IFRS9延期，金融大利多
2011-07-25 07:37時報資訊【時報-各報要聞】
金融資產重分類警報暫告解除。據四大會計師事務所消息，原訂2013年實施的IFRS9（金融工具專案），日昨IASB理事會初步確定延至2015年，金融業及企業之金融資產先不需重分類、依市價評價，對淨值衝擊將大幅減輕。
金融指數上周五創下近6個月新高，領先大盤突破短中長期均線，金融股儼然是下半年台股多頭領頭羊，如今搭配IFRS利空逐漸遠離，法人評估，金融股短多仍將持續。
金融業者評估，先前2013年接軌的IFRSs，對淨值衝擊最大的2大關鍵，一是金融資產重分類；二是員工福利金。金融資產重分類延後至2015年執行，將使2012年開帳時的淨值減損幅度大幅減少，對金融機構是「好消息」，原先衝擊國泰金、新光金有關不動產獲利可能被鎖進準備金提存的利空，3年內已無須擔心。
所謂IFRS9最大變革是將現行評價金融工具的5種分類簡化為2種，金融資產在重分類後，許多「持有到期」、「無活絡市場」的債券或結構型商品，有些可能必須改分入依公允價值衡量，出現價值減損，進而影響淨值。其中壽險業、銀行投資有價證券金額較高，特別是壽險業持有債券部位龐大，所以業者希望透過不動產增值彌補這部分產生的淨值減損；業者說如今IFRS9延後上路，給金融業較長調整期，自然是大利多。壽險業者說，延後實施IFRS9，解決業者原擔心增值金額須同步增提準備金的難題，業者投資用不動產未來可選擇成本開帳，一旦出售不動產時，即可全額認列處分獲利。
至於員工福利金仍會在2013年接軌，如銀行員工優惠存款等，金管會決定退休員工才一次折現提列在帳上，在職員工則仍依每年產生費用來列成本。據悉，這部分以台銀、土銀和兆豐銀所受衝擊較大，但仍在銀行可承受範圍之內。
證期局表示，只要等IASB發布正式消息，確定延期執行金融工具專案，就算先前已發布公開發行公司等財報編製準則，也會配合國際修改並重新預告、公布相關條文。據了解，IASB是在22、23日理事會討論IFRS9延後適用議題，並獲初步決議。(新聞來源：工商時報─記者彭禎伶／台北報導)
菜籃首購族買厝，錢進新北市
2011-07-25 07:57時報資訊【時報-台北電】
後奢侈稅時代少了短期投機買賣，市場由自住購屋族群撐場，尤其是新北市自住占比增高；除了北市居大不易，想在北市投資置產，也因高房價卻步，手邊有點閒錢的菜籃族，最近「錢」進新北市、尋找投資機會。
根據信義房屋統計，6月成交總價700～1,000萬元的物件占比達36.8％，比起2009年平均的21.8％高出一截，顯示自住買盤穩定；住商不動產則觀察，北市房價難高攀，菜籃族錢進新北市，尤以第一圈的中永和、板橋等區較受青睞。
信義房屋統計6月各行政區成交資料發現，700～1,000萬元是泰山區、土城區、林口區主要成交產品，有超過1半都是成交在這總價帶，中和則有41％、樹林、板橋、蘆洲地區，每3間也有1間房子是成交在總價700～1,000萬元。
信義房屋不動產企研室經理蘇啟榮說，北市總價700～1,000萬元的預算，可能連精華區內的兩房都不好入手，反觀到新北市購屋彈性就高出許多，以6月成交數據來看，前3名的泰山、土城與林口區，總價700～1,000萬元就能挑到條件不錯，或者是捷運站周邊的房子，加上可選用財政部500萬元的低利青年安心成家貸款方案，對於區域買氣有一定支撐力。
信義房屋泰山店店長汪耀崇指出，泰山地區3房加車位總價接近1,000萬元，2房加上車位總價約700多萬元，特色是重劃區環境、屋齡普遍在8年以內，對於首購族來說相當有吸引力，有不少是父母因為子女的結婚需求，協助籌措頭期款購屋，也有從新莊、板橋到泰山購屋的外來客，還有一些則是看好未來捷運通車效益，加上副都心比價效應，因而選擇到泰山18甲重劃區內置產，整體房價大致回到奢侈稅前的水準。
