雙子星大樓等開發案助陣 民間促參 101年攻千億元
2011-08-15 01:22工商時報 記者呂雪彗／台北報導
據了解，今年度民間促參簽約金額將大幅衰退不到千億，只有約500億元，101年拜北市府C1D1雙子星大樓，信義區二塊黃金基地等三處大規模土地開發案之賜，民間促參案才有機會再邁向千億元大關。
據了解，去年民間促參案金額高達2,240億元，創歷年新高，主因有中龍鋼鐵在台中港碼頭高達1,500多億元投資，今年原本北市府在火車站C1D1雙子星大樓，還有信義計畫區二塊黃金基地A15、18、20，及亞太會館A25基地等三處基地，都將進行招標，但因招標確定趕不及今年落實。
今年民間參與促參案件，可望簽約金額將大幅縮水至500億元，雖然未創2008年160餘億元新低，但較去年逾2,000億元以上水位，相去甚遠。
台北市府信義計畫區招標案，部分卡在土地取得。副市長陳威仁上周在行政院會上，請求政院協助。他指出，信義計畫區A20基地土地被健保局查封，雖然北市府採以地易地，以高價值土地作交換，但健保局遲未撤封，影響土開進度。
對此，吳揆相當重視，下令衛生署協助排除投資障礙。A15、18、20，及亞太會館A25二塊基地，預計年底進行招標作業，明年第二季左右決標，將開國際標，二處總投資金額可能逾400億元。
信義計畫區較晚招標原因，財政局長邱大展表示，因雙子星大樓開國際標，預計10月招標，等標期45天，12月決標，總投資約高達600億元，屆時若有遺珠的優秀團隊，可再接再厲轉投信義計畫區二個黃金土地標案，因此信義計畫區標案刻意與雙子星大樓錯開。
因此，明年民間參與公共建設促參案若能重新站上千億元大關，主要都是拜北市府三處土開業務之賜。
張金鶚：政府帶頭炒地皮
2011-08-15 01:22工商時報 記者王信人／台北報導
政大地政系教授張金鶚表示，A7產專區理應由經濟部工業局負責，先做市場調查，看產業需求再規劃分配、管理；如今卻倒過來做，沒有做市場調查、沒有計劃，就標售土地，為大企業量身訂做投標資格，政府是在帶頭炒地皮。
A7產專區每1標底價近百億元，張金鶚表示，只有極少數大企業才有需求與財力投標；政府不惜降低標準，符合業者的胃口，他擔心投標的業者只為了先取得土地、圈地，未來土地漲價利潤，不會分配全民。
A7第一期開發計劃區段徵收186公頃（56萬2650坪）。張金鶚說，如果只為了捷運林口站場站開發，根本不需要劃這麼大面積，這很像高鐵模式，政府為了取得資金，挹注高鐵，每一個場站都大規模區段徵收，「土地開發大於交通建設」，結果因為市場還沒有發展到那個程度，很多場站荒廢很久，至今未開發。
北台灣既然缺乏工業區土地，業者要投資沒有地，經濟部就應該好好利用A7土地，為產業規劃工業區。行政院讓內政部主導A7產專區開發，內政部不是產業主管機關，沒有做市場調查、沒有計劃，就標售土地，可以想見未來會來投標大企業，某方面是為了賺取土地漲價利潤。
林口A7產專區 放寬投標資格
2011-08-15 01:22工商時報 記者王信人／台北報導
機場捷運林口站A7產專區標售流標後，行政院上周同意內政部新方案，改分為2個標，並將放寬投標資格，投標門檻下降到1標為98億元，可望提高投標意願。內政部地政司表示，將儘快在8月底公告預標售，並縮短等標期，在9月底決標。
A7重新預標售，地主惶恐而憤怒，自救會負責人徐玉紅表示，自救會上周四（11日）已向監院檢舉內政部違反憲法規定，監察委員黃煌雄要他們補件，之後就會成案，調查A7土地開發案是否違法。
內政部地政司表示，A7產專區共43.59公頃（13萬1,860坪）)，分成2個標之後，1標22公頃，另1標21.59公頃，但其中有1標會包括滯洪池在內，意即滯洪池占地2公頃的投標底價9億元，要由得標業者負擔，但開發費用數千萬元則由政府負責出錢。
