又以榮成（1909）兩岸投入1.5億美元最可觀，而永豐餘（1907）在擴大工紙版圖之餘，也把華東視為家用紙主戰場，在揚州增設1紙機，強化戰力。
中國除了是世界工廠，帶動每年龐大工紙需求外，在十二五計劃啟動下，內需紙品需求也快速成長，國內3大紙廠3月以來積極展開銀彈攻勢，大舉增資中國產能。
榮成日前通過將籌資1.5億美元（約44億元台幣）資金，同時在兩岸進行擴產，榮成主管指出，這筆資金將用在彰化二林廠增設年產能35萬噸紙機，為下個30年做準備外，在中國無錫廠，也會增設年產能25萬噸新紙機。
榮成中國產能145萬噸
榮成主打工紙事業，目前中國無錫與平湖廠產能已達120萬噸，再增設新紙機後，中國總產能可達145萬噸，穩居最大台商工紙廠。而台灣部分，榮成近年也把台灣當作進軍華南的重要據點，為節能減碳，這次將一併升級熱電設備。
永豐餘在鞏固工紙業務後，開始把目標鎖定中國內需市場，永豐餘除增資揚州工紙廠4000萬美元（約11.8億元台幣），為增設紙機做準備，也在北京、昆山之後，投入1800萬美元（約4.8億元台幣）在揚州打造第3家紙產線據點。
正隆天津成都設新點
中國內需市場成長快，以工紙來說，永豐餘工紙內銷比重去年已經提升到7成。而家紙部分，永豐餘主打「五月花」品牌，走高單價路線，並鎖定重點一級城市，在揚州廠加入後，年產能可達9萬噸。
而正隆（1904）這次透過第3地增資中國5家紙器工廠共1500萬美元（約4.4億元台幣），其中天津、成都、漳州均為新設據點。
中國市場高度成長，永豐餘、榮成、正隆在中國投資效益均陸續顯現，認列中國收益也逐年增，法人認為，在歐美景氣緩步擴張，有利中國出口產業，中國調結構使內需能見度增，讓台灣造紙業在中國收益可望內銷、外銷同步增，將持續顯現在財報表現。
奢侈稅衝擊大台北3.7萬屋主
2011年 04月06日 【楊茲珺╱台北報導】
奢侈稅今送入立法院審查，昨總統馬英九出面強力背書，7月政策上路勢在必行。據建管單位統計，去年1月至今年3月底，台北市共發出1萬2150戶使用執照，新北市則有2萬5303戶，也就是說，大台北地區至少3.7萬戶新屋屋主，將被戴上奢侈稅緊箍咒，新成屋量大區的內湖、板橋，7月前最有機會出現降價殺出的委賣物件。
奢侈稅政策猶如箭在弦上，過去供給量大的行政區被點名將是重傷區。
「多放2年再賣」
據北市建管處統計，去年1月至今年3月，北市發出使用執照最多的為內湖區，約2219戶，其餘則是文山區1919戶、中山區1763戶，這些新屋屋主持有均不滿2年，加上北市新屋點燈率低、投資客比例高，極有可能為了規避奢侈稅而搶在7月前出脫。
信義房屋內湖店店長李仁杰指出，內湖確實出現委賣量增加的狀況，尤其以短進短出的投機客讓價空間較大，不過這類屋主僅佔2~3成，「因為近2年北市買方多是資金充裕的置產客，寧願多放2年再賣。」
新北4區被點名
李仁杰觀察，新成屋與預售屋價格降價幅度尚未超過5%，反而是之前因都更熱潮而被炒高的中古公寓，房價鬆動較多，「可能擔心都更遙遙無期、未來前景未明，投資客更願意鬆手。」
相較之下，新屋量是台北市1倍多的新北市，更有機會出現降價新屋。根據新北市府工務局施工科統計，去年1月至今年3月共發出2萬5303戶使用執照，其中板橋約4102戶、淡水3127戶、林口2864戶，俗稱北大特區的樹林區也多達2620戶，都是目前被業者點名委賣量大增的行政區。
永慶房仲集團總經理廖本勝說，奢侈稅首當其衝的是投資客橫行的預售市場，此外，交屋1~2年的新屋也面臨壓力，「大台北地區不少投資客都是先買預售屋、打算等到交屋再來脫手。」
議價從3成砍起
若奢侈稅確定上路，這群新屋屋主將面臨「現在賣、或等2年」選擇，若口袋不深、應該就會及早出場，預料未來3個月還會持續湧出待售物件。廖本勝指出，近期賣方委託量增加18%，但買方僅增加7%，因為對價位認知落差大，也導致成交量大減3成，「買方現在議價就是2~3成砍起。」屋主若想賣屋，開價至少得回到至去年第2季的水準才好脫手。
