奢侈稅+景氣冷 房貸餘額恐衰退
2011年 11月29日【林巧雁╱台北報導】
央行昨公布10月國銀消費者貸款及建築貸款餘額，儘管房貸跟建築貸款餘額創新高，但因奢侈稅打房、景氣交易趨冷，購屋與建築貸款成長動能已趨緩，年增率雙雙創新低，連青年首購房貸金額都衰退。央行表示，未來房貸餘額不排除下滑。
央行公布10月購屋貸款為5兆2535億，較上月5兆2473億元增加62億元。房貸10月成長率由4.73%下降至4.38%，創2009年11月以來新低。
針對今年底房貸與建築貸款是否會零成長？央行經濟研究處副處長陳一端說：「若與上月比較，不是不可能衰退。」
青年首購金額衰退
事實上，今年10月台銀、土銀、合庫銀、華南銀及一銀等5大行庫承作青年安心成家房貸為94億元，低於9月的101億元。8大行庫新增青年安心房貸為108億元，也較9月承作的128億元少。建築貸款餘額今年10月為1兆3776億元，較9月1兆3767億元增加不到10億元，年增率大降至15.18%，是2010年8月以來新低。
陳一端解釋，建商推案時間不定，有時會一起推案，因此建築餘額增加的金額每個月波動很大，有時一個月增加20幾億元，有時增加百億元。
國泰金控經濟研究處襄理陳欽奇表示，5月就已嗅出房貸成長趨緩氣息，政府打房，且高房價又導致交易低迷，10月台北市的房屋移轉件數已較1月掉一半，不論從模式或民調分析，除非房價下跌或經濟好轉，否則未來房貸成長不樂觀。
新北也要3個月 高市去化快贏雙北
2011年 11月29日【蔡佩蓉╱台北報導】
經濟景氣復甦尚未明朗，加上逢總統大選前夕房市較淡，造成房屋物件成交天數再拉長，根據樂屋網統計，8月全球股災一路至10月選舉前夕，因房市持續「冷凍」，台北市單一物件平均約半年才能售出，新北市也要3個多月，9~10月台北市、新北市平均成交天數較7~8月分別增加48.7天及25.8天。
奢侈稅上路讓短進短出的屋主出售意願降低，加上7~8月逢全球股災造成台股重挫，投資市場瀰漫一片低氣壓，但9、10月房市成交時間再拉長，待售物件乏人問津。根據樂屋網統計，台北市因成交量縮最大，是5都中成交時間延長的第1名，從7~8月平均132.7天成交，大幅增加至9~10月的181.4天；屬於重災區的新北市，物件成交流通天數也從77.8天上升至103.6天。
南部房市轉熱絡
成交天數下降、市場轉為熱絡的反而是南部地區，高雄市成交天數從86.8天縮減至74天，表現最好，永慶不動產南區副總經理楊政曉表示，因為高雄長期房價波動不大，雖然成交量有小幅萎縮，但是物件成交速度反而轉好。
台中市成交天數也小幅縮減3天，目前平均1個物件在市場上流通約113.5天可成交。信義房屋中科店店長呂耀程表示，自住買屋需求旺盛，中科附近中古屋總價300~500萬元、住宅大樓500~1000萬元，算相對平價，去化速度也較快，但整體成交量仍下滑5~10%。
大同區屋舊難賣
全台房市呈現「南溫北冷」，細看大台北地區，許多區域成交天數較7~8月更是增加近1倍，其中台北市成交天數增幅最多的區域為大同區，增幅89.12%，屋主大喊房屋難賣。
增幅最多第2名為信義區增幅79.27%、第3名中正區增幅65.61%，全國不動產總經理石吉平說：「大同區因多為老舊房屋，成交買氣下滑很正常，信義區、中正區2區為先前狂漲區，反映民眾無力追價。」
五股去化天數增
新北市五股區成交天數增幅98.68%，為第1名，其次三重、蘆洲區的成交時間都增加了63.5及47天。石吉平說，顯示捷運蘆洲線宣告通車利多正式終結，至於五股區因先前機場捷運炒熱話題，如今民眾感覺交通環境不如預期，選擇觀望。
樂屋網副總紀建琪建議，民眾買屋先別急，多比價、全盤評估，再循序漸進找房，就有機會便宜買到理想好屋。
110戶共1270件申請 1房型搶最兇 僅2.7％
2011年 11月29日【馮牧群╱台北報導】
台北市大龍峒公營住宅太熱門，都市發展局昨日完成收件統計，110戶共吸引1270件申請，平均中籤率8.6%。
「像買樂透一樣」
其中，26坪1房型僅30戶，卻吸引1094件申請，等於100申請者中僅2.7人可入住。都發局預定下月16日抽籤，抽得的民眾可於明年1月10日前入住。
本次小坪數房型申請熱度遠超過大坪數房型，1房型名額僅30戶，收件爆量36.4倍，中籤率2.7%，3房型名額共80戶，中籤率也不到5成。民眾Pringle說：「大家是去碰運氣吧，就像買樂透一樣，抽到賺到，總戶數只有110戶，能幫助到的民眾太少。」