A7產專區的都市變更計劃原本規定，得標廠商必須在5年內新增投資400億元、8年內產值達1,500億元、8年內新增就業人口5,000人。
但8月初流標時，內政部邀集經濟部及包括台塑總管理處土地開發組在內的4-5家潛在投資企業開會，檢討流標原因。
當時與會企業指出，上述標準太嚴格，如果經濟發生不景氣時，恐就達不到，會有風險，建議刪除上述規定，改用「開發期限」管制。
內政部與經部本周將討論新的投標資格，為招標順利，也許會採行業者建議，大幅放寬投標資格。把1標切割成2標後，總底價由1標時的逾196億元，下降到1標為98億元，可提高投標意願。2度標售底價，地政司表示，將維持每坪15萬不變。
保險業房市投資，金管會首啟專案金檢
2011-08-15 07:57時報資訊【時報-各報要聞】
金管會控管金融機構資金流向不動產再度出招。檢查局已啟動保險業投資不動產的「專案金檢」，首波選定5～6家近年投資不動產金額較大、頻率較高的保險公司，檢查不動產投資決策、鑑價、投資運用情況、房貸等項目。這是金管會成立以來，首度針對保險業投資不動產專案金檢。
金管會官員表示，這項專案金檢將分階段執行，檢查結果若有具體違法或違規事證，不必再進一步釐清者會立即處理，若有保險業投資不動產或承作房貸普遍性弊病，即可能祭出新政策管理。
金管會官員透露，年初即先針對銀行進行房貸、不動產授信專案金檢，發現銀行在房貸分類方面有灰色地帶，且部份銀行不動產授信過於集中在某些地區、某些時間點。
隨即銀行局就祭出一連串的不動產管理措施，包括房貸非自用部分，在計算資本適足率時，係數由45％提高到100％；修繕貸款金額過高者，要重新檢視及分類，是否是假修繕、真房貸；不動產授信集中度過高的17家銀行要提改善報告、增提呆帳準備等，目前各銀行不動產授信都比去年謹慎。
保險業投資不動產以2009年增加最多，單年增加659億元，去年也增加211億元，且各不動產標售案常見壽險業高價得標，使得保險業在政府「打房」政策下第一個被點名，年初金管會就火速通過最新管理辦法，要求保險業投資素地必須帶有建照，6個月內動工，或9個月內要申請建照，不讓保險公司養地。
同時金管會要求保險業投資不動產出租率要達60％以上，年報酬率必須是中華郵政2年定儲利率加2碼；若是投資素地，計算RBC時風險係數要加碼30％。
這次金管會更是直接針對投資不動產頻率較高、金額較大的保險公司啟動專案金檢，並針對不動產投資的決策過程、鑑價，及這些公司房貸授信地區、時間點是否符合央行政策，特別檢視，預計對保險業投資不動產將產生短暫的「寒蟬效應」。(新聞來源：工商時報─記者彭禎伶／台北報導)
奢侈稅開徵／大台北高價房 打入冷宮
2011/08/15【經濟日報／記者黃啟菱／台北報導】
奢侈稅開徵至今，大台北地區房價不動如山，但交易量明顯萎縮，買方結構出現改變。
房仲業者發現，目前自住客成為購買主力，大台北地區總價在1,500萬元以下產品的成交占比逐漸提高，高總價產品明顯失寵。
其中以每坪200萬元以上的豪宅產品最慘，房仲業者統計，台北市知名豪宅如信義路「勤美璞真」、愛國西路「元大一品苑」、敦化南路「潤泰敦仁」、「元大柏悅」、「文華苑」等，以往受投資型買方追捧，自奢侈稅開徵至今，一戶也沒成交，交易陷入急凍。
住商不動產企劃研究室主任徐佳馨昨（14）日指出，奢侈稅開徵後，短期投資客快速退場，近來國際經濟情勢動盪，也使中高資產者觀望心態濃厚，目前僅剩有實質需求的自住族，尤其是首購族勇於進場，大台北地區1,500萬元以下的產品最受青睞。
徐佳馨說，觀察奢侈稅前後，台北市與新北市各總價區間的成交占比，雖然大格局不變，但已出現相當消長，台北市1,500萬至3,000萬元的成交率萎縮最多，減少6.59%；3,000萬元以上的減少2.13%，買盤轉向1,500萬元以下產品。
