台北市上半年土地買賣金額爆量
2011-08-18 08:27時報資訊【時報-台北電】
2011年上半年台北市的土地交易總額大幅增加。依公告土地現值計算，累計1至6月台北市的土地交易總價額已高達7,406億元，直逼2009年全年的7,845億元。
房仲業估計，若以全台灣的土地交易總額來看，台北市占比已超過一半，已創下近5年的新高紀錄，研判上半年土地買賣金額爆量，與規避奢侈稅的賣屋潮有關。
信義房屋不動產企研室經理蘇啟榮表示，台北市土地買賣金額在全球金融海嘯之前，土地買賣移轉公告現值總額約占全國的3成；金融海嘯後，資金行情湧入台北市，精華地段成為熱門標的，推升台北市的土地交易總額，自2009年開始，台北市的土地買賣移轉公告現值總額占比，就囊括全台灣的一半。 (新聞來源：工商時報─記者蔡惠芳／台北報導)
台鐵高雄港站 年底再招商
2011-08-18 00:51工商時報 記者顏瑞田／高雄報導
高雄市政府都發局長盧維屏昨（17）日表示，總投資金額約80億元的「台鐵高雄港站都市更新案」招商不順利，市府檢討發現，營運租金以公告地價5％計算，似乎偏高，因此，市府正積極與國有財產局和內政部討論，將租金降至3％，以吸引廠商投資，他說，該案預定年底再出發。
高雄市政府都市發展局昨日主辦「舊打狗驛（高雄港站）文化保存與都市再發展徵圖」決選頒獎，由美國的意格國際公司（AGER Group, Inc.）和荷蘭的De Architekten Cie公司，獲得特優獎。
都發局長盧維屏說，舊港站透過參與式國際徵圖的成果，一方面做為鐵道文化資產活化利用的提案，也是引導未來舊港站土地再開發時的都市設計準則，參選作品的設計與規劃，未來將作為「台鐵高雄港站都市更新案」招商的條件。
盧維屏說，高雄港站與毗鄰駁二藝術特區，沿著水岸，未來3年會陸續完成海洋流行音樂中心、世貿中心與國際旅運中心，儼然形成一條長3公里的港岸更新與文創產業軸帶。
他指出，總投資金額約80億元的「台鐵高雄港站都市更新案」，雖然依照都市更新條例，提供租賦優惠和地價稅減免之外，市府還提供最高50％容積獎勵，可是，還是流標，檢討原因之後發現，廠商認為土地租金過高，造成企業營運成本增加。盧維屏表示，為降低企業投資的營運成本，他已與內政部、國有財產局溝通，要求將營運租金從5％降到3％。
市場若持續有價無量 房仲業 明年遇關鍵期
2011-08-18 00:51工商時報 記者馬婉珍、蔡惠芳／台北報導
內政部地政司資料顯示，全台不動產經紀業備查家數雖上升，目前總數達5,253家，但雇用人數略減，7月降至34,446人，是今年首次下跌，兩者成長幅度趨緩。房仲業者認為，明年是房仲業成長關鍵期，若房市價量背離的情況不改善，恐現倒閉潮。
美商ERA不動產研究中心經理李恆宇指出，奢侈稅宣布之初，的確讓房仲業者悲觀，由7月數據來看，從業人員增幅減緩就是一個警訊，代表成交有減少跡象。房仲業者表示，不動產經紀業開業家數屬於落後指標，因為要開設一家房仲業，必須先上繳保證金、申請執照、尋找適合的開店地點，多半耗時3個月以上才能開業，因此可推估7月數據，是反映3、4月奢侈稅議題發酵的詭譎房市。
李恆宇表示，從2003年起的這一波房市景氣多頭是歷來為期最長的景氣期，所以各家房仲業者在這幾年來都有不小的獲利，在大多數業者「糧草」都還充足的情況下，要撐到今年底應是沒有問題，因此受到奢侈稅的衝擊比預期小很多，傳聞中的裁員、減薪，甚至是關店倒閉的現象，都比預期中的少，現在關門的房仲都是投資客之前成立的加盟店，直營店的房仲品牌還沒有傳出倒閉的消息。
