台酒四BOT案 開發效益500億元
【經濟日報╱記者黃仁謙／台北報導】2011.08.29 02:29 am
看好觀光產業前景，台酒公司積極活化旗下土地資產，包括台北市建國啤酒廠在內的四筆土地，已交由不動產公司規劃，將以BOT（興建、營運、移轉）方式徵求合作夥伴，預估明年對外公開招標，四筆土地總開發效益逾500億元。
台酒的四筆土地，包括占地5.2公頃的建國啤酒廠、占地700坪（0.23公頃）的板橋營業處、占地6.5公頃的竹南製瓶廠及7.2公頃的花蓮酒廠，其中板橋營業處則因土地分區只能興建辦公大樓，其餘三筆土地已通過都市計畫變更，可做為觀光飯店及商場用地。
台酒董事長徐安旋表示，目前不動產規劃公司正加緊策劃中，希望明年就能夠對外招標。由於台酒公司的菸品銷售量逐年下滑，公司希望朝多角化經營，隨著台灣觀光業快速成長，對觀光飯店和商場的需求強，台酒以切入觀光業來尋求轉型。
台酒這四筆土地中，以位在台北市八德路的建國啤酒廠價值最高，建國啤酒廠占地約5.2公頃，價值初估至少10億元，一旦改建成商辦大樓，價值更將倍數成長。台酒希望把建國啤酒廠改造為辦公大樓、台灣歷史文化館及五星級觀光飯店。
至於花蓮、竹南兩處也將開發為觀光飯店及商場，台酒評估，若四筆地全數開發，總開發效益逾500億元。
台酒表示，雖然規劃案尚未對外公布，但據了解，國內知名觀光及建商都主動出面拜訪，包括晶華酒店董事長潘思亮及多家金控代表。台酒則持開放態度，很希望能夠和台酒文化結合，發展出具台酒特色的商場或飯店。
商仲指出，建國啤酒廠的是台北市中心少見的大面積土地，若釋出開發，價值驚人。辦公室部分，若建築與規劃均佳，每坪每月租金可挑戰3,000元，每坪建坪價值則上看100萬元；飯店部分，則需視品牌與定位，若走國際觀光飯店路線，每晚房價可望突破8,000元。
【經濟日報╱記者黃啟菱／台北報導】2011.08.29 03:23 am
看好金廈生活圈及開放自由行商機，台開（2841）昨（28）日表示，該公司金門工商休閒園區BOT案，將與永豐金控合作，永豐金控除提供建築融資之外，未來也會在園區內設置永豐金門分行，引進金融人才與多元化的金融服務。台開股價上周五小漲0.05元、收15.2元，成交5,769張。
台開主導的金門工商休閒園區BOT案第一期已動土，主要是興建免稅購物中心，開發經費約12億元，台開日前向永豐金控申請6億元的建築融資，在雙方協商過程中，永豐金控因看好該園區未來發展潛力，除同意協助融資外，更與台開合作簽約。
台開表示，未來永豐金控將在該園區設置分行，除可提供進駐園區廠商金融服務，也有人民幣匯兌等業務。
台開董事長邱復生認為，台開雖然已自公營轉為民營，但營運精神仍秉持著為政府服務、規劃一系列能與當地居民共享獲利的建設，並引進國際化的開發概念與尊重土地的人文思維，發掘土地更深的價值活力。
台開自標下金門最大BOT案後，配合金門縣政府發展金廈生活圈的整體性規劃，該園區整體面積共計7.45公頃、可開發面積5.6公頃，全案總投資金額估計將高達70億至80 億元，未來完工後也將為金門創造1,500個就業機會，帶動金門經濟發展。
台開表示，金門工商休閒園區的營運利基，是看準大陸「海峽西岸經濟圈」概念，把區域內20餘城市約5,000萬人口的經濟體，及廈門市每年吸引逾2,100萬旅客的優勢條件，透過緊鄰金門尚義機場之區位優勢與「離島建設條例」所賦予的免稅發展優勢，提供物流、免稅購物等機能。
【聯合報╱記者薛翔之／台北報導】2011.08.29 02:29 am
台北車站前的亞洲廣場大樓（原為大亞百貨）一樓，目前由金融重建基金（RTC）接管，財經部會規畫，亞洲廣場大樓未來將交由大股東清算、出售，屆時一樓的「黃金店面」花落誰家，頗受矚目。
亞洲廣場的一樓（現為3C賣場）屬亞洲信託所有，亞信在2008年初被接管後，中央存保曾辦理不動產公開標售，不過當時適逢金融海嘯波及，沒有順利標脫。