新北市方面，低總價產品占比雖然增加幅度不大，但買盤已轉旺。低總價深受歡迎的原因，除了門檻低、好入手、轉手性好等優勢，徐佳馨說，過去短期投資客時興的「精裝屋」，因為投資客退守而淡出江湖，取而代之的是沒有兩年限制的非短投產品，但這些房屋往往屋況較差，購屋者要花錢裝潢，「省總價，補裝潢」也成為目前買方的主流思維。
台灣房屋研究中心執行長邱太煊表示，一戶豪宅總價往往要二、三億元以上，被課奢侈稅至少數千萬元，事後買賣雙方還可能會被查稅，這都降低買賣雙方交易的意願。
2011/08/14【聯合晚報╱記者游智文╱台北報導】
名人何麗玲住過的北市十大舊名宅「僑福花園廣場」，日前一戶淪入法拍，並將於明天進行一拍。儘管屋齡已28年，每坪底價仍逾117萬元。由於物件點交，加上名宅釋出量極少，仲介業者認為應可順利脫標。不過，市場擔心奢侈稅效應，而且該個案沒有車位，再加上最近股市行情不佳，能否照業者期待，還得看明天下午法拍結果。
僑福花園廣場位於信義路四段、安和路口，是民國70年代北市十大名宅之一，也是國內第一個引進飯店式門廳設計的名宅社區，同期的名宅還有仁愛鴻禧、鳳翔、天廈、陛廈、翠亨村、仁愛百吉等，都是名人雲集的住宅。
以僑福花園廣場來說，裕隆集團已故前董事長吳舜文就買了一戶，目前還在嚴凱泰名下，另外包括社交名媛何麗玲，威京集團主席沈慶京等也都曾是住戶。
僑福日前有一戶八樓住宅，因積欠銀行債務，流入法拍市場。該住宅總面積78.8坪，總底價9258萬元，換算每坪底價117.43萬元，比去年中法院拍賣屋齡25年的仁愛百吉每坪81萬元底價高出不少。
不過市場認為一拍仍有機會脫標。業者表示，僑福花園廣場屋齡雖大，仍深受名人喜愛，以該社區目前要價每坪120萬元以上，明天法拍底價約和市價相當。
200俱樂部豪宅 2個月0成交
2011/08/14【聯合晚報╱記者游智文╱台北報導】
這三年多來北市推出不少天價新豪宅，吸引高資產族群競相追逐，房價也愈喊愈高。但隨著奢侈稅上路，動輒好幾千萬元的稅額，讓這些新豪宅陷入交易停滯，已成有行無市。
房仲業調查，北市96年底後推出的信義路「勤美璞真」、愛國西路「元大一品苑」、敦化南路「潤泰敦仁」、「元大柏悅」、「文華苑」等多棟天價新豪宅，自6月1日奢侈稅上路後，全部「卡住」，迄至目前沒有任何成交過戶紀錄。
出現這種情況，台灣房屋研究中心執行長邱太煊表示，主要是這些豪宅都在奢侈稅課徵期限內，這些房子總價動輒兩三億元起跳，一旦交易就會出現高達3、4000萬元的奢侈稅，而且事後屋主還有所得申報問題，買賣雙方都不願意埋單。
永慶房屋協理黃增福說，現在普遍的情況是，屋主提高底價，把奢侈稅轉嫁給買方。
他說，上述豪宅在奢侈稅之前，屋主底價大多在一坪170、180萬元上下，但奢侈稅上路後，全部都擠進「200俱樂部」，屋主一坪都要拿到200萬元以上價格。
以「元大柏悅」為例，之前一戶釋出屋主要價近200萬，但奢侈稅上路後，隨即開到一坪248萬元，底價也調到230萬元，直接把15%的稅率反應在售價上。「勤美璞真」原本屋主開價在一坪200萬元上下，現在屋主開價也都從250萬元起跳。
房仲業表示，除了上述新交屋的天價豪宅被奢侈稅「困住」外，即將過戶的物件，如吾疆、文華苑、敦南苑等，則是出現屋主全面停售情況。一來是交屋前轉手雖不用被課到奢侈稅，但國稅局緊盯這些豪宅，仍得申報交易所得，稅額則一定拉高到最高的40%。
另一方面，如果過完戶再出售，則除了得繳納15%的奢侈稅，獲利部份還必須以實價申報所得稅，金額相當可觀。
房仲業表示，這些新豪宅要開始恢復交易動能，至少得到今年年底以後才能陸續脫離奢侈稅兩年禁錮期；以周杰倫買下的元大「一品苑」來說，最早過戶的是在去年8月，換句話說，此一豪宅得等到101年8月出售，才不受奢侈稅影響。