2011年 04月06日 【楊茲珺╱台北報導】
外資來台購置不動產的買氣減弱，據內政部統計處統計，今年2月外國人來台取得不動產的棟數僅50棟，為2007年2月以來的最低紀錄。商仲業者分析，近期因奢侈稅政策紛擾，投資買氣確實略為觀望，不過先前搶不過本地投資人的外資機構，近期卻也開始向商仲探詢，打算趁奢侈稅施行前後，趁機撿便宜長期投資。
北市報酬率不到2%
根據內政部統計處顯示的數據，今年1月外資在台取得的不動產棟數還有139棟，但是2月卻大減65%，僅剩50棟，儘管2月適逢農曆年節，原本就是交易淡季，不過仍是07年2月以來單月買進棟數的最低點。有趣的是，2月外資反手賣出不動產棟數約35棟，反而比2009年賣出24棟、2010年賣出的26棟都還要來得多，顯示外資賣屋意願高於購屋意願。
ERA不動產總經理特助李恆宇分析，台北市商辦租金報酬率不到2%，相較之下，亞洲其他城市不動產報酬率更值得期待，同樣投資1000萬元，在台北市報酬率不到2%，在首爾、新加坡卻可達3%到6%。加上政府已宣布7月1日將開徵奢侈稅，外資若此時進場購買北市商用不動產，資金將進入2年閉鎖期，多少會影響購買意願。
議價空間低於15%
不過，信義集團全球資產管理公司主任王維宏指出，雖有奢侈稅變數，但近期已經接獲一些私募基金委託，希望商仲業者協尋行情合理的物件，希望趁政策發酵得以進場搶便宜，「仍得看屋主口袋深度，但議價空間難超過15%。」
提升生活機能 帶動周邊房價
2011年 04月05日 【楊舒晴╱台北報導】
台灣房市容易受到政策影響，加上國際會計準則（IFRS）預定2013年上路，為降低營運風險，大型建商選擇多角化經營，多數轉投資觀光產業，除了跨入門檻相對較低外，穩定現金流更是主因，就連向來低調經營的皇鼎建設也預計今年5月正式跨入觀光業，從全國連鎖飯店起步。
建築與飯店都是經營不動產的事業，但分屬兩種完全不同的產業，遠雄企業團公共事務室副總經理蔡宗易表示，兩者其實都是「住」的服務業，彼此相輔相成，飯店經營得好，蓋房子品質可高掛飯店等級招牌，而房子蓋得好，代表飯店建築品質高級，此外經營飯店，可提升地區生活機能，帶動周邊住宅房價。
遠雄重國際市場
遠雄蓋飯店講究原創，蔡宗易說，即使購買的土地已有舊商辦大樓，但堅持打掉重蓋，觀光業拓展計劃不只立足台灣的4個飯店據點，更遠眺國際市場，遠雄規劃另創立國際連鎖飯店，「阿布達比索沃島開發案」可望成為第一個示範點，全案將在今年第3季動工。
皇鼎蓋連鎖商旅
1991年從興建廠辦大樓起家的皇鼎，深耕台北市內湖區多年，選擇台北市內湖區為進入觀光業的起跑點，預計2012年3月台中店將加入營運，而新北市汐止店及台南店在3年內會陸續按計劃推出。
皇鼎建設副總經理鄭紀辰說，為強健公司的財務，同時看好陸客自由行的觀光效益，100%轉投資富信大飯店，定位為全國連鎖商務飯店，也會服務背包客，公司未來營運計劃中，飯店將佔20%的營收比重，北部推案60%，南部20%。
力麒改建舊商辦
力麒建設發言人柯賢仁表示，看準兩岸關係緊密，向來以蓋豪宅見長的力麒建設也期待陸客開放自由行，除了買地自建飯店外，同時收購舊商辦拉皮成高級飯店。
目前台北哲園會館經營穩定，日月潭哲園會館擴充興建工程已開始，墾丁也趕在春吶活動前試營運，花蓮哲園會館也將在今年開始營運。
鄉林往中國發展
以涵碧樓打響名號的鄉林建設，今年度董事會決議，將投資2500萬美元投入南京涵碧樓及房產，青島涵碧樓則因外資加入，投資規模從4549萬美元減少到2049萬美元，規劃在10年內要在中國大陸發展到30家度假飯店，發展觀光業也成為建商邁向國際市場的試金石。
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