國產局6國有地 8月決標
2011-07-26 01:04工商時報 記者王信人／台北報導
國產局將在週四（28日）公告招租設定地上權6宗國有地，等標期約1個月，8月30日決標。其中，以新北市板橋區光環段土地889坪最受矚目，位於重劃區內，三面臨馬路，權利金底價4.36億。
土地中面積最大者是位於台中市東區的2,105坪，位於南京路及復興路5段路口，干城重劃區的大眷村附近，接近台中車站及國光客運站，利用價值高，底價為3.26億元。
國產局官員表示，已有人詢問，可望順利標脫，有機會能成為中部首次標租成功案例。
台北市只有1宗，在士林區光華段1小段、文林路，只有269坪，靠近捷運士林站，交通便利，為士林農產品展示中心，權利金底價2.37億元，為查估市價的6折。
國產局首次拿出基市土地544坪，接近仁愛區行政中心、高速公路，為稀有大面積土地，權利金底價為為0.45億元。南投縣土地僅238坪，在市前街與民生路交叉路口，底價0.09億元。台南市中西區建興段土地424坪，鄰近大億麗緻飯店、新光三越百貨商圈及孔廟文化園區附近。因考慮南部接受度較低，底價為1.02億。
太子大樓，搶手貨流標？ 業者：總價太高
2011-07-26 01:04工商時報 記者蔡惠芳／台北報導
台北市敦化南路二段的百億大案太子敦南大樓，昨日卻以流標收場，後續是否降低底價、或改採議價進行，太子汽車委託執行標售單位戴德梁行表示，將與業主太子汽車研議後再進行下一步的資產活化。
太子汽車敦南大樓為地下5層、地上17樓的辦公大樓，屋齡約15年，樓地板面積約7,363坪。依底價103.6億元，扣除停車位面積換算，每建坪約180萬元，算是挑戰辦公大樓的天價；若依土地面積542.08坪來推算，每坪土地高達1,911萬元，也堪稱台北市地價的天王，因此標售結果，備受矚目。戴德梁行協理賴一毅表示，自11日公告標售迄今的推廣期間，領取投標文件組數多達20多組，勘看現場約10餘組，其中，買家關心的開發方向，大致有3種，第一種是維持商辦現況，創造更優租金收益；其二，維持建築物結構進行內部設計更新，並回復為住宅使用；其三為拆除建築物進行新建。
不過，戴德梁行解釋，因投資人背景各不相同，必須符合相關法律規範，受限於如資本額、投資比例、收益性、新建申照時效等規範限制。但另方面，投資人也各自擁有不同籌碼，如有否可移轉容積率、都市更新把握度、集團內獨立公司共同投標、興建頂級豪宅經驗與成本控制、金字塔頂端客戶掌握度等。
再加上，為投資人備標只有2周、時間倉促；且標的現況登記為商辦、非市場主流住宅；再加上目前租賃合約還有4年多；且總價高達103.6億元，再再都是造成流標的原因。
富邦金獵地 跨海瞄準中國
2011年 07月26日 【林巧雁╱北京報導】
富邦金(2881)副董蔡明興感嘆台灣房地產都找不到好標的可投資，期望可投資對岸市場，也提到「投資國內不動產將以出租」為主，希望能獲得較穩定的租金收益。而富邦金總經理龔天行進一步說，「國內房產標的少，可能買中國房地產，不會只限制台灣。」
富邦人壽目前的可運用資金約1兆多，投資房產4%左右，希望加碼到10%，但苦無投資標的。若加碼到10%，富邦金估計還可投入500~600億元買房地產。不過龔天行說，房產10%是長期目標，不可能一下子買那麼多。
併購傳言多 不否認
龔天行說，房地產投資不是「想買就有」，還要評估收益、租金報酬率等。1、2年前可要求4%的報酬率，現在很難。以台北市為例，地區增值性高，租金可低一點；但其他地區升值較差，租金就會要求高一些。
