【聯合報╱記者黃驛淵／台北報導】 2011.04.08 04:36 am
總金額高達六百三十億的台北雙子星Ｃ１Ｄ１捷運聯合開發大樓，預定四月底招商，台北市捷運局北工處長吳沛軫昨天表示，台北車站特定區將匯聚「六鐵一客運」，不但是重要交通樞紐，更是國家首都的門戶地標。
「六鐵」包括高鐵、台鐵、三條市區捷運線（松山、淡水、板南）、機場捷運，「客運」是指國道客運；未來地下一樓還提供預辦登機及托運行李服務，是全世界第三個延伸國際機場服務功能的捷運站。
吳沛軫表示，雙子星大樓若今年年中完成招標程序，預定二○一六到二○一七年間完工；機場線機場至三重段二○一三年下半年先通車，三重至台北車站段則二○一四年底完工。
北市捷運局聯合開發處長林勳杰表示，雙子星大樓上月底辦公開說明會，國內外廠商就來了超過一百多人，四月底公開甄選若順利，預計明年三月可與投資申請人簽訂投資契約書。
台北車站專用區範圍，基地三萬四千平方公尺，Ｃ１Ｄ１雙子星興建五十六層大樓及七十六層大樓，主要是商場、辦公室及旅館。車站主體地下一樓為車站出入口及聯開大樓大廳，Ｂ１有臨停接送區、計程車及中型巴士排班區、預辦登機櫃檯，Ｂ２是聯開大樓貨物裝卸區及機電設備區，Ｂ３捷運月台層、停車場及聯開大樓機電設備區，Ｂ4是聯開大樓與車站共用地下停車場。
2011/04/07 【聯合晚報╱記者游智文╱台北報導】
奢侈稅昨火速通過初審，並可望提早在6月1日上路，戴德梁行總經理顏炳立上午表示，奢侈稅提早登場，已經沒有所謂逃命波了，市場將進入「買賣兩閒，等待秋決」，他預料奢侈稅上路後一兩個月內，大約七、八月成交量就會回溫。
顏炳立建議想要買房子的消費者現在應該去看屋，只要價格貼近合理價就可以考慮出手，如果要等房價跌三四成再買，可能再度扼腕。不過他強調，合理價是成交行情，不是屋主、建商的亂開價，開價下修兩成並不代表就是合理價。
戴德梁行上午公布第一季商用不動產市場調查，顏炳立表示，奢侈稅公布後，市場風聲鶴唳，但新莊副都心土地標售，高達24封標單競標，豪宅「信義之星」法拍，也拍到每坪183萬元，顯示奢侈稅威力其實並不如外界想像那麼大。
他表示，奢侈稅忽然提早一個月上路，所謂的逃命潮已經不存在，一來投機客要逃已經來不及，因為找到買方、議價、簽約都需要時間，二來投機客還是想獲利出場，如果沒獲利，乾脆不出場，第三，現在利率仍低，賣不掉頂多多付4~5%的利息撐一兩年，沒有道理現在就賤價賣掉。
顏炳立表示，現在到奢侈稅上路，市場將會「買賣兩閒」，買的人希望買到更低價，但是賣的人不會賣，兩方都很閒。但買氣是存在的，奢侈稅後，他所接到電話，都是「有沒有比較便宜的標的可以買」，而非「想辦法幫我賣掉」，就可知道市場只是暫時被壓了下來，而非掛掉。
顏炳立說，這一波奢侈稅打房，投機客會被趕出場，但口袋深的投資客卻正列隊要進場。有好幾家港資就表示，難得台灣政府把房價打下來，此時不進更待何時? 昨天他和一位老闆吃飯，那位老闆也要他幫忙尋找店面、土地，而且表明用現金買都沒關係，因為他因遺贈稅調降匯回來的錢，除了放房地產，也不知要擺哪裡。
他認為有購屋需求的自住客，現在應該要看屋，因為正如外資所說，好不容易政府幫忙把房價壓下來，難得受到賣方如此尊重，為何不出手? 他說，有人說要房價跌三、四成才出手，但如果行情70萬元的房子，賣方願意殺到35、40萬元就賣，那銀行也要倒，這根本是不可能的事，建議消費者只要是合理價格就可考慮出手。
2011/04/08 【聯合報╱記者何醒邦／台北報導】
奢侈稅擬提早在6月1日上路，戴德梁行總經理顏炳立昨天表示，奢侈稅提早登場是好事，市場將進入「買賣兩閒、等待秋決」，已沒有所謂「逃命潮」，只剩長期持有。他預料，奢侈稅上路後1、2個月內，大約7、8月房市成交量就會回溫。
顏炳立建議，想買房的民眾現在應該去看屋，只要價格貼近合理價就可考慮出手，如果要等房價跌3、4成再買，可能再度扼腕（買不到）。
但有「房市永遠的空頭總司令」稱號的政大地政系教授張金鶚表示，現在市場只是量縮，真正降價還沒開始，他認為現在絕不是進場好時機，連看屋都不用看。
他表示，奢侈稅若提前一個月上路，投機客想逃也來不及，或是如果沒獲利，乾脆不出場。他說，從現在到奢侈稅上路，買的人希望買到更低價，但是賣的人不會賣，雙方都很閒。
戴德梁行昨公布第一季商用不動產市場調查。顏炳立表示，奢侈稅公布後，市場風聲鶴唳，但上月新莊副都心土地標售仍高達24封標單競標，豪宅「信義之星」法拍也拍到每坪183 萬元，顯示奢侈稅威力不如外界想像大。
2011/04/08 【經濟日報╱記者李淑慧／台北報導】
