市地重劃抵費地 免奢侈稅
2011-07-28 01:47工商時報 記者王信人／台北報導
財政部本周將發布奢侈稅首道解釋令，自辦市地重劃，出資者取得地主的抵費地，在2年內出售，因為非屬投機土地，免課奢侈稅，這對目前全台灣95處自辦市地重劃的土地開發商是一大利多。
土地相關法律非常繁瑣，一般人對都市更新與市地重劃，常感混淆。相同之處為，兩者都有自辦及公辦，兩者的自辦都有政府獎勵。
但不同之處為都市更新的主體是「房子」；市地重劃的主體是都市計劃下「素地」；都市更新的出資者，法律明訂為「實施者」；市地重劃的出資者，法律沒有規定，稱之為參與者。
根據內政部地政司統計，目前全台灣公辦與自辦中的市地重劃有111區，2,283公頃；其中自辦市地重劃95區，1165公頃。市地重劃如果面積小、過程順利，可能2～3年就完成，如果面積大，過程之中有人反對，時間便會拉長。
一般情況，土地開發商在獲配市地重劃的土地，即使公共建設的工程尚未完工，在同一年就會預售土地，免課土增稅。但如此一來，就會觸及奢侈稅管制2年不能賣的規定，
財政部日前接獲很多參與市地重劃的土地開發與建築業者的陳情，「特種貨物及勞務稅條例」（俗稱奢侈稅，簡稱特銷稅）第5條第11款明訂，出售都市更新案後獲配的房子與基地，免徵奢侈稅，但是，市地重劃後分配的土地卻沒有規定可不可以免稅，如果抵費地在2年內出售要加徵10％或15％，將嚴重影響其資金調度。
財政部賦稅署周五將發布奢侈稅的放寬解釋令，考量市地重劃和都市更新類似，政府獎勵民間開發辦理，參與市地重劃獲配的抵費地，並非是短期投機炒作土地，故在2年內出售得以免稅。
台商140億取得北京黃金土地，未來可望開發台資企業總部
2011-07-28 08:27時報資訊【時報-各報要聞】
長榮、華航和台企聯等多家台資企業或組織，近期密集在北京覓地建總部，今傳出重大進展。消息人士透露，日前北京中央商務區（CBD）黃金地段「中服地塊」標售，其中Z12地塊由具台資色彩的和協海峽信用擔保公司參與的財團，以30.8億人民幣（約台幣140億元）天價取得，未來不排除多家台商參與開發，並將大陸總部進駐該地。
被視為北京CBD最後一塊寶地的「中服地塊」，位在長安大街和東三環交接處，緊鄰中央電視台和萬達廣場，共分成9個子地塊，建築面積達109萬平方米，引起中國移動、阿里巴巴、遠洋地產、中信集團、萬通地產等約40家地產商和財團搶進投標。
北京當地台商指出，包括台企聯和多家重量級台商，都急著在北京尋找建總部大樓的地塊。由於「中服地塊」中有統戰部管轄的「台灣會館」，台企聯頗中意這個地塊。但台商坦言，如今大陸國土買賣都採取「招、拍、掛」方式，台商財力不如大陸財團，很難在拍賣市場搶到黃金地塊。
本月8日，北京市土地整理儲備中心公佈開標結果，其中建築面積達18萬平方米的Z12地塊，由泰康人壽與中信集團、中信地產、和協海峽信用擔保公司組成的聯合體，以30.8億元的價格，擊敗地產頭龍萬科得標。根據公告，Z12土地性質為商業金融綜合體。
值得注意的是，該聯合體中成員之一和協海峽信用擔保公司，為香港上市公司十友控股子公司，由國民黨中評會主席團主席鄭逢時與北京實業開發總公司、香港駿新能源集團三方合資合作在北京發起成立的公司，由鄭逢時擔任總裁。成立於2009年，去年3月正式開業，註冊資本為1億美元。
該公司是大陸首家建立境外資產補償機制的合資擔保公司，公司主要為信用良好的企業、機構和個人提供融資擔保及相關的投資和諮詢服務，台商融資擔保更是該公司的主營業務之一。