除了新豪宅外，由於更早一些的頂級豪宅，如仁愛帝寶、信義之星、大直輕井澤等，在新豪宅拉高價格出售激勵下，許多屋主雖沒有奢侈稅問題，但也一樣大幅提高售價，交易也不理想，一度交易活絡的帝寶，6月以後就沒有過戶紀錄。
業者預料多數「200俱樂部」天價豪宅近期要傳出成交的機會不大，「零成交」恐怕還要持續一段時日。
遠東巨城購物中心 東南亞最大
【聯合報╱記者羅介妤／台北報導】2011.08.15 02:53 am
遠東集團去年以五十八億餘元標下新竹風城購物中心，重新打造的「遠東巨城購物中心」，十二月正式開幕，將點燃新竹市百貨業競爭戰火，並為當地創造五千個就業機會。
今年國內消費力道穩定成長，服務業產值大升。改造過去新竹風城購物中心而成的「遠東巨城購物中心」，是SOGO百貨團隊有別以往百貨商場，首度擴大規模規劃出的大型購物中心。多達八萬坪賣場面積，是國內、也是東南亞最大的購物中心。
新竹市百貨零售競爭規模不小，目前遠東集團旗下的新竹大遠百、站前SOGO，加上中華路上的新光三越；及量販體系的遠東愛買、大潤發量販店、Costco等，隨年底巨城購物中心開幕後，當地各消費區塊現況可能會重新洗牌。
遠東巨城購物中心總經理羅仕清表示，現在有站前SOGO和新竹大遠百的營運經驗，其實新竹巨城的經營團隊已掌握新竹當地消費特性，學習兩家百貨的成功經驗，並將不足的地方補齊。
羅仕清說，當初決定買下新竹風城，主要的考量原因有兩點。首先，該標地的總面積多達十萬坪，以底標價格五十八億換算，每坪不到六萬的價格，與台北市區內寸土寸金的百貨商場相比，負擔成本壓力較小。另外，考量到SOGO缺乏自家物業資產，自己當房東以後，要永續經營也容易多了。
他指出，為了打造全新面貌的遠東巨城購物中心，後續在重整、經營投資上另注入百億資金。遠東巨城不僅是個百貨公司，更是個結合電影院、全台最大室內運動空間、桃竹苗最大小吃街和多達六千個汽機車停車位的複合式商場，比一般百貨公司更豐富多元。
買住商大樓 海霸王踢鐵板
與管委會有糾紛 商場閒置年餘
2011年 08月15日 【楊茲珺╱台北報導】
去年5月，知名餐飲集團海霸王大手筆砸10.29億元買台北市西門町幸福大樓1~4樓及地下室，而後積極收購樓上逾40戶小套房，目前取得該棟大樓超過7成面積，不過，近日卻因管理費爭議與裝修問題，與現有住戶組成的管委會紛爭不斷，樓下商場也閒置1年多無法改裝營業，整合踢鐵板。
近日幸福大樓住戶頻頻向媒體投訴，指海霸王入主商場後，僅願以半價繳納管理費，至今已積欠逾200萬元，此外，清理商場內部時直接把雜物從窗戶拋至1樓中庭，灰塵飛揚擾鄰，違反裝修規約，7月初更請台北市府發函終止現有管委會運作。
將選出新管委會
住戶抱怨：「原期待海霸王進駐讓社區更有價值，但他們好像仗著自己佔有面積最大，就想主導大樓。」
對此，海霸王總經理李日順表示，管理費是承襲前手屋主所繳納的金額，1~4樓商場的裝修則因為管委會頻頻阻擋而停工中，而且，根據台北地方法院民事判決，現行管委會本來就應該撤銷，「近期將重新推出召集人，最快1個月就可選出新的管委會。」
崔媽媽基金會社會發展服務部主任郭寶珍說：「財務問題、裝修問題是公寓大廈最常見的糾紛。」若不妥善處理，不僅有損鄰里感情、也不利社區經營，最糟甚至會影響房價。
收購套房逾40戶
位於昆明街的幸福大樓原本就「先天不良」，為屋齡逾20年的住商混合大樓，5~8樓則規劃住宅，約200戶小套房，10年前因商圈移轉，不僅商圈閒置荒廢多年，樓上住戶也紛遭法拍，房價一度跌至每坪10多萬元。後來投資客黃文雄承接百餘戶法拍屋，重新整修包裝為「亞曼尼」建案，並主打24小時管理，於2005年以每坪近30萬元售光。