遠雄人壽於上月25日高價標下新莊副都心土地，立刻被金管會盯上，日前約談遠雄人壽總經理趙信清。金管會保險局長黃天牧昨（7）日表示，壽險業買素地，除了要符合法令規定，更要考慮社會觀感，做適合的決定。
金管會主秘林棟樑更清楚地說，原則上不希望壽險公司買素地。
政府正如火如荼打炒房，保險局在2月24日才發布保險業投資不動產的新規定，對業者購買素地有諸多限制，就是要避免壽險公司養地。
時隔一個月，遠雄集團上月25日分別以遠雄建設、遠雄人壽名義，以總價計122.8億元標下新莊副都心土地，平均每坪177萬餘元，比底價每坪90萬元多出近一倍。
遠雄人壽董事長屠仲生昨天說，新莊副都心是國家級的重大建設，遠雄也是按照程序來標，很單純的案子為何會搞得這麼複雜？現在壽險業買地好像是罪犯一樣。
屠仲生表示，遠雄人壽以每坪177萬元標下新莊副都心，比該地點第一次標售價格低25%。遠雄不是高價搶標，標下之後也將立即申請建照，蓋成商辦或高級住宅，不是要養地，絕對會符合法令規定。
黃天牧昨天出席「天災保險風險評估研討會」，會後提到遠雄人壽的案子。他說，遠雄的作法，保險局認為不符合社會的期待，「作為保險業的經營者，本身要有一個判斷，除法規之外，也要瞭解社會觀感，做適合的決定。」
黃天牧表示，有幾家壽險公司大股東具有不動產背景，在資金運用時，投資不動產會特別積極，金管會將提醒他們注意投資風險。
保險局前兩天已經約談遠雄集團董事長趙藤雄的兒子趙信清，這也是在金管會2月發布保險業投資素地新規定之後。
2011/04/08 【聯合報╱記者孫中英／台北報導】
政府打房如火如荼，遠雄集團以關係企業遠雄人壽名義，3月下旬標到新莊副都心土地。金管會保險局長黃天牧昨天說，已要求遠雄人壽說明，投資新莊副都心土地是否符合保險法相關規定。
黃天牧強調，壽險業經營者需「衡情度理」，此時的投資判斷「最好不要不符合社會期待」。
遠雄集團總管理處副總經理蔡宗易表示，遠雄向保險局表明，一定會依照保險法的規定，並遵守保險局在2月底剛發布的素地投資相關辦法，用最快速度開發並申請到建照，一切都會符合規定。
至於遠雄人壽後續，黃天牧說，要看遠雄購進土地後，能否在9個月內申請建照、2年內即時利用並有收益，否則就會依相關規定處理。
新北市政府3月25日標售新莊副都心兩筆商業區土地，遠雄集團當天分別以遠雄建設、遠雄人壽名義投標，各以每坪新台幣183萬元173萬元得標。但因為奢侈稅實施在即，投標狀況不似先前踴躍，遠雄得標金額較新莊副都心曾標出的最高價每坪231萬元低2成，標到後還直呼意外。
蔡宗易昨天說，當天得標後，金管會保險局立即發文，希望遠雄人壽提出書面說明，是否能符合保險法相關投資規定；遠雄人壽特別由總經理趙信清在4月1日到金管會保險局說明。
蔡宗易說，這是遠雄人壽主動說明，怎麼會傳成是被「約談」？遠雄也很訝異。
黃天牧昨天還表示，目前本國壽險公司中，有一、兩家大股東具不動產業背景，資金運用風格，的確較傾向投資不動產，但「我們都有提醒、約束他們」，希望他們能「衡情度理」，保險業此時投資不動產，不應該跟社會的期待不相符合。
黃天牧說，保險經營者除遵循法規外，更要了解整個社會觀感，做適當決定，他認為，保險經營者應該要有這樣的經營理念。
【聯合報╱記者賴昭穎／台北報導】 2011.04.08 03:49 am
預售屋未列入特種貨物及勞務稅（奢侈稅）的課徵範圍，引發朝野立委擔心投機客的資金會湧入預售屋。財政部長李述德昨天表示，政府的責任是要解決問題，不會排除任何必要的措施；至於是否把預售屋納入，必要時會檢討。
立法院財政委員會前天初審通過奢侈稅條例草案，預售屋並未納入課稅標的，李述德昨天列席財委會備詢，國民黨立委盧秀燕質疑，未來投機客可能退出成屋市場轉為炒作預售屋，財政部是否考量納入預售屋買賣？
李述德說，政府的責任是解決問題，如果問題發生到這樣的程度，政府不排除各種可能措施。他現在不會說不要，也不能一定說要，因為政府施政是因時制宜、採取必要的措施。
民進黨立委高志鵬也抨擊，預售屋買賣根本就是「買空賣空」，政府應該納入奢侈稅。但李述德強調，目前各國稅局已針對預售屋買賣加強查緝逃漏稅，到今年3月底為止，共查獲100件，補徵綜所稅約3億元，已有顯著績效。
至於奢侈稅是否會有第二波修法？李述德說，現在不宜這樣講，但財政部會依法課稅，該課的就要課，呼籲社會大眾做正常投資。
2011年 04月08日 【廖珮君、林潔禎╱台北報導】
保險業買地「炒地皮」，金管會示警。保險局長黃天牧昨說，保險業者買素地「和社會期待不符」，外在觀感不好，金管會將採取「行政措施」去提醒他，他直言，已約談剛標下新莊副都心土地案的遠雄人壽。