蘇啟榮分析，總價700～1,000萬元是現在大台北地區首購的主要購屋總價帶，若以自備款2成試算，等於自備140～200萬元，就可以擁有屬於自己的房子，加上今年的百年結婚潮，且首購的首段貸款利率有機會在2％以下，貸款條件不錯，讓這股成家的自住買氣成為奢侈稅後的穩定買盤。
另外一批主力客層是長期置產的菜籃族，住商不動產企劃研究室主任徐佳馨表示，新北市房價低，有利長抱等待未來獲利空間，相較年輕首購族「有就好」的購屋態度，資深買方資金較餘裕，又有購屋經驗，因此更在意捷運、公園、學區以及未來發展性，長期持有態度明顯，但也深知暴漲機會不多，因此態度較保守，價格上更斤斤計較。(新聞來源：工商時報─記者馬婉珍／台北報導)
爛尾樓、廢棄地搖身變金磚
2011-07-25 07:57時報資訊【時報-台北電】
北市土地難求，黃金地段更稀有，今年以來房市熱絡，就連不點交、難整合的仁愛路土地或建物也能天價拍定；全台最貴菜園也由富邦建設持續吸收土地持分、展現整合決心；不少中輟建案更重新包裝，爛尾樓搖身變黃金。
隨著精華土地日益稀少，建商除了買地，也改以整合為主。原要在7/22拍賣330.65坪土地的仁愛路豪宅「致和園」，建物部分於1月拍賣，住商不動產企研室主任徐佳馨表示，因建物沒有權狀，地主又封地抗爭，卻順利由周姓民眾得標，主要是受惠房市熱，取得者最大問題就是與地主協調，得標者應有絕對把握，否則以這種「仙拚仙」等級的高難度法拍案件，很難妥善處理。
市場原本預期致和園土地順利脫標，可望讓命運多舛的致和園，再度翻身為高檔豪宅，不過當天以「內容變更」為由停拍。
全台最貴菜園則由富邦集團持續吸收土地持分，目前已掌握坪數1,000多坪、持分接近45％，展現對D1土地志在必得的整合決心。
再以纏訟多年的仁愛116土地為例，7月初由台北地院2次拍賣，整合困難的不點交土地，卻以高出底價2.29倍、創下法拍土地最高價的紀錄拍定，由威力國際開發公司出手20億1,780萬元得標。
台灣房屋研究中心經理洪暉恒分析，該土地屬於住3-2，土地容積率為400％，加計免計容積部分，未來每坪土地約可蓋6.6坪建坪，以這次拍定基地拍定單價是826.56萬元，建物每坪分攤125.23萬元，加計建築成本每坪20萬元計算，每建坪造價就需要145.23萬元，若加計管理費、建築師費、銷售費等，每建坪成本需174.26萬元，加上2成合理利潤，每坪至少得賣209萬元。
覬覦陸客自由行引燃的商機，也讓閒置多年的爛尾樓「宜蘭喜來登五星級渡假酒店」，由宜蘭地院於8/9首次公開拍賣，台灣房屋研究中心執行長邱太表示，挾著陸客自由行概念，加上該飯店屬點交物件，有機會在第1拍就拍出，目前該飯店市場估價約20～22億元，後續仍須15億資金完工，市場仍傳出不少建商和飯店業者有意投標。
該案2006年由天外天國際育樂和宜蘭縣政府簽訂投資契約，2007年動工，為宜蘭縣的BOT案，總投資規模36.3億元。2008年雷曼兄弟原本準備出資6億投資宜蘭喜來登，但遇上金融海嘯，雷曼倒閉，資金無法到位，天外天育樂投入18.3億將主體結構完成，卻因資金周轉不靈，致使開發停擺，閒置至今並流入法院拍賣。(新聞來源：工商時報─記者馬婉珍／台北報導)
南山總部擬搬家 原址賺房租
【經濟日報╱記者李淑慧／台北報導】2011.07.25 03:42 am
潤成投資即將入主南山人壽，新經營團隊近期與南山主管密集開會，據了解，位於信義計畫區的南山人壽總部大樓，因位於精華地段，潤成有意將南山總公司搬離信義計畫區，原大樓出租以提高整體投資報酬率。
南山人壽總部大樓位於信義計畫區莊敬路，對面就是世貿，旁邊的空地素有「全台最貴菜園」之稱。南山人壽在2000年買下位於信義計畫區莊敬路的土地自建，買地約27.7億元，加上建築、裝潢之後，合計花費約40餘億元，2006年搬進時，不動產價值已經上漲兩成，當時被房仲業評為聰明投資，今天房價更是不可同日而語。
