10月再標3筆 地段好面積大
2011-08-31 00:41工商時報 記者王信人／台北報導
儘管昨（30）日標售並不順利，國產局仍再接再厲，公告招標3筆國有地設定地上權，其中2筆在台北市，分別位於捷運昆陽站千坪土地以及中山國中站周邊，上述2筆土地區段好、面積又大，賣相極佳，訂於10月4日開標。
國產局第2批招標設定地上權土地，均屬於大面積精華區土地。第1標在台北市興安街、合江街交叉口，位於台北大學台北校區宿舍旁邊，接近捷運中山國中站，面積754坪，地上無建築物，目前為空地，因位處市區交通便捷，查估市價15億元，地上權權利金底價10.67億元。
第2標位於南港區，隔街為聯勤總部，靠近昆陽捷運站，面積1,064坪，除右下角有一小塊私人土地之外，街廓完整。國產局表示，土地利用價值高，詢問的人多，查估市價16.5億元，地上權權利金底價11.57億元。
第3標位在高雄楠梓區和平段二小段，在高捷楠梓加工區站和後勁站之間，面積1,367坪，屬第五種商業區，容積率840％，查估市價2.59億元，地上權權利金底價1.68億元。
國產局標地 市場氛圍轉淡
2011-08-31 00:41工商時報 記者蔡惠芳、馬婉珍／台北報導
國產局昨（30）日進行全省6筆地上權設定案標售，開標結果僅板橋1筆成功標出、5筆流標，且唯一投標者、昇陽開發僅以微幅溢價2.5％即得標，顯示國內土地標售氣氛轉冷，土地交易市場可望暫時終結賣方市場格局。
財政部國產局昨天公開標售台北、高雄等6筆50年設定地上權土地，原本呼聲相對較高的北市文林路342號附近土地，以流標收場；板橋三民路二段95巷889.15坪土地，由新東陽集團旗下的昇陽開發得標，每坪得標價50.25萬元，為唯一成功標脫的1標。
昇陽開發為新東陽集團董事長麥寬成旗下「借殼」上市櫃生技股弘如洋生物科技，目前更名為昇陽開發公司。
針對國產局標售情形不如預期，台灣房屋研究中心執行長邱太煊認為，8月受全球股災、奢侈稅發威及空地稅、實價登錄等利空因素籠罩，土地、預售屋、中古屋市場交易量都受波及，這次6標地上權標售，包括基隆市仁愛區、台北市士林區、台中市東區、南投縣集集鎮、台南市中西區等5筆地上權標案，最後均以流標收場。
邱太煊分析，唯一脫標的板橋地上權土地使用分區為住宅區、容積率300％，面積889.24坪，權利金底價4億3,589萬元，昇陽溢價2.52％得標，以造價10萬元、利潤2成推估，未來銷售每坪約24萬元。
全球資產專案經理王維宏則認為，買不動產只買地上權的觀念，在國內仍無法普及，這幾年地上權或BOT開發案，都是位處市中心的精華地，且常設定為商用不動產使用，如TAIPEI 101等，價格又不低，加上與民眾認知的傳世觀念有所落差，所以地上權住宅並不普遍。
住商不動產企劃研究室主任徐佳馨認為，兩黨在選前將打房作為選舉基調，促使建商相對保守，加上地上權養地成本雖低，確有開發時間壓力，近來房市利空頻傳，可能因而讓建商放慢腳步，態度轉為保守。
王維宏指出，此次標售可看出開發商對於非市中心地上權開發案存有疑慮，國產局緊接著10月還有2筆市中心精華地釋出，同樣採取地上權模式標售，基地面積同樣達750～1,000坪規模，這2筆土地的標售結果值得觀察。
營建業者表示，昨天標售結果顯示在奢侈稅實施、政策不斷打房、歐美債信危機四伏和台股疲弱氣氛下，游資搶地熱潮不再，也不容易出現動輒飆出天價的行情；但能標脫、代表至少資金動能還在，只是過去的激情進場，盲目齊漲的時期將不復見。
安泰銀再賣樓 預估年底入帳
2011-08-31 00:41工商時報 記者楊筱筠／台北報導
