【經濟日報╱記者陳美珍／台北報導】2011.08.26 03:19 am
財政部長李述德（25）日表示，不動產稅制的改革，一定會以「不增加自用住宅者稅負」為最高原則，也因此只有非自用土地及房屋會被加稅。財政部計畫，將朝合理檢討一般用地累進稅率，作為改革房產稅的目標。
李述德說，政府實現居住正義，透過交易資訊透明化機制，將可逐步達成不動產稅制合理化目標。在符合自用住宅持有者課稅從輕的原則下，將合理檢討一般用地的累進稅率。
財政部比較國際間不動產持有稅負輕重指出，台灣對房屋及土地課徵房屋及地價稅，平均有效稅率只有0.23%至0.25%，相較中國大陸最高達到1.08%，美國甚至可達4%，台灣對不動產持有稅負略顯偏低。
李述德表示，不動產持有稅負較輕的原因，主要來自房屋及土地的課徵稅基太低，以土地為例，地價稅是按照三年調整一次的公告地價作為課徵依據，但公告地價只占市價約二到三成。
他說，在政府決定按市價徵收土地後，土地公告現值未來將逐步貼近市價之下，公告地價也會漸漸合理化。
不過，李述德認為，地價稅與房屋稅都是持有稅，不是只課一年就不再課徵，當稅基逐漸升高時，代表持有不動產者的稅負也會增加，因此如何避免一般人用來安身立命的自用住宅稅負上升，將是未來房產稅制改革最重要原則。
李述德強調，自用住宅不增稅是既定政策，中央會協調地方政府，未來在調整土地公告地價或房屋評定現值時，須納入自用住宅不增稅的原則，例如只調高非自用不動產的課稅稅基，達到不對自用住宅加稅的目標。
財政部也會考慮調整稅率，以地價稅為例，目前地價稅基本稅率是1%，累進稅率最高達到5.5%，自用住宅用地則享有特別稅率0.2%，財政部說，除了維持自用住宅優惠稅率與基本稅率，非自用住宅用以累計課徵地價稅的稅率，即可酌予合理調高，促使高資產族群承擔合理稅捐。
2011/08/26【經濟日報／記者蘇秀慧／台北報導】
財政部昨（25）日提出不動產課稅五大改革方向，包括交易資訊透明、財產評價覈實、交易所得明確、落實實價課稅和及時遏止逃漏；現行每三年公告一次的公告地價、每年公告一次的公告現值制度不變。
財政部長李述德昨天在行政院會報告「不動產課稅制度檢討」，提出未來努力五大方向。他指出，一般房屋交易約95%是常態，但約有5%交易可能逃漏稅，財政部會針對個人交易重大案件加強稽徵，特殊案件專案清查，如豪宅、預售屋、假農舍等，都是重點。
內政部長江宜樺表示，每三年公告一次公告地價和每一年公告一次公告現值的兩種稅制，確定不改變。對於土地徵收改按市價，內政部次長林慈玲說，現行土地徵收制度，徵收價格本來就須接近市價，土地徵收改採市價，對政府財政負擔不至於太重。
行政院長吳敦義裁示，未來國有土地配合都更時，要防止面積大的公有土地，被面積小的私有土地，透過以小釣大的不公平方式，減損國家權益。
2011/08/26【經濟日報／記者徐筱嵐、徐碧華／台北報導】
內政部次長林慈玲昨（25）日表示，未來不動產交易採實價登錄，將於不動產經紀業管理條例、平均地權條例、地政士法建立查核機制，若權利人未確實登錄，最高可裁罰15萬元，得按次處分。
內政部地政司司長蕭輔導指出，實價登錄制度不強迫房、地分開登錄，承認市場合起來議價的現實，允許登錄一個總價。也就是絕大部分的不動產交易不會因為個案實價登錄制度，而被依實際價格課徵房屋交易所得的所得稅。
目前不動產交易所得課稅制度中，房屋和土地分開，土地交易所得依憲法明訂課徵土地增值稅，房屋交易所得列為財產交易所得的一項，併入薪資等所得合併課徵個人綜合所得稅。
土增稅依公告的土地現值設算課徵，房屋部分，如果財稅單位能掌握到實際交易價格，是按實價計算交易所得。一旦內政部配合稅制強迫房、地分開登錄實價，那麼賣方有可能要負擔比現在還要高的房屋交易所得稅負。