濟南台商協會會長王克璋日前透露，鄭逢時有意願在濟南設華東總部大樓暨山東分公司，並參與高鐵周邊老城區開發建設。(新聞來源：工商時報─記者康彰榮／北京報導)
南港成房市激戰區
2011-07-28 01:47工商時報 記者蔡惠芳／台北報導
南港集三千寵愛於一身後，不但已快速擺脫昔日「黑鄉」封號，甚至已躍居為上市櫃公司、資產股布局超級大案的超級戰區。除南港輪胎「世界明珠」1,000億元超級大案，可望年底登場外，國揚實業的大南港案，也被外界上修總銷金額到500億元；日勝生南港機廠捷運聯開案，上看200億元；連潤泰新、龍巖，也將在此加碼商用不動產。
南港輪胎「世界明珠」來勢洶洶，緊接著，和「世界明珠」近在數百公尺的超級大案，國揚大南港案、日勝生南港機廠，也精彩可期，投下房市超級震撼彈。
國揚實業總經理彭邵齡表示，大南港案為國揚和工信工程、和桐集團合作開發的複合式超級大案，基地達1萬600坪，扣除捐地30％後面積也有7千多坪，目前正辦市地重劃，2012年取得建照。規劃開發為辦公2至3棟、住宅4棟、飯店和商務大樓。
彭邵齡表示，大南港案將保留飯店、辦公大樓不賣，未來飯店將可望由高雄漢來飯店北上進駐；住宅則會銷售，可售建坪有6萬坪。
依今年南港指標案「無雙」的熱賣情況，南港房價逐年攀升推估，法人已上修大南港案的總銷金額到500億元以上。
日勝生的南港機廠大案，目前開發進度、地段也都和「世界明珠」、國揚大南港案，短兵相接。日勝生財務副總經理周惠玉表示，南港機廠案為台北市捷運局和日勝生聯合開發的捷運共構案，規劃以住宅大樓為主，共6棟，預計在第4季可取得建照並推出。
周惠玉表示，包括台北市捷運局分回的樓地板面積在內，總可售坪數共6萬坪，日勝生可分得2.5萬坪。若以南港房價每坪60萬元保守估計，日勝生可售總銷規模將有150億元；若以每坪80萬元計，總銷上看200億元。
另外，潤泰新也和台鐵局合作開發南港高鐵站，7月初交地，潤泰新將開發為辦公大樓，採只租不賣方式長期經營；龍巖在忠孝東路7段旁也有2千多坪土地，將規劃為辦公、商場和飯店大樓，龍巖也是惜售，只租不售。
可預見的是，隨著大型營建股和資產股聚焦於南港，積極開發，南港未來3至5年的天際線，勢必大為改觀。
南港千億超級大案 年底開賣
2011-07-28 01:47工商時報 記者蔡惠芳／台北報導
國內預售房市史上單一銷售規模最大的南港輪胎南港舊廠超級大案「世界明珠」，在代銷業霸主甲山林機構操盤下，估計總銷售金額將挑戰1,000億元以上。據悉，每坪身價上看3位數，也首度挑戰開國際盤的行銷模式。
親自操盤的甲山林機構董事長祝文宇表示，「世界明珠」將是甲山林完成「仁愛帝寶」的代表作後，下一階段規模最大、精彩度最高的代表作。 祝文宇透露，「世界明珠」目前正在申請建照，可望今年底推出。依之前台肥「無雙」Ｚ計劃的市場反應推估，未來總銷金額至少1,000億元，不過目前開價細節還沒敲定。
「世界明珠」基地位於台北市南港路二段旁，占地達1.3萬坪、基地面積還有1萬多坪。正在興建打破史上接待中心樣品屋最大規模紀錄的建築物，占地廣達1.1萬坪，走皇居大殿路線、規劃分3區呈現。
「世界明珠」規劃樓高33到35樓的住宅、飯店、商場和辦公共6大棟，其中豪宅規劃2棟，每戶坪數180到350坪，為台北市豪宅的規格中，每一單元面積最大戶的設計。
南港「世界明珠」未來推出的房價，業界人士保守估計至少上看每坪100萬元。
南港輪胎名譽董事長林學圃請到宏盛建設前董事長、曾為「仁愛帝寶」操刀的洪國雄，擔任南港輪胎子公司南榮開發執行長；產品規劃和銷售也請到甲山林團隊，一起執行。
