雙北房價，再創歷史新高
2011-11-25 07:57 時報資訊 【時報-各報要聞】
儘管全球經濟景氣趨緩，但台北市、新北市預售屋和新成屋房價，截至11月24日止，仍雙雙再度創下史上新高！台北市2月至11月的近9個月來，房價上漲8.5％，每坪達80.3萬元；新北市上漲9.8％、每坪達33.6萬元，雙雙創下史上新高。
住展雜誌昨（24）日公布最新調查指出，自今年2月奢侈稅即將開徵的政策曝光、一直到11月，雙北市的房價不降反升，再創新高。
住展雜誌研發長倪子仁表示，台北市12個行政區中，以中正區的漲幅最大、近9個月來上揚18.4％，其中內湖區的漲幅最小、漲幅0.1％；至於最貴區域在大安區，飆上每坪預售130萬元，一再改寫台北市預售屋房價的歷史新高點。
新北市方面，除了八里房價維持平盤、及蘆洲出現捷運通車後的房價「修正效應」外，其他的行政區皆為上揚。其中，深坑是今年房市的黑馬、漲幅最大達100％；蘆洲的漲幅最小，下跌2.1％。
另外調查也指出，北市漲幅前三名，分別是中正區的18.4％、大安區的13.2％及中山區的12.7％，三區都是台北市市中心的第一環，尤其大安區、信義區與中正區，平均房價都已站穩每坪100萬元大關。
新北市方面，受到台北市高房價排擠效應的影響，使台北市人口紛紛移居新北市購屋置產，造成新北市的移入人口大增，也帶動新北市房價再向上攀升。
新北市預售屋平均房價，從今年2月每坪約30.6萬元，上漲到11月的33.6萬元。其中，永和突破5字頭，突破4字頭的有新莊、三重、新店與深坑。
至於新北市今年漲幅的前三名，分別是深坑的100％、三重的24.3％及汐止的18.2％。 (新聞來源：工商時報─記者蔡惠芳／台北報導)
2011-11-25 01:23 中國時報 黃琮淵／台北報導
奢侈稅後座力，加上景氣降溫，房市提前進入寒冬。中央銀行昨天公布五大銀行（台銀、土銀、合庫、一銀、華銀）新承做放款統計，10月份房貸僅440億元，若不計2月農曆年的季節性因素，創下一年來新低。
由於五大銀行承做房貸比重，占全體銀行的四成之多，放款情況更被市場視為房市風向球。行庫主管直言，近期房市及房貸的確「充滿寒意」。
央行經濟研究處副處長陳一端表示，近期房市除了受奢侈稅影響，歐美債務引發的全球景氣趨緩，更讓買方轉趨觀望，觀察大台北地區交易數據，趨勢明顯向下，房市已有降溫之勢。
根據統計，台北市、新北市10月買賣移轉數分別為3255、5336戶，各較去年同期下滑33.08％、38.82％。
不只投資客退場觀望，包括首購族也因擔心景氣寒冬，態度保守許多。
以國內五大銀行10月新承做「青年安心成家方案」為例，降至94億元，月減7億元，至於整體新承做房貸平均利率，則上揚至1.889％，月增0.011個百分點。
行庫主管表示，如今房市是「賣屋者不願降價、買屋者嫌太貴」，呈現買賣雙方拉鋸情況，但卻未有明顯降價的現象，未來要留心投資客集中區域，如投資客退場，房市需求無法進一步遞補的後果，屆時區域房價恐會崩盤。
這股景氣寒冬也吹到企業。五大銀行10月新承做資本支出貸款降至385億元，月減高達214億元，除受到9月季底資金需求較旺盛的影響，廠商看壞景氣、減緩投資也是大減的主因，這也為明年經濟表現，埋下隱憂。
北市核心區房價跌 外圍逆勢漲
2011-11-25 01:23 中國時報 王莫昀／台北報導
