6月土建融、房貸降溫
2011-07-27 08:07時報資訊【時報-台北電】
3大部會調控房市成效「看得見」，中央銀行昨（26）日公布6月購屋及建築貸款餘額，增幅都明顯縮減，央行官員表示，奢侈稅及一連串管控土建融及房貸的政策已達到效果，讓房市成功降溫。
據統計，6月購屋貸款餘額近5.25兆元，單月增加112.9億元，相較5月增額119.6億元減少，央行官員指出，8大公股行庫承做117億元的青年安心成家貸款，如果扣除該政策貸款，購屋貸款甚至負成長，顯示房市熱度稍降，銀行放款趨緩。
銀行主管表示，近幾個月由於政府限縮房貸放款成數，業務推廣並不容易，銀行也小心注意，深怕成為炒房幫兇，對符合青年安心成家條件的小家庭自住客會較積極，一般房貸則轉為謹慎。
至於攸關建商開工意願的建築貸款，6月餘額為1.36兆元，續創歷史新高，但增額也縮水至不到百億元。 (新聞來源：工商時報─記者藍鈞達／台北報導)
國壽將再買大台北房產
2011-07-27 01:33工商時報 記者陳欣文／台北報導
國泰人壽昨（26）日公告，董事會授權通過將購置大台北地區不動產，但購置地點、型態和金額目前不對外透露。房仲業推估，國壽出手對象很可能是最近流標的太子敦南大樓，及其對面的中華票券金融公司總部大樓。
國壽今年首季加碼不動產41億元，但近期進出房市動作較少，以國壽可運用資金逾2.8兆元計算，金融人士指出，國壽有很充裕的銀彈可加碼房地產，端看標的是否「合國泰的胃口」，且過去國壽通常是已有標的，才會請董事會授權。
國壽是全台最大的房東，擁有200多棟不動產，總市值逾3,000億元，相關人士指出，壽險投資不動產除素地之外，多數偏好具有租金收益不商用不動產，以確保資金可有長期固定收益，預期國壽出手對象仍會鎖定商辦大樓。
其中台北敦化南路近期計有4棟大樓要標售，且都是難得的整大樓而非部分樓層，預估可吸引包括國壽在內，壽險買家的注意。
供給增加 大學商圈租金調降
2011-07-27 01:34中國時報 石文南、林金池、唐嘉邦、曾百村、陳惠芳／綜合報導
大學商圈租屋市場今年競爭激烈，以往年年調漲的租金，今年卻因奢侈稅效應，屋主「由賣轉租」，供給增加下，租金降幅高達一到兩成；宜蘭、花蓮雖不受炒房打房影響，但分別因為新房東加入，學校增加校舍等因素，租金收益也不如以往。
台北師大商圈位於全台精華區，二手公寓房價每坪動輒七、八十萬，租屋市場向來供不應求，套房每坪租金約一千五到兩千元，但今年因奢侈稅引發的「由賣轉租」效應，不少房東透露，租金約有五％到十％的調降空間。
新北市淡江大學周圍新建案越來越多，競爭隨之激烈，雅房租金每月約三千元，甚至有被壓到二千元，降幅約一到兩成，許多房東為了吸引學生租屋，紛紛將舊屋改建，將原本兩間打通成一間，減少空屋率。
宜蘭大學周邊也因新式電梯套房不斷推陳出新，家具、網路、平面電視甚至乾溼分離浴室等一應俱全，雖然每月租金比傳統套房高出五百元，依舊受到學生喜愛，競爭激烈下，傳統套房也只能降價以求。
與上述大學商圈相比，花蓮東華大學周邊的房東可就欲哭無淚，新宿舍預計九月前完工啟用，一口氣增加三千五百個床位，足以滿足大學部九成女生、六成男生的住宿問題。周邊房東只好「降價求租」，除靠近東華大學的中正路一帶降幅較小，偏遠房屋租金跌幅恐怕高達三成。
金控搶進7期 帶動商辦行情
2011-07-27 01:33工商時報記者曾麗芳／台中報導
台中7期已成為中台灣政經中心，帶動金控、券商等大型金融機構持續搶進布局，7期商辦每坪租金行情也首度站上千元大關。