銀行近期重啟資產活化計畫，安泰銀董座丁予康昨（30）日指出，下半年擬處分師大商圈和平大樓，最快11月入帳。市場估計，和平大樓處分利益上看10億元，以認列成本6億元估算，安泰銀全年EPS可望挑戰2元。
法人預估，如果該大樓成功售出，安泰銀近3年出售分行或部分據點筆數合計達6筆，順利入袋金額逾20億元。
丁予康指出，和平大樓為安泰銀併購台北第七信用合作社時承受的資產，基地面積48.91％、建物面積51.9％，具有都更題材；排除和平大樓，安泰銀尚持有9間自有行庫，未來不排除逐一處分。
丁予康指出，今年上半年是安泰銀發展重要里程碑，在私募基金隆力入主後，安泰銀歷經3年改造，除順利虧轉盈、交出首發股利的成績單，今年還擬在8月首度發放員工紅利，總金額達7,800～7,900萬元。
安泰銀近期也積極洽談境外人民幣清算銀行，名單包括花旗銀、兆豐銀、JP摩根。
據悉，安泰銀可能會同時與這三家簽訂合約合作，並在近期內向主管機關申請OBU辦理人民幣業務，也計畫明年申設大陸辦事處。
安泰銀昨舉辦第2季營運展望說明會，受惠利息收入與手續費穩定成長，上半年稅後淨利達12.06億元，EPS達0.72元。
國壽民生建國都更案 啟動
2011-08-31 00:41工商時報 記者彭禎伶／台北報導
國泰人壽民生建國大型都更案已進入第二階段。國壽及國泰建設董事會昨（30）日通過都更案相關計畫，預計近期就會向北市府申請「都更事業計畫」，接著就是都審、取得建照，興建至少20層樓高的新型商辦大樓。
這項都更案占地2,100坪，，預計2015年完工，是現行台北市大型都更案進度最快者，以國壽超過30年以上歷史的民生建國大樓為主體，加上先前國壽競標、收購的周邊土地，由國建作為都更實施者，這塊土地原本是北市府劃定的「台北好好看」都更計畫區，裡頭也有北市府土地，未來興建完成後，將由國壽、國建、北市府分配新大樓持分。
國壽表示，這棟大樓鄰近松山機場，將是附近最高、最新的大樓。據悉，該大樓因位處松山機場周邊，不少陸企、旅館業者已相中未來新大樓商機，有意搶租，業者評估2015年招租完畢後，可為國壽帶來一年數億元以上租金。
國壽方面則不願多談此都更案的利潤，只表示國壽未來出資占比將不低於50％，由於保險業不能出任都更案實施者，因此由國建擔任，但國壽有9成以上土地，也會投入興建成本，未來大部分樓層應該仍是國壽所有。
國建表示，已完成都更事業計畫及權利變換計畫公聽會，完成業主協調，即日已可送件；國壽則表示，這是在既有資產上投資，資產更新後增加資產價值，都更後也將增加租金收益，絕對不是「炒樓」。
壽險業者指出，舊大樓翻新、創造價值是壽險業投資台北市不動產下波重點，除了國壽，先前台灣產物站前1,900坪總部都更案也打算在明年申請事業計畫，興建40層樓高、樓地板面積3.6萬坪的大樓，預計2016年完工，將可增加30～60億元利益。
台壽保董事長朱炳昱先前便表示，買下的慶豐總行大樓將結合台壽舊總部、YMCA及凱撒飯店，進行2,390坪的站前都更案，但土地尚未整合完畢。
保險業者表示，都更要先申請都市更新概要，通過後才能進入第二階段的事業計畫申請，屆時興建計畫、如何分配持分、相關估價等，都要有詳細計畫。
國壽及國建的民生建國案已進入要申請第二階段，只要通過，就可進入都市更新審查、取得建照。
南京科技大樓標售，未見激情
2011-08-31 07:47時報資訊【時報-各報要聞】
戴德梁行昨（30）日接受委託標售的南京科技大樓部分辦公室樓層，昨日公開標售，順利成功脫標，大爆冷門，不過，每坪僅標出48.38萬元，房產激情追價景況已不復見。
昨日南京科技大樓辦公室底價為1.2343億元，之前領標並評估的潛在投資人有20幾組人馬；結果出手投標者近10組，最後由李小姐以1.3228億元得標。換算大約每坪48.38萬元，為合理行情價。
