大同售廠辦 富邦壽69億奪標
2011/11/24【經濟日報／本報綜合報導】
每坪157萬 工三用地新高
買家規劃繼續出租 投報率約2% 賣家處分利益62億 業績將進補
大同昨（23）日標售北投廠土地，僅富邦人壽一家投標，以69.54億元標下，溢價率僅7%，未見買家高價競逐，凸顯商辦市場氣氛也轉趨冷清。
惟房仲業者分析，以歷年台北市第三種工業土地來看，南僑台北舊廠儘管降價求售，每坪也只有89萬元，大同同樣為工三土地，每坪157萬元，已創下該種土地全台新高紀錄。
房產業界人士說，今年下半年房市大幅降溫，但商辦市場價量齊揚，被視為不動產的支撐要角，但從此次標案結果來看，商辦市場熱度也下降，但仍優於住宅市場需求。
得標的富邦人壽初步規劃繼續出租，租金投資報酬率約2%，未來伺機辦理都市更新重建，屆時投資報酬率可達3%。據統計，富邦人壽今年來大舉出手買進不動產，至少買進逾141億元，成為今年壽險業「最大購地王」。
富邦人壽表示，這筆不動產絕大部分由華碩集團承租，享有長期穩定租金收益，是近期難得全棟產權且可獲即時收益的投資標的，加上士林北投科技園區及奇岩重劃區等市政建設加持，預料將比照內科發展為科技產業聚落。富邦人壽強調，持續看好精華地段不動產，中長期對不動產投資比重將以10%為目標，估計還有約860億元加碼空間。隨著可運用資金快速累積，可投資不動產的金額也將隨之上升，希望未來能取得穩定租金收益，並長期持有以享增值利益。
大同賣出北投廠，初估處分利益62億元。公司表示，年底就會入帳，有利今年揮別連續三年虧損。受惠於轉虧為盈的利多消息，昨日股價逆勢上漲0.14元，收在9元。
永慶資產管理統計，今年市場上成交超過10億元以上的廠辦、純辦大樓已累計達18宗，為歷年來最多。單以壽險業投入商用不動產金額就高達450億元以上，投資比重相當高。
昨日標脫的大同北投廠辦是地上14樓、地下2樓建物，位於承德路上，鄰近淡水線唭哩岸站，土地面積為4,416.2坪，總樓地板面積1.42萬坪；使用分區為工三，容積率300%，承租戶包括華碩、和碩，部分為大同公司自用，每年的租金收入約1.3億。
2011-11-24 01:25 工商時報 記者王立德 ／台北報導
持有物件稀有性高，讓今（24）日開標的REITs三鼎標售案可望高價脫標。
其中A標的香檳大廈部分樓層，因於北市頂好商圈，並有機會推動都更，房仲預估標脫金額可上看43.5億元。至於A、B標標脫價格合計有機會挑戰77億元。
三鼎已趕在9月底前完成資產重估，估價單位評估3棟建物應增值13.3億元，總值達57.79億元，換算每受益憑證淨值約15元。
相關人士指出，此估價仍是按照公開說明書上的估價所計算，與100％市價評估會有落差。
三鼎持有的3棟建物，以A、B標分開標售，A標為北市香檳大樓及桃園誠品物流大樓，標售底價38.42億元；B標為前瞻21大樓，鄰近捷運通車預定地，底價24.06億元。據透露，兩標各已吸引超過10組潛在買家領標。
房仲業者分析，香檳大樓稀有性高，又有機會推動都更，可望比照昨天標出的大同北投廠，租金報酬率將挑戰2％關卡。
據三鼎去年年報，香檳大樓去年整年租金收益約1.031億元，回推標售價值上看43.5億元。
香檳大樓位於台北市頂好商圈，三鼎REITs所持有的部分為地下1～2樓店面，也是最精華的樓層，目前進駐的店家包括中國信託、麥當勞、頂好超市、IS COFFEE以及大眾電信等。
A標另一不動產誠品物流中心位於桃園，去年租金收入約3,600萬元，房仲預估，以租金報酬率3.5％計算，標脫價格有機會衝破10億元，A標標脫價格合計可挑戰54億元。
至於B標前瞻21大樓去年租金收入約5,800萬元，以底價24.06億元換算，只要標脫，租金收益率將突破2.4％。