看好7期商辦市場，今年第4季到明年第1季，將有聯聚、順天（5525）、興富發（2542）、豐邑、親家等建商陸續投入7期商辦市場，帶動一波波商辦市場興建熱潮。
富邦、玉山金控去年底不約而同砸重金買下豐邑建設在7期市政路上的「市政都心廣場」商辦大樓，其中，富邦投資逾30億元買下10個樓層；玉山金則買下1、2樓店面以及34樓辦公室，目前該商辦大樓銷售量已突破90％。
豐邑建設昨日宣布，位於7期「市政都心廣場」商辦大樓旁的1,200坪土地，最快第4季將再推出第2棟樓高逾40層的商辦大樓，總投資金額預估超過100億元。
繼富邦人壽陸續進駐豐邑「市政都心廣場」、統一證券進駐順天「經貿廣場」後，匯豐銀行也已進駐新市政府前的「全球運籌中心」大樓。據悉，該商辦大樓聚集包括玉山、勤益、華南永昌證券、寶元投顧，以及今（27日）將開幕的寶來期貨。
不僅如此，中國信託、台新銀行最近也準備進駐位於文心路上、即將完工的「總太東方帝國」大廈。兩家大型銀行分別以每月租金80萬元高價，向總太建設租下兩棟分別4層樓的獨棟商辦，作為台中7期旗艦店，換算每坪租金行情在1,300至1,500元之間。
匯豐銀行台中副總裁楊琇惠表示，3年前就已注意到7期重劃區的發展潛力，7期也是銀行貴賓客戶重要聚集區，為服務貴賓客戶，匯豐銀還設有五星級VIP室及停車場，「全球運籌中心」商辦大樓已成為中部唯一的金融大樓。
專攻商辦大樓的如春房屋台中西屯區經理劉建宏表示，「順天經貿廣場」目前每坪租金行情約在1,000至1,200元之間；而「全球運籌中心」大樓，每坪約在1,300元左右。未來隨著企業陸續進駐7期，租金行情將水漲船高，每坪行情上看1,300至1,500元。
奢侈稅8月獵漏 最高罰三倍
2011/07/27 【經濟日報／記者陳乃綾／台北報導】
財政部統計，全國特種貨物與勞務稅（奢侈稅）6月實施後，截至7月21日為止，共有106件，全數是民眾自動向國稅局申報。針對心存僥倖「漏網之魚」，稅局下（8）月展開全國大清查行動，如有民眾故意漏報奢侈稅，最高可罰漏稅額三倍。
中區國稅局指出，財稅資料中心預計8月整理出6月份全國民眾財產交易資料，包含土增稅、契稅等清冊，五區國稅局將逐筆核對勾稽，如發現民眾漏報，將依法罰三倍以下罰鍰。
中區國稅局長鄭義和表示，如在稅局展開查核前就主動補報，雖超過申報期限（30天內），但只須補稅並按天數加計利息，不會被罰。他呼籲民眾，檢視自己的財產交易是否符合奢侈稅課徵範圍，如有漏報，應儘早自動補報。
奢侈稅上路後，截至21日止，五區國稅局共有106件自動申報奢侈稅案件，申報總稅額為3,139萬元，全部都是不動產的買賣交易。
五區稅局中，以北區國稅局名列前茅，件數37件，徵收總額1,491萬元，幾乎是總稅額的一半；高雄市國稅局稅額則是排名最後，共有210萬元，件數僅十件。
中區國稅局轄區內截至21日止，已有23件申報，其中成交金額最高者，是一棟位於員林的10坪平房老屋，成交價為650萬元，因為是一年內轉手，因此稅率為15%，當事人申報稅額97.5萬元。
中區國稅局課徵稅額最少案例，為一位設籍豐原民眾，賣掉一處位在台南安南區、僅2.05坪畸零地，賣價4.739萬元，適用稅率10%，繳納奢侈稅額4,739元。
五區國稅局目前都沒有特殊貨物和特殊勞務被課徵奢侈稅案例，鄭義和指出，以中區國稅局轄區為例，雖有裕隆、太子和台塑三家小客車製造商，但並沒有產製300萬元以上高級車，因此不須廠商登記；還有製造飛機的漢翔航空，但由於是軍用，不在課徵範圍內。
雖然特殊勞務（50萬元以上的會員證）不須事先向稅局辦理廠商登記，但中區國稅局也主動展開清查，查獲轄區內共有12家高爾夫球俱樂部曾賣出50萬元以上的會員證，但6月起就沒有再新增會員。