金管會主秘林棟樑說，4月1日遠雄人壽總經理趙信清已到金管會說明，目前來看，遠雄人壽的說明，仍符合相關規定，並要求遠雄對該筆交易，要評估其適法性，並說明後續該土地規劃，未來金管會針對大筆土地交易，都會進行了解。
壽險養地「觀感差」
根據金管會規定，遠雄人壽一旦無法提出合理說明，可能會被要求停止購買或限期處分。
保發中心昨舉辦「天災保險風險評估」研討會，黃天牧在會後做上述表示。
他坦言，有1~2家保險業大股東有不動產背景，比較傾向買素地（尚未開發的空地）開發，但外在觀感不好，保險經營者須了解社會觀感。
黃天牧說，保險業者買素地和社會期待不符，金管會將採取行政措施去提醒他，他說，前2天已約談遠雄人壽，要求遠雄針對相關法令提出規劃。目前壽險業投資素地約800多億元。
設新規定打擊養地
依金管會針對保險業投資不動產新規定，被視為金管會打擊保險業養地的「緊箍咒」，重點包括保險公司買素地，禁止作為停車場、出租廣告等利用，並提高收益率門檻，收益率原是不能低於郵局2年期定儲利率，新規定是再加2碼，目前是1.795%。
遠雄集團是在3月25日分別以遠雄建設、遠雄人壽名義，以總價122.8億元標下新莊副都心，平均每坪177萬餘元比底價每坪90萬元多出近1倍，因金管會才剛從嚴規範保險業買不動產，遠雄人壽旋即遭金管會盯上，因此要求遠雄對該筆交易，要評估其適法性。
新北也須8.8年「奢侈稅下修房價 緩進場」
2011年 04月08日 【蔡佩蓉、楊舒晴╱台北報導】
大台北房價逐年攀高，薪資水準卻停滯，民眾購屋舉步維艱。根據業者統計，想買台北市2房25坪的預售屋，須不吃不喝22.4年，房價較低的新北市也要8.8年，對照聯合國公布的合理購屋負擔3~6年，學者建議，奢侈稅影響大台北房價還會下修，民眾別急忙進場。
台灣房價高、少子化趨勢，總價較低的2房產品成為都會民眾購屋主流，不過一般受薪階級想在台北市買2房25坪預售屋，不是件易事。《住展》雜誌將2010年台北市、新北市25坪預售屋總價，除以2009年夫妻年所得78.7萬元，計算出預售屋的「購屋痛苦指數」，台北市平均為22.4年。
大安區得花36年
再細分行政區，台北市買預售屋最困難的區域為大安區，要花費36.5年積蓄不吃不喝，才能購到1戶25坪預售屋，其次為信義區30.2年及中正區的28.6年。新北市購屋痛苦指數雖降至8.8年，不過想在永和、新莊等熱門地區購屋也不容易，永和區需花費14.7年，新莊區也要12.3年，受惠蘆洲捷運線開通的三重區則為11年。
3年內可望再降
新北市民Jessica說，夫妻倆3年前在汐止買了1戶約30坪舊公寓，但現在有2個小孩，想在南港買大一點的新屋，每坪開價至少60幾萬元，加上小孩教育費，就算是雙薪家庭也很難買下手。
玄奘大學財務金融學系副教授花敬群表示，房價飆得太離譜，即便大台北房價腰斬，民眾都不見得買得起房。他說：「奢侈稅讓大台北房價泡沫化危機解套，未來房價可望趨於穩定，建議購屋民眾先別貪小便宜進場，因為房市已到多頭尾聲，若房價預期心理不再強烈，2~3年內可望再降。」
《住展》雜誌研發長倪子仁認為，以奢侈稅上路後的大台北房價，新北市推案量過大或房價拉抬過快的地區，房價修正幅度會較大。
8月成交量增溫
戴德梁行總經理顏炳立說，奢侈稅若在6月初提早上路就沒逃命波可言，雖將短暫出現「買賣兩閒，等候秋決」窘況，但使市場更明確；比照香港經驗，他認為2個月觀望期後，7~8月成交量可望增溫，籲想購屋自住者出現合理價應立即出手。
遠雄三月高價買地 金管會緊盯
2011-04-08 01:32 中國時報 劉宗志、陳宥臻／台北報導
繼從嚴規範保險業投資不動產後，金管會直接對壽險公司買素地進行道德勸「阻」。金管會昨天表示，已要求三月底標下新莊副都心土地的遠雄人壽，前來金管會說明後續運用規畫，並「提醒」遠雄要留意社會觀感問題。金管會強調，往後針對保險業金額較大的不動產投資案，將會適時了解。
遠雄集團旗下遠雄建設、遠雄人壽兩家公司在三月廿五日標下新莊副都心近七千坪土地。其中，遠雄人壽以每坪一七三．○九萬元、總價六十一．一六億元，標下三千五百多坪土地，高出底價近一倍之多，引發金管會保險局關注。
遠雄集團副總經理蔡宗易昨天表示，為符合法令，在土地點交後，將在規定九個月內申請建造，並在兩年內運用。他強調，這兩塊土地將建造住商混和大樓，已進入設計階段，但土地還未點交。
金管會保險局長黃天牧說，遠雄人壽買地後，必須在九個月內申請建照，二年內即時運用且有收益。否則屆滿二年前的兩個月，必須專案向金管會報告，如專案未獲准，可能面臨限期處分土地情況。
