社區拉老皮 選營建署方案卡ㄟ合
2011-08-17 00:57中國時報 陳芃／台北報導
台北市都市更新及爭議處理審議會十五日召開會議，通過廿一件整建維護申請補助案，其中公寓大廈類十七件，中低樓層類四件。另外，今年新增「無障礙設施（含電梯改善）類」也有廿二件申請案。都市更新處長林崇傑表示，這顯示民眾相當重視長者的上下樓安全。
今年都市更新整建維護申請補助案新增二大方案，分別是「無障礙設施（含電梯改善）類」及「閒置建物引進文化創意產業進駐」。加上原本的二個方案，總計有五十九件申請，是歷年最多。
林崇傑說，每年評審標準都不同，審議委員最重視的是申請單位必須取得多數住戶同意。其他評選標準還有整建維護的可視性、必要性、可行性、是否採用綠色工法及設立管委會與否。
內政部營建署十日開始實行「中央都市更新基金補助辦理自行實施更新辦法」，同樣有補助建物整建維護。
和北市都更處辦法相比，營建署方案從規畫、設計階段開始就有補助，一百戶以下，補助上限為新台幣一百萬元；超過一百戶部分，每多一戶增加五千元，讓住戶有經費找執行單位。台北市都更處版則要等施工到一定程度時才一次補助。
在工程補助部分，營建署以「戶」為單位，一戶最高可領六萬元，以不超過總工程經費七五％為限。都更處版則以「幢」為單位，即相連的大樓都算同單位，最高補助總工程經費七五％，並不得超過一千萬元。林崇傑說，都更處版方案是同時補助設計和工程部分。營建署人員則透露，若是戶數多的社區，選營建署的方案應可獲得較多補助。
台商搶賺陸飯店資管財
2011-08-17 00:56工商時報 記者曾麗芳／台中報導
中國大陸目前大大小小的飯店與旅館，預估超過30萬家，每年所衍生的資訊管理商機超過新台幣20億元，已吸引台灣餐旅資訊管理系統商爭相搶進布局！
其中，台灣最大的餐旅資訊管理系統開發商靈知科技，不僅正在建構雲端平台，還將借力使力、鎖定台商轉投資的飯店「登陸」。
由台商經營、位於南京高淳縣的「台灣巴里島會館」，最近已率先採用靈知科技的訂退房資訊管理系統，搶下登陸的灘頭堡。
靈知科技董事長林吉財指出，由於雲端科技無遠弗屆，目前正將餐旅資訊管理平台改成雲端科技，之後將進一步推廣到中國大陸，預計今年底前可完成測試，明年大舉登陸布局。
林吉財表示，由於中國大陸幅員遼闊，靈知科技將與大陸當地業者策略聯盟、引資入股，「運用在地資源，掌握技術核心」，搶賺大陸餐旅資訊管理財。
據悉，目前餐旅資訊管理系統開發商，除靈知科技外，還包括德安科技、金旭資訊等。其中，德安科技及金旭資訊，分別聚焦於全台五星級飯店的訂退房等資訊管理系統；而靈知科技為區隔市場，將業務重心擺在四星級休閒、商務飯店以及汽車旅館。
全台目前共有2,600多家飯店、旅館，預估約有40％、1,000多家業者推動電腦化管理。靈知科技因為投入時間早，包括喜瑞、柯旅、柯達、香城、唯客樂等連鎖飯店集團，都是靈知科技的客戶，單是台北市占率就超過50％、台中市汽車旅館近75％市占率。
林吉財表示，目前全台有620家飯店與旅館是靈知科技的服務對象，預估到了年底，可望提高到700家，維持市占率第一的地位。
值得一提的是，林吉財已取得6位「工藝之家」獨家授權商品的飯店通路代理權，積極推動「無聊產業」，預計在101年8月底前，進駐全台100家飯店建立展售平台。
他表示，住飯店一定會有無聊的空檔，為搶食「無聊」帶來的商機，靈知科技將依飯店屬性、平均房價，分別展售紀念品、收藏品及伴手禮，為飯店業再創業外收益。
2011年 08月17日 【林潔禎╱台北報導】
財政部昨天發布解釋令，對換屋族減免土增稅從寬認定，財政部官員指出，名下僅有一屋者，出售舊屋並申請「一生一屋」按10%的土地增值稅率繳稅時，只要把握購入新屋並將戶籍自舊屋遷出的日期，距離出售舊屋時點不超過1年，即可免因中斷設籍喪失輕稅資格。
財政部表示，「一生一屋」的稅率優惠，只要新屋設籍與舊屋出售時間不超過1年，亦可適用最低稅率。官員表示，由於換屋族往往購入新屋後，會出現遷移戶籍至新購房屋情形，導致舊屋因無人設籍，出售時無法享有換屋減稅優惠。因此財政部針對換屋族的需要，做出從寬解釋。
報稅試算將擴大服務
此外，財政部內部昨天針對今年首推所得稅申報試算服務進行檢討，內部希望提高未來寄發份數較今年增1成達300萬份，以達到便民政策。