祝文宇指出，「世界明珠」是他「挑戰人類住宅文明的代表之作」，也是他畢生參與規劃和銷售的房地產開發案中，最重要的代表作，未來問世後，勢必是有意在台置產的世界華人所關注的焦點。
南港輪胎開發案位於三鐵共構的南港站西北側，屬於舊有南港輪胎工廠範圍。基地周邊更有日勝生捷運南港機廠聯合開發案、國揚大南港開發案，市場預料若3案齊發，將對周邊房市，甚至大台北東區房市扮演房市風向指標。
市地重劃抵費地 免課奢侈稅
【經濟日報╱記者陳美珍／台北報導】2011.07.28 08:06 am
參與市地重劃的開發商、出資人及土地所有權人，領回抵費地後再出售期間若短於二年，財政部同意比照參與都市更新者獲配的不動產，免徵10%到15%的特種貨物及勞務稅（奢侈稅）。
財政部本周內將會發布最新解釋，將市地重劃的抵費地納入免稅範圍。此舉將有助開發商及出資人，提高參與市地重劃的意願。
根據現行特種貨物及勞務稅條例規定，出售不動產經排除課徵奢侈稅者共有11類，其中不包括市地重劃抵費地。不過，財政部在其發布奢侈稅疑義解答中明定，市地重劃後領回抵費地的所有權人，抵費地視為其原有土地，出售時持有期間是以重劃前原持有土地時點起算。
財部解釋，由於重劃時間往往超過二年以上，參與市地重劃的土地所有權人，在領回抵費地後出售，實際上已不會再被課徵奢侈稅。
不過，不具土地所有權人身分，但負責市地重劃的開發商或出資人，重劃完成後以領回抵費地做為折抵其投入的開發費用，因自始未曾擁有土地，其抵費地的持有期限，無法比照土地所有權人現有的持有期間計算，因而衍生領回抵費地後，若急於出售，反會被加徵10%或15%奢侈稅問題。
財政部研商後認為，現行都市更新因權利變換取得更新後分配的房屋及土地者，已明令出售時可免徵奢侈稅，市地重劃與都市更新均具有改變市容、活化土地價值的作用，為鼓勵民間自辦市地重劃，因此同意參與市地重劃的民間開發商與出資人，領回抵費地後再行出售，即使期間短於二年，也可排除課徵奢侈稅。
至於因區段徵收被徵收的土地，所有權人選擇放棄領取地價補償，申請改以徵收後可供建築使用的土地折付的「抵價地」，財政部表示，土地所有權人領到的抵價地，其持有期計算也比照市地重劃的土地所有權人，併計其被徵土地的持有期間，逾二年以上者，也免徵奢侈稅。
華園 擬砸10億併購飯店
【經濟日報╱記者吳秉鍇／高雄報導】2011.07.28 04:11 am
華園（2702）準備拓展新據點，正就花蓮、北、中部物色投資標的，打算以併購現有飯店方式進行改裝，預計兩年內開幕。法人推估，該投資金額上看10億元，啟用後，可望為營運成長增添新動能。
華園昨（27）日股價下跌0.35元，收盤價26.15元，成交量200多張。
華園主管表示，目前該公司在美國及台灣高雄各有一座飯店，看好開放陸客自由行後的市場前景，正展開新投資規劃，將在台灣增設一座旅館，把版圖進一步擴大。
針對新據點的投資，華園進行多個地區評估，範圍涵蓋台東、花蓮、台北、台中等地，其中，像花蓮、中部等被列為優先選項。
依據華園內部構想，考量透過賣地、蓋旅館的作法在投資報酬較低的情況，傾向以購買現有旅館，然後再重新改裝推出自有品牌方式。只要選定投資對象，即可展開後續計劃。至於房間數起碼要200間左右。希望能在兩年內開張。
法人表示，由於中北部房地產行情較高，以擁有200間的旅館估算，該項投資案花費要10億元上下，但因平均房價也比南部高，回收速度可加快。
據了解，華園近期受到陸客減少、以及義大世界搶客影響，本月住房率已下降至45至50%，惟因平均房價站穩在每晚2,100 至2,200元水準，營收依然持平，預期自9月開始將進入旺季，營運將大幅成長。