他指出，保險局認為遠雄做法不符合社會期待，已要求遠雄說明，希望遠雄注意社會觀感問題。
金管會指出，保險業投資素地，不得當做「停車場出租」或當「出租廣告」使用；取得素地後，須在九個月內申請建照，且要「獨立興建」，不得與鄰地共同興建開發等。
金管會從嚴規範保險業投資不動產，一度引起業者反彈。富邦金控董事長蔡明忠就曾表示，不是每塊素地都很完整，如果加上都審時間，素地要在二年內開發並不容易，新規定「與現實脫節」。
奢侈稅在立院初審通過，業界現在擔心，保險業買地金額幾乎都「很大」，金管會擺明就是訂下「遠雄條款」，敢再買素地，就準備被找去「喝咖啡」。
顏炳立：房市 兩個月後回溫
2011-04-08 01:32 中國時報 沈婉玉／台北報導
奢侈稅通過立院初審，預計六月上路，戴德梁行總經理顏炳立昨天認為，奢侈稅愈快上路越好，以免預期心理下，讓「買賣兩閒、等候秋決」，造成交易凍結；若奢侈稅提早上路，投資客來不及逃命，都得轉為長期持有，估計二個月（八月）後房市就會回溫。
政大地政系教授張金鶚則說，奢侈稅上路的效應，目前還沒發揮，再加利率走升、政府選前不會放任房價過高，民眾千萬不要聽信業者說法，貿然進場，可能會被套牢。
玄奘大學財務金融系教授花敬群也指出，奢侈稅趕走一票投機客後，市場只剩自住需求，對房價支撐有限，短期內房價都會呈現緩跌趨勢。而「房價愈低，大家就會愈觀望」，房價止跌後，交易量才會增加，不可能二個月房市就回溫。
顏炳立指出，雖然在奢侈稅陰影籠罩下，市場呈現出僵滯現象，但從日前新莊副都心土地有二十五組搶標，以及北市豪宅「信義之星」順利標售來看，顯見買盤仍有需求，房市信心逐漸回穩中。
顏炳立認為，奢侈稅案只是「嚇一嚇」投資客，讓短線操作的投機客，不要群魔亂舞、興風作浪，促使房價平穩。現在房價不是「下跌」，只是「修正」到合理價。除非是口袋太淺或是被銀行抽銀根外，「投機客」將會因逃命不及，又不願賤賣而變成長期持有的「投資客」，因此房價要跌有限。
顏炳立指出，現在是千載難逢的「買方市場」，「政府用奢侈稅幫大家把房價打下來，不趕快把握機會買的人是笨蛋」，有合理價就要趕快買，不要再妄想房價會腰斬。預計房價二個月後回溫，想撿便宜的民眾，只剩一、二個月的時間。
青年首購 立委建議增設固定利率
2011-04-08 01:30 中國時報 沈婉玉／台北報導
財政部八大公股行庫去年底推出「青年安心成家購屋優惠貸款」，採用優惠利率「機動利率」計息。昨天立委盧秀燕等人憂心，在國內利率走升趨勢下，採用機動利率者，則會自動升息，讓年青人負擔房貸利息壓力愈來愈大，因此立法院財委會決議通過，要求財政部協調八大公股行庫，增加「固定利率」選項，讓青年首購族二選一。
行庫高層表示，青年安心成家貸款降息損失，將全部由八大行庫吸收，政府並無編列利息補貼。因此即使只固定利率三年不變，加上風險考量後，房貸利率恐怕要從目前最低1.64％，調高到約3％，消費者接受度很低。
去年五都選舉前，財政部協調八大公股行庫推出2千億「青年安心成家購屋優惠貸款」，4個月來已貸出375億元，共有1萬多戶申貸。原本利率為1.55％，但郵局調升二年期定儲利率0.09個百分點後，調升利率為1.64％
行庫主管表示，大部分民眾都寧願選擇隨市場利率機動調整的機動利率房貸，因為大家都懷抱著「說不定未來會中樂透、賺大錢」夢想，可能提早還清房貸，而不願選擇固定利率但利率較高的房貸產品。甚至一旦利率升的太高，再以轉貸等方式來因應。
行庫主管表示，在沒有政策補貼下，銀行可以少賺一點，但不可能做虧本生意，若要採用固定利率，在預期未來市場利率走升下，行庫會精算出一個不會虧本的利率，固定3年利率可能高達3％左右。整體算起來，消費者不見得會比較有利。
財部：全面查稅抑制預售屋炒作
2011-04-08 01:30 中國時報 沈婉玉／台北報導
立院初審通過奢侈稅法案，預售屋確定不納入奢侈稅課稅範圍，不過，財政部昨天公布，目前各區國稅局已針對預售屋買賣進行大查稅，初步統計至今年3月底止，共查獲約100件，補稅約3億元，已有顯著績效。在現行稅制下，已可以處理預售屋炒作問題，不必納入奢侈稅課稅範圍。
外界質疑，炒最兇的預售屋買賣，為何不列入奢侈稅課徵範圍，是打房大漏洞。財政部長李述德說，預售屋買賣的是「權利」，不是「財產」，獲利要併入所得課稅，和奢侈稅課徵銷售稅性質不同。
奢侈稅在立院初審快速通過，府院人士解讀，向來被外界冠上「減稅部長」名號、法案被卡還說「卡得好」的財政部長李述德，總讓外界懷疑決心不足，促使馬總統必須三番兩次站出來重申決心。