蕭輔導說，內政部已宣示實價登錄無涉不動產稅制的改變。內政部不會配合稅制，硬扭轉市場交易的習慣。目前登錄制度的設計傾向符合市場，市場習慣房地一起一個總價議價，即允許用一個總價登錄。
蕭輔導說，實價登錄實施後，對不動產稅課的影響是漸進式。例如如果登錄的實價走高，地方政府在評價時會參考實際成交價格，可能因而會調高公告地價、土地現值和房屋評定現值。
林慈玲指出，不動產交易採實價登錄後，不論建商或經紀人等只要有買賣移轉動作，必須向地政事務所登錄實價，為防止登錄不實發生，已研擬查核機制。權利人須於買賣轉移後30天內登錄，經查發現登錄不實，將處以3萬元到15萬元罰鍰，限期改正，若屆期未改正，得按次處罰。
熱門話題－不動產實價登錄的虛實
2011-08-26 01:09中國時報 蕭明康／北市（都市計畫技師）
為了要實現居住正義，二黨競相主張不動產交易應實價登錄，以建立公開透明制度，一則可避免哄抬房價，又可據以實價課稅，實踐漲價歸公。
但所謂實價，也就是成交價，其本身卻可能未必是合理價，此價格做為同一間房屋下次交易時之參考，或有必要，但對其他房屋則未必有效，因為沒有二間房屋的條件是一樣的，房屋的價值可因為樓層、方位、景觀、裝潢等等而有差異。
更何況政府決議改採區段化、去識別化登錄，那樣的實價參考性就更低了，此外，一幢大樓只要有一間登錄價格，會不會像是得到認證一樣，其他的房屋交易價格即依此為基價堆疊上去，如此卻反而助長了房價的上漲。
要改善房屋市場交易資訊的不對稱現象，除了房屋成交價之外，區域房屋的供、需量以及都市發展的相關資訊都必須清楚易得，對於房屋供給者的運作也能予以有效掌握，消費者的購屋權益才算得到保障。
實價登錄立意是好，但要實現居住正義，基本仍是供需問題，興建社會住宅與課徵空地稅都是提升供給手段，而增加持有成本的稅賦抑制投機性需求，則應著重在財產稅，亦即針對非自用住宅的地價稅與房屋稅的負擔上，而非可輕易規避或轉嫁的交易稅，例如成效不彰的奢侈稅與已成聊備一格的土增稅上。
北市開發案資產實力雄厚，輪番上陣
2011-08-26 07:57時報資訊【時報-各報要聞】
北市府資產實力雄厚，包括市議會舊址開發案、興國公園BOT開發案、與士林北投科技園區等3精華區域開發案，開發面積超過30公頃，商機龐大，最快明年起將陸續啟動。
據台北市科技產業服務中心的資料顯示，北投士林科技園區位於士林、北投交界處，園區範圍橫跨雙溪兩側，面積總計約194.29公頃，其中列為發展核心的「科技產業專用區」，面積約25公頃，是北市繼內科及南軟後第3個科技產業園區。
該園區鄰近捷運淡水線多個站區，附近有榮總、臺北護理學院、新光醫學中心、陽明醫院、陽明大學、振興醫院及和信醫院等醫學研究資源，加上天母、士林一帶的商業機能蓬勃興盛，還有多所大學，將規劃成為北市發展生物科技、媒體、資訊、通訊等知識經濟及科技產業的基地，預估可吸引約35,000名就業人口。北市地政處已在98年1月5日公告實施區段徵收，預計於103年6月及106年9月完成第1期及第2期區段徵收發還抵價地，進行開發。 (新聞來源：工商時報─記者薛孟杰／台北報導)
台北雙子星，下月5度招標
2011-08-26 07:57時報資訊【時報-各報要聞】
已4度流標的C1D1捷運聯合大樓開發案招標計畫台北雙子星，捷運局規劃在9月舉辦第5度招標，已大幅降低門檻，能否順利完成招標，已成北市商辦市場景氣的重要指標。
台北市長郝龍斌將在31日加入經建會的日本招商行程，向日商介紹雙子星大樓、信義區世貿二館、信義區A25等3大旗艦開發案。郝龍斌在9月2日返國，敲定雙子星招標案的細節後，即對外說明。