社會住宅推動聯盟發言人彭揚凱表示，申請件數暴增顯示北市出租住宅仍供不應求，政府應再多增加供給量，「3房型因租金過高，申請量相對冷清，市府應以此經驗重新檢討公營住宅戶數規劃。」
續找公營宅地點
本次申請狀況熱烈，都發局表示將繼續在北市尋找公營住宅的合適地點，至於原先預定為公營住宅地點的捷運新店站、頂溪站、南勢角站、先嗇宮站共789戶捷運共構宅，台北市都發局主任祕書張剛維表示，共構宅部分為捷運局管理，但目前共構宅都位於新北市，且考量住戶入住後會有戶籍問題，將不會在新北市推公營住宅。
公辦3大都更案 年底招商
2011-11-29 01:17 工商時報 記者呂雪彗／台北報導
為加速推動愛台12建設，內政部營建署年底前將推動公告三大公辦都更案，改善都市機能，並活絡營建產業，包括台鐵南港調車場、基隆和平島及台南永康飛雁新村等三案，其中台鐵南港調車場預估吸引民間投資110億元以上，是最吸睛的商業及住宅都更案。
行政院今天將與各部會檢討因應景氣趨緩對策，為加速推動愛台12建設，公辦都更案腳步加快成促進投資重要主軸之一，另財政部將提報提供國有土地，供國際招商及台商鮭魚返鄉之用。
台鐵局緊鑼密鼓準備標單將在12月中下旬，公告南港調車場都更案招商。南港調車場基地5.43公頃，約1萬6,000坪，是北市區內少有大片精華區土地，估計吸引民間投資110億元以上。
北市府已完成南港高鐵沿線再開發都市更新劃設範圍的都市計畫變更，台鐵調車場為大範圍都更的一環，開發價值甚高，沿線私人土地包括南港輪胎及國揚建設都釋出變更參與整體都市更新，區內公有土地還有台電、中華電信、台鐵及國產局等。
北市府計畫高鐵南港沿線區內規劃興建北區流行音樂中心、三鐵共構南港車站、南港經貿園區、生技中心、軟體中心、會展中心、文創中心等，是北市極具住宅與商業發展潛力的黃金地段，據悉，台鐵計畫部分設定地上權招商，部分採權利變換方式，與建商合建分回建物。該區域為特定商業區，約有30％土地可規劃為住宅區。
至於台南市永康區飛雁新村都市再生計畫擬採標售招商，因鄰近台南奇美醫院，南台科技大學及永康火車站，且永康將積極建設大台南新都心及創意設計園區、科技工業區，藉由當地醫療及學術資源，將結合居住、商業服務及社區醫療，成多功能生活高品質的學園住宅社區。
另基隆和平島為二度招商，採權利變換方式，將建構漁食特色、休閒渡假及海洋遊憩等多風格海港新風貌。
奢侈稅半年 房市價漲量跌
2011-11-29 01:17 工商時報 記者蔡惠芳／台北報導
奢侈稅自6月1日正式開徵迄今，至明（30）日即將屆滿6個月，檢視近半年來全台房市，儘管全台房價漲多跌少，但各地區成交量明顯萎縮4～31％，展望2012選後房市，房地產業者預期，如果馬英九總統連任，房市可能有短暫的慶祝行情。但未連任的話，恐將有「失望性賣壓」
永慶房仲集團總經理廖本勝表示，奢侈稅實施近半年，綜觀全台灣房價、成交量表現，房價方面跌幅不明顯，呈漲多跌少，且漲幅趨緩，說明政府已達到壓抑投機炒作、平抑高房價的效果。
至於成交量，最新調查顯示，台北市、新北市、桃園、新竹、台中、台南和高雄，中古屋市場成交量平均比實施奢侈稅之前，萎縮4至31％不等。其中台北市萎縮22％、新北市減少19.6％；至於萎縮最明顯的縣市在台南，超過31％，反而新竹在這半年間，只微幅下滑4％的成交量。
至於預售屋市場，由於推案量大幅減少、觀望氣氛使得多數新案紛紛延後到明年，因此樣本數減少，住展雜誌統計，呈現價格依然堅挺、惟成交量銳減的情況。
住展最新調查指出，目前台北市預售屋房價已衝上每坪80.3萬元，新北市攀升到每坪33.6萬元，奢侈稅實施後依然持續挺進，只是漲幅趨緩。
展望總統大選選後的房價走勢，天時地利不動產顧問公司總經理張欣民直指，如果「馬」上，將會有慶祝行情、但在歐美經濟面臨衰退，大環境欠佳下，只有短暫行情，房價回漲機率不高；如果「綠」上，則恐怕會出現「失望性賣壓」。
廖本勝也坦言，明年房市要看選後的兩岸關係，如持平，房市將回歸基本面，如果退後，那麼房市將趨於保守，如果生變，那麼恐怕難免會出現房市「失望性賣壓」，委賣件數會增加。