除看好對岸大都會區不動產的增值價值，先前傳出富邦金有意併購日盛證或統一證，蔡明興說：「若有適當標的，就會評估。」
另外，富邦香港銀已下市，未來富邦香港原投資的廈門銀與台北富邦銀行可望合併，但龔天行說，現階段還沒有時間表，今年底也來不及規劃。
值得一提的是，富邦金董事長蔡明忠日前提及65歲想退休，問弟弟蔡明興是否要接棒？蔡明興被問到接班話題時說：「蔡明忠65歲時，我也64歲了，而且老爸不准，先等事業穩固再說。」
港金管局擬投資 倫敦巴黎商用地產
2011年 07月26日 【陳智偉╱綜合外電報導】
全球投資市場波動風險升高，外匯市場尤其起伏不定、難以捉摸，香港金融管理局（金管局）傳計劃從外匯基金中拿出5億美元（144億元台幣），投資倫敦、巴黎商用房地產市場，藉此分散外匯存底風險。
據英國《泰晤士報》報導，香港外匯基金今年首次在倫敦市金融區收購房地產，據傳摩根資產管理早先以2.6億英鎊（4.23億美元），買進Aldermanbury廣場10號，正是代表香港金管局投資，未來還將繼續加碼倫敦、巴黎商用房地產投資。
分散外匯存底風險
對於相關報導，香港金管局並未否認，但拒絕評論投資細節。據香港金管局資料顯示，香港持續以外匯存底投資房地產市場，香港金管局下轄投資公司Real Gate便以房地產投資作為主要業務，但從未透露具體投資標的。
香港外匯存底由金管局持有及管理，據其統計，截至6月底外匯存底總額為2772億美元（8兆元台幣），較5月底增加13億美元（375億元台幣），外匯基金總資產2.4332兆港元（3123億美元），較去年底增加882億港元（113億美元）。2010年香港外匯存底排名全球第8。
香港金管局總裁陳德霖先前預期，今年下半年全球經濟情況不穩定，金融市場受影響較大，外匯、股市和債券市場可能有更大波動，外匯基金投資表現可能受到影響。
此外，據英國《金融時報》報導，中國第1家中外合資投資銀行中國國際金融有限公司（中金）可能在本周入股杭州浙商信託達35%，成為中國第1家參與信託公司管理的投資銀行，反映信託業務在中國快速勃興。
環球購物中心開第3店 估貢獻冠德收益2億
2011年 07月26日 【張嘉伶╱台北報導】
冠德（2520）旗下的環球購物中心將在屏東開第3店，28日舉行動土典禮，預計2012年底開幕。台灣工銀證券投顧推估，環球購物中心今年稅後純益2.2？2.3億元，以冠德持股81%計，貢獻冠德轉投資收益約1.8~2億元。
環球購物中心目前共中和及板橋2店，上半年營收約30億元，年增逾2成，表現搶眼。
屏東店估明年底開幕
環球購物中心副總馬志綱分析，又以新板特區消費力最驚人，如位於板橋火車站的板橋店去年才開賣，今年9月1樓及B1將有新櫃加入，今年營收預估將從12億元上調至15億元，表現持續看漲。
馬志綱更表示：「這次28日將動土的環球屏東店，開幕後將創造在地眾多就業機會，期許與屏東在地商圈緊密結合，佔地共7000多坪，目前規劃設電影影城、男女百貨品牌、親子品牌等全客層商品。」
同樣經營車站商場的還有台北火車站，業績也很搶眼，目前微風正加緊趕工1樓和地下樓商場，預計雙十節全新開幕，面積約700多坪，由微風自行招商，經營百貨、精品等，並設置部分輕食區，期望與二樓的美食廣場一同擴大商機。
環球今年獲利估2.3億
台灣工銀證券投顧則認為，冠德手握中和環球購物這隻小金雞母，因該棟建物帳面價值為68億元，市價卻高達126億元，潛在利益58億元，可貢獻冠德每股淨值11.77元。