不如南3都 但均價53萬仍新高
2011年 07月27日 【楊茲珺、實習記者林仲蔚╱台北報導】
全台5大都會第2季房市表現出爐，業者統計，奢侈稅對台北房市影響最大，季成交量大幅萎縮近2成，此外，自去年第3季以來、每季近10%的房價漲幅，也被抑制到0.7%，但每坪53萬元的均價仍屬歷史新高，相較之下，中南部因為自住買氣穩定，量價僅微幅變動。
永慶房屋昨推估全台5大都會區第2季房市價量變化，除台南較上季的建物買賣移轉件數增加逾1成，其他四都全面下跌，大台北情況最嚴重；台北市第2季建物買賣移轉僅1萬3053件，較上季急縮3094件、大減近2成，新北市則共2萬2964件，也降12.4%之多，至於台中市微減5.4%，高雄市僅跌1.6%。
奢稅打不下房價
儘管交易量大減，但房價卻仍屹立不搖，北市房價仍由每坪52.6萬元攀升至53萬元，新北市也小漲至每坪24萬元，顯見奢侈稅無法讓房價下跌。
老家在桃園、在台北工作已10年的陳惠君表示，今年母親願贊助購屋經費，因此打算終結租屋生活，決定要在北市購屋，「雖然房價很貴，但是奢侈稅根本就打不下台北市房價，現在若不買，2年後更買不起。」
台中高雄增幅高
永慶房仲集團研展室協理黃增福表示，全台主要都會區第2季都受奢侈稅影響，市場買氣急縮，「以往房價漲速最快、幅度最大，最受投資客青睞的台北市及新北市，更是首當其衝。」他粗估，原本投資客佔大台北市場交易約1~2成，投機交易退場後，房價飆漲幅度也減緩。永慶房屋統計，北市去年第4季與今年第1季房價季增幅均逼近10%，不過第2季已被壓縮至0.7%。
相較之下，台中市與高雄市的房價增幅均高於台北市與新北市，台中市季增4.1%至每坪13.2萬元，高雄是則季增1.2%至11.4萬元。
交易已趨正常化
信義房屋高雄區主管協理林武雄表示，大台北以外的都會區，房價相對較低，受原物料上漲、通貨膨脹等因素，房價很難再下跌，目前房市交易已趨於正常化，「現在客戶要買賣屋，『奢侈稅』完全不在討論中。」
永慶房仲集團研展室協理黃增福表示，中南部長期以自住買盤為主，房價遠遠追不上大台北，不過，「由於升格後縣市財政資源增加，捷運等重大建設可順利推行，可以為中南部房市加分。」
2011年 07月27日 【張舒婷╱台北報導】
新北市永和區新店溪畔的「大陳義胞社區」都市更新案，經公開招標與綜合評審程序後，確定由永和在地建商開晟建設進行開發。新北市府都市更新處指出，建商目前規劃興建地上30~32樓的住宅，若議約過程順利，今年9月即可辦理說明會，預估2014年完成計劃審議、2017年完工。
發展水岸景觀宅
「大陳義胞社區」都更案基地位於環河西路二段與永平路交界處，鄰近捷運萬大站、新店溪，被視為發展水岸景觀住宅的絕佳地點，佔地2萬9000多坪。去年4月全案統一招商，但整合困難度高，雖有20家廠商領標，卻無人投標；今年4月二度招商，5月31日決標，僅開晟建設投標，故順利得標。
開晟建設資本額約6億元，董事長為鄭阿明，曾推永和「仁愛歐堡」等建案。
現生活機能不佳
新北市政府都市更新處科長陳錫洺說，依開晟建設提出的計劃，未來將建地上30~32樓、地下5層的建築群，住戶約1500戶，建蔽率33.84%，將綠地集中規劃。
住商不動產永和加盟店店長張麗鴻指出，環河西路周邊面河的住宅，目前成交價約為每坪35~45萬元；附近有仁愛公園、永平國中及頂溪國小，但整體而言，目前生活機能仍有待加強。
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