前瞻21大樓為辦公大樓，鄰近未來捷運松山線小巨蛋站及南京三民站，是台北市南京東路五段最新穎的玻璃帷幕純辦大樓，而且全棟滿租，知名的租戶包括有大都會國際人壽、花旗銀行以及中國信託等。
北投廠賣好價 大同虧轉盈
2011-11-24 01:25 工商時報 記者沈美幸／台北報導
大同北投廠房及土地昨日標售，富邦壽以69.54億元得標，大同100％轉投資的尚志資產會在今年底前認列處分資產收益約62億，不單足以彌補大同再度調降財測預估全年稅前虧損34億元部分，帳面還可能出現盈餘。
至於開發價值至少4、5百億元的大同板橋廠、台北市復興北路兩筆土地，預計最快2012年起自行開發，台北總公司、中和2筆各5千坪土地開發則沒有時間表。
挑戰77億元，三鼎REITs可望高價標脫
2011-11-24 08:17 時報資訊 【時報-各報要聞】
持有物件稀有性高，讓今（24）日開標的REITs三鼎標售案可望高價脫標。
其中A標的香檳大廈部分樓層，因於北市頂好商圈，並有機會推動都更，房仲預估標脫金額可上看43.5億元。至於A、B標標脫價格合計有機會挑戰77億元。
三鼎已趕在9月底前完成資產重估，估價單位評估3棟建物應增值13.3億元，總值達57.79億元，換算每受益憑證淨值約15元。
相關人士指出，此估價仍是按照公開說明書上的估價所計算，與100％市價評估會有落差。
三鼎持有的3棟建物，以A、B標分開標售，A標為北市香檳大樓及桃園誠品物流大樓，標售底價38.42億元；B標為前瞻21大樓，鄰近捷運通車預定地，底價24.06億元。據透露，兩標各已吸引超過10組潛在買家領標。
房仲業者分析，香檳大樓稀有性高，又有機會推動都更，可望比照昨天標出的大同北投廠，租金報酬率將挑戰2％關卡。 (新聞來源：工商時報─記者王立德／台北報導)
台中區段徵收配餘地 百分百標脫
2011-11-24 01:27 中國時報 盧金足、王莫昀／綜合報導
繼台中市七期等抵費地高價標出後，台中市政府地政局昨（23）日公開標售振興路以南及（廓）子地區共25筆配餘地，標單高達300封，吸引明軒、總太等建築開發商大舉搶進，標脫率100％，再創該區標售紀錄。標售總額為43.91億餘元，總底價為28.64億元，溢價率53.3％。
台中市府近期一連四次土地標售，已進帳一百多億。台灣房屋研究中心執行長邱太煊表示，台中市府這次標售的區段徵收配餘地，底價明顯低於市場行情，才會造成搶標風潮。
「總太地產斥資17億元，標得9400多坪土地，是這次標售最大贏家。」總太地產總經理沈瑞興表示，台中生活圈四號道路通車，鐵路高架化也在進行，鄰近市區與太平區交通便利，而且房價偏低，從投標熱度可看出新光段後市發展頗受期待。
設定地上權50年 世貿二館 將招商蓋地標性建築
2011-11-24 01:26 中國時報 陳芃／台北報導
台北市財政局廿三日說明四筆市有土地未來處理方向。世貿二館、士林區福林段將以「設定地上權五十年」方式開發，由廠商蓋地標性建築、商業旅館。中正區南海段、信義區犁和段有財政局首次主導的都市更新案，規畫蓋公營出租住宅，並有國際學生宿舍、警局用地。
財政局長邱大展表示，世貿二館屬國際級標案，已有許多國際廠商表達投資意願，至少有香港、新加坡廠商會加入投標。財政局十八日已進行招標文件公開展覽，預計十二月卅日公告招商，明年五月和廠商簽約。此案特別注重廠商建築設計，希望台北一○一旁再有一棟地標性建築。
邱大展說，國內保險業者希望以「共同投標」方式參與世貿二館案，並和合作廠商負連帶責任。但《保險法》規定保險業者不可作保，因此金管會不同意業者參與。財政局則認為，以共同投標方式參加，業者是「簽約主體」而非「保人」，財政局二周前去函金管會，希望能放寬限制。
士林區福林段案位於士林官邸對面，面積超過四千一百平方公尺，屬特定商業區，現為停車場。邱大展表示，確切用途待廠商得標後規畫。財政局預計年底公告招商，一○一年二月決標。