台灣工銀證券投顧也估，環球購物中心今年稅後純益約2.2？2.3億元，以冠德持股比重81%，貢獻冠德轉投資收益達1.8~2億元。
新北市2土地 年底招標地上權
2011年 07月26日 【陳瑩欣╱台北報導】
財政部國產局昨日指出，已和新北市政府敲定林口新市鎮A9區逾2萬坪土地以及淡水中正路一段附近7000坪土地供作商業活化利用，預計今年底將公開招標地上權。
供作商業活化利用
國產局副局長周後傑表示，將在今年8月上旬與新北市政府完成簽約，其中林口新市鎮開發地，位在機場捷運林口站A9出口及中山高速公路林口第2交流道附近，是國產局、新北市政府共同提供土地標租，估計約2萬坪土地可供作大型購物商場（Outlet）、電影院、旅館使用，預計招租期間為50年，期滿可以延長20年，最長可租用70年，權利金估可收逾35億元。
至於淡水中正路一段6巷東側一帶家畜試驗所附近7000坪土地，同樣由新北市政府與國產局聯合提供土地標租，不過招租期間僅50年，估權利金收入逾6.67億元，國庫依租金效益可進帳約10.55億元，由於地理位置與新開設的淡水福容飯店很近，未來可做策略聯盟利用。
房仲登陸 台商當基本盤
打房求售潮 年獲利逾百萬
2011年 07月26日 【蔡佩蓉╱綜合報導】
看好鄰近國家房市發展，房仲業者積極前往海外展店，信義房屋在中國青島的據點昨天開幕、四川據點明天開張，台灣房屋的上海館9月也將開幕。除業者搶進淘金，由於近期中國政府打房，不少過去「錢」進中國置產的台商，最近紛紛委託台資房仲售屋，年獲利逾百萬元。
隨著兩岸互動愈來愈密切，近幾年前往中國工作的台商、台幹人數眾多，成為台資房仲業搶攻當地市場的基本客群，不少在中國多待幾年的台商甚至置產3~4間房屋。
一線城實施限購
但由於今年中國政府在一線城實施境外人士限購令，讓這些手上不只1間房的台商，近期多打算獲利了結，紛紛委託台資仲介出售。青島城建信義房產總經理郭方偉就舉例，有台商去年5月買了1戶33坪住宅，總價670萬元，隔1年以950萬元出售，獲利280萬元，增值41%。也有台商去年買下青島的77坪店面，總價1350萬元，最近以2400萬元成交，獲利1050萬元，漲幅達77%。
投資客負擔較大
郭方偉說：「雖然二手房市場成交量幾乎腰斬，但房價卻沒下跌多少。」因此早年在中國置產的投資客，獲利相當驚人。
永慶房仲集團廖本勝總經理則提醒，目前在一線城市，受限於政令，台商首次購屋須在當地繳稅滿1年，若要買第2間房貸款僅4~5成，甚至無法貸款，而且中國購屋利率高達4~7%，投資負擔較大。
因中國經濟仍快速成長帶動房市，加上目前信義房屋、永慶房仲集團、台灣房屋在台灣展店均逾350家，密度高又競爭激烈，台灣本土房仲前仆後繼往海外拓點。
東南亞也是目標
信義房屋在中國青島與當地最大開發商城市建設，以股份80%、20%合資的「青島城建信義房屋」昨正式開幕，四川成都店也將在27日開幕。
此外，住商不動產廣西南寧店預計11月將正式營運，住商不動產總經理周宇鳴指出，由於中國許多一線城市實施限購令，資金轉向未實施限購的二、三線城市，因此房仲業的拓點步伐也積極跟進。
台灣房屋的「上海台灣館」9月也將開幕，同時東南亞也將開5間店，包括柬埔寨、越南胡志明市、新加坡、馬來西亞、泰國。
中國大陸購屋限制及須知
★產品性質：僅70年地上權，不像台灣有土地所有權
★房貸利率：目前4~7%