戴德梁行協理賴一毅分析，目前商用不動產的市況，是「買方觀望，賣方等待，只有自用投資者還是勇敢搶進。」也藉此解讀昨天南京科技大樓開標的結果。
接下來標售指標案，將是9月28日的北市敦化南路華票敦南總部大樓，底價26.8億元，目前已有30多組領取標單，實際到現場看屋參觀者、更達20多組各路人馬，戴德梁行預期會是搶標的大熱門。 (新聞來源：工商時報─記者蔡惠芳／台北報導)
選前房市政策偏空，國產局地上權冷清開標
2011-08-31 07:47時報資訊【時報記者郭鴻慧台北報導】
選前房市政策偏空，加上地上權養地成本雖低，但時間壓力甚大，因此北區國產局昨日標售包括板橋、士林與基隆三筆地上權，僅有一封標單投標板橋光環段土地，最後確認是由昇陽開發以4.46億取得，單價約50.2萬，溢價率2.5%，表現並不突出，各界看好的士林區土地反而流標。
台灣房屋研究中心執行長邱太(火宣)表示，原本最受矚目的士林區士林夜市文林路、美德街口一塊269.22坪的地上權，具捷運士林站僅100公尺不到，卻意外流標，主要有兩個因素，一是該筆土地旁士林區農會販賣部一樓矮房，屬未完成建築，將來該地上權基地恐有畸零地問題，另外，該筆土地臨美德街出口有一塊34米長的計畫道路(光華段一小段616-3，共59.9坪)，尚未完成徵收，目前產權屬士林區農會所有，若沒有達成租用協議，未來建商機具將無法進入施作，複雜度提高，因此導致建商卻步。
邱太(火宣)表示，昇陽開發是國內專蓋豪宅的建商，以深凹長窗、古典風及鍛造欄杆三項招牌聞名，台北市代表作為敦化南路上的昇陽敦凰豪宅，該建商也特別深耕新北市板橋區，光板橋就有昇陽府中棧、昇陽文化廳、昇陽天廈、昇陽大地及新東陽營造和中華電信合作在海山國小旁推案光點，由於昇陽建設屬板橋在地建商，擁有地緣關係，因此勇於出手投標。
住商不動產企劃研究室主任徐佳馨指出，兩黨在選前將打房作為選舉基調，促使建商相對保守，加上地上權養地成本雖低，但時間壓力甚大，因此更為保守。
徐佳馨指出，士林土地未臨路，加上可能擔心有畸零地問題，因此讓不少建商卻步，地上權最大的壓力源莫過於時間，近來房地產市場利空頻傳，也讓建商放慢地上權開發腳步，而國產局之後將有多筆精華區地上權釋出，也可作為房地產後市的觀察風向球。
國建、國壽催生百億都更案
2011-08-31 00:44中國時報 王莫昀、沈婉玉／台北報導
國泰建設昨公告將與國泰人壽共同合作「民生建國大樓都市更新案」，並以出資比例50％為上限。國泰建設說，該案將以民生建國大樓為主體，並進行整合周邊國有土地共同開發，推估都更基地面積達2100坪，將興建2棟商辦大樓，因多數土地已整合完畢，預計最快明年可拆屋興建。
房地產業者指出，民生建國大樓案，以土地面積估算，未來推案總價將突破百億。該案鄰近松山機場，由於政府已將周邊建物樓高高度放寬至90米，因此，目前樓高12樓的民生建國大樓未來在新法規，加上容積移轉下，可興建樓高20層樓以上建物，該案將成為附近區域的新地標。
此外，國有財產局昨標售6標地上權國有地，結果僅標脫1件，是新北市板橋區三民路2段巷口，面積889.24坪土地，地目為住宅區，容積率300％，權利金底價4.36億，由昇陽開發以4.47億元標得，溢價2.52％，換算每坪得標價50.25萬，以造價10萬，利潤2成推估，未來
每坪銷售價約24萬元。
台灣房屋研究中心執行長邱太煊表示，8月受全球股災、奢侈稅發威及空地稅、實價登錄等利空因素衝擊，預售屋、中古屋與土地市場交易量都受到波及，這次6標地上權標售，較受矚目僅有士林、板橋2標，最後只有板橋案標脫。