據了解，今年財政部主動寄出所得稅試算申報書有276.5萬份，但回覆份數僅有2/3，其中有很多可能是地址寫錯，未寄達申報人手中，財政部未來希望能夠與內政部戶籍確認工作，增加寄發試算申報書較今年多1成至300萬份，回覆率可以達到7至8成。
財政部賦稅署一組組長蔡碧珍則表示，今年由於首度試辦試算制度，會不斷檢討相關作法，再彙集國稅局寄來資料，預計2個月後再開會檢討，最後有定案再對外發布。
女性購屋 3成首重警衛保全
文山區治安佳 成優先選擇
2011年 08月17日 【蔡佩蓉╱台北報導】
女性已成為家庭購屋的主要決策者，根據業者調查，女性購屋人考量居家安全時，首重是否有警衛或保全佔32％，其次，有25％女性最在乎住家周邊有八大行業，業者表示，若以犯罪率來看，台北市文山區犯罪率最低，成為女性購屋的優先選擇區。
根據台灣房屋在7月11日至8月12日，針對女性消費者做「從居家安全的角度，什麼對您購屋決策影響最大？」調查，有效樣本數952件，超過32％女性最在乎是否有警衛或保全，其次在意住家周邊有八大行業佔25％，另外，夜間照明為22％、無尾巷16％，距警局遠近則是5％。
提升環境安全感
台灣房屋研究中心執行長邱太煊分析，八大行業被視為嫌惡設施，女性購屋人大多希望避開這類區域，加上社會治安事件頻傳，女性認為有警衛或保全，可提升對環境的安全感，還有信件收發、垃圾代管的優勢，不過非都會區城市的重視程度降低至約2成。
文山區房價親民
今年27歲、在台北市內湖區租屋的上班族Ivy說，以前住分租公寓時，曾遇到色狼，進入社會後，就選擇大樓社區租屋，即使租金貴一點也願意負擔，以後買屋也會選擇有保全管理的社區。
由於女性顧慮居家安全，因此選擇治安較好區域，也成為女性購屋考量之一，據內政部警政署統計2008年至2010年，台北市12個行政區的犯罪率（件/10萬人口），治安最好的前3名行政區分別為文山區1251、北投區1290及內湖區1325。
對照這3區近6季的房價走勢，內湖區從2010年度第2季每坪44.3萬元，上漲至今年7月每坪51.5萬元，屬於3區內房價漲幅最高區，而文山區及北投區則表現平穩，文山區由每坪36.8萬元，上升至40.7萬元，是北市治安最佳、房價最親民的區域。
有巢氏房屋政大加盟店店長廖永震說，文山區多為家庭首購族群，決策者以媽媽居多，主因是看好文教區的人文素質及周邊環境。
留意巷弄明亮度
美商ERA不動產研究中心經理李恆宇表示，女性若想租屋，應避開出入複雜區域，如中山區林森北路一帶，可依循治安良好區域，觀察巷弄燈光明亮度等細節，也能住得安心。
2011年 08月17日 【蔡佩蓉╱台北報導】
壽險業者積極尋找商用不動產投資，昨日台北市信義路五段150巷內的環球經貿大樓，部分樓層以總價1.1億元，單坪51.6萬元，第3拍脫標，較第1拍底價44萬元高，上演「衝上拍」戲碼。
「標下18樓投資」
台北法院第3次拍賣「環球世貿大樓」18樓之3，權狀面積229.61坪，總底價7113萬元，吸引8組人馬競標，最終被三商美邦人壽以1億1000萬元拍下，扣除34坪停車位900萬元，買價每坪51.6萬元，溢價率達54.6％。
三商美邦人壽總公司就在該棟2樓，去年陸續法拍標下停車位，三商美邦人壽昨回應：「公司還持有5~7樓的樓層，標下18樓作為投資。」全球資產管理公司專案經理王維宏分析，目前周邊商辦行情每坪60萬元左右，以每坪月租金1500元換算租金報酬率3.5％，較台北市平均2.7％高。
下半年租金恐漲
寬頻房訊業務經理游律揚說，信義計劃區商辦空置率從年初18％降至16％，顯示企業進駐增加，此案拍定金額較第1拍底價高是「衝上拍」，顯示搶手。預期下半年商辦租金可望調漲5至10％。
現代住宅 試辦後再評估
2011/08/17【經濟日／記者蘇秀慧／台北報導】
經建會呈報行政院選定新店七張、土城頂埔站二處試辦現代住宅，不過，由於高層對現代住宅仍有疑慮，行政院長吳敦義已核定先選定一處地點試辦現代住宅，看成效如何，再決定現代住宅去留。
另外，為將閒置蚊子館改建為青年出租住宅、背包客的青年旅館或國外、大陸學生的遊學交流中心，工程會已在全台選定14處評估改造方式，近日呈報行政院核定後拍板。