財政部高層指出，奢侈稅是去年九月開始研議，雖然法案雛形早就出爐，但一直在研議「打擊面要多廣」、究竟要課哪些人的稅，花了很多時間凝聚共識。據了解，軍教課稅法案去年底闖關成功，讓李述德信心倍增，鐵了心力推加稅法案，為推動奢侈稅，逐一拜會立委，多次向立委說明、爭取支持。
財政部高層指出，此次奢侈稅順利快速過關，除因房價亂飆，引發民怨沸騰外，總統府與行政院也給財政部鼎力支持，草案送到行政院二天就過關，讓爭議很高的奢侈稅，能快速通過立院初審。
府院人士認為，馬總統近來動作愈來愈有「選舉味」，恐怕立委與總統合併選舉的可能性大增，使總統大選選戰也提前展開。輿論支持度很高的奢侈稅，當然被視為選戰加分法案，不但要過，還要過的漂亮！
不過，財政部高層指出，奢侈稅過了，挑戰才要開始。在毫無緩衝時間下，奢侈稅上路後馬上就要開始執行，實際執行面上的問題恐怕將會逐一浮現。為避免產生更多民怨，財政部已要求內部分頭進行施行細則、宣導計畫、書表格式及申報程序等，希望奢侈稅六月正式上路。
雙子星六鐵共構 串連台北車站周邊
2011-04-08 01:29 中國時報 潘欣彤／台北報導
台北車站與機場捷運共構的「Ｃ１／Ｄ１大樓」（俗稱雙子星大樓），將可望於一○五年完工，目前站體部分正施工中，未來可望比照日本東京新宿、大阪梅田等大型車站，除以地下道方式連通周邊車站、商場建築外，還將設立預辦登機櫃台，節省旅客通車時間。
台北市捷運局長陳椿亮說，車站採地上兩層，地下四層建築，向下開挖廿七點一公尺，基地範圍廣達三萬四千平方公尺，相當兩個台北火車站。樓層配置從下到上依序為停車場、軌道月台層、機電設備區、車站大廳與預辦登機櫃台、車站出入口等。
至於三樓以上，則為與民間合作的聯合開發大樓，台北市捷運局開發處長林勳杰說，經四次流標後，第五次預計將於四月底招標，由於大幅放寬投資條件，應較接近廠商希望，包括日本、新加坡等國外商，近期均陸續向捷運局接觸，表達投資意願。
兩棟聯合開發大樓，Ｄ１高達七十六層，Ｃ１亦有五十六層，耐震性備受關注，對此，捷運局表示，完工後將可耐六級地震，且超越建築法規規範，安全無虞。
陳椿亮更說，雙子星大樓未來可成為機場捷運、台北捷運板南、松山、淡新中線，還能與台鐵、高鐵相接，成為名副其實的「六鐵共構」，完工後更將以地下道連通現有台北火車站、台北地下街、台北轉運站等地，預料將再帶動周邊商圈再一波發展。
新會期開議 都更、公營住宅皮繃緊
2011-04-08 01:29 中國時報 周志豪／台北報導
台北市議會將於下周一開議，由於增額十席，年底又有立委選舉，新人、老將都想出頭，預備在議場大展身手。包含公營住宅、花博、都更公司、北北基聯測與監視器等市政議題，都將成為議員重點監督對象。
陳孋輝說，新會期除公營住宅政策勢必引發廣泛討論外，上一屆才剛被否決的都更公司，這一屆捲土重來後，也勢必要面對議員們的強力反彈。此外，台北市政府在小琉球的市有地計畫蓋度假村，導致綠蠵龜棲息地破壞，將力阻通過。
張茂楠則認為，新會期巧遇花博落幕，總體檢在所難免。包含館內設施未來產權歸屬、場館後續處理都是監督重點。此外，新建制監視系統使用效率不彰，對壓低刑案發生率也無明顯助益，都應檢討。
王鴻薇表示，第一屆北北基聯測上路後，北市高中職入學管道更加複雜，就連教育局官員都搞不清楚，讓學生全成白老鼠，是質詢重點。此外，市府對都更案推動持續力道與打房策略，也會是關注焦點。
「資深」新科議員秦慧珠則直指，市府「路平未獲好評，公營住宅又看不出究竟能蓋出幾棟」，市長郝龍斌已非新手，這一任應告訴市民能為台北市留下什麼？從整體提升市政滿意度，才能給歷史一個交代。
不過不論如何，議員們有志一同認為新會期「亂象難免」，「做秀會比市政監督優先！」秦儷舫說，本屆議會增額十席，多了許多新人，為求表現以「一戰成名」，再加上各議員問政形式有待磨合，「議會應會亂一段時間」。
奢侈稅 不能從台北看天下
2011-04-08 01:29 工商時報 記者蔡惠芳／台北報導
中華民國不動產代銷經紀商業同業公會全國聯合會理事長曹瑞濱表示，最近房價問題是一個引發各界討論的焦點，奢侈稅草案周三快速初審通過，預期對於房市會比較健康，消費者也可藉著市場修正整理的階段，找到適合自己的房子，像台北市、新北市，基本面都很強勁；不過，奢侈稅的制定，不能「只從台北看天下！」應該具體明列豁免條款，排除因離婚、就學就業等因素而售屋者在外，才更為週延合理。
曹瑞濱指出，奢侈稅火速通關之際，業界也必須提出具體建言，在考量中南部房價10年都沒漲、個人因素之際，應在豁免條款中具體明列正面表列，例如因就業、就學、財務發生問題或離婚等因素而必須在2年內售屋者，應排除在奢侈稅課徵之列，以避免錯殺無辜，更避免只從台北看中南部。