住商不動產企研室主任徐佳馨指出，兩黨在選前將打房作為選舉基調，促使建商相對保守，加上地上權養地成本雖低，但時間壓力甚大，因此更為保守。 「投標狀況冷清，除了受到近期政策與市場影響外，地上權物件相對特殊也是影響主因。」全球資產專案經理王維宏指出，這幾年地上權或BOT開發案，都是位處市中心精華地，且常設定為商用不動產使用，如台北101大樓等，住宅產品則與民眾認知的傳世觀念有所落差，所以地上權住宅並不普遍。
台灣房屋指出，依得標須知規定，昇陽開發未來只能收租管理或像日勝生京站出售使用權50年方式處理，不能單獨出售地上權給一般民眾。
國產局昨公告北市兩處大面積精華住宅地和高雄市捷運站旁商業用地，均在10月4日開標。國產局官員說，北市兩塊地面積大，且方正角地，其中昆陽街土地逾千坪，開發價值高，詢問電話不斷。但徐佳馨指出，高雄捷運效應較不明顯，除在地建商有興趣外，恐有流標危機。
【經濟日報╱記者黃啟菱／台北報導】2011.08.31 02:12 am
戴德梁行昨（30）日標售台北市長春路的南京科技大樓，共254坪、底價1.2億元，最後由李姓民眾以1.32億元得標，扣除車位後，每建坪約48.38萬元，合乎市場行情。
戴德梁行表示，如今市場雖然信心不足，但台北市精華區標的，還是有買方願接手，尤其是自用型買方遇到適當的物件，購買意願仍強；整體來看，目前商辦市況是「買方觀望、賣方等待、自用搶進」。相較土地與住宅市場的冷清，商辦市場表現相對穩定。
戴德梁行指出，該公司在9月28日將標售位於台北市敦化南路二段的中華票券金融公司總部大樓，預料也會有好結果。此案標售底價26.8億元，建物約2,696坪，土地約329坪，平均容積率約為363%，目前已有30多組投資人領標，實際勘查的投資人也有20多組。
因此大樓屋齡已30多年，據瞭解，有八成以上投資人都考慮拆除舊有建物、重新興建大樓，以創造更大的開發效益。
戴德梁行指出，如今歐美經濟動盪不安，造成全球股災，投資市場氣氛低迷，不少投資人都轉向投資較為保值的黃金現期貨與各類型不動產，但多數投資人因信心不足，只是觀望而已。不過，台北市精華區因釋出量少，只要有好標的登場，買方仍多願意出手。
【經濟日報╱記者李淑慧、黃啟菱／台北報導】2011.08.31 02:12 am
國泰人壽、國泰建設昨（30）日宣布將攜手推動「民生建國大樓」都市更新案，此案面積廣達2,100坪，是北市歷來罕見的大型都更案，預計興建高級商辦大樓。
此為國泰人壽旗下大樓第一起都更案，在都更完成之後，可望帶動區域房價上漲，未來國壽不動產價值將更上層樓。
據了解，國壽預計蓋兩棟商辦大樓。房地產業人士表示，未來這兩棟大樓市值至少有一、二百億元，主因台北市中心大面積土地很少，這筆土地超過2,000坪，相當罕見。
國壽表示，未來有合適的標的，不排除跟進採取都更，活化土地價值。
國建指出，這筆土地上最大的建物就是國壽擁有的民生建國大樓，因屋齡已30年，好幾年前就決定要進行都市更新，也陸續整合周邊土地，向遠雄建設等地主買進土地，目前2,100坪的基地中，多數土地都掌握在國壽與國建手上，僅有4%是台北市政府的土地。
國建表示，此案目前在都市更新程序中的都市計畫審查，也辦理容積移轉，整個程序明年才能跑完，屆時就會開始拆屋、興建，預計建高級商辦大樓；建坪跟總銷則尚未確定。
國壽在全台擁有200棟以上的大樓，堪稱是全台最大房東，而且國壽對不動產投資策略是「只買不賣」，隨著保費收入增加，持有不動產的棟數只會愈來愈多。
截至第一季底，國壽投資的不動產金額共1,413億元，不過，資產重估後，不動產的市價已經高達3,006億元。