南山人壽去年大虧140.27億元，今年第一季也虧11.33億元。因此，新經營團隊入主之後，第一要務是提升南山人壽的資金運用效率。
信義計畫區為台灣金融業匯集之地，也是外商金融機構在台總部首選，包括花旗、澳盛、星展銀行總部均在此，中國銀行、交通銀行也有意在此設立台北分行，安聯人壽日前將台灣總部搬遷至信義計畫區，將於本周四（28日）舉辦喬遷酒會。
不只外資、陸資搶進，本土金控也愛把總部設於此。包括新光金、華南金都計畫將總部遷到信義計畫區，加上原本就在信義區的國泰金，使得此地成為金控業的一級戰區。
各方對信義計畫區的厚愛，讓這個區域內的辦公室租金水漲船高，每坪租金可達三、四千元。
合宜住宅承購設限？ 營建署：更改不易
2011/07/23【聯合報╱記者何醒邦／台北報導】
國內首批合宜住宅「機場捷運A7案」日前決標，但馬英九總統不希望創造新的「都市暴發戶」，應對合宜住宅承購資格、轉售年限、轉手對象設限，內政部營建署長葉世文說，A7招標文件寫明「購入後5年內不得轉售」，要改有點難，後續推出的合宜住宅較有機會改。
A7案得標廠商之一的遠雄企業團副總蔡宗易說，如果延長轉售年限，勢必影響消費者購買合宜住宅的意願，如果5年後有人缺錢、或想搬家，該怎麼辦？他也說，政府要遵守招標規則才有誠信，但要改不是沒機會，可以溝通看看有無配套，重點是要讓有住屋需求的人得其所需。
A7合宜住宅每坪15萬，比周遭便宜不少，但5年後即可轉手，外界質疑僅為「一次性合宜價格」住宅，將重蹈國宅覆轍。
馬總統日前主持中山會報時表示，合宜住宅僅規定「承購後5年內不得轉售」，應研究是否予以限制，因過去有人買國宅就藉轉售牟利，並不符公平正義。
為落實馬總統開發淡海新市鎮的指示，營建署日前已向行政院提報將淡海新市鎮第一期發展區第一、二期開發區內的山坡地，予以全數解編，解編後建商可不必再提水保計畫及繳納回饋金，可望吸引建商加速開發。
至於淡海新市鎮的後期開發案，營建署預計9、10月送行政院核定，希望趕在年底前通過；初步規劃16公頃的住宅區，及60公頃的產業專區，期待以產業吸引人口進住，並供給至少1萬戶以上的合宜或社會住宅為目標。
合宜宅將興建 林口房價看降
2011/07/23【聯合報╱記者何醒邦／台北報導】
政府首批大台北合宜住宅「機場捷運A7站案」日前定案，預定興建3960戶，最快年底開始申購預售，房產業者認為，林口合宜住宅案動工在即，衝擊周邊同屬性的首購產品，也可能造成區域(林口)房價下修。
業界人士表示，A7案最快今年底預售，由於開價便宜，近期已造成買氣觀望，且大量釋出可望抑制當地房價；但長期來看，趨勢還是向上漲，同時大坪數的產品所受衝擊較小。
信義房屋企研室經理蘇啟榮說，6月大約有1/4的新北市買方，購買總價500至700萬元的房子，A7案應會相當搶手。
他說，新北市去年的建物買賣移轉約有10.8萬棟，政府預計今年推出1萬戶的合宜住宅，等於1年交易量的1/10，比例不低。
永慶房屋協理黃增福說，林口新成屋逐年增加，長期供給大於需求，目前捷運A9站周邊新成屋每坪25萬上下，對照合宜住宅每坪15萬元，將來正式開賣可能會讓林口周邊房價下修5至10%。
林口合宜住宅每坪均價約15萬元，每戶坪數約30至50坪，公設比不得超過30%，總價在450至750萬元間，約為周遭新屋的6、7折，再度成為無殼蝸牛的新希望。
至於購買合宜住宅的條件，承購人如有配偶，須年滿20歲，單身者則須年滿40歲，但名下都須無自用住宅。
在排富門檻上，以家庭年所得在50%分位點以下的家庭為優先（台北市為158萬），若3個月沒賣完，開放到80%分位點（台北市為247萬）；再3個月沒賣完，則開放一般民眾承購，民眾購入合宜住宅後，5年內不得轉售。