★限購令：
※大陸主要一線城市實施限購令，北京須在當地繳稅滿5年、上海須繳稅滿1年才可購屋
※對台商的購屋規定較寬鬆，但買第2間房貸款僅4~5成，甚至無法貸款
資料來源：《蘋果》採訪整理
2011/07/26【聯合報／記者李順德／台北報導】
內政部昨天討論合宜住宅的入住條件與轉賣限制，做成兩項決議，林口Ａ７合宜住宅已完成議約「難做更動」，將盡量在無損得標者權益的前提下補強規定；浮洲合宜住宅則將緊急撤回招標公告，修改規定，以回應社會對「居住正義」的呼聲。
馬總統上周二於國民黨中山會報指示，為回應輿論對合宜住宅的疑慮，內政部應盡速研議「合宜住宅」的購買、入住資格及轉賣年限。據了解，由於外界批評「合宜住宅不合宜」，弱勢族群還是買不起，浮洲合宜住宅將列為重點，可能下修購買條件，並保留較多比例給社會住宅戶。
江宜樺表示，由於Ａ７林口捷運約四千三百戶，四個標已完成議約，基於誠信原則，招標條件及限制不能再更動，以避免影響得標者的權益；但如果是招標條件沒有明載、也不會損害得標者的權益，將請營建署在行政上做必要要求。
依Ａ７的招標限制與條件，江宜樺說，Ａ７購買合宜住宅的條件，是夫妻年所得在台北市年收入五十百分位以下的中低收入戶，年收入約一百五十八萬元以下的中低收入戶可優先購買，如果仍有餘屋，八十百分位以下列第二優先。
江宜樺表示，購買者在取得所有權後五年即可轉賣，即使百分之五出租做為社會住宅之用，約三百九十六戶，一樣是在出租滿五年後即可轉賣。
營建署表示，板橋浮洲合宜住宅已在六月底前完成招標公告，但尚未決標，為回應社會對合宜住宅取得條件的疑慮及居住的公平、合理性，將先撤回招標公告，由營建署加入合理、公平條件，延後並重新招標，至遲仍希望年底前動工。
官員表示，浮洲合宜住宅的轉賣如不加限制，未來這些合宜住宅的流向可能都被建商掌控，因此必須增列防弊之道。
底價過高 敦南太子流標
【經濟日報╱記者李至和／台北報導】2011.07.26 03:40 am
總金額上看百億元的敦南太子標售案昨（25）日以流標收場，負責標售的戴德梁行及房仲業界認為，敦南太子底價過高是流標主因。
戴德梁行本周四（28日）起仍有超過30筆標案將登場，台北市東湖的店面與千坪地下商場，及信義區Vision1店面都將是本周標售重頭戲。
戴德梁行指出，敦南太子標售案事前已有20多組人碼投標，最後意外流標，可能是敦南太子金額高，且還有租約長達四年，使得投標人卻步。
住商不動產企劃研究室主任徐佳馨分析，敦南太子大樓流標的主因應該還是底價太高。因為台北市主要金融商辦市場板塊已移往信義計畫區，敦南商圈熱度大不如前，尤其敦南商辦的空置率仍高，取得後反而墊高營運成本。
敦南太子大樓位於敦化南路、信義路口附近，建物約7,363坪、土地約542坪，底價103.6億元，換算每坪均價130萬元，目前一樓為萬泰銀行租用，該大樓為地下五樓、地上17樓的建物。
戴德梁行總經理顏炳立說，敦南太子位置相當好，買進後維持商辦現況收租金，也可以進行內部設計更新改為住宅使用，甚至可搭上都市更新題材，拆除重建。昨日未能順利拍出，應該是投資人準備時間不足，對大樓使用開發目的尚未定案，因此領標者均未出手投標。
戴德梁行即將登場的標案中，較受市場矚目的是台北市東湖的店面與千坪地下商場，每坪55萬元起，低於市價，預期會有投資者出手搶標。
同時還有台北市信義區的Vision1店面，此案鄰近忠孝東路、基隆路口，一樓店面每坪售價88萬元、二樓辦公室每坪68萬元，相較周邊行情已站上每坪近百萬元比較，價格相當具吸引力。