國壽表示，整合民生建國大樓附近土地後辦理都更，未來可創造更高的租金收益、活化資產。該公司與國建預計各出資50%，來推動這起都更案。
國壽為推動這起都更案，在2008年7月斥資23.94億元、平均每坪301萬元的價格，標下建國北路、合江街口台北大學附近795坪的國有土地，高出底價1.12倍，並創下當時北市中山區土地的新天價。
國壽斥重資買下國有地，主要是這筆近800坪的土地位於台北市都市更新地區，且國壽原本在這塊土地旁邊就有地坪約700坪的國泰民生建國大樓，合併開發商機相當可觀。
【聯合報╱記者何醒邦、賴昭穎／台北報導】2011.08.31 02:12 am
財政部國有財產局昨天招標6筆國有地設定地上權招標案，結果氣氛冷清，只有1筆成交，由昇陽建設以超出底價1099萬元的4.46億餘元，標到新北市板橋區三民路二段的889坪住宅用地，取得50年的地上使用權。
房地產業者擔心，房市交投日益冷清，對即將來臨的928房市大檔期將造成衝擊。
昇陽建設總經理簡伯殷昨天表示，大台北素地越來越少，公司為了尋找投資標的物而出手投標；後續開發用途，目前還未規劃。
全球資產專案經理王維宏指出，受政策與市場影響，明顯可感受出此次標售氣氛冷清，而近年的地上權開發案，都位處市中心精華地，且常設定為商用不動產使用，所以也可看出開發商對「非市中心」的地上權案存有疑慮。
國產局昨天招標台北市、新北市、基隆市、台中市、南投縣和台南市等6筆的地上權，只有昇陽建設1張標單投標，其餘5個標案統統「摃龜」，就連北市士林夜市附近的269坪商業用地也乏人問津。國產局官員表示，士林區這塊地因為周邊地主有意申請都市更新，加上有畸零地必須處理，開發商卻步。
昨天唯一標出的板橋三民路這塊土地，國產局開出權利金底價4.35億元，結果昇陽建設開出總價4.46億元、每坪單價50.2萬元幸運得標。官員說，昇陽除了支付權利金，另外每年還要付給國產局149萬元租金，直到50年使用期屆滿。
台灣房屋執行長邱太煊說，昇陽可朝收租管理。住商不動產企研室主任徐佳馨指出，該區域鄰近板橋港墘，三民路二段周邊也有大型賣場，採買堪稱便利；儘管周邊社區較舊，但地上權的推案房價勢必低於同區域，應可吸引到自住與投資客。
【經濟日報╱記者蔡佳妤／台北報導】2011.08.31 02:12 am
新北市政府隨經建會赴日招商，強力推動九大招商案，其中預計在林口興建的台灣最大暢貨中心（outlet）可望成為亮點，有國際造鎮經驗的日本森大廈公司表達高度興趣。
市府指出，若能吸引日商來台，將可注入新的創意和商機。
新北市政府今年推出「產業黃金走廊計畫」，端出九大招商案，首次走向國際招商，由經濟發展局長江俊霆隨同經建會赴日簡報招商計畫，不少日本企業有高度興趣。
新北市招商案以計劃在林口興建大型購物中心最為吸睛，總面積為6.74公頃，投資金額高達67億元，計劃成為全台最大國際outlet。將採BOT方式招商，鄰近機場捷運線A9站，2013年機場捷運線通車後，將是國際觀光客及北部地區民眾購物好去處，成為國際遊客進出桃園國際機場的第一站。
日本知名的開發公司森大廈，在會上表達對林口大型暢貨中心濃厚興趣。
森大廈有豐富造鎮經驗，2003年成功打造「六本木之丘」、 2008年建立上海環球金融中心。
經發局表示，新北市有廣闊土地，以及正在推動的交通等各項建設，相較土地已達飽和台北市，新北市具有相當好的造鎮條件，是雙方合作良機。
日本目前在關西、羽田兩個國際機場附近都有大型outlet，日商對經營國際級暢貨中心經驗豐富，新北市政府因此大力鼓吹日本企業能夠進駐。
國泰金攜手國建 跨足都更案
2011年 08月31日 【廖珮君、林巧雁╱台北報導】