而除A7外，大台北仍有許多「合宜價」中古屋。永慶房仲統計，6月新北市中古屋平均成交價，除新店、永和、板橋、中和地區平均房價超過每坪25萬外，其餘都在25萬以下，其中單價在20萬以下的，還有汐止、三峽、樹林、淡水、林口等區域，買30坪左右需要500萬上下，算是購屋相對輕鬆的區域。
台北市方面，北投、萬華、士林、文山區還能見到3字頭行情，若購買20-25坪的老公寓，仍有800萬以內的物件可挑。
外籍房客 包租公最愛
2011/07/23【聯合晚報／記者游智文／台北報導】
奢侈稅上路後，許多投資客轉為包租客，而最希望找到的房客，就屬付租能力較高的外籍人士。房仲業表示，租給外國人，確實通常可以收到較高的租金，不過也有一些風險和「眉角」，包租客最好事先做好功課。
這些風險包括可能是非法居留、突然離境、對租約認定有差異等，房東除了收不到租金，還可能得接受警方調查，平添麻煩。
HouseFun統計，奢侈稅3月傳出後，市場曾出現一波「租轉售」風潮，許多包租客急著脫手獲利了結，但隨著奢侈稅上路，市場出租物件快速增加，各主要都會區租金也在競爭激烈下，紛紛走跌。
面臨此一情況，許多投資客把租客目標相準外國人，希望提高租金報酬率，並順利度過奢侈稅兩年期限。
易而安不動產研究中心經理李恆宇表示，根據經濟部統計，ECFA上路後，外商企業來台持續增加，至5月底止，國內包括外國公司及代表人辦事處共6972家，較去年年底約增加170家，現階段想找外國房客確實比較容易。
不過，永勝資產管理執行長徐銘達說，並非所有的外國人都願意支付較高租金，一般來說，如果房租由外商公司負擔，房租就可以拉很高，但如果是自己掏腰包，就不見得。
他說，通常外商公司的一把手，即總經理級幹部，多有8千~1萬美元的租金額度，而職位愈低就少，換句話說，找高級幹部才會有較佳的租金。
一般來說，日籍租客也是不錯的對象，很多中山區的投資客超愛找日籍房客，一來同樣房間，他們都願意多付出3~5000元的房租，二來他們也會把房子保持得很好。
不過如果是來台打工的外籍人士，他們願意付的租金，有時還低於國內上班族，以台中來說，來台教英文的老外，通常租金預算就只有5、6000元。
除了選對象外，21世紀不動產法務經理邱創智表示，出租給外國人，最好也先核對租方護照、居留証或工作証，以免對方用來從事犯法勾當，而如果是非法居留，一旦被查獲，租金也會拿不到。
他建議，如果可能的話，不妨請外國租客找台灣友人當連帶保證人，未來如果真的發生，房東還可以依照契約找到保證人追索，當然如果是由公司支付租金就不用這麼麻煩。
另外他也建議租賃契約，就用中文就好了，不要再另簽英文版契約，以免使用英文版本的契約內容，在文義翻譯錯誤或詞不達意時，一旦發生糾紛，容易造成法律解釋上的困擾。
信心升溫 台北建商進軍高雄
2011/07/23【聯合晚報／記者游智文／台北報導】
走過奢侈稅，高雄房市近來又活躍了起來，除了在地建商加大推案力道，台北建商也動作頻頻，有人積極購地規劃，有人則已正式推案，新一波南屋北賣銷售策略也重現市場。
和以往不同的是，這一波南下高雄的台北建商，有不少是早年「看破」高雄房市、北上發展的建商。他們當年多曾在高雄嚐盡苦頭，現在卻大膽回頭，可見其看好高雄房市程度。
近期在高雄動作積極的建商包括興富發、達麗、京城、甲山林建設等，其中興富發上周正式公開總銷40億元的豪宅案「國王城堡」，並宣布推出南北聯銷、賞屋自由行等專案，強力行銷。
甲山林和達麗也都積極布局高雄，達麗已在29期重劃區內購進900多坪基地，預計下半年將推出地下6層、地上35樓的超高住宅大樓，規劃戶數預計138戶。
京城建設方面，除了持續銷售「京城凱悅」、「圓頂」外，另外在左營現正推出總銷25億元的「四季」；位於河堤社區的辛亥路案以及農16特區指標案「京城帝寶」也正籌備中。