住展雜誌發布2月至11月，雙北市的房價變化報告，台北市預售屋均價由每坪74萬成長至80.3萬，平均漲幅為8.5％。但房仲業調查成屋巿場發現，奢侈稅6月1日上路後，北市核心5區房價較1至5月微跌，只有外圍逆勢上漲。
住展雜誌統計，北市預售屋2月時平均房價為74萬元，11月上揚至80.3萬元，正式突破8字頭大關。
漲幅的前3名，分別是中正區的18.4％、大安區的13.2％及中山區的12.7％，三區皆屬北市市中心的第一環，突顯出市中心區房價高的抗跌性與強的補漲力道，其中大安區、信義區與中正區的平均房價都已站穩100萬元。
受到北市高房價排擠效應的影響，人口紛紛轉進新北市等其他房價較低的區域，導致近年新北市的移入人口大幅增加，截至今年10月底為止，新北市的人口數已增加至391.18萬人，正式突破390萬人的大關。
住展雜誌統計新北市各行政區11月房價較2月平均漲幅達9.8％，除了八里平盤沒有上漲，及蘆洲出現捷運通車後的修正效應外，其他的行政區皆為上揚，其中深坑區是今年房市的黑馬、漲幅最大。
但根據台灣房屋調查，若將台北巿成屋巿場視做一顆雞蛋，巿中心為蛋黃區、郊區為蛋白區，那麼奢侈稅上路後至今較上半年，蛋黃區房價普遍跌1.5％至2.2％，僅中山區房價成長2.63％，有趣的是，北市蛋白區奢侈稅後房價大都逆勢成長1.24％至7.99％，僅士林區出現2.46%的下跌。
每坪852.8萬 北市香檳大樓登店王
2011-11-25 01:23 中國時報 王莫昀／台北報導
景氣吹寒風，三鼎不動產投資信託基金（REITs）所屬不動產標售卻吸引11封標單競逐，以90.568億元標出，溢價率高達44.9％，發行期間漲幅高達238.3％。其中位處北市忠孝東路、SOGO商圈的香檳大樓店面與地下室，一口氣締造全台最貴店王及最貴地下室天價，每坪單價分別高達852.8萬與127.9萬元，由三商美邦人壽得標。
另一標前瞻21大樓由新壽搶下，也刷新南京東路沿線辦公大樓新高價，每坪達100.4萬元。
三鼎昨日的REITs標售案，共分為A、B兩標，其中A標有為三商美邦人壽、國壽、富邦人壽競逐，最後由三商美邦人壽以56.4億（香檳大樓48億、誠品物流8.4億）得標，擊敗國內兩大壽險龍頭。
B標前瞻21大樓則吸引新壽、南山人壽、吉富中華、台灣人壽、國壽、富邦人壽、全球人壽、三商美邦人壽等搶標，結果新壽以34.168億得標，較底價24.06億，溢價42％，發行期間漲幅210.4％。
對B標較備受外界矚目的A標更熱門，參與投標組數多達8組，第一太平戴維斯總經理高銘頂指出，應是因為B標為整棟大樓、總價較低，A標出售的為部分樓層，加上香檳大樓租戶複雜，總價較高，投資人須有一定經營實力才願意接手。
高銘頂表示，從這次標售結果可知，精華商圈的零售店面，仍是投資法人積極進場的投資標的，以5月標脫的三陽忠孝大樓店面價格與香檳大樓比較，短短半年漲幅高達13.3％，每坪上漲逾百萬以上。
台灣房屋邱太煊指出，SOGO商圈，在國際品牌UNIQLO和ZARA進駐後，店租漲幅驚人，一年來，租金漲幅40％至60％以上，三商美邦高價標下香檳大樓，投報率1.9％，在東區店面投報率來說，還算不錯。香檳大樓目前地下室一樓租給頂好超市，採取包底抽成方式，1樓租客有伊是咖啡、麥當勞、中國信託、PHS、NaRaYa，2樓租客有久大文具、麥當勞。