不過，在各界嚴批房價問題之際，曹瑞濱也不禁要為被炮轟房價群魔亂舞的新北市某些區域叫屈。他直指：「這樣說新北市房價的論調，有點污辱新北市的企業老闆們的購買力。」
首先，曹瑞濱分析，新北市首府板橋新板特區擁有四鐵共構和重大建設的優勢，確實有幾個預售個案行情已超越台北市；事實上每個區域都有金字塔頂端的有錢人，需要換屋置產。而成交行情創出高價的個案，畢竟是鳳毛麟角。
其次，曹瑞濱認為，把新北市少數房價媲美台北市區域的房價，和台北市來相比，是錯誤的比較基礎。因為土地成本不同，新北市像新莊、林口、三峽等有些大型重劃區，綠覆率高達50％、也是絕大多數人口和住宅密度高的台北市，所無法媲美的居住環境。
第三，曹瑞濱觀察新北市已成為台北市捷運半小時生活圈的區域，尤其土城、板橋、中和、永和等，未來捷運路網完工通車後，20分鐘捷運就可以到台北市松江路，對於有置產規劃的中產階級來說，是很好的購屋選擇。有些潛力區，確實是台北市輕移民的購屋需求首選。
曹瑞濱指出，第四，像新店向來是台灣許多中小型電子高科技產業的搖籃，為中小企業群聚的區域，捷運距離台北市古亭沒幾個站，有些建材選材用料講究的精品佳作，也站上每坪50萬元以上，但卻是古亭捷運週邊房價的一半；另外像林口，擁有醫院、高爾夫球場、雙語學校、高科技產業、機場捷運系統等，「所以近幾年來確實吸引很多台北市人到林口購屋，也吸引很多全球回流的台商到林口置產，他們會選擇像中悅機構、展悅建設等蓋出來的房子，他們的建築品質真的很好，1坪成交到30萬、40萬元，可是我一定要好好讚美他們。」
因此，大台北捷運路網已大大縮台北市和新北市之間的距離，有些有重大公共投資和交通建設的區域，甚至稱之為半小時捷運生活圈都不為過，房價相對有支撐、有遠景。
奢侈稅趕上路 房市大洗牌
2011-04-08 01:29 工商時報 記者蔡惠芳／台北報導
奢侈稅草案加速審查，很可能提早在6月1日上路。可以預見的是，很多想變現、落袋為安的投機短炒客，將面臨賣屋措手不及；但也看到有些口袋深不可測的投機客，也開始進場挑精撿肥，市場面臨一波大洗牌，在所難免。
奢侈稅草案本周三（6）日在立法院財政委員會，以狂飆之速、閃電在初審完成，刪去原先「其他經財政部核定者」的豁免項目，不屬保育類珊瑚也不列入課徵範圍。國民黨政策會執長林益世估計，最快本月22日就可完成三讀立法。
不過，奢侈稅風暴打下來，具有抗跌性、仍獲市場買盤青睞的房地產，並非處處可見。
創意家廣告副總經理何志正分析，能夠在逆勢中順利獲得買盤垂青的不動產，必須要擁有3大條件。首先，地段要具有不可取代性；第二，產品要擁有獨特性，例如淨高度3.6公尺、全棟石材、絕佳景觀等條件；第三，具有非買不可的優勢。這3大條件的優質不動產，在景氣大好的時候根本買不到，唯有在市場觀望的調整期才有機會卡位。據悉，有些台北市銷售中預售屋，最近也有口袋深的置產客現身，並向建商爭取到優惠的價格，一次找了數位朋友一起集資購屋好幾戶。
才剛剛在台北市設立分公司的香港中原地產集團台灣分公司副總經理余志文坦言，香港奢侈稅是立刻實施，沒有一拖再拖、讓市場陷入觀望和凌遲狀態的賞味期；反觀台灣，立法速度太拖，造成買方觀望房價再下跌、賣方賣不掉的僵持局面。因此，市場大換手、大洗牌，在所難免。
余志文也建議，其實政府應長遠擬定住宅住宅解決高房價問題，並廣建國宅或平價住宅，讓人人有屋住；同時更要拿出魄力推動都市更新，讓土地來源釋出、活絡換屋市場和產業脈絡。
值得注意的趨勢是，現在奢侈稅急轉彎、加速立法之際，中古屋市場上有些急售型投機客紛紛「倒貨」，帶動委售量暴增3成；也有些投機客已開始考慮，與其急售賣不掉、或賣不到好價錢，乾脆就放它2年、避開奢侈稅課徵期限。
如此一來，有些投機客勢必被迫轉賣為「養房」，乾脆養房養個2年。其實，如果真的要打擊投機炒作，2年期限也未免太長，最後不是打到口袋淺、來不及逃命的倒霉投機客，就是變相鼓勵口袋深的人，等房價緩降一波之後、再伺機進場撿貨，甚至先打到自住客！因此，真正搶手的優質不動產，在國際熱錢持續亂竄物色優質標的之際，後市還可能有再登高峰的機會。
顏炳立：房市等候秋決
2011-04-08 01:29 工商時報 記者蔡惠芳／台北報導
戴德梁行董事總經理顏炳立昨（7）日表示，奢侈稅即將實施，目前房市只有8個字去形容：「買賣兩閒，等候秋決」。現在新北市土地價格已在修正，投機炒作要逃命的、最好趕快降價出場。預估奢侈稅實施後，頂多2個月，成交量會恢復再加溫。