財政局也將首次在中正區南海段、信義區犁和段主導都市更新案，二地面積共近八千平方公尺，地主除財政局、台北市警察局，尚有教育部和國有財產局。財政局非公用財產開發科鄭玄恭表示，配合市府政策，二地都將規畫作公營出租住宅，也有國際學生宿舍、派出所。
中市廍子土地標售 創新高價
2011-11-24 01:25 工商時報 記者劉朱松／台中報導
台中市政府地政局昨（23）日公開標售振興路以南，及廍子地區共25筆配餘地，共標售出25筆，標售總額為43.91億餘元，高於原總底價28.64億餘元。
其中，臨50米的太原路與祥順西路口的太和段200地號，面積約7,128平方公尺，計有11筆標單競標，最高得標者，每平方公尺7萬8,998元（原底價每平方公尺4萬1,300元），換算每坪單價約26萬元，再創廍子地區的土地標售單價新高。
今年僅332億 建商購地金腰斬
轉向多角化經營 看好飯店商場
2011年 11月24日【蔡佩蓉╱台北報導】
近年地價持續飆漲，加上今年前有奢侈稅後有股災衝擊，建商購地轉趨保守，根據統計，去年大型上市建商購地總額多達778億元，但今年以來僅332億元，僅42％，比「腰斬」還慘。缺少土地原料情況下，為維持業績，建商積極多角化，轉向經營具穩定收益的飯店、商場。
近幾年大台北地區房價飆漲，建商高價搶地的狀況屢見不鮮，但今年建商轉趨低調、購地保守，根據股市公開資訊觀測站，今年上市建商共砸332億元購地，單筆最高交易是遠雄建設標得新莊副都心土地3368.95坪，總額61.65億元，第2名是興富發建設以52.15億元買台北市萬華區1051.5坪土地，第3名為長虹建設經由法拍取得北市內湖科技園區的925.7坪廠辦用地。
賣地求現案例增
相較之下，去年單筆購地金額第1名，中華工程以150億元買信義計劃區亞太會館，第2名是華固建設以70.28億元標購天母聖道院，2筆土地總額遠超過今年前5名的成交總額。
住商不動產企研室主任徐佳馨分析，北市難尋大型素地、政府持續禁止大型國有地標售，建商購地保守，同時「賣地求現金」也增多。其中，基泰建設以41.4億元出售基隆市大水窟段土地、8.28億元出售北市士林區光華戲院，進帳最多，合計今年建商處分資產金額約170億元，也比去年高。
高檔飯店營收佳
因應房市寒冬，建商積極調節土地庫存外，也開始多角化經營。太子建設發言人麥聖偉表示，由於大台北房價起伏大，都更整合不容易，未來除純住宅推案外，也積極經營商場。麥聖偉指出，今年初信義計劃區「W Hotel」開幕，營收比原本預估好2成。
日勝生活科技也加入商場大戰，2009年開幕的台北交九轉運「京站」商場，明年將完工的「美河市」也設置商場，此外積極參與政府土地地上權標案，日前更標得板橋浮洲合宜住宅的興建資格。
改蓋廠辦賺熱錢
皇鼎建設今年上半年在北市內湖區開設第1間飯店「富信飯店」，目前住房率達9成，最快明年3~4月台中店也將開幕。華固建設、長虹建設則積極在內湖興建廠辦，明年完工，打算整棟出售賺商辦熱錢。華固建設財務長兼發言人劉若梅表示，經營飯店或商場仍要投入大量資金，未來還是以住宅、廠辦推案為主。
今年建商購地前5名
1.遠雄建設
◎61.65億元
．新北市新莊副都心：3368.95坪
2.興富發建設
◎52.15億元
．台北市萬華區：1051.5坪
3.長虹建設
◎21.86億元
．台北市內湖區：925.7坪
4.京城建設
◎15.91億元
．高雄市農16重劃區：1501.8坪
5.太子建設
◎12.39億元
．新北市新莊副都心：615.85坪
註：為上市建商單筆購地排名，統計至11/23
建商多角化經營
◎飯店：
．太子建設：「W Hotel」今年開幕
．皇鼎建設：「富信飯店」今年上半年開幕
◎商場：
．日勝生活科技：2009年經營台北交九轉運「京站」商場