買下香檳大樓及誠品物流的三商美邦，近期動作頻頻，全球資產專案經理王維宏指出，月中才剛買下內科興建中的萬國中心大樓，頗有不讓其他大型壽險專美於前的意味，過去投資不動產比例僅2％至3％，去年正式由外資壽險轉型為本土壽險，加上三商企業本身在零售及餐飲事業有眾多品牌，因此對投資商用不動產的企圖心也大增。
10月房貸餘額 創3月來新低
2011年 11月25日【黃國棟╱台北報導】
受奢侈稅、景氣趨緩及民眾購屋意願轉為觀望，央行昨公布5大行庫10月房屋貸款餘額440.27億元，創今年3月以來新低，若扣除今年2月（農曆春節）季節性因素，更來到去年11月新低紀錄。
景氣淡購屋意願低
央行經研處副處長陳一端說，在奢侈稅今年6月開徵後，加上下半年全球景氣趨緩，導致民眾購屋意願下降，5行庫購屋貸款成長減緩。至於今年10月的5行庫房貸利率為1.889%，較上月升0.011百分點。陳一端說，主要是各銀對房貸戶徵審信用條件調整，其次是青年安心貸款的承做額降，造成利率微幅升。
陳一端也提到，在大台北地區的不動產移轉件數，台北市今年10月的移轉件數3255棟，較上月3506棟減少，年減幅度33.08%；新北市10月為5336棟，較上月6561棟減少，年減38.82%。
央行昨也公布5行庫資本支出貸款餘額385.02億元，較上月減少214.35億元，主因是景氣趨緩，造成企業減少資本支出。
北市大安區 1坪飆130萬
預售房價 中正區18.4%漲最多
2011年 11月25日【周承諺╱台北報導】
大台北新建案買氣差，《住展》雜誌統計，今年台北市、新北市預售屋銷售率分別為52.67%、43.20%，較去年衰退近2成，但房價續漲，台北市預售屋11月每坪80.3萬元，較2月漲8%，大安區更飆至每坪130萬元，新北市也漲近10%，每坪達33.6萬元。業者分析，建商因土地成本高、都更緩慢，預售屋價格仍未鬆動。
根據《住展》雜誌統計，奢侈稅政策曝光、實行至今，大台北建案房價仍飆漲，台北市以中正區成長18.4%最高，成交價從每坪85萬元漲至100萬元，台北市中心包括大安區、信義區與中正區的平均房價每坪都站穩100萬元。
新聯陽實業研展經理施孝文表示，建商取得土地成本高、都更速度緩慢，持續墊高台北市房價。
深坑區補漲100%
受台北市高房價效應影響，新北市房價也同步攀升，漲幅最高的前3名為深坑、三重、汐止，業者分析，此3區今年2月成交價21~36萬元，低於新北市一級戰區板橋、新莊每坪38~47萬元，比價效應下，9個月內補漲18%~100%。
不過，今年房價上漲並無買氣支撐。《住展》房屋網總監陳韻如表示，統計年初至11月23日止，將大台北新建案售出戶數除以可售戶數得出銷售率，發現台北市、新北市銷售率僅52.67%、43.20%，較去年明顯下滑2成。
新屋完銷須1年
根據甲桂林廣告內部統計，台北市9月指標案銷售率僅14%，新北市僅9%，低於7、8月。甲桂林廣告研展部襄理李尚華表示，通常若有指標建案推出，因可售戶數多、會拉低銷售率，但今年928檔期大案紛紛延後推出，銷售率仍持續下滑，買氣冷可見一斑。李尚華預測未來半年，北市單月銷售率將只有10%，新推案完銷時間將延長至1年。
以台北市中山區指標建案為例，「白金苑」每坪開價130~160萬元，銷售接近8成，該案專案副理張建彪指出，近3個月來銷售平穩，但完銷速度比預期延遲2~3周。
股災衝擊買氣差
新北市新莊區的「W TOWER越世紀」，每坪開價55~66萬元，銷售6成，現場專案副理許淇鋒表示，9、10月受股災影響，銷售速率減緩，11月才逐漸回穩。