至於這波奢侈稅風暴衝擊到房價，究竟何時會見底？顏炳立認為，看區域而定，例如台北市目前房價倒是沒有太大降價空間；至於新北市，有些區域炒太高、沒支撐的區域，房價勢必要修正。顏炳立指出，最近新北市新莊副都心的土地價格，已經開始下修。
戴德梁行不動產估價師事務所所長楊長達表示，新莊副都心去年9月平均行情每坪達到約177萬元，但上周新北市政府再標售時，決標價已降到173萬元、185萬元。這顯示奢侈稅確實有遏止地價炒作的效果，地價也開始下修；但未必會降低土地需求，建商仍會視房價水準決定是否進場買土地。
楊長達指出，根據最新調查的五都土地容積單價顯示，容積地價和房價之間，有相當高的關連性。以新北市新莊副都心來看，每單位容積約40萬到50萬元，遠雄企業團日前標到2塊地的容積單價，都在40萬元左右，顯示房價只要賣到每坪45萬元，就有正常利潤。
另外，戴德梁行協理薛惠珍表示，第1季大型商用不動產成交金額只交易129億元，土地較多、約365億元，已連續5季突破300億元大關。不過值得注意的是，未來公有大面積土地將以設定地上權為主流，第3、4季可望公告招標的台北市信義計畫區A25、世貿2館將是觀察指標。
薛惠珍也指出，雖然奢侈稅風聲鶴唳，但商用不動產著重長期投資收益，因此面臨奢侈稅衝擊面不若住宅市場，依然有潛在買盤等待卡位。
薛惠珍透露，香港資金在香港開放大陸客自由行的經驗下，也看好台北的觀光旅館商機。因此最近港資旅館業相中進軍台北的五星級飯店，希望以收購現貨、或收購舊有大樓再改裝為觀光旅館大樓為主。
壽險業買素地 金管會約談
2011-04-08 01:29 工商時報 記者彭禎伶／台北報導
壽險業投資不動產，除了遵守法規，也要了解社會觀感。保險局長黃天牧昨（7）日表示，對壽險業競標素地等外在觀感不太好的作法，金管會有「其他行政措施」，且已提醒及約束部分大股東具有不動產背景的壽險公司，少作「與社會期待不太符合」的行為。
對於金管會的態度，遠雄人壽等壽險公司都表示，絕對「配合政府政策」，短期內都沒有再買土地的計畫。
政府全面打炒房，中央銀行祭出區域性信用管制、財政部推出奢侈稅，金管會也在2月24日發布保險業投資不動產新規定，即投資素地必須帶有建照；或地形完整可單獨開發，9個月內申請建照等，並提高不符規定素地的RBC係數。金管會主委陳裕璋更多次在公開場合表示，壽險資金會多數投資帶有收益的商辦，不會去買素地。
遠雄人壽3月25日以總價61.16億元、每坪173.09萬元，標下新莊副都心3,533坪的土地，當晚就收到保險局電子公文，要求文到3日內說明投資土地的評估及後續規畫，遠雄29日即回文。黃天牧昨日則透露，保險局4月1日已約談遠雄人壽總經理趙信清，要求親自說明投資內容。
據了解，保險局除了調查遠雄人壽競標土地是否符合相關規定及限額外，也「暗示」暫時不要再買素地；昨日金管會主秘林棟樑也公開表示，金管會很關切遠雄人壽買地一案，壽險資金投資不動產要有收益、使用計畫等為原則，「買素地，原則上不同意」。
黃天牧強調，對於保險公司作出外在觀感不太好的行為，保險局有其他行政措施可用，要外界給金管會一點時間；同時黃天牧表示，已提醒及約束大股東有不動產背景的壽險公司，除了守法外，對於整體社會觀感、社會期待應有適度的決定。至於是否意謂業者暫時不能買素地，黃天牧說：「經營者本身要有判斷。」
限制投資素地之餘，黃天牧也表示，壽險公會3周前已報來建議開放壽險資金投資香港人民幣有價證券，黃天牧承諾，對業者有利的業務，金管會都將「儘快處理」。
顏炳立：奢侈稅實施2個月後，房市成交量才會恢復
2011-04-08 08:07 時報資訊 【時報-各報要聞】
戴德梁行董事總經理顏炳立昨（7）日表示，奢侈稅即將實施，目前房市只有8個字去形容：「買賣兩閒，等候秋決」。現在新北市土地價格已在修正，投機炒作要逃命的、最好趕快降價出場。預估奢侈稅實施後，頂多2個月，成交量會恢復再加溫。
至於這波奢侈稅風暴衝擊到房價，究竟何時會見底？顏炳立認為，看區域而定，例如台北市目前房價倒是沒有太大降價空間；至於新北市，有些區域炒太高、沒支撐的區域，房價勢必要修正。顏炳立指出，最近新北市新莊副都心的土地價格，已經開始下修。
戴德梁行不動產估價師事務所所長楊長達表示，新莊副都心去年9月平均行情每坪達到約177萬元，但上周新北市政府再標售時，決標價已降到173萬元、185萬元。這顯示奢侈稅確實有遏止地價炒作的效果，地價也開始下修；但未必會降低土地需求，建商仍會視房價水準決定是否進場買土地。 (新聞來源：工商時報─記者蔡惠芳／台北報導)
顏炳立估房市7、8月回溫
2011-04-07 15:16 中央社 中央社
