北市房屋標準價格不合理，稅局：最快3年後加稅
2011-07-22 08:07時報資訊【時報-台北電】
依據北市國稅局統計，特銷稅（奢侈稅）6月實施以來，至7月20日止，北市已申報13件房產交易，交易金額總計3,400萬元，稅收450萬元，交易金額最大筆的房產僅1,000萬元，最小則是出售房地1％的持份，成交金額7.8萬元。
北市國稅局副局長周賢洋說，13件申報案件大多數是持有1年內的房地產，稅率核課15％，但稽徵單位近期接到詢問電話，可能有高額成交價的申報案將進來，拉高稅收總額。
北市財政局長邱大展昨天則強調，房屋稅已經從本月1日調高稅額，明年5月開徵，有關房屋標準價格不合理的部分，今年內只會停留在討論階段，不會加價在稅基內，若決定調高，依程序也是3年後。
邱大展認為，房屋標準價格內容與現況差異過大，預計年底會與財政部和其他縣市稅捐處討論，如果確定改變房屋標準價格計算內容，也會在3年後實施，104年5月開徵。 (新聞來源：工商時報─記者陳懷瑜／台北報導)
2011年 07月22日 【陳文蔚╱台北報導】
在市場持續看多房市下，資產股有土斯有財，美銀美林證券便看好台肥（1722）土地開發獲利貢獻成長，以及投資生產尿素的朱拜爾廠獲利挹注，因此將今、明兩年獲利預估調高10%以及5%，目標價則由112.8元調高至117元。瑞銀證券也將目標價由127元調高至130元。
調升今明年獲利預估
美銀美林證券表示，台肥在本業肥料獲利大幅成長，又有土地開發收益，帶動今年獲利大幅成長。
土地開發部分，在100%完銷的R4-1、R5貢獻下，明年獲利貢獻度將由今年的6億元大幅成長至39億元，2013年則可達24億元。
本業方面，中國政府為了讓市場有多一點的肥料，將尿素出口關稅由7%調高至40%以上，美銀美林證券預估，中國限制尿素出口政策，將帶動朱拜爾的尿素價格上漲超過3成，且漲勢將延續至2013年。
瑞銀證券也認為，尿素從4月至6月大漲超過5成，下半年估還會再上漲48%，因此朱拜爾獲利貢獻將從第3季開始成長，因此上修2011、2112以及2013年獲利預估，成長幅度分別可達6%、17%以及9%，重申買進評等。
受惠獲利成長頻獲外資好評，以及資金轉進資產股效應，台肥昨日開高走高，股價大漲5.13%，以102.5元作收，重新回到百元之上。
2011年 07月22日 【范中興╱台北報導】
茂矽宣布旗下100%轉投資茂福開發處分資產，交易金額3億元，處分利益8600萬元，茂矽表示，處分不動產主要是希望提高資產使用率，充實營運資金。茂矽副總周崇勳表示，處分的資產位於台北市中山區，土地159.72平方米、建物1594.01平方米，交易價格3億元，買方為精彩饗宴。
處分旗下轉投資資產
近期太陽能電池市場需求逐步回溫，茂矽電池產能利用率從先前的6成，攀升到8~9成，太陽能電池月營收重返2億元以上水準，在市場需求熱絡下，茂矽看好第3季太陽能電池業績可望逐月攀高。
茂矽電池新廠第1期已經進入量產，年底總產能將可達200MW（MegaWatt，百萬瓦），逐漸達到經濟規模，可以提高大單接單能力，並進一步提高成本競爭力。
本季業績較上季滑落
不過，晶圓代工業務開始受到市場消化庫存影響，產能利用率從滿載滑落到7~8成，第3季市場需求旺季不旺，茂矽保守預期，第3季晶圓代工業績恐將逐月滑落。
法人預期，茂矽第3季受晶圓代工業務疲弱影響，整體第3季業績恐將較第2季滑落。為因應建置8吋晶圓代工產能資金需求，茂矽申報1.32億股現金增資案已得到主管機關核准，只是因目前股價僅約7.53元相對偏低，資本市場市況也不穩。
2011年 07月22日 【陳瑩欣╱台北報導】
台北市國稅局副局長周賢洋昨日指出，截至目前為止，北市國稅局已核課13件特種勞務及貨物銷售稅（奢侈稅），交易總金額達3400萬元，國庫進帳約450萬元。
7月才有核課案件
奢侈稅6月開始上路，但北市國稅局一直到7月才正式有核課案件進帳，由於稅法規定民眾持有非自用不動產不到1年賣出要依成交金額課15%稅金、不到2年賣出要課10%稅金，各課稅案件型態不盡相當。
北市國稅局官員指出，被課稅案件中，有4件車位，位在大安、文山、大同、內湖區，成交金額約100至200萬元，另有7件房地產，有3筆實際交易地在台北市，其中最大筆士林區，交易金額1000萬元，適用稅率15%，最小在南港，0.14坪土地以7.8萬元成交，稅率15%。