海霸王拿下商場後，便陸續收購樓上套房超過40戶，每坪成交價32~35萬元。信義房屋西門店專案經理施伯全說，西門町周邊住商大樓，管理好壞差很大，至少每坪價差4~6萬元。
恐拖累社區品質
前任管委會成員私下表示：「我們只是希望海霸王能尊重原有規約繳納管理費，讓大樓正常管理運作，維持房價。」郭寶珍表示，雖然海霸王已握有大多數大樓面積，但是仍得尊重原有規約以及多數的區分所有權人，召開新的管委會可能不一定能取得多數決議，建議仍要善意處理，否則恐怕拖累社區品質與口碑。
買氣未下滑 違建嚴抓 大台北頂加仍夯
租金報酬率6% 包租公搶進
2011年 08月14日 【蔡佩蓉╱台北報導】
大台北房價連年上漲，近幾年不少包租公買頂樓出租收益，成為政府鎖定拆除違建的類型，去年積極查報拆除，今年上半年頂樓違建總查報數明顯降低，上半年僅4件，但業者指出，看好出租5~6%租金報酬率，加上大台北房價未下滑，買氣仍相當強勁。
據台北市建管處統計，近5年違建查報量及頂樓違建查報件數，2009年頂樓違建總數佔總查報數15.95%，2010年降至5.2%，2011年1至6月底總違建查報為2844件，頂樓違建數僅4件，佔比不到1%。
雙北逾6千物件
台北市建管處主祕高文婷說，近年台北市府大力拆除頂樓違建，使得頂樓違建查報量逐年下降，整體違建拆除率70~80%。但業者仍指出，頂樓加蓋空間較大又可出租，市場買氣未下滑，舉例來說，進入房屋銷售網站樂屋網搜索關鍵字「頂加」，台北市有1880筆、新北市則達3390筆。
頂樓加蓋交易仍熱絡，21世紀不動產仁愛公園加盟店經理廖紋桾說，新北市去年第1季發布打擊頂樓投資客專案，凡室內隔間逾3間列優先拆除，這1年來投資客掃貨頂加情形雖減少，不過5~6%的租金報酬率仍相當吸引包租公。
年租金收入66萬
廖紋桾舉例，新北市永和區7月底成交1戶4樓及5樓頂樓加蓋的公寓，共隔出7間套房，開價1480萬元，最後以1150萬元成交，若以滿租、每間月租金7000~8000元換算，年租金收入約66萬元，租金報酬率約5.7%。
山水資產管理執行副總丁建生也說，先前不少法拍代標業者，也鎖定有頂樓加蓋的案件競標再轉售，「買4樓送5樓」的行銷術仍多。有巢氏房屋政大加盟店店長廖永震則說，先前法院有判例，以頂樓加蓋出租的屋主須將租金收益分攤整棟樓層，最近頂加市場轉為「屋主自住頂加，樓下轉租」。
今年5月趁奢侈稅下殺期間，在台北市大安區購買頂樓加蓋的上班族Susan說，4樓約30坪空間、頂加15坪，總價1280萬元，打算自己住樓上，樓下租給家庭，這樣很划算。
「仍有拆報風險」
33歲也在找房的Bill則認為，台北市即使是1995年前的頂樓加蓋屬緩拆，「但只要跟鄰居處不好就有拆報風險，不會想碰頂樓加蓋產品」。
五都新、舊違建拆除原則
台北市：1995年前既存違建緩拆，其餘即報即拆
新北市：1968年前舊違建列管，優先拆除施工中違建
台中市：1998年10月1日前既存違建緩拆，其他即報即拆
台南市：舊違建即報即拆，2007年7月1日後，發放建照時強制檢查違建
高雄市：1995年6月30日前既存違建，分年分期逐步拆除，新違建即報即拆
資料來源：《蘋果》採訪整理
2011年 08月14日 【蔡佩蓉╱台北報導】
頂樓加蓋屬違建，隨時面臨拆除風險，民眾若想購買頂加，建議先到建管處查詢是否曾報拆並調閱空照圖確保為緩拆違建，房價估算方式，加蓋部分應以建造成本每坪1~6萬元算。
先查是否曾報拆
大台北施工中的新違建或影響公安的違建，皆列為即報即拆。去年在新北市新店區的劉姓屋主買下隔壁的4、5樓頂加戶，將5樓隔為3間套房，不料施工完後就被鄰居檢舉報拆。