另外國泰建設稍早在左營區買下的800多坪土地，現在也在積極規劃，預計下半年正式推案。代銷業者估計，今年下半年高雄總推案量至少300億元以上，是近年少見榮景。
興富發、達麗建設 市場關注
而在上述多家建商中，最令市場關注的，莫過於興富發和達麗建設，這兩家都是高雄起家的建商，但這些年很少、甚至根本不在高雄推案，此時同步重返高雄市場，引人好奇。
達麗建設董事謝志長表示，高雄房市硬體條件很好，城市規劃、建設也都很到位，但因缺乏主軸產業支持，使得房市長期不振，在地民眾購屋信心也不足。
不過，隨著兩岸加速開放、台北房價愈漲愈高，已為高雄房市帶來新契機，近一年來他不斷聽到在台北打拼的高雄人表示要回高雄買房子，使他決心回到高雄推案。
興富發董事長鄭欽天也看好兩岸自由行，他說，高雄的交通到位，生活機能也很好，台灣的銀行利息只有中國大陸的三分之一，開放自由行之後，必有愈來愈多陸客帶著人民幣來台灣，人潮帶來錢潮，不論是觀光產業、房地產、健檢產業都會崛起，這都是高雄的機會。
他說，高雄房價不用和台北比，和台中七期比，也至少落後五年，但基期低也是高雄最大的優勢，因為任何東西當基期低到一定程度，就一定會往上走。他預言這五年高雄房市一定會比大陸沿海好上三倍，因此決定把推案重心重回高雄。
京城建設經理周敬恆表示，高雄房市買氣去年底即已明顯復甦，如果不是奢侈稅，現在早已熱呼呼。尤令在地建商振奮的是，奢侈稅雖對高雄房市造成影響，但並不如想像嚴重，4月下旬來客量即已明顯回升，6月奢侈稅上路後更為明顯。
高雄成屋市場情況也相同，過去碰到政策打壓，高雄房市通常都比台北受創嚴重，但此次奢侈稅雖讓高雄4月成交量急滑，但5月隨即回彈15%，回升速度和幅度都和台北同步。這在過去相當罕見，也顯示這波高雄房市信心確較以往強勁。
金管會盯銀行不動產放款
3標準判定 最高須提0.75%損失準備金
2011年 07月25日 【廖珮君╱台北報導】
17家不動產放款比偏高的銀行，金管會要求最高得提不動產放款0.75%做放款損失準備金，等於每千億元不動產放款，銀行得增提7.5億元準備金，相當於大型行庫1個月獲利。
銀行高層砲轟，金管會列管的「不動產放款」，涵蓋企業抵押土地廠房的周轉金借款，但一般銀行企金授信多以風險較低的廠房、土地做擔保借款，「難道要企業拿機器、大砲來借錢嗎？」涵蓋範圍過大，讓業者無所適從。
銀行獲利將大失血
據透露，金管會以地區、時間和金額3項做判別標準。地區屬央行管制區，如銀行在央行管制的北市、新北市，承辦大量不動產放款，時間是近2年暴增，加上不動產放款未能下降，3項全不及格，得提不動產放款0.75%做準備金，對銀行獲利有極大殺傷力。
若是2項不及格，得提不動產放款的0.6%準備金，只有一項，就增提0.5%。
金管會3月盯上17家不動產放款佔比逾4成的國銀，要求提改善計劃，並採「按季控管、每月報送」，要求不動產放款金額和佔比得按季下降。
銀行主管說，因房屋、土地屬擔保放款，加上房價仍高，就算企業倒閉或民眾繳不起房貸，銀行拍賣不動產仍有「賺頭」，預期損失風險低，目前各銀行不動產放款僅提0.2~0.3%做放款損失準備金。
修繕貸款也被盯上
17家不動產放款比偏高的銀行，得「按季」調降放款金額，若沒調降，準備金提存比率，立刻跳高到0.5~0.75%。
金管會也為避免業者假修繕貸款之名、行真房貸之實，要業者重分類，包括元大銀、台新銀、遠東銀、永豐銀和日盛銀等5家房貸比重都屬高水位，銀行局副局長邱淑貞說，已要求業者提改善計劃。
2011年 07月25日 【黃馨儀╱台北報導】
國內許多紡織大廠近2年積極活化土地資產，繼力麗（1444）、新紡（1419）後，聚酯加工絲大廠宜進（1457）考慮將手中舊廠與商辦共近25000坪不動產租售。法人預估，若兩筆土地、廠房均順利尋得買家，應可為宜進帶來至少12億元收益，後續發展具相當潛力。