亞洲廣場一樓以外的樓層，今年也陸續辦理標售，其中，2樓，以及5 樓至11樓，都已經是國寶集團所有；但僅存的3、4樓，卻在4月標售時，殺出程咬金，被龍巖集團搶下，讓大樓整合難度提高。
儘管如此，多派人馬仍非常看好亞洲廣場一樓的價值，外傳正崴董事長郭台強也有意取得現由RTC接管的一樓賣場。
由於亞洲信託是近年來被接管的金融機構當中，唯一清理之後還有剩餘價值的機構，財經官員透露，金管會最近已核定，接管機構處理問題銀行若是因行政誘因（例如：遷移分行等）而產生標售利益，利益除了分配給原股東以外，也可歸給金融重建基金（RTC）。
至於分配的比率方面，將由存保和亞信原股東協商，也就是說，若是利益分配洽談完成以後，未來可望由亞信原股東選出清算人、訂定清算計畫，進行標售，而且，出售有獲利時，RTC也可分配獲利。
2011/08/29【聯合報／特派記者胡明揚／上海報導】
備受關注的大陸新一波二、三線城市房市「限購令」逐步啟動。浙江省台州市日前發布「關於進一步落實房地產市場調控工作的通知」，明確提出樓市限購措施，這也是大陸新一波第一個公布限購令的二、三線城市。
業界人士目前更關注的是上海周邊昆山、太倉、嘉興等城市，是否也跟進。
台州市發布的通知強調，全市市域「含所轄縣（市、區）」家庭和市域範圍外能提供自購房之日起前2年內在該市累計繳納1年以上個人所得稅證明，或社會保險繳納證明的家庭，可在市區購買1套新建商品住房；對在市區已有2套及以上住房的市域範圍內家庭、已有1套及以上住房的市域範圍外家庭、不能提供自購房之日起前2年內在本市累計繳納1年以上個人所得稅證明或社會保險繳納證明的市域範圍外家庭，暫停其在市區購買新建商品住房。違反規定購房的，不可辦理房地產登記。
通知規定，家庭擁有住房數量是指，房屋權屬登記在家庭成員名下及已進行合同備案住房。家庭成員包括購房人、配偶及未成年子女。
據了解，近年來台州市房價上漲迅猛，周邊的一線城市限購後，投資客大量湧入，房價迅速攀升。雖然台州經濟發達，房價上漲有一定支撐基礎，但「游資」流入，吹大了樓市泡沫。這次限購可望遏制台州樓市上漲太快的趨勢。
中國房地產協會有關人士表示，此次二、三線城市的新一波房市「限購」，住建部不會公布統一名單，而是由地方政府各自發布自己的限購政策，住建部只是對那些被認為應出而未出限購政策的二、三線城市，以不同方式要求他們公布。這也意味，住建部不會在8月底統一發文要求哪些城市限購。
業內人士表示，從台州限購的情況看，此輪二、三線限購城市數量不會少於20個。因為在住建部之前公布的5條限購標準中，台州的表現並未排在最前面。
防二房東捲款 簽約前先核對身分
2011年 08月29日 【林帝佑╱台北報導】
開學在即，是學生租屋、換屋的高峰期，崔媽媽基金會統計今年1~6月糾紛案件分類，終止租約名列第一。崔媽媽基金會租屋服務部主任馮麗芳表示，有很多原因都會導致雙方欲終止租約，除租屋前多察看，當遇到糾紛，可向學校教官尋求幫助，也可尋找縣市政府的調解委員會求救。
馮麗芳表示，終止租約每年都榜上有名，房客欠費用、修繕問題及房東擅入屋都可能導致終止租約，但很多時候到終止租約前已解決，因此在統計中又將上述原因分類出來，另外加上押租金返還，分別名列前五大糾紛類型。搜房家天下企劃部經理廖秀敏提醒，一般租屋的制式合約都很粗略，不論房東、房客如有特別在意的設備或條件，一定要明訂。
屋訊應比對實況
剛從文化大學畢業的林同學表示，有次房仲帶看屋後簽約，入住前發現原埋於牆壁內的網路線被前房客拔斷，請房東修繕，房東卻置之不理，最後便沒搬入。廖秀敏表示，如當初屋訊中有「含網路」，可合理要求房東修繕。
曾出租房子給學生的陳姓房東表示，退學生押金之前，他會一一檢查是否有設備損壞，如馬桶要試沖水，其他水管線路要試通，也要先把水電等費用結清，一切都無誤後才會退還押金。