不過，這種狀況在明年恐出現變化。房市專家說，目前市場上有價無量，交易量無法衝高，但房價卻仍在高檔盤旋，若房市交易持續低迷，但價格又跌不下來的話，整體房仲業的生存恐將面臨極大挑戰；也因為成交困難，從業人員無法收取佣金，就會選擇往其他行業發展，屆時就難逃店頭數目驟減的命運。
內政部地政司資料顯示，統計至7月底止，全台不動產經紀業備查家數達5,253家；雇用人數則較上月減少81人。
北市土地交易額 上半年暴衝
【經濟日報╱記者李至和／台北報導】2011.08.18 03:26 am
台北市去年底將土地公告現值調升12.08%，加上奢侈稅前土地交易熱絡，帶動上半年台北市土地交易量暴衝達7,406億元，幾乎追上2009年北市全年交易總額，下半年成交量恐持續集中在台北市。
業界人士認為，下半年交易量因股市、奢侈稅的影響，成交量不見得會再成長，但集中在台北市交易的趨勢將不變。信義房屋不動產企研室經理蘇啟榮分析，金融海 嘯之前，台北市的土地買賣移轉公告現值總額約占全國三成；在金融海嘯之後，資金行情湧入台北市，精華區的不動產成為熱門標的，推升台北市的土地交易總額， 台北市土地買賣移轉公告現值總額已達全國一半。
市場人士說，2006、2007年土地標售時，大安區一般住宅土地每坪單價約在200萬元上下，目前均價已站上每坪300萬元以上，台北市土地受景氣向上推升，單價也越來越高。
受奢侈稅政策影響，近期建商對土地標售出價保守許多，不敢大膽搶標土地，但建商為永續經營，儘管景氣會有波動，仍須持續補進土地庫存。
台北市稅捐機關統計，台北市99年土地增值稅實徵169億餘元，100年原本預計可收入土增稅150億元，不過累計前七月月已實徵累計101億元，受惠土地公告現值大幅提升，今年台北市府土增稅有機會超越預期目標。
【經濟日報╱記者李至和／台北報導】2011.08.18 03:26 am
五都新興潛力區帶動房價起漲，南港、新莊、南屯、永康、左營最具增值潛力，今年以來房價漲幅約在12%至14%間，優於整體房價漲幅，其中又以台北市南港區稱霸，前7月漲幅14.7%最高。
有巢氏房屋統計，漲幅最高五大潛力區，包括南港、新莊、南屯、永康、左營，這些區域有捷運或道路建設串連的聯外交通網絡、科技園區的就業帶動題材加持，漲聲不斷。
台北市南港區受惠於捷運建設與科技園區的題材，今年房價漲幅最多。有巢氏房屋統計，今年年七月平均每坪房價為54.5萬元，較去年漲幅14.7%。反觀台北市高房價的大安區平均每坪房價為79.7萬元、年增11.2%。
新北市近年來在政府加速展開的重大建設工程，以及各捷運路網陸續開通後，建商加碼推案、新屋供給大量出現，也吸引北市首購人口外移，其中又以新莊區、板橋區房市最熱。新莊區為新北市今年房價漲幅最多，今年平均每坪房價為31. 9萬元，較去年漲幅13.1%。
龍巖南港土地 要蓋銀髮住宅
【經濟日報╱記者黃啟菱／台北報導】2011.08.18 02:39 am
龍巖（5530）總經理劉偉龍昨（17）日表示，龍巖規劃向上整合，進軍銀髮住宅與長期照護產業，其中，銀髮住宅已選定在台北市南港推出首案，長期照護部分則與佳醫共同成立ABH（Asia Best Healthcare），目前已有1,300床，新北市汐止旗艦店第四季將開幕，年底可達2,000床。