力麗新紡動作積極
力麗集團從2007至今已推出7筆以上熱銷建案；目前尚有約1800坪土地資產，若順利通過都更後即可順利推案。而新紡在天母新光醫院附近的士林舊廠土地變更案，已邁入最後審核階段，1500坪的土地資產早已成為建商眼中的黃金寶地。此外，南紡（1440）在台南市東區擁有土地資產約13甲、遠東新（1402）共有40多萬坪土地資產，也都備受囑目。
而宜進分別在去年第3季與今年首季，向東和（1414）購置台南新市相關廠房約5萬坪後，也積極擴充產能；雖然今年5月遭逢祝融衝擊營收獲利，但除了後續新產能持續加入下，宜進也開始考慮將手中的舊廠與商辦出售。
宜進表示，目前湖口廠約8600坪土地、廠房面積達1.5萬坪，目前出租1.1萬坪廠房，單月租金收入370萬元。在時機成熟下，正積極尋找買家，主管表示，由於該地面積大、廠房高，適合大型機器設備安裝，應能創造至少12億元以上貢獻。
而內湖瑞光路上NASDAQ廠辦大樓3個樓層，合計面積約1000坪，除1層自用外，另外兩層希望在今年內處理完畢。法人表示，若以當地行情預估，以宜進持股億東纖維近5成計算，可挹注約0.42億元，約可貢獻每股純益0.13元，後續發展具想像空間。
仁愛敦化 都更1坪衝200萬
「黃金十字」沿線陸客最愛
2011年 07月25日【張舒婷╱台北報導】
坐擁燙金門牌的仁愛、敦化南路「黃金十字」交叉口，房價逐年上漲，已完工的都市更新案最高可成交到每坪200萬元，興建中的都更案也有每坪140萬元身價，雖近1、2年來都更申請案減少，但此處仍是台北市最密集的幹道都更區。
受惠於政府開放陸客自由行，敦化南、北路直抵松山機場，交通動線便捷，遠雄建設也在沿線設看屋中心；而與豪宅林立的仁愛路口一帶更是都更案密集，包括敦化南、北路沿線的「昇陽敦凰」、「元大栢悅」、富邦人壽大樓、光武新村、華固國際大樓；以及仁愛路的「晶宮大廈」、「尚華仁愛」。其中，「元大栢悅」都更完成後，今年2月馬上轉售1戶，成交價每坪約193萬元，5月又成交1戶，已漲至200萬元。
市民大道居第2
北市主幹道的都更案，密集度第2的是在市民大道，包括建國南路口「明日博」、光復南路口「麗寶CITY ONE」等建案，但總案件數仍遠遜於敦南、仁愛路。雖然仁愛、敦南穩居都更最熱的黃金十字路口，但台北市府都更處的統計指出，今年仁愛路沿線尚未出現新核定的案件。
仁愛「放著就漲」
住商不動產企研室主任徐佳馨分析，仁愛路住戶普遍抱持「放著就會漲」的心態，若參與都更，還要擔心分回來的利益不如預期。家住仁愛路二段的55歲家庭主婦Jessie也說：「如果要整修門面，與其加入都市新更，不如自己花錢裝潢來得快。」
價逼豪宅漲勢大
正在興建中的「尚華仁愛」在2009年底動工，改建前每坪約60~70萬元，今年4~5月成交價來到每坪140~150萬元，翻了1倍左右。
至於國父紀念館對面「晶宮大廈」原為海砂屋，921地震後變成危樓，2005年住戶自組更新會，依921震災重建條例自辦都更案，永慶房屋首席房產顧問葉國華說：「都更前每坪售價約40~50萬元，今年5月成交價已達140~160萬元。」
信義房屋不動產企研室經理蘇啟榮分析，「晶宮大廈」、「尚華仁愛」在符合921震災重建條例、部分戶數保留給原住戶的前提下，推案限制性相對高一些，不同於「昇陽敦凰」、「元大栢悅」，規劃階段就定位為豪宅銷售，「晶宮大廈」、「尚華仁愛」無法像豪宅動輒喊出每坪200萬元，但由於地段極佳，日後漲勢仍值得期待。
2011年 07月25日 【陳慜蔚、張舒婷╱台北報導】
仁愛、敦南黃金十字路段不只豪宅行情看漲，最新商辦大樓租金年漲3%，今年第2季的敦南商圈A辦每坪租金就近2600元，讓今天標售的「敦南太子大樓」脫標可期，也可望紓解太子集團債務問題。