馮麗芳表示，除上述的糾紛類型外，最近還發生一起「二房東」捲款而逃的事件，房東、房客皆受害。台北市某大學周邊的二房東不僅先向房東要求修繕費用，更捲走學生預繳半年到一年的租金，等款項到手便消失無蹤。
因學生多是租屋新手，馮麗芳建議，租屋前最好多查閱網路資訊，若擔心簽約對象非房東本人，可去地政事務所調閱房屋所有權人資料，或可要求房東出示房屋所有權狀與身分證進行核對，以避免受騙。
分租習慣問題多
此外，學生分租也是引起糾紛的主因，衛生習慣不同、帶異性朋友回租處、費用的負擔比率等，都可能造成分租人不歡而散。今年大學剛畢業的李姓同學，與6位朋友共同合租別墅，承租的兩年中，公用區域無人打掃、7人的作息時間不一而影響睡眠，甚至中間還有人要退租，都造成許多不愉快。馮麗芳建議，選擇分租房子時，必先三思，以避免朋友反目成仇。
2011年 08月29日 【蔡佩蓉╱台北報導】
法拍屋一般多較市價便宜，不過仍需仔細留意筆錄，避免造成烏龍，損失慘重。2年多前台北市松山區延壽街的1樓店面案件，由於筆錄顯示「公同共有1分之1」，連續讓2位民眾烏龍投標卻棄標，如今該案後天又將拍賣，底價1872萬元。
筆錄標示不明確
2009年7月民生社區的延壽街1樓的47.45坪店面進行法拍，連姓民眾以1655萬元首拍得標，但得標後才曉得筆錄上雖記錄為「持分全」的案件，但註明「公同共有1分之1」卻代表屬於未劃定持分比重的意思，等於只買下一半產權。
連姓民眾棄標，投標的保證金331萬元被押在法院，棄標後重回第1次拍賣雖流標，但2009年11月第2次拍賣時，底價1324萬元，蔡姓民眾以加價439萬元、加價率33.1%得標，讓競標者一片譁然。蔡姓民眾得知自己也鬧了烏龍投標後，以棄標收場，該店面成為連續2位得標者棄標的特殊案件。
104法拍網總經理籃茂山表示，該案件容易讓法拍新手誤認為產權完整的案件，後來法院撤標重新更改筆錄，雖保證金可退回，但仍損失執行費。如今該案件筆錄已註明「持分1/2」，本月10日首拍底價2339.3萬元流標，後天將進行2拍，共有人享優先購買權。
頂樓加蓋需留意
寬頻房訊業務經理游律揚指出，一旦遇到「公同共有」的案件，須調出謄本，了解案件的全部所有權人都有遭查封，判斷產權是否完整；此外，筆錄中未標明增建部分為查封範圍，也是常見的法拍屋陷阱，不少法拍新手未留意，就買到了沒頂樓加蓋使權的住宅頂樓戶。
「奢稅前 台灣根本是炒樓天堂」
2011年 08月28日 【蔡佩蓉╱台北報導】
高房價成為民怨之首，為贏取民心，國、民兩黨總統候選人高調打房，民進黨總統參選人蔡英文率先提出「不動產交易實價課稅」，總統馬英九則提出「實價登錄」回應，對照亞洲鄰近國家大陸、香港皆課徵17~20%的資本利得稅。業者多認為，台灣稅制不合時宜，須跟上世界趨勢。
上海永慶房屋總經理陳史翎坦言，實施奢侈稅前「台灣根本是投資客炒作天堂，才會有這麼多投資客大戶！」他舉例，政府公告土地現值每年公告1次，投資客只要同一年度買賣，就能免繳土增稅，契稅因屋齡而逐年遞減，實際繳納契稅金額低。
中國徵2成利潤
信義房屋代書林以德表示，房屋交易的財產交易稅，雖明定以成交市值課徵，但因無法列舉，民眾多以房屋評定現值申報，差異甚大。陳史翎直言，土增稅低、契稅低、財產交易稅低，3低加上房價不透明，創造出有利於投資客炒作的台灣房市。
鄰近的中國及香港皆採實價課稅，且落實實價登錄，中國買方購屋時，得先課徵契稅，為房屋成交總額的3%，且賣方售屋若有利潤，再課徵價差利潤的20%，等於3000萬元成交的房屋，先課徵3%契稅90萬元，若獲利200萬元，再課40萬元。
中原地產總經理余志文表示，香港依據成交總額，買方最低付100港元，最高課徵成交總額4.25%印花稅，資本利得則課徵17%。新加坡除3%印花稅外，賣方持有超過第5年，不須繳稅。
資本利得是關鍵