國泰金 (2882)與安泰銀（2849）昨天分別宣布房地產投資及處分計劃，其中國泰人壽將與集團關係企業國泰建設合作跨足都市更新；安泰銀則再賣大樓。安泰銀昨宣布，預計11月將標售位在師大商圈、現為個金總部的和平大樓，為今年獲利大補丸；房仲業說，該棟大樓有都更題材，推估市值11~12億元，甚至上看15億元。
國壽可望出資逾50%
國泰金控昨召開董事會通過上半年財報，上半年稅後純益66.39億元，每股純益0.64元，與子公司合併稅後純益為68.39億元，每股純益0.66元，合併總資產達4.84兆元。
國泰金昨也宣布，國壽將以不低於出資比例50%，參與國泰建設在民生建國大樓都市更新案，目前尚未提出申請，無法透露投資金額與預期獲利。
國泰金副總李偉正表示，都更計劃還要整合其他住戶，完成還要好幾年，原本分行已搬遷，原來的分行位於長春路，地理位置不錯，等都更完成後會評估是否再設分行。
另外，國泰世華銀行也進行人事調整，負責國泰世華銀行個人金融業務兼發言人的副總經理彭友倫退休，改由現任金控副總經理兼發言人的李偉正出任。
安泰銀全年拼賺30億
至於安泰銀方面，此次宣布標售個金總部是安泰銀近1年來，第3度處分自有資產，處分利益預計年底入帳。法人說，若以保守市值11~12億元估算，扣除安泰銀持有成本6億元，安泰銀今年將有5~6億元入袋，全年獲利可上看30億元，每股約可賺1.79元，獲利可望創該行1993年成立、18年以來新高紀錄。
安泰銀昨舉辦營運說明會，累計前7月稅後純益15.56億元，每股純益0.93元，法人估全年可賺25億元，再加上出售和平大樓獲利，全年上看30億元。
安泰銀丁予康說，陸續處分自有行舍，是希望安泰銀專注在商業銀行的經營，未來剩下8~9家自有行舍也會伺機出售。
華固居次 長虹 遠雄下半年走強
2011年 08月31日 【蔡佩蓉╱台北報導】
營建績優股長虹(5534)、遠雄(5522)昨日公布半年報，營收較去年衰退2~3成，長虹上半年營收29.05億元，每股純益5.43元，遠雄上半年營收100.39億元，EPS達3.78元。上周公布的興富發(2542)、及華固(2548) 每股盈餘分別為6.36元、6.04元，高居營建股獲利冠亞軍。
營建族群短線仍看好
儘管營收較去年同期衰退，遠雄集團副總經理蔡宗易表示，下半年可望將認列250億元，目前北部地區有6區10個案進行中，包括遠雄左岸及台北市內湖五期新案、汐止廠辦。至於長虹建設則有與忠泰建設合作的台北市中山區指標案「明日博」，目前銷售近6成，可望挹注下半年集團營收。
相較之下，興富發半年EPS達6.36元，華固上半年EPS 6.04元，表現均優於去年同期，法人指出，受到今年營建股多認列去年下半年度營收，因此普遍獲利能力不受奢侈稅及股災影響。
法人表示，以華固建設為例，內湖區的「V-PARK」廠辦個案，總銷133億元，以毛利率45%計算，成為華固2012~13年的獲利來源，今年可望挑戰連續5年大賺1個股本。
法人分析，2013年IFRS新的認列會計準則即將上路，不過營建股仍有今、明2年依照完工比例法認列營收，因此營建股可望短期獲利能力仍看好。
皇翔今年拼賺1股本
皇翔建設在信義計劃區「皇翔F4」個案完工交屋挹注下，每股盈餘4.16元，創4年來同期每股盈餘紀錄，上半年營收38.23億元，也較去年同期4.5億元增7.4倍，分析師張文赫表示，上半年皇翔已賺半個股本，今年有賺進1個股本的實力。
日勝生受惠於京站百貨商場收益，上半年營收71.29億元，每股獲利2.97元。
昇陽標下板橋案 溢價率才2.5％
2011年 08月31日 【馮牧群、蔡佩蓉╱台北報導】