員工逾半年沒錢領
負責敦南太子大樓標售案的戴德梁行台灣分公司總經理顏炳立表示，敦化南路、仁愛路近年行情漲，再加上陸客自由行效應、北市整棟商辦大樓短缺下，該大樓底價103.6億元，不算太高。
遭欠薪逾半年的太子汽車員工則向《蘋果》投訴，至今僅領到5月上半的薪水，也未收到去年第4季欠薪。逾百名員工曾在6月14日至總公司及老闆住家抗議，老董事長許勝發承諾將陸續發、還薪。
但抗爭召集人、三重廠廠長林尤辰表示，6月薪水發放承諾已跳票，「老闆完全沒通知，都是自己刷本子才知道。」
敦南商辦下半年夯
維修廠黃姓工程師昨氣憤說：「我們現在就看老闆會不會守信用，在7月29日還清之前的欠薪。」員工寄望許家的「敦南太子大樓」今日能順利拍出，將積欠薪水全數發還，但即使順利拍出，也要待本周五才確定員工能否領到欠薪。
除「敦南太子大樓」標案受矚目，高力國際研究部董事李日寶說，即將到期、新光人壽委託土地銀行經管的「新光敦南大樓」部分樓層REAT（Real Estate Asset Trust，不動產資產信託），以及國泰人壽委託兆豐國際商銀經管的「國泰敦南商業大樓」部分樓層REAT等，則預計10月標售。
籌不出頭期款 申請住宅補貼 9成為租屋
購屋補貼利率低 仍僅959戶辦
2011年 07月24日 【張舒婷╱台北報導】
為解決民眾居住需求，政府推出多元住宅補貼方案，營建署國宅組最新統計，7月5日開放民眾申請的「住宅補貼方案」，目前已有1萬514戶，其中申請租金補貼者共9203戶，佔比超過9成，購屋補貼僅959戶，不到1成，官員認為應是受到「青年安心成家方案」影響所致，但今年「青年安心成家方案」優惠貸款方案，申請人數共17218人，也比去年的3萬4千多人大幅下滑50%，不復往年盛況。
「整合住宅補貼方案」從7月5日開放民眾申請，申請期限至8月15日止，包括購屋貸款1萬個名額，弱勢戶利率僅0.842%，一般戶則是1.417%，比市場利率低了0.4~0.5個百分點，最高額度為220萬元；租屋方面共有2.4萬個名額，補助1年，每戶每月3600元；修繕貸款共5000個名額，最高額度80萬元。
租屋補貼申請增
營建署統計，2008年購置住宅貸款利息補貼共開放3萬戶申請名額，但僅8千餘戶申請，申請率不到3成，修繕住宅貸款利息補貼開放5千戶，也只有3千多戶申請；2009年住宅購置利息補貼開放名額調整為1萬戶，約6千餘戶申請，修繕住宅利息補貼名額雖然不變，但申請戶數降至3千戶，較2008年下降至少1成。
今年人數更少，從7月5日開放至今，僅959戶申請購屋補貼，不到目前申請戶數的1成。
反觀租金補貼，開放戶數為2萬4千戶，近2年皆突破預定申請戶數，2008年2萬8千多戶、2009年2萬5千多戶，今年申請戶目前更已來到9203戶。
自備款門檻太高
營建署國宅組組長王安強分析，「青年安心成家住宅方案」提供名額較多，還款時限又長，相對吸引年輕人，故影響到住宅補貼方案的申請熱度。
但觀察今年青年安心成家方案，搶手程度也大不如前，往年總是一推出就被搶光、必須追加名額，2009年共25993人申請，2010年更多達34148人，今年為了避免供不應求的情況再上演，預訂2萬戶名額，但申請件數卻只有1萬7千多件。
美商ERA不動產研究中心經理李恆宇認為，政府釋出再多低利優惠房貸，對購屋第一個門檻「自備款」沒有任何幫助，政府應從如何降低自備款來思考，才能減輕購屋負擔。
「連買都買不起」
31歲的台北市大安區居民Grace也說，如要購屋，家人會幫她出頭期款，所以優惠房貸方案對她來說極具吸引力，但身邊不少想買屋的朋友，都是卡在頭期款湊不出來，部分只好「退而求其次」選擇新北市房屋，但大部分是連買都買不起。
位於北市大安區 高於行情2成
2011年 07月23日 【蔡佩蓉╱台北報導】