遠雄企業團董事長趙藤雄則表示，選後不論誰上，兩岸關係持續開放是既定的路，最重要是台灣要和國際城市競爭，不能再居亞洲四小龍之末。如果打房政策持續、歐美經濟又帶來隱憂，那麼民眾財富可能不會增加，那就很恐怖了，所以不論誰上，現在企業要走出自己的品牌，最為重要。
房市寒冬 10月房貸餘額增幅急縮
2011-11-29 01:17 工商時報 記者藍鈞達／台北報導
房市寒冬來臨，中央銀行昨（28）日公布10月房貸及土建融貸款餘額，受奢侈稅和景氣趨緩影響，投資客退場，房市終端需求減少，連帶影響建商開工意願，建築貸款單月增加不到10億元，年增率僅15.18％，增額是一年多低點。
至於房貸餘額，10月單月僅增加62億元，年增率4.38％，增額更創近兩年新低。市場人士指出，這顯示不論上下游對房市的前景都轉趨觀望。
建築貸款10月餘額為1.378兆元，月增9.68億元，相較前兩月月分別增加205.9和111.7億元，10月可說是瞬間急凍。
銀行主管表示，建商推案往往是一陣一陣，尤其市場前景不佳時更會暫停推案。央行經研處副處長陳一端則認為，建商推案時間不固定，加上銀行融資會依照完工狀況依序撥發，所以單月的餘額增減的意義不大，要觀察長期趨勢。
根據統計，10月房貸餘額為5.254兆元，其中八大行庫的「青年安心成家方案」就占了108億元，行庫主管表示，如果扣除該方案帶進的房貸金額的話，10月單月房貸餘額其實呈現淨減少的走勢。
行庫主管指出，投資客撤退，但因為房價降幅不夠多，自住需求並未引爆，使得整體房市氣氛較低迷。陳一端也表示，根據市場交易量可以確定房市確實降溫，如果未來餘額逐步減少，相關貸款年增率也可能會由正轉負。
行庫主管指出，建商暫緩推案及開工的原因之一是消化餘屋，避免太多空屋成為壓垮房市的最後一根稻草，但若自住需求無法提振，在政府嚴控投機炒作下，未來房價飆升的地區應該還是會回到合理價位，房價甚至可能加速下探。
【聯合報╱記者羅兩莎／台北報導】2011.11.29 02:40 am
政府「打房」效果顯現，中央銀行昨天公布，本國銀行和外商銀行等承做購屋住宅貸款成長速度明顯趨緩，至10月底止，購屋貸款餘額為5兆2535億元，只較9月底增加62億元。
央行還統計，至10月底止，銀行業承做建築貸款餘額達1兆3,776億元，僅較9月底微幅增加9.7億元，與過去近1年來每月動輒近100億、200億元比較，顯示相關措施效果已顯現。
銀行業者解釋，在央行祭出限縮房貸額度、財政部祭出奢侈稅穩定房市措施，加上8月初爆發全球股災等因素衝擊下，近來房市成交量萎縮，購屋者多屬自住需求，例如青年安心成家優惠貸款每月約增加100億元，但其餘投資型房貸均已萎縮。
值得注意的是，以往投資客的主要炒房資金來源：房屋修繕貸款，在央行和金管會相繼祭出控管措施，8月分起規定不論修繕金額多少，申請貸款時都必須提出具體證明文件等相關規定，堵住炒房投機客的資金來源後，房屋修繕貸款已大幅衰退。
央行統計，至10月底止，房屋修繕貸款餘額降為5,024億元，較9月底止大幅減少近百億元；若與去年同期比較，更大幅衰退1,616億元。
2011/11/29【聯合報／記者羅介妤／台北報導】
買預售屋停車位，實際完工卻發現車位縮水，消費者該如何是好？內政部營建署官員表示，依「預售停車位買賣定型化契約」規定，民眾購買的車位尺寸若和原契約內容不符，可依法要求退還車位價金，或更換車位。
營建署官員說，室內停車位有大小尺寸之分，建商給買方簽訂買賣契約書範本裡，通常有約定「誤差」範圍；不過，民眾買到小尺寸車位，若因誤差再少幾公分，的確經常會發生「車子停得進，車門打不開」窘境。
官員表示，民眾如遇停車位買賣糾紛問題，可向行政院消保會提出申訴。
營建署建管處官員指出，一般汽車的室內停車位尺寸，大車位寬二點五公尺、長六公尺；小車位寬二點二五公尺、長五點七五公尺，也就是比大車位寬度及長度再各減二十五公分。
一般室內機械停車位，規定每輛為寬二點五公尺、長五點五公尺、高一點八公尺以上。但官員表示，有些機械停車場是自動運輸，不需要上下車空間，車位尺寸寬度與高度可再小一點，寬為二點二公尺、高一點六公尺以上。
不過，依規定，室內停車空間只有四分之一車位數可規劃為小車位，其他都要是大車位；且停車位長邊鄰接牆壁的位置，寬度不得縮水，必須維持二點五公尺。
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