政府打房效果已逐漸展現，財政部北區國有財產局昨日標售板橋區、士林區、基隆市3筆國有地地上權，僅昇陽開發股份有限公司投標板橋案，以4億4688萬元得標，溢價率僅2.5%，市場熱度明顯不如以往。不過，國產局昨日再公告2筆地上權標售，分別位於台北市中山區及南港區，基地方整各為700坪、1000坪，市場預估將引起投標者興趣。
去年底台北市政府曾標售地上權土地，位於大安區的敦南派出所吸引11組人馬競標，最後由日勝生集團以11.89億元得標，溢價率高達92%。但國有財產局昨日標售3筆地上權卻明顯感到市場降溫，開標現場多是工作人員與媒體，最後只有1封標單，由昇陽開發出手，取得鄰近板橋市三民路二段95巷、佔地889坪的地上權，得標價每坪50萬2677元，較底價僅溢價2.5%。
看好士林竟流標
宏大不動產估價師聯合事務所執行長郭國任分析，以三民路周邊土地價值來看，「昇陽取得的價格很便宜」。昇陽開發董事長簡伯殷昨日表示，大台北地區所剩素地不多，基於公司需積極尋找投資標的物、推案獲利因此出手投標，至於後續開發用途，他低調表示：「目前仍不方便透露。」
台灣房屋研究中心執行長邱太煊指出，目前板橋區新建案每坪上看50萬元，不過由於國產局賣的是地上權，依規定須在50年後歸還政府，一般來說地上權住宅房價為一般新屋5成左右，未來房價將低於鄰近地區新案，應具吸引力。
至於昨日流標的士林與基隆2筆土地，國產局北區辦事處長陳文龍表示，將再研究與觀望，才決定後續是否再降底價招標。住商不動產企劃研究室主任徐佳馨表示，被看好的士林區土地竟流標，顯見兩黨在選前將打房作為選戰基調，加上地上權開發成本雖低，但時間壓力大，讓建商轉趨保守。
中山南港競標熱
昨日國產局也公布2個地上權標售案，將於10月4日開標，分別位於台北市中山區興安街及台北市南港區昆陽街，陳文龍說，這兩塊土地地形方整，預計將吸引較多人競標。據國產局資料，興安街一案佔地754坪，底價10億6722萬3920元；昆陽街一案佔地1064坪，底價11億5742萬2000元，房仲業者預估將引起不少投標者的興趣。
75%民眾認為「結婚就該買房」
2011年 08月31日 【林帝佑╱台北報導】
不少人趕搭百年婚潮成家，業者調查顯示，有7成5的民眾認為，結婚買房理所當然。論及買房的主要目的，65%是希望能有「家」的感覺；不過，國人購屋仍相對理性，統計顯示近6成民眾自備款至少要存到房價的2~4成才會購屋，希望能存到4~6成的民眾也達17.5%，民眾多不願意背負高房貸。
近1成6願租屋
HouseFun好房網於8月16~24日進行網路民調，蒐集1004份問卷。75%受訪者認為結婚就要買房，但也有15.8%認為，結婚後租房子也可以，僅4%受訪者願搬進長輩的房子，跟他們同住，另有4%的人希望父母能提供新居。有些人不願當屋奴，所以成為租屋一族。
對於買房龐大基金，有74%民眾表示想買房，但須存夠自備款，但也有1成民眾認為買房負擔大，不想增加自己困擾。東森房屋業務部執行副總吳駿杰說，新婚夫妻通常手頭資金不多，但大台北區域交通方便地段，房價高到讓人不敢下手，建議仍須通勤的新婚夫婦，考慮房貸負擔及通勤成本後，可選捷運沿線附近以租代買。
HouseFun傳媒中心經理李建興指出，過去房貸較好申請，甚至可全額貸款，很多民眾衝動購買，但現有58.8%的民眾表示，自備款要準備2~4成才出手買房，反映民眾買房相對理性。
「延後想婚念頭」
今年28歲想結婚的林祈圳表示：「想結婚，但不想當無殼蝸牛！」現在房價高，很難買下手，只好延後想婚念頭。
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