北市府粗估雙子星營造總價約700億，有6鐵加客運共構優勢，再加上市府以「國家門戶」的意向進行規劃，計畫一推出就頗受市場重視。但由於雙子星土地產權由北市府、郵政局及部分民間地主共有，前4次招標，建商對樓層分配條件有疑慮，對外觀規劃已先委由日籍建築師槙文彥設計，外觀難以變更，建商也有微詞，招標最後都以流標收場。
市府檢討後，在第5次招標時，大幅降低投標保證金，從原3.57億下調到1.3億。此外，原1個標拆成3標，建商可視財力統標或擇一案投標，但願統標者積分將增加。再者，北市府願與得標者共同投資，金額上限不超過總標案1/10，減輕得標者資金壓力。
捷運局指出，雙子星招標案近期將呈報市府高層，預計最快9月公告後，先陳列45日，然後在11月決標，再與得標建商議約、對細部規劃評比，正式簽約動工還要再1年。由於得標者還要買回目前正興建中的雙子星地下基礎建設，為擔心原物料價格可能因景氣變動，影響工程品質，北市府會在決標時特別重視建商對原物料價格波動因應方案，以免造成原訂106年完工的目標延宕。 (新聞來源：工商時報─記者薛孟杰／台北報導)
928檔期，豪宅遍地開花
2011-08-26 07:57時報資訊【時報-各報要聞】
俗稱諸事不宜的農曆七月即將在下周結束，房市928大檔即將開打。最新調查顯示，台北市和新北市預售屋不但房價沒降，將掀起另一波豪宅化的風潮，連市中心外圈的北投、內湖、板橋等，也將躋身每坪「百萬俱樂部」、開出每坪3位數的價格。房地產業者普遍指出，這兩天總統馬英九提出的住宅相關政策，短期內衝擊效尚待觀察，但928檔推案計劃沒變。
住展雜誌昨公布最新調查指出，北台灣都會區928檔推案量達1,407億元，較去年的1,084億元還多323億元，增加近3成。而且，台北都會區928檔的指標預售案，普遍開高走高，成為928檔的重點指標。
住展雜誌研發長倪子仁表示， 北台灣都會區的928檔觀察指標案，主要都集中在台北市和新北市兩地。北市方面，忠泰長虹建設「明日博」，開出每坪160萬元，據悉目前銷售率已逾6成，為北市的豪宅市場注入一劑強心針。
北市中山、內湖區，是目前北市豪宅推案戰區，開價一案還比一案高，呈現「豪宅遍地開花」的局面。值得注意的是，內湖、北投和板橋，也陸續躋身每坪「百萬俱樂部」。
不過，這兩天總統府宣示祭出最新打房政策方向，是否會衝擊建商和代銷公司的推案腳步，部分建商多認為，會密切觀察對房市買氣的影響，但仍會依進度推出。
倪子仁表示，最近藍綠總統候選人紛紛提出實價課稅、居住正義的政策議題，多少會干擾到部分房市的買氣，但是，對房市的影響層面，應該只是短暫的，只要股市穩定，打房相關話題一一明朗，塵埃落定後，房市可望在928檔至年底的購屋旺季中，逐漸回歸基本面。 (新聞來源：工商時報─記者蔡惠芳／台北報導)
老公寓都更訂獎勵基準 縮短審核時程
2011-08-26 01:07中國時報 陳芃／台北報導
台北市都市更新處廿五日向都市計畫委員會提案，為「台北市老舊中低層建築社區辦理都市更新擴大協助專案計畫」增訂容積獎勵評定基準，包含留設通勤巷、吸納既有捷運設備，都委會已決議通過。都更處長林崇傑表示，評定基準讓都委會審議時有明確依據，將加速審議過程，提高民眾申請都更的意願。
北市府去年七月底公告續辦「台北市老舊中低層建築社區辦理都市更新擴大協助專案計畫」，此案是針對台北市十四萬戶的四、五層樓公寓。林崇傑表示，依照原有獎勵辦法，這些住戶在都更後，分到的坪數常比原有的還少，所以多不願意參與都更計畫。但這些房子因較老舊，往往沒電梯、耐震力不佳，居住安全品質較差。市府因此訂出擴大專案，希望幫助這些公寓重建房子。
都更處提供的容積獎勵評定基準分五類，包括公共設施補充、適當規模住宅、環境貢獻度、既有容積保障和迫切更新協助。留設高於法定標準的人行步道、通勤巷可獲得十五％的容積獎勵，留設臨時避難所、吸納捷運既有設備則可獲一○％，若是須即刻更新的海砂屋、災損建物，則有五○％獎勵。