工程會官員表示，原則上台北都會區將以改造為青年出租住宅為主，觀光景點附近改造為青年旅館為主，目前台北市、新北市分別選定一至二處要改造為青年住宅。
經建會日前選定新北市新店七張站附近，和土城頂埔站試辦現代住宅，70年地上使用權的20坪左右小住宅，售價500萬元以下，新店七張站預定地可蓋100戶、頂埔站預定地可蓋320戶。
現代住宅房屋所有權，歸開發商所有，開發商將房屋信託給信託業者，由信託業者與買者簽訂70年的使用權契約。經建會原本希望待行政院核定後，即可展開招標作業。
不過，馬英九總統聽取內政部簡報住宅政策時，對設定地上權概念的現代住宅政策，強調「萬萬不可」，認為他在北市府時即有深刻體驗，扁市府任內開發不少設定地上權住宅，後來都透過民代施壓要求買回土地所有權，令北市府大傷腦筋。
社會宅、合宜宅 納入住宅法
2011/08/17【經濟日報／記者蘇秀慧／台北報導】
平抑高房價，政府再出招，行政院昨（16）日審查通過「住宅法」部分條文，以法保障，未來當房價過高時，政府可興建只租不售的「社會住宅」，供弱勢族群居住；也可興建「合宜住宅」。現代住宅則未納入。
內政部研議「住宅法」草案長達12年，近來台北都會區房價飆漲，成為十大民怨之首後，馬政府6月開徵奢侈稅後，決定再推出「住宅法」，當房價飆高時，可興建合宜住宅平抑房價，以及保障弱勢族群的居住權利。
行政院政務委員李鴻源昨天召開跨部會會議審查「住宅法」草案，通過部分重要條文，一旦「住宅法」上路，「國民住宅條例」同步廢止，走入歷史。政府將拚立法院下會期通過，希望今年實施。
草案並首次納入育有未成年子女三人以上者，可優先享有住宅補貼、社會住宅等，以鼓勵生育。
社會住宅是指政府興辦或獎勵興辦，專供出租，並提供適當比例出租給特殊身分者，例如育有未成年子女三人以上者、低收入戶、特殊境遇家庭等。合宜住宅是指政府招商投資興建，以政府所訂平準價格，優先出售給一定所得以下無自有住宅家庭，並提供適當比例出租給一定所得以下無自有住宅家庭或個人。
行政院官員表示，社會住宅一定比例將以混居方式，提供弱勢戶居住，避免標籤化，雙北市目前已決定興建五處社會住宅，最快102年可以推出；合宜住宅已選定機場捷運林口A7站區和板橋浮洲二處，最快102年底或103年完工；合計至少提供1萬戶以上的合宜、社會住宅。
未來中央、地方政府為健全住宅市場、辦理住宅補貼，得設置住宅基金。協助一定所得以下家庭或個人獲得適居的住宅，政府得補貼住宅貸款利息、租金或修繕費用。
不過，內政部原草案規定信用保證基金得提供特殊身分者，例如育有未成年子女三人以上者、低收入戶、特殊境遇家庭等，一定成數貸款保證，則遭到刪除，官員指出，相關部會認為易引發爭議，決定回歸市場機制。社會住宅興建或營運期間，也可減徵地價稅。
2011/08/16 18:06【台灣不動產交易中心提供】
◎全台六大都會區2011Q2對Q1台中市平均單價13.11萬/坪，漲幅為8.62%，居全台漲幅最高之區域
全台六大都會第二季房價因受課徵奢侈稅影響表現不如第一季，第二季漲幅除了台中市漲幅8.62%較強以外，桃園、台南小漲，台北市、新北市、高雄市皆呈現持平態勢，而高雄市也因課徵奢侈稅的心裡面影響，暫時結束了近一年的補漲行情。
台北市單一季單價漲幅0.9%，顯然因為課徵奢侈稅影響，抑制了幾乎要衝出的行情，不過總價相對上升13.4%，從單價持平總價上揚現象分析，台北市在奢侈稅課徵陰影下，交易量萎縮，投資客化整為零，集中資金轉為投資高總價為主要帶動因素。
◎全台六大都會區一年來平均單價漲幅最高之區域為新北市，平均單價為25.13萬/坪，漲幅達21.4%
新北市為六大都會中一年來全年漲幅最高之區域，漲幅為21.4%，主要是受北市首購人口外移，以及三環三線捷運政策利多因素影響，由於各區新成屋不少，帶動新北市全年平均總價漲幅達22.01%。
高雄市全年呈現強勁補漲，漲幅達12.37%，桃園地區因捷運機場線帶動沿線房價漲幅15%排名第二，台北市雖然成為政策打房標的，但漲幅仍然高達13.4%。
◎全台六大都會各行政區一年來漲幅較大區域排名前三名，依序為台南市安平區31.56%、新北市土城區28.36%、新北市蘆洲區27.55%
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