奢侈稅可能提前在 6月上路，戴德梁行總經理顏炳立今天表示，他估計奢侈稅上路 2個月後，即 7至 8月房市將回溫，打破現在「買賣兩閒，等候秋決」的僵局。
立法院初審通過奢侈稅，最快15日三讀，有可能提早 6月 1日上路。
戴德梁行評估，房市交易量在奢侈稅開徵前呈現凍結狀態，投資客急著退場，買方持觀望態度，不動產市場觀望氛圍濃厚，房價議價空間拉大。
顏炳立說，他贊成奢侈稅提早上路，因為越早上路，房市越快回溫。他以「買賣兩閒，等候秋決」來形容當前房市情況，買賣雙方僵持，皆在觀望而不敢下手，奢侈稅上路，可將「讓期待的心態轉為實際的行動」。
戴德梁行不動產估價師事務所所長楊長達說明，部分房價高於容積地價的地區，就算房價修正到約容積地價，建商仍有正常利潤，所以不算跌價，只是調整成買賣雙方都能接受的合理價格。以遠雄集團剛得標的土地容積單價約40萬元來講，房價 1坪只要賣40至45萬元即有正常利潤。
奢侈稅對轉手持有 2年以內的非自用住宅，依實際交易價課稅10%至15%，顏炳立說，課徵對象為 2年以內轉手的非自用住宅，便可達到嚇阻效果，不用擴大至 3年。
戴德梁行表示，商用不動產為長期投資收益，相較之下，打房政策對住宅市場的影響較顯著。
奢侈稅提早上路 戴德梁行：等候秋決
2011-04-07 12:44 中廣新聞 戴瑞芬
奢侈稅可能提早上路，住宅市場投資客已經搶退場，商用不動產市場又是如何？戴德梁行今天發布第一季市場調查，台北市A級辦公大樓空置率是下降的，達12.7%，看得出商用不動產買盤仍在。戴德梁行總經理顏炳立認為，目前是房市是「買賣兩閒，等候秋決」，不過奢侈稅提早上路，房市會提早回溫，所以民眾買房的機會點，不需等待半年到兩年，只要合理價，就該把握進場議價。(戴瑞芬報導)
戴德梁行從最近信義之星、新莊副都心等幾個標售案成交情形來看，認為商用不動產市場仍有買盤，受奢侈稅衝擊較不強烈，況且今年下半年台北市政府還會再標售信義計畫區大塊地上權。
戴德梁行總經理顏炳立評估，329房市呈現量縮價不跌的市場僵滯，但建商沒有降低土地需求，即使房價下探修正到「容積地價」左右，建商也還是會有正常利潤，因此預期房市會向下修正但跌價有限。而目前房市是「買賣兩閒，等候秋決」
『(奢侈稅提早上路)就長期持有，沒有逃命波了，因為他沒有時間逃了。哪有時間逃，政府就不讓你逃了。比較不能夠接受是，把房地產市場整個打下來，台灣經濟會不受影響，我是覺得不太同意的。房產業是這樣目眶紅紅，心情沉重。八個字。但我覺得信心回復是很重要。』
奢侈稅可能提早上路，戴德梁行總經理顏炳立認為，迫使投資客已經沒有拋售逃命時間，不過除非銀行要回貸款，否則也沒有賤賣打算。顏炳立認為，奢侈稅提早上路，房市會提早回溫，所以民眾買房的機會點，也不需等待半年到兩年，只要合理價，就該把握進場議價。
奢侈稅6月上路，顏炳立：房市2個月回溫
2011-04-07 12:07 時報資訊 【時報記者郭鴻慧台北報導】
戴德梁行總經理顏炳立表示，奢侈稅若是趕在6月上路，7~8月房市可望開始回溫，目前土地市場、豪宅法拍都有人要，顯見房市信心逐漸回穩中。他表示，奢侈稅若趕在6月1日施行，會讓投資客沒有逃命的時間，投機客除非口袋太淺或是銀行速討借款，不然投機客不會想賤賣，其實手中的產品只要地點好，長時間來看都是會賺錢的。
戴德梁行總經理顏炳立表示，奢侈稅讓目前某些區域過高的房價開始進行修正，這不能算是跌價，而只是修正到買賣雙方都能接受的合理範圍，奢侈稅實施後將會有2個月的觀望期，接著房市就會慢慢回神，他建議一般想要購屋著，有合理價就應該要買，買方市場強勢只有1~2個月的時間應該要好好把握。
戴德梁行總經理顏炳立表示，之前奢侈稅施行的時間點懸而不絕，讓「買賣兩閒、等候秋決」，過去一個月市場一點買氣都沒有，但新莊標地結果很好，土地市場仍熱，讓房市信心回神，目前曙光已要出現，奢侈稅盡快上路是好事情，讓市場的買賣雙方都能安下心來，房市才會有量才不會變成一灘死水。
奢侈稅雖有遏止地價炒作的效果，但並不會降低土地需求，建商將會視房價水準決定土地買價。在北市土地貨源短缺的情形下，未來地上權將成為精華區的土地供給另一主力，現今市場接受性已逐漸提高，權利金將持續攀升。
奢侈稅打房對住宅市場影響較為顯著，會迫使投資客急於退場，讓買方持望態度，議價空間將會拉大。在商用不動產市場方面，目前觀望氛圍雖重，但因商用不動產屬長期投資，投資人在乎的是長期投報率影響不若住宅強烈。
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