對於兩黨總統候選人住宅政策，馬英九競選辦公室發言人李佳霏說，蔡英文提出的實價課稅內容仍太空泛，細部落實須多項配套。民進黨發言人陳其邁則回應，只有實價登錄沒有後續稅制改革，只是虛晃一招，抑制房價除透明化外，主軸仍在課徵資本利得稅。
新竹最幸福 房價所得比僅6倍
2011年 08月27日 【馮牧群╱台北報導】
根據最新統計，今年第1季台北市購屋平均成交總價已達1739萬元，較去年同期大增15%，不過今年上半年民眾薪資成長幅度僅3%，民眾購屋壓力再攀升，目前台北市房價所得比高達13倍，其次為新北市9.1倍，相較於其他都會區6~7.9倍，大台北民眾購屋壓力確實沉重。
根據不動產價格e點通統計，今年第1季台北市房屋平均成交總價為1739萬元，較去年同期大增231萬元、增幅15%，新北市則從去年的736萬元增至842萬元，增幅也達14%。
相較之下，桃園以南主要都會成交總價落於620~730萬元間，顯示大台北房價遠高於其他城市。但今年上半年全民薪資成長率僅3.28%，各地購屋負擔普遍變重。
以平均購屋總價除以家庭可支配所得得出的房價所得比，可呈現民眾購屋負擔情況，聯合國曾計算合理房價所得比為3~6倍。
新北也達9.1倍
但根據信義房屋計算，目前台北市購屋所得比已高達13倍，等於不吃不喝13年才能買1間房，新北市也達9.1倍，相較之下，新竹是最幸福的購屋地區，新竹市今年房價所得比僅約6倍，主因是竹科人收入高，相對算是高所得族群。
「住不起台北市」
「實在住不起台北市！」正準備為兒子買房的民眾黃玉鶴說，依預算來看，不可能在北市置產，只好退而求其次選新北市。淡江大學產業經濟系副教授莊孟翰說，近年國民平均所得成長率遠遠趕不上房價成長率，民眾愈來愈買不起房子，「奢侈稅效果已出來，未來力道會愈重，」他希望政府打房要「玩真的」，加強相關配套措施。
有巢氏房屋專案協理劉炳耀說，受奢侈稅影響，8月成交量已少2成。他認為北市、新北目前多為非自住型買家，以投資、保值為目的；奢侈稅上路後，投資客轉為觀望心態，不願再進場，他預估將會「量縮價跌」，房價漸回4年前水準。
自住客買氣穩定
信義房屋不動產企研室經理蘇啟榮則指出，今年大台北以外都會區，幾乎沒有受奢侈稅影響，區域自住買氣穩定，主要原因為房價合理，加上失業率改善，自住客購屋意願因而提升。
2011年 08月27日 【林帝佑╱台北報導】
社會住宅推動聯盟昨日評比政府提出的7大住宅政策，其中僅有只租不賣的「社會住宅」為優等，其餘購屋利息補貼、現代住宅方案、實價登記、奢侈稅、住宅法等全被評為劣等，合宜住宅雖然房價較低，但是轉售年限一過房價隨即飆漲，被列為最糟的住宅政策。
社會住宅推動聯盟成立滿1周年，昨針對近期政府推出的7大住宅政策評比，合宜住宅被選為最劣質的政策，社會住宅推動聯盟研究員江尚書表示，政府賣出公有地後將興建住宅，雖說規定房價約市價8成，但轉賣年限一過，房價仍跟漲，就像過去國宅的翻版，對弱勢群族一點幫助都沒有。
利息補貼屋奴多
購屋利息補貼政策則是排名倒數第二的政策，台灣少年權益與福利促進聯盟祕書長葉大華表示，一般弱勢者沒有籌足頭期款的能力，更無還款能力，而申請到補助的民眾，還因還款期限拉長，影響遷徙自由，產生更多屋奴。
至於以公有地設定地上權70年供建商興建、「賣屋不賣地」的現代住宅政策則為倒數第三名。
台北市政府已試辦過地上權國宅，現代住宅只是重新包裝，但地上權移轉、議員施壓買回的老問題始終未解決，多年後仍會爭吵不休。
土地可循環利用
最值得鼓勵的則是「社會住宅」政策，應該以只租不售、混居模式出租給一般住戶及一定比率弱勢者，但目前台灣尚無實際推行案例，江尚書認為，政府只租不賣，土地可循環利用，才是解決弱勢族群居住問題的最佳「牛肉」。
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