國揚實業前董座侯西峰位於北市大安區的寓所，昨首次在北地院法拍，含增建總坪數176.58坪，總底價1億212萬元，最後由翁姓民眾以1億6069萬元得標，溢價率57.3%；另外，位於新生南路三段的舊公寓，也以總價4800萬元、溢價率60.8%脫標，業者指，2標皆以高過行情1~2成拍出。
侯西峰以房地產起家，在1990年全盛時期，更接手高雄漢來飯店及漢神百貨經營權，但因財務經營快速擴張，最後卻跳票，侯西峰背下上百億元負債，近幾年為了東山再起，更將戶籍遷到高雄，與英業達集團總裁葉國一合作推出「國硯」豪宅案。
登記在太太名下
近年侯西峰積極償債，連在事業極盛時期所住的寓所也遭法拍，位於台北市新生南路一段133巷、屋齡19年的「仁愛富邦」，社區僅規劃12戶，由富邦建設興建，侯西峰先前居住的4至6樓，登記在太太李綉瑟名下，查封後為償債，轉由華棣資產公司佔用，由2010年8月2日起算8年期限，不過法院裁定仍是點交案件。
每坪達110萬元
因單坪底價68.3萬元，包含增建空間，總坪數176.58坪，有3個車位，總底價1億212萬元，底價低於附近行情，故吸引8封標單投標，最後由翁姓民眾以1億6069萬元得標，溢價率57.3%，換算單坪約110萬元。
山水資產管理公司執行副總丁建生分析，由於案件附近行情每坪80~85萬元，若以每坪110萬元得標，超出市場行情1~2成，顯示精華地段物件少，加上物件區域環境佳，吸引不少人投標。
2公寓標4800萬
由於該戶查封人為彰化銀行、國稅局，不過，第1順位權利人設定為齊宣實業，該公司是國揚實業的間接股東，擔保債權總金額6240萬元，因此104法拍總經理籃茂山指出，拍定後國揚的關係企業，仍可以取得近一半金額。
昨台北地院也有1件位於新生南路三段巷內的3、4樓公寓法拍，吸引14封標單，該案件債務人為中興紡織，目前是中興紡織的員工宿舍，總坪數49.37坪，總底價2985萬元，最後由曾幫劉媽媽代標仁愛帝寶的吳姓代標人，以總價4800萬元、溢價率60.8%脫標。
業者分析，換算建物每坪97萬元，由於土地持分24.43坪，具都更價值，因此吸引多組人馬投標。
2011年 07月23日 【楊茲珺╱台北報導】
北市房價居高不下，近2年移民至新北市已成趨勢，間接促成新北市房價漲，也導致購屋總價連年攀升，業者統計，2008年新北市總價500~700萬元為購屋主流，但今年6月總價700~1000萬元房屋躍為交易最大宗，佔比達36.8%，其中，泰山區、土城區、林口區幾乎2件交易就有1件的總價落於700~1000萬元間。
信義房屋統計新北市各區成交資料，2年前新北市總價500~700萬元的房屋成交佔比最高，達29.5%，不過之後就持續下降，今年6月佔比已經降至22.8%。
佔比躍升為36.8%
反觀總價700~1000萬元的房屋交易佔比，從去年21.8%躍升為36.8%，其中，新北市外圍的泰山區、土城區、林口區更有超過50%的交易落在此總價帶。
有巢氏北區發言人劉炳耀說：「現在新北市總價不超過1000萬元的產品較好賣。」
劉炳耀指出，過去在新北市精華地段總價500~700萬元的產品，現在已漲到700~1000萬元左右，但是超過1000萬元的住宅，買方接受度仍有限。
信義房屋不動產企研室經理蘇啟榮指，近3年房價漲得太快，加上奢侈稅上路後房價不見下跌，開始有觀望許久的自住客開始進場，以700~1000萬元的預算來說，在台北市精華地段恐怕只能買套房，但是到新北市的泰山、土城、林口區，卻可以買到2~3房的新大樓。
以時間換取空間
對部分首購族來說，寧可以時間換取空間，不過也有部分購屋者，選擇買新北市板橋、新店、新莊等近捷運、機能佳的公寓產品。
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