劉偉龍說，台灣老年化趨勢愈來愈明顯，相關商機無窮，據調查，長者在生命的最後一個階段，通常需要經歷七到十年的長期照護，所以龍巖在三年前就與佳醫合作ABH。
因為龍巖有客戶與業務團隊、佳醫有醫療專業與通路，所以雙方的合作頗成功，第一年就賺錢，今年上半年ABH的獲利數字也年增1.67倍。
劉偉龍說，ABH已是台灣最大長期照護業者，將透過購併、自行拓點等方式持續增加床位數。銀髮住宅部分，龍巖在南港車站附近有塊1,700坪的土地，原本想要做飯店或商辦，但如今已敲定要蓋高檔銀髮住宅，鎖定高端客戶，正在申請建照中，預計未來建坪可達1.8萬坪。劉偉龍說，據統計，在市中心做銀髮住宅坪效，比蓋飯店或商辦都好上五倍。
劉偉龍說，龍巖因預收款豐厚，未來會持續買進好的不動產，以台北市中心的標的為主。龍巖目前掌握的不動產共計2 萬4,260坪，帳面價值78.85億元，包括大亞百貨、台北金融中心、西華大樓等。
學者批奢侈稅 力挺實價課稅制度
李述德回擊：會一步步把公告現值調到市價相當
2011年 08月18日 【陳瑩欣╱台北報導】
《奢侈稅》上路已逾2個月，不過政大名譽教授曾巨威昨日抨擊，課稅制度設計草率、效果不佳，力挺前財長林全替總統侯選人蔡英文規劃的不動產實價課稅制度，同時主張政府應該訂定《不動產交易特別稅條例》，對短期交易的不動產應繳的《房屋稅》、《土增稅》，都按「實價」課稅。
針對近日在野黨、學者頻頻對國內稅賦議題開砲，財政部長李述德昨也召開記者會回擊。他說，金融海嘯時期減稅的目的，是為減輕當時物價波動，振興經濟，其中2009年扣除額提高，稅率調降又200億元，對受薪階級影響很大。
曾巨威：挺林全規劃
「大家可以公評，這3年政治、景氣是不是好一點」李述德說，財政部後來對高所得、高財產消費增加課徵奢侈稅、豪宅稅，甚至對預售屋移轉查稅，最近統一發票也針對小店輔導課稅（指阜杭豆漿等名店遭要求加開發票），就是盡可能收稅、維護財政。
李述德說，稅制改革中，實價課稅喊了幾十年，但他近3年來用心改了很多項目，這不是最理想的，但一步步走，有些是稅制、土地行政、市場交易的問題，行政院有小組在努力，希望外界肯定。
曾巨威昨上午在台大經濟學系主辦的《劉大中逝世36周年》紀念演講會指出，政府想要用奢侈稅解決目前民意對高房價不滿，但效果不好，房價高漲的問題在於目前不動產課稅都依公告現值、評定現值課稅，但這些價值都與市價有差。
公告現值與市價有差
因此，勉強擠出奢侈稅，對短期交易的不動產按交易價格，課10%到15%的稅金對抑制高房價與稅賦公平性仍有缺點，應再改進。
針對曾巨威放砲，與會學者也嚮應，台北大學教授蘇建榮說，賦改會的不動產稅制修正案，被卡卡院長擋下，萬一正副總統馬英九、吳敦義當選，如果繼續阻擋稅改，房價高漲問題不會獲得解決。
「打交易量卻不打房價」
台北商業技院教授孫克難指出，「奢侈稅打房市交易量，卻不打房價」，上路以來不動產課稅僅2億多，是「非典型稅改」，屬政府無能、政策失靈下，巧立名目的產品。
蘇建榮說，馬政府執政3年來，都沒有解決資本利得租稅優惠問題，繼續以減稅助長經濟成長的思維搞財政，恐帶來災難，應檢討合理課稅的方法，不是空設一堆看似有效的加稅方案。
曾巨威批評，奢侈稅上路除不合學理，在制度面上也有5大缺失，包括沒有配合現行稅制、沒有有效打擊炒作、沒有將不動產交易所得課稅、豁免條款不夠周延，無法避免殃及無辜。