林崇傑說，評定基準讓都委會的審核方式更明確，內容不和都市更新審議委員會或都市設計委員會重覆，讓審核程序更簡單迅速，進而提高老舊公寓住戶參與都更的意願。
每坪2.7萬元 和恕建設4拍解套
2011年 08月26日 【蔡佩蓉╱台北報導】
隸屬和信集團辜家旗下的和恕建設，於2003年爆發財務危機以來，逾30筆查封資產陸續流入法拍市場，昨天位於大台北華城禾和特區的5679坪土地淪落4拍，終於有人以每坪2.76萬元低價取得，至於位於台北市仁愛路的豪宅「致和園」地上建物也於今年1月順利拍出，受惠於房地價高漲，債務有解。
根據法院拍賣紀錄顯示，和恕建設自2003年爆發財務危機以來，從2004年開始，陸續有多達30筆資產流入法拍市場，包括位於新北市新店區的大台北華城土地、淡水建物，不過條件一般，因此多筆案件已落入4拍仍無人出手。
和恕建設位於大台北華城禾和特區的土地，總共5679.63坪，昨天進行第4次法拍，總底價1億4659萬4600元，換算單坪2.58萬元，最後由張姓民眾以1億5700萬4600元得標，換算每坪2.76萬元。
比市價還便宜
寬頻房訊業務經理游律揚分析，其中有4254坪土地為住一用地，等於1坪3.6萬元，仍算是相當便宜。
不過，和恕建設名下最知名的標的，仍屬台北市仁愛路二段上的豪宅「致和園」地上建物，於今年1月25日首次拍賣，由周姓民眾以7億1389萬9999元得標。
「致和園」土地同樣也淪落被法拍，債務人則是原來合建的地主掬水軒，原定今天將拍賣，基地面積330.63坪，總底價17.4億元，換算每坪526.27萬元，如今也由債權人撤回拍賣。
致和園撤查封
山水資產管理執行副總丁建生分析，依據謄本資料，致和園土地債務人為柯陳幸佳，也就是掬水軒第二代負責人柯德勝的妻子，債權人則為曾任中國信託董事的蔡明季，一般撤回拍賣，多是債務人已經與債權人協調好還款方式，等於柯陳幸佳已經與蔡明季私下協商撤回查封。
豪宅產權角力
一般來說，撤回查封後，等於已經失去法律強制執行力，未來不容易出現在法拍市場。丁建生認為，今年1月周姓民眾已經拿下地上建物所有權，周姓民眾勢必想再拿下土地，讓致和園有完整產權，也讓該豪宅案整合進入私下角力。
2011年 08月26日 【周承諺╱台北報導】
據《住展》雜誌統計，928檔期大台北區銷售中指標豪宅達24個，台北市豪宅推案以中山區與內湖區最熱，其中松江路的「松江1號院」及吉林路的「白金苑」每坪155萬元起跳。但業者評估，受到近期股災以及總統候選人紛紛提出居住正義政策，近期豪宅車拼的戰果恐不如預期。
每坪開價180萬
中山區與內湖區是台北市豪宅推案的熱門區域，目前中山區就有4案，每坪開價155~180萬元不等，其中，位於松江路上的「松江1號院」，開價每坪180萬元最高，負責代銷的甲山林廣告副總經理徐永仁說，下半年豪宅建案激增，主因是上半年奢侈稅導致延遲推案，此外，由於市中心土地取得不易，所以會以大坪數住宅作為主力，客戶群則以企業主、外商為主。
另一指標案「白金苑」位於中山區，每坪開價也達155萬元，海悅廣告副總曾俊盛說，中山區豪宅建案續增，主要是看好未來台北雙子星開發案，落成後的總樓地板面積將超越台北101，可望引進就業人口、帶動商圈發展，加上陸客持續開放來台，中山區飯店眾多，極有可能成為「新國門」，未來十年潛力指日可待。
居住正義擾房市
《住展》雜誌研發長倪子仁說，豪宅現象是雙北市現階段推案熱點，但在股市以及各候選人紛紛提出「實價課稅」及「居住正義」的議題紛擾了房市，並不看好這波豪宅大車拼的戰況，恐怕銷售仍要看個案表現。
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