還有部分不動產交易案因位在台中、永和、高雄，但因賣家戶籍台北市，一併歸由台北市國稅局轄下申報管理。至於純土地部分有2筆，分別在台中、台北，因賣家戶籍，統一台北市國稅局整合管理。
共40建案 北市最貴1坪200萬
2011年 07月22日 【張舒婷╱台北報導】
目前全台有40個豪宅建案正在銷售，台北市士林區「天母御莊」每坪開價喊200萬元；台北市北投區「鄉林大境」、新北市林口區「世界首席」、台中市「鄉林皇居」、高雄市「國王城堡」已成交3~5成。業者認為在陸資登台、陸客自由行等利多下，房價上漲可期，但民眾憂心，房價真的「回不去了」。
據《住展》雜誌統計，全台各行政區中，以台北市中山區正在銷售的豪宅建案最多，共有7個同時銷售，其次是北市內湖區的3個，新北市的新店、林口區也各有3個豪宅案。至於台中市、高雄市，也各有5個指標豪宅案。
《住展》雜誌研發長倪子仁認為，台北市透過都更取得土地的效果太慢，故好地段的住宅愈來愈稀有，加上開放陸客來台觀光、開放陸資來台投資的等利多，預計豪宅仍是未來房市最供不應求的產品之一。
「打不到有錢人」
28歲、目前在新北市永和區租屋的Wendy說，奢侈稅已上路，豪宅卻還是穩定成交，打房根本打不到有錢人，難怪房價只會上升，不會下跌。
以位於市民大道、建國南路口的預售屋「明日博」為例，開價每坪160萬元，總價值超過200億元，今年6月底還發生了建案工地遭歹徒闖入開槍的意外，被視為黑道覬覦都市更新利益所致。
每周吸2組陸客
永慶房仲集團資深研究員黃舒衛表示，「明日博」地點極佳，周邊成屋行情已達每坪100~120萬元，已傳出每坪超過120萬元的成交行情。
鄉林建設北業二處副總林昌智表示，陸客自由行上路後，天母大案「鄉林大境」目前每周可吸引至少1~2組陸客前來看屋，鄉林公共事務處經理林閔政也指出，台中「鄉林皇居」可售戶剩一半約200戶，成交價持穩在每坪40~60萬元。
高雄賞屋自由行
南部方面，由興富發、達麗等建商合建的高雄農十六豪宅建案「國王城堡」，為了加強南北聯銷的成效，推出看屋客「賞屋自由行活動」，招待北部民眾到高雄看屋，順便遊覽當地夜市名勝。
負責代銷該案的甲山林廣告副總經理徐永仁說，北部民眾反應十分踴躍，目前售出約35戶有3成是北部買家。高雄在地最大建商京城建設服務室經理周敬恆說，「京城凱悅」共110戶，每周成交狀況穩定，目前已售40多戶。
2011年 07月22日 【張舒婷╱台北報導】
今年下半年不少房地產業者看準低利環境下，國內「好野人」投資房地產的閒錢仍多，搶進高等通路駐點、設置樣品屋，吸引高收入族群的目光。遠雄建設昨宣布，即起至8月底，將在信義計劃區頂級「貴婦百貨」BELLAVITA成立「遠雄左岸」樣品屋接待中心，讓更多高檔客戶認識遠雄二代宅產品。
「遠雄左岸」的基地位於新北市中和區水岸第一排，但卻將接待中心設置在台北市信義計劃區的百貨公司地下一樓內，面積逾百坪，時間長達40天，堪稱業界首創，主要是看中陸客自由行後、信義計劃區內的百貨公司是國際觀光客必到之處，廣告效果十足。
遠雄搶高檔客群
遠雄公共事務處副總蔡宗易表示，遠雄除了在BELLAVITA成立「遠雄左岸」樣品屋長達40天，吸引高消費力道族群的眼光外，也將在台北、上海兩地一級地段，成立「遠雄全球銷售中心」，整合國際買家資源及需求。
海岳半年銷20億
房仲也紛紛打造招待所迎接貴客。以富豪房屋為例，公司採隱密性的樓面式經營，但細心建置300戶豪宅資料系統。
富豪房產業務總監林全楨表示，去年公司營收達17億元，相當亮麗，差不多是大型房仲集團1家分店平均年營業額的4倍。去年6月成立的海悅房產，則在台北市仁愛路、敦化南路設有2個營業處，短短半年多，銷售業績就高達20億元。
2011年 07月22日 記者蔡佩蓉
宜蘭縣爛尾樓飯店驚傳法拍，位於宜蘭縣三星鄉的「宜蘭喜來登五星級渡假酒店」，將於8月9日由宜蘭地方法院拍賣。
飯店市值22億
物件共分5筆標案，總底價19億544萬元，土地共3萬862坪，建物1萬2904坪。
台灣房屋研究中心執行長邱太煊指出，宜蘭喜來登飯店2007年動工，是宜蘭第2家五星級酒店，總投資規模為36.3億，債務人天外天國際育樂因資金周轉不靈、工程僅進行至結構體，2010年遭查封，市場粗估該飯店市值20~22億元，預計將吸引建商、業者投標。
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