◎廠辦：
．華固建設：「華固V-park」商辦明年推案
．長虹建設：北市內湖2廠辦明年完工出售
資料來源：《蘋果》採訪整理
台中廍子土地夯 標脫率達100％
2011年 11月24日【陳宇軒╱台中報導】
台中土地標售熱，昨日振興路以南地區及廍子地區區段徵收配餘地標售，25筆土地全部標出，標脫率100%，地王為太原路、祥順西路口2156.36坪角地，每坪26.11萬元，創當地標售記錄，總太地產則斥資17億元搶下9414坪土地，預計明年第3季推出總價700萬元、3房含車位首購大樓。
每坪底價僅8萬
台中市政府昨標售25筆土地，吸引355封有效標單爭搶，標脫率100%，總底價28.64億元，決標金額達43.91億元，溢價率153%。台中市政府地政局局長曾國鈞說：「感覺不出來有受到奢侈稅影響。」
台中市仲介公會理事林志雲分析，此次標售的廍子地區每坪底價僅8~13萬元，是台中市地價最便宜的重劃區，加上區內台中生活圈4號道路即將通車，炒熱標售熱潮，18筆土地有270封標單搶標。曾國鈞認為，台中市游資超過600億元，在經濟情勢前景不明情況下，這些游資紛紛轉往土地，未來不論自用或長期持有皆可。
此次地王為太原路、祥順西路口2156.36坪角地，由私人以每坪26.11萬元標得，創下當地土地標售新紀錄，總太地產則大手筆斥資17億元買下9414.14坪土地，是本次標售大贏家，另外在廍子地區擁有超過4000坪土地的大城建設也取得2281.67坪土地，增加土地庫存。
「700萬可買3房」
總太地產總經理沈瑞興說，明年第3季推案，為43坪、可眺望山景的大樓，每坪15~17萬元，「700萬元可買3房加車位。」
2011/11/24【聯合報／記者何醒邦／台北報導】
工業區翻身潮
近年大台北地區房價竄升，許多廠商紛紛相中舊廠房的土地開發價值，將工業區變更為住宅區或商業區，或透過出售土地、合建的方式重新開發，成為挹注公司獲利的金雞母。
瑞普國際不動產估價師事務所副所長吳紘緒表示，將工業區的土地變更為住商使用，可創造更高的利潤，例如，北市南港路的南港輪胎舊廠，在都市計畫變更後，翻身成每坪200萬元的豪宅建案「世界明珠」；位於士林商圈的「士林三寶」（包括士林紙廠、新紡士林廠、士林電機），也將開發成百貨商場、高級住宅及辦公大樓。
全球資產專案經理王維宏表示，工業區變更為住宅區或商業區的案例，在台北市有遠雄在內湖西湖工業區的工業土地，在2007年順利變更為住宅區，並推出建案「上林苑」。
新北市的案例更多，包括宏璟建設在土城中央路的商業區土地，及同一路段永豐餘賣給皇翔建設的土地，近年都已由工業區變更為商業區使用；去年味全砸百億元買下三重新燕紡織舊廠萬坪土地，也有意循都更路線開發。
而國內老牌家電廠商，如聲寶、東元、歌林、三洋等廠，早期在新北市新莊、板橋、土城、中和等地建置大批工業廠房，但隨生產基地移至海外，加上近年大台北房價飆漲，廠商紛紛相中這些舊廠房，欲變更後重新開發，這股工業區土地資產活化的浪潮正方興未艾。
中市地全標脫 總太地產取9,414坪
2011/11/24【經濟日報／宋健生】
台中市政府昨（23）日標售今年最後一波廍子區段徵收配餘地，25筆土地全數標出，標脫率100%，其中總太地產花費17億元標下9,414坪土地，是此次標售最大贏家。
台中市地政局指出，此次吸引355封標單競標，總標售金額合計43.91億元，高出總底價28.64億元53%。相較於去年第三次標售此區配餘地的標脫率85%，顯示台中地區房地產景氣持續看好。
台中市政府自今年10月起展開連續四波土地標售，總標售面積34.2公頃，涵蓋最精華的七期新市政中心、12期重劃區抵費地等。
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