東森房屋行銷副總黃淑苓說，頂樓加蓋避免大肆裝潢、改變外觀，若購買1995年前的「既存違建」，看屋前應到建管處查詢是否曾報拆，再到林務局調閱空照圖，確保違建已存在事實。黃提醒，雖頂樓加蓋無產權，但仍須按「房屋使用價值」課稅，且頂蓋易悶熱，加上漏水機率高，還須準備防水、防曬工程費。
頂樓加蓋房價計算方式雜亂，有些房仲以樓下層權狀坪數每坪加2~5萬元；台北市房仲更以樓下樓層市值的1/3換算，也就是樓下層總價1000萬元，加蓋部分最多加價330萬元。
精華地不應加價
遠見不動產估價師事務所長陳諶說，「頂加就是違建，不能藉精華地段加價！」他指出，最客觀的估價法是以建造成本計算，分簡陋型每坪1~2萬元之間、磚照粉刷每坪3~4萬間，室內裝潢、建材好的每坪4~5萬元，最高不超過6萬元。
購買頂樓加蓋注意事項
．新違建即報即拆
．屋主得按「房屋使用價值」課稅，但非為合法建築
．頂樓加蓋估價，單坪增2~5萬元，或以頂樓建照成本1坪6萬元換算
．避免曾被報拆，北市民眾購屋前可至建管處查詢
．調閱空照圖，證明為既存違建，避免被拆
資料來源：《蘋果》採訪整理
抗跌保值 股災 大台北房價沒在怕
看屋減少 精華區房價仍走穩
2011年 08月13日 【蔡佩蓉╱台北報導】
受到美債降評衝擊全球股市，台股近10個交易日，重跌1064點，連帶影響看屋意願。不過，業者分析08年金融海嘯，台股大跌5成，但大台北房價卻只回檔1成左右，因此預估這波股災對房價影響不大，持有精華區不動產仍相對穩健抗跌。
3年前金融海嘯，讓全球景氣下滑，資金縮手，近期股市狂瀉，民眾深怕金融風暴再現。住商不動產師大加盟店經理游聖獻指出，「受奢侈稅影響，投機客已退場，現又股災，是雙重打擊，連置產客都縮手！」
上月看屋減15％
游聖獻說，7月人潮已較6月少，而8月初逢股市重跌，看屋民眾更較7月底下滑10~15%，且委售量縮。他表示，現僅剩盼撿便宜的自住客進場。但根據過去經驗，精華地段房價跌價幅度有限。信義房屋統計近年台股加權指數及大台北房價指數，發現2008年波段台股大跌5成，但大台北房價卻只回檔1成，尤其在2009年台股4000~5000點間的低點，房價指數仍在150~160間。
信義房屋不動產企研室經理蘇啟榮分析，政府積極打房以打擊投機與去槓桿化，因此台股近10個交易日暴跌12.2%，但精華區房價卻無下滑。太平洋房屋行銷企劃部經理鄭國英表示，房地產屬抗跌產品，短期價格不易變動，未來房價須再觀察下周台股走勢。
「如下滑會進場」
今年35歲、在北市文山區租屋的公務員Joy表示，錯過上次金融風暴，現文山區中古屋房價已從20幾萬元，上漲至30幾萬元，若這次房市下滑，會積極進場購屋。
信義房屋台北科大店店長鄭嘉文建議，目前自住客購屋需求與動能都相當穩定，近期屋主對價格不像先前堅定，為進場好時機。
2011年 08月13日 【蔡佩蓉╱台北報導】
奢侈稅上路2個月，北市自住客買方居大宗，總價1500萬元以下的房屋，成交佔比從54.02％增至62.74％，相較下，1500萬元以上的高總價產品成交佔比下滑。業者分析，奢侈稅後自住客出籠，低總價門檻低、好入手，成為主流。
豪宅業績下修
住商不動產分析奢侈稅上路前後、房屋成交總價比率變化，發現北市總價1500~3000萬元的房屋，成交比例從32.95％，減少至26.36％，台北市總價3000萬元以上的高總價產品，成交比重更從13.03％下滑至10.90％。
住商不動產企劃研究室主任徐佳馨分析，因投資客退場，現市場較少裝潢華麗的「精裝屋」，購屋者多「省總價補裝潢」。專營豪宅買賣的大師房屋總經理陳建慶則指出，股災讓成交情形雪上加霜，2011年年度業績目標已下修40％，明年大選前，客戶進場可能不多。
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