2011/11/25【聯合報／本報記者孫中英、何醒邦】
金管會今年初才對壽險業投資「素地」再祭出3道緊箍咒，壽險業大舉獵地熱潮不再；但壽險業者買不動產的動作未見緩和，只是將投資標的由「土地」改為「知名大樓」或重要地標。本周幾件台北市的知名不動產或地標標售案，壽險業是唯一的大贏家，再度引起社會注目。
9月開始，北市敦化南路商辦大樓買氣狂飆，9月已連續成交5筆，一棟接一棟高價標出，總交易金額達200多億。再到本周，前天的大同北投廠及昨天的三鼎REITs所屬不動產標售案，接連兩起都由壽險業得標，總金額約160億元，都證明壽險業不動產投資積極標大樓。
至於建商為何不出手？理由很簡單，因為建商以開發為主，他們喜歡「素地」，才能盡情發揮建築創意，建商買商辦大樓來拆掉重建也划不來，因為還要包含建物價格一起買，對他們來說實在下不了手。
以前天的大同北投廠為例，雖有都更效益，但建商普遍認為都更曠日廢時，且不一定可行，因而打消投標念頭。反之，現金滿滿、口袋又深的壽險公司只要有投報率，等於馬上有現金收入，當然就紛紛出高價搶標。
目前台北市的精華地段商辦大樓，一年的租金收益率僅2%左右。不過，壽險業者還是認為，投資報酬率再低，都比10年期公債殖利率1.8%高。再加上，台股連番破底，壽險業海外投資不但有匯損衝擊，還有避險成本重擔，數千億元的龐大壽險資金無處去化，年底前只好再度湧入房地產市場，成為房市最大金主。
2011/11/24【聯合晚報／記者游智文／台北報導】
雙創新高！北市80.3萬 新北市33.6萬
儘管近期國內外利空不斷，但雙北預售房價依舊一路上挺，最新市調顯示，北市11月平均預售房價來到每坪80.3萬元，新北市來到33.6萬元，均創歷史新高。
其中全台房價最貴的北市大安區，11月又出現一波明顯飆高，目前區域平均預售屋售價已來到每坪130萬元。
住展雜誌上午發布最新預售房價市場調查，現況顯示，奢侈稅、歐債美債風暴、股災、選情緊繃等一連串政策面及經濟面利空，似乎都擋不住雙北預售房價上揚走勢。
在台北市部份，根據住展統計，今年奢侈稅傳出前的二月，平均預售房價為74萬元，但11月已站上8字頭，奢侈稅迄今漲幅已達8.5%。
北市 中正區漲最多
其中又以中正區漲最多，自2月以來迄今已上漲18%。另外包括大安、中山及北投也上漲逾1成。目前市中心的大安區、信義區及中正區平均房價都已站穩每坪100萬元。
新北市方面，在北市房價上漲帶動、重大建設逐一完工，加上升格後人口加速成長，目前已來到391萬人，預售房價也持續上揚，11月來到33.6萬元，較今年2月上漲將近一成。
新北 永和房價破5字頭
各行政區中，目前房價最高的是永和區，平均價格突破5字頭，達50.5萬元，突破4字頭的則有新莊區、三重區、新店區與深坑區。深坑主要是有個案以創新高價推出，區域推案又少，因此拉高均價，後市仍待觀察。
至於其他地區，整體來看今年以來都呈補漲走勢，以往一字的房價區包括林口、三峽、淡水、樹林等，現在早都已站穩二字頭，新北市目前只剩鶯歌和八里還在一字頭房價區。
住展雜誌研發長倪子仁認為，雙北房市在政策調控、景氣面欠佳等多重利空衝擊下，仍能頻創歷史新高，顯示雙北新屋供需依然失衡，大面積土地取得困難是主因，市場對未來房市前景依然樂觀，也讓雙北房價愈來愈「回不去」。
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