2011年11月30日星期三

2011.11.30 不動產新聞動態

房市冷 成交量減3成

連3個月黃藍燈衰退 廣告量少35%

2011年 11月30日【周承諺╱台北報導】

11月房市冷清清，買方觀望態度濃厚，根據《住展》雜誌最新統計，11月平均參觀人數及成交組數，較10月減少近3成，廣告量也月減35%；在各項指標中，僅供給量因北投、林口及汐止有指標案開賣而加分，9~11月已連續3月呈現黃藍燈，代表「衰退注意」。業者表示，預計大選過後廣告量釋出，情況才會好轉。

《住展》雜誌評比房市燈號共有6大指標，包括預售推案、成屋推案、廣告批數、議價率、看屋組數、成交組數。11月買氣比10月更低迷，平均看屋組數較上月又縮減25%，平均成交戶數也下滑30%。

台北市中正區的「中正仰秀」一案規劃37坪，每坪開價90~95萬元，負責銷售的欣春廣告總經理呂建武表示，11月因有廣告文宣，看屋人數仍維持每周30組，若無廣告強銷預計將下滑3成。

看屋組數少一半

「館藏」專案經理方玟淯表示，本月來人組數下滑一半，從原本每周30組降到15組，民眾觀望心態濃厚。

民眾Eric表示，現階段不景氣但北市房價仍高、郊區房子較便宜但過於偏僻，生活與交通機能不便，會等選後房市狀況再做買房打算。

11月進入廣告量空窗期，比10月減少35%，廣告量批數約與6月奢侈稅剛實施時相當，新聯陽實業研展經理施孝文說：「新推建案強銷期大多落在明年第1季，今年舊推案在11月已幾近結案尾聲，導致廣告量下滑。」

靠指標大案支撐

《住展》房屋網總監陳韻如表示，市場僅靠指標大案在支撐，大多數指標案皆採先進駐、後銷售的方式，目前大多為潛銷階段，廣告量尚未大量釋出。陳韻如表示，12月為大選的最後倒數階段，房地產業的行銷活動將比11月更加低調，大型推案也按兵不動。

調查1月房市景氣分數較上個月增加2分，是因為推案量略增所致，不過，11月的預售屋新案，不但集中在少數區域，且集中在極少數個案。陳韻如表示，11月新建案推案量達657億元，推案戶數1865戶，與今年7月時相當，其中遠雄汐止廠辦案達300億元，而北投推案52億元的案量，立功街的工業用地案就佔42億元。

動產取消信託後出售 總持有2年以上免奢侈稅

2011-11-30 00:58 工商時報記者陳懷瑜／台北報導

北區國稅局昨（29）日表示，不動產進行信託之後，若塗銷信託登記回復給所有權人，所有權人出售房地在計算持有時間上，採放寬認定，以所有權人原取得該不動產並完成移轉登記日起算，只要超過2年就不核課奢侈稅。

國稅局從10月起，陸續就今年6月1日後，持有2年內不動產移轉卻未主動申報奢侈稅的案件進行查核。北區國稅局指出，日前有一不動產信託取消後，2年內出售房地案件，是否為奢侈稅核課對象，因此就該案徵詢財政部賦稅署。

賦稅署表示，奢侈稅開徵目的在抑制房地炒作，不動產進行信託前的原登記時點，就是所有權人買進房地的時點，進行信託期間不動產所有權人並沒有真正移轉，若在信託關係結束之後，或者塗銷信託登記回復與所有權人，都是同一所有權人，因此可以放寬認定所有權人持有該房地的總時間，只要超過2年以上，可以不須繳交奢侈稅。

國稅局舉例，若甲君於97年11月30日以買賣登記取得之不動產，於99年7月1日辦理信託移轉登記於受託人乙君（甲君兄）名下，以甲君為受益人，信託契約約定由乙君管理。

甲君在100年5月1日塗銷信託登記，回復所有權後再出售，依特種貨物及勞務稅條例規定計算持有期間時，其起算日應以所有權人原取得該不動產並完成移轉登記日，即97年11月30日為準，持有房地時間已超過2年，因此甲君不須繳奢侈稅。

房市吹冷風，11月買氣減3成

2011-11-30 08:57 時報資訊【時報-台北電】

受到第第4季房市「旺季不旺」，歐美經濟蒙上陰霾所影響，房市頻吹冷風，最新調查顯示，11月北台灣都會區的預售屋市場，來人、成交量平均月減近3成。業者預期，房市觀望氣氛可能會凝結到明年1月總統大選後，才會趨於明朗。

住展房屋網總監陳韻如昨（29）日表示，最新出爐的11月住展風向球顯示，景氣呈現不太好的黃藍燈，雖然推案量略增，但買氣仍疲弱，且建商開價已下降。

陳韻如指出，今年的房地產景氣，可說是「旺季不旺」的代表年，第二、三季買氣被奢侈稅緊緊掐住而無力攻堅，第四季國際股災降臨，買氣更是急凍，買方觀望意味濃厚，預售屋工地平均來人量及成交，較上月又減少了近3成。

但是陳韻如表示，在供給量方面，卻頗為積極，北投、林口及汐止分別有指標大案進場，拉升供給量。

陳韻如表示，基本上11月並沒有太多新訊息，許多利多與利空因素，都是延續第4季的消息，只是這些因素在11月又更惡化，導致民眾的觀望心態更明顯。(新聞來源：工商時報─記者蔡惠芳／台北報導)

旺季不旺 11月房市更冷了

2011/11/29【聯合晚報／記者嚴雅芳／台北報導】

國際股災軋一角，買氣挨一拳，平均來人量及成交量月減近3成…

值得注意的是，部分新建案，開價較原先預期來得低。

今年的房地產景氣，可說是「旺季不旺」的代表年，第二季買氣被奢侈稅緊緊掐住而無力續攻堅，第四季國際股災降臨，買氣更是急凍，買方觀望意味濃厚。住展房屋網總監陳韻如表示，11月平均來人量及成交，較上月又減少了近3成；但是供給量方面卻頗為積極，北投、林口及汐止分別有指標大案進場，另外，值得留意的是部分區域的新案，開案價格較原先預期來得低，像是北投區及萬華區，新案價格已不再以創新高為訴求，回歸基本面的行情。

營建股近期受到房市觀望仍濃影響，在反彈行情中，表現皆劣於大盤，僅太子因內湖商辦大樓案已取得建照，股價表現相對強。

陳韻如表示，基本上11月並沒有太多新訊息，許多利多與利空因素，都是延續上季的消息，只是這些因素在11月又更惡化，導致民眾的觀望心態益加明顯。例如，歐債問題沒有令人振奮的新進度，前債未清之下，反而有新的歐盟國家危機山雨欲來；台灣選舉議題也是繞圈子打轉，不過兩黨候選人民調比例接近，增加不少緊張氣氛。

天氣也是另一項影響因素，11月多雨，更加影響民眾出門看屋意願。因此整體來看，市場買氣又比上個月更低迷，平均看屋組數較上月又縮減了25%，平均成交戶數又減少了30%，看屋組數算是今年新低，成交戶數則和奢侈稅期間一樣少，冷清的市況，多數建商將等到年後再進場推案。

威剛士林售地 解約

【經濟日報╱記者何易霖／台北報導】2011.11.30 02:13 am

記憶體模組廠威剛（3260）昨（29）日公告，原訂出售台北市士林區土地計畫，因買方無法取得足夠融資貸款，取消土地買賣合約。威剛將獲得買方5,720 萬元違約補償金，最快本季入帳，挹注每股純益約0.25元。