搶看豪宅 上海陸客最多
點名忠孝東路店面「重租金報酬」
2011年 07月28日 【蔡佩蓉╱綜合報導】
開放陸客自由行至今已滿月，近期台灣房仲業者在大陸上海的據點，多有陸客上門詢問來台購屋細節，各家房仲業者透露，近1個月已接待少則3組、多則10組的自由行看屋陸客，鎖定店面、商辦等商用不動產，陸客關心不動產增值幅度與租金報酬率，住宅則鎖定總價5000萬元以上的豪宅。
台灣房仲業者在中國展店約600間，可望作為陸客諮詢來台購屋的窗口，目前中國開放陸客自由行的包括北京、上海、廈門3個城市，其中上海陸客的詢問度最高，上海信義房屋總經理信泓浚指出，信義房屋目前在上海共31間店，自從自由行上路後，已接到不少陸客詢問來台看屋。信泓浚觀察，來台一趟旅費至少要5萬元，市井小民恐難負荷，會想來台置產的必定是有錢階級。
下月12組客看屋
住商不動產總經理周宇鳴則說，對台灣房地產有興趣的大陸民眾，除了到中國實體店面詢問外，會直接到台灣房仲官網搜索物件，甚至直接留言詢問。自從陸客自由行上路以來，信義房屋、永慶房屋與住商不動產，已接待2~4組陸客在台看屋，台灣房屋則相當積極，7月目前已接待8~10組陸客，8月預約12組、9月更多達20組陸客。
欣賞淡水小坪頂
台灣房屋發言人謝萬雄說：「曾接待某省商會副會長，指定要看忠孝東路店面，他對地標商圈商用不動產特別有興趣，著眼於租金報酬率與增值性。」也有人指定要看101大樓附近的商辦、及總價逾5000萬元豪宅。此外休閒度假產品也具吸引力，成都建商、交大房產集團董事長孟剛說，2007年曾來台考察，覺得淡水小坪頂很漂亮，相較北市區擁擠，他喜歡郊區休閒產品。
交大房產集團行政人力資源中心經理劉義則說：「台灣文化素質氛圍好，肯定想在台灣買房，但買屋限制嚴格，短期難下手。」謝萬雄表示，目前陸客購屋仍相當稀少、對台灣房市影響不大，但看好兩岸互動愈趨緊密，若放寬購屋限制，肯定為市場大餅。
以平方公尺計價
台灣房屋打算在銷售海報上加印中國房屋面積單位「平方公尺」，太平洋房屋則印製陸客購屋指南，提供經紀人參考。信義房屋企研室經理蘇啟榮觀察，以香港經驗來看，今年上半年陸客赴香港置產類型，中古屋僅佔7.5%，新成屋卻佔2成，因此未來陸客若在台購屋，很可能也會偏好新成屋。
2011年 07月28日 【楊茲珺、實習記者林仲蔚╱台北報導】
百年結婚潮熱，原應帶動購屋需求，但受到奢侈稅打房、房價卻仍居高不下影響，今年上半年大台北建物買賣移轉棟數急縮近2成，同時間租屋網統計，上半年租屋點閱次數逾4600萬次，較去年同期暴增逾1倍，房市吹起「買不如租」、「以租待買」現象。
據內政部統計處資料顯示，今年1至5月結婚登記較去年同期新增近4000對新人，顯示民國百年確實有結婚熱潮，但今年1~6月大台北地區建物買賣移轉件數均較去年量縮逾1成，顛覆過去結婚帶動購屋需求的現象。
「房價高只能租」
「樂屋網」統計，今年7月關鍵字搜尋排名改變，其中關鍵字「套房」、「店面」仍蟬聯1、2名，但「2房」首次擠入第3名，搜尋次數較去年同期成長近7倍。
樂屋網副總經理紀建琪說：「捷運周邊房價只增不減，搜尋人氣明顯下滑，但滿足新婚小家庭及頂客族需求的關鍵字，例如『2房』、『可養寵物』紛紛擠上排行榜，顯示新婚族正轉向租屋市場。」正存錢預備結婚、24歲的Roy說：「我想用自己的錢買房，但房價高令我沒選擇，目前只能租屋。」
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