打量難打價 房市交易膠著
2011/07/26【聯合報／記者羅介妤／台北報導】
奢侈稅上路已近2個月，目前房市狀況究竟如何？房仲業者昨天指出，奢侈稅「打量難打價」，短期投資客退場，自住客成市場主力；但雙北市房價仍居高不下，賣方不降價、買方等便宜，議價空間變小，房市交易陷入膠著。
奢侈稅實施後，短期投機客紛紛退場，整體房地產市場以長期投資與自住客為主流，買氣相對平淡，但房仲業者指出，目前房價並未明顯下降，因為賣方不降價、買方又希望砍價，成交不易，交易量明顯萎縮。
住商不動產企劃研究室主任徐佳馨表示，相較於5月奢侈稅前的逃命潮，賣方紛紛拋售，讓房市一度熱絡；6月市場表現趨弱，整體成交量大幅萎縮。
統計6月房市表現，和5月相比，不但去化天數增加1.7天、議價空間更縮小2.3%；顯見奢侈稅後賣方對價格仍然堅持，加上房市長線前景仍然看好，因此議價空間縮小。
徐佳馨說，奢侈稅對大台北地區的房價打擊不大，台北市價格殺不下，加上現在市場主力買方多為自住或長期置產需求，轉往新北市看屋置產的人不在少數。
有閒錢的北市中產階級轉向新北市第一圈的中和、永和、新板特區等地，這些買方的未來動向值得注意。
信義房屋不動產企研室經理蘇啟榮指出，根據信義房屋內部統計，新北市6月成交總價在700萬到1000萬元的物件，占總體交易物件的三成六，遠超過去年平均的二成，更創下歷年新高，顯見目前市場上自住型的買盤穩定。
蘇啟榮表示，現在投資客退場，市場交易量確實有萎縮現象，但大台北地區房價應該還是「降不下來」；不過，受限於台北市房價過高，越來越多有自住需求的首購族，在預算有限的情形下，紛紛轉往新北市林口、泰山等第二、三圈的住宅市場看屋置產。
台北新大道誕生 沿線房市起舞
2011/07/25【聯合晚報／記者孔令琪／台北報導】
配合交通部松山到南港間鐵路地下化工程，將誕生一條美麗的大道，這段因鐵路地下化而新闢的平面道路，預定於建國百年國慶前通車啟用，對於南港地區的交通有重要貢獻。台北市政府民政局上午舉行「全民票選鐵定好名go」邀請全台民眾為這條道路選個好名。
2011/07/25【聯合晚報／記者仝澤蓉／台北報導】
松山鐵路沿線預售屋破百萬，帶動中古屋價格水漲船高，就連租金行情也跟著受惠。
信義房屋表示，松山地區鐵路沿線商圈有3條主要道路，分別是松山路、松信路和中坡北路，以前被鐵路阻隔，又有噪音困擾，這3年來隨著南港專案地下化陸續完工，可直通八德路四段，少了交通阻隔，附近房地產行情也逐步攀升，尤其是這三條街道附近房價影響最大。
另外饒河街附近，信義房屋表示，3年前中古屋行情每坪約45萬元，現在來到65萬元上下，由於鐵路地下化已經進入最後收尾階段，地面的綠化工程逐步完工，加上捷運松山線和松山轉運站等交通建設，會有一波補漲行情。
不只是預售屋飆升，就連中古屋行情也看俏，永慶房屋表示，5年內的新成屋，5年來從單價42萬元上漲到56萬元，漲幅33%，5年以上中古大樓也從31萬7000元漲到49萬2000元，漲幅更高達55%。
由於松山一帶以往老舊建築較多，交通也比較不方面，不論是五分埔商圈或饒河街夜市，附近租金行情相較於台北市其他地區都不高，永慶房屋表示，未來交通建設更齊備，大型開發案動起來，會吸引更多外地人前往租屋，租金行情會比現在更好。
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