新莊捷運加持 漲幅超越板橋
2011年 08月18日 【蔡佩蓉╱台北報導】
五都正式升格改制已屆滿7個月，業者統計今年1至7月五都房價，相較去年平均房價的區域漲幅第1名，分別為台北市南港、新北市新莊、台中市南屯、台南市永康、高雄市左營，漲幅在12.8~14.7%之間。
太平洋房屋行銷企劃部經理鄭國英分析，今年上半年受奢侈稅影響，大台北房價緩漲，但具有交通建設利多的行政區，因前景可期，房價相對攀升較多。
根據有巢氏房屋統計，今年1至7月與2010年平均房價，各區都有表現出色的潛力區，其中台北市南港區、高雄市左營區漲幅皆為14.7%，目前房價分別為每坪54.5萬元、10.9萬元。
南港推大型建案
住商不動產南港經貿加盟店店長吳文瑞分析，奢侈稅上路後，屋主釋出案件不多，委售物件減少2成，但看好區域重大工程興建中、加上有大型建案將推出，置產民眾需求不減，因此造成房價續漲。
新莊每坪近32萬
同屬漲幅最高的高雄市左營區，每坪房價僅10.9萬元，永慶不動產副總經理楊政曉分析，高雄市目前交通建設完善，居住環境品質有改善，而左營區因有高鐵、新光三越百貨加持，生活質感相對不錯，讓不少人願意置產購屋。
新北市漲幅最高為新莊區，由每坪28.2萬元上漲至31.9萬元，成長13.1%，超越板橋區的漲幅11.2%。有巢氏發言人劉炳耀分析，新莊區位居新北市潛力區首選，主因有捷運環狀線及機場捷運線加持，聯外更連接中山高以及北二高，因此帶動區域房價行情上漲。
台南房價相對低
台南市以永康為房價漲幅最大，由去年的每坪6.7萬元，上漲至目前7.6萬元，其他漲幅較大的安平及安南區，也僅每坪7~8萬元之間。美商ERA不動產研究中心李恆宇表示，台南房價相對便宜，未來還是要看產業發展是否可帶動房價。
從事科技業、今年31歲從台北至台南工作1年多的David說，喜歡南部的生活步調才到台南工作，目前租房子中，由於周邊房價便宜，打算存夠了錢在台南買屋。
2011年 08月18日 【林帝佑╱台北報導】
根據最新統計，今年上半年台北市土地交易金額累計已達7406億元，佔全國土地交易總額達54.1%，創下近年的新高紀錄，顯示台北市不動產交易熱絡。業者表示，許多投資客將台北市做為長期投資置產的首選，加上台北市土地公告現值調漲，下半年台北市土地買賣移轉公告現值總額仍將居高不下。
2008年金融海嘯之前，台北市的土地買賣移轉公告現值總額約佔全國3成，但金融海嘯之後，台北市精華區房價未大跌，吸引資金持續湧入，推升台北市的土地交易總額。
公告現值升12%
據統計，2009年後，台北市土地買賣移轉公告現值幾乎佔全國總額的一半。信義代銷協理何胤諭也指出，台北市土地資源是最稀有的，即使是金融海嘯期間，也鮮少聽聞土地價格降價。
政府去年大幅調升土地公告現值以貼近市價，台北市去年底一口氣將土地公告現值調升12.08%，調幅為1992年以來最高，也是台北土地交易總額佔比飆高的主因。
銘傳大學都市規劃與防災學系副教授胡志平說：「大幅調高土地公告現值讓稅賦更公平，也才符合社會公平正義。」
都更熱長期投資
信義房屋不動產企研室經理蘇啟榮指出，台北市投資客眾多，不少買賣方趕在6月奢侈稅上路前完成交易，此外，台北市都市更新熱絡，民眾購買土地持分大的老舊公寓做長期投資，